Widziałem wiele projektów domów 35 m2 na zgłoszenie i przyznam się szczerze że ten jest najlepiej przemyślany. Pozdrawiam i mam nadzieję że kanał się rozwinie.
Projekt jest dobry. Tanio i ładnie zaplanowane. Jedyna sprawa to wiatrołap na wejściu ale teraz klimat się zmienia i na dzień dzisiejszy nie jest potrzebny. No chyba że wróci - 15.
Niektórym brakuje garażu😉 pamiętać należy że to mały domek , nawet jego wymiary podyktowane są wymiarem mebli i schodów. Najważniejszy był komfort użytkowania i prostota budowy.
Piotr Klejnowski budynek ma poddasze bo na być na zgłoszenie więc maks 35m2. W takim domku, a już szczególnie parterowym żadna stal nie jest potrzebna do konstrukcji.
Myślę ze jak na dole schody jeszcze pasują tak na gorze przy tak malym projekcie tracimy znaczną część powierzchni. A w tym projekcie na zgłoszenie każdy metr się liczy. Zdecydowanie wolalbym mieć te dodatkowe miejsce w sypialni zamiast czegos w rodzaju magazynu. Pozdrawiam
Budynek został zaprojektowany tak, by poddasze było użytkowe, rozmiar schodów jest określony przepisami! Schody w tym budynku spełniają wymogi prawa budowlanego.
@@mocdrewna ja wszystko rozumiem bynajmniej rozmiar schodów jak najbardziej zgodny lecz samo umiejscowienie ich stawia wyższe piętro w nieco mniejszym rozmiarze po przez to ze znajdują się bliżej środka. Myślę ze najkorzystniejszej jest poprowadzenie schodow przy ścianie w którymś z narożników. To jest tylko moja opinia i proszę się nia nie przejmować.
@@Mistrzu-yc5jk nielegalnie to mozesz tam zrobić sobie nawet labolatorium do produkcji amfetaminy. My tu zdaje sie rozmawiamy o tym jak budować i uzytkowac budynek zgodnie z prawem. Wiec moze sam nie gadaj glupot.
Drobna uwaga: nie ma domów "na zgłoszenie". W obowiązującym stanie prawnym na zgłoszenie może być 35m2 budynek gospodarczy. Zamieszkanie w nim przez biurwę zostanie zakwalifikowane jako zmiana sposobu użytkowania. itd.
W celu wyjaśnienia. W prawie budowlanym nie ma pojęcia dom. To co nas tu interesuje to budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek letniskowy rozumiany jako budynek rekreacji indywidualnej. Obydwa rodzaje można postawić na tzw. zgłoszenie tylko muszą być wolnostojące, a ich obszar oddziaływania musi mieścić się na działce/działkach na której jest projektowany (dotyczy wg zapisów budynku mieszkalnego). Dodatkowo budynek letniskowy musi być parterowy i o pow. zabudowy do 35 m2, a budynek mieszkalny jednorodzinny tych ograniczeń nie ma. Inna sprawa to przeznaczenie działki wg zagospodarowania przestrzennego, na działce pod zabudowę mieszkaniową nie postawimy budynki letniskowego i na odwrót, na terenach rekreacyjnych nie postawimy budynku mieszkalnego i być może po postawieniu takiego budynku letniskowego na mieszkaniowy nigdy go nie zmienimy bo przepisy tego nie dopuszczą. Papierologia do postawienia budynku mieszkalnego jednorodzinnego na zgłoszenie jest taka sama jak do pozwolenia więc lepiej jest od razu zrobić pozwolenie bo praktycznie różnicy nie ma, a nawet lepiej mieć pozwolenie. Letniskowy na zgłoszenie to faktycznie procedura uproszczona, ale mocno ogranicza możliwości zabudowy, więc czasami lepiej też zrobić pozwolenie i mieć spokój w przypadku wizyty nadzoru budowlanego.
Panie Mariuszu, Na wstępie chciałbym pogratulować świetnego kanału :) Czy możliwe jest wybudowanie tego domu na słupach fundamentowych zamiast na płycie? Pozdrawiam serdecznie :)
Widzę że mamy wysyp projektów budowy domów 35 m2 na zgłoszenie, a w rzeczywistości 70 m2. Już jest jeden taki co to pokazuje jak zbudować dom 35 m2 za 25 tys.i też sprzedaje swoje ,,projekty''. Tymczasem wiadomo że przekształcenie takiego budynku w dom całoroczny będzie niesamowicie trudne wręcz niemożliwe , pomijając już fakt że zgodnie z przepisami nie może w nim być schodów i drugiej kondygnacji ,którą jest to ,,poddasze nieużytkowe.Cały wic polega chyba na tym że przy zgłoszeniu nie ma takich kontroli z wydziału budowlanego to i można coś takiego na ryzyko postawić chyba że ma się ,,uprzejmego '' sąsiada.
Można zbudować domek rekreacji indywidualnej z użytkowym poddaszem na zgłoszenie ! Należy tylko dołączyć dokumenty pokazujący że budynek nie oddziaływuje na sąsiedztwo.
Projekt ma kilka wariantów, jest i tak zaprojektowany by można zbudować na zgłoszenie . Dla wymagających jest wersja do adaptacji pod pozwolenie. Z zewnątrz budynek się nie zmienia niezależnie od wersji. Wszystkie wersje dostępne w jednym projekcie i w jednej cenie.
1. Jaki jest koszt budowy? 2. Czy instrukcja obejmuje rowniez insralacje ogrzewania, kanalizacji ? 3. W niektorych malych domkach dosc sprytnie wykorzystuje sie cala przestrzen pod schodami na szafki czy w tym projekcie daloby sie to zrobic? 4. Czy budynek bedzie zglazany jako rekreacyjny czy jako jednorodzinny? W pierwszym przypadku kierownik budowy jest nie potrzebny , w drugim juz tak. Czy budynek rekreacyjny mozna budowac na kazdej dzialce, dla ktorej MPZM tego nie zabrania czy tylko na takiej, dla ktorej ten plan to wyraznie przewiduje.
To tylko przykad rozwiazania schodow, ale na tym kanale jest mnostwo praktycznych porad jak wykorzyst przestrzen. Prosze zerknac: m.th-cam.com/video/AqjRcQabs_c/w-d-xo.html
Kosztorys jeszcze nie jest gotowy, w projekcie będzie odrębny projekt instalacji ( nie będzie instrukcji jak zrobić kanalizację lub wodę) . jeżeli chodzi o przestrzeń pod schodami to każdy decyduje sam co tam zrobi, nawet będzie możliwość zamiast ściany medialnej zastosować dwa słupy, a resztę przestrzeni zagospodarować dowolnie. Czy budynek będzie zgłaszany czy nie to zależy od inwestora, jest tak zaprojektowany że można go budować na pozwoleniu na budowę oznacza to że na zgłoszenie też tylko trzeba wpisać że poddasze jest nieużytkowe. Na zgłoszenie można budować na każdej działce , jest kilka wyjątków tutaj je opisałem drewnamoc.blogspot.com/2019/09/dom-35-na-zgoszenie-projekt.html
Bardzo podoba mi sie ten projekt - obejrzalem wiekszosc filmow Pana Mariusza... Szacun... Ogromna i praktyczna wiedza przekazana w przystepny sposob, jednak nie wiem czy mam czas na jego samodzielne wykonanie, sklaniam sie ku temu zeby ten czas sobie od kogos kupic - czy dysponuje Pan kontaktami do firm, ktore podjelyby sie realizacji tego projektu na Lubelszczyznie?
Dzień dobry. Mam pytanie odnośnie technologii szkieletowej. Czy rozważał Pan zastosowanie płyt warstwowych (z rdzeniem z pianki PUR - bo mogą być cieńsze niż te ze styropianem czy z wełną) jako wykończenie i jednocześnie termoizolację budynku?. Nie chodzi mi o ten konkretny projekt, który Pan prezentuje w filmie, ale czy takie rozwiązania ma sens - tzn czy drewno będzie dobrze "pracowało" z płytą warstwową, czy jest ryzyko odspojeń i rozszczelnień itd. Na pierwszy rzut, rozwiązanie wydaje się o wiele bardziej ekonomiczne niż tradycyjna technologia. No i ściany mogą być cieńsze ze względu na izolację PUR.
To zupełnie inna technologia na której się nie znam. Promuje technologię szkieletu lekkiego w tradycyjnym skandynawskim wykonaniu. Jest dużo do zrobienia w tym temacie i nie chcę innych poruszać😉
Na zgłoszenie można wybudować praktycznie każdy dom mieszkalny, jeśli budynek ma być wybudowany z procedury dla budynków gospodarczych/letniskowych na zgłoszenie, to nie może mieć dwóch kondygnacji czyt. użytkowego poddasza.
Wiem, projekt zawiera rozwiązania dla budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie a także dokumentację potrzebna na pozwolenie. Za kilka dni pojawi sie szczegółowa oferta w której przedstawię wszystkie wersje .
@@mocdrewna Rozumiem, ostatnio pojawia się dużo tego typu materiałów na YT, większość jest na tyle uogólniona, że wprowadza w błąd przeciętnego odbiorcę.
@@webman2027 rozumiem , dobre hasło to dom na zgłoszenie i cena za sam fundament . Mój architekt specjalnie pod ten projekt zrobił szkolenie, by nie było niejasności.
Bardzo interesujący temat! Moje pytanie tyczy się ceny do stanu deweloperskiego za wszystkie materiały, ta informacja nie powinna być dostępna jeszcze przed zakupem projektu??
Dlaczego tak myślisz ? budynek jest dla wszystkich w różnych wersjach , na zgłoszenie lub do pozwolenia na budowę , jak będzie gotowy do sprzedaży, pojawi się szczegółowa oferta i film, w którym to wyjaśnię.
@@mocdrewna Widze ze nie nie znasz roznicy miedzy osoba prawna, osoba naturalna. Ale dziekuje za odp. Ja lubuje sie w domach kopulowych. Ale Wasz projekt podoba mi sie bardzo.Pozdro!
7:03 szanuję i doceniam twoją wiedzę techniczną, ale straszne masz braki w wiedzy prawnej owocujące tym, że wprowadzasz potencjalnych inwestorów w błąd. Urzędnik NIE MA PRAWA dowolnie zgłaszać sprzeciwu do zgłoszenia. Musi wyraźnie uzasadnić zaskarżalną decyzję. Z oczywistych względów nie ma prawa zrobić tego, bowiem prawo budowlane przy zgłoszeniu obiektów gospodarczych nie wymaga przedłożenia jakichkolwiek projektów. Prawo wymaga szkicu (nawet odręcznego) i ogólnikowego opisu i taki "projekt" można z powodzeniem złożyć we właściwej terytorialnie gminnej jednostce architektoniczno-budowlanej. Guzik urzędnika powinien interesować "brak obliczeń" i żaden przepis prawa nie wymaga przy zgłoszeniu "bardzo dużo danych". PO TO ZOSTAŁA WPROWADZONA INSTYTUCJA ZGŁOSZENIA, ABY NAŁOŻYĆ BIURWIE KAGANIEC I UPROŚCIĆ PROCEDURĘ DO MINIMUM. Z założenia: jak ktoś ma wiedzę, niech buduje według własnego widzimisię, niejako na własną odpowiedzialność. Jak ktoś nie potrafi budować - niech kupi projekt. Ale projekt, to żaden prawny wymóg przy zgłoszeniu obiektu gospodarczego do 35m2. Na jakiekolwiek urzędnicze warknięcie należy od razu wzywać na piśmie do podania (na piśmie) podstawy prawnej. Nie wdawać się w jakiekolwiek dyskusje z prawnymi ignorantami w gminach. Jeśli takiej podstawy prawnej do swojego żądania urzędnik nie poda i niejako "zmusi" do robienia jakichkolwiek projektów (najchętniej, jak to w gminach u wskazanego projektanta) należy od razu zawiadomić prokuraturę o podejrzeniu przestępstwa z art. 231 Kk i równolegle skarżyć decyzję odmowną. Urzędnik działa TYLKO na podstawie prawa i w granicach prawa. Nie ma zatem prawa swobodnie, dowolnie "nie przyjąć zgłoszenia". Na "nieprzyjęcie" (czyli decyzję o sprzeciwie) przysługuje odwołanie do organu II instancji. I po temacie. To wszystko.
Przyłączam się i potwierdzam. Urzędas ma swobodę, ale nie dowolność. Nie ma prawa samowoli i nie ma prawa do własnego zdania. To co się w gminach dzieje, to urzędnicze wielkopaństwo, to przechodzi ludzkie pojęcie. Właśnie szeczególnie w małych gminach bo w dużych są kontrowani przez wnioskodawców z wiedzą o przepisach. Urzędnik ma obowiązek stosować prawo literalnie, wprost (art. 6, 7a, 81a k.p.a. poczytajcie) a nie filozofować czy interpretować według własnego uznania. Od interpretacji i wykładni prawa jest tylko sąd. Nieststy w Polsce urzędnik za nic nie odpowiada. No i macie tam, jak macie. Totalną urzędniczą samowolę, bo na nią na dodatek pozwalacie.
Dlatego im mniej szczegółów na odręcznym szkicu tym lepiej nie potrzeba żadnych wyliczeń fundamentów i tej całej masy papierów przy składaniu na zgłoszenie wyrzucone 430 zł , chyba ze ktoś lubi zapłacić żeby sobie pooglądać Ale na rynku jest dużo innych ciekawszych pomysłów na kurnik 35 m2 Wiec rozumiem idea P. Paluszka Zarobić Ale jest tyle sprzecznych informacji ze człowiek może zgłupieć I chyba ten kanał świetnie to ilustruje .A komentarze ludzi którzy chcą postawić coś małego zamiast wiązać się z kredytem na 30 lat co niektórzy widza na możliwość zarobienia dobrej kasy :)
@@aric3488 Zarobić, to nic zdrożnego. Wręcz przeciwnie - jeśli ktoś zarobił, znaczy, że ktoś zapłacił, i to bez przymusu - znaczy w końcu, że czyjaś usługa okazała się komuś potrzebna a społecznie pożyteczna. Czyli zupełne przeciwieństwo urzędniczej mitręgi powszechnej w Rzeczpospolitej Biurwienno-Kontrolnej. Zwracam uwagę, że nikt nikomu nie broni czytać powszechnie dostępnych ustaw i WZYWAĆ urzędnika, na jego każde urzędnicze "warknięcie" do podania postawy prawnej żądania, a nie szukać "sprzecznych informacji" w sieci. Biurwa kilkakrotnie wezwana i postawiona do pionu przez wnioskodawcę, szybko poważnieje i pokornie. Zapewniam.
Szanowni Panowie. Nie wprowadzające ludzi w błąd. Po pierwsze: zgłoszenia budowy składa się w Starostwie a nie w Urzędzie Gminy. Po drugie: przepisy Prawa budowlanego w kwestii budowy dopuszczają budowę domu jednorodzinnego na zgłoszenie - ale z projektem budowlanym i projektem zagospodarowania działki ( tak samo jak na pozwolenie na budowę ) i taki dom wcale nie musi mieć tylko 35 m2 powierzchni zabudowy. Natomiast budowa budynków do 35 m2 na zgłoszenie bez projektu ( a tylko ze szkicem odręcznym i ogólnym opisem ) dotyczy tylko jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i budynków tzw. rekreacji indywidualnej. W takim budynku może być tylko antresola to znaczy rodzaj otwartego ( bez ścianek działowych ) balkonu wewnątrz o powierzchni mniejszej niż powierzchnia wewnętrzna - tej definicji niestety nie wyczerpuje wolna przestrzeń pustki nad schodami. Projekt, który jest prezentowany ma dwie kondygnacje - czyli trzeba uzyskać pozwolenie na jego budowę. W takim razie po co męczyć się na 35m2 z lipną antresolą skoro można np. zbudować 60 m2 na zgłoszenie z projektem ( o czym wyżej ). Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie do 35m2 też nie ma sensu, bo przy próbie zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny trzeba będzie przejść całą procedurę administracyjną jak przy domach jednorodzinnych tzn. Warunki zabudowy, projekt przebudowy ( budowlany z wszystkimi rygorami ) i na końcu pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Opłaci się? Dodam jeszcze tylko, że wybudowanie takiego domu jaki nam autor prezentuje skończy się przy zgłoszeniu do użytkowania ( i np. do organów podatkowych ) lub przy tzw. sąsiedzkiej "życzliwości" możliwością otrzymania zarzutu popełnienia samowoli budowlanej i w konsekwencji wyburzeniem misternie wykończonego wnętrza budynku ( no bo musi być jednokondygnacyjny). Moim zdaniem, nie warto iść tą drogą.
@@grzegorzkrawczak6448 Po pierwsze: w centralnej Polsce jest niemałe miasto, które jest jedną gminą a ma "naście" dzielnicowych delegatur. W każdej jest wydział AB. Po drugie: przepisy Prawa budowlanego w kwestii budowy dopuszczają budowę domu jednorodzinnego na zgłoszenie - O ILE opracowany jest MPZP. Projekty, mapki.... to wszystko biurokratyczny pikuś. Po co "męczyć się" na 35m2 z lipną antresolą ? Ano z kilku przyczyn a) inwestor unika biurokratycznej mitręgi i konieczności opłacenia się lokalnej sitwie (mapki, "zdrapki", srapki, uzgodnienia, opinie itepe), b) nie musi mieć opracowanego MPZP, zatem w znakomitej większość Rzeczpospolitej Urzędniczej c) z uwagi na koszt rozbuchanego domiska, kiedy rodzina z powodzeniem mieści się w takiej a nie innej kubaturze. Może być ? Nie dla każdego mały skromny dom, to "męka". "Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie do 35m2 też nie ma sensu, bo przy próbie zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny " Tak ? A gdzie przebiega granica "okresowej rekreacji" i "mieszkania" ? To pojęcia z obszaru filozofii a nie prawa - do obalenia przed każdym organem drugiej instancji. A jak nie - przed WSA. "Dodam jeszcze tylko, że wybudowanie takiego domu jaki nam autor prezentuje skończy się ..." To może już lepiej nie dodawaj i nie wprowadzaj w błąd. Bo wybudowanie na zgłoszenie, TO JEDNO a zmiana sposobu użytkowania JUŻ WYBUDOWNAEGO obiektu (O ILE W OGÓLE nastąpi, bo przepis wybitnie nieostry i urzędnicze "widzimisię" łatwe do obalenia przed WSA/NSA) rozumiana art. 71 Pb, to drugie. W żadnym miejscu prawo NIE przewiduje konsekwencji wydania decyzji o nakazie rozbiórki w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Jedyną konsekwencją jest decyzja z nakazem przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania. Czyli za 5.... 10 lat dla kumatego inwestora wiedzącego, jak stawiać tamę rozlewającej się biurwie. 5...10 lat O ILE NSA stanie po stronie biurwy, bo na różny skład sędziów można trafić. Słowem: NIE WPROWADZAJ W BŁĄD. Już sama ta dyskusja o urzędniczej mitrędze jest odpowiedzią na twoje zdziwienie, dlaczego ludzie "kombinują", żeby jak najszybciej i jak najprościej zamieszkać pod własnym dachem.
Witam kolejne pytanie. W moim planie zagospodarowania widnieje wpis minimalna wysokość to 8m a max. 12m. Projekt który proponujesz to 7.2m co oznacza że nie mogę wybudować proponowanego projektu.. Co zrobić poradź.
@@NiezyKanal Tu nie ma co myśleć. Kwestie gabarytów i funkcji obiektów podlegających instytucji "zgłoszenia" jasno reguluje Pb (tym bardziej wobec braku MPZP).
"IT IS NOT ART TO BE GOOD ON THE WRONG SIDE" Waking up people 70 years ago on the radio invented your grandparents to Owens in Aushwit z Camp and you are still listening to TV, Do you dont think at all
A może będzie wersja z kominkiem oraz częściowo podpiwniczony. W tzw piwnicy czyli pustki technicznej o wysokości do 2 m można wrzucić zaplecze techniczne.
Tak mała powierzchnia nie potrzebuje nic więcej, dokładanie kolejnych elementów sprawi że dom będzie drogi i niefunkcjonalny. Osoby, które chcą zmodyfikować projekt do swoich indywidualnych potrzeb, mogą to zrobić, część zmian i różnych opcji będzie można znaleźć w projekcie.
Super dom. Tylko że to jest dom dla rodziny z jednym max dwoma dziećmi. Pytanie czy taki dom można by przerobić tak aby mogła w nim zamieszkać 6 osobowa rodzina.? Dwoje dorosłych i czworo dzieci w różnym wieku od małego dziecka po nastolatki
Mam pytanie, jak na zgłoszenie udało Ci się zrobić dwukondygnacyjny dom? Druga kondygnacja jest wyraźnie użytkowa... a według przepisów taki domek ma być parterowy.
Budynek jest zaprojektowany tak by mógł być domem jednorodzinnym. W projekcie jest wersja z antresolą i tą można budować na zgłoszenie. Większość starostw dopuszcza budowlę na zgłoszenie jeżeli poddasze jest nieużytkowe lub jak wogóle o nim nie wspomnisz. Nie wszystkie starostwa mają te same zdanie, dlatego zanim kupisz możesz dostać odemnie szkice na podstawie których urzednik doradzi ci co możesz zrobić i porównasz z MPZP.
albo ty coś czarujesz, albo to nie jest domek na zgłoszenie. domek na zgłoszenie ma mieć 35m.kw. i wysokość 5 metrów a co w środku to twoje tak słyszałem od urzednika gminy rembertów nawet nie przyjdą żeby odbierac cokolwiek, bo takich domków mozesz sobie naćkać dwa na 500 m.kw działki. jak cię ktoś szprzeda, że masz większą powierzchnię lub wysokość, wtedy przyjdą zmierzyć ot i wszystki
a nie można go podwyższyć i zrobić płaski dach?przy dzisiejszych anomaliach dachy dwuspadowe mijają się z celem,potężne koszta + możliwość zerwania poszycia
Koszty płaskiego są porównywalne a żeby go zrobić dobrze nie wiem czy znajdzie sie fachowiec. Domek tak wygląda jak wygląda by spełnić wymagania w całej Polsce. Żadko która gmina pozwoli na postawienie domu z płaskim dachem!
@@jacekkaczorowski8881 Gdzie w przepisach jest to ograniczenie do 5m wysokości?. Domki na zgłoszenie o pow. zabudowy do 35m2 podpadają pod par 29 ut. 1 pkt 2a: "Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa (...) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki" Wniosek z tego taki, że ograniczeniem jest brak możliwości wykonania (albo pokazania w projekcie do urzędu :) poddasza użytkowego bo takie poddasze kwalifikuje się jako kondygnacja. Rozwiązaniem może być antresola (czyli strop nie na całości powierzchni). Kolejnym ważnym elementem jest to, że poprzez zapis o maks. liczbie budynków na 500m2, ktoś kto ma działkę mniejszą niż 500m2 i chce postawić 1 domek, możne się spotkać z odmową urzędu i koniecznością uzyskania "pełnoprawnego" pozwolenia na budowę. Jeszcze jedna sprawa, to należy sprawdzić czy plan miejscowy zezwala na budowę domków rekreacji indywidualnej na danym terenie. Sam projekt bym lekko zmienił - kuchnię dałbym tam gdzie jest WC, a WC tam gdzie kuchnia. Kierunek wchodzenia po schodach też - żeby nie musieć przechodzić przez salon aby wejść na górę.
ok znalazłem, ;) a ten klucz o którym jak myślę przeciętny koszt domku w jakimś uśrednionym miejscu Polski (ale nie wielkie aglomeracje, i tereny wysoko turystyczne!) w takim stanie, że podjeżdżam swoim małym autkiem wysiadam z walizką i odpalam sobie małą kawkę (oczywiście nie pytam o koszty wyposażenia np: kuchni czy pościeli na łóżku (choć w niemczech i takie domki widywałem) i siadam rozkoszując się wspaniałym zapachem świerzego, drewna, tynku gipsowego (o ile taki jest przewidywany we wnętrzu ... itd ...) Oj rozbujał Pan moje marzenie!!
Zależy od Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, większość Polski ma do 8 m a nawet 12m . W projekcie jest także opisane jak zbudować do 5m .
Ja ciągle staram się namówić rodziców na dom szkiwletowy. Szukamy czegoś około 80-90mkw. Narazie mieszkamy w mieszkanieu 36mkw w 4 osoby więc słabo. Ze sprzedazy tego byloby 230tys i oni nie chcą uwierzyć ze da się to zbudowac w takiej cenie. Na szczescie jeszcze 2 lata szkoły i sam postaram się zbudowac
Czy w takim domu można zamontować pompę ciepła? Czy w projekcie jest ujęta instalacja podłogowa i czy do konstrukcji dachu można zamontować panele fotowoltaiczne? Pozdrawiam.
Głównym ogrzewaniem jest klimatyzator czyli pompa ciepła . Instalacja ogrzewania podłogowego jest w łazience i są to kable grzewcze . Fotowoltaika nie jest uwzględniona w projekcie, ale konstrukcja dachu na pewno nie będzie miała problemu.
Urzędnik widząc mało danych, skąpe informacji może stwierdzić że jest takie ryzyko. Dając bogatą dokumentację, zobaczy profesjonalne podejście do tematu, mało tego ten projekt ma lepszą dokumentację niż nie jeden projekt budowlany! Raczej nie będzie miał baw że budynek się zawali. Jeżeli chodzi o układ w pomieszczeniach to nikt nie narzuca rozwiązań, układ funkcjonalno-użytkowy został tak zaprojektowany, by spełniać przepisy . Pralnia jest opcją, może tam być pokój gier lub cokolwiek.
@@mocdrewna Zgadza się ale nie jest to wymagane a przedstawianie całkowitej wizji zgłoszenia nie prowadzi do polepszenia sytuacji. Przynajmniej nie w każdym przypadku.
Wszystko w rękach urzędu, pamiętaj że dostajesz milczącą zgodę. Oznacza to że urząd musi znaleść powód, by zablokować budowę jeżeli w ciągu bodajże dwóch tygodni nie zablokuje , to znaczy że można budować!
@@mocdrewna Znam zasady z teorii i praktyki bo śledzę Większe fora i strony związane z tematyka 35m2 od powstania Zbuduj Sam Dom . Kolejna sprawa to przedstawiany budynek mozna zglosic jako Budynek Rekraacji indywidualnej tylko musi mieś niższe poddasza lub letniskowy. Póżniej nie da się przekształcić na mieszkalny.
@@k2bolek588 Dom jednorodzinny, który ma dwie kondygnacje też można budować na zgłoszenie! Przepisy dają kilka możliwości, dlatego przed rozpoczęciem tego projektu mój Architekt zrobił sobie szkolenie z tego tematu w izbie Architektów, by wszystko było zaprojektowane zgodnie z przepisami . Często w intrenecie jest wiele sprzecznych informacji . Gwarancji nie daje, że akurat twoja gmina nie będzie mieć zastrzeżeń, wystarczy sprawdzić MPZP i dopytać urzędników przed złożeniem wniosku.
Projekt HOUSE 35 już dostępny ! Zamawiaj na 1mocdrewna@gmail.com
Wiele tych projektów widziałem i ten projekt jest chyba najbardziej praktyczny przemyślany z tych wszystkich. Jest tu wszystko co potrzeba
Fachowo oraz rzetelnie w prezentacji ...aż chcę się oglądać
Super przemyślany projekt. Bardzo mi się podoba,
Witam , projekt świetny własnie zastanawiamy sie z żona nad zbudowaniem domu dla rodziny z dzieckiem . I chyba znaleźliśmy rozwiązanie dzieki 👍
Cieszę się że mogłem pomóc 😉
Fajny projekt, dobrze doświetlone pomieszczenia. Myślę że wersja 5,20m budowy na ROD w sam raz. Pozdrawiam.
Suuuper projekt bo schodów nie widać i nie straszą !!!!!
super widać pozytywny progres z odcinka na kolejny. pozdrawiam i czekamy na sprzedaż projektu:)
Za ten odcinek poszły dwa suby , Brawo
wspanialy domek ,genialne rozwiazanie
Natura 2000 - bardzo ważną przekazałeś mi właśnie informację. Dziękuję
Bardzo ciekawa propozycja.
Ponownie... good job
Super projekt. Swietnie zestawiony. Wyslalem ci dzisiaj emaila z zapytaniem. Pozdrawiam
Good job...tak trzymać
Świetny projekt! :)
Bardzo interesujace !
świetny projekt
Bardzo ładny dom
Super !
heh, jak pierwszy raz oglądałem ten filmik to cieszyłem się że się załapie na promocje ... a potem zerknąłem na rok publikacji
No bardzo ciekawy projekt.
Cudny ale wiecej okien duzych polecam! Rewelacja ta kuchnia polotwarta nie lubie otwartych.
Ciekawy ale brak mi wiatrołapu ( choćby szczatkowego) i miejsca do przechowywania garderoby blisko wejścia
Według mnie lepiej byłoby parter obniżyć i zmniejszyć skosy na poddaszu ;)
Widziałem wiele projektów domów 35 m2 na zgłoszenie i przyznam się szczerze że ten jest najlepiej przemyślany. Pozdrawiam i mam nadzieję że kanał się rozwinie.
Nieskromnie też tak myślę, ale to zasługa dobrego architekta 👍 Jak coś robić to dobrze, mam nadzieję że forma całego projektu też będzie się podobać.
Ciekawy projekt , godny uwagi 👌
Świetny
bardzo fajna sprawa,
Fajnie
super projekt!
Bardzo fajny. Jeden poważny minus: całkowity brak strefy wejściowej
Bardzo się podoba
cudowny , szkoda ze jeszcze nie mam działki
Projekt jest dobry. Tanio i ładnie zaplanowane. Jedyna sprawa to wiatrołap na wejściu ale teraz klimat się zmienia i na dzień dzisiejszy nie jest potrzebny. No chyba że wróci - 15.
Niektórym brakuje garażu😉 pamiętać należy że to mały domek , nawet jego wymiary podyktowane są wymiarem mebli i schodów. Najważniejszy był komfort użytkowania i prostota budowy.
bardzo przemyślany, ładny domek. Proszę zrobić jeszcze wersję z kominkiem. Pozdrawiam
Szkoda miejsca na komin i kominek, celowo nie robiłem . Jeżeli ktoś chce to może zrobić w projekcie jest opisane jakie zmiany należy wprowadzić.
@@mocdrewna a nie można komina zewnętrznego stalowego?
Fajnie nazwisko 😀👍
A szkelet powinien byc z mocnych stalowych belek w betonie. Tylko parter. Żadnych piwnic i poddaszy. To co na górze dodaj na dole.
Ja buduję w drewnie, stal jest zimna, brr!
Piotr Klejnowski budynek ma poddasze bo na być na zgłoszenie więc maks 35m2. W takim domku, a już szczególnie parterowym żadna stal nie jest potrzebna do konstrukcji.
Myślę ze jak na dole schody jeszcze pasują tak na gorze przy tak malym projekcie tracimy znaczną część powierzchni. A w tym projekcie na zgłoszenie każdy metr się liczy. Zdecydowanie wolalbym mieć te dodatkowe miejsce w sypialni zamiast czegos w rodzaju magazynu.
Pozdrawiam
Budynek został zaprojektowany tak, by poddasze było użytkowe, rozmiar schodów jest określony przepisami! Schody w tym budynku spełniają wymogi prawa budowlanego.
@@mocdrewna ja wszystko rozumiem bynajmniej rozmiar schodów jak najbardziej zgodny lecz samo umiejscowienie ich stawia wyższe piętro w nieco mniejszym rozmiarze po przez to ze znajdują się bliżej środka. Myślę ze najkorzystniejszej jest poprowadzenie schodow przy ścianie w którymś z narożników. To jest tylko moja opinia i proszę się nia nie przejmować.
@@Bedziesz_Pan_Zadowolony "Taki mamy" projekt , cytując klasyka!
super
Wszystko bardzo ładnie i projekt ładny. Tyle tylko że na zgłoszenie nie może być pełnego poddasza. Przepisy pozwalają jedynie na antresolę.
Wiem, dlatego jest wersja z antresolą. Dla tych co chcą budować na pozwolenie też jest możliwość!
Poddasze nieuzytkowe moze byc nie gadaj glupot. Z reszta nikt ci nic nie udowodni majac nieuzytkowe a mieszkajac tam :)
@@Mistrzu-yc5jk Niektórzy urzędnicy (nie wszyscy) widząc w projekcie strop odrzucają wnioski z automatu, uznają tylko antresolę.
@@Mistrzu-yc5jk nielegalnie to mozesz tam zrobić sobie nawet labolatorium do produkcji amfetaminy. My tu zdaje sie rozmawiamy o tym jak budować i uzytkowac budynek zgodnie z prawem. Wiec moze sam nie gadaj glupot.
@@jacekk4258 Nikt ci nic nie udowodni. Znam przynajmniej kilka osob ktore tak zyja, nie ma nigdzie ze na "strychu" nie mozna trzymac np lozka :)
Chcę zapytać czy budowa na podstawie tego projektu została rozpoczęta? Bardzo podoba mi się sam projekt, ale jestem ciekawy realizacji. Pozdrawiam.
Suuuuper !!!!!!
Drobna uwaga: nie ma domów "na zgłoszenie". W obowiązującym stanie prawnym na zgłoszenie może być 35m2 budynek gospodarczy. Zamieszkanie w nim przez biurwę zostanie zakwalifikowane jako zmiana sposobu użytkowania. itd.
Bardzo fajny projekt👍
W celu wyjaśnienia. W prawie budowlanym nie ma pojęcia dom. To co nas tu interesuje to budynek mieszkalny jednorodzinny lub budynek letniskowy rozumiany jako budynek rekreacji indywidualnej. Obydwa rodzaje można postawić na tzw. zgłoszenie tylko muszą być wolnostojące, a ich obszar oddziaływania musi mieścić się na działce/działkach na której jest projektowany (dotyczy wg zapisów budynku mieszkalnego). Dodatkowo budynek letniskowy musi być parterowy i o pow. zabudowy do 35 m2, a budynek mieszkalny jednorodzinny tych ograniczeń nie ma. Inna sprawa to przeznaczenie działki wg zagospodarowania przestrzennego, na działce pod zabudowę mieszkaniową nie postawimy budynki letniskowego i na odwrót, na terenach rekreacyjnych nie postawimy budynku mieszkalnego i być może po postawieniu takiego budynku letniskowego na mieszkaniowy nigdy go nie zmienimy bo przepisy tego nie dopuszczą. Papierologia do postawienia budynku mieszkalnego jednorodzinnego na zgłoszenie jest taka sama jak do pozwolenia więc lepiej jest od razu zrobić pozwolenie bo praktycznie różnicy nie ma, a nawet lepiej mieć pozwolenie. Letniskowy na zgłoszenie to faktycznie procedura uproszczona, ale mocno ogranicza możliwości zabudowy, więc czasami lepiej też zrobić pozwolenie i mieć spokój w przypadku wizyty nadzoru budowlanego.
Dzięki za wyjaśnienie, to wszystko wiemy w mowie potocznej, można mówić ''DOM'
Panie Mariuszu,
Na wstępie chciałbym pogratulować świetnego kanału :)
Czy możliwe jest wybudowanie tego domu na słupach fundamentowych zamiast na płycie?
Pozdrawiam serdecznie :)
Widzę że mamy wysyp projektów budowy domów 35 m2 na zgłoszenie, a w rzeczywistości 70 m2. Już jest jeden taki co to pokazuje jak zbudować dom 35 m2 za 25 tys.i też sprzedaje swoje ,,projekty''. Tymczasem wiadomo że przekształcenie takiego budynku w dom całoroczny będzie niesamowicie trudne wręcz niemożliwe , pomijając już fakt że zgodnie z przepisami nie może w nim być schodów i drugiej kondygnacji ,którą jest to ,,poddasze nieużytkowe.Cały wic polega chyba na tym że przy zgłoszeniu nie ma takich kontroli z wydziału budowlanego to i można coś takiego na ryzyko postawić chyba że ma się ,,uprzejmego '' sąsiada.
Można zbudować domek rekreacji indywidualnej z użytkowym poddaszem na zgłoszenie ! Należy tylko dołączyć dokumenty pokazujący że budynek nie oddziaływuje na sąsiedztwo.
Piękny domek, na pewno wezmę pod uwagę. Mam w planach taki domek. Skąd jest architekt? Ja jestem z Rybnika. Pozdrawiam.
No jak to już ma piętro użytkowe , to nie jest już dom 35 na zgłoszenie , nieźle można się wkopać takimi radami.Ale projekt super.
Projekt ma kilka wariantów, jest i tak zaprojektowany by można zbudować na zgłoszenie . Dla wymagających jest wersja do adaptacji pod pozwolenie. Z zewnątrz budynek się nie zmienia niezależnie od wersji. Wszystkie wersje dostępne w jednym projekcie i w jednej cenie.
Obejrzyj do końca i wysłuchaj wszystkiego.
Szczęść Boże!
domek w stylu holenderskim, maly i praktyczny,
1. Jaki jest koszt budowy?
2. Czy instrukcja obejmuje rowniez insralacje ogrzewania, kanalizacji ?
3. W niektorych malych domkach dosc sprytnie wykorzystuje sie cala przestrzen pod schodami na szafki czy w tym projekcie daloby sie to zrobic?
4. Czy budynek bedzie zglazany jako rekreacyjny czy jako jednorodzinny? W pierwszym przypadku kierownik budowy jest nie potrzebny , w drugim juz tak. Czy budynek rekreacyjny mozna budowac na kazdej dzialce, dla ktorej MPZM tego nie zabrania czy tylko na takiej, dla ktorej ten plan to wyraznie przewiduje.
To tylko przykad rozwiazania schodow, ale na tym kanale jest mnostwo praktycznych porad jak wykorzyst przestrzen. Prosze zerknac: m.th-cam.com/video/AqjRcQabs_c/w-d-xo.html
Kosztorys jeszcze nie jest gotowy, w projekcie będzie odrębny projekt instalacji ( nie będzie instrukcji jak zrobić kanalizację lub wodę) . jeżeli chodzi o przestrzeń pod schodami to każdy decyduje sam co tam zrobi, nawet będzie możliwość zamiast ściany medialnej zastosować dwa słupy, a resztę przestrzeni zagospodarować dowolnie.
Czy budynek będzie zgłaszany czy nie to zależy od inwestora, jest tak zaprojektowany że można go budować na pozwoleniu na budowę oznacza to że na zgłoszenie też tylko trzeba wpisać że poddasze jest nieużytkowe. Na zgłoszenie można budować na każdej działce , jest kilka wyjątków tutaj je opisałem drewnamoc.blogspot.com/2019/09/dom-35-na-zgoszenie-projekt.html
@@tomaszb.2049 w aranżacji wnętrza jest dowolność, wszystko zależy od oczekiwań.
@@mocdrewna Rozumiem że kosztorys nie jest jeszcze gotowy, ale jaki jest orientacyjny koszt budowy?
Wszystko jest super.
Tylko czemu stodoła
Sprytne
Swietny projekt, mam zamiar postawic taki dom tylko murowny.
Bardzo podoba mi sie ten projekt - obejrzalem wiekszosc filmow Pana Mariusza... Szacun... Ogromna i praktyczna wiedza przekazana w przystepny sposob, jednak nie wiem czy mam czas na jego samodzielne wykonanie, sklaniam sie ku temu zeby ten czas sobie od kogos kupic - czy dysponuje Pan kontaktami do firm, ktore podjelyby sie realizacji tego projektu na Lubelszczyznie?
Dzień dobry. Mam pytanie odnośnie technologii szkieletowej. Czy rozważał Pan zastosowanie płyt warstwowych (z rdzeniem z pianki PUR - bo mogą być cieńsze niż te ze styropianem czy z wełną) jako wykończenie i jednocześnie termoizolację budynku?. Nie chodzi mi o ten konkretny projekt, który Pan prezentuje w filmie, ale czy takie rozwiązania ma sens - tzn czy drewno będzie dobrze "pracowało" z płytą warstwową, czy jest ryzyko odspojeń i rozszczelnień itd. Na pierwszy rzut, rozwiązanie wydaje się o wiele bardziej ekonomiczne niż tradycyjna technologia. No i ściany mogą być cieńsze ze względu na izolację PUR.
To zupełnie inna technologia na której się nie znam. Promuje technologię szkieletu lekkiego w tradycyjnym skandynawskim wykonaniu. Jest dużo do zrobienia w tym temacie i nie chcę innych poruszać😉
Na zgłoszenie można wybudować praktycznie każdy dom mieszkalny, jeśli budynek ma być wybudowany z procedury dla budynków gospodarczych/letniskowych na zgłoszenie, to nie może mieć dwóch kondygnacji czyt. użytkowego poddasza.
Wiem, projekt zawiera rozwiązania dla budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie a także dokumentację potrzebna na pozwolenie. Za kilka dni pojawi sie szczegółowa oferta w której przedstawię wszystkie wersje .
@@mocdrewna Przyda się trochę więcej szczegółów, ktoś, ktoś się nie zna może wysnuć z materiału mylne wnioski
@@webman2027 jak już pisałem za kilka dni pojawi sie oferta i nowy materiał video w którym omówię ten projekt 👍
@@mocdrewna Rozumiem, ostatnio pojawia się dużo tego typu materiałów na YT, większość jest na tyle uogólniona, że wprowadza w błąd przeciętnego odbiorcę.
@@webman2027 rozumiem , dobre hasło to dom na zgłoszenie i cena za sam fundament . Mój architekt specjalnie pod ten projekt zrobił szkolenie, by nie było niejasności.
Hanys, aż miło sluchać jaki akcent ślunski xD
A ja staram się maskować gwarę😂
@@mocdrewna A szkoda, nie powinno sie wstydzic swoich korzeni. Kazdy region ma swoja kulture, tradycje i kazda jest wazna.
@@tomaszpoltorak5425 I co miał zapierdzielać po ślunku,kto by go oglądał prócz swoich!
Bardzo interesujący temat! Moje pytanie tyczy się ceny do stanu deweloperskiego za wszystkie materiały, ta informacja nie powinna być dostępna jeszcze przed zakupem projektu??
jaki koszt budowy?
Ciekawa opcja, jednak te schody na środku zabierają sporo miejsca na piętrze.
Takie schody są wymagane przepisami, a bez nich trudno dostać się na górę.
Ten budynek na zgoszenie lub pozwolenie dotyczy oczywscie tylko osoby prawne?!
Czy czegos nie zrozumialem.
Bardzo fajny projekt.
Dlaczego tak myślisz ? budynek jest dla wszystkich w różnych wersjach , na zgłoszenie lub do pozwolenia na budowę , jak będzie gotowy do sprzedaży, pojawi się szczegółowa oferta i film, w którym to wyjaśnię.
@@mocdrewna Widze ze nie nie znasz roznicy miedzy osoba prawna, osoba naturalna. Ale dziekuje za odp.
Ja lubuje sie w domach kopulowych. Ale Wasz projekt podoba mi sie bardzo.Pozdro!
Bardzo ładny domek. Ale gdzie jest ogrzewanie?
To jest domek na lato tylko; nie ma komina, więc nawet kozy nie można wstawić. Ale na lato super.
@@adam28479 Bez ogrzewania taki budynek pewnie zawilgotnieje i zgnije.
@@kriswolf8 może inwestor myślał o "farelce"...
7:03 szanuję i doceniam twoją wiedzę techniczną, ale straszne masz braki w wiedzy prawnej owocujące tym, że wprowadzasz potencjalnych inwestorów w błąd. Urzędnik NIE MA PRAWA dowolnie zgłaszać sprzeciwu do zgłoszenia. Musi wyraźnie uzasadnić zaskarżalną decyzję. Z oczywistych względów nie ma prawa zrobić tego, bowiem prawo budowlane przy zgłoszeniu obiektów gospodarczych nie wymaga przedłożenia jakichkolwiek projektów. Prawo wymaga szkicu (nawet odręcznego) i ogólnikowego opisu i taki "projekt" można z powodzeniem złożyć we właściwej terytorialnie gminnej jednostce architektoniczno-budowlanej. Guzik urzędnika powinien interesować "brak obliczeń" i żaden przepis prawa nie wymaga przy zgłoszeniu "bardzo dużo danych". PO TO ZOSTAŁA WPROWADZONA INSTYTUCJA ZGŁOSZENIA, ABY NAŁOŻYĆ BIURWIE KAGANIEC I UPROŚCIĆ PROCEDURĘ DO MINIMUM. Z założenia: jak ktoś ma wiedzę, niech buduje według własnego widzimisię, niejako na własną odpowiedzialność. Jak ktoś nie potrafi budować - niech kupi projekt. Ale projekt, to żaden prawny wymóg przy zgłoszeniu obiektu gospodarczego do 35m2. Na jakiekolwiek urzędnicze warknięcie należy od razu wzywać na piśmie do podania (na piśmie) podstawy prawnej. Nie wdawać się w jakiekolwiek dyskusje z prawnymi ignorantami w gminach. Jeśli takiej podstawy prawnej do swojego żądania urzędnik nie poda i niejako "zmusi" do robienia jakichkolwiek projektów (najchętniej, jak to w gminach u wskazanego projektanta) należy od razu zawiadomić prokuraturę o podejrzeniu przestępstwa z art. 231 Kk i równolegle skarżyć decyzję odmowną. Urzędnik działa TYLKO na podstawie prawa i w granicach prawa. Nie ma zatem prawa swobodnie, dowolnie "nie przyjąć zgłoszenia". Na "nieprzyjęcie" (czyli decyzję o sprzeciwie) przysługuje odwołanie do organu II instancji. I po temacie. To wszystko.
Przyłączam się i potwierdzam. Urzędas ma swobodę, ale nie dowolność. Nie ma prawa samowoli i nie ma prawa do własnego zdania. To co się w gminach dzieje, to urzędnicze wielkopaństwo, to przechodzi ludzkie pojęcie. Właśnie szeczególnie w małych gminach bo w dużych są kontrowani przez wnioskodawców z wiedzą o przepisach. Urzędnik ma obowiązek stosować prawo literalnie, wprost (art. 6, 7a, 81a k.p.a. poczytajcie) a nie filozofować czy interpretować według własnego uznania. Od interpretacji i wykładni prawa jest tylko sąd. Nieststy w Polsce urzędnik za nic nie odpowiada. No i macie tam, jak macie. Totalną urzędniczą samowolę, bo na nią na dodatek pozwalacie.
Dlatego im mniej szczegółów na odręcznym szkicu tym lepiej nie potrzeba żadnych wyliczeń fundamentów i tej całej masy papierów przy składaniu na zgłoszenie wyrzucone 430 zł , chyba ze ktoś lubi zapłacić żeby sobie pooglądać Ale na rynku jest dużo innych ciekawszych pomysłów na kurnik 35 m2 Wiec rozumiem idea P. Paluszka Zarobić Ale jest tyle sprzecznych informacji ze człowiek może zgłupieć I chyba ten kanał świetnie to ilustruje .A komentarze ludzi którzy chcą postawić coś małego zamiast wiązać się z kredytem na 30 lat co niektórzy widza na możliwość zarobienia dobrej kasy :)
@@aric3488 Zarobić, to nic zdrożnego. Wręcz przeciwnie - jeśli ktoś zarobił, znaczy, że ktoś zapłacił, i to bez przymusu - znaczy w końcu, że czyjaś usługa okazała się komuś potrzebna a społecznie pożyteczna. Czyli zupełne przeciwieństwo urzędniczej mitręgi powszechnej w Rzeczpospolitej Biurwienno-Kontrolnej. Zwracam uwagę, że nikt nikomu nie broni czytać powszechnie dostępnych ustaw i WZYWAĆ urzędnika, na jego każde urzędnicze "warknięcie" do podania postawy prawnej żądania, a nie szukać "sprzecznych informacji" w sieci. Biurwa kilkakrotnie wezwana i postawiona do pionu przez wnioskodawcę, szybko poważnieje i pokornie. Zapewniam.
Szanowni Panowie. Nie wprowadzające ludzi w błąd. Po pierwsze: zgłoszenia budowy składa się w Starostwie a nie w Urzędzie Gminy. Po drugie: przepisy Prawa budowlanego w kwestii budowy dopuszczają budowę domu jednorodzinnego na zgłoszenie - ale z projektem budowlanym i projektem zagospodarowania działki ( tak samo jak na pozwolenie na budowę ) i taki dom wcale nie musi mieć tylko 35 m2 powierzchni zabudowy. Natomiast budowa budynków do 35 m2 na zgłoszenie bez projektu ( a tylko ze szkicem odręcznym i ogólnym opisem ) dotyczy tylko jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i budynków tzw. rekreacji indywidualnej. W takim budynku może być tylko antresola to znaczy rodzaj otwartego ( bez ścianek działowych ) balkonu wewnątrz o powierzchni mniejszej niż powierzchnia wewnętrzna - tej definicji niestety nie wyczerpuje wolna przestrzeń pustki nad schodami. Projekt, który jest prezentowany ma dwie kondygnacje - czyli trzeba uzyskać pozwolenie na jego budowę. W takim razie po co męczyć się na 35m2 z lipną antresolą skoro można np. zbudować 60 m2 na zgłoszenie z projektem ( o czym wyżej ). Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie do 35m2 też nie ma sensu, bo przy próbie zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny trzeba będzie przejść całą procedurę administracyjną jak przy domach jednorodzinnych tzn. Warunki zabudowy, projekt przebudowy ( budowlany z wszystkimi rygorami ) i na końcu pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania. Opłaci się? Dodam jeszcze tylko, że wybudowanie takiego domu jaki nam autor prezentuje skończy się przy zgłoszeniu do użytkowania ( i np. do organów podatkowych ) lub przy tzw. sąsiedzkiej "życzliwości" możliwością otrzymania zarzutu popełnienia samowoli budowlanej i w konsekwencji wyburzeniem misternie wykończonego wnętrza budynku ( no bo musi być jednokondygnacyjny). Moim zdaniem, nie warto iść tą drogą.
@@grzegorzkrawczak6448 Po pierwsze: w centralnej Polsce jest niemałe miasto, które jest jedną gminą a ma "naście" dzielnicowych delegatur. W każdej jest wydział AB. Po drugie: przepisy Prawa budowlanego w kwestii budowy dopuszczają budowę domu jednorodzinnego na zgłoszenie - O ILE opracowany jest MPZP. Projekty, mapki.... to wszystko biurokratyczny pikuś. Po co "męczyć się" na 35m2 z lipną antresolą ? Ano z kilku przyczyn a) inwestor unika biurokratycznej mitręgi i konieczności opłacenia się lokalnej sitwie (mapki, "zdrapki", srapki, uzgodnienia, opinie itepe), b) nie musi mieć opracowanego MPZP, zatem w znakomitej większość Rzeczpospolitej Urzędniczej c) z uwagi na koszt rozbuchanego domiska, kiedy rodzina z powodzeniem mieści się w takiej a nie innej kubaturze. Może być ? Nie dla każdego mały skromny dom, to "męka". "Budowa budynku rekreacji indywidualnej na zgłoszenie do 35m2 też nie ma sensu, bo przy próbie zmiany sposobu użytkowania na mieszkalny " Tak ? A gdzie przebiega granica "okresowej rekreacji" i "mieszkania" ? To pojęcia z obszaru filozofii a nie prawa - do obalenia przed każdym organem drugiej instancji. A jak nie - przed WSA. "Dodam jeszcze tylko, że wybudowanie takiego domu jaki nam autor prezentuje skończy się ..." To może już lepiej nie dodawaj i nie wprowadzaj w błąd. Bo wybudowanie na zgłoszenie, TO JEDNO a zmiana sposobu użytkowania JUŻ WYBUDOWNAEGO obiektu (O ILE W OGÓLE nastąpi, bo przepis wybitnie nieostry i urzędnicze "widzimisię" łatwe do obalenia przed WSA/NSA) rozumiana art. 71 Pb, to drugie. W żadnym miejscu prawo NIE przewiduje konsekwencji wydania decyzji o nakazie rozbiórki w przypadku zmiany sposobu użytkowania. Jedyną konsekwencją jest decyzja z nakazem przywrócenia poprzedniego sposobu użytkowania. Czyli za 5.... 10 lat dla kumatego inwestora wiedzącego, jak stawiać tamę rozlewającej się biurwie. 5...10 lat O ILE NSA stanie po stronie biurwy, bo na różny skład sędziów można trafić. Słowem: NIE WPROWADZAJ W BŁĄD. Już sama ta dyskusja o urzędniczej mitrędze jest odpowiedzią na twoje zdziwienie, dlaczego ludzie "kombinują", żeby jak najszybciej i jak najprościej zamieszkać pod własnym dachem.
Dzień dobry ja mam pytanie czy ściana kolankowa nie może być wyższa i nap płaski dach
upss są przepraszam _ jestem poważnie zainteresowany
Zapraszam do kontaktu, pod każdym filmem jest adres email do mnie !
Jak nie pozwolą wybudować 35m2 na obszarze natura2000?! Przecież zamek teraz budują na takim terenie🙂
Witam kolejne pytanie. W moim planie zagospodarowania widnieje wpis minimalna wysokość to 8m a max. 12m. Projekt który proponujesz to 7.2m co oznacza że nie mogę wybudować proponowanego projektu.. Co zrobić poradź.
Szer działki 13x30 czy projekt wrysuje w granice dzialki
@@wieslawszczepanski1840 Proszę napisać na adres 1mocdrewna@gmail.com wyślę szkice na podstawie których można sprawdzić MPZP.
8:18 i jak zamierzasz skutecznie zgłosić obiekt o wysokości 7,20m ?
w czym problem?
@@NiezyKanal czytasz czasami ze zrozumieniem ?
@@MinSziHo a Ty? jaki widzisz problem w skutecznym zgłoszeniu? pewnie myślisz że do 5m można zgłosić.
@@NiezyKanal Tu nie ma co myśleć. Kwestie gabarytów i funkcji obiektów podlegających instytucji "zgłoszenia" jasno reguluje Pb (tym bardziej wobec braku MPZP).
"IT IS NOT ART TO BE GOOD ON THE WRONG SIDE" Waking up people 70 years ago on the radio invented your grandparents to Owens in Aushwit z Camp and you are still listening to TV, Do you dont think at all
dupa zielona
A może będzie wersja z kominkiem oraz częściowo podpiwniczony. W tzw piwnicy czyli pustki technicznej o wysokości do 2 m można wrzucić zaplecze techniczne.
Tak mała powierzchnia nie potrzebuje nic więcej, dokładanie kolejnych elementów sprawi że dom będzie drogi i niefunkcjonalny. Osoby, które chcą zmodyfikować projekt do swoich indywidualnych potrzeb, mogą to zrobić, część zmian i różnych opcji będzie można znaleźć w projekcie.
Super dom. Tylko że to jest dom dla rodziny z jednym max dwoma dziećmi. Pytanie czy taki dom można by przerobić tak aby mogła w nim zamieszkać 6 osobowa rodzina.? Dwoje dorosłych i czworo dzieci w różnym wieku od małego dziecka po nastolatki
Oczywiście stawiasz dwa obok siebie i jest 120 m użytkowej powierzchni. Oczywiście tyljo na pozwolenie na budowę.
😎👍
Witam czy istnieje możliwość zakupu projektu budynku szkieletowego na zgłoszenie według nowego ładu ale o powierzchni zabudowy 50m2?
Jaki jest szacowany koszt stanu surowego zamkniętego, bez okien bo wiadomo że są różne ceny. Mam na myśli fundament i ściany
Witam. Czy po wybudowaniu domu do 35m2 na zgłoszenie, trzeba zawiadomić odpowiedni Urząd o zakończeniu budowy?
Oczywiście że tak! Mogą przyjść i każą rozebrać, albo 50tys. Za legalizacje
Mam pytanie, jak na zgłoszenie udało Ci się zrobić dwukondygnacyjny dom?
Druga kondygnacja jest wyraźnie użytkowa... a według przepisów taki domek ma być parterowy.
Poddasze jest nie użytkowe potem możesz przekształcić je na użytkowe
Budynek jest zaprojektowany tak by mógł być domem jednorodzinnym. W projekcie jest wersja z antresolą i tą można budować na zgłoszenie. Większość starostw dopuszcza budowlę na zgłoszenie jeżeli poddasze jest nieużytkowe lub jak wogóle o nim nie wspomnisz. Nie wszystkie starostwa mają te same zdanie, dlatego zanim kupisz możesz dostać odemnie szkice na podstawie których urzednik doradzi ci co możesz zrobić i porównasz z MPZP.
albo ty coś czarujesz, albo to nie jest domek na zgłoszenie. domek na zgłoszenie ma mieć 35m.kw. i wysokość 5 metrów a co w środku to twoje tak słyszałem od urzednika gminy rembertów nawet nie przyjdą żeby odbierac cokolwiek, bo takich domków mozesz sobie naćkać dwa na 500 m.kw działki. jak cię ktoś szprzeda, że masz większą powierzchnię lub wysokość, wtedy przyjdą zmierzyć ot i wszystki
Proszę zerknąć w przepisy, następnie zapoznać się z MPZP .
a nie można go podwyższyć i zrobić płaski dach?przy dzisiejszych anomaliach dachy dwuspadowe mijają się z celem,potężne koszta + możliwość zerwania poszycia
Koszty płaskiego są porównywalne a żeby go zrobić dobrze nie wiem czy znajdzie sie fachowiec. Domek tak wygląda jak wygląda by spełnić wymagania w całej Polsce. Żadko która gmina pozwoli na postawienie domu z płaskim dachem!
👍👍👍
Sorki ale domek na zgłoszenie wys.do 5m i poddasze nie uzytkowe sytuacje ratuje antresola
Gdzie mozna zrobic sypialnie
@@jacekkaczorowski8881 Gdzie w przepisach jest to ograniczenie do 5m wysokości?.
Domki na zgłoszenie o pow. zabudowy do 35m2 podpadają pod par 29 ut. 1 pkt 2a:
"Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa (...) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki"
Wniosek z tego taki, że ograniczeniem jest brak możliwości wykonania (albo pokazania w projekcie do urzędu :) poddasza użytkowego bo takie poddasze kwalifikuje się jako kondygnacja. Rozwiązaniem może być antresola (czyli strop nie na całości powierzchni). Kolejnym ważnym elementem jest to, że poprzez zapis o maks. liczbie budynków na 500m2, ktoś kto ma działkę mniejszą niż 500m2 i chce postawić 1 domek, możne się spotkać z odmową urzędu i koniecznością uzyskania "pełnoprawnego" pozwolenia na budowę.
Jeszcze jedna sprawa, to należy sprawdzić czy plan miejscowy zezwala na budowę domków rekreacji indywidualnej na danym terenie.
Sam projekt bym lekko zmienił - kuchnię dałbym tam gdzie jest WC, a WC tam gdzie kuchnia. Kierunek wchodzenia po schodach też - żeby nie musieć przechodzić przez salon aby wejść na górę.
Jest w przepisach do 5 m gdzies czytalem zreszta jak piszesz to musi byc domek parterowy wiec chyba nie moze miec dziesiec metrow.
@@maciekiksleib57 chyba w tym samym artykule lub blisko napisane jest wysokość 4.80 metra. nie wiem skąd ci ludzie biorą wysokość 7 metrów???
@@maciekiksleib57 Maksymalne wysokości są w Miejscowych Planach Zagospodarowania Przestrzennego, względnie w Warunkach Zabudowy.
Da radę zrobić domek dla gości .Bez jucnni tKi do spania tylko?
? Nie rozumiem
Jaki jest koszt budowy do stanu deweloperskiego? Pozdrawiam
Dzien dobry jaki jest koszt budowy tego domku i czy ktos moze postawil taki i moglby sie podzielic efektami?
Koszt z tego co dostaję informację od inwestorów którzy już są w trakcie wykańczania to pomiędzy 60 a 70 tyś zł do stanu deweloperskiego.
Mam pytanie: czy istnieje możliwość zrobienia projektu tego budynku z dachem płaskim jednospadowym?
jaki byłby przewidywalny koszt budowy do stanu zamkniętego?
p.s. bardzo fajny projekt Gratuluje!
ok znalazłem, ;) a ten klucz o którym jak myślę przeciętny koszt domku w jakimś uśrednionym miejscu Polski (ale nie wielkie aglomeracje, i tereny wysoko turystyczne!) w takim stanie, że podjeżdżam swoim małym autkiem wysiadam z walizką i odpalam sobie małą kawkę (oczywiście nie pytam o koszty wyposażenia np: kuchni czy pościeli na łóżku (choć w niemczech i takie domki widywałem) i siadam rozkoszując się wspaniałym zapachem świerzego, drewna, tynku gipsowego (o ile taki jest przewidywany we wnętrzu ... itd ...) Oj rozbujał Pan moje marzenie!!
Kiedy będą filmy o dachu ?
W listopadzie!
Jutro kręcę, czyli jednak grudzień !
A co kominem?
na 7 m wysokosci musi byc jakies pozwolenie bo cos za wysoko mi sie wydaje. Dozwolone jest chyba ok 5 m .
Zależy od Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, większość Polski ma do 8 m a nawet 12m . W projekcie jest także opisane jak zbudować do 5m .
@@mocdrewna Dzieki za odopowiedź wszystkiego dobrego dodam że projekt super pozdrawiam.
Super dla 1 osoby. Tego szukałem! Jaka cena systemem zleconym pod klucz?
Trudno powiedzieć wszystko zależy z czego ten klucz, stan deweloperski systemem gospodarczym to koszt 60 tyś zł.
@@mocdrewna z aluminium...gospodarczy mnie nie interesuje. Wystarczy mi blaszak.
Ten projekt Ipodoba mi sie,postaram sie z Panem ,mysle ze troche za pozno ,a mode i nie !?Pozdrawiam
Sprzedaż projektu rusza 15 stycznia jutro nowy film na ten temat 👍
4 osoby mieszkają w 28 metrach to zaden problem w 35m pozdrawiam
To zależy od projektu i ludzi z jakimi.zyjesz.Może być ok. Może być koszmar.
Czy na piętrze można usadowić małą ubikacje ?
Jest możliwość nad łazienką wygospodarować miejsce na toaletę, ale w wersji z jedną sypialnią i garderobą lub antresolą.
Czy taki domek można zbudować na Rod
Ja ciągle staram się namówić rodziców na dom szkiwletowy. Szukamy czegoś około 80-90mkw. Narazie mieszkamy w mieszkanieu 36mkw w 4 osoby więc słabo. Ze sprzedazy tego byloby 230tys i oni nie chcą uwierzyć ze da się to zbudowac w takiej cenie. Na szczescie jeszcze 2 lata szkoły i sam postaram się zbudowac
Taki domek możesz zbudować z pomocą firm za około 130 tys.
@@mocdrewna no mówię rodzicom ze z wykończeniem budując 80% samemu zamkną się w 160tys
Czy w takim domu można zamontować pompę ciepła? Czy w projekcie jest ujęta instalacja podłogowa i czy do konstrukcji dachu można zamontować panele fotowoltaiczne? Pozdrawiam.
Głównym ogrzewaniem jest klimatyzator czyli pompa ciepła . Instalacja ogrzewania podłogowego jest w łazience i są to kable grzewcze . Fotowoltaika nie jest uwzględniona w projekcie, ale konstrukcja dachu na pewno nie będzie miała problemu.
Super ile kosztuje teraz projekt?
Czy ten domek wg projektu można budować tradycyjnie - murowane ściany?
Pewnie tak, ale projekt jest dla wersji drewnianej.
@@mocdrewna a jaki jest koszt takiego domku? Orientacyjnie stan deweloperski zamknięty. Oczywiście z wszystkimi mediami.
Wszystko fajnie ale skąd urzędnik stwierdzi ze się zawali lub jest zagrożeniem? brak szafy przy wejściu? Pralnia na poddaszu?
Urzędnik widząc mało danych, skąpe informacji może stwierdzić że jest takie ryzyko. Dając bogatą dokumentację, zobaczy profesjonalne podejście do tematu, mało tego ten projekt ma lepszą dokumentację niż nie jeden projekt budowlany! Raczej nie będzie miał baw że budynek się zawali. Jeżeli chodzi o układ w pomieszczeniach to nikt nie narzuca rozwiązań, układ funkcjonalno-użytkowy został tak zaprojektowany, by spełniać przepisy . Pralnia jest opcją, może tam być pokój gier lub cokolwiek.
@@mocdrewna Zgadza się ale nie jest to wymagane a przedstawianie całkowitej wizji zgłoszenia nie prowadzi do polepszenia sytuacji. Przynajmniej nie w każdym przypadku.
Wszystko w rękach urzędu, pamiętaj że dostajesz milczącą zgodę. Oznacza to że urząd musi znaleść powód, by zablokować budowę jeżeli w ciągu bodajże dwóch tygodni nie zablokuje , to znaczy że można budować!
@@mocdrewna Znam zasady z teorii i praktyki bo śledzę Większe fora i strony związane z tematyka 35m2 od powstania Zbuduj Sam Dom . Kolejna sprawa to przedstawiany budynek mozna zglosic jako Budynek Rekraacji indywidualnej tylko musi mieś niższe poddasza lub letniskowy. Póżniej nie da się przekształcić na mieszkalny.
@@k2bolek588 Dom jednorodzinny, który ma dwie kondygnacje też można budować na zgłoszenie! Przepisy dają kilka możliwości, dlatego przed rozpoczęciem tego projektu mój Architekt zrobił sobie szkolenie z tego tematu w izbie Architektów, by wszystko było zaprojektowane zgodnie z przepisami . Często w intrenecie jest wiele sprzecznych informacji . Gwarancji nie daje, że akurat twoja gmina nie będzie mieć zastrzeżeń, wystarczy sprawdzić MPZP i dopytać urzędników przed złożeniem wniosku.