السلام عليكم استشارة بعد إذنك سيادة المستشار ... لو مكان إيجار قديم .. الملاك إتنين على المشاع ٥٠ & ٥٠ ... كل مالك محرر عقد إيجار بنص الملكية اللي يخصه ... لو رفع أحدهم دعوى إخلاء و كسبها ... هل في الحالة دي حيعرف ينفذ الحكم ؟؟ مع العلم المكان لا يمكن تجزئته أو تقسيمه ... هل يحق للمالك تنفيذ حكم إخلاء على العين كلها و هو لا يملك غير النص و حكم الإخلاء طالع على العقد اللي محرره للمستأجر بالنص على المشاع ؟؟ و شكرا لسيادتك .
طب يا سياده المستشار عندي استفسار هام جدا احنا عندنا شقه في الدور الارضي المستأجر ماجارها من سنه 95 ومكتوب في العقد مشاهره وهو اسبها وتجوز بره بقاله اكتر من 15 سنه بس أمه كانت عايشه فيها وبعدين سبت الشقه بقالها 3محدش دخلنا وعلي شرط من ساعت ماجرنها اهملوا فيها جدا ومعاملوش فيها حاجه وزي ماسلمنهم محاره وبلاط لحد دلوقتي علي المحاره ومش عايزين يعملوا فيها حاجه لحد سقف الشقه ماوقوع خالص ولما جينا نطلها منهم عشان احنا محتاجنها و هم ليهم شقق بره مش رضيين يسيبوها خالص وبعد ماعرفوا أن احنا عايزها جم مسحوها عشان عايزين يقولنا أنهم هايجوا يفتحوها ويعقدوا فيها وايه الحل عشان يخرجوا من الشقه ؟ارجوك رد عليا ضروري
استئذن حضرتك في سؤال سيده مصريه متزوجه من رجل سعودي يكبرها ب٣٠ عام وتقيم معه في بيت عائلته واولاده وهو علي المعاش ولم يحضر لها سكن في بلدها فهل يحق لها بعد وفاته وهي مصريه الحق في المعاش .. ولك جزيل الشكر
فى حالة امتداد عقد الايجار لابن المستاجر الاصلى المقيم فى العين المؤجرة وقت حياة المستاجر الاصلى هل لو ثبت الماللك ان لة وحدة اخرى يمتلكها تسحب منة العين محل الامتداد
اتمنى حضرتك ترد عليا وتفدنى انا والدى اجر فى 92 قانون قديم والعداد الكهرباء مشترك باسمه فى 92 فى سنه 98 مشكله بين والدى ووالدتى وامى طلبت تغير العقد باسمها وتمام وصاحب البيت وافق وابويا وافق عشان يراضيها وابويا غير العقد بدون ما يدى صاحب البيت العقد بتاع 92 وصاحب البيت موافق وغير ونيته انه بيغير العقد فى 98 بنفس نيه 92 عقد مفتوح محدش كان فاهم قانون 96 وكلمة مشاهره وعقد 98 معمول بكلمه مشاهره امى توفت 2006 وابويا توفى 2010 وانا واخويا واختى عايشين فى الشقه زى ما احنا ااخواتى اتجوزوا 2012 الاتنين وانا مازلت مقيم فى الشقه حتى الان ولم اتزوج العقد بتاع 92 اللى باسم ابويا ضاع مش موجود حتى مفيش صورة منه ومش عارفين نوصله وحاليا صاحب البيت بيقولى عايز الشقه انا جبت شهاده من شركه الكهربا تفيد بسنه التعاقد باسم والدى فى 92 موقفى ايه امام المحكمه واعمل ايه ارجو الافاده انا بقالى 29 سنه فى الشقه لم اغادر الشقه اثناء حياة الاهل او بعد وفاتهم
حضرتك سؤالي الوالد توفي وماجرين محل بقاله وجيه المالك باع العقار ٢٠٢١ وعقد ايجاري ١٩٨٤ والمشتري الجديد ابلغني انه المالك الجديد وباخد منه ايصال بالجره بعد الزيادات الماضيه ونا ادير المحل فنفس النشاط وايصال الاجره بيطلع بكلمة مناوله ابن المستاجر فلان هل يوجد اي نصيحه من سيادتكم حيث انني من مشاهدي جميع حلقاتك
باشا معاليك عندى مستأجر توفى عام 1985 وامتد عقد الإيجار الى ابنه المقيم معه والذى توفى أيضأ عام 2005 وامتد عقد الايجار الى زوجة أبن المستأجر الاصلى والتى توفيت عام 2009 والان الموجوده بالشقة هى حفيدة المستأجر الاصلى فهل لها امتداد ولمعاليك جزيل الشكر
وفاة المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنه الذي كان مقيما معه عند وفاته أصبح فى حكم المستأجر الاصلى و يطبق عليه نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين بمعنى أن العقد سوف يمتد لزوجته و لابنته الذين كانوا مقيمين معه
يا سياده المستشار جزاك الله عنا خيرا حضرتك بتتكلم كاءنك بتتكلم عن موضوعي انا بس القضيه عند الخبير بقي لها يجي سنه ده عادي كده وممكن القضيه تقعد عند الخبير اد ايه الله يبارك لك رد عليه
شوف هو سنة عند الخبير ممكن تكون شئ طبيعى بس ما تنساش ان مرحلة الخبير فيها عمل ينبغى إنجازه و بصفة عامة فى المحاماه و فى اى مجال إنجاز العمل له دور فى مسألة المدة
حصلت على حكم قضاء باخلاء العين وتسليمها خالية من الأشخاص والشواغل ولم يتم استئناف الحكم من المستأجر الاصلى وأصبح الحكم نهاءى فى 1991 وأ علن المستأجر لتنفيذ الحكم فى المده القانونية ووقع ثم توفى وترك زوجة مريضة وأطفال قصر فأرجءت تنفيذ الحكم حتى يكبر الاولاد وتوفت الام ثم كبر الاولاد حتى تجاوز ابنه الوحيد على البنات الثلاثين عام فهل استطيع ان أطالبه بتسليم المحل رغم أن ابنه لم يكن معه فى المحل قبل وفاة والده وزاول مهنة التشحيم وليس مكانيكى سيارات طبقا لمهنة والده والمهنة بالعقد مع العلم بأن المبلغ سبب دعوى الإخلاء لم اتقاضاه حتى الآن
اتخاذ موقف سلبى لا يعنى اتجاه إرادة المالك إلى تجديد العقد و إنما ينبغى أن يتخذ موقفا لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على انصراف قصده إلى إحداث هذا الأثر القانونى سواء فيما يتعلق بالأماكن السكنية أو المحلات الا انه فى المحلات طبقا للقانون ٦ لسنة ٩٧ فان الامتداد يكون بقوة القانون لورثة المستأجر الاصلى ازواجا و اقارب حتى الدرجة الثانية الذين يستعملون المحل فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر و المنصوص عليه فى العقد
صباح الخير معالي المستشار تم استاجار شقة عام ١٩٧٢ و تم اقامة زوج مستاجر اصلي و زوجتة و انجاب ثلاثة ابناء و لد و بنتين مع مرور السنين كبر الابناء و تزوجوا و تركوا الاقامة مع الاب و بعد ذلك اشتري المستاجر الاصلي قطعة ارض في العاشر من رمضان و بني عليها منزل انتقل الي هذا المنزل ابناءة الثلاثة كلا في شقة مستقلة و منذ ٥ سنوات قام المستاجر الاصلي بالذهاب الي ملكة عند ابناءة و الجلوس هناك لمدد طويلة و يحضر فترات قصيرة لمدة ايام للمسكن المستاجر منا و هو قانون قديم ايجار ٦ جنيهات شهريا و المشكلة هنا ان حفيدة بيحضر اليى الشقة و هي خالية من وجود المستاجر الاصلي و يقيم بها لفترات طويلة بمفردة او مع احد من اصدقاءة و بمواجهة المستاجر الاصلي قال انة حفيدة و هو مقيم بالقرب من عملة لان سكنة بالعاشر من رمضان بعيد علية فهل يحق لهذا الحفيد ان يقيم بالشقة و المستاجر الاصلي ليس مقيم بها ارجوا توضيح الرد و اسف علي الاطالة و لسيادتكم الشكر و التقدير
سلام عليكم سيادة المستشار ربنا يبارك في عمرك ويحفظك وجزاك عنا كل خير .استاذنك اشتريت منزل وعرفت ان المستاجر الاصلي توفي ٢٠٠٨ وكان مقيم معها الابن وتزوج معها في الشقة الابن توفي ٢٠١٧ هل يحق الامتداد مرة اخري لزوجة الابن والاحفاد علما بانهم كانوا مقيمين مع المستاجر الاصلي قبل وفاته .ارجو الرد . وشكرا لحضرتك
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الابناء ثم جاء حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية ليجعل الامتداد لمرة واحدة فقط و بما أن المستأجر الاصلى توفى ٢٠٠٨ فإن العقد يمتد مرة واحدة فقط لأحد الذين ذكرتهم المادة سالفة الذكر و هو فى هذه الحالة الابن فقط دون زوجته وبوفاة الابن ينتهى العقد و لا يمتد مرة اخرى
احمد وخالد اخين ورثا عمارتين الاولى في الجيزة والثانية في شبرا ولا يوجد ورثة غيرهما لكل واحد منهما نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا إتفقا هم الاثنين ان ياخذ احمد عمارة الجيزة وياخذ خالد عمارة شبرا وكان الاتفاق غير مكتوب وذلك عام 1968 على الورق الرسمي كل واحد منهم له نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا اراد احمد بيع عمارته في الجيزة لاحد الاشخاص وذهب معه اخوه خالد (لانه على الورق له نصف العمارة) وتم اتمام البيع واخذ احمد كل ثمن عمارة الجيزة لانها عمارته حسب الاتفاق وتوفى احمد عام 1972 وورثة زوجته واولاده توفى خالد صاحب عمارة شبرا عام 2010 (رسميا له النصف لكن فعليا له كل العمارة لانه اتفق مع اخوه احمد على ذلك) كيف يثبت ورثة خالد حقهم في كل العمارة وليس نصفه مع العلم ان ورثة عمهم احمد معترفين بالقسمة وليس لهم أطماع في العمارة لكنهم لا يريدون أن يفعلو شيئا يكلفهم انفاق اموال فما هو الحل القانوني وشكرا جزيلا
السلام عليكم أنا سكن في غرفتين منفصليل عن بعض والحمام مشترك مع الجيران في الدور الأرض ونا رجل مرض وأخذ معاش الكرمة وصاحب البيت عاويز يخرج ودفع عن كل غرفة 300جينة ويهدد يرفع قضية طرأد المشكلة أن السكن دي ابوه كان سكان في ة من زمن بدون عقد وابوة وامي موات والآن أنا وزوجتي ولادة سكن هذا ورجل يهدد أنا معاش 450جنية عمل أية احديقول عمل أية ولا الرجل صحبة البيت طردة روح فين أنا وولادد
طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار الإقامة مع المستأجر الاصلى و يمتد لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى حتى وفاته و ليس لشخص واحد فقط و على أن ينتهى العقد بانتهاء إقامة آخرهم بالوفاة أو الترك
من فضلك يا دكتور لو ان المالك توفى ولم يجد الابناء عقد الشقه المؤجره في منزل الوالد فماذا نفعل ارجو الرد وجزاكم الله خيرا
شكرا لمعلوماتك القيمة اشكرك لتشجيعك ومصداقيتك شفته لاخر دقيقة عذرا لتأخري ونستمران شاء الله
استاذنا الفاضل ليك واحشة كبيرة جدا والله العظيم ديما متالق ومنور، الدنيا كلها ياغالي
دا بعض من نورك شكرا جزيلا على المرور الجميل و الكلام الأجمل
ماشاء الله معلومات قيمه جدا جدا بارك آلله فيك ا استاذي الفاضل ربنا يحفظك ويجعله في ميزان حسناتكم 🤲🤲👍
السلام عليكم
استشارة بعد إذنك سيادة المستشار ...
لو مكان إيجار قديم .. الملاك إتنين على المشاع ٥٠ & ٥٠ ... كل مالك محرر عقد إيجار بنص الملكية اللي يخصه ... لو رفع أحدهم دعوى إخلاء و كسبها ...
هل في الحالة دي حيعرف ينفذ الحكم ؟؟
مع العلم المكان لا يمكن تجزئته أو تقسيمه ...
هل يحق للمالك تنفيذ حكم إخلاء على العين كلها و هو لا يملك غير النص و حكم الإخلاء طالع على العقد اللي محرره للمستأجر بالنص على المشاع ؟؟
و شكرا لسيادتك .
كلام حضرتك صح أحسنت النشر
طب يا سياده المستشار عندي استفسار هام جدا احنا عندنا شقه في الدور الارضي المستأجر ماجارها من سنه 95 ومكتوب في العقد مشاهره وهو اسبها وتجوز بره بقاله اكتر من 15 سنه بس أمه كانت عايشه فيها وبعدين سبت الشقه بقالها 3محدش دخلنا وعلي شرط من ساعت ماجرنها اهملوا فيها جدا ومعاملوش فيها حاجه وزي ماسلمنهم محاره وبلاط لحد دلوقتي علي المحاره ومش عايزين يعملوا فيها حاجه لحد سقف الشقه ماوقوع خالص ولما جينا نطلها منهم عشان احنا محتاجنها و هم ليهم شقق بره مش رضيين يسيبوها خالص وبعد ماعرفوا أن احنا عايزها جم مسحوها عشان عايزين يقولنا أنهم هايجوا يفتحوها ويعقدوا فيها وايه الحل عشان يخرجوا من الشقه ؟ارجوك رد عليا ضروري
لو سمحت انا مؤجر شقة ٣٠ سنة من الماك وواخد صحة وتوقيع وبعدها توفى المالك وابن المالك اجر الشقة دون علمى فماذا أفعل لاستلام الشقة مرة اخرى
ماشاء الله عليك شربات اسلوب حضرتك سهل جدا اشكرك
عفوا تشرفت بحضرتك
لو عقد الايجار القديم مش مكتوب به مدة و قام احد ابناء المالك بكتابة تاريخ انتهاء في نسخة الحجة اللي عنده بعد وفاة المالك، ماذا افعل؟
شكراً على المعلومات القيمه موفق إنشاء الله
شكرا لحضرتك على معلوماتك القيمه
استئذن حضرتك في سؤال سيده مصريه متزوجه من رجل سعودي يكبرها ب٣٠ عام وتقيم معه في بيت عائلته واولاده وهو علي المعاش ولم يحضر لها سكن في بلدها فهل يحق لها بعد وفاته وهي مصريه الحق في المعاش ..
ولك جزيل الشكر
لو المستأجر مات وزوجته وأولاده مقيمين معه في الشقه إيصال الإيجار يطلع باسم مين
حتى لو فى شقة مكتوب فى العقد المسجل شهر عقارى ١٢٥ متر ٣ غرف و صالة و منافع هل دى صافى المساحة و لا اجمالى المساحة بالمنافع ؟؟؟
عشان حضرتك صاحب الشقة اللى عرضها للبيع قال ان دى ال ١٢٥ متر صافى المساحة ز المساحة الكلية بالمنافع ١٥٥ او ١٦٠متر
احلى لايك دائما متألق بالتوفيق
من فضلك لو سمحت انا عندي شقه تمليك هل انا اللي هدفع علي كل متر والا صاحب العماره ارجو الافاده
ربي يوفقك للخير ؛
موفق استاذي الفاضل يارب تكون بخير
الله عليك يااستاذنا لما ترد علي اسءلتنا من قضايا الواقع بالفعل
شكرا جزيلا تسلمى
سيادتك ابناء المستاجر جايين بيكسروا فى الشقة ويوضبوها ايه الحل
فى حالة امتداد عقد الايجار لابن المستاجر الاصلى المقيم فى العين المؤجرة وقت حياة المستاجر الاصلى هل لو ثبت الماللك ان لة وحدة اخرى يمتلكها تسحب منة العين محل الامتداد
لا
شكرا جزيل
أستاذ اشرف عمتي رفعه دعوى طرد للغصب بعد وفاة والدى مباشرة عايزه تثبت انها كانت مقيمه كنت عايز اعرف عنوان حضرتك
مكتب المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى بالاسكندرية للاستعلام الاتصال 01287714932
صباح الخير سيادة المستشار فينك من زمان طمني عليك الله يجعله خير تاخير حضرتك 👍
اتمنى حضرتك ترد عليا وتفدنى انا والدى اجر فى 92 قانون قديم والعداد الكهرباء مشترك باسمه فى 92 فى سنه 98 مشكله بين والدى ووالدتى وامى طلبت تغير العقد باسمها وتمام وصاحب البيت وافق وابويا وافق عشان يراضيها وابويا غير العقد بدون ما يدى صاحب البيت العقد بتاع 92 وصاحب البيت موافق وغير ونيته انه بيغير العقد فى 98 بنفس نيه 92 عقد مفتوح محدش كان فاهم قانون 96 وكلمة مشاهره وعقد 98 معمول بكلمه مشاهره امى توفت 2006 وابويا توفى 2010 وانا واخويا واختى عايشين فى الشقه زى ما احنا ااخواتى اتجوزوا 2012 الاتنين وانا مازلت مقيم فى الشقه حتى الان ولم اتزوج العقد بتاع 92 اللى باسم ابويا ضاع مش موجود حتى مفيش صورة منه ومش عارفين نوصله وحاليا صاحب البيت بيقولى عايز الشقه انا جبت شهاده من شركه الكهربا تفيد بسنه التعاقد باسم والدى فى 92 موقفى ايه امام المحكمه واعمل ايه ارجو الافاده انا بقالى 29 سنه فى الشقه لم اغادر الشقه اثناء حياة الاهل او بعد وفاتهم
ربنا يبارك في حضرتك
موضوع ممهم فعلا سياادة المستشار
السلام عليكم استاذ اشرف عايزه اعرف بالنسبه للقانون التصالح اذا كان اوراق الترخيص احترقت هل ينفع انى احنا نعمل مستخرج ونعرف نسبت الترخيص ولا ايه
اكيد طبعا أوراق الترخيص ليها ملف فى الجهة التى أصدرت الترخيص
متشكره جدا جدا الله يباركلك
أحسنت يا استاذ أشرف
احلي لايك لو تكرمت ابن المستاجر الاصلي مقيم لوحدة في الشقة واخشي ان ابن اخية يتدعي انة يقيم مع عمة ماذا افعل وشكرا
حضرتك سؤالي الوالد توفي وماجرين محل بقاله وجيه المالك باع العقار ٢٠٢١ وعقد ايجاري ١٩٨٤ والمشتري الجديد ابلغني انه المالك الجديد وباخد منه ايصال بالجره بعد الزيادات الماضيه ونا ادير المحل فنفس النشاط وايصال الاجره بيطلع بكلمة مناوله ابن المستاجر فلان هل يوجد اي نصيحه من سيادتكم حيث انني من مشاهدي جميع حلقاتك
باحاول اتواصل مع حضرتك كتير
هل يحق للمستأجر حق الشفعة عند البيع ؟
باشا معاليك عندى مستأجر توفى عام 1985 وامتد عقد الإيجار الى ابنه المقيم معه والذى توفى أيضأ عام 2005 وامتد عقد الايجار الى زوجة أبن المستأجر الاصلى والتى توفيت عام 2009 والان الموجوده بالشقة هى حفيدة المستأجر الاصلى فهل لها امتداد ولمعاليك جزيل الشكر
وفاة المستأجر الاصلى قبل حكم الدستورية معناه ان ابنه الذي كان مقيما معه عند وفاته أصبح فى حكم المستأجر الاصلى و يطبق عليه نص المادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين بمعنى أن العقد سوف يمتد لزوجته و لابنته الذين كانوا مقيمين معه
ممكن عنوان المكتب او رقم التليفون للضرورة القصوى ؟؟؟
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية ميدان المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
مسا الخير سياده المستشار..في حاله المحلات بالنسبه لتغير النشاط من وريث المستأجر الأصلي ودفع قيمه الايجار البسيط بالمحكمة وامستاجرها من الباطن بسعر خيالي والمالك لايعلم ارجوا التوضيح
السلام عليكم ورحمه الله تعالى وبركاته كيف حالك اخي العزيز ان شاء الله تكون بالف خير وصحه وسلامه والله زمان ما شفتك
يا سياده المستشار جزاك الله عنا خيرا
حضرتك بتتكلم كاءنك بتتكلم عن موضوعي انا بس القضيه عند الخبير بقي لها يجي سنه
ده عادي كده وممكن القضيه تقعد عند الخبير اد ايه الله يبارك لك رد عليه
شوف هو سنة عند الخبير ممكن تكون شئ طبيعى بس ما تنساش ان مرحلة الخبير فيها عمل ينبغى إنجازه و بصفة عامة فى المحاماه و فى اى مجال إنجاز العمل له دور فى مسألة المدة
استاذ أشرف
تحياتنا لحضرتك
ممكن رقم حكم محكمة النقض.
مكتوب في الوصف أسفل الفيديو
حصلت على حكم قضاء باخلاء العين وتسليمها خالية من الأشخاص والشواغل ولم يتم استئناف الحكم من المستأجر الاصلى وأصبح الحكم نهاءى فى 1991 وأ علن المستأجر لتنفيذ الحكم فى المده القانونية ووقع ثم
توفى وترك زوجة مريضة وأطفال قصر فأرجءت تنفيذ الحكم حتى يكبر الاولاد وتوفت الام ثم كبر الاولاد حتى تجاوز ابنه الوحيد على البنات الثلاثين عام فهل استطيع ان أطالبه بتسليم المحل رغم أن ابنه لم يكن معه فى المحل قبل وفاة والده وزاول مهنة التشحيم وليس مكانيكى سيارات طبقا لمهنة والده والمهنة بالعقد مع العلم بأن المبلغ سبب دعوى الإخلاء لم اتقاضاه حتى الآن
برجاء معرفة عنوان مكتب سيادتكم
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية ميدان المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال على الرقم ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
ازى حضرتك استاذ اشرف موفق ديما يارب
وده ينطبق على المحلات ولا الشقق فقط
اتخاذ موقف سلبى لا يعنى اتجاه إرادة المالك إلى تجديد العقد و إنما ينبغى أن يتخذ موقفا لا تدع ظروف الحال شكا فى دلالته على انصراف قصده إلى إحداث هذا الأثر القانونى سواء فيما يتعلق بالأماكن السكنية أو المحلات الا انه فى المحلات طبقا للقانون ٦ لسنة ٩٧ فان الامتداد يكون بقوة القانون لورثة المستأجر الاصلى ازواجا و اقارب حتى الدرجة الثانية الذين يستعملون المحل فى ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر و المنصوص عليه فى العقد
السلام عليكم... ممكن رقم حكم محكمه النقض.
رقم حكم محكمة النقض مكتوب فى الوصف أسفل الفيديو ( اضغط المثلث يسار أسفل الفيديو )
صباح الخير معالي المستشار
تم استاجار شقة عام ١٩٧٢ و تم اقامة زوج مستاجر اصلي و زوجتة و انجاب ثلاثة ابناء و لد و بنتين مع مرور السنين كبر الابناء و تزوجوا و تركوا الاقامة مع الاب و بعد ذلك اشتري المستاجر الاصلي قطعة ارض في العاشر من رمضان و بني عليها منزل انتقل الي هذا المنزل ابناءة الثلاثة كلا في شقة مستقلة و منذ ٥ سنوات قام المستاجر الاصلي بالذهاب الي ملكة عند ابناءة و الجلوس هناك لمدد طويلة و يحضر فترات قصيرة لمدة ايام للمسكن المستاجر منا و هو قانون قديم ايجار ٦ جنيهات شهريا
و المشكلة هنا ان حفيدة بيحضر اليى الشقة و هي خالية من وجود المستاجر الاصلي و يقيم بها لفترات طويلة بمفردة او مع احد من اصدقاءة و بمواجهة المستاجر الاصلي قال انة حفيدة و هو مقيم بالقرب من عملة لان سكنة بالعاشر من رمضان بعيد علية
فهل يحق لهذا الحفيد ان يقيم بالشقة و المستاجر الاصلي ليس مقيم بها
ارجوا توضيح الرد و اسف علي الاطالة و لسيادتكم الشكر و التقدير
لو الابن مقيم مع المستاجر الاصلي الاهو الوالد هل يمتد عقد الايجار تلقائيا ام لا
شكرا لحضرتك
يمتد طبقا للمادة تسعة و عشرين من القانون تسعة و اربعين لسنة سبعة وسبعين
@@المستشاراشرفنعيمالمحامى
شكرا لحضرتك سياده المستشار
سلام عليكم سيادة المستشار ربنا يبارك في عمرك ويحفظك وجزاك عنا كل خير .استاذنك اشتريت منزل وعرفت ان المستاجر الاصلي توفي ٢٠٠٨ وكان مقيم معها الابن وتزوج معها في الشقة الابن توفي ٢٠١٧ هل يحق الامتداد مرة اخري لزوجة الابن والاحفاد علما بانهم كانوا مقيمين مع المستاجر الاصلي قبل وفاته .ارجو الرد . وشكرا لحضرتك
طبقا للمادة ٢٩ من قانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه حتى وفاته من الوالدين و الزوج و الابناء
ثم جاء حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية ليجعل الامتداد لمرة واحدة فقط
و بما أن المستأجر الاصلى توفى ٢٠٠٨ فإن العقد يمتد مرة واحدة فقط لأحد الذين ذكرتهم المادة سالفة الذكر و هو فى هذه الحالة الابن فقط دون زوجته
وبوفاة الابن ينتهى العقد و لا يمتد مرة اخرى
المستشار القانونى اشرف نعيم المحامى شكرا يا فندم ربنا يسعدك ويوفقك دائما و جزاك الله خيرا 💐
احلى بصمة في بيتك اتمنى لك التوفيق والنجاح
احمد وخالد اخين ورثا عمارتين الاولى في الجيزة والثانية في شبرا ولا يوجد ورثة غيرهما
لكل واحد منهما نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا
إتفقا هم الاثنين ان ياخذ احمد عمارة الجيزة وياخذ خالد عمارة شبرا وكان الاتفاق غير مكتوب وذلك عام 1968
على الورق الرسمي كل واحد منهم له نصف عمارة في الجيزة ونصف عمارة في شبرا
اراد احمد بيع عمارته في الجيزة لاحد الاشخاص وذهب معه اخوه خالد (لانه على الورق له نصف العمارة)
وتم اتمام البيع واخذ احمد كل ثمن عمارة الجيزة لانها عمارته حسب الاتفاق
وتوفى احمد عام 1972 وورثة زوجته واولاده
توفى خالد صاحب عمارة شبرا عام 2010 (رسميا له النصف لكن فعليا له كل العمارة لانه اتفق مع اخوه احمد على ذلك)
كيف يثبت ورثة خالد حقهم في كل العمارة وليس نصفه
مع العلم ان ورثة عمهم احمد معترفين بالقسمة وليس لهم أطماع في العمارة لكنهم لا يريدون أن يفعلو شيئا يكلفهم انفاق اموال
فما هو الحل القانوني
وشكرا جزيلا
السلام عليكم أنا سكن في غرفتين منفصليل عن بعض والحمام مشترك مع الجيران في الدور الأرض ونا رجل مرض وأخذ معاش الكرمة وصاحب البيت عاويز يخرج ودفع عن كل غرفة 300جينة ويهدد يرفع قضية طرأد المشكلة أن السكن دي ابوه كان سكان في
ة من زمن بدون عقد وابوة وامي موات والآن أنا وزوجتي ولادة سكن هذا ورجل يهدد أنا معاش 450جنية عمل أية احديقول عمل أية ولا الرجل صحبة البيت طردة روح فين أنا وولادد
صباح الخير والسعادة ماكو عندي
توفي المستأجر الأصلي بعد 2002وله أبناء امتداد العقد لمين فيهم الأم ولا الأبناء ولا كلهم ولا يمتد لشخص واحد وهي الأم
طبقا للمادة ٢٩ من القانون ٤٩ لسنة ٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى أو تركه العين اذا بقى فيها أحد من أولاده أو زوجته أو الوالدين اذن المادة تشترط لامتداد عقد الايجار الإقامة مع المستأجر الاصلى و يمتد لكل المقيمين مع المستأجر الاصلى حتى وفاته و ليس لشخص واحد فقط و على أن ينتهى العقد بانتهاء إقامة آخرهم بالوفاة أو الترك
ممكن رقم حضرتك وعنوان المكتب فين في اسكنريه
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالمنشية بالإسكندرية لحجز ميعاد الاستشارة بالمكتب ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
عنوان مكتب حضرتك
مكتب المستشار القانوني اشرف نعيم المحامى بالإسكندرية ميدان المنشية لتحديد موعد بالمكتب الاتصال ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
قصد حضرتك ايه بالسلوك الايجابي للمالك ممكن التوضيح يا اشرف بك لك الشكر
اكبر مثال على السلوك الايجابى فى هذا الموقف هو قيام المالك بتحرير عقد ايجار باسم ابن المستأجر الاصلى
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته
ممكن حضرتك تلفون وتس
الرجاء الرد