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- เผยแพร่เมื่อ 21 ต.ค. 2024
- 在呢个瞬息万变的时代，海南自贸港的崛起曾让无数投资者眼红心热，以为搵到咗财富的摇篮。但系，当楼价的泡沫破裂，嗰啲曾经信誓旦旦要在海南买楼养老、投资升值的人们，而家却面临了大出血的尴尬境地。
中国楼价在上一轮非理性大涨之后，而家好多地方的楼价都系回调，唔少都跌咗百分之二三十，像深圳、南京呢种，之前炒房客比较多的城市，甚至都跌咗百分之三四十。
但系呢个跌幅其实亦都唔算乜野，你哋知道吗，在中国最早的炒房之地，海南三亚，有楼盘的楼价甚至都暴跌咗8成，让无数炒房客蚀的大出血，蚀到怀疑人生。
呢个楼盘而家的后生人可能知道的不多，但系我呢个年纪的人，那但系无人不知，无人不晓的；
呢个暴跌咗8成的楼盘，就系海南三亚的顶级豪宅，凤凰岛；
2010年三亚凤凰岛开盘，由于系一线海景，并且沾上咗国际旅游岛的光，首期七百多套单位，售价高达7万一平米；
那但系2010年的7万啊，购买力相当于而家的至少30万，虽然如此之贵，但依然很快被抢购一空。
系佢大的赚钱效应之下，无数来自全国各地的炒房客，疯狂涌入凤凰岛，最高峰时期，凤凰岛的楼价，甚至被炒到超过16万一平米，成为和汤臣一品齐名的神盘。
当时凤凰岛的宣传口号系，全球富豪都向往的顶级豪宅，所有买入凤凰岛的炒房客，都系期待凤凰岛的楼价继续上涨。
但系，畀佢哋没谂到嘅系，2017年，因为违规破坏生态环境，凤凰岛的建设被暂停，后来，凤凰岛二期违建被强行拆除。
更不巧嘅系，呢时候，凤凰岛早期的发展商，也因为资不抵债而清盘了。
2018年，海南成立全球自由贸易港，肩负起高质量对外开放的发展重任，因此严格控制房地产，并且通过一系列措施严禁外地资本进入海南炒房。
而多重因素影响之下，被爆炒到16万一平米的凤凰岛，楼价开始掉头向下；
而且，由于凤凰岛本身就系外地投资者和炒房客集中的地方，一有风吹草动，好多人纷纷抛售，手里的房屋出现踩踏出货，价格迅速下跌，从16万跌到13万，再跌到10万。
由于海南铁了心，要抛弃过去那种靠房地产拉动经济发展的老路子，所以全岛都执行了严格的限购政策，因此，凤凰岛的业主哪怕割肉抛售，也很难搵到接盘侠。
于系价格进一步直线下跌，从10万跌到5万，再从5万跌到3万，相较于最高点的16万，已经跌去8成咗。
呢都唔能用腰斩来形容了，呢直接都系脚踝斩啊，比当年东京楼市泡沫破裂仲要惨；
唔单只当初16万高价，买入凤凰岛的炒房客，蚀的底裤都冇咗，哪怕首批7万买入的人也全部套在入边了；
有人可能会问，凤凰岛的楼价，仲可以返到16万一平米的天价吗？
我认为，可能性唔可以讲冇，只能讲基本冇吧。
海南系个非常神奇的地方，上世纪90年代，呢度诞生了中国最早的炒房客，也催生了中国楼市的第一个泡沫，更系中国第一个泡沫破灭的地方，给呢座靓的海岛，带来咗巨大的伤害和伤痛。
今日，海南好多地方，仲有当时楼市泡沫破裂之后，留下的烂尾楼；
其实亦都唔止系海南，呢种现象在中国各城都真实上演著，大家都系为前二十年房地产种下的恶果买单，付出惨痛代价。
比较典型的，像郑州，中国烂尾楼数一数二的城市，2017年到2020年那几年，系郑州历史上最风光的时候。
当时郑州的经济数据非常好睇，GDP连续多年实现高增长，并且在2018年成功迈入万亿俱乐部。
当时一啲媒体甚至喊出，郑州很快就要超过青岛成为北方第三城；
但系作为一个长期关注地产和经济的人，我当时就话，郑州靓的经济数据下面，其实埋藏了一个大雷，噉就系对房地产的依赖太重。
郑州的土地财政依赖度一度达到100%，为咗维持运转，郑州每年需要大量出让土地；
而为咗把土地卖个好价钱，2015年到2017年，郑州还搞了史上规模最大的棚户区改造。
当地人应该都还记得，两三年时间，郑州就把核心区的城中村全部拆了；
那时候棚改仲系实行货币化安置，郑州的大规模棚改，就相当于开著直升机，给城中村的居民撒钱，每家都系几百万，甚至上千万的拆迁补贴；
拿到巨额拆迁款的居民，纷纷涌入售房部抢购商品房，短时间的巨大需求急速推高了郑州的楼价；
两年多时间，均价就从七八千一平米猛涨到一万五六，郑东新区北龙湖的改善和高端盘三四万一平米的也唔少。
城镇楼市的火热，郑州也顺势大量出让土地，2017年郑州土地出让金为922亿，2018年突破千亿，达到1271亿，2019年为1257亿，大量的土地出让，必然盖出天亮的新楼，要消化咁多的供应，则需要源源不断的人口涌入和购买资金。
但系郑州作为一个中部城市，在中国的人才吸引力并不强，在棚改货币化热潮过后，郑州本地的购买力很快耗尽，而外省人口流入又逐步放缓。
一边系大量新楼的上市，一边系购买力的短缺，一边又系前面短期楼价大涨的透支，郑州楼市很快被打回原形，一地鸡毛。
楼价唔单只相较于最高峰普跌百分之三四十，更为严重嘅系，郑州在呢一轮房地产调整中也留下了全国最多的烂尾楼，并且给金融系统带来不小的冲击。
据不完全统计，郑州系中国省会城市中产生烂尾楼最多的城市，因为呢事儿，郑州还屡次冲上热搜，成个郑州的经济也受到不小的影响。
2021年郑州GDP增速只有4.7%，2022年GDP增速甚至跌到1%，在中国省会城市中垫底。呢其中固然有大环境的因素，但前几年郑州过度依赖房地产，也系一个唔可以忽略的重要因素。而东部一啲城市系先有咗工业底子，赚了钱，有咗资本再去玩的房地产。
郑州属于刚解决的温饱，仲未富起身，就学东部城市玩起了赚快钱的房地产，玩起了脱实向虚的金融，结果把自己给玩崩了。
郑州的例子再次话卑我知们，冇一个城市能够靠房地产实现长久的繁荣，就连靠成个大陆托起身的香港都唔得，一个中部农业大省省会的郑州更唔可能。
大家仲系老老实实先干事业，练好内功之后再想其他的吧。
多謝主持人分享
支持你們😊😊
主持人今天金句是老老實實地做事；香港樓市也托不起了！
香港死於23條
繼續回調🎉🎉🎉
眼睛还是自然好看靚女支持你主播💪💪💪
3万都係高5千就可以、要跌返二十年前價錢、內地摟基本上唔值咁嘅價、外資企業走、去城市打工嘅又要回乡下种田！返回毛年代
美国好得了很多吗？美国的股市都大跌了，美国快进入衰退期。
哇塞。还有三万多。起码还有九成的泡沫。二，三千还差不多。
樂觀來說這些都是成功路上必然看到的風景
Coco穿黑衣服很搭，影像勁專業。
But I had ever see Coco's make up is so horrible like this time , her studio ( MUA ) should be sack .
大6樓質量差.祇能租不要買！😔
有一樣並非正確，香港原本的繁榮並不是大陸托起，是六十年代由湧現的加工業需資金平台運轉成國際金融中心，再成國際旅遊都市東方之珠，法制健全言論,出版自由成國際都會，那個時候中國尚在熱火朝天進行現卦在天安門上毛澤東的禍國殃民運動文化大革命中，回歸後國安法凌駕普通法打破了這個神話，香港已去國際化只淪為中國另一個城市。
這次颱風後保證更多業主後悔
眼太闪,有点吓人.还是原来好看D.
共同富裕好👍住房不炒好👌
主持人應該妝容端莊，支持您❤❤❤
恐怖的樓價！
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣👏👏👏👏👏👏👏
Coco.......on the stage??😅
房是住的，不是炒的
不敢直视啊😂
海南即使一萬都係貴嘅，講真
盂蘭節？为何双目閃闪生光，請調整灯光！🙏
海南人只係食和賭, 另外就係炒地.
依家有錢買樓就ok啦平咗好多啦
温州幫實力厚, 你們在那裡呀！
這是報道完便趕著去結婚行禮嗎？
大家好🎉🎉🎉
係咪全款3萬有一層海景樓？
樓價大跌咪買樓嘅時機囉 因為你需要住嗎
大力支持加油👍🙏💪
天龍主持果然自大，香港樓靠全大陸😂😂😂 請先查看數據，看港樓大多是那地方的人持貨。不熟悉就別亂說，影響公信力😂😂😂
炒家仆街，恭喜發財
我想請問下你一句，你唔怕小粉紅打壓嗎，如果你在香港這樣講一定會被人捉，你要小心，我一定會支持你。因為你講真話。
证明小粉红里面广东人少
好看，願意花時間弄漂亮給大家有個回憶。不需理會那些妒忌的人。
现在凤凰岛二手还买5万一平
亚凡達🙀🙀🙀
報上時
A1
九菜😭
共富，共產，千萬不要忘記毛年代。
主播是模仿吴艳妮的化妆么
主播完全不眨眼. AI主播的嗎?
似
講大話唔使眨眼就係呢種人
隻眼搞咩撚野啊，嚇死
哇…美女的過度化妝反映燈光呢！
你就撲街
coco加油，让房继续降价！😂
你系未收左 眼影 赞助？？？ 你只眼。。系唔系想讲 我系金睛火眼？
嘩！咩事搞成這樣主播😢
。。。
万六都贵啰！六千就正常。
这次和90年代一样，海南深圳都要跌70%
香港97后一样跌了70%，香港70万人负资产，港人天天上游行，后放开投资移民买房翻身，但这次香港已成臭港，再无翻身机会，估计跌幅超过97
一家之言，仅供参考