Ja comprei varios terreno de compra venda..nunca tive nenhum problema. Antes comprar ir no cartoria pra ver matrícula ... depois com advogado pra formalizar tudo certinho.
Pessoal confundi contrato de compra e venda com escritura, contrato de compra e venda e um papel que qualquer um pode fazer a única coisa que o cartório faz e reconhecer as assinaturas e esses documentos ficam com vc não é registrado em lugar nenhum, e um simples contrato de gaveta muito comum em lotes de invasão que ainda não foram regularizados. Já a escritura pública é algo com um peso juridicamente muito maior pq fica tudo registrado no cartório de registro de imóveis pra sempre e somente o verdadeiro dono pode vender pra vc e no ato da compra no cartório para emitir uma nova escritura no seu nome vc ja tem que pagar de cara os impostos como o ITBI por isso uma casa escriturada e muito mais cara. Um banco por exemplo só financia imóveis escriturados e com nenhuma pendencia. Não sou advogado mas eu passei 1 ano pesquisando a respeito, ja comprei uma casa por contrato de compra e venda e exigi todos os contratos desde o primeiro dono. Hj tenho uma casa escriturada.
Alguém pode me informar. Ao compra um terreno de loteamento novo, diretamente com o dono A respeito da escritura, como funciona? Qual o passo a passo ?
olá amigo gostaria que me desse uma orientação, minha mãe colocou um terreno na justiça há 4 anos porém possui o terreno desde 2005 o dono abriu mão das atividades e o juiz não encontrou a pessoa que está com os livros minha mãe quer vender pois ela não mora lá mais minha irmã está tomando conta e um senhor quer comprar ela pode vender se sim como deve ser feito a venda? desde já agradeço obrigado!há já tem benfeitorias como casa, agua, luz etc.
Excelente vídeo parabéns! Uma dúvida, uma pessoa que têm o contrato de compra e venda registrado em cartório consegue agir de má fé e vender o mesmo lote registrando em cartório para várias pessoas? Desde já agradeço a atenção, obrigado!
Pelo que ja pesquisei, infelismente alguém de má fé fode vender pra várias pessoas, mas o verdadeiro dono fica sendo o primeiro comprador do lote, e registrado no cartório
@@deleivieira1207Porém se o dono legítimo ficar no mínimo 15 anos sem reivindicar a sua propriedade abre espaço para o dono (morador) abrir processo de Usucapião e o dono registtado virar Réu no processo de Usucapião.
Boa tarde ! Comprei um terreno de posse de um imobiliária, fui no cartório e lá consta que ja tem dono.. agora a imobiliária tá enrolando para devolver meu dinheiro . O que eu posso fazer para receber ?
Me deu umas dicas valiosas...pq onde moro, o que tem e contrato de compra e venda. Esses registros e raridade.Basta tomar cuidado e aviriguar de quem esta comprando!
Comprei um terreno de 13.5m de largura, mas a cerca que extrema com o vizinho está torta , entrando pra dentro do terreno. Arrumei uma confusão, já pedi o documento do terreno do vizinho pra ver a metragem do terreno dele , mas ele não mostra , aí pra não ter briga dei 1.5m de frente e fiquei com 12m pra ficar com alinhamento do terreno , mas agora o vizinho não aceita eu fazer o muro da extrema com os 12m , já dei 1.5m a ele ainda ele quer mais . O que devo fazer ?
Joabe, estou querendo comprar um terreno que a proprietária informa que é seu a uns 10 anos, mas é um local de invasão de anos. E o local existe muitos moradores na mesma situação. Ela pra se assegurar , fez um documentos "recibo de posse" para informar e provar que é seu. Na área , a prefeitura ainda não regularizou a parte onde o terreno existe. Ela quer vender com esse documentos onde ela fez e altenticou em cartório e quer fazer um documento de comprar e vendo e fazer o reconhecimento cartório tbm. E o que ocorre no local é exatamente o que vc relata na sua experiência. É um local de invasão de anos, onde a prefeitura está regularizando o bairro. Tô em dúvida se somente com o documento de posse e contrato de compra e venda ambos com assinatura em cartório, me dará algum direito futuramente casa algo aconteça .
No caso se tiver com a posse do terreno 5 anos 1 mes e estiver morando com sua familia , o dono que não apareceu tem que indenizar e pagar tudo que gastou.
Me responde uma coisa, quando a pessoa compra um terreno e quando pedindo o documento de compra e venda , quem paga é eu ou a pessoa que está me vendendo ? Me ajuda aí
Meu pai comprou um terreno e acabou não pegando o contrato de compra e venda, mas ele depois de alguns anos esta solicitando ao vendedor o contraro de compra e vendaz e o mesmo esta cobrando o meu pai 200 reias por esse contrato. A pergunta é: Meu pai tem direito de ter esse contraro de compra e venda sem ser cobrado ou o vendedor tem direito de cobrar algum valor ?
Vendi um terreno com contrato de compra e venda. Fiz um contrato novo para o comprador, o contrato fiz qundo comprei tenho que entrgar ao novo proprietário ou posso ficar com ele?
Obrigado pelas informações, muito prestativo! Só uma dúvida, Um terreno que possui somente contrato de compra e venda, pode ser comprado através de financiamento pelo banco? Se não, qual seria a forma de financiar um imóvel que só possua contrato compra e venda?
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
O vendedor comprou o terreno com 155m2 e me vendeu parte 60m2. O terreno não tem registro, mas o terreno total do condomínio tem. Ele me deu a cópia do RGI do condomínio. A cópia do primeiro contrato de compra e venda do lote, e a cópia do contrato de compra e venda quando ele comprou o lote de 155m2. Se um dia eu quiser regularizar esses 60m2 que adquiri, eu consigo?
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Amigo, desejo comprar 2 lotes de um loteamento, com uma pessoa que previamente comprou em uma imobiliária e ainda está quitando por meio de carnês. Eu pretendia comprar apenas com contrato de compra e venda, mas me alertaram para solicitar com a imobiliária a troca da documentação previamente para meu nome. Eles dizem trocar sem custo apenas após quitar, mas que agora seria o valor de R$1.000,00 total para os dois lotes. Eles realmente podem cobrar todo esse valor apenas para trocar a documentação para meu nome? Valor total entrada + assumir parcelas restantes é de R$25.600,00.
Existe um número de transcrição da área completa? (Número registrado em cartório). Nessa transcrição mostra quem realmente é o proprietário da área completa. Quando o contrato de compra e venda for (Quitado), vc deve procurar quem te vendeu e fazer um contrato de quitação de divida (Lote que vc comprou), após isso vc mesma pode procurar o cartório de imóveis que está registrado o número da transcrição e solicitar um desmembramento (Será gerado uma escritura em seu nome da área) Óbvio que isso tem um custo elevado.
Comprei um terreno de uma pessoa que tinha um pedaço de terra de uns 60 mil metros quadrados colado em um bairro existente, aí ele vez as ruas tudo certinho,e loteou vários terrenos )que já tem várias casas inclusive, a rua desse meu lote já foi até oficializada pela prefeitura) esse pedaço de terra tem registro e escritura em nome dele , ele é todo regularizado, porém ele só vende os lotes com contrato de compra e venda, será que vou ter problemas futuros?
A dica é pega o endereço vai no cartório procurar se aquele imóvel tem matrícula se não tiver converse com vários vizinhos para saber se a pessoa que está vendendo e dona peça documento de que quem ela comprou aí sim pode comprar tranquilo no mais não compre pois se o imovel tiver matrícula vc compra e posterior aparece o verdadeiro dono contrato de compra e venda e normal pois 70 por cento dos imoveis no país não tem matrícula mesmo assim muitos pagam iptu
Joabe boa noite eu fiz a sumulacao da caixa Pra um imovel de 90 mil e tive o subsidio de 36.945.00 mais eu achei uma aqui no meu bairro de 65 mil tem como eu fazer o financiamento pra sobrar pra eu comprar ums moves pra mim
Na verdade eu queria fazer um finaciamento nesse valor mais comprar uma casa mais barata pra sobrar um poquiinho pra eu omprar ums moves pra mim.. mais se nao der eu vou fazer mesmo assim e vou comprar minha tao sonhada casa em nome de jesus
Boa tarde. Vou comprar um terreno, o dono ja tem a escritura no cartório. Posso comprar com contrato de compras e vendas e registra o contrato ou tenho que fazer nova escritura? Agradeço pela informação
Estão me vendendo um terreno e a pessoal me disse que é uma incorporadora JP, fui no cartório e eles me disseram que não tem registro do loteamento. É roubada ? Ou o proprietário tranferir a venda?
Eu comprei um lote só tenho contrato de compra e venda,Más é em setor habitado a muito tempo com muitas cssas a prefeitura nunca impediu de construir,embora seja uma área pública,agora eu consegui ligar rede de água e já tem rede de esgoto.
comprovante de compra e venda autenticado em cartório, tudo certinho e certidão de recibo de compra e venda são o msm documento? Estou com essa dúvida . Me ajuda por favor!
Boa noite! Tudo bom, estou querendo comprar terreno contrato compra e venda, se o IPTU estiver no nome da pessoa que está estipulado no contrato compra e venda é seguro?
Amigo,tem um rapaz vendendo uma casa aqui na minha cidade.. só tem contrato de compra e venda,mas ele disse que não tem nada que impeça de fazer a escritura.. é seguro? O que eu preciso verificar antes?
Joabe do céu! Meu marido comprou um lote (terreno) junto com o pai e o irmão. O pai dele faleceu, o irmão tem uma dividida com meu marido e disse que vai passar a parte dele para meu marido. Só que esse lote so tem o contrato de compra e venda. O que meu marido deve fazer para começar a regularização? A gente quer buscar um financiamento pela Caixa.
averbação e registro ambos são seguro fazer? pode sim fazer também averbação na matricular do contrato de compra e venda pode trazer segurança jurídica?
Aqui na minha cidade comprei um do só no contrato de compra e venda, só que ele comprou do herdeiro do fazendeiro e é divisa com o bairro já tem asfalto na porta e água e luz
me diz uma coisa: meu vizinho comprou um terreno de posse foi no cartório e registou o documento e depois apareceu outro cara com o documento do mesmo terreno também registrado em cartório e dizendo q também comprou, o cara vendeu o mesmo terreno pra 2 pessoas diferentes, ai eu. pergunto: como vou saber q o terreno de posse q eu vou comprar já não foi vendido pra 2. ou mais pessoas? sendo terreno sem matricula ou escritura como posso saber se o terreno tá sendo vendido pra várias pessoas? onde tenho q verificar isso?
Amigo , comprei um lote com Documento de declaração de inscritura de posse com registro no cartório, agora chegou um rapaz dizendo ser dono com o compra e venda feito em 2008 porém reconhecido em cartorio somente agora em 2021, E certo o documento da forma que tá ?
Meu vizinho comprou terreno de compra e vendou pq o verdadeiro dono morreu e não tem escritura nenhuma aí meu vizinho comprou e agora chegou outra pessoa dizendo que tem um documento de compra e venda também e disse que Eli e delegado não sei se Eli é ou não talvez seja pra intimidar pq acho que uma pessoa como delegado no iria comprar um terreno 100 o documento ...Ai queria saber se minha vizinha ou o possível delegado quem vai ficar com o terreno e quem tem o documento que comprove que comprou o terreno primeiro o que minha vizinha deve fazer lembrando que todos terrenos la e só com documento compra e venda já tem muitas casa no local
Oi, um cara quer me vender um terreno e diz ele que não legalizou a escritura mas ele me faz um contrato de compra e venda... Como eu sei se o imóvel tem matrícula ou não ?
Pede a matrícula se ele não tem é porque infelizmente não tem. Ou pede o IPTU com a quadra e lote vai até um cartório de registro de imóveis aí na sua cidade e pesquisa o terreno. Cuidado com golpe de pessoas que vendem terrenos e nem são donos aí depois aparece o dono que não sabia de nada e também se torna vítima.
Boa noite man, blz tranquilo? Então estou vendo um terreno em uma bairro próximo a mim q foi invadido há 8 anos atrás, lá já existe um bairro com mais de 8 mil casas, tem água, luz esgoto tudo, a dona me passou o número do processo de como está, e a situação é a seguinte: era um terreno gigante próximo a uma área verde, o dono fez uma parceria com uma construtora para fazer condomínios, e então eles desmataram a área verde e o dono foi multado, hoje em dia a construtora faliu e dizendo a proprietária do terreno o dono original está cheio de dívidas por conta das multas e já nem corre mais atrás então o processo está parado e então esperando o usucapião, estou interessado no terreno quero comprar, tenho dois medos, ainda perder o terreno e o segundo é essa moça vender pra mim e outras pessoas sabe, ela diz ter o contrato de compra e venda q fez com o cara q invadiu, vc acha seguro ? E como posso evitar cair em golpe de venda pra mais de uma pessoa ? Ou outro tipo de golpe?
Boa tarde comprei um terreno de compra e venda no cartório, estava construindo um muro e apareceu 1 dono e outro e a associação. Já construí o muro e moro dentro mas esses terreno desse bairro não existe matrícula do imóvel pelo fato de o bairro ser novo .
Boa tarde! Td bem? Comprei uma casa por boca, mas tenho nossas conversas gravadas e escrita toda no celular e os comprovantes pagos ate o momento. Depois de um ano pagando o dono quer dividir ao meu o terreno no meio, deixando assim uma parte pra mim sobre escritura no cartório e a outra parte pra ele. O que passo fazer nesse caso? Me ajuda, por favor.
Gostei do seu vídeo.. Deus abençoe vc e sua família.. Gostaria que vc me ajudasse.. Pois onde eu moro não tenho registro de compra e venda.. Vc poderia me conceder um modelo de recibo de compra e venda.. moro na roça e o rapaz não tem escritura do terreno
Boa noite! Estou negociando um terreno como um rapaz, ele vai fazer apenas uma declaração de compra e venda pra mim e registrar no cartório. O terreno lá é de invasão, mas ele tem o terreno como registrado no cartório porém, o terreno não tem escritura no nome dele, como saber se o terreno pode ter outro dono ?
Tenho uma dúvida estou em negociação para comprar uma casa pelo famoso contrato de compra e venda. A imobiliária me informou que a área toda possui escritura porém não é desmembrado sendo assim a área foi vendida em lotes mas o imóvel possui matrícula. Gostaria de saber se eu registrando essa matrícula no meu nome no cartório de imóveis a casa é minha legalmente mesmo sendo contrato de compra e venda???? Por gentileza me responda por favor
Muito bom seu video , mais , cual instituição pode assegurar que esse terreno nao ten dono? O seja , que vc pode comprar e nao ter prejuízo ? Agradeço desde sua ajuda.
Pede o número da matricula do imóvel ou pelo menos a matricula mãe e pede no cartório de imóveis uma copia atualizada. Ai se for do próprio vendedor e matricula individual ai faz com escritura publica e tem a posse e propriedade... Se for uma matricula mãe que não vai ser desmembrada e for no nome do vendedor faz contrato de compra e venda mas amarra até com os herdeiros. Se for de um terceiro a matricula é cilada Bino.
Ola amigo,tenho um terreno que comprei, e perdi o contrato de compra e venda ou pelo menos ainda não achei, quero vender ele, ele foi reconhecido firma no cartorio na época que eu comprei. Será que consigo alguma informação do meu terreno no cartório uma vez que eu e comprador reconhecemos firma la durante a compra?
Tenho uma carta da empresa que vendeu o terreno de 1937 pro meu avô, falando pra ele ir na empresa pra passar a escritura pro nome dele porque já avia pago a última parcela da compra do terreno informando que já está quitado, porém ele não foi na época fazer o mesmo. E hoje o terreno tá sem registro ou matrícula. Oque fazer?
Eu comprei meio lote no contrato as vezes perco sono pensando se não vai dar problemas , como descobrir se é legal essa venda ? Devo ir na prefeitura da cidade ?
Boa noite,estou vendendo um lote , só no contrato de compra e venda, como e feito esse processo?e o comprador vai dar uma entrada e dividir o restante em 3vezes.
Oi um rapaz tem uma chácara de 20 mil metros e devidio em 20 partes de 1000 mil metros e tá vendendo contrato de compra e venda vinculado a matrícula . porque lote de chácara não pode resistra menos de 20 mil metros oque vc acha
Acho nada. Você que tem que achar. Procura conhece a pessoa para evitar transtornos. Mas tudo que não tem documentação infelizmente nunca será seguro infelizmente.
Tenho uma dúvida, minha mãe comprou um terreno e só tem um termo de transferência, ela pode vender esse terreno somente com esse termo de transferência? E qual documento eu tenho que fazer para um possível venda desse terreno???
Amigo tem uma moça querendo me vender um terreno com uma construção q tá a ponto de laje ela diz q os moradores ganharam na justiça a 24 anos atrás o direito de ficar com os terrenos invadidos q era de uma ferroviária, ela diz q o documento q ela tem terá q imprimir junto a associaçao de moradores pois ela disse q não imprimiu ainda pois está esperando vender pra poder imprimir esse documento q ela diz q tem na associação ai eu pergunto: esse documento sai com data retroativa no nome dela de 24 anos atrás? Ou vai sair um documento com data atual ? Ela não tem registro de iptu não paga água nem luz, essa compra é. Segura oq fazer devo fazer pra não. Correr tanto risco?associação de moradores é. Confiável? ????
Amigo como eu não sei nada aí onde você mora não posso dizer se é confiável. Porém veja histórias de outras pessoas para tentar entender melhor. Sobre não pagar nada isso já é um péssimo indício de que infelizmente não é bom negócio. Fica a seu critério pois sei que no Brasil tem tantos tipos de situações é que cabe você mesmo ver o que é melhor para você e sua família.
Comprei um terreno no contrato... Mas esse terreno conheço desde de pequeno era onde eu tinha um campinho de futebol quando criança.. ele sempre estáva ali me esperando até o dia que eu comprei ele..conheço os antigos donos desde de criança..
Tenho uma pergunta tem um determinado homem querendo vencer um terreno tem somente contrato de compra e venda porém é um terreno que tomaram posse deve ter umas 30 casas que foram feita nesse terreno nesse casa a chance do dono pediu pra todas as famílias saírem é mais difícil né
Tô com pequeno problema no terreno de herança só tenho a escritura de compra e venda perante a lei ela servi de alguma coisa ? Ele está registrado em cartório
Olá, fiz um contrato de compra e venda em 2017, porém estamos indo reconhecer firma agora. Na época eu que fiz todo procedimento de transferências , e fora um outro documento de associação para conseguir a escritura em meu nome. Só que a casa é da minha mãe, e meu padrasto está querendo a parte dele. Porém como falei o contrato e recibo está em meu nome, ele só tem direito se eu, ceder? Ou ele entrando na justiça consegue derrubar o contrato com uma ação judicial.?
Joabe me ajuda ???? Tô pra comprar um terreno de contrato de compra e venda . Vou dar 12 mil de entrada e 5 parcelas de 1000 ...aqui é normal comprar assim .. todos os terrenos são vendidos assim, meu medo é que ela mora no Rio de Janeiro e eu em Maceió, tô com medo o que faço , ela Vai fazer um documento especificando a entrada é parcelas , assinar e enviar pra eu é um parente dela ir no cartório registrar, eu posso confiar ???o terreno só vai ser transferido pro meu nome no final da última parcela
Você precisa conhecer o terreno , ter alguém que vai lá realmente tomar a posse. Você pode estar caindo em um golpe cuidado. Faça com calma vai lá visitar fazer pessoalmente. É melhor gastar 1.500 em uma viagem do que perde 12 mil.
Joabe Boa noite... tenho uma casa como é chamado no terreno de prefeitura... só com contrato de compra e venda.. registrei esse contrato em cartório... agora quero financiar uma casa e o Itaú entende que não é meu primeiro imóvel só por causa deste contrato de compra e venda.. isso pode?
Não. Se não tem registro no cartório de imóveis é como você não estivesse casa. Agora me diz como o banco diz que você tem casa ? Você que conto ? Coloco no imposto de renda?
Compramos um lote de um dos responsáveis pelos loteamento.mais diz que ele não tinha mais autonomia para vender mais nada sem assinatura de outros.agora a imobiliária quer mais 24 mil para regularizar.pode me ajudar.ja tem uns 8 anos que moramos aqui.e 3 anos que pagamos pra esse senhor.
Estou vendendo minha casa parcelada e estou passando o recibo de compra e venda para passar a escritura depois que ela terminar de pagar . Eu posso correr risco de perder minha casa ?
A irmã da minha sogra quer me vender um terreno parcelado com a entrada de 5 mil. E parcela o restante e me dando o contrato de compra é venda depois que eu terminar ela disse que me da o documento definitivo só que estou com medo dela me enganar
@@StherMaia-qw8tp me disseram que se arruma um advogado e ir no cartório e autenticar da certo porém eu só não vou tentar comprar porque essa mulher que quer vender e muito enrolada caloteira
Moço mi ajuda! Comprei um lote. E no contrato está minha assinatura e do meu esposo, junto com da minha irmã e seu marido. Só que eles não pagar deixa atrasar, e eu sempre pago direitinho. O que faço pra conseguir ficar com o lote
Olá posso comprar casa com contrato de compra e venda com impostos pagos que tem uma escritura geral área vendida por uma imobiliária como faço para fazer averiguar ? ?
Boa noite gostaria q mim ajudasse ah esclarecer uma dúvida comprei um terreno de determinado valor só q estou pagando parcelado na promissória eu já devo ter os documentos em mão ou só quando terminar de pagar as promissória ?Se puder mim ajudar eu agradeço
Isso depende do que vocês acordaram quando fecharam. Normalmente você guarda todas as promissória e após quitar aí sim poderá passar o terreno para seu nome isso dá a segurança que você irá pagar.
Olá, eu e meu namorado compramos um terreno parcelado, porém no contrato so consta ele como proprietário Eu e ele estamos pagando junto Como faço para colocar meu nome tmb, socorro😢😅😊
Bom dia Joabe, tudo bem?? Gostaria de uma ajuda sua. Tem um terreno de 48.000² que está sendo loteado, e estou querendo comprar 2.000². Porém o dono do terreno só tem de documentação contrato de compra e venda de toda área, esse contrato está no nome dele e da ex esposa dele. Ele mesmo está loteando e vendendo lotes de 1.000². Ele ainda não vendeu nenhum pois está começando a vender agora. Ele já é dono dessa terra a 11 anos. Vou dar 20.000 de entrada e financiar diretamente com o dono 40 parcelas de 1.000. É seguro a compra?? O que devo fazer??? Pode me ajudar por favor Agradeço
Mano comprei um que ja tinha a te casa construído o cara disse que era erança de familia mais o pai dele nao pagou iptu a a receita ja tinha tomado uma parte ai outra parte nao ea receita ta mandando pedido de despejo ea minha parte a receita ja tinha tomado
Comprei um terreno assim a 5 messes estou pagando, más confesso está com medo, é um terreno que foi arrematado,mas tá confuso,fui na prefeitura disseram quê era uma empresa que faliu e foi a leilão, mas quem arrematou passou pra outras pessoas,ai só Deus 😢 medo
Mais vídeos bons só clicar aí …
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E quando se mora no terreno da prefeitura e vende um pedacinho,quem comprou pode perder a posse? mesmo sendo registrado compra e venda no cartório???
Ja comprei varios terreno de compra venda..nunca tive nenhum problema. Antes comprar ir no cartoria pra ver matrícula ... depois com advogado pra formalizar tudo certinho.
Pessoal confundi contrato de compra e venda com escritura, contrato de compra e venda e um papel que qualquer um pode fazer a única coisa que o cartório faz e reconhecer as assinaturas e esses documentos ficam com vc não é registrado em lugar nenhum, e um simples contrato de gaveta muito comum em lotes de invasão que ainda não foram regularizados. Já a escritura pública é algo com um peso juridicamente muito maior pq fica tudo registrado no cartório de registro de imóveis pra sempre e somente o verdadeiro dono pode vender pra vc e no ato da compra no cartório para emitir uma nova escritura no seu nome vc ja tem que pagar de cara os impostos como o ITBI por isso uma casa escriturada e muito mais cara. Um banco por exemplo só financia imóveis escriturados e com nenhuma pendencia. Não sou advogado mas eu passei 1 ano pesquisando a respeito, ja comprei uma casa por contrato de compra e venda e exigi todos os contratos desde o primeiro dono. Hj tenho uma casa escriturada.
O problema se resolver na bala se tá feito o contrato e a pessoa não cumprir essa é a maneira mais fácil de resolver
PRA você ter uma ideia a maioria dos imóveis não tem escrituras são só contrato de compra e venda
O que é triste.
Alguém pode me informar.
Ao compra um terreno de loteamento novo, diretamente com o dono
A respeito da escritura, como funciona? Qual o passo a passo ?
olá amigo gostaria que me desse uma orientação, minha mãe colocou um terreno na justiça há 4 anos porém possui o terreno desde 2005 o dono abriu mão das atividades e o juiz não encontrou a pessoa que está com os livros minha mãe quer vender pois ela não mora lá mais minha irmã está tomando conta e um senhor quer comprar ela pode vender se sim como deve ser feito a venda? desde já agradeço obrigado!há já tem benfeitorias como casa, agua, luz etc.
Estou prestes a comprar mas lá onde vou comprar ninguém tem escritura e pagam iptu e tem água e luz,as contas!
Pensava que só pagava iptu se o lote tivesse escritura sem essa d compra e venda .
Excelente vídeo parabéns! Uma dúvida, uma pessoa que têm o contrato de compra e venda registrado em cartório consegue agir de má fé e vender o mesmo lote registrando em cartório para várias pessoas? Desde já agradeço a atenção, obrigado!
Pelo que ja pesquisei, infelismente alguém de má fé fode vender pra várias pessoas, mas o verdadeiro dono fica sendo o primeiro comprador do lote, e registrado no cartório
@@deleivieira1207Porém se o dono legítimo ficar no mínimo 15 anos sem reivindicar a sua propriedade abre espaço para o dono (morador) abrir processo de Usucapião e o dono registtado virar Réu no processo de Usucapião.
Boa tarde !
Comprei um terreno de posse de um imobiliária, fui no cartório e lá consta que ja tem dono.. agora a imobiliária tá enrolando para devolver meu dinheiro . O que eu posso fazer para receber ?
Procure um advogado, faça um B.O
boa noite! é vdd. muito bom. sucesso, valeu. obrigado. ❤👍
Me deu umas dicas valiosas...pq onde moro, o que tem e contrato de compra e venda. Esses registros e raridade.Basta tomar cuidado e aviriguar de quem esta comprando!
Como faz pra averiguar?
Comprei um terreno de 13.5m de largura, mas a cerca que extrema com o vizinho está torta , entrando pra dentro do terreno. Arrumei uma confusão, já pedi o documento do terreno do vizinho pra ver a metragem do terreno dele , mas ele não mostra , aí pra não ter briga dei 1.5m de frente e fiquei com 12m pra ficar com alinhamento do terreno , mas agora o vizinho não aceita eu fazer o muro da extrema com os 12m , já dei 1.5m a ele ainda ele quer mais . O que devo fazer ?
Joabe, estou querendo comprar um terreno que a proprietária informa que é seu a uns 10 anos, mas é um local de invasão de anos. E o local existe muitos moradores na mesma situação. Ela pra se assegurar , fez um documentos "recibo de posse" para informar e provar que é seu. Na área , a prefeitura ainda não regularizou a parte onde o terreno existe.
Ela quer vender com esse documentos onde ela fez e altenticou em cartório e quer fazer um documento de comprar e vendo e fazer o reconhecimento cartório tbm. E o que ocorre no local é exatamente o que vc relata na sua experiência. É um local de invasão de anos, onde a prefeitura está regularizando o bairro.
Tô em dúvida se somente com o documento de posse e contrato de compra e venda ambos com assinatura em cartório, me dará algum direito futuramente casa algo aconteça .
Dá sim quando a prefeitura for regularizar e bom vc ter o contrato de compra e venda de todos os antigos donos na sua mão por segurança.
No caso se tiver com a posse do terreno 5 anos 1 mes e estiver morando com sua familia , o dono que não apareceu tem que indenizar e pagar tudo que gastou.
Me responde uma coisa, quando a pessoa compra um terreno e quando pedindo o documento de compra e venda , quem paga é eu ou a pessoa que está me vendendo ? Me ajuda aí
Paga você
Meu pai comprou um terreno e acabou não pegando o contrato de compra e venda, mas ele depois de alguns anos esta solicitando ao vendedor o contraro de compra e vendaz e o mesmo esta cobrando o meu pai 200 reias por esse contrato. A pergunta é: Meu pai tem direito de ter esse contraro de compra e venda sem ser cobrado ou o vendedor tem direito de cobrar algum valor ?
Vendi um terreno com contrato de compra e venda. Fiz um contrato novo para o comprador, o contrato fiz qundo comprei tenho que entrgar ao novo proprietário ou posso ficar com ele?
Tire uma cópia e fique com uma via para você e de a via original a ele.
Sim obrigado.
Mesmos eu ja tendo passa o contrato novo devo passar o antigo para ele ne?
Obrigado pelas informações, muito prestativo! Só uma dúvida, Um terreno que possui somente contrato de compra e venda, pode ser comprado através de financiamento pelo banco? Se não, qual seria a forma de financiar um imóvel que só possua contrato compra e venda?
Não ! O terreno é obrigado a ter matrícula individual ou matrícula.
O terreno tem documento, Posso comprar um terreno com contrato de compra e venda sem dismenbra? Preciso desta resposta urgente, por favor.
Poder você pode. Se é seguro isso ? Não.
Fui comprar um terreno e o cara disse que só tem a minuta da imobiliária, isso quer dizer que ele não tem nada né?
Financiei um terreno com uma imobiliária em uma cidade vizinha, 180 parcelas, já paguei 40 e não quero mais ficar com o terreno, se eu vender o ágio para alguém, a imobiliária tira o terreno do meu nome e faz um novo contrato com o comprador? Ou a dívida ficará em meu nome até o comprador quitar as 180 parcelas?
Vai na imobiliária e veja direto na fonte. Mas da sim para passar para outro porém ele começará a pagar do zero.
go.hotmart.com/Y63511587L?dp=1
Eu comprei um terreno com contrato de comora e venda financiado pela imobiliária o que devo fazer?
O vendedor comprou o terreno com 155m2 e me vendeu parte 60m2. O terreno não tem registro, mas o terreno total do condomínio tem. Ele me deu a cópia do RGI do condomínio. A cópia do primeiro contrato de compra e venda do lote, e a cópia do contrato de compra e venda quando ele comprou o lote de 155m2. Se um dia eu quiser regularizar esses 60m2 que adquiri, eu consigo?
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O que é o Fórmula Chave?
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♦️ O FÓRMULA CHAVE é o método que ensina você a conquistar sua Casa Própria mesmo sem ter um real no bolso e sem depender de corretores ou imobiliárias. Aqui você é o protagonista do seu sonho e faz todo o processo sozinho. São mais de 50 aulas já disponíveis, além de módulos extras exclusivos, que vão te ensinar o passo-a-passo para finalmente conquistar a sua Casa Própria.
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Amando cada video super explicado 🤗
Amigo, desejo comprar 2 lotes de um loteamento, com uma pessoa que previamente comprou em uma imobiliária e ainda está quitando por meio de carnês. Eu pretendia comprar apenas com contrato de compra e venda, mas me alertaram para solicitar com a imobiliária a troca da documentação previamente para meu nome. Eles dizem trocar sem custo apenas após quitar, mas que agora seria o valor de R$1.000,00 total para os dois lotes. Eles realmente podem cobrar todo esse valor apenas para trocar a documentação para meu nome? Valor total entrada + assumir parcelas restantes é de R$25.600,00.
Existe um número de transcrição da área completa? (Número registrado em cartório). Nessa transcrição mostra quem realmente é o proprietário da área completa. Quando o contrato de compra e venda for (Quitado), vc deve procurar quem te vendeu e fazer um contrato de quitação de divida (Lote que vc comprou), após isso vc mesma pode procurar o cartório de imóveis que está registrado o número da transcrição e solicitar um desmembramento (Será gerado uma escritura em seu nome da área) Óbvio que isso tem um custo elevado.
Mas com o contrato de compra e venda posso desmembra depois ? pois no contrato vai os documentos do vendedor e a assinatura.
Por sua conta sim. Na prefeitura não.
Parabéns muito bem explicado o vídeo
Comprei um terreno de uma pessoa que tinha um pedaço de terra de uns 60 mil metros quadrados colado em um bairro existente, aí ele vez as ruas tudo certinho,e loteou vários terrenos )que já tem várias casas inclusive, a rua desse meu lote já foi até oficializada pela prefeitura) esse pedaço de terra tem registro e escritura em nome dele , ele é todo regularizado, porém ele só vende os lotes com contrato de compra e venda, será que vou ter problemas futuros?
Eu também estou precisando dessa informação
Depois de 5 anos e 1 dia pode fazer Usucapião.
A dica é pega o endereço vai no cartório procurar se aquele imóvel tem matrícula se não tiver converse com vários vizinhos para saber se a pessoa que está vendendo e dona peça documento de que quem ela comprou aí sim pode comprar tranquilo no mais não compre pois se o imovel tiver matrícula vc compra e posterior aparece o verdadeiro dono contrato de compra e venda e normal pois 70 por cento dos imoveis no país não tem matrícula mesmo assim muitos pagam iptu
Estou comprando o terreno da minha mãe, ela tem todo o Registro. E pra regularizar prefiro investir na obra. Fazer um contrato em cartório é seguro?
Paga um advogado 400 reais será um investimento.
Joabe boa noite eu fiz a sumulacao da caixa Pra um imovel de 90 mil e tive o subsidio de 36.945.00 mais eu achei uma aqui no meu bairro de 65 mil tem como eu fazer o financiamento pra sobrar pra eu comprar ums moves pra mim
Tem erro aí. A casa é nova ou usada. Impossível casa nova e com documentos neste valor. O que não daria financiamento.
Na verdade eu queria fazer um finaciamento nesse valor mais comprar uma casa mais barata pra sobrar um poquiinho pra eu omprar ums moves pra mim.. mais se nao der eu vou fazer mesmo assim e vou comprar minha tao sonhada casa em nome de jesus
Boa tarde. Vou comprar um terreno, o dono ja tem a escritura no cartório. Posso comprar com contrato de compras e vendas e registra o contrato ou tenho que fazer nova escritura? Agradeço pela informação
Estão me vendendo um terreno e a pessoal me disse que é uma incorporadora JP, fui no cartório e eles me disseram que não tem registro do loteamento. É roubada ? Ou o proprietário tranferir a venda?
cara tudo que não tem documentos legais infelismente sempre sera um perigo para quem compra.
Eu comprei um lote só tenho contrato de compra e venda,Más é em setor habitado a muito tempo com muitas cssas a prefeitura nunca impediu de construir,embora seja uma área pública,agora eu consegui ligar rede de água e já tem rede de esgoto.
Eu comprei um terreno de um terceiro dono estou pagando tem luz direinho mais tenho medo de depois dizer que não paguei
comprovante de compra e venda autenticado em cartório, tudo certinho e certidão de recibo de compra e venda são o msm documento? Estou com essa dúvida . Me ajuda por favor!
Não!
Escritura , matrícula individual e IPTU é os documentos que literalmente vale para financiamento é mais segurança.
Boa noite! Tudo bom, estou querendo comprar terreno contrato compra e venda, se o IPTU estiver no nome da pessoa que está estipulado no contrato compra e venda é seguro?
Sim. Mas sempre bom pagar um advogado é barato vai lá.
Quanto em média custa para regularizar um terreno com contrato de compra e venda?
Da um Google na sua cidade ache os profissionais e faça o orçamento.
@@JoabeQuintela quem podemos está procurando ??
É esse vídeo que eu tava procurando
Amigo,tem um rapaz vendendo uma casa aqui na minha cidade.. só tem contrato de compra e venda,mas ele disse que não tem nada que impeça de fazer a escritura.. é seguro? O que eu preciso verificar antes?
Obrigada pela dica Joabe.....👍👍👍👏👏
Magina.
Bom dia amigo, aquelas casas 🏠 sorteadas pelo minha casa minha vida, CDHU parece que chama., o vendedor tem o Documento de posse., posso comprar?
Pode.
Joabe do céu! Meu marido comprou um lote (terreno) junto com o pai e o irmão. O pai dele faleceu, o irmão tem uma dividida com meu marido e disse que vai passar a parte dele para meu marido. Só que esse lote so tem o contrato de compra e venda. O que meu marido deve fazer para começar a regularização? A gente quer buscar um financiamento pela Caixa.
averbação e registro ambos são seguro fazer? pode sim fazer também averbação na matricular do contrato de compra e venda pode trazer segurança jurídica?
Aqui na minha cidade comprei um do só no contrato de compra e venda, só que ele comprou do herdeiro do fazendeiro e é divisa com o bairro já tem asfalto na porta e água e luz
Seja feliz.
Estou comprando um terreno. Contrato de compra e venda. Oque devo fazer para saber se estar tudo certo a documentação do terreno.
Se não tiver matrícula individual, ou escritura o terreno não possuí nenhum documento.
me diz uma coisa: meu vizinho comprou um terreno de posse foi no cartório e registou o documento e depois apareceu outro cara com o documento do mesmo terreno também registrado em cartório e dizendo q também comprou, o cara vendeu o mesmo terreno pra 2 pessoas diferentes, ai eu. pergunto: como vou saber q o terreno de posse q eu vou comprar já não foi vendido pra 2. ou mais pessoas? sendo terreno sem matricula ou escritura como posso saber se o terreno tá sendo vendido pra várias pessoas? onde tenho q verificar isso?
CAI DE PARAQUEDAS E JÁ ME INTERESSEI,QUERO COMPRAR MAS ,SOU SUPER LEIGA ,NO ASSUNTO MELHOR TER UM PROFISSIONAL NA HORA DA COMPRA !!!!
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Amigo , comprei um lote com Documento de declaração de inscritura de posse com registro no cartório, agora chegou um rapaz dizendo ser dono com o compra e venda feito em 2008 porém reconhecido em cartorio somente agora em 2021, E certo o documento da forma que tá ?
Se tiver com a escritura vale mais que um contratinho de gaveta.
Minha dúvida se pode implastificar o documento de comprar e venda..????
Não.
Estou vendo meu terreno só que não tenho escritura do o recibo, o que deve Fazer?
Veja se o terreno da para ter a escritura.
Meu vizinho comprou terreno de compra e vendou pq o verdadeiro dono morreu e não tem escritura nenhuma aí meu vizinho comprou e agora chegou outra pessoa dizendo que tem um documento de compra e venda também e disse que Eli e delegado não sei se Eli é ou não talvez seja pra intimidar pq acho que uma pessoa como delegado no iria comprar um terreno 100 o documento ...Ai queria saber se minha vizinha ou o possível delegado quem vai ficar com o terreno e quem tem o documento que comprove que comprou o terreno primeiro o que minha vizinha deve fazer lembrando que todos terrenos la e só com documento compra e venda já tem muitas casa no local
Procure um advogado e vai para à justiça. Fim.
Oi, um cara quer me vender um terreno e diz ele que não legalizou a escritura mas ele me faz um contrato de compra e venda... Como eu sei se o imóvel tem matrícula ou não ?
Pede a matrícula se ele não tem é porque infelizmente não tem.
Ou pede o IPTU com a quadra e lote vai até um cartório de registro de imóveis aí na sua cidade e pesquisa o terreno.
Cuidado com golpe de pessoas que vendem terrenos e nem são donos aí depois aparece o dono que não sabia de nada e também se torna vítima.
Boa noite man, blz tranquilo? Então estou vendo um terreno em uma bairro próximo a mim q foi invadido há 8 anos atrás, lá já existe um bairro com mais de 8 mil casas, tem água, luz esgoto tudo, a dona me passou o número do processo de como está, e a situação é a seguinte: era um terreno gigante próximo a uma área verde, o dono fez uma parceria com uma construtora para fazer condomínios, e então eles desmataram a área verde e o dono foi multado, hoje em dia a construtora faliu e dizendo a proprietária do terreno o dono original está cheio de dívidas por conta das multas e já nem corre mais atrás então o processo está parado e então esperando o usucapião, estou interessado no terreno quero comprar, tenho dois medos, ainda perder o terreno e o segundo é essa moça vender pra mim e outras pessoas sabe, ela diz ter o contrato de compra e venda q fez com o cara q invadiu, vc acha seguro ? E como posso evitar cair em golpe de venda pra mais de uma pessoa ? Ou outro tipo de golpe?
Compra o terreno e tem que ter o prazo de 5 anos e 1 dia para pedir o usucapião;.
Boa noite meu amigo vc e de sorocaba?
Quando tem matrícula?
Estou comprando um terreno só tem compra e venda e dono ainda nem me deu esse papel isso é certo?
Se uma mulher separa do marido e so esta esperando sair a pastilha de bens ela pode ja vender a parte dela no contrato de compra e venda?
Até pode! O Ruim é alguém comprar algo assim.
E se for o caso de um terreno onde existe documento de posse emitida pela prefeitura? O que diz?
Tinha que ser dado. Ne
Boa tarde comprei um terreno de compra e venda no cartório, estava construindo um muro e apareceu 1 dono e outro e a associação. Já construí o muro e moro dentro mas esses terreno desse bairro não existe matrícula do imóvel pelo fato de o bairro ser novo .
Boa tarde! Td bem?
Comprei uma casa por boca, mas tenho nossas conversas gravadas e escrita toda no celular e os comprovantes pagos ate o momento. Depois de um ano pagando o dono quer dividir ao meu o terreno no meio, deixando assim uma parte pra mim sobre escritura no cartório e a outra parte pra ele. O que passo fazer nesse caso? Me ajuda, por favor.
Procure um advogado. Pague para resolver seu problema. Não espere ficar pior.
Gostei do seu vídeo.. Deus abençoe vc e sua família..
Gostaria que vc me ajudasse.. Pois onde eu moro não tenho registro de compra e venda.. Vc poderia me conceder um modelo de recibo de compra e venda.. moro na roça e o rapaz não tem escritura do terreno
Se não tem dono , for da prefeitura?
Boa noite!
Estou negociando um terreno como um rapaz, ele vai fazer apenas uma declaração de compra e venda pra mim e registrar no cartório. O terreno lá é de invasão, mas ele tem o terreno como registrado no cartório porém, o terreno não tem escritura no nome dele, como saber se o terreno pode ter outro dono ?
Consegue sim uso campeão contrate um advogado.
Tbm tenho essa dúvida, vc conseguiu saber como ?
Tenho uma dúvida estou em negociação para comprar uma casa pelo famoso contrato de compra e venda. A imobiliária me informou que a área toda possui escritura porém não é desmembrado sendo assim a área foi vendida em lotes mas o imóvel possui matrícula. Gostaria de saber se eu registrando essa matrícula no meu nome no cartório de imóveis a casa é minha legalmente mesmo sendo contrato de compra e venda???? Por gentileza me responda por favor
Não.
O terreno inteiro precisa ser desmembrada e depois a sua parte você poderá registrar. Isso se tudo estiver legalizado.
Da pra financiar um terreno só com contrato na minha casa verde e amarela?
Não
Muito bom seu video , mais , cual instituição pode assegurar que esse terreno nao ten dono? O seja , que vc pode comprar e nao ter prejuízo ? Agradeço desde sua ajuda.
Pede o número da matricula do imóvel ou pelo menos a matricula mãe e pede no cartório de imóveis uma copia atualizada. Ai se for do próprio vendedor e matricula individual ai faz com escritura publica e tem a posse e propriedade... Se for uma matricula mãe que não vai ser desmembrada e for no nome do vendedor faz contrato de compra e venda mas amarra até com os herdeiros. Se for de um terceiro a matricula é cilada Bino.
Agora te pergunto, porque o cartório faz contrato de compra e venda se caso saibam que tem dono com registro completo ?
Vocês fazer contrato de compra e venda. Cartório só registra.
Comprei meu terreno a 7 anos atrás contrato compra e venda e resistro no cartório agora apareceu o dono com a escritura .será que eu vou perde 🤔🤔
@@Andrémoura68 com certeza meu brother
@@Andrémoura68 não... Trabalho no fórum, e já vi inúmeros processos que o dono da posse permanece com o terreno. Principalmente, se você tiver filhos.
@@indo611 critério: minha bunda. Êta brasilsão!
Comprei um terreno com uma construtora ... Mas te outra construtora vendendo o mesmo loteamento. Isso é possível ?
Ola amigo,tenho um terreno que comprei, e perdi o contrato de compra e venda ou pelo menos ainda não achei, quero vender ele, ele foi reconhecido firma no cartorio na época que eu comprei.
Será que consigo alguma informação do meu terreno no cartório uma vez que eu e comprador reconhecemos firma la durante a compra?
Vai ver se dá para legalizar.
Tenho uma carta da empresa que vendeu o terreno de 1937 pro meu avô, falando pra ele ir na empresa pra passar a escritura pro nome dele porque já avia pago a última parcela da compra do terreno informando que já está quitado, porém ele não foi na época fazer o mesmo. E hoje o terreno tá sem registro ou matrícula. Oque fazer?
Vai até o cartório de imóveis da sua cidade e leve os documentos ao cartório e lá ele vê o procedimento correto.
Eu comprei meio lote no contrato as vezes perco sono pensando se não vai dar problemas , como descobrir se é legal essa venda ? Devo ir na prefeitura da cidade ?
Cartório de registro de imóveis
Boa noite,estou vendendo um lote , só no contrato de compra e venda, como e feito esse processo?e o comprador vai dar uma entrada e dividir o restante em 3vezes.
Um contrato normal só ir em uma lanhouse
Obrigada pela dica
Oi um rapaz tem uma chácara de 20 mil metros e devidio em 20 partes de 1000 mil metros e tá vendendo contrato de compra e venda vinculado a matrícula . porque lote de chácara não pode resistra menos de 20 mil metros oque vc acha
Acho nada. Você que tem que achar. Procura conhece a pessoa para evitar transtornos. Mas tudo que não tem documentação infelizmente nunca será seguro infelizmente.
Pessoal deixem nos comentários por favor quanto vcs pagaram no terreno de vcs ou sabem do valor de algum pois eu pretendo comprar um terreno
Comprei um ontem em Cesário Lange condomínio fechado, tem 2 lotes apenas de 110mil
Posso colocar minha casa pra ser financiada pela caixa so com o documento de compra e venda?
Não.
@@JoabeQuintela obrigado por responder,no caso precisariia de quais documentos,se poder respinder eu agradeço.
Tenho uma dúvida, minha mãe comprou um terreno e só tem um termo de transferência, ela pode vender esse terreno somente com esse termo de transferência? E qual documento eu tenho que fazer para um possível venda desse terreno???
Vai em um cartório local aí de imóveis e veja a situação é peça esta informação.
Amigo tem uma moça querendo me vender um terreno com uma construção q tá a ponto de laje ela diz q os moradores ganharam na justiça a 24 anos atrás o direito de ficar com os terrenos invadidos q era de uma ferroviária, ela diz q o documento q ela tem terá q imprimir junto a associaçao de moradores pois ela disse q não imprimiu ainda pois está esperando vender pra poder imprimir esse documento q ela diz q tem na associação ai eu pergunto: esse documento sai com data retroativa no nome dela de 24 anos atrás? Ou vai sair um documento com data atual ? Ela não tem registro de iptu não paga água nem luz, essa compra é. Segura oq fazer devo fazer pra não. Correr tanto risco?associação de moradores é. Confiável? ????
Amigo como eu não sei nada aí onde você mora não posso dizer se é confiável.
Porém veja histórias de outras pessoas para tentar entender melhor.
Sobre não pagar nada isso já é um péssimo indício de que infelizmente não é bom negócio.
Fica a seu critério pois sei que no Brasil tem tantos tipos de situações é que cabe você mesmo ver o que é melhor para você e sua família.
Comprei um terreno no contrato...
Mas esse terreno conheço desde de pequeno era onde eu tinha um campinho de futebol quando criança.. ele sempre estáva ali me esperando até o dia que eu comprei ele..conheço os antigos donos desde de criança..
Depende se o terreno tem inventário.
Tenho uma pergunta tem um determinado homem querendo vencer um terreno tem somente contrato de compra e venda porém é um terreno que tomaram posse deve ter umas 30 casas que foram feita nesse terreno nesse casa a chance do dono pediu pra todas as famílias saírem é mais difícil né
Sim , mas eu não compraria.
Tô com pequeno problema no terreno de herança só tenho a escritura de compra e venda perante a lei ela servi de alguma coisa ? Ele está registrado em cartório
Claro pow tu tem tudo.
Olá, fiz um contrato de compra e venda em 2017, porém estamos indo reconhecer firma agora. Na época eu que fiz todo procedimento de transferências , e fora um outro documento de associação para conseguir a escritura em meu nome. Só que a casa é da minha mãe, e meu padrasto está querendo a parte dele. Porém como falei o contrato e recibo está em meu nome, ele só tem direito se eu, ceder? Ou ele entrando na justiça consegue derrubar o contrato com uma ação judicial.?
Obs: A casa não tem escritura.
Amigo se está em seu nome é seu , mas espero que em sua consciência esteja da mesma forma que o contrato.
E no caso comprou assim só com contrato e quiser fazer a aquisição e construção pela caixa cm fica?
Da pra comprar um terreno q tem q fazer inventário, como compra e venda?
Joabe me ajuda ???? Tô pra comprar um terreno de contrato de compra e venda . Vou dar 12 mil de entrada e 5 parcelas de 1000 ...aqui é normal comprar assim .. todos os terrenos são vendidos assim, meu medo é que ela mora no Rio de Janeiro e eu em Maceió, tô com medo o que faço , ela Vai fazer um documento especificando a entrada é parcelas , assinar e enviar pra eu é um parente dela ir no cartório registrar, eu posso confiar ???o terreno só vai ser transferido pro meu nome no final da última parcela
Você precisa conhecer o terreno , ter alguém que vai lá realmente tomar a posse. Você pode estar caindo em um golpe cuidado. Faça com calma vai lá visitar fazer pessoalmente. É melhor gastar 1.500 em uma viagem do que perde 12 mil.
@@JoabeQuintela já fui no terreno , ele fica aqui em Maceió, ela morava aqui é se separou foi pro Rio
Boa noite comprei um terreno no contrato de compra e venda financiado nno contrato tem copia da escritura no nome do dono e seguro compra
Pague 1 mil um advogado lhe ajuda e você evita transtorno.
Joabe Boa noite... tenho uma casa como é chamado no terreno de prefeitura... só com contrato de compra e venda.. registrei esse contrato em cartório... agora quero financiar uma casa e o Itaú entende que não é meu primeiro imóvel só por causa deste contrato de compra e venda.. isso pode?
Não. Se não tem registro no cartório de imóveis é como você não estivesse casa. Agora me diz como o banco diz que você tem casa ? Você que conto ? Coloco no imposto de renda?
Compramos um lote de um dos responsáveis pelos loteamento.mais diz que ele não tinha mais autonomia para vender mais nada sem assinatura de outros.agora a imobiliária quer mais 24 mil para regularizar.pode me ajudar.ja tem uns 8 anos que moramos aqui.e 3 anos que pagamos pra esse senhor.
Advogado amigo. Procure um advogado.
Estou vendendo minha casa parcelada e estou passando o recibo de compra e venda para passar a escritura depois que ela terminar de pagar . Eu posso correr risco de perder minha casa ?
Claro , se ele não te pagar tu vai ter que entrar na justiça ou chamar os cara da quebrada para tirar ele.
go.hotmart.com/Y63511587L?dp=1
A irmã da minha sogra quer me vender um terreno parcelado com a entrada de 5 mil. E parcela o restante e me dando o contrato de compra é venda depois que eu terminar ela disse que me da o documento definitivo só que estou com medo dela me enganar
Eu tbm ia fazer isso comprar parcelado pagando pelo boleto só q estou com medo do dono mim enganar
@@StherMaia-qw8tp me disseram que se arruma um advogado e ir no cartório e autenticar da certo porém eu só não vou tentar comprar porque essa mulher que quer vender e muito enrolada caloteira
Eu perdi o contrato de compra e venda , e agora?
Moço mi ajuda! Comprei um lote. E no contrato está minha assinatura e do meu esposo, junto com da minha irmã e seu marido. Só que eles não pagar deixa atrasar, e eu sempre pago direitinho. O que faço pra conseguir ficar com o lote
Compre a parte deles. Faz um novo contrato de compra e venda. Ou faz desmembramento e pega a sua parte.
Olá posso comprar casa com contrato de compra e venda com impostos pagos que tem uma escritura geral área vendida por uma imobiliária como faço para fazer averiguar ? ?
Matrícula individual e cartório de registro de imóveis.
Boa noite gostaria q mim ajudasse ah esclarecer uma dúvida comprei um terreno de determinado valor só q estou pagando parcelado na promissória eu já devo ter os documentos em mão ou só quando terminar de pagar as promissória ?Se puder mim ajudar eu agradeço
Isso depende do que vocês acordaram quando fecharam. Normalmente você guarda todas as promissória e após quitar aí sim poderá passar o terreno para seu nome isso dá a segurança que você irá pagar.
Olá, eu e meu namorado compramos um terreno parcelado, porém no contrato so consta ele como proprietário
Eu e ele estamos pagando junto
Como faço para colocar meu nome tmb, socorro😢😅😊
E se o terreno for de herança? Vale a pena comprar com contrato de compra e venda?
Procure um advogado ele deixará seguro isso.
Posso vendef um lote deixado de herança que era do meu pai e so tem contrato de compra e venda?
Sim
Bom dia Joabe, tudo bem??
Gostaria de uma ajuda sua.
Tem um terreno de 48.000² que está sendo loteado, e estou querendo comprar 2.000².
Porém o dono do terreno só tem de documentação contrato de compra e venda de toda área, esse contrato está no nome dele e da ex esposa dele.
Ele mesmo está loteando e vendendo lotes de 1.000².
Ele ainda não vendeu nenhum pois está começando a vender agora.
Ele já é dono dessa terra a 11 anos.
Vou dar 20.000 de entrada e financiar diretamente com o dono 40 parcelas de 1.000.
É seguro a compra??
O que devo fazer???
Pode me ajudar por favor
Agradeço
Seguro não é infelizmente. Mas tem muitos lotes assim.
Quais os riscos????
O que devo fazer nesse caso???
É possível a regularização???
Mano comprei um que ja tinha a te casa construído o cara disse que era erança de familia mais o pai dele nao pagou iptu a a receita ja tinha tomado uma parte ai outra parte nao ea receita ta mandando pedido de despejo ea minha parte a receita ja tinha tomado
So que eu nao sabia ninguém sabia pessoa que gastou a vida na casa
Comprei um terreno assim a 5 messes estou pagando, más confesso está com medo, é um terreno que foi arrematado,mas tá confuso,fui na prefeitura disseram quê era uma empresa que faliu e foi a leilão, mas quem arrematou passou pra outras pessoas,ai só Deus 😢 medo