日本投资最大骗局--民宿的利与坑|日本移民|日本投资|日本民宿|日本签证|东京生活|日本骗局

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[@junzenryo3030]

良心视频啊！做这种视频也是在积德行善。感谢分享！

[@yuuty7299]

日本大多数民宿还是按人头收费的，按房间收费的还是少数。就算是按房间收费一般也是价格偏高的，住在日本的大多数情况还是会选择酒店，至少基本条件有保证，民宿只能说得碰运气。

[@scottie2475]

沒人覺得6:50 這個成本計算怪怪的嗎? 固定費用跟出租收益兩者性質完全不同無法同列為 " 機會成本＂，所以機會成本只有12萬的出租，民宿要大於12萬才不算虧。

[@民间评论员]

我看到这里第一眼也是觉得up可能计算这里的时候秀逗 了， 所以我又重复看了两遍，然后我觉得up计算这个的时候确实秀逗了

[@larryma737]

太感谢了，幸亏及时看到！！！！

[@qly4902]

日本做旅店机会有但是价格低的基本买不到，
做普通出租也不错的，没有那么多麻烦事情。

[@ChilinWong-r5k]

日本人做生意！不是一夜爆富！真係用心去做！❤😊

[@夢色リカちゃん]

最良心博主和视频❤

[@時代映像]

还有民宿的设计费，运营公司也不会之前告诉你。

[@韩笑菲]

偶然看到您的视频，有理有据有说服力👍订阅了💕

[@masonjapan]

感谢支持

[@suhaiyou7795]

非常優質的視頻🎉

[@cuchulainncuchulainn3416]

不黑日本的 就是有良心的up主。支持

[@xizhang4765]

老萧👍宝藏博主

[@huichan8296]

谢谢up主! 定阅关注了

[@benbison]

先赞再看👍👍 看了更赞👍👍
学日文，争取夏天成行

[@masonjapan]

感谢支持

[@小船匠]

同在日本生活，对不动产也有些了解。位置和运营，决定了民宿投资其实是个门槛很高的行业！！！用这种方式移民更是难上加难！

[@东京的hiro]

👍分析，讲解的太棒了

[@郭臻伶]

謝謝你的分享

[@tzic5568]

非常棒！

[@RBrb661124]

結尾真的中肯

[@wudan7180]

感谢🙏……学习了！

[@tyou5779]

很优秀的频道…我相信你的潜力💪

[@lulu140275]

正🎉🤣
30% 是良心
50% 是朋友
1xx% 是利潤

[@銭衡]

讲的挺实在的 🎉🎉🎉🎉

[@汪琼-z6f]

可以在大阪呀，全年可以民宿

[@LuXiaoFeng1977]

据我对中介浅薄的接触，他们是要你经营管理签，之后搞(买)民宿，再之后用民宿的收益来养签证非赤字与生活成本。至于能否续签，收益如何不得而知了，通常中介的话语是--至少有500-650万人民币才能考虑这个。

[@hakuna7268]

好内容，感谢萧哥

[@萌周-g9f]

现在新的特区不是允许365天了么？

[@clzhu730]

作为经常去海外的中国人来说，绝对点赞良心视频，就冲最后那几句华人专骗国人的良心话就知道萧哥是个讲究人。不止日本，其他国家也是这个尿性，可悲可恨。

[@老虎貓-q8k]

嗯！长见识了，

[@honglinjia2882]

视频真的不差 内容有深度啊

[@Liu-n3t]

作為日本房仲可以很負責任的說整棟的簡易宿所投報15%以上是真實存在的，大概半年頻率會出現一間，但通常輪不到海外人士購買，拿不拿的到情報是一回事，出手速度夠不夠快又是一回事，而且通常價格門檻會比較高，甚至還有很多不動產業者會自己購買。

[@creator_3344]

音樂有催眠效果，或許可改一下

[@freelifeInJapan]

很中肯的解說，說的都是事實。沒有一味的踩日本的中國人還是很少見的。

[@纽约华盛顿]

厉害！

[@Freedom384]

🀄️国需要正直的人 说的对 👍👍👍

[@NoNo77015]

收益良多

[@木子姗日]

良心

[@jituko260]

19年中想去日本开民宿的 ；。。还好还好。

[@wgemini4422]

保本没有这么算的。你出租也有租不出去的时候，有收不上房租的时候，也是有成本的，也就是说你的那个六千也要打折扣。你算收益最主要的是看CAP rate, 就是说你投入多少钱和收入的比例。

[@skyringcha]

什麼叫預期收益也是你的成本，不是這樣算的吧！但是其他部分講得好！

[@alexanderchen8258]

Opportunity cost

[@inggermanydeutschland3808]

6:50
15:00
中國人坑中國人

[@gin608]

今年买房，看到神乐坂5000w朝南的房子回报率才4点几…

[@kya2458]

有视频链接吗，可以分享一下吗~

[@RealTainaner]

日本置產是為了保值
甚至升值
為什麼拘泥於『民宿』？

[@masonjapan]

對於日本人來說，買房很多時候不升值，甚至不保值，這是個消費品，隨著時間流逝會折價的。所以大家對於房產的價值就是很簡單的出租回報率。兄弟看過日本房產的圖面的話，就會知道，所有房子最大字體標出的一定是出租回報率，這才是日本人最看重的

[@emilyw7759]

日本的房子很多都是木质结构 便宜有便宜的道理

[@pingwang4417]

忒实在了！是啥说啥！偶觉得可信！

[@陳艾略特]

是的！千萬不要考驗人性啊！

[@exjock4foodie]

两套房子，一套15天民宿15天自住，住在日本做民宿

[@李永祥-u3r]

去菲律賓🇵🇭也是坑很多

[@qingli9722]

其实你去哪里都有坑😅

[@ひろゆき-b6m]

想起新冠前好多朋友来咨询买房办身份，我说哪里有那么简单，他们说我不熟悉业务，有人可以搞定，我真是哭笑不得

[@DerayHsueh]

非常實用！但是我沒有錢

[@masonjapan]

莫欺少年穷

[@生死皆闲事]

如果想拿经营签，那就做民宿😊

[@허광양-o1w]

👍

[@Freedom384]

20 平😢😢

[@kaichenhu1232]

❤

[@黃色史萊姆]

北京簽約東京的事😂笑死

[@Freedom384]

讲的真好 差点踩大坑

[@kunhaoho8349]

海外投資 但客戶都自己人啊 XD

[@孙桂军]

中国人专坑中国人🥱

[@ciaoqiangsun-nv9dh]

大財靠德的蕭總

[@gaityou4573]

主要吧，没啥人会遵守一年只能经营180天的规定。所以收益是很好的。就算被发现，罚金也不多。

[@xiaolong174]

薛蛮子挣到钱了吗？

[@FlashZero0822]

在海外，华人说出来的话，多带个脑子去想想。不是所有的华人都坏，但是当好人的比例占了稀少数量的时候，别总以为自己会是那个幸运儿。

[@guangmang42]

谷町君干的就是这个吧

[@masonjapan]

同行不是冤家，不評價

[@MIUMIU.925]

真是巨坑了

[@生死皆闲事]

有6个点收益那就太可以了

[@陳靖紅]

几乎不可能

[@ciaoqiangsun-nv9dh]

大財靠德的蕭總

[@wenyutsai9623]

👍