投資日本公寓都有哪些坑？社長手把手教你避坑｜投資日本｜日本公寓｜日本買房｜日本房產｜投資不動產｜海外投資｜海外置產｜避坑｜繁星商學院第4期
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- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
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在日本投資買房，都會有哪些坑？慣常有的那些建築偷工減料、托管一塌糊塗、假租超額返利等等等，真的是數不勝數，今天社長就冒著被全同行攻擊的風險，手把手教你到底都有哪些套路，以及該怎麼避坑！
#日本買房#日本投資#日本房產
0:00 投資日本公寓有哪些坑？
1:45 大坑1：混淆日本公寓的概念：公寓？アパート板房？塔樓
4:11 大坑2：誇大日本公寓的用途：用公寓做民宿？一年到底可以做多少天民宿？
6:28 大坑3：核心地腳的誤導：核心城市是哪裡？「鬧中取靜」就是不核心，「電車10分鐘內」可到的地方太多了，「名字高大上」但可惜只有名字
10:20 大坑4：新房＋華人價＋承諾高回報：一、新房或期房 二、市場價1.3倍 三、回報6％以上 四、拿你的投資金補你的每月回報
15:00 大坑4舉例
16:05 大坑5：二手房玩出新高度：二手房＋華人價＋假租
17:44 大坑6：職業房東的騷操作：又破又遠回報卻高
20:00 總結：學會用正確的價格買到正確的不動產
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目前華人在海外受到的歧視，很大程度上就是來自前人沾到的便宜，這句說的太對了
謝謝你，講解非常清楚，教懂不小想買日本物業的人👍👍😬
是真讲的好 👍
你這節目做的太好了，很多台灣人把錢拿去購買日本房，錢被套牢。後悔的人很多，你的節目沒有即立推廣，我看完你的節目，讓我學到很多要小心的地方，謝謝主播。
多谢支持
今天社长发型挺好看
請問這種"中間省略, 先行販賣, 決濟サイト3個月"是什麼意思呢? 有人想買我的房子, 但看到這樣怪怪的, 真的是一般買賣, 對賣家沒影響嗎?
实实在在！
必须的
请问新宿的包租公寓值得投资吗？
“我们现在受到的歧视都是前辈们赚的便宜”👍
谢谢老师的贴心提醒，真的很感谢🙏辛苦了！我在川口买了个二手一户建，里面破烂不堪。如果出租的话，那还需要一大笔装修费用，觉得不值得。如果拆掉建停车场可行吗？我到底该怎么办呢？希望专业老师给予指导，拜托了🙏
可以加联络方式让同事看看
我属于刘社长说的职业房东。因为过去在中国从事建筑设计，对设计施工都熟悉，所以专选日本人不能贷款购买的老破二手房。日本人房贷利率百分之零点五左右，所以新房价格和二手房相差太大。
想賣日本樓, 請問可以幫忙嗎?
塔楼应该是condominiums, 公寓是apartment, 最差的那种楼应该是flat, 类似于平民楼
您这么繁星比较精准
在美东北，condo vs apt, 房主自营管理 与 公司管理的出租 的区别。
刘总，请给一个你的联系方式，我想考虑在大阪购房！
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支持社长！在一个缺乏诚信的行业里，怎样取信于消费者？很简单，口碑就是最好的方式。当你的同行都在坑蒙拐骗的时候，你光明磊落地做着生意，你会发现连你的客户都会自发的帮你做宣传。
抖音里很多坑人华人中介
我不會找中國仲介買日本不動產
嗯 。可以理解，毕竟中国中介骗子太多啦，不过经验告诉我台湾香港的同行更黑。因为他们都从我们手上采购啊。自己好好甄别，别上当受骗就好。
@@CEORYUYO 你很有中國佬的本色，更不能找你
哈哈哈 有道理
日本中介也一样坑蒙拐骗！
@@CEORYUYO 台湾骗子骗全亚洲，印度骗子骗全世界
听完还敢在日本请华人中介买房？住一年再说
中国人最擅长骗中国人😂