Merci cela fait deux ans que j’ai fait ta formation sur Lyon et je regrette pas du tous!! merci encore pour ta bienveillance et tes conseils qui nous on fait décoller!
Bravo Yoni! Merci pour tes conseils très éclairants (comme chaque fois)! J'ai commencé en locatif. Maintenant je vais commencer, dans une semaine précisément, ta formation afin de poursuivre le chemin de holding que tu as recommandé. Hâte de te retrouver en formation!
Merci pour cette Vidéo Yoni! Moi j'ai commencé par le locatif et je m'attaque à l'achat/revente après avoir suivi ta formation en ligne. Tes vidéos sont sources d'informations et de motivation ! Je signe mon premier bien en achat/revente dans 2 semaines ! À bientôt pour la vidéo sur la holding que j'attends impatiemment. Esabel
Merci pour cette vidéo. Mais pour une personne qui n’a pas de trésorerie, elle peut pas faire d’achat /revente à titre personnel??! Comme tu l’avais dit dans une de tes vidéo les banques sont frileux à prêter au marchand de bien débutant ! Merci pour ta réponse
Merci Yoni, excellent sujet de vidéo. Ayant actuellement 4 appartements locatifs et un travail salarié, je regarde de plus en plus du côté de l'achat revente. Ta chaine est une mine d'or pour ça, merci à toi.
Hello yoni. Merci pour tes vidéos de qualité. Tu n’as pas mis le lien de la vidéo sur l’achat revente en nom propre (RP) et je n’arrive pas à mettre la main dessus... Pourrais tu me donner le lien stp ? Merci d’avance.
Pour ma part, j'ai commencé avec du locatif et je me suis rendu compte que je souhaitais accélérer vu mon âge. J'ai donc pris ta formation et me lance dans l'achat revente. La finalité étant de se payer et d'accélérer sur le locatif
Je viens d acheter un bien immobilier en tant que particulier donc résidence principal et je m aperçois que je peux réaliser une bonne plue value en divisant le terrain et revendant la maison ma question est ; es que je peux créer une société maintenant pour pouvoir faire cette opération. Merci
Pour avoir fait du lmnp avec bascule en lmp cette année en 4 ans je ne supporte plus les locataires. Maintenant vive les banques qui m ont bien prêté. J ai créé ma ste de marchand de biens cette année et je suis allez voir 4 banques qui ne voulaient meme pas que je crée un compte pro chez eux. Heureusement que j avais un réseau avec un directeur de banque qui a accepté d héberger un compte. Alors emprunter en marchand de biens je n imagine pas que ça soit facile. Sinon très bonne idee pour celui qui a du cash. Si après on fait autant de cash en marchand de biens je ne vois même pas ton intérêt de faire du locatif car trop relou si je pouvais je revendrai tout.
En réalité, se faire financer en marchand quand on a ton expérience n'est pas si difficile. Il faut savoir aller demander aux bonnes personnes et leur présenter les dossiers de la bonne manière.
Merci yoni cette vidéo tombe à point en ce qui me concerne. Est-ce que dans ta formation expert tu aborde le développement de son activité au moyen de société holding?
Hello Yoni et bravo pour ton enthousiasme communicatif et l'ensemble de tes conseils. Quick Question : dans le cadre d'un demarrage d'activité MDB avec deux associés serait il judicieux de faire une premiere operation chacun, en nom propre, histoire d'augmenter nos capitaux respectifs AVANT de creer la société (histoire aussi de tater le terrain en quelque sorte) ou bien le risque de redressement fiscal te semble t il trop grand ? (auquel cas il vaudrait mieux creer la société dès la première opération). Merci par avance de ta réponse éventuelle et encore bravo pour tout ce que tu partages.
Salut, cela dépend notamment de votre capital de départ. Il ne peut pas y avoir de réponse universellement juste à cette question. Merci pour tes encouragements !
@@mdb_academy Franchement c'est plutot toi qui nous encourage à tous :) Niveau capital debloqué on a environ 150000 + nos RP dont on peut se separer vu que le but est aussi de se délocaliser (d'ou l'interet d'aller terrain dans notre potentielle future region)
@@mdb_academy ben ouais mais faut penser qu'il faudra en consacrer une partie a se reloger je ne sais comment et donc l'idée serait d'autofinancer chacun une 'petite' operation pour potentiellment generer un petit tresor de guerre qui permettrait a la fois de demarrer la société avec un capital social serieux et permettre donc de se loger le temps que tout l'administratif soit fait et qu'on ait de quoi bouffer le temps de trouver de quoi alimenter la machine sur place ... je me rends compte que la situation est un peu compliquée pour comme tu dis souvent 'repondre sur youtube' donc ma grande question en fait est : est ce que ca craint vraiment de faire 1 operation en nom propre ... avant d'officialiser le business... niveau impots
@@XDrLobo je comprends. Non, une seule opération ça ne craint pas. J'ai fait une vidéo sur la requalification en marchand de biens, tu y trouveras des infos.
Cela peut être très pertinent si tu as une stratégie de développement patrimonial. Après il ne faut pas oublier que si tu te rachètes à toi même un lot à prix d'ami, cela vient nécessairement au détriment de ta société de marchand de biens qui va réaliser un bénéfice moindre. C'est un calcul à faire selon tes priorités
Salut Yoni, étant bailleur, MDB et ayant une holding (récente) je sui sinteressé par ta prochaine vidéo sur les holdings. Je te propose une question. J'avais prévu que ma holding facture des managements fees aux filiales pour faire baisser le CA de ces dernières, et donc imposer du CA à 15% dans la mère et non à 28% dans la fille. Problème : les managements fees sont soumis à TVA. Donc pour gagner 13 points d'un côté j'en perds 20 de l'autre! As tu une solution? (avoir plus de charges dans la holding pour avoir de la TVA déductible?)
Salut, question très fine que je ne pense pas pouvoir traiter dans un commentaire TH-cam... Mais déjà attention, des l'année prochaine si tout va bien, l'IS va passer à 25, ce qui réduira encore l'écart. L'avantage principal de la holding est la possibilité de faire circuler la tréso entre les filiales, le taux d'IS réduit étant un bénéfice secondaire (qui ne justifie pas la création d'une holding). Tu peux soit opter pour la franchise en base sur ta holding (CA
Salut Yoni. Merci pour tout ces bons conseils. Cependant je ne comprends pas très bien comment acheter et revendre 3ou 4 fois de suite ne vont nous recalifier en MDB. Je pense que mon comptable va me faire créer une société pour cela. En tout cas, je pense que l'activité MDB correspond à mon développement immobilier. Quand on lieu tes prochaines formations? A bientôt et merci encore. Moïse
Bonjour Moïse, je conseille bien entendu de créer une société de marchand de biens si tu as l'intention de réaliser des achats reventes réguliers. Tu trouveras toutes les infos sur mes formations sur mon site. À bientôt !
Hello! Du nud à 9% c est possible ça?? J ai jamais compris qu'il y ait des gens qui acceptent de louer une année pour la valeur d un dixième du prix du bien Merci pour la vidéo
Bjr est ce normal que mes activités de marchand de biens rapportent bien plus que ma société de travaux ou là c'est la galère (j'ai pourtant 25 ans d'expérience travaux mais les clients deviennent insupportables). Merci
Bonjour Patrick, je ne suis pas sûr d'être le mieux placé pour répondre mais je sais de nombreux artisans qu'ils en ont également assez des particuliers. Essaye de travailler seulement avec les pros 😉
Hello à titre perso et par expérience je recommande vivement de générer avant tout une trésorerie. Si vous avez une activité en dehors de l’immobilier qui génère des revenus récurrents : vous pouvez vous lancer dans le locatif. Si vous comptez vivre excluvuement de l’immo : privilégiez l’achat - revente pour dégager suffisamment de treso et en investir (une partie !)
Totalement d'accord avec toi. On a parfois du mal à regarder les côtés les moins roses de l'immobilier locatif. On croit que tout est facile, que les calculs sur le papier se transformeront facilement en réalité. Mais les aléas de la location sont bien là et il faut effectivement avoir une bonne trésorerie pour pouvoir supporter cela. Tu en es où de ton côté?
Anthony - Objectif Liberté Financière. Me suis lancé dans l’immo début 2k20. 2 investissements locatifs dans Paris depuis. J’ai quitté mon job pour me consacrer au métier de marchand. Je pense vendre un des deux apparts pour constituer ma treso de départ 👍
@@mdb_academy exact il y a le SSI mais après tu cotise également pour ta retraite .. c'est vrai que chaque situation à une situation favorable .. dur de conseiller tel ou tel domaine en immobilier tellement c'est vaste ;)
Moi avant de me lancer dans sa il y a quelques choses qui me bloque comme au niveau du financement par exemple de la banque Si j'obtiens mon financement pour réaliser un achat revente je dois immédiatement remboursé la banque avec de la mensualités ou bien j'attends que mon bien sois vendu pour remboursé ? Parce que si je dois remboursé la banque avant de vendre mon bien je perd de l'argent je sors de l'argent automatiquement de ma poche
Salut yoni!perso je choisi l achat/revente!plus fluide,plus varié et surtout plus de contact pour créer son réseau mais je pense que le plus important est de bien se former pour mieux être armé pour être un bon marchand de biens(comme dans tout les metiers)encore un grand merci pour tes vidéos Yoni.a très bientôt l ami 😉
Salut Dimitri et bienvenue sur ma chaîne. Ici tu trouveras plein d'informations sur la fiscalité du marchand de biens. Regarde dans les vidéos déjà publiées.
Chouette à nouveau ta vidéo ! Oui , l'achat/revente et/ou la petite promotion sont très séduisante comme pistes... Mais comment démarrer de "zéro" ? Créer une société sans capital n'amene à priori pas très loin Lever des fonds en tant que société sans un "gros capital" est-ce possible ? Ça semble compliqué
@@dirkkober237 une des règles de l'argent : il y a toujours plus d'argent disponible que de bonnes affaires. Trouvé une bonne affaire et l'argent viendra. Ne serait-ce que sur le groupe privé MDB ACADEMY.
Si Bercy sonne le glas du LMNP ce n'est pas trop tôt car dans ce système si ton gestionnaire est défaillant (et c'est souvent le cas) ils t'imposent la révision des loyers pour soit disant mieux gérer et remplir plus facilement et ton taux de rendement d'effondre. Et ça c'est le meilleur des cas, certains (je l'ai vécu moi et un proche à la même période) finissent par ne plus toucher de loyer du tout et perdre au final les avantages de la résidence de service...
Merci cela fait deux ans que j’ai fait ta formation sur Lyon et je regrette pas du tous!! merci encore pour ta bienveillance et tes conseils qui nous on fait décoller!
Merci Delphine !
Bravo Yoni! Merci pour tes conseils très éclairants (comme chaque fois)! J'ai commencé en locatif. Maintenant je vais commencer, dans une semaine précisément, ta formation afin de poursuivre le chemin de holding que tu as recommandé. Hâte de te retrouver en formation!
Merci de ta confiance !
Merci pour cette Vidéo Yoni!
Moi j'ai commencé par le locatif et je m'attaque à l'achat/revente après avoir suivi ta formation en ligne.
Tes vidéos sont sources d'informations et de motivation !
Je signe mon premier bien en achat/revente dans 2 semaines !
À bientôt pour la vidéo sur la holding que j'attends impatiemment.
Esabel
Super, bravo pour ta progression et merci de ta confiance !
Merci pour cette vidéo.
Mais pour une personne qui n’a pas de trésorerie, elle peut pas faire d’achat /revente à titre personnel??!
Comme tu l’avais dit dans une de tes vidéo les banques sont frileux à prêter au marchand de bien débutant !
Merci pour ta réponse
Merci Yoni, excellent sujet de vidéo. Ayant actuellement 4 appartements locatifs et un travail salarié, je regarde de plus en plus du côté de l'achat revente. Ta chaine est une mine d'or pour ça, merci à toi.
Merci Anthony !
Top Yoni tes conseils sont precieux ... MDR le mec à la voiture de luxe🤣🤣🤣
Hello yoni. Merci pour tes vidéos de qualité.
Tu n’as pas mis le lien de la vidéo sur l’achat revente en nom propre (RP) et je n’arrive pas à mettre la main dessus...
Pourrais tu me donner le lien stp ?
Merci d’avance.
Toujours aussi instruite et motivante tes vidéos👌👌👍👍👍
Merci David !
Pour ma part, j'ai commencé avec du locatif et je me suis rendu compte que je souhaitais accélérer vu mon âge. J'ai donc pris ta formation et me lance dans l'achat revente. La finalité étant de se payer et d'accélérer sur le locatif
Super, et rien ne t'empêche d'avoir en parallèle une stratégie patrimoniale en investissant de temps en temps dans le locatif
Slt Yoni, merci pour ta vidéo 👍
O top comme dab yoni
Je viens d acheter un bien immobilier en tant que particulier donc résidence principal et je m aperçois que je peux réaliser une bonne plue value en divisant le terrain et revendant la maison ma question est ; es que je peux créer une société maintenant pour pouvoir faire cette opération. Merci
Pour avoir fait du lmnp avec bascule en lmp cette année en 4 ans je ne supporte plus les locataires.
Maintenant vive les banques qui m ont bien prêté.
J ai créé ma ste de marchand de biens cette année et je suis allez voir 4 banques qui ne voulaient meme pas que je crée un compte pro chez eux.
Heureusement que j avais un réseau avec un directeur de banque qui a accepté d héberger un compte.
Alors emprunter en marchand de biens je n imagine pas que ça soit facile.
Sinon très bonne idee pour celui qui a du cash.
Si après on fait autant de cash en marchand de biens je ne vois même pas ton intérêt de faire du locatif car trop relou si je pouvais je revendrai tout.
En réalité, se faire financer en marchand quand on a ton expérience n'est pas si difficile. Il faut savoir aller demander aux bonnes personnes et leur présenter les dossiers de la bonne manière.
Merci yoni cette vidéo tombe à point en ce qui me concerne.
Est-ce que dans ta formation expert tu aborde le développement de son activité au moyen de société holding?
Salut, il y a en effet un module sur la holding. Je n'aborde pas mes stratégies personnelles car cette partie est assurée par le comptable
Hello Yoni et bravo pour ton enthousiasme communicatif et l'ensemble de tes conseils.
Quick Question : dans le cadre d'un demarrage d'activité MDB avec deux associés serait il judicieux de faire une premiere operation chacun, en nom propre, histoire d'augmenter nos capitaux respectifs AVANT de creer la société (histoire aussi de tater le terrain en quelque sorte) ou bien le risque de redressement fiscal te semble t il trop grand ? (auquel cas il vaudrait mieux creer la société dès la première opération). Merci par avance de ta réponse éventuelle et encore bravo pour tout ce que tu partages.
Salut, cela dépend notamment de votre capital de départ. Il ne peut pas y avoir de réponse universellement juste à cette question. Merci pour tes encouragements !
@@mdb_academy Franchement c'est plutot toi qui nous encourage à tous :) Niveau capital debloqué on a environ 150000 + nos RP dont on peut se separer vu que le but est aussi de se délocaliser (d'ou l'interet d'aller terrain dans notre potentielle future region)
@@XDrLobo c'est déjà un beau Capital pour démarrer !
@@mdb_academy ben ouais mais faut penser qu'il faudra en consacrer une partie a se reloger je ne sais comment et donc l'idée serait d'autofinancer chacun une 'petite' operation pour potentiellment generer un petit tresor de guerre qui permettrait a la fois de demarrer la société avec un capital social serieux et permettre donc de se loger le temps que tout l'administratif soit fait et qu'on ait de quoi bouffer le temps de trouver de quoi alimenter la machine sur place ... je me rends compte que la situation est un peu compliquée pour comme tu dis souvent 'repondre sur youtube' donc ma grande question en fait est : est ce que ca craint vraiment de faire 1 operation en nom propre ... avant d'officialiser le business... niveau impots
@@XDrLobo je comprends. Non, une seule opération ça ne craint pas. J'ai fait une vidéo sur la requalification en marchand de biens, tu y trouveras des infos.
Au top Yoni comme toujours !
Merci Romain !
Bonjour Yoni, selon toi, est-il pertinent de racheter des lots provenant d'une activité d'achat revente par l'intermédiaire de sa holding ?
Cela peut être très pertinent si tu as une stratégie de développement patrimonial. Après il ne faut pas oublier que si tu te rachètes à toi même un lot à prix d'ami, cela vient nécessairement au détriment de ta société de marchand de biens qui va réaliser un bénéfice moindre. C'est un calcul à faire selon tes priorités
Bonjour Yoni, qu'est-ce qu'un capital relativement conséquent pour toi ?
Merci de ton retour.
Excellente vidéo
Ça dépend de beaucoup de facteurs, notamment de ton secteur, mais à moins de 30-50k, compliqué
@@mdb_academy je me suis créé un capital. Mais j'ai le sentiment de stagner.
Salut Yoni, étant bailleur, MDB et ayant une holding (récente) je sui sinteressé par ta prochaine vidéo sur les holdings. Je te propose une question. J'avais prévu que ma holding facture des managements fees aux filiales pour faire baisser le CA de ces dernières, et donc imposer du CA à 15% dans la mère et non à 28% dans la fille. Problème : les managements fees sont soumis à TVA. Donc pour gagner 13 points d'un côté j'en perds 20 de l'autre! As tu une solution? (avoir plus de charges dans la holding pour avoir de la TVA déductible?)
Salut, question très fine que je ne pense pas pouvoir traiter dans un commentaire TH-cam... Mais déjà attention, des l'année prochaine si tout va bien, l'IS va passer à 25, ce qui réduira encore l'écart. L'avantage principal de la holding est la possibilité de faire circuler la tréso entre les filiales, le taux d'IS réduit étant un bénéfice secondaire (qui ne justifie pas la création d'une holding). Tu peux soit opter pour la franchise en base sur ta holding (CA
Salut Yoni. Merci pour tout ces bons conseils. Cependant je ne comprends pas très bien comment acheter et revendre 3ou 4 fois de suite ne vont nous recalifier en MDB. Je pense que mon comptable va me faire créer une société pour cela. En tout cas, je pense que l'activité MDB correspond à mon développement immobilier. Quand on lieu tes prochaines formations?
A bientôt et merci encore.
Moïse
Bonjour Moïse, je conseille bien entendu de créer une société de marchand de biens si tu as l'intention de réaliser des achats reventes réguliers. Tu trouveras toutes les infos sur mes formations sur mon site. À bientôt !
Hello! Du nud à 9% c est possible ça?? J ai jamais compris qu'il y ait des gens qui acceptent de louer une année pour la valeur d un dixième du prix du bien
Merci pour la vidéo
Oui c'est possible. Merci pour ton commentaire :)
Salut,
C'est quoi pour toi une somme conséquente pour investir ?
Ça dépend de beaucoup de paramètres. La bonne réponse universelle n'existe pas en immo
@@mdb_academy OK merci yoni
Magnifique le montage xD
Bjr est ce normal que mes activités de marchand de biens rapportent bien plus que ma société de travaux ou là c'est la galère (j'ai pourtant 25 ans d'expérience travaux mais les clients deviennent insupportables). Merci
Bonjour Patrick, je ne suis pas sûr d'être le mieux placé pour répondre mais je sais de nombreux artisans qu'ils en ont également assez des particuliers. Essaye de travailler seulement avec les pros 😉
Hello à titre perso et par expérience je recommande vivement de générer avant tout une trésorerie. Si vous avez une activité en dehors de l’immobilier qui génère des revenus récurrents : vous pouvez vous lancer dans le locatif. Si vous comptez vivre excluvuement de l’immo : privilégiez l’achat - revente pour dégager suffisamment de treso et en investir (une partie !)
Totalement d'accord avec toi. On a parfois du mal à regarder les côtés les moins roses de l'immobilier locatif. On croit que tout est facile, que les calculs sur le papier se transformeront facilement en réalité. Mais les aléas de la location sont bien là et il faut effectivement avoir une bonne trésorerie pour pouvoir supporter cela.
Tu en es où de ton côté?
Anthony - Objectif Liberté Financière. Me suis lancé dans l’immo début 2k20. 2 investissements locatifs dans Paris depuis. J’ai quitté mon job pour me consacrer au métier de marchand. Je pense vendre un des deux apparts pour constituer ma treso de départ 👍
@@TheRozay75 Ton parcours est hyper intéressant et bravo pour avoir sauté le pas de quitter ton emploi, c’est une sacrée décision.
Assez d'accord avec ta stratégie
C'est clair que le régime LMNP risque de se terminer sous peu.. Mais le régime lmp est bien aussi ;) il ne faut pas voir que le négatif ;)
Je ne suis pas spécialiste mais en LMP tu dois cotiser sur l'ensemble de tes recettes, ce qui peut faire très mal et fracasser ta renta
@@mdb_academy exact il y a le SSI mais après tu cotise également pour ta retraite .. c'est vrai que chaque situation à une situation favorable .. dur de conseiller tel ou tel domaine en immobilier tellement c'est vaste ;)
@@FinanciereBourrigan c'est sûr !
Moi avant de me lancer dans sa il y a quelques choses qui me bloque comme au niveau du financement par exemple de la banque
Si j'obtiens mon financement pour réaliser un achat revente je dois immédiatement remboursé la banque avec de la mensualités ou bien j'attends que mon bien sois vendu pour remboursé ? Parce que si je dois remboursé la banque avant de vendre mon bien je perd de l'argent je sors de l'argent automatiquement de ma poche
Tu paies des intérêts mais tu ne rembourses le capital qu'une fois le bien revendu. J'ai une vidéo qui va bientôt sorà ce sujet
Salut yoni!perso je choisi l achat/revente!plus fluide,plus varié et surtout plus de contact pour créer son réseau mais je pense que le plus important est de bien se former pour mieux être armé pour être un bon marchand de biens(comme dans tout les metiers)encore un grand merci pour tes vidéos Yoni.a très bientôt l ami 😉
super
☝☝☝tuttoaposto👍👍👍
le problème de la location c'est les locataires
Slt j’aimerais bien avoir des conseils sur la fiscalité des marchands de bien . Si quelqu’un pourrait m’éclairer svp .
Salut Dimitri et bienvenue sur ma chaîne. Ici tu trouveras plein d'informations sur la fiscalité du marchand de biens. Regarde dans les vidéos déjà publiées.
@@mdb_academy merci yoni g une autre question pour la première transaction. Le mieux pour toi c de la faire en nom propre ou ouvrir une sci ?
Chouette à nouveau ta vidéo !
Oui , l'achat/revente et/ou la petite promotion sont très séduisante comme pistes...
Mais comment démarrer de "zéro" ? Créer une société sans capital n'amene à priori pas très loin
Lever des fonds en tant que société sans un "gros capital" est-ce possible ? Ça semble compliqué
Si tu démarres de zéro le mieux c'est de t'associer avec qq1 qui a du capital, ce qui t'aidera à décoller rapidement
@@mdb_academy merci , va falloir aller à la pêche alors
Un chouette projet en tête qui mériterait de voir le jour
@@dirkkober237 une des règles de l'argent : il y a toujours plus d'argent disponible que de bonnes affaires. Trouvé une bonne affaire et l'argent viendra. Ne serait-ce que sur le groupe privé MDB ACADEMY.
Pas encore temps pour toi d aller gerer a partir des iles ...? haha
Non pas encore 😅
Si Bercy sonne le glas du LMNP ce n'est pas trop tôt car dans ce système si ton gestionnaire est défaillant (et c'est souvent le cas) ils t'imposent la révision des loyers pour soit disant mieux gérer et remplir plus facilement et ton taux de rendement d'effondre. Et ça c'est le meilleur des cas, certains (je l'ai vécu moi et un proche à la même période) finissent par ne plus toucher de loyer du tout et perdre au final les avantages de la résidence de service...
Bonjour Stéphane, le LMNP n'est pas réservé aux résidences de service