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这种情况买方很倒霉。我邻居刚把房卖了，他的房子就没有验收合格。新买家高价买入，兴奋入住没多久 ，就被市政府给告了。买家一脸茫然状。其实近年来买房热也加剧了这种悲剧。大家不停地竞价哄抬房价，很多有问题的房子都被抢的不亦乐乎。卖家就此甩锅，由买家承担。
一个活生生的例子，希望网友们都能看到，谢谢您的分享。
只要在交易前律师有发信给政府，交个二三百的费用，就可以了解和避免，不知道为什么买家会不知道
华人需要更多的有良心有专业知识的人出来建设社区。感谢豆壳这样的兄弟！
喜欢看豆壳的视频，能学到很多知识。感谢您！
谢谢你给我们带来新的知识点，房子这事情有时候真的很令人头疼。
是的，跟一本百科全书一样，
豆壳儿视频一级棒，辛苦了，多谢🙏
感谢您一如既往的支持
非常有用的信息！是法律漏洞还是律师应该告诉买家，太不负责任了。
非常感谢豆先生分享！
感谢陈先生一如既往的支持，谢谢
你的节目非常有用。非常感谢
感谢您的支持。
豆壳真是好人啊
谢谢您，祝您节日快乐
豆总，最近的发型越来越酷啦😄😄，学习到了，谢谢
这期视频真的好谢豆壳
谢谢您，祝您感恩节快乐
感恩节快乐。山东老乡
现在明白为什么附近新建房还没有检查通过就已经挂牌叫卖了
是啊 这已经是普遍现象
非常感谢！ 支持视频。我发现很多房子都搜不到building permit
不同的城市，查询方法不同，如果是近几年的有些可以查到，时间久了，就需要联系建筑部门了。
Outstanding 原来真的还有这个意思呀 谢谢
谢谢，互相学习
这期太重要了
还好看到这个视频！太及时了！谢谢！
很高兴 对您有帮助
我的房子就是这样子，你讲得非常好。
谢谢您的反馈。
一般有贷款的房子，银行都会要求入住许可证才能CLOSING的吧？
感谢
你好 我想请问我想在美国这边 买房子 你可以教我怎么查政府的验收记录吗？谢谢🙏
谢谢！这个太重要了！也太让人难以想到和想象了。看来这里的执法漏洞也巨大啊
是的，也是希望这个视频，能够引起买家的重视。
非常感谢共享，学习了！
感谢您的支持
这期学到很多，感谢！以后买新建房之前必须要先查查清楚。另外，请教个问题，如果permit没有通过city一般多久会找上门来呢？会发整改通知吗？
会的，有些还会罚款，只不过疫情期间，这种处罚暂时很少跟进。
Very informative, thanks for sharing 😁
Glad it was helpful!
请教一下，如果是extension和inside out 的装修（不是新房），做完了是否需要occupancy permit才能入住 （所有的permit都close off）。
你好！视频挺好的
感谢分享！加油！
感谢你的支持
不说不知道， 一听吓一跳啊。 涨姿势啊！
重建房真的很可怕。特别像豆壳之前说的那些模仿加州豪宅的平顶房，还有那种屋顶为了美观交错纵横。感觉就算验收通过以后也各种麻烦。
其实老房子、新房子都有各式各样的问题，只不过是问题多少，严不严重而已。
工程有介绍嗎？ 打算rebuild backyard, deck, wider driveway, and front porch
建议您开春再做，现在冷的很快，很多队伍都在抓紧完成手上的活。
你有沒有介紹的公司？ p.s. first time house buyer
多伦多这边是哪个网站查呢？
你好，我一直是你的粉丝，都在看你的建房视频。我在美国达拉斯地区，我最近也准备建房，巳经与建商签订了协议很快就要开工。根据你的专业经验，想要请教你，哪几个阶段本人应该现场去查看？从避免像你的一期关于浇灌水泥视频的欺炸行为。非常感谢你的建议。谢谢你。David
我建议您自己多看图纸，买一些相关的书籍，看看有哪些技术要点。自己准备水平尺，尺子，根据图纸测量，我建议，有时间多去看看，没啥坏处。前提是，自己明白要看什么，哪些技术要点。有重点的去看，这样会好些。
谢谢您.
David Wang 有任何疑问或问题可以发邮件给我。
不知道豆壳对蒙特利尔这边的情况有没有了解?和多伦多是一样的吗？
令我惊讶，还有这种事。
欢迎冒泡，以后多留言。
谢谢你，很好的视频。建筑商开发的整片的House也有同样的问题吗？
也会有的。
@@CanadaDouker 多伦多市中心downtown的高层公寓会有此类问题吗？
涨知识啦
确实是个定期炸弹，虽然现行制度有漏洞，但是既然法院有相关指示，这么关键的信息卖方就有披露的义务，政府也有责任规范市场限制交易，或者MLS平台限制挂牌上市，地产交易的合同模版里应该加上permit作为closing的一个默认条件，房屋permit不齐全就交易纯属钻空子浑水摸鱼，买家的根本利益没有保障就是作死的节奏
很多人是交易了若干年以后才发现，到时候卖家都找不到了。
专业
想在美国买房 是不是找个验房的师傅这些问题都可避免？
不一定，验房师只是查现状有没有发现问题，而不是你的验收情况。
想请教您一下，对于walkout basement的house，您建议upgrade到9尺的房高么，会对以后房子出售有增值效果么？谢谢
加高很有必要。
能请问您是怎么查看这房子的验收状态的呢？
一般在本地的建筑部门网站，但是城市和城市不同，如果查不到，可以发信问建筑部门。
请问如果是townhouse 是不是就不会有这一类的问题？
照這情形看，或許不只購買新房要小心，可能五年、十年新的房也未必有各項檢驗合格的報告？？若無檢驗合格證明，那就大大增加「住危房」的風險。萬一有不幸事故，賣方豈能無責？？？謝謝抖出一個大坑洞來 ！！
感谢您的支持，其实只要给建筑部门问一下，所有的顾虑就解决了。
请问你说的新房需要验收，是指个人翻建的新房对不对，那大开发商圈地盖的房子是不是收房前也都需要最后验收
是的。
不错不错，
谢谢支持
你好，我家新房子下星期一PDI，能否请你付费帮忙验收？谢谢🙏
您可以把项目地址，和微信联系方式发给我。我可以和Home Inspector，一起帮您看一下。builderdouker@gmail.com
thank you for sharing.
Thanks for watching!
permit status信息是公开的，已经close的permit也可以从City网站下载，由于工作原因，我经常查询这些信息。
感谢您的回复，有些城市是公开的，都可以查询，有些城市不公开，需要发信来询问。城市和城市之间差别很大，有些城市的网站很难用，找都找不到。
outstanding... 优秀。。。。。。笑死我了
这些可能是全现金买房吧，不然贷款银行也会发现问题不放贷的。
不影响贷款，这个漏洞，很少有人意识到。
@@CanadaDouker 这个漏洞太大了，很多安全隐患，如果出问题有些机构会被追责的。
Z Z 贷款银行不管。都是利益驱动。因为买方被市政府告也还是需要还贷，不影响银行利益。除非是特别明显的危房。
@@alllivesmatter785 您说的很对，无比认同。
建房子的豆壳儿 谢谢🙏 很喜欢您的视频。加油💪
支持！哪里可以查这个信息啊？
一般都是本地建筑部门的网站上，不同的城市查询方法不同，查不到也可以发信到建筑部门询问。
@@CanadaDouker 建筑部门英文网站是啥？谢谢
房产realtor， 应该告知啊，谁会注意这些?
这个漏洞，知道的人并不是很多，不少人会认为能交易的房子就应该是通过验收的。
Occupancy permit 的时间和合同上交房的时间是不是一个时间？如果2个时间一样，开发商就不算延迟交房对吗？谢谢
道理上应该是拿到occupancy permit以后 才能交房
豆壳你好！我们现在有个在建的独立house是个小builder做的，下周closing，感觉外观看起来好多没有完成，想紧急请你委托帮忙查一下这些方面的信息，我们付费。谢谢🙏
您可以把项目地址，和微信联系方式发给我。builderdouker@gmail.com
加拿大有没有验房师……
当然有，买房必须的，除非你胆大
请问一下豆壳，你以前专业是计算机，在加拿大也很好找工作，工资也挺好吧，为什么转行搞建筑呢？想听听你的考虑
我家就是做建筑的，也搞开发，从小工地上长大，我的兴趣就是建房子，一直就想学建筑，家里不让。做自己喜欢做的事情，这是我来到这边以后意识到的。
@@CanadaDouker 收入到了一定程度了以后，工资多点少点真的不太在乎了，喜欢做的事才能做得更好，幸福感和成就感是完全不同的，更何况建筑也不见得就收入少。
验收不过也可以过户成功的么？系统不联动啊
这要看城市，多伦多没问题
法院的判决书在哪里能查到，具体名称和文号（英文）是什么
www.canlii.org/en/on/onscdc/doc/2003/2003canlii11766/2003canlii11766.html
Court File Number 02-DV-000718
請問像公寓這種隔音級差的，可以找那些有關部門投訴啊？我去年新買的公寓，他也是新造的，但4樓的脚步聲我住在2樓都聽的見。更別提我樓上了。他們一般説話我都能聽見。。。
我建议您跟当地的建筑部门联系一下
和我家一样……每天必须带耳塞才能睡，带降噪耳机才能干活
@@supergogogo 有时间 方便的话 我可以帮您看一下 出了什么问题。
安省的建筑规范对隔音是有要求的，我建议你投诉建筑部门，我觉得这个隔音可能没做到位。Ontario Building Code section 9.11.1.1(b) a separation assembly that provides a sound tramsnission class rating of at least 50 and.
@@CanadaDouker 我已经忍不住计划准备搬了😭
请教一下，我刚买的独立屋楼花，builder发了email叫我找律师，但经纪又说不用理，closing的时候再找律师就行。请问应该什么时候找律师呢？
越早找律师越好 准备工作做的充分一些 没坏处
你好！另外一个法院判决书是什么？除了02-DV-000718.就是说需要支付因为延误而产生的费用。谢谢
版主你好。请问一下，中国大陆的一级注册建筑师，如果去加拿大能找到工作吗？英语未达到自如交流的程度。
这边需要这边的证书，可能对移民有帮助，但是实际工作，还要从新来过。
中国的建筑跟这边完全不同
@@MsGao-rf2ox 谢谢回复
你好，可否提供你的联系方式？我有套新房想请教几个问题。谢谢🙏
哇塞，沙发啊
请问是在哪个网站可以查这些？谢谢！
当地的建筑部门网站，有些城市是公开的，可以自己查询，有些需要发信来询问。
在哪里能查到验收报告，验收报告，英文名称是什么
一般在当地建筑部门的网站上，如果没有可以发邮件给当地的建筑部门来询问
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
以前想不明白不按building code施工的房子是怎么通过政府验收的，现在明白了。估计很多人看完视频要睡不着觉了。。。
是啊，会惊醒不少人。
四位黑心建筑商踩了此视频
观点不同
一定要讲满十分钟油管才给钱是吗？
内容决定长度，没有刻意做满10分钟。
@@CanadaDouker 做节目不容易，收钱也是天经地义，只是觉得讲的有点绵长，虽然也属干货。如有不敬还请海量。
@@johnwoo151 谢谢您的支持，没事。我做这个主要是兴趣，就不管长短，TH-cam 都有收益。
您好：一直观注您的视频，学到很多东西，我想咨询您一问题，我有个房子出租给别人，楼下厨房灯边滴水，我感觉水是从二楼浴室通风口进的，我应该怎么检查一下厨房屋顶上面的情况，谢谢！
可以用湿度检测器 看看水从哪个方向来，然后去阁楼看看浴室排风接口的情况，以及打开厨房筒灯查看天花板的情况。
@@CanadaDouker 谢谢您，您方便给检查一下吗？
您好：在哪里可以查到房子的验收情况？
Why you wearing a mask at home?
It makes my job a lot easier when doing editing, saves a lot of time. Thanks for your understanding.
@@CanadaDouker what r u talking about? Wearing a mask can what
我们作为tarion builder，没有occupancy permit,就算我方的律师也不会做closing. 并不是所有的building permit都会有final inspection. Occupancy permit就算是permit结束了。grading/landscaping 不归building inspector管。是city engineer来做inspection。不过，拿不回在政府里押金。
谢谢您分享自己的经验，能这么做的很良心。您说的这种验收一般是Markham那边的，有的城市grading 由surveyor 来做certificate， building inspector 最后来验收确认，City 和City在验收方面，确实有些不同。
講演沒有現場觀眾, 為什麼帶口罩??? 讓聲音不清楚?
主要是疫情期间，精神状态不太好，戴口罩遮丑。
这个片尾甚好
感谢您的支持，谢谢
这个final inspection网上可以查的到吗？
每个城市都不一样，一般在建筑部门的网站上
您好！我是温哥华建商公司，温哥华这边如果验收没通过，是不可以拿到入住许可，只有所有验收通过才可以申请入住许可；可能多伦多情况不一样
感谢您的回复，多伦多这边一般是基本验收通过了，再进行入住许可验收，等所有的都做完了，然后进行Final inspection，也有Final inspection 和Occupancy一起做的。看来，不同的城市还是有差的。
关键是温哥华是不是没有入住许可，也可以像多伦多一样可以买卖。
因为这个属于房产经纪范畴，据我所知，很多在建房子也在销售；所以建房完工验收合格，然后拿到入住许可和买卖销售是分开的；不过按道理一般买家不会随便买在建房子
老中好多连合同都没读完。都是想当然。
您说的没错，很多事情，大家都是想当然。
这个验收哪里可以查？还是只有个别省有这个规定。
加拿大通病
🙏🌹☕️
你真是专家买房需谨慎
是的，不过现在地产市场开始变成卖方市场，所以会有很多房子sold as is.
建房子的豆壳儿 好像一直是卖方市场很多年了。
没有惊喜，只有惊吓
这明显是市政府的责任啊
这是制度的漏洞
感觉加拿大的房产就是一个坑呀，这么大的漏洞政府不打算做点什么么
那裡買房都有的。關鍵是你自己小不小心。
没有许可都可以住9年没问题，说明许可也不是那么重要嘛
这个视频明显有问题。 说得好像真的一样。 其实就算遇到里面说的情况是可以索赔和跟进的。 就算合约没特别写。 除非特殊情况，例如法拍房等等。 就其中一个留言那个温哥华情况跟多伦多差不多的。 看来不少小白是他粉丝，他说什么都是对的。 他不少视频很会说话。知道如何带动情绪。 一个地方的网红。 做买卖投资房子长时间，就知道问题在哪里。 只是一窍不通的一些人看电视剧很精彩。 一听到新的东西就以为学了新东西，不论错与对。 谢谢。打扰了！
哪里说的不对的地方，请指教。分享您的经验和看法，而不是没有证据没有观点，为了否定而否定。
@@CanadaDouker 我的回答已经说了。 具体当然还要看那件事情的来龙去脉。 你碰到这件事大概是没有你说的问题。 跟你说这件事情的也是不懂。 这行的做到这些复杂事情的地产经纪和律师确实不多。 很多确实只是做了书本或者法律要求的东西。 其它不管或者不会。 例如法拍，as is和其它特殊情况就没办法。 一般经纪律师都是只是简单的去买买都行了。 现在行情好，他们容易。 复杂的就不会了。 我不是说你骗人。只是指出问题哪里。 只是有人问我，我才看到你视频，没时间看完你所有视频。 Good luck.
这种情况买方很倒霉。我邻居刚把房卖了，他的房子就没有验收合格。新买家高价买入，兴奋入住没多久 ，就被市政府给告了。买家一脸茫然状。其实近年来买房热也加剧了这种悲剧。大家不停地竞价哄抬房价，很多有问题的房子都被抢的不亦乐乎。卖家就此甩锅，由买家承担。
一个活生生的例子，希望网友们都能看到，谢谢您的分享。
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华人需要更多的有良心有专业知识的人出来建设社区。感谢豆壳这样的兄弟！
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是的，跟一本百科全书一样，
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豆壳真是好人啊
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豆总，最近的发型越来越酷啦😄😄，学习到了，谢谢
这期视频真的好谢豆壳
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是啊 这已经是普遍现象
非常感谢！ 支持视频。我发现很多房子都搜不到building permit
不同的城市，查询方法不同，如果是近几年的有些可以查到，时间久了，就需要联系建筑部门了。
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谢谢，互相学习
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感谢
你好 我想请问我想在美国这边 买房子 你可以教我怎么查政府的验收记录吗？谢谢🙏
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是的，也是希望这个视频，能够引起买家的重视。
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不影响贷款，这个漏洞，很少有人意识到。
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豆壳你好！我们现在有个在建的独立house是个小builder做的，下周closing，感觉外观看起来好多没有完成，想紧急请你委托帮忙查一下这些方面的信息，我们付费。谢谢🙏
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我建议您跟当地的建筑部门联系一下
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安省的建筑规范对隔音是有要求的，我建议你投诉建筑部门，我觉得这个隔音可能没做到位。Ontario Building Code section 9.11.1.1(b) a separation assembly that provides a sound tramsnission class rating of at least 50 and.
@@CanadaDouker 我已经忍不住计划准备搬了😭
请教一下，我刚买的独立屋楼花，builder发了email叫我找律师，但经纪又说不用理，closing的时候再找律师就行。请问应该什么时候找律师呢？
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这边需要这边的证书，可能对移民有帮助，但是实际工作，还要从新来过。
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是啊，会惊醒不少人。
四位黑心建筑商踩了此视频
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您好：一直观注您的视频，学到很多东西，我想咨询您一问题，我有个房子出租给别人，楼下厨房灯边滴水，我感觉水是从二楼浴室通风口进的，我应该怎么检查一下厨房屋顶上面的情况，谢谢！
可以用湿度检测器 看看水从哪个方向来，然后去阁楼看看浴室排风接口的情况，以及打开厨房筒灯查看天花板的情况。
@@CanadaDouker 谢谢您，您方便给检查一下吗？
您好：在哪里可以查到房子的验收情况？
Why you wearing a mask at home?
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谢谢您分享自己的经验，能这么做的很良心。您说的这种验收一般是Markham那边的，有的城市grading 由surveyor 来做certificate， building inspector 最后来验收确认，City 和City在验收方面，确实有些不同。
講演沒有現場觀眾, 為什麼帶口罩??? 讓聲音不清楚?
主要是疫情期间，精神状态不太好，戴口罩遮丑。
这个片尾甚好
感谢您的支持，谢谢
这个final inspection网上可以查的到吗？
每个城市都不一样，一般在建筑部门的网站上
您好！我是温哥华建商公司，温哥华这边如果验收没通过，是不可以拿到入住许可，只有所有验收通过才可以申请入住许可；可能多伦多情况不一样
感谢您的回复，多伦多这边一般是基本验收通过了，再进行入住许可验收，等所有的都做完了，然后进行Final inspection，也有Final inspection 和Occupancy一起做的。看来，不同的城市还是有差的。
关键是温哥华是不是没有入住许可，也可以像多伦多一样可以买卖。
因为这个属于房产经纪范畴，据我所知，很多在建房子也在销售；所以建房完工验收合格，然后拿到入住许可和买卖销售是分开的；不过按道理一般买家不会随便买在建房子
老中好多连合同都没读完。都是想当然。
您说的没错，很多事情，大家都是想当然。
这个验收哪里可以查？还是只有个别省有这个规定。
加拿大通病
🙏🌹☕️
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是的，不过现在地产市场开始变成卖方市场，所以会有很多房子sold as is.
建房子的豆壳儿 好像一直是卖方市场很多年了。
没有惊喜，只有惊吓
这明显是市政府的责任啊
这是制度的漏洞
感觉加拿大的房产就是一个坑呀，这么大的漏洞政府不打算做点什么么
那裡買房都有的。關鍵是你自己小不小心。
没有许可都可以住9年没问题，说明许可也不是那么重要嘛
这个视频明显有问题。 说得好像真的一样。 其实就算遇到里面说的情况是可以索赔和跟进的。 就算合约没特别写。 除非特殊情况，例如法拍房等等。 就其中一个留言那个温哥华情况跟多伦多差不多的。 看来不少小白是他粉丝，他说什么都是对的。 他不少视频很会说话。知道如何带动情绪。 一个地方的网红。 做买卖投资房子长时间，就知道问题在哪里。 只是一窍不通的一些人看电视剧很精彩。 一听到新的东西就以为学了新东西，不论错与对。 谢谢。打扰了！
哪里说的不对的地方，请指教。分享您的经验和看法，而不是没有证据没有观点，为了否定而否定。
@@CanadaDouker 我的回答已经说了。 具体当然还要看那件事情的来龙去脉。 你碰到这件事大概是没有你说的问题。 跟你说这件事情的也是不懂。 这行的做到这些复杂事情的地产经纪和律师确实不多。 很多确实只是做了书本或者法律要求的东西。 其它不管或者不会。 例如法拍，as is和其它特殊情况就没办法。 一般经纪律师都是只是简单的去买买都行了。 现在行情好，他们容易。 复杂的就不会了。 我不是说你骗人。只是指出问题哪里。 只是有人问我，我才看到你视频，没时间看完你所有视频。 Good luck.