大温地区5月房地产市场，后市展望，现在是否入市时机？ 2023年6月6日

随着夏季的到来，温哥华大都市区的房地产市场竞争加剧，房价连续第六个月上涨。
2023年5月，大温哥华地区的住宅销售量比去年同期增加了15.7%，但较10年季节性平均水平下降了1.4%。
今年初的预测认为房价将适度上涨约2%，但事实上，房价在年中已经上涨了约6%。
新上市销售的房屋数量较去年同期下降了11.5%，总挂牌销售房源较去年同期减少了10.5%。
大温哥华地区当前挂牌销售的房屋总数较去年同期减少了10.5%，低于10年季节性平均水平20.6%。
不同类型的房产中，独立住宅的销售与挂牌房源比率为28.5%，联排别墅和公寓分别为45%和45.5%。
当销售与挂牌房源比率低于12%时，房价会受到下行压力；当比率超过20%时，房价往往会受到上行压力。
买家数量相对于愿意卖房的卖家数量较多，导致市场上二手房供应短缺。
尽管抵押贷款利率限制了市场活动，新上市销售的房源活动也比平常较慢，但2023年5月的MLS®销售量接近历史平均水平。
温哥华大都市区所有住宅物业的MLS®房价指数基准价格为1,188,000加元，与去年同期相比下降了5.6%，与上个月相比增长了1.3%。
2023年5月，独立住宅销售量和基准价格分别增长了30.7%和1.8%；公寓销售量增长了7.9%，基准价格增长了1.1%；联排别墅销售量增长了16.7%，基准价格增长了0.2%。
根据提供的信息，大温哥华地区5月的房地产市场显示出一些积极的迹象，如房价连续第六个月上涨，销售量相对较高。然而，需要注意的是，房价已经比去年同期上涨，并且供应仍相对较低。此外，未来大温哥华地区预计将迎来大量移民，并可能出现停止加息甚至降息的情况。
综合考虑这些因素，现在可能仍是一个相对不错的入市时机。尽管房价已经上涨，但相对于去年同期，仍然存在一定的增长空间。预计未来移民流入和可能的降息政策将继续推动房价上涨的趋势。
然而，购买房产是一项重大决策，还应考虑个人经济状况、贷款利率、预算和长期规划。此外，市场走势无法完全预测，存在不确定性。建议您在考虑购房时咨询专业人士，以获取更具体和个性化的建议，以帮助您做出明智的决策。