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Gracias Sergi. Pero en el caso de alquilar creo que deberÃamos tener en cuenta que los 40.000 ⎠que inmovilizas con la compra del inmueble pueden invertirse y rendir a un 8-9% anual compuesto, la cual cosa descompensarÃa claramente la balanza a favor de alquilar. Creo que vale la pena tener esto en cuenta: si no vas a hacer nada con el dinero que das de entrada, mejor comprar (a largo plazo como muestras en tu video) pero si se invierte ese monto de entrada estÃĄ claro que es favorable alquilar.
En el unico caso que sirve comprar vivienda para mi es que tengas el efectivo para comprarla de contado, o que quieras tener un lugar fijo. En todas las otras para mi es mejor alquilar, no solo por costos (el capital lo usas para inversion, viajar, disfrutar o comprar una casa de contado 20 aÃąos despues de invertir ) sino tambin por movilidad, vivis donde queres, y vivis en la casa que quieras, mas grande, mas chica, mas lujosa, etc. Exitos!
Hola Sergi. Gracias por tus aportaciones, son muy interesantes. Es un debate muy entretenido en todas las reuniones tanto familiares como de amigos jeje mi punto de vista es, que si piensas vivir para siempre o mucho tiempo en una ciudad, y encuentras la vivienda que te gusta comprar sin pensarlo. Yo vivà en 4 viviendas de alquiler, todas ellas me gustaban mucho, pero siempre sabÃa que nunca serÃan para siempre. Hasta que alquilÃĐ una casa que me enamorÃģ, y conseguir acordar un alquiler opciÃģn a compra con la propiedad. Ahora ya si, podÃa estar tranquilo de que si yo quisiera serÃa para siempre, con las ventajas que conyeva en cuanto a reformas a tu gusto y tal. Pero hay un detalle que creo q no tuviste en cuenta en cuanto a inconvenientes de comprar! Jeje yo en mi caso pago anualmente 1.080⎠de comunidad. Lo cual es un buen pico a la hora de los cÃĄlculos de Excel. Jeje saludos y gracias de nuevo
Se me olvidÃģ aÃąadir, que efectivamente materialicÃĐ la compra a los 3 aÃąos de alquiler con opciÃģn. RestÃĄndome del precio de compra el 85% de lo entregado en cuotas mensuales. Saludos
Gracias Rafael, efectivamente, si vas a vivir muchos aÃąos en un sitio, lo mejor es comprar. Sobre el tema de la comunidad, estarÃa incluido en los gastos de propietario que sale en la hoja.
Muy bien explicado. AdemÃĄs por aportar, diria que todos los gastos que necesitas para comprar una vivienda puedes invertirlos anualmente y te da un ingreso extra muy jugoso
De toda la vida siempre ha sido mejor alquilar, bÃĄsicamente quien alquila no se encuentra manipulado por sus sesgos cognitivos del "efecto dotaciÃģn" como los propietarios, esto permite ahorrar y gastar en otras cosas.
Y aun asi, has sido muy bueno sergi. Porque has preferido obviar el coste de oportunidad para centrarte en el.tema. Si contamos que ese dinero que "tiras a la basura", podrias haberlo metido en un fondo, y rentabilizarlo a interes compuesto, todavia saldria mejor alquilar. Comprando, te descapitalizas para "regalar".tu dinero.
Gracias Joan, sà es un supuesto a considerar. Pero en este caso querÃa resaltar el cÃĄlculo de cuÃĄnto tiempo debes vivir en un lugar para que te salga a cuenta comprar.
Buenas, Sergio. Soy suscriptor y me encantan tus vÃdeos. Trabajo como informador de crÃĐdito inmobiliario y me gustarÃa hacer un inciso en el vÃdeo, ya que en el primer ejemplo hay un error. Desde la entrada en vigor de la actual ley hipotecaria 5/2019, los actos jurÃdicos documentados los paga el banco, siempre que se un crÃĐdito inmobiliario , al igual que la parte de notarÃa, registro y GestorÃa de la hipoteca. Los gastos que tendrÃa que pagar el comprador serÃan: -Notaria (1/3 de dicha factura segÚn ley) - Registro - Gestoria -ITP - Com. Apertura (si la tuviera) - TasaciÃģn (antes de la aprobaciÃģn definitiva de la operaciÃģn) Saludos, y espero que sirva de ayuda ðŠðŧ
Hecho de menos un dato. El dinero que pone el que compra para la entrada, gastos, impuestos etc, el que alquila lo lÃģgico es que lo invierta y le saque un rendimiento mayor o menor en funciÃģn de su perfil como inversor y en este caso es posible que casi nunca interese comprar.
Si. Y la vida es muy larga, nunca se sabe si vas a estar toda la vida en el mismo lugar, ni siquiera sabes si toda una dÃĐcada vas a estar en el mismo lugar.
Hola Sergi, en primer lugar felicidades por el canal. Me he suscrito recientemente y no paro de ver tus contenidos, muy interesantes y fÃĄciles de seguir. Llevaba tiempo buscando informaciÃģn veraz y clara con respecto el alquiler vs compra de un inmueble, y me ha sido de gran utilidad este vÃdeo. Gracias y un saludo!
Todo eso se ha roto desde el momento que los alquileres, por diversas razones, se han disparado y son demasiado escasos. Por desgracia para las nuevas generaciones...
Hola Sergi, miro prÃĄcticamente todos tus vÃdeos, y creo que en este has querido llegar a todo el mundo, pero a costa de haberte quedado un poco corto con los detalles tÃĐcnicos. Echo en falta muchas otras variables, tanto a favor de la compra como del alquiler. Por ejemplo, en el primer caso (a 30 aÃąos) habrÃa que aÃąadir que luego el piso es tuyo para siempre (VS seguir pagando alquiler). AdemÃĄs, la (posible) revalorizaciÃģn del immueble marcarÃa tambiÃĐn una enorme diferencia. Por otro lado, si tienes esos 60k iniciales, el coste de oportunidad perdido al NO haber invertido ese dinero en otro sitio tambiÃĐn deberÃa considerarse. EstarÃa genial ver otro vÃdeo en el futuro con tu opiniÃģn teniendo en cuenta esos otros factores. Gracias y un saludo!
Gracias, sà hay muchas mÃĄs cosas a tener en cuenta. Y tanto la revalorizaciÃģn del inmueble como la rentabilidad que puedes obtener invirtiendo el dinero ahorrado puede ser interesante a tener en cuenta.
Creo que eso de si estÃĄs de paso es mejor alquilar tambiÃĐn se puede matizar. Te pongo mi ejemplo: vivà en Mallorca por trabajo 7 aÃąos de los cuales los 3 primeros alquilÃĐ y luego comprÃĐ. A los 4 aÃąos de la omita me fui y me quedo desde entonces la casa alquilada, y aunque no era mi pretensiÃģn la inversiÃģn mira por donde actualmente tengo mi casa donde vivo y la casa de Mallorca alquilada y prÃĄcticamente se ha pasado solo y ahora incluso le sacÃģ beneficio. Ambas compras de ambas viviendas con hipotecas. Me encantan tus vÃdeos, pero claro en cada decisiÃģn hay que pensar en la situaciÃģn personal y wn cada caso concreto. Claro q no es igual comprar en Mallorca q en Soria. No es lo mismo tener un sueldo fijo como funcionario que otras situaciones. TambiÃĐn los precios de ese momento y los tipos de interÃĐs y deducciones fiscales q puedan corresponder....AdemÃĄs de no sÃģlo las satisfacciÃģn de inversiÃģn por el dinero, sino tambiÃĐn pq wmocionalmente compense wl saber que tengo mi casa wn breve pagada por wl inquilino disponible wn un destino muy apetecible para las vacaciones. Creo q invertir tb wn calidad de vida tiene un valor importante
Me encuentro en una situaciÃģn similar. He conseguido puesto fijo en Huesca y querÃa independizarme ahà en lugar de en Zaragoza, donde resido con mis padres. No sÃĐ cuÃĄntos aÃąos querrÃĐ trabajar ahà pero el alquiler es tan caro que comprar ha pasado a ser una opciÃģn muy interesante por eso mismo. Al ser un sitio con mucha demanda de alquiler, estarÃa comprando para tener hogar mientras trabaje ahà y poder alquilarlo con total facilidad al irme por la alta demanda de la zona, permitiendo avalar la hipoteca de una vivienda si me estabilizo en otro lado. Son casos muy que, por desgracia, no pueden cubrirse en solo un vÃdeo
Buenas tardes Sergi. Creo que se deberÃa incluir en este anÃĄlisis otra opciÃģn para poder dar determinar que interesa mÃĄs comprar o irte de alquiler. Teniendo en cuenta los 65.000 euros iniciales que debes tener en tu cuenta para hacer frente a los gastos varios y el 20% que no te financian, si optas por la opciÃģn de no comprar, no te descapitalizas, alquilas y esos 65 mil euros los pones a trabajar en un producto bien diversificado y a largo plazo. Entonces ese rendimiento que le sacas a los 65 mil euros tambiÃĐn se deberÃan tener en cuenta a la hora de determinar quÃĐ es mejor, descapitalitzarte y comprar, o invertir y alquilar. Que te parece, ampliar este video con este escenario.??
Gracias David, aquà hay que considerar que el 20% ya estÃĄ invertido, pues con ÃĐl has comprado la vivienda. Con lo que en realidad sÃģlo entre el 10% y el 12% (los gastos aproximados) serÃa lo que podrÃamos invertir. Pero como bien dices, a la parte de alquiler se le podrÃa aÃąadir ese 10-12% y considerar su rendimiento. Me lo apunto como sugerencia!
Falta aÃąadir que el hacer el desembolso de la entrada de un piso que suele ser el 10% 20% te resta mucha liquidez y te impide hacer otras cosas como viajar , o disfrutar de cosas que te gustan. Es mejor invertir ese dinero en un fondo y buscar una rentabilidad con la que dar la entrada
Gracias Sergi, Âŋque piensas en comprar y si te vas de la ciudad alquilas el piso? Y en unos aÃąos quizÃĄs vender dependiendo de cÃģmo estÃĐ el precio de la vivienda y el tipo de tu hipoteca.
Hola Enric, sà esa es siempre una buena alternativa. Siempre que tengas un margen de seguridad para poder pagar hipoteca y alquiler a la vez en los periodos que el piso no tenga inquilino.
Esta muy bien el vÃdeo, pero que pasa despuÃĐs de 30 aÃąos? El que compro deja de pagar hipoteca, solo pagarÃĄ gastos por ser propietario, pero el de alquiler pagarÃĄ hasta que se muera. Con lo cual para mi no hay duda si puedes compra porque cuando seas viejito cobres una pensiÃģn de mierda, como vas a pagar los 700⎠de alquiler
@@sergitorrens quizÃĄs tendrÃas que hacer una segunda parte del vÃdeo, simulando lo que te ahorras con el alquiler y los beneficios que obtendrÃas invirtiÃĐndolo a largo plazo
Hay una informaciÃģn importante que omitis, si bien pagando por los 30 aÃąos alquiler o hipoteca es practicamente igual, al final tenes tu casa que podes vender, alquilar, etc. a diferencia de pagando un alquiler por tantos aÃąos, aparte de eso, superando los 30 aÃąos el costo mensual por la casa pasa a ser un numero muy pequeÃąo en comparaciÃģn con el alquiler.
error, porque son gastos de intereses e impuestos, por ende si le sumas lo que abonas en capital, son mas de 743 euros, entonces, si en ves de abonarlos en una casa, los ahorras en efectivo, pues vas a tener casi que el valor de la casa en efectivo ahorrado.... fuera de eso, ese porcentaje q ahorras en capital, si lo inviertes en el sp500, al cabo de los 30 aÃąos, podrias tener cuatro veces mas en rentabilidad que en lo que podrias vender la casa.
Sergi, quisiera saber tu opinion de que es mejor, comprar viviendas para alquilar o comprar viviendas, reformarlas y luego venderlas. ÂŋQue opinas de este modelo de negocio en EspaÃąa?
Buenas Sergi, felicidades por tu canal. Es genial, me he visto todos tus vÃdeos, ÂŋPodrÃas explicar mÃĄs adelante las tablas de amortizaciÃģn de Hacienda? Siempre me lÃo con eso. Un abrazo!!
Hola Sergi. Porque solo tienes en cuenta la parte de intereses de la cuota, y no lo que va a capital? EstÃĄ la opcion tambien de comprar, poner en alquiler el piso, y recuperar la inversion al deducir los intereses/gastos de la base imponuble, para luego tributar. Muy buenos tus videos, super utiles!!
Gracias Miguel, para comprar peras con peras, en el caso de la compra solo se debe tener en cuenta todo lo relativo a costes e intereses de compra que no van a inversiÃģn, y por tanto no generan nada en el futuro. La parte de capital debe eliminarse de la comparaciÃģn, porque ese dinero es una inversiÃģn en un bien. Respecto a alquilar una vivienda y su rendimiento, te dejo aquà otro vÃdeo: th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html Me apunto un vÃdeo sobre comprar para alquilar.
MuchÃsimas gracias por tu video, muy claro y muy Útil! seguramente no lo he entendido bien pero tendrÃa una pregunta: en el minuto 11:00 en adelante comentas que, en el ejemplo propuesto, hasta los 10 aÃąos gastarÃa mÃĄs o menos igual comprando que alquilando... (excel muy claro por cierto gracias!) pero una parte de la casa serÃa tuya si compras... entonces en el caso de poderla vender (incluso por el mismo precio o menos) recuperarÃas algo de la inversiÃģn inicial, no? lo digo porquÃĐ si es asà la opciÃģn de comprar serÃa mÃĄs interesante... es correcto? muchas gracias de antemano
Hola Stefano, fÃjate que en la comparaciÃģn no incorporo la parte de dinero que destinas a la compra del piso, sÃģlo los intereses. De lo contrario, no estarÃa comparando de forma justa.
EstarÃa genial hacer la comparaciÃģn de invertir el dinero a desembolsar en el momento 0 de la compra (gastos + 20%), a un interÃĐs compuesto medio en bolsa durante los 10 aÃąos del Último ejemplo. Yo no he comprado y prefiero invertir, y mi Única preocupaciÃģn es quedarme sin hipoteca a tipo fijo cuando acaben ð desapareciendo.
Geniales tus videosððŧ Sergi, yo estoy ahora mismo en una tesitura,no sÃĐ si me podrÃas aconsejar: ya tengo comprada una casa (quedan 15 aÃąos de hipoteca), la cual la tengo alquilada y renta muy bien. He podido vivir en otra casa mientras, pero por circunstancias de la vida, voy a tener que volver a buscar casa dÃģnde vivir. Y mi duda es: Âŋme voy de alquiler, o me embarco en la compra de una segunda casa?
Gracias! Pues esto depende del tiempo que vas a vivir en este luego lugar. Haz la proyecciÃģn con la hoja de cÃĄlculo y mira los aÃąos que tardarÃas en rentabilizar una compra frente al alquiler. Normalmente, comprar es mejor si es un lugar definitivo, o bien una inversiÃģn.
Gracias por el vÃdeo, aunque he echado en falta que pusieras una comparaciÃģn en la que el dinero no invertido en la compra, se invierte en algo estable tipo Roboadvisor al 4%, creo que restarÃa aÚn mÃĄs poder a aquello de que alquilar es tirar el dinero.
Hola, Sergi. En el segundo ejemplo, un alquiler durante 20-30 aÃąos, no estÃĄs teniendo en cuenta que la immobiliaria suba el precio del alquiler. Suelen subirlo cada vez que vence el contrato (3-5 aÃąos).
Buen video, Vivo en Peru aca la tasa promedio es 7-8% pero hay hasta los 10-15% si uno no tiene buenas calificaciones. Una tasa mayor de 10% seria rentable ?? . Un piso de 100mt en una zona media alta costarÃa $250,000 aprox un precio de alquiler maximo seria $1000. Si hacemos un PER 250,000. /12000 Anual =20 aÃąos para recuperar la inversion .
Hola Carlos, hay que hacer los nÚmero con todos los datos. Te dejo un vÃdeo dÃģnde lo puedes ver y descargarte una tabla para los cÃĄlculos: th-cam.com/video/iYEguyotfW4/w-d-xo.html
aunque por poco sea mas rentable alquilar que comprar, mi opciÃģn siempre serÃĄ la segunda, ya que por ejemplo algÚn dia dejaras de pagar la hipoteca, y ya los numeros serÃĄn disindos, ya que solo tendrÃĄs los gastos de comunidad, seguros y poco mas, (cuando estas de alquiler tamabiÃĐn tendrÃĄs que pagar un seguro aunque sea solo de contenido), y el aluiler lo tendrÃĄs que pagar toda la vida. despuÃĐs siempre te quedarÃĄ una propiedad ya pagada que podrÃĄs recuperar gran parte de la inversiÃģn o en algunos casos sascarle un beneficio con la venta de tu casa o pios, en un alquiler esa opciÃģn nunca existe. Gracias Sergi por tus videos.
Gracias IvÃĄn, se puede tener en cuenta, el problema es que medir el coste de oportunidad de una inversiÃģn es muy difÃcil, y le aÃąades a los cÃĄlculos una parte que distorsiona mucho las conclusiones en funciÃģn de como estimes el coste de oportunidad.
Y si compras un terreno y mientras q rentas construyes tu casa tal vez sea mas conveniente. Al final de los 10 primeros aÃąos porque las casas hoy estan sobrevaloradas
Los intereses se calculan mes a mes multiplicando el importe pendiente por la tasa de interÃĐs mensual (interÃĐs anual dividido por 12) o aÃąo a aÃąo y dividiendo el importe por 12 para pagarlo mes a mes?
Este video que esta muy bien, pero te olvidas que en todos los casos, en la compra adquieres la vivienda. Esto significa que a los 30 aÃąos tienes un bien en propiedad, y si sigues viviendo en ÃĐl, no pagas ninÚn tipo de prÃĐstamo, en cambio si alquilass contnuas pagando el alquiler correspondiente. En mi caso llevo viviendo en esa vivienda 46 aÃąos. Y claro el valor de mercado de la misma es 50 veces el valor de adquisiciÃģn. Un alquiler en una vivienda como la que habito, en este momento su precio de alquiler es por encima de 1.300⎠mensuales, Saludos.
Y si en casa no puedes desgravarte como vivienda habitual pero en el alquiler si, en impuestos podrÃa interesar tu vivienda alquilarla y con ese dinero irte de alquiler y con impuestos te beneficias ..quÃĐ opinas?
Pero a ver una cosa. En el segundo ejemplo, estÃĄs tirando el mismo dinero si alquilas que si compras. Pero eso es durante el perÃodo que alquilas o compras, no? Lo que ocurre despuÃĐs, es que si compras, la casa es tuya y ya no pagas nada. Si alquilas, seguirÃĄs tirando el dinero de por vida. ÂŋPor quÃĐ no has mencionado ese detalle?
FÃjate que en todos los ejemplos no se incluye la parte de la cuota que va a capital. Por tanto, en todos los casos del vÃdeo debes tener presente que para comprar la casa debes ademÃĄs pagar la parte del capital.
Muy buenos videos soy de Uruguay un poco lejos algunas cosas supongo que son diferentes a EspaÃąa, es necesario tener un asesor financiero de tu propio pais o puede ser del exterior
El concepto y el punto a donde quieres llegar estÃĄn bien, pero creo que es demasiado descabellado comparar una casa de 200.000⎠con un alquiler de 700âŽ. A no ser que sea el timo del siglo, una casa por 200.000⎠es algo que se alquila por mucho mÃĄs de 700.
@@sergitorrens En caso de ser el 5% se quedarÃa en tÃĐrminos porcentuales algo mÃĄs cerca, siendo el 4.2% en el caso que pones. Hablando del dato del 5%, Âŋde dÃģnde sacas ese porcentaje? ÂŋEs algo empÃrico o lo has sacado de algÚn estudio?
Gracias IvÃĄn. Esta claro que invertir el dinero a plazos tan largos te darÃa rentabilidades interesantes. Pero esa rentabilidad no puede entrar en los cÃĄlculos, ya que la comparativa debe centrarse en los gastos Únicamente que es el dinero que "se pierde".
No estoy de acuerdo con el anÃĄlisis: Tanto en el segundo como el tercer ejemplo no se toma en cuanta una variable importante: que tanto al finalizar el pago de la hipoteca como en el caso de vivir 11 aÃąos en una ciudad, en el caso de optar por la COMPRA, queda para adquirente un RETORNO de la inversiÃģn: ambos inversores pueden vender la casa que han comprado y recuperar todo, mas o una gran parte del capital invertido, cosa que en ningÚn caso ocurre en el caso de optar por el arrendamiento.
Este es un mal entendido comÚn. FÃjate que en los cÃĄlculos de la compra sÃģlo aparecen intereses y gastos, y no aparece la parte de capital. Con los importes que aparecen en el vÃdeo se pagan sÃģlo gastos, no incluyen la compra de la vivienda.
@@sergitorrens Aparece una partida "Importe hipotecado 160.000 âŽ".- ÂŋQuiere decir que dicho importe no se incluye en los cÃĄlculos y/o que no se corresponden con el capital invertido?
Yo creo que siempre es mejor comprar, alquilar solo para el que no puede comprar,sino siempre comprar. A parte de todos esos gastos cuando pasan X aÃąos si alquilas te irÃĄs de ahà sin nada, sin embargo si compras puedes vender y recuperar parte de la inversiÃģn, o en el mejor de los casos le ganarÃas dinero a la vivienda
Gracias! yo prefiero estudiar cada caso, en mi opiniÃģn hay demasiados parÃĄmetros para poder generalizar. Tanto personales, como econÃģmicos, como ubicaciÃģn, ....
Buenos dÃas Sergi, como puedo saber todo lo que tengo que pagar si vendo una casa por un precio inferior al que comprÃĐ. Me dices cÃģmo me puedes informar âĶ. Gracias
SÃ la vendes a un precio inferior no pagarÃĄs ni plusvalÃas municipales, ni ganancias patrimoniales, y la pÃĐrdida que hayas generado por la venta la puedes compensar con futuras ganancias, por ejemplo, inversiones durante los siguientes 4 aÃąos de la venta.
Buenas Sergi, y si compras y luego alquilas, deberÃamos de asegurarnos que la rentabilidad del alquiler es mayor que como mÃnimo, el interÃĐs de la hipoteca? Un saludo
Gracias Sergi. Una pregunta, ahora en 2021 Âŋhipoteca tipo fijo o tipo variable? Veo que las predicciones auguran un Euribor negativo durante los prÃģximos aÃąos...
Buenas Sergi, en el calculo de la hipoteca me salen a mi unos intereses de 27.869⎠no de 52.380, lo has calculado con el mÃĐtodo de prÃĐstamo Frances?
EstÃĄ bien pero le faltarÃa aÃąadir que el dinero que no has invertido en la compra de una vivienda (sobre todo el pago inicial de la hipoteca) te puede generar intereses a tu favor (suele ser una cantidad elevada ademÃĄs, como esos casi 70k⎠que mencionas). Comprando te descapitalizas mucho, pero hay un punto Ãģptimo en el tiempo donde sà te sale rentable comprar. Un saludo
Totalmente de acuerdo, invertir ese dinero te generarÃĄ intereses. Pero en este caso, querÃa buscar una comparaciÃģn lo mÃĄs plana posible y evitar aÃąadir factores externos.
Es un tema que me interesa mucho, excelente que se tomÃģ en cuenta los gastos extras mensuales cuando se compra. Pero me uno a la mayorÃa, creo que serÃa conveniente considerar al comprar, la plusvalÃa de la vivienda tras pagar la hipoteca. Asà como invertir la incial mas gastos en un fondo indexado de bajo coste, en caso de alquiler. Gracias y saludos
Hola: Que son los actos jurÃdicos documentados ?. Es un importe fijo o sale de aplicar un porcentaje ?, se paga en todas las compras de viviendas ?. Gracias
Si quiero comprar para invertir un piso de 60.000⎠que tiene un inquilino que paga 450⎠de alquiler. Yo pongo los primeros 20.000. Como calculo la rentabilidad? En funciÃģn de mis 20.000 aportados o por el total de 60.00âŽ. Gracias por tu ayuda
Que te parecerÃa hacer un video de como declarar los movimentos de compra y venta de cryptos en plataformas como binance, revolut o exchanges descentralizados...?
Interesantes datos y ademÃĄs usando un precio bastante comÚn en la vivienda en zona promedio de una ciudad mediana-grande. La duda que se me plantea es cÃģmo evolucionarÃĄ el mercado, que roza la franja de la extorsiÃģn por necesidad de vivienda. Los sueldos de las nuevas incorporaciones al mercado laboral van a la baja y los precios de la vivienda se mantienen para clase media. Por tanto, serÃĄ interesante tener en cuenta que la vivienda en este rango de precio y superiores es algo que cada vez serÃĄ mÃĄs difÃcil de vender, si crees que podrÃĄs vender igual o mÃĄs caro si te equivocaste en tu decisiÃģn, porque habrÃĄ un mercado mÃĄs mermado o condicionado a ayudas externas (herencias o ahorros de la familia). Por lo tanto, dirÃa que hoy hay que asesorarse mÃĄs de lo que inicialmente parece prudente, porque vas a tener que ver si lo que compras vale lo que tienes que pagar los prÃģximos 20-30 aÃąos. O bajan los precios de la vivienda o la clase medio-baja se verÃĄ con problemas de exclusiÃģn social, y graves. Vigilad tambiÃĐn a la hora de comprar que no estÃĐn cobrando como si estuviera reformada y no lo estÃĄ, hay que pedir rebaja si requiere gasto. Respecto al alquiler, tampoco se ajusta al salario promedio, a la vista estÃĄ la cantidad de personas especialmente jÃģvenes que no tienen acceso a ningÚn alquiler y si lo tienen, no pueden ahorrar. La pega que le veo a este video es que refleja un supuesto de alguien que ronda los 35KâŽ/anuales y no es tan comÚn a dÃa de hoy, se aleja de la tendencia actual.
@@sergitorrens disculpa Sergi porque creo que me he salido un poco de a lo que tu demostraciÃģn iba enfocado. En sÃntesis querÃa debatir a modo consulta si habrÃa que hacer una simulaciÃģn con precios mÃĄs bajos y determinar si la toma de decisiÃģn cambia si modificamos el precio a la baja, y si habrÃa que tener en cuenta (incluir mÃĄs riesgo por la falta de consistencia de los mercados de trabajo) un posible desplome de los precios de la vivienda. Gracias por tus aportaciones, son muy didÃĄcticas.
@@franciscojavierromerolopez7353 Gracias, si el tema del valor futuro de la vivienda se deberÃa tener en cuenta, el problema es que estimar el comportamiento futuro de una vivienda se debe hacer a muchos aÃąos vista y los factores son muchÃsimos. Intentar estimar algo asÃ, es mÃĄs adivinar que calcular. Los profesionales del sector siempre dicen que si quieres maximizar las posibilidades de que el inmueble suba de valor, debes comprar en la zona mÃĄs cara que te puedas permitir y lo mÃĄs cÃĐntrica posible. Sobre el tema de los rangos salariales, la media en EspaÃąa es de 27KâŽ, por lo que una pareja deberÃa superar los 35KâŽ. La realidad es bien la que tu dices, una persona sola, de salario medio, tiene tanto complicado alquilar como comprar, especialmente en las grandes ciudades.
Comprar es mejor, vivir de alquiler no es vivir, es sobrevivir porque no sabes cuando te pueden echar a la calle aÚn asà seas buen inquilino, muchos pagan al mes mÃĄs de 600 euros de alquiler, comprando una casa que pagas? Agua y luz, nada mÃĄs, al menos en mi caso porque no me metà en una hipoteca, se comprÃģ el terreno, y se construyÃģ la casa, por lo que solo pago ibi que no llega ni a los 500 euros al aÃąo, tener casa propia es mÃĄs ventajoso, por no hablar de que tienes un inmueble, si te vas de viaje 1 mes, puedes alquilarla como vivienda vacacional, por no hablar de que si tienes para comprar otra casa, esa la puedes alquilar, en mi caso alquilo el patio y la terraza para fiestas, como digo, todo son ventajas en tener tu propia casa, sobretodo si es terrera y no una ratonera
Aunque los intereses sean del 13% lo que hay que considerar es el montante de los gastos totales que no son precio de la vivienda. Entre notario, documentaciÃģn y todo lo demÃĄs que te requieran probablemente estÃĄ en torno al 21% del coste del inmueble. Es interesante verlo desde los tÃĐrminos absolutos y no siempre los relativos, que suenan mejor a conveniencia.
Creà que hablabas para todo el pÚblico pero solo habla para los espaÃąoles, nunca he ido allÃĄ no tengo ni idea de lo que hablas, debiste hacer un vÃdeo para todo pÚblico no para uno en especÃfico.
Hola Domingo, depende del vÃdeo, tengo que aÃąadir la parte de impuestos para dar un ejemplo. Cada paÃs tiene unos impuestos distintos, sin embargo, los consideraciones que ves son vÃĄlidos en cualquier paÃs basta que le apliques tu fiscalidad.
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Buenas tardes Sergi.
Esta muy bien si tienes una esperanza de vida de 30 aÃąos.
Gracias, yo la esperanza la tengo.
Gracias Sergi. Pero en el caso de alquilar creo que deberÃamos tener en cuenta que los 40.000 ⎠que inmovilizas con la compra del inmueble pueden invertirse y rendir a un 8-9% anual compuesto, la cual cosa descompensarÃa claramente la balanza a favor de alquilar. Creo que vale la pena tener esto en cuenta: si no vas a hacer nada con el dinero que das de entrada, mejor comprar (a largo plazo como muestras en tu video) pero si se invierte ese monto de entrada estÃĄ claro que es favorable alquilar.
En el unico caso que sirve comprar vivienda para mi es que tengas el efectivo para comprarla de contado, o que quieras tener un lugar fijo. En todas las otras para mi es mejor alquilar, no solo por costos (el capital lo usas para inversion, viajar, disfrutar o comprar una casa de contado 20 aÃąos despues de invertir ) sino tambin por movilidad, vivis donde queres, y vivis en la casa que quieras, mas grande, mas chica, mas lujosa, etc. Exitos!
Gracias por el aporte Juan Manuel!
Hola Sergi. Gracias por tus aportaciones, son muy interesantes. Es un debate muy entretenido en todas las reuniones tanto familiares como de amigos jeje mi punto de vista es, que si piensas vivir para siempre o mucho tiempo en una ciudad, y encuentras la vivienda que te gusta comprar sin pensarlo.
Yo vivà en 4 viviendas de alquiler, todas ellas me gustaban mucho, pero siempre sabÃa que nunca serÃan para siempre. Hasta que alquilÃĐ una casa que me enamorÃģ, y conseguir acordar un alquiler opciÃģn a compra con la propiedad. Ahora ya si, podÃa estar tranquilo de que si yo quisiera serÃa para siempre, con las ventajas que conyeva en cuanto a reformas a tu gusto y tal. Pero hay un detalle que creo q no tuviste en cuenta en cuanto a inconvenientes de comprar! Jeje yo en mi caso pago anualmente 1.080⎠de comunidad. Lo cual es un buen pico a la hora de los cÃĄlculos de Excel. Jeje saludos y gracias de nuevo
Se me olvidÃģ aÃąadir, que efectivamente materialicÃĐ la compra a los 3 aÃąos de alquiler con opciÃģn. RestÃĄndome del precio de compra el 85% de lo entregado en cuotas mensuales. Saludos
Gracias Rafael, efectivamente, si vas a vivir muchos aÃąos en un sitio, lo mejor es comprar.
Sobre el tema de la comunidad, estarÃa incluido en los gastos de propietario que sale en la hoja.
Muy bien explicado.
AdemÃĄs por aportar, diria que todos los gastos que necesitas para comprar una vivienda puedes invertirlos anualmente y te da un ingreso extra muy jugoso
Gracias Iker, totalmente de acuerdo!
De toda la vida siempre ha sido mejor alquilar, bÃĄsicamente quien alquila no se encuentra manipulado por sus sesgos cognitivos del "efecto dotaciÃģn" como los propietarios, esto permite ahorrar y gastar en otras cosas.
Y aun asi, has sido muy bueno sergi. Porque has preferido obviar el coste de oportunidad para centrarte en el.tema. Si contamos que ese dinero que "tiras a la basura", podrias haberlo metido en un fondo, y rentabilizarlo a interes compuesto, todavia saldria mejor alquilar. Comprando, te descapitalizas para "regalar".tu dinero.
Gracias Joan, sà es un supuesto a considerar. Pero en este caso querÃa resaltar el cÃĄlculo de cuÃĄnto tiempo debes vivir en un lugar para que te salga a cuenta comprar.
Buenas, Sergio. Soy suscriptor y me encantan tus vÃdeos. Trabajo como informador de crÃĐdito inmobiliario y me gustarÃa hacer un inciso en el vÃdeo, ya que en el primer ejemplo hay un error. Desde la entrada en vigor de la actual ley hipotecaria 5/2019, los actos jurÃdicos documentados los paga el banco, siempre que se un crÃĐdito inmobiliario , al igual que la parte de notarÃa, registro y GestorÃa de la hipoteca. Los gastos que tendrÃa que pagar el comprador serÃan:
-Notaria (1/3 de dicha factura segÚn ley)
- Registro
- Gestoria
-ITP
- Com. Apertura (si la tuviera)
- TasaciÃģn (antes de la aprobaciÃģn definitiva de la operaciÃģn)
Saludos, y espero que sirva de ayuda ðŠðŧ
Gracias Eduardo,
Sobre el AJD:
- El del crÃĐdito es lo asume el banco.
- El de la compra-venta la asume el comprador.
ÂŋNo es asÃ?
Comprarla sin lugar a dudas. Alquilar es dinero botado.
Hecho de menos un dato. El dinero que pone el que compra para la entrada, gastos, impuestos etc, el que alquila lo lÃģgico es que lo invierta y le saque un rendimiento mayor o menor en funciÃģn de su perfil como inversor y en este caso es posible que casi nunca interese comprar.
Gracias por el apunte Fermin.
Si. Y la vida es muy larga, nunca se sabe si vas a estar toda la vida en el mismo lugar, ni siquiera sabes si toda una dÃĐcada vas a estar en el mismo lugar.
Hola Sergi, en primer lugar felicidades por el canal. Me he suscrito recientemente y no paro de ver tus contenidos, muy interesantes y fÃĄciles de seguir. Llevaba tiempo buscando informaciÃģn veraz y clara con respecto el alquiler vs compra de un inmueble, y me ha sido de gran utilidad este vÃdeo. Gracias y un saludo!
Muchas gracias Borja, y bienvenido al canal!
Todo eso se ha roto desde el momento que los alquileres, por diversas razones, se han disparado y son demasiado escasos.
Por desgracia para las nuevas generaciones...
Hola Sergi,
miro prÃĄcticamente todos tus vÃdeos, y creo que en este has querido llegar a todo el mundo, pero a costa de haberte quedado un poco corto con los detalles tÃĐcnicos. Echo en falta muchas otras variables, tanto a favor de la compra como del alquiler. Por ejemplo, en el primer caso (a 30 aÃąos) habrÃa que aÃąadir que luego el piso es tuyo para siempre (VS seguir pagando alquiler). AdemÃĄs, la (posible) revalorizaciÃģn del immueble marcarÃa tambiÃĐn una enorme diferencia. Por otro lado, si tienes esos 60k iniciales, el coste de oportunidad perdido al NO haber invertido ese dinero en otro sitio tambiÃĐn deberÃa considerarse.
EstarÃa genial ver otro vÃdeo en el futuro con tu opiniÃģn teniendo en cuenta esos otros factores.
Gracias y un saludo!
Gracias, sà hay muchas mÃĄs cosas a tener en cuenta. Y tanto la revalorizaciÃģn del inmueble como la rentabilidad que puedes obtener invirtiendo el dinero ahorrado puede ser interesante a tener en cuenta.
@@sergitorrens Gracias por responder. Hoy por hoy es mi dilema principal, asà que ojalÃĄ nos amplÃes tus opiniones en un futuro vÃdeo ;) Un saludo
El alquiler lo suben siempre siempre o te echan sino pagas la hipoteca fija no cambia y es tuya
Creo que eso de si estÃĄs de paso es mejor alquilar tambiÃĐn se puede matizar. Te pongo mi ejemplo: vivà en Mallorca por trabajo 7 aÃąos de los cuales los 3 primeros alquilÃĐ y luego comprÃĐ. A los 4 aÃąos de la omita me fui y me quedo desde entonces la casa alquilada, y aunque no era mi pretensiÃģn la inversiÃģn mira por donde actualmente tengo mi casa donde vivo y la casa de Mallorca alquilada y prÃĄcticamente se ha pasado solo y ahora incluso le sacÃģ beneficio. Ambas compras de ambas viviendas con hipotecas.
Me encantan tus vÃdeos, pero claro en cada decisiÃģn hay que pensar en la situaciÃģn personal y wn cada caso concreto. Claro q no es igual comprar en Mallorca q en Soria. No es lo mismo tener un sueldo fijo como funcionario que otras situaciones. TambiÃĐn los precios de ese momento y los tipos de interÃĐs y deducciones fiscales q puedan corresponder....AdemÃĄs de no sÃģlo las satisfacciÃģn de inversiÃģn por el dinero, sino tambiÃĐn pq wmocionalmente compense wl saber que tengo mi casa wn breve pagada por wl inquilino disponible wn un destino muy apetecible para las vacaciones. Creo q invertir tb wn calidad de vida tiene un valor importante
Estoy de acuerdo, hay muchos parÃĄmetros y la calidad de vida debe ser uno de ellos.
Me encuentro en una situaciÃģn similar. He conseguido puesto fijo en Huesca y querÃa independizarme ahà en lugar de en Zaragoza, donde resido con mis padres. No sÃĐ cuÃĄntos aÃąos querrÃĐ trabajar ahà pero el alquiler es tan caro que comprar ha pasado a ser una opciÃģn muy interesante por eso mismo. Al ser un sitio con mucha demanda de alquiler, estarÃa comprando para tener hogar mientras trabaje ahà y poder alquilarlo con total facilidad al irme por la alta demanda de la zona, permitiendo avalar la hipoteca de una vivienda si me estabilizo en otro lado. Son casos muy que, por desgracia, no pueden cubrirse en solo un vÃdeo
Buenas tardes Sergi. Creo que se deberÃa incluir en este anÃĄlisis otra opciÃģn para poder dar determinar que interesa mÃĄs comprar o irte de alquiler. Teniendo en cuenta los 65.000 euros iniciales que debes tener en tu cuenta para hacer frente a los gastos varios y el 20% que no te financian, si optas por la opciÃģn de no comprar, no te descapitalizas, alquilas y esos 65 mil euros los pones a trabajar en un producto bien diversificado y a largo plazo. Entonces ese rendimiento que le sacas a los 65 mil euros tambiÃĐn se deberÃan tener en cuenta a la hora de determinar quÃĐ es mejor, descapitalitzarte y comprar, o invertir y alquilar. Que te parece, ampliar este video con este escenario.??
Gracias David, aquà hay que considerar que el 20% ya estÃĄ invertido, pues con ÃĐl has comprado la vivienda. Con lo que en realidad sÃģlo entre el 10% y el 12% (los gastos aproximados) serÃa lo que podrÃamos invertir.
Pero como bien dices, a la parte de alquiler se le podrÃa aÃąadir ese 10-12% y considerar su rendimiento. Me lo apunto como sugerencia!
Creo que por aqui se llama coste de oportunidad
Falta aÃąadir que el hacer el desembolso de la entrada de un piso que suele ser el 10% 20% te resta mucha liquidez y te impide hacer otras cosas como viajar , o disfrutar de cosas que te gustan. Es mejor invertir ese dinero en un fondo y buscar una rentabilidad con la que dar la entrada
hombre, en mi pueblo, una casa de 200.000 ⎠no te la alquilan por 700 ni de coÃąa
Gran video Sergi, pero no olvides que al comprar la vivienda siempre recuperarÃĄs parte de los gastos si la vendes.
Si sube de precio, y mucho, sÃ. Te dejo un vÃdeo sobre la rentabilidad de una venta:th-cam.com/video/aWZEJRq8gMA/w-d-xo.html
Gracias Sergi, Âŋque piensas en comprar y si te vas de la ciudad alquilas el piso? Y en unos aÃąos quizÃĄs vender dependiendo de cÃģmo estÃĐ el precio de la vivienda y el tipo de tu hipoteca.
Hola Enric, sà esa es siempre una buena alternativa. Siempre que tengas un margen de seguridad para poder pagar hipoteca y alquiler a la vez en los periodos que el piso no tenga inquilino.
Interesante video! En lÃneas generales, hasta que porcentaje de los ingresos netos debemos destinar a una hipoteca?
Genial Sergi!!!! Muy buena informacion simple y entendible
Gracias Gustavo!!
Esta muy bien el vÃdeo, pero que pasa despuÃĐs de 30 aÃąos? El que compro deja de pagar hipoteca, solo pagarÃĄ gastos por ser propietario, pero el de alquiler pagarÃĄ hasta que se muera. Con lo cual para mi no hay duda si puedes compra porque cuando seas viejito cobres una pensiÃģn de mierda, como vas a pagar los 700⎠de alquiler
Totalmente cierto, serÃĄs viejito y no te tendrÃĄs que preocupar por tu casa.
Hola VÃctor, la intenciÃģn aquà es que lo que te ahorras alquilando, lo guardes y lo inviertas a largo plazo.
@@sergitorrens quizÃĄs tendrÃas que hacer una segunda parte del vÃdeo, simulando lo que te ahorras con el alquiler y los beneficios que obtendrÃas invirtiÃĐndolo a largo plazo
@@victordiaz-rx2cr Apuntado! Gracias!
La idea es la parte que ahorras cada mes por vivir de alquiler e invertirlo hasta que tengas el 15 % aproximadamente para la entrada de una hipoteca
Gracias por el video....interesante. Pero para ser justos, falta aplicar tambiÃĐn la inflaciÃģn al precio de venta del inmueble comprado.
SÃ, y tambiÃĐn la rentabilidad obtenida si inviertes el dinero que te ahorras al alquilar, por ejemplo.
Y lo que te va a tocar pagar de impuestos cuando vendas la vivienda, la plusvalÃa, ahà te crujen vivo...
@@albertob.g.6104 un vÃdeo al respecto: th-cam.com/video/aWZEJRq8gMA/w-d-xo.html
Hay una informaciÃģn importante que omitis, si bien pagando por los 30 aÃąos alquiler o hipoteca es practicamente igual, al final tenes tu casa que podes vender, alquilar, etc. a diferencia de pagando un alquiler por tantos aÃąos, aparte de eso, superando los 30 aÃąos el costo mensual por la casa pasa a ser un numero muy pequeÃąo en comparaciÃģn con el alquiler.
Gracias Agustin, todo el vÃdeo gira entorno a esto, si te descargas la hoja de cÃĄlculo la podrÃĄs adaptar a tu gusto.
error, porque son gastos de intereses e impuestos, por ende si le sumas lo que abonas en capital, son mas de 743 euros, entonces, si en ves de abonarlos en una casa, los ahorras en efectivo, pues vas a tener casi que el valor de la casa en efectivo ahorrado.... fuera de eso, ese porcentaje q ahorras en capital, si lo inviertes en el sp500, al cabo de los 30 aÃąos, podrias tener cuatro veces mas en rentabilidad que en lo que podrias vender la casa.
Deja de pagar los impuestos de tu propiedades y el verdadero dueÃąo aparecerÃĄ.
â@@is-ht9hi Muy cierto.
Literalmente que no has entendido el vÃdeo vamos
Sergi, quisiera saber tu opinion de que es mejor, comprar viviendas para alquilar o comprar viviendas, reformarlas y luego venderlas.
ÂŋQue opinas de este modelo de negocio en EspaÃąa?
Dos vÃdeos para calcular rentabilidades:
th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html
th-cam.com/video/aWZEJRq8gMA/w-d-xo.html
Buenas Sergi, felicidades por tu canal. Es genial, me he visto todos tus vÃdeos, ÂŋPodrÃas explicar mÃĄs adelante las tablas de amortizaciÃģn de Hacienda? Siempre me lÃo con eso. Un abrazo!!
Muchas gracias, Âŋte refieres a la amortizaciÃģn del 3% de la vivienda cuando la pones en alquiler?
Hola Sergi. Porque solo tienes en cuenta la parte de intereses de la cuota, y no lo que va a capital? EstÃĄ la opcion tambien de comprar, poner en alquiler el piso, y recuperar la inversion al deducir los intereses/gastos de la base imponuble, para luego tributar. Muy buenos tus videos, super utiles!!
Gracias Miguel,
para comprar peras con peras, en el caso de la compra solo se debe tener en cuenta todo lo relativo a costes e intereses de compra que no van a inversiÃģn, y por tanto no generan nada en el futuro.
La parte de capital debe eliminarse de la comparaciÃģn, porque ese dinero es una inversiÃģn en un bien.
Respecto a alquilar una vivienda y su rendimiento, te dejo aquà otro vÃdeo: th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html
Me apunto un vÃdeo sobre comprar para alquilar.
Yo he desembolsado 10.500 euros en alquiler y no tengo nada de nada
MuchÃsimas gracias por tu video, muy claro y muy Útil! seguramente no lo he entendido bien pero tendrÃa una pregunta: en el minuto 11:00 en adelante comentas que, en el ejemplo propuesto, hasta los 10 aÃąos gastarÃa mÃĄs o menos igual comprando que alquilando... (excel muy claro por cierto gracias!) pero una parte de la casa serÃa tuya si compras... entonces en el caso de poderla vender (incluso por el mismo precio o menos) recuperarÃas algo de la inversiÃģn inicial, no? lo digo porquÃĐ si es asà la opciÃģn de comprar serÃa mÃĄs interesante... es correcto? muchas gracias de antemano
Hola Stefano, fÃjate que en la comparaciÃģn no incorporo la parte de dinero que destinas a la compra del piso, sÃģlo los intereses. De lo contrario, no estarÃa comparando de forma justa.
EstarÃa genial hacer la comparaciÃģn de invertir el dinero a desembolsar en el momento 0 de la compra (gastos + 20%), a un interÃĐs compuesto medio en bolsa durante los 10 aÃąos del Último ejemplo.
Yo no he comprado y prefiero invertir, y mi Única preocupaciÃģn es quedarme sin hipoteca a tipo fijo cuando acaben ð desapareciendo.
SÃ, esa es la idea. Lo que te ahorras, debes invertirlo para sacarle partido.
Como siempre un video muy interesante!
Geniales tus videosððŧ
Sergi, yo estoy ahora mismo en una tesitura,no sÃĐ si me podrÃas aconsejar: ya tengo comprada una casa (quedan 15 aÃąos de hipoteca), la cual la tengo alquilada y renta muy bien. He podido vivir en otra casa mientras, pero por circunstancias de la vida, voy a tener que volver a buscar casa dÃģnde vivir. Y mi duda es: Âŋme voy de alquiler, o me embarco en la compra de una segunda casa?
Gracias! Pues esto depende del tiempo que vas a vivir en este luego lugar. Haz la proyecciÃģn con la hoja de cÃĄlculo y mira los aÃąos que tardarÃas en rentabilizar una compra frente al alquiler. Normalmente, comprar es mejor si es un lugar definitivo, o bien una inversiÃģn.
Gracias por el vÃdeo, aunque he echado en falta que pusieras una comparaciÃģn en la que el dinero no invertido en la compra, se invierte en algo estable tipo Roboadvisor al 4%, creo que restarÃa aÚn mÃĄs poder a aquello de que alquilar es tirar el dinero.
Cierto, se podrÃa sacar rendimiento del dinero no utilizado. Pero he querido hacer algo limpio sin entrar en supuestos de terceros productos.
Muy bien explicado. Gracias por compartir.
Gracias XosÃĐ!
Hola, Sergi. En el segundo ejemplo, un alquiler durante 20-30 aÃąos, no estÃĄs teniendo en cuenta que la immobiliaria suba el precio del alquiler. Suelen subirlo cada vez que vence el contrato (3-5 aÃąos).
Hola David, sà totalmente de acuerdo, es algo a considerar segÚn la zona en la que vivas.
Grande pibe, Sos un crack!!!
Muchas gracias!
Buen video, Vivo en Peru aca la tasa promedio es 7-8% pero hay hasta los 10-15% si uno no tiene buenas calificaciones. Una tasa mayor de 10% seria rentable ?? . Un piso de 100mt en una zona media alta costarÃa $250,000 aprox un precio de alquiler maximo seria $1000. Si hacemos un PER 250,000. /12000 Anual =20 aÃąos para recuperar la inversion .
Hola Carlos, hay que hacer los nÚmero con todos los datos. Te dejo un vÃdeo dÃģnde lo puedes ver y descargarte una tabla para los cÃĄlculos: th-cam.com/video/iYEguyotfW4/w-d-xo.html
aunque por poco sea mas rentable alquilar que comprar, mi opciÃģn siempre serÃĄ la segunda, ya que por ejemplo algÚn dia dejaras de pagar la hipoteca, y ya los numeros serÃĄn disindos, ya que solo tendrÃĄs los gastos de comunidad, seguros y poco mas, (cuando estas de alquiler tamabiÃĐn tendrÃĄs que pagar un seguro aunque sea solo de contenido), y el aluiler lo tendrÃĄs que pagar toda la vida.
despuÃĐs siempre te quedarÃĄ una propiedad ya pagada que podrÃĄs recuperar gran parte de la inversiÃģn o en algunos casos sascarle un beneficio con la venta de tu casa o pios, en un alquiler esa opciÃģn nunca existe.
Gracias Sergi por tus videos.
Se trata de usar el dinero que te ahorras para invertirlo y hacerlo crecer.
Hola, Sergi. ÂŋNo habrÃa que tener en cuenta tambiÃĐn el coste de oportunidad de los gastos iniciales?
Gracias IvÃĄn, se puede tener en cuenta, el problema es que medir el coste de oportunidad de una inversiÃģn es muy difÃcil, y le aÃąades a los cÃĄlculos una parte que distorsiona mucho las conclusiones en funciÃģn de como estimes el coste de oportunidad.
Excelente! Gracias!
Y si compras un terreno y mientras q rentas construyes tu casa tal vez sea mas conveniente. Al final de los 10 primeros aÃąos porque las casas hoy estan sobrevaloradas
PodrÃa ser una buena opciÃģn, pero hay que hacer bien los nÚmeros.
Donde vivÃa alquilada me subieron 100 euros tuve que salir en 5 aÃąos ese inmueble subirÃĄ unos 300 euros
Los intereses se calculan mes a mes multiplicando el importe pendiente por la tasa de interÃĐs mensual (interÃĐs anual dividido por 12) o aÃąo a aÃąo y dividiendo el importe por 12 para pagarlo mes a mes?
Este video que esta muy bien, pero te olvidas que en todos los casos, en la compra adquieres la vivienda. Esto significa que a los 30 aÃąos tienes un bien en propiedad, y si sigues viviendo en ÃĐl, no pagas ninÚn tipo de prÃĐstamo, en cambio si alquilass contnuas pagando el alquiler correspondiente. En mi caso llevo viviendo en esa vivienda 46 aÃąos. Y claro el valor de mercado de la misma es 50 veces el valor de adquisiciÃģn. Un alquiler en una vivienda como la que habito, en este momento su precio de alquiler es por encima de 1.300⎠mensuales, Saludos.
Muchas gracias Guillem. Totalmente de acuerdo, la compra tienen un beneficio a largo plazo una vez adquirida la vivienda.
Super Útil, Muchas gracias!!!
Muchas gracias Sara
como puedes decir que la entrada de la vivienda (20%) son gastos, es importe es inversiÃģn o ahorro...
Y si en casa no puedes desgravarte como vivienda habitual pero en el alquiler si, en impuestos podrÃa interesar tu vivienda alquilarla y con ese dinero irte de alquiler y con impuestos te beneficias ..quÃĐ opinas?
SÃ, como en todo, hay que hacer nÚmeros.
El cuadro de amortizaciÃģn estÃĄ mal hecho, en general esa hoja de Excel estÃĄ mal
PodrÃas explicar para comprar propiedad para alquilar .
Aquà tienes un vÃdeo al respecto: th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html
Muy bueno!
Muchas gracias Daniel!
Pero a ver una cosa. En el segundo ejemplo, estÃĄs tirando el mismo dinero si alquilas que si compras. Pero eso es durante el perÃodo que alquilas o compras, no? Lo que ocurre despuÃĐs, es que si compras, la casa es tuya y ya no pagas nada. Si alquilas, seguirÃĄs tirando el dinero de por vida. ÂŋPor quÃĐ no has mencionado ese detalle?
FÃjate que en todos los ejemplos no se incluye la parte de la cuota que va a capital. Por tanto, en todos los casos del vÃdeo debes tener presente que para comprar la casa debes ademÃĄs pagar la parte del capital.
Muy buenos videos soy de Uruguay un poco lejos algunas cosas supongo que son diferentes a EspaÃąa, es necesario tener un asesor financiero de tu propio pais o puede ser del exterior
Hola Dionel, es mejor siempre que sea del propio paÃs, especialmente para que conozca las particularidades y fiscalidad.
El concepto y el punto a donde quieres llegar estÃĄn bien, pero creo que es demasiado descabellado comparar una casa de 200.000⎠con un alquiler de 700âŽ. A no ser que sea el timo del siglo, una casa por 200.000⎠es algo que se alquila por mucho mÃĄs de 700.
Los precios de un alquiler anual suelen rondar de media el 5% del valor del inmueble.
@@sergitorrens En caso de ser el 5% se quedarÃa en tÃĐrminos porcentuales algo mÃĄs cerca, siendo el 4.2% en el caso que pones. Hablando del dato del 5%, Âŋde dÃģnde sacas ese porcentaje? ÂŋEs algo empÃrico o lo has sacado de algÚn estudio?
@@joseespanavaldivia3608 La media en EspaÃąa estÃĄ entre el 5% y el 7%. Hay varios estudios estadÃsticos.
Gracias por el vÃdeo. ÂŋComo tienes en cuenta el coste de oportunidad de invertir el dinero que necesitas para la entrada y los gastos?
Gracias IvÃĄn. Esta claro que invertir el dinero a plazos tan largos te darÃa rentabilidades interesantes. Pero esa rentabilidad no puede entrar en los cÃĄlculos, ya que la comparativa debe centrarse en los gastos Únicamente que es el dinero que "se pierde".
QuizÃĄs estoy un poco perdido, pero no veo por ningÚn lado la cuota mensual de la hipoteca. Que me estoy perdiendo?
Hola Javier, de la cuota mensual sÃģlo interesan los intereses no el capital.
Gracias por darnos tu perspectiva Sergi
Muchas gracias por el comentario!
No estoy de acuerdo con el anÃĄlisis: Tanto en el segundo como el tercer ejemplo no se toma en cuanta una variable importante: que tanto al finalizar el pago de la hipoteca como en el caso de vivir 11 aÃąos en una ciudad, en el caso de optar por la COMPRA, queda para adquirente un RETORNO de la inversiÃģn: ambos inversores pueden vender la casa que han comprado y recuperar todo, mas o una gran parte del capital invertido, cosa que en ningÚn caso ocurre en el caso de optar por el arrendamiento.
Este es un mal entendido comÚn. FÃjate que en los cÃĄlculos de la compra sÃģlo aparecen intereses y gastos, y no aparece la parte de capital. Con los importes que aparecen en el vÃdeo se pagan sÃģlo gastos, no incluyen la compra de la vivienda.
@@sergitorrens Aparece una partida "Importe hipotecado 160.000 âŽ".- ÂŋQuiere decir que dicho importe no se incluye en los cÃĄlculos y/o que no se corresponden con el capital invertido?
@@ppgs9415 Correcto, la parte de capital se excluye de los cÃĄlculos.
Yo creo que siempre es mejor comprar, alquilar solo para el que no puede comprar,sino siempre comprar. A parte de todos esos gastos cuando pasan X aÃąos si alquilas te irÃĄs de ahà sin nada, sin embargo si compras puedes vender y recuperar parte de la inversiÃģn, o en el mejor de los casos le ganarÃas dinero a la vivienda
Gracias! yo prefiero estudiar cada caso, en mi opiniÃģn hay demasiados parÃĄmetros para poder generalizar. Tanto personales, como econÃģmicos, como ubicaciÃģn, ....
Gracias por el video
Gracias Rafa!
Sergi muy buen video. Pregunta profesional. Estoy pensando comprar una casa. Hipoteca fija o variable???? 180000 euros a 25 aÃąos.
Hola Angelo, ahora los tipos estÃĄn histÃģricamente bajos. Puedes tener una a tipo fijo por 1,20%. Mejor fijo, y mÃĄs si hablas de plazos de 25 aÃąos.
@@sergitorrens Gracias. Si es a 25 aÃąos. Pero no sabÃa si elegir a fijo o a variable. Gracias x la respuesta. Un saludo
LA MEJOR INVERSIÃN ES AHORRO Y PAGO AL CONTADO ASÃ TE QUITAS INTERESES ABUSIVOS.
SUERTE.
Buenos dÃas Sergi, como puedo saber todo lo que tengo que pagar si vendo una casa por un precio inferior al que comprÃĐ. Me dices cÃģmo me puedes informar âĶ. Gracias
SÃ la vendes a un precio inferior no pagarÃĄs ni plusvalÃas municipales, ni ganancias patrimoniales, y la pÃĐrdida que hayas generado por la venta la puedes compensar con futuras ganancias, por ejemplo, inversiones durante los siguientes 4 aÃąos de la venta.
Buenas Sergi, y si compras y luego alquilas, deberÃamos de asegurarnos que la rentabilidad del alquiler es mayor que como mÃnimo, el interÃĐs de la hipoteca? Un saludo
Hola Francisco, pues en la medida de lo posible sÃ, claro. Aquà un vÃdeo sobre alquiler: th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html
un video muy interesante.
Muchas gracias!
Eres muy bueno!
Muchas gracias Antonio!
Gracias Sergi. Una pregunta, ahora en 2021 Âŋhipoteca tipo fijo o tipo variable? Veo que las predicciones auguran un Euribor negativo durante los prÃģximos aÃąos...
Yo prefiero fijo.
Muchas gracias
Gracias a ti Daniel!
Buenas Sergi, en el calculo de la hipoteca me salen a mi unos intereses de 27.869⎠no de 52.380, lo has calculado con el mÃĐtodo de prÃĐstamo Frances?
Hola, lo he verificado de nuevo. El mÃĐtodo es francÃĐs, y 160K al 2% en 30 aÃąos genera unos intereses cercanos a los 50K.
@@sergitorrens Hola de nuevo Sergi, tienes toda la razÃģn, fallo mÃo tenÃa una funciÃģn mal puesta, disculpa y muchisimas gracias por contestar
EstÃĄ bien pero le faltarÃa aÃąadir que el dinero que no has invertido en la compra de una vivienda (sobre todo el pago inicial de la hipoteca) te puede generar intereses a tu favor (suele ser una cantidad elevada ademÃĄs, como esos casi 70k⎠que mencionas). Comprando te descapitalizas mucho, pero hay un punto Ãģptimo en el tiempo donde sà te sale rentable comprar. Un saludo
Totalmente de acuerdo, invertir ese dinero te generarÃĄ intereses. Pero en este caso, querÃa buscar una comparaciÃģn lo mÃĄs plana posible y evitar aÃąadir factores externos.
Gracias
Gracias a tÃ!
Es un tema que me interesa mucho, excelente que se tomÃģ en cuenta los gastos extras mensuales cuando se compra.
Pero me uno a la mayorÃa, creo que serÃa conveniente considerar al comprar, la plusvalÃa de la vivienda tras pagar la hipoteca. Asà como invertir la incial mas gastos en un fondo indexado de bajo coste, en caso de alquiler.
Gracias y saludos
Gracias Rafael. Apuntado para futuros vÃdeos.
6% de interÃĐs fijo que eso donde esto ? Estamos loco
Hola: Que son los actos jurÃdicos documentados ?. Es un importe fijo o sale de aplicar un porcentaje ?, se paga en todas las compras de viviendas ?. Gracias
Hola Pere, tiene una parte fija y otra variable. La fija depende de cada comunidad.
@@sergitorrens montes gracias
Hola Sergi, no deja editar. Es para solo lectura?.
Hola Mariano, debes descargarlo y editarlo en local.
@@sergitorrens Gracias ð
Si quiero comprar para invertir un piso de 60.000⎠que tiene un inquilino que paga 450⎠de alquiler. Yo pongo los primeros 20.000. Como calculo la rentabilidad? En funciÃģn de mis 20.000 aportados o por el total de 60.00âŽ. Gracias por tu ayuda
Gracias VÃctor, un vÃdeo sobre rentabilidad de alquileres: th-cam.com/video/VRDTZmOFDzs/w-d-xo.html
Que te parecerÃa hacer un video de como declarar los movimentos de compra y venta de cryptos en plataformas como binance, revolut o exchanges descentralizados...?
Me lo apunto, gracias Jaime por la sugerencia!
Que opinas de las inversiones de 250 euros
Lo que te ahorres con el alquiler, lo ideal es invertirlo a largo plazo.
Es decir, que bÃĄsicamente sale mejor comprar cuando vas a usar esa vivienda por muchos aÃąos y ademÃĄs el interÃĐs de las hipotecas es bajo.
Correcto Gabriela.
Interesantes datos y ademÃĄs usando un precio bastante comÚn en la vivienda en zona promedio de una ciudad mediana-grande. La duda que se me plantea es cÃģmo evolucionarÃĄ el mercado, que roza la franja de la extorsiÃģn por necesidad de vivienda. Los sueldos de las nuevas incorporaciones al mercado laboral van a la baja y los precios de la vivienda se mantienen para clase media. Por tanto, serÃĄ interesante tener en cuenta que la vivienda en este rango de precio y superiores es algo que cada vez serÃĄ mÃĄs difÃcil de vender, si crees que podrÃĄs vender igual o mÃĄs caro si te equivocaste en tu decisiÃģn, porque habrÃĄ un mercado mÃĄs mermado o condicionado a ayudas externas (herencias o ahorros de la familia). Por lo tanto, dirÃa que hoy hay que asesorarse mÃĄs de lo que inicialmente parece prudente, porque vas a tener que ver si lo que compras vale lo que tienes que pagar los prÃģximos 20-30 aÃąos. O bajan los precios de la vivienda o la clase medio-baja se verÃĄ con problemas de exclusiÃģn social, y graves. Vigilad tambiÃĐn a la hora de comprar que no estÃĐn cobrando como si estuviera reformada y no lo estÃĄ, hay que pedir rebaja si requiere gasto. Respecto al alquiler, tampoco se ajusta al salario promedio, a la vista estÃĄ la cantidad de personas especialmente jÃģvenes que no tienen acceso a ningÚn alquiler y si lo tienen, no pueden ahorrar. La pega que le veo a este video es que refleja un supuesto de alguien que ronda los 35KâŽ/anuales y no es tan comÚn a dÃa de hoy, se aleja de la tendencia actual.
Muchas gracias Francisco por la aportaciÃģn.
@@sergitorrens disculpa Sergi porque creo que me he salido un poco de a lo que tu demostraciÃģn iba enfocado. En sÃntesis querÃa debatir a modo consulta si habrÃa que hacer una simulaciÃģn con precios mÃĄs bajos y determinar si la toma de decisiÃģn cambia si modificamos el precio a la baja, y si habrÃa que tener en cuenta (incluir mÃĄs riesgo por la falta de consistencia de los mercados de trabajo) un posible desplome de los precios de la vivienda. Gracias por tus aportaciones, son muy didÃĄcticas.
@@franciscojavierromerolopez7353 Gracias, si el tema del valor futuro de la vivienda se deberÃa tener en cuenta, el problema es que estimar el comportamiento futuro de una vivienda se debe hacer a muchos aÃąos vista y los factores son muchÃsimos. Intentar estimar algo asÃ, es mÃĄs adivinar que calcular.
Los profesionales del sector siempre dicen que si quieres maximizar las posibilidades de que el inmueble suba de valor, debes comprar en la zona mÃĄs cara que te puedas permitir y lo mÃĄs cÃĐntrica posible.
Sobre el tema de los rangos salariales, la media en EspaÃąa es de 27KâŽ, por lo que una pareja deberÃa superar los 35KâŽ. La realidad es bien la que tu dices, una persona sola, de salario medio, tiene tanto complicado alquilar como comprar, especialmente en las grandes ciudades.
Buen dato Sergi algÚn nÚmero, estuve mirando tus video de invertir en la bolsa, tendrÃas algun nÚmero para que me asesores saludos cordiales
Muchas gracias, nos puedes contactar desde nuestra pÃĄgina web: www.quieroasesorarme.com
Hola: Que significa AJD en el apartado gastos. Gracias
Actos JurÃdicos Documentados
Brillante
Muchas gracias Jordi.
Comprar es mejor, vivir de alquiler no es vivir, es sobrevivir porque no sabes cuando te pueden echar a la calle aÚn asà seas buen inquilino, muchos pagan al mes mÃĄs de 600 euros de alquiler, comprando una casa que pagas? Agua y luz, nada mÃĄs, al menos en mi caso porque no me metà en una hipoteca, se comprÃģ el terreno, y se construyÃģ la casa, por lo que solo pago ibi que no llega ni a los 500 euros al aÃąo, tener casa propia es mÃĄs ventajoso, por no hablar de que tienes un inmueble, si te vas de viaje 1 mes, puedes alquilarla como vivienda vacacional, por no hablar de que si tienes para comprar otra casa, esa la puedes alquilar, en mi caso alquilo el patio y la terraza para fiestas, como digo, todo son ventajas en tener tu propia casa, sobretodo si es terrera y no una ratonera
Me gustaria hablar contigo de inversionesâĶcomo hacerlo?
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Que caro compras madre mÃa.
Dependiendo de la zona y las caracterÃsticas.
Yo viendo con anhelo ese interÃĐs hipotecario del 2%. Cuando actualmente pago casi el 13% por el mio :'v
En que pais ??
@@jordigrau3625 Colombia
Aunque los intereses sean del 13% lo que hay que considerar es el montante de los gastos totales que no son precio de la vivienda. Entre notario, documentaciÃģn y todo lo demÃĄs que te requieran probablemente estÃĄ en torno al 21% del coste del inmueble. Es interesante verlo desde los tÃĐrminos absolutos y no siempre los relativos, que suenan mejor a conveniencia.
Que disparate, 13% a que se debe ? A la infracciÃģn?
SÃ, hay paÃses con tipos muy altos...
Creà que hablabas para todo el pÚblico pero solo habla para los espaÃąoles, nunca he ido allÃĄ no tengo ni idea de lo que hablas, debiste hacer un vÃdeo para todo pÚblico no para uno en especÃfico.
Hola Domingo, depende del vÃdeo, tengo que aÃąadir la parte de impuestos para dar un ejemplo. Cada paÃs tiene unos impuestos distintos, sin embargo, los consideraciones que ves son vÃĄlidos en cualquier paÃs basta que le apliques tu fiscalidad.
es sobrecoste, no sobre coste
Hola: Que significa AJD en el apartado gastos. Gracias
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Correcto, gracias IvÃĄn.