광명살다 평촌으로 넘어가는데 진짜 여기쪽 동네 ㅎㅎ 기대됩니다. 투자적 관점까지는 제가 잘 모르지만 직장이 강남, 판교쪽이라 위치가 좋고, 이런 시세에 앞으로 교통호재까지 생각하면 살기는 광명보다 훨씬 살기 좋을 거 같아요. 광명살 때 놀러다니거나 쇼핑할 때 마다 늘 서울가는게 영 번거로운게 아니였는데 (광명은 주변에 뭐 아무것도 없습니다 ㅠ 안양천 하나? ㅠ) 평촌가면 백화점(범계역)이나 아울렛(롯데프리미엄아울렛)도 가깝고 (명품 쇼핑은 판교가면되고) 학군(평촌학원가), 상업시설(평촌-범계역사이), 문화놀거리(과천 대공원역 부근 - 차로 16분) , 자연경관(백운호수, 과천쪽, 살림욕장, 수목원, 중앙공원) 이 좋은 곳들이 많아서 삶의 질이 진짜 많이 올라갈 것 같아요.
작가님~ 나의 똑똑한 강아지~ 무척 재미나게 읽었습니다. 읽는동안 애니메이션이 막 그려지더라구요. 어린아이들과 함께 읽어도 좋을것같고. 긴장감과 따뜻함, 눈물까지. 작가님의 따뜻한 마음을 읽을수 있는 감동적인 책이었습니다~ 조만간 영화나 애니메이션 제작사에서 연락올것 같아요😊
@@행복1521재경골 개발로 계획된 청년 임대 아파트 단지 들어서면 숲속마을의 인덕원 접근성이 부각 될 듯. 현재는 재경길은 시골길로 비올때 못다니고 저녁에 무서워 못다니고 아녀자들이 다니기 쉽지 않음. 다니는 사람 별로 없음. 자전거나 다닐만. 그만큼 여기 개발로 도로 포장되고. 아파트 단지 들어서면 슾속마을이 부각될 것임. 이런 사례는 서울시내에도 너무 많음. 다만 개발 구획 나오면 보고 사도 늦지 않음. 그 샛길까지 개발 안될수도 있어. 왜냐면 토지보상 갈등이 심해. 일부만 될수도.
작가님 ~ 제가 구독을 하고 매번 눈팅을 하는 구독자입니다 도움을 많이 받고 분양권 하나를 매수했는데 오늘 언급하신 호계동 매물이에요(이편한세상평촌어반밸리)대단지는 아닌데 같이 상승여력이 있다고 해서 매수를 했는데 후회없이 계약 잘 마쳤습니다 제가 고민이 많았는데 작가님 영상 보면서 계속 고민하다가 확신이 들어 실거주로 구입했네요 댓글로나마 감사하다는 말씀드리고 싶습니다:)
안녕하세요, 작가님. 항상 책과 영상을 잘 보고 있습니다. 이번에 큰 고민이 생겨 이렇게 질문을 드리게 되었습니다. 저는 장위6구역 푸르지오 라디우스파크 59B 타입 청약에 당첨되었습니다. 4베이 59타입으로, 동도 중간의 로얄동이지만, 층이 최하층(필로티 2층)에 당첨되었습니다. 청약 지원 당시에는 소위말하는 안전마진이 없더라도 계약금 10%만으로 서울의 대단지 신축 아파트를 소유할 수 있다는 장점 때문에 지원했는데, 막상 최하층이 당첨되고 나니 여러 가지 걱정이 생겼습니다. 터무니 없는 고분양가다, 장위 동네 수준이 처참하다, 아파트 1층은 나중에 절대 안 팔린다는 등 주변에서 하는 부정적인 말들을 들을때 마다 혼란스럽습니다... 계약 까지는 일주일 조금 넘게 시간이 남았는데요 작가님의 소중한 의견을 듣고 싶습니다. 감사합니다.
영상 내용 중 제가 청약담청된 '인덕원 퍼스트비엘'이 등장해서 용기를 내서 사연을 보내봅니다~ 제가 49B타입 고층에 청약에 당첨되어서 보유 중입니다. 분양금 + 옵션 + 중도금 이자 비용 등 약 6억쯤(계약금 5.5억 포함금액) 잡고, 제가 입주 전까지 1억을 모은다고 했을 때 못해도 4.5억을 대출 받아야 됩니다. 대출 상황은 입주 때 어떻게 될지 모르지만 보통은 30% 를 현금을 보유하는게 좋다고 하는데, 제가 모으게 될 돈이 이 기준에 부족할 것으로 예상됩니다. 질문1) 조금 무리를 해서라도 실거주 입주를 하는게 맞을까요? 질문2) 전세 갭으로 투자물건으로 향후 5~10년 까지 보유할 만큼 가치가 있을까요? (전 그렇다고 개인적으로 판단하고 청약했지만 전문가의 고견을 들어보고 싶습니다) 질문3) 이럴 경우 입주장에는 전세가를 낮춰야하는데 이런 부분에 대해서 덜 제가 전세가를 낮춰서 임차인을 구하는 팁이 궁금합니다. 질문4) 입주장 때 임차인을 못할 경우까지 생각해서 혹시 내년쯤 부동산에서 물건 매도의사 있을 때 P를 받고 매도히는게 나을지 질문드립니다.
작가님 안녕하세요? 매번 올려주시는 동영상 꼬바꼬박 잘 챙겨보고 있고 부동산 공부하는데 많은 도움을 받고 있습니다. 최근 급격하게 오르는 서울 상급지 주택 가격을 보고 세종시 집을 처분하고 서울에 갭투자를 하는것이 맞지 않나하고 고민하고 있습니다. 혹시 앞으로 세종시는 어떻게 전망하시나요?
실거주와투자 목적입니다. 26년에 초등1로 올라가는 첫째가 있습니다. 디딤돌 대출을 활용하고자 하여 6억원까지가 최대 매매 가능금액입니다. 전용 59를 보고 있습니다. 1. 수지구 수지삼성4차 2. 평촌 호계 무궁화금호 or 한양 3. 평촌 관양동 공작부영 미리 감사드립니다.
작가님 산성역 헤리스톤 59A 생애최초 예비당첨 60번대인데 너무 고민입니다. 올해 결혼 앞두고있고 둘다 서울 거주. 예비배우자는 상계주공을 갖고있고 저는 지금 사는 집 전세에 좀 깔린 돈이 있고요. 신혼집은 마포에 월세로 구했어요. 둘다 직장이 광화문이라 산성역은 생각지 못했는데 동호수 추첨에 가야할지 너무 고민이 됩니다.. 지금 현 시점에서는 저희 둘다 가용 현금이 적어서 헤리스톤 어느 동호수에 걸릴지 모르지만 계약금의 반은 신용대출을 받아야 합니다. 10월에 제 전세집 뺄때 현금이 좀 생겨서 그때가 되면 갚을 수 있긴 합니다. 내년에 자녀 계획도 있습니다. 이번에 헤리스톤에 생애최초를 쓰는게 맞는지. 서울 청약을 게속 노려야 할지, 아님 가진 것들 처분 후 구축으로 서울 내에 사야하는게 맞는지 모르겠네요..조언 부탁드리겠습니다. 저희 둘다 소득은 각각 8천 이상입니다.
동편마을과 포일 숲속마을 매수에 대해서는 어떻게 보시는지 궁금합니다. 역과의 거리도 그렇고 애매하게 떨어진 마을같기도 한데 실제 가보면 쾌적한 느낌이 들던데 부동산적으로는 괜찮은 생각인가 궁금합니다. 서울출퇴근, 영유아 자녀 실거주합니다. 인덕원푸른마을대우 아니면 동편마을 생각 중입니다.
숲속마을의 제가 느끼는 좋은점을 이야기하자면 - 이름에 걸맞게 숲속에 온 느낌이고 공원이 많아요 -10분만 가면 번화함이 느껴져서 좋아요 - 인덕원역까지 재경길로 걸어가면 10분에서 15분거리예요 - 초품아예요 (특히 4단지는 403동앞에 노을빛공원과 이어지는 쪽길이 있어요 아이가 매일 공원의 싱그러움을 느끼면서 등원을 할 수 있어서 좋아요 그리고 숲속마을 모든 길이 어린이 보호구역이라 좋아요) - 단지안에 있는 도서관이 활성화되어있어서 좋고 1분거리인 2단지에 공립도서관인 숲속옹달샘 작은도서관도 있어서 좋아요 - 자차를 이용할 때 북의왕 ic가 있고 막히는 인덕원역쪽을 거치지 않고 과천지정타로 갈수 있는 도로와 직장이 서초구인데 47번국도가 있어서 너무 좋아요 교통이 참 좋아요 대중교통은 인덕원역에 4호선 인동선예정 월판선예정 gtx-c까지 들어오면 더 좋아지겠죠^^ - 신축 살다왔는데 신축도 주차가 난리거든요 여기는 괜찮은 편 같아요 주차는 차앞을 막고 하는 이중주차는 보지 못했어요 - 층간소음은 이웃을 잘 만나야 하는 문제인데 저는 층간소음 없어요~~~^^ - 걸어갈 수 있는 거리에 포일어울림센터가 있어서 좋아요 어디든 장점만 있진 않죠~~~제 기준 젤 단점은 가격과 연식이었는데 많은 장점들이 단점을 커버해줘서 즐겁게 살고 있습니다 저는 아이들이 있는데 이사계획할때 처음 숲속마을에 와본 후 다른 곳은 보지도 않았어요~~^^ 이사온 후 동편마을 가보았는데 너무 좋더라구요 인덕원 푸른마을 대우 아파트도 살기 좋아보이구요 인덕원 주변 아파트들이 다 좋은 거 같아요^^ 임장 많이 다녀보시고 좋은결정하시길 바래요~~ 조용하고 평화로운곳을 원하시면 숲속마을이 좋은 거 같아요 이사가고 싶으신곳 여러번 가보세요 전 먼거리이지만 10번이상 와봤고 아이들도 데리고 여러번 와봤어요~~
작가님! 질문입니다. 현재 2동탄 거주중 입니다. 매도 후 구성남 가고 싶습니다. 최종 목적지는 한강변 입니다^^;; 늘 고민만하다 또 놓칠까봐 적어봅니다. 2동탄 매도 전이지만, 급매도하면 3억정도 가지게 될듯합니다. 대출 2억정도 가능! 첫째, 매도 후 구성남 갭투자(산성역자이푸르지오, 산성역포레스티아) 후 월세 vs 둘째, 매도하지 않고 계속거주하며 성남 청약(신흥역헤링턴) 얼마전 산성역헤리스톤은 분양가가 매리트 없다고 판단했으나 청약이라 도전했지만 광탈하였습니다. 작가님! 생각 궁금합니다. 알려주세요~~ 감사합니다^^
![[하우머니] 폭락에 울었던 인덕원 집값…최근 상승 흐름 이유는?](http://i.ytimg.com/vi/ZCzNQ4NHCLs/mqdefault.jpg)
![[하우머니] 폭락에 울었던 인덕원 집값…최근 상승 흐름 이유는?](/img/tr.png)
- 교보 : bit.ly/3xJbMZv
- 예스24 : bit.ly/3W5dfTb
- 알라딘 : bit.ly/4bwWBAq
비즈니스문의 : hkssong1@naver.com
좋은내용 잘 보았습니다.
인덕원역 1번출구 주변으로는 안양도시개발이 계획되어 있습니다.
동편마을과 앞 토지와 인덕원역1번 출구
토지에 복합환승센터 (4호선.gtx-c.인동선. 월판선) 버스터미널. 택시승강장이 들어오고
인덕원역 1번출구 주변으로 지식산업센터
다가구주택 , 청년주택등 개발계획이 있습니다.
훅 치고 들어오는 락스 ㅋㅋ 작가님 센스작렬이십니다.
궁금했던 내용 영상 정말 무척 아주 어마무시 감사합니다 😊
아파트 단지를 직접 언급해 주셔서 항상 큰 도움 됩니다. 그리고 오늘 마지막 부분 도시연계성 부분은 정말 굿입니다 👍
늘 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다! 정말 도움 많이 받고 있습니다 ㅎㅎ
광명살다 평촌으로 넘어가는데 진짜 여기쪽 동네 ㅎㅎ 기대됩니다.
투자적 관점까지는 제가 잘 모르지만 직장이 강남, 판교쪽이라 위치가 좋고, 이런 시세에 앞으로 교통호재까지 생각하면 살기는 광명보다 훨씬 살기 좋을 거 같아요.
광명살 때 놀러다니거나 쇼핑할 때 마다 늘 서울가는게 영 번거로운게 아니였는데 (광명은 주변에 뭐 아무것도 없습니다 ㅠ 안양천 하나? ㅠ)
평촌가면 백화점(범계역)이나 아울렛(롯데프리미엄아울렛)도 가깝고 (명품 쇼핑은 판교가면되고) 학군(평촌학원가), 상업시설(평촌-범계역사이), 문화놀거리(과천 대공원역 부근 - 차로 16분) , 자연경관(백운호수, 과천쪽, 살림욕장, 수목원, 중앙공원) 이 좋은 곳들이 많아서 삶의 질이 진짜 많이 올라갈 것 같아요.
그래서 광명이랑 성남이 거품이죠 주변 인프라 교통 차막힘 학군보면 노도강 금관구 보다 구린데 비싼게 이해 안됨
평촌 센텀퍼스트, 어바인퍼스트 인동선 지하철 역세권 됩니다 ~
락스물 튄거 아니라는 상세설명 감사합니다. 해명 요구했을뻔….
래미안에버하임24평 Vs 인덕원센트럴푸르지오24평 Vs e편한세상인덕원퍼스트25평 갭투자로 어디가 가장 좋을까요?
임장했을 때 인덕원 내손동 쪽 민도가 좋아보이더라구요. 단정합니다.
댓글 감사합니다^^
인덕원 근처 빈땅 유적 한번 나왔고 이마트 들어올려다 실패했죵~
동편 마을 개발할 때 거기까지 못한 이유가 있음
전국 온라인서점에서 주문했습니다 :)
어른들을 위한 동화같은 많은 분들이 읽으셨음 좋겠네요
의왕 단지들 정리해주신 것도 잘 보았습니다~ 감사해요!
호계동은 인동선 영향이 있겠죠 센텀은 초역세 어바인과 평촌더샾도 역세권이 되니
시간이 걸리겠지만 동인선이 완공되면 또 시세가 바뀔 것 같아요
인덕원센트럴자이와 평촌센텀퍼스트는 초역세권이 되기 때문에
작가님~ 나의 똑똑한 강아지~
무척 재미나게 읽었습니다.
읽는동안 애니메이션이 막 그려지더라구요.
어린아이들과 함께 읽어도 좋을것같고.
긴장감과 따뜻함, 눈물까지.
작가님의 따뜻한 마음을 읽을수 있는 감동적인 책이었습니다~
조만간 영화나 애니메이션 제작사에서 연락올것 같아요😊
저도 읽는 내내 애미메이션을 그리면서 재밌게 읽었어요^^
작가님 말씀 듣고 인덕원역 준신축으로 매수했습니다 첫 집이라 손이 벌벌 떨렸지만 좋은 발판이 됐으면 좋겠네요 항상 좋은 영상 감사합니다
인덕원역 근처 준신축이 있나요??
어디인지 여쭈어도 되나요?
@@김불독-d7s 동편마을 아니면 숲속마을 같네요
작가님~셔츠보다
맨투맨 티 , 깔끔하게 핏되는
반팔 티가 더 잘 어울리는 것 같아용 😊
열심히 홍보해주셔서 저희 강쥐 1년전쯤 무지개 다리건너고 마음한켠에 두고 있는데, 엄마께 선물해보려구요 ㅎㅎ 평소에 책 별로 관심없으신데 흥미롭게 읽으실수 있을것 같아요 ^^ 부동산 영상도 항상 너무 감사드려요~
삼각형 안에 인덕원센트럴푸르지오 안양 평촌동이라 대안여중 대안중 학군 좋고 인덕원역 도보로 가능해서 좋아요!!
대대로 인덕원 근처 살기 좋은 아파트였습니다. 몇년전까지, 인덕원삼성보다 매매가격이 높았죠.
@@YongBaekKim 혹시 왜 삼성보다 가격이 쳐졌나요?
@@alexlee5195 지하철호재때문이겠죠...
생각보다 인덕원역까지의 진입은 특히 출근시간대에 지체됩니다. 앞으로 입주가 시작되면 교통체증은 더 심해질거라 생각해요
과천.평촌.군포. 의왕에 20년살았는데 점점 교통혼잡이 심해지네요
말씀하신 인덕원역 근처 토지에는 개발 계획이 나왔어요~
복합환승센터 생긴대요
작가님 어제오늘 저쪽 단지 매수하러 갔어요. 부동산에서 최근 2년동안 오늘만큼 손님많았던 적이 없었대요. 유명한 분의 유튜브에 언급됐다고 알려줬습니다. ㅋㅋ 저도 오늘 매물 2개 놓치고 집에 가는길이예요.. ㅜㅜ갭은 3.5억대입니다ㅠ
해외거주자입니다
열심히 시청해서 좋은집 사고싶어요
아
작년에 한국갓을때
작가님 책 구매해서 잘 읽었어요
올해 한국나가면
신간출판된 책 구매해서 읽어보겠습니다
오늘도 좋은 영상 감사합니다 작가님!
저도 책 구매했습니당 ㅎㅎ 표지부터 넘 귀엽네용❤
인덕원숲속마을과 e편한세상인덕원더퍼스트 중 실거주 고민하고 있습니다. 앞으로 투자 가치가 어느 쪽이 더 나을까요?
인덕원 근처에 포일 숲속마을은 매수하기에 어떤가요?
어디든 어찌될지 모르니 잘 알아보고 임장 많이 가보시고 결정하세요
참고로 저는 일년보다가 장점이 많아서 매수했습니다~~
지금 과천자경길 안양인덕원공영주차장 땅보상중입니다.
내년초에 착공들어갑니다.
2028년준공목표입니다.
즉 월판선 인동선준공될쯤 2028~2030년에 개발마무리되면 숲속마을가치는 지정타값근처까지 갈것이고 어느단지에도 없는 2011년준신축 용정률150%짜리 없습니다.
아직 먼얘기지만 2035년쯤 재건축사업성이좋아 지정타와 인덕원신축 중간위치의 가격을 형성할겁니다.
지금같은 인플레이션에 딱10년후는 감히 20억이상을 봅니다
@@행복1521재경골 개발로 계획된 청년 임대 아파트 단지 들어서면 숲속마을의 인덕원 접근성이 부각 될 듯. 현재는 재경길은 시골길로 비올때 못다니고 저녁에 무서워 못다니고 아녀자들이 다니기 쉽지 않음. 다니는 사람 별로 없음. 자전거나 다닐만. 그만큼 여기 개발로 도로 포장되고. 아파트 단지 들어서면 슾속마을이 부각될 것임. 이런 사례는 서울시내에도 너무 많음. 다만 개발 구획 나오면 보고 사도 늦지 않음. 그 샛길까지 개발 안될수도 있어. 왜냐면 토지보상 갈등이 심해. 일부만 될수도.
평촌 범계역의 유일한 신축 아파트(내부 수영장 시설예정)
아크로베스티뉴는 후분양으로
풀 옵션으로 분양될 예정.
새로 생길 월판선 안양운동장역 부근의 구축들은 어떻게 보시나요~? 오래 기다려야겠지만요!
ㅋㅋㅋ 늘 진심이셔서 감동합니다
02:50 상세한 설명 감사합니다~!
인덕원의 새로운 관점으로 보게 되었습니다. 감사합니다~
유머있는 말을 넘 진지하게 말씀하셔서 더 잼나요. 귀한 인사이트 나눠주셔서 감사합니다. 늘 기다리고있어요~
진짜 인덕원역 주변 토지가 눈에 들어오네요. 토지는 1도 몰라서 어렵네요^^
인덕원역 근처 토지 언급도 해주셨고 관심이 가서.. 토지 투자를 해보고 싶은데요
아파트 매매와 같이 부동산 통해서 하나요?
토린이를 위한 토지 매매하는 법 영상 부탁드려봅니다!!!
인덕원 서쪽 빈땅은 청동기유적 지역이라 개발이 불가능한 땅이고, 동쪽 빈땅은 안양의 '인덕원 컴팩트시티', 과천의 '재경골' 개발이 진행중이에요.
안양시 개발계획에 따르면 서쪽 청동기유적 지역은 '복합환승센터1(환승주차장)'이 됩니다. 2026년말에 복합환승센터가 완공된다고 하는데, 조금 연기되지 않을까 싶네요..
@@YongBaekKim 네, 서쪽도 딱 꼭지점 평지에만 건물올라가더군요. 길건너 땅들 일부 토지보상까지 하려면 시간이 꽤 걸리겠지만, 아무튼 기대됩니다.
인덕원역 현재 환승주차장 뒷편 자리이자 과천 제이드가든 아래쪽이자 숲속마을 아파트 서쪽. 재경골 포도밭 부지는 이미 청년 임대 아파트 위주로 계획하는 예정지입니다. 시세 주도 아파트 계획 없음.
작가님 오늘도 잘 보고 갑니다❤
잘보구있습니다
앞으로
세종시아파트는어떻게될지좀부탁드립니다^^😅
와 평소 궁금하던 내용이었는데 넘 감사합니다!! 언급해주신 단지들 외 인덕원대림1차나 힐스테이트인덕원역베르텍스는 어떨까요?
안녕하세요 요즘 똘똘한 한 채 이야기가 많은데,작가님이 생각하는 똘똘한 기준은 평당가 얼마인가요? 자산증식을 위해서는 2주택이 더 나을것 같은데,,, 똘똘함의 기준을 모르겠어요
위례센트럴자이, 산성역포레스티아 평가부탁드립니다!
동편마을은 어떤가요?
나의 똑똑한 강아지!! 나또! 재미 감동 판타지 모험! 모두 갖춘 이야기입니다! 책상위에 책을 두었더니 4학년 아들이 다 읽고 재밌다고 하네요~가족이 함께 읽는 책! 추천합니다♡
작가님 오늘도 좋은 인사이트 나눔 감사드립니다♡ 따랑합니다❤
😊구독자 이벤트로 10만기념으로 강아지얼굴 보여주실 계획은 없으신가요? 😅❤😊😄🥰
아크로베스티뉴 평당4천얘기나오는데 작가님께서는 적정가라고 보시는지도 궁금해요
평촌더샵센트럴시티 평당 3600 정도 하는걸로봐서는 아크로 4천해도..😢
금정역 주변은 어떤가요?? 군포쪽 안양쪽
인덕원삼성은 어떨까요?
인덕원역과 과천에서 가장 가깝습니다.
구축은 노노
금정역 힐스테이트, 성복역 롯데캐슬, 일직동 자이 또는 호반도 궁금합니다.
(안양시 동안구)인덕원푸르지오랑 평촌엘프라우드는 어찌보시는지요?
인덕원 구축아파트도 리뷰 해주시면안될까요? 😊
작가님 ~ 제가 구독을 하고 매번 눈팅을 하는 구독자입니다 도움을 많이 받고 분양권 하나를 매수했는데 오늘 언급하신 호계동 매물이에요(이편한세상평촌어반밸리)대단지는 아닌데 같이 상승여력이 있다고 해서 매수를 했는데 후회없이 계약 잘 마쳤습니다 제가 고민이 많았는데 작가님 영상 보면서 계속 고민하다가 확신이 들어 실거주로 구입했네요 댓글로나마 감사하다는 말씀드리고 싶습니다:)
이상한 서울은 어디인가요?노도강금관구?
강일역 고덕리엔아파트 1,2단지는 왜 이렇게 가격이 낮을까요? 9호선호재에, 준신축, 고덕상권 같이 이용해서 좋아보이는데 유독 가격이 떨어지는것 같아서요
안녕하세요 작가님
작가님 덕에 경제적 자유를 꿈꾸며 열심히 살고있습니다.
투자 관점에서 현시점 5억으로 갭투자할만한 곳 추천 부탁드려요!!
서울에 보고있던 단지들이 갭이 갑자기 벌어져서 어디를 투자해야할지 정말 모르겠어요ㅠ
마포 광흥창역 주변 다뤄주세욧!!
작가님❤제 질문 좀 봐주세요~~
수원에 어정쩡한 위치에 대단지신축25평에서
평촌센텀이나 평촌어바인 20평으로 갈아타는거 괜찮을까요?
20평이라 매수해도 괜찮은건지 잘 모르겠어서요..
(현재 6억초반대예요)
고양시 덕양구... 특히 지축동은 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
@@장마-k2f ㅋㅋㅋㅋㅋ 돌직구 그만
지축은 앞에 철도기지가 있고 뒤로는 산이 있어서 확장성이 떨어지죠
지축갈바엔 뒤로는 인프라가 훨씬 좋은 삼송뉴타운이있고 앞으로는 구파발 뉴타운이 있어서 애매한입지
3호선이 구파발행으로 끊기는것도 있구요
지축갈바엔 삼송을가고 삼송갈바엔 다른 대안이 많죠
일산인천은 추천하지않는다 하셨어요
서쪽으로 치우쳐서...
학 ㅋ
@@장마-k2f 일산과 고양은 다른 곳이에요. 정신은 챙깁시다...
작가님 영상 강의 책 모두 잘 보고 있습니다 이번에 짚어주신 지역의 조금 위쪽에 위치한 과천 지정타는 어떻게 보시는지 궁금합니다 :)
갈현지구 옆 인덕원 숲속마을 단지들은 어떻게 보실까요? 용적률이 150%대로 30평대 기준 대지지분이 22평이라 매력적으로 보이는데 작가님의 고견이 궁금힙니다
지금 과천자경길 안양인덕원공영주차장 땅보상중입니다.
내년초에 착공들어갑니다.
2028년준공목표입니다.
즉 월판선 인동선준공될쯤 2028~2030년에 개발마무리되면 숲속마을가치는 지정타값근처까지 갈것이고 어느단지에도 없는 2011년준신축 용정률150%짜리 없습니다.
아직 먼얘기지만 2035년쯤 재건축사업성이좋아 지정타와 인덕원신축 중간위치의 가격을 형성할겁니다.
지금같은 인플레이션에 딱10년후는 감히 20억이상을 봅니다
대표님 신혼집으로 금정역 근처 28년 완공 푸르지오 그랑블 고민중인데 어떨지 조언 부탁드려도 될런지요.
늘 감사히 잘 보고 있습니다.
재개발입지로 한강이 보이는 자양동과 삼각지 중에 어느곳이 더 좋은입지인지 궁금해요
인덕원마을삼성 아파트 입지 어떤가요 ㅠ
하남 미사 궁금합니다!!
최애유튜버❤
좋은 인사이트 너무 감사합니다! 토지관련해서는 어떻게 알아봐야할까요? 엘센트로가 신축이라 좋은건 알지만 인덕원에서 도보로 걷기엔 무리가 있습니다. 인덕원 삼성같은 구축은 어떻게 보시나요?
인덕원 삼성 부동산이 점심 먹을 세도 없이 이런 문의 전화를 너무 많이 받는다고 합니다. 그래서, 매매할 때 집주인들이 한푼도 안 깍아준다고 하네요.
조언얻을수있을까요 ?!마포레미안과 고덕그라시움중 어디가 좋을까요? 투자입니다
산성역 헤리스톤은 어떤가요~.
❤❤❤❤❤헉
역쉬 작가님은
의아하게......요즘 고민이하고 있던 이슈를 ~~ 콕 찍은 주제로 전개해주시는데요??
감사함당~~♡♡♡
장위 푸르지오 라디우스파크 84D 당첨됐는데... 평면도 별로고 가격도 좀 그렇고 하네요... 일단 뉴타운 대장단지라 가져는 가려고 하는데 어떻게 생각하시나요?
센트라스 주상복합동은 어떻게 생각 하세요? 아파트 동보다는 좀 싸서 센트라스라는 상징성이 있어서 괜찮을까요?
와...최근 인덕원 진짜 막 보고있었는데 궁금한점을 어쩜그렇게 쏙쏙 골라 긁어주실까요... 제 무릎이 여전히 남아나질 않습니다.
비산동 샛별1,2,3단지는 어떤가요 월판선 호재에 범계역도 이용이 가능한 곳인데요??!! 아직 가격이 안오른거같아서 관심있게보고있어요
누가 그러더라구요. 지하철이 한개에서 두개로 늘어가는 곳보다, 없다가 지하철이 생기는 지역의 상승효과가 더 크다고. 종합운동장역의 효과가 크길 바랍니다.
@@YongBaekKim
운동장역 주변만세대입주
예정으로 천지개벽 할거에요
안녕하세요, 작가님.
항상 책과 영상을 잘 보고 있습니다.
이번에 큰 고민이 생겨 이렇게 질문을 드리게 되었습니다.
저는 장위6구역 푸르지오 라디우스파크 59B 타입 청약에 당첨되었습니다.
4베이 59타입으로, 동도 중간의 로얄동이지만, 층이 최하층(필로티 2층)에 당첨되었습니다.
청약 지원 당시에는 소위말하는 안전마진이 없더라도 계약금 10%만으로 서울의 대단지 신축 아파트를 소유할 수 있다는 장점 때문에 지원했는데,
막상 최하층이 당첨되고 나니 여러 가지 걱정이 생겼습니다.
터무니 없는 고분양가다, 장위 동네 수준이 처참하다, 아파트 1층은 나중에 절대 안 팔린다는 등
주변에서 하는 부정적인 말들을 들을때 마다 혼란스럽습니다...
계약 까지는 일주일 조금 넘게 시간이 남았는데요
작가님의 소중한 의견을 듣고 싶습니다.
감사합니다.
인덕원역 토지에 대한 개발 계획 이미 발표했습니다~ 사전조사가 안되어 아쉬워요😂 아파트는 안들어옵니더
작가님, 예전 영상과 함께 쭉 최근까지 올려주시는 영상 늘 감사히 보며 갈아타기 올해 꼭 하려고 하는 50대입니다. 3억대로 월곡 래미안 어떻게 보시나요?
성남 복정지구랑 산성역 헤리스톤 다뤄주세요~
링크해주신 쿠팡으로 두권 구매했습니다~!🙂
작가님 파이팅이요~!
ㅋㅋㅋㅋ 셔츠 늘 너무 웃겨요 ㅎㅎㅎ 귀여우심~
영상 내용 중 제가 청약담청된 '인덕원 퍼스트비엘'이 등장해서 용기를 내서 사연을 보내봅니다~
제가 49B타입 고층에 청약에 당첨되어서 보유 중입니다.
분양금 + 옵션 + 중도금 이자 비용 등 약 6억쯤(계약금 5.5억 포함금액) 잡고, 제가 입주 전까지 1억을 모은다고 했을 때 못해도 4.5억을 대출 받아야 됩니다.
대출 상황은 입주 때 어떻게 될지 모르지만 보통은 30% 를 현금을 보유하는게 좋다고 하는데, 제가 모으게 될 돈이 이 기준에 부족할 것으로 예상됩니다.
질문1) 조금 무리를 해서라도 실거주 입주를 하는게 맞을까요?
질문2) 전세 갭으로 투자물건으로 향후 5~10년 까지 보유할 만큼 가치가 있을까요? (전 그렇다고 개인적으로 판단하고 청약했지만 전문가의 고견을 들어보고 싶습니다)
질문3) 이럴 경우 입주장에는 전세가를 낮춰야하는데 이런 부분에 대해서 덜 제가 전세가를 낮춰서 임차인을 구하는 팁이 궁금합니다.
질문4) 입주장 때 임차인을 못할 경우까지 생각해서 혹시 내년쯤 부동산에서 물건 매도의사 있을 때 P를 받고 매도히는게 나을지 질문드립니다.
2번 또는 4번 추천입니다
삼각지역 주상복합( 대우월드마크 용산파크자이 벽산메가트리움) 센트라스 주상복합동 그리고 아파트 같은 오피스텔 대형 평수어떤가요? 용산대우월드마크 용산시티파크 같은 주거용 오피스텔 같은 주상 복합보다는 싸지만 같은 인프라는 누릴수 있는 그런 오피스텔 전망 궁금합니다
작가님~~ 자양동 더샵스타시티 vs 정자동 파크뷰 중에 어디가 더 괜찮을까요? 😅
숲속마을 3 4 5 단지 인덕원역 도보 10분
과천정보지식타운지 역도 도보 10분 역세권 아파트 맞죠?
임장 가보세요 도보 10분으로 못가요;;;; 역세권은 아닌거 같아요ㅠ
지름길로가면 남자 빠른걸음으로가면 10분 걸리긴한대요~~
나이가 많으신 노령자는 13~14분쯤 @@nora37479
지름길이 있대요.인덕원비빔국수 옆길로가면 숲속마을과 연결
@@user-titypuoitruyhdgfj 비오는 날엔 그길 흙길이라 못가고 밝은 출퇴근 시간 외엔 비추길이에요 ㅠㅠ 그래도 10분 이상이구요...
셔츠멋진데요 형님
작가님 안녕하세요? 매번 올려주시는 동영상 꼬바꼬박 잘 챙겨보고 있고 부동산 공부하는데 많은 도움을 받고 있습니다. 최근 급격하게 오르는 서울 상급지 주택 가격을 보고 세종시 집을 처분하고 서울에 갭투자를 하는것이 맞지 않나하고 고민하고 있습니다. 혹시 앞으로 세종시는 어떻게 전망하시나요?
실거주와투자 목적입니다.
26년에 초등1로 올라가는 첫째가 있습니다. 디딤돌 대출을 활용하고자 하여 6억원까지가 최대 매매 가능금액입니다.
전용 59를 보고 있습니다.
1. 수지구 수지삼성4차
2. 평촌 호계 무궁화금호 or 한양
3. 평촌 관양동 공작부영
미리 감사드립니다.
작가님 산성역 헤리스톤 59A 생애최초 예비당첨 60번대인데 너무 고민입니다. 올해 결혼 앞두고있고 둘다 서울 거주. 예비배우자는 상계주공을 갖고있고 저는 지금 사는 집 전세에 좀 깔린 돈이 있고요. 신혼집은 마포에 월세로 구했어요. 둘다 직장이 광화문이라 산성역은 생각지 못했는데 동호수 추첨에 가야할지 너무 고민이 됩니다.. 지금 현 시점에서는 저희 둘다 가용 현금이 적어서 헤리스톤 어느 동호수에 걸릴지 모르지만 계약금의 반은 신용대출을 받아야 합니다. 10월에 제 전세집 뺄때 현금이 좀 생겨서 그때가 되면 갚을 수 있긴 합니다. 내년에 자녀 계획도 있습니다. 이번에 헤리스톤에 생애최초를 쓰는게 맞는지. 서울 청약을 게속 노려야 할지, 아님 가진 것들 처분 후 구축으로 서울 내에 사야하는게 맞는지 모르겠네요..조언 부탁드리겠습니다. 저희 둘다 소득은 각각 8천 이상입니다.
인덕원 퍼스비엘 어떤가요?완공만 되면 이만한 입지도 없어보이는데
지하철이 너무 먼게 흠이죠.. 엘센트로도 멀다고 하는 사람들이 많은데 퍼스비엘은 훨씬 더 머니까요. 물론 엘센트로가 오르면 퍼스비엘도 따라 오를거에요
@@bravocorn8938 길하나 사이라 훨씬까지는 아닌듯 한데^^;;
@@전투짭새 엘센트로도 1단지 2단지 차이로[인덕원역 거리] 같은 단지임에도 차이나죠. 엘센트로에서 인덕원까지 제일 가까운동은 12분정도이고 퍼스비엘에서 인덕원역까지 제일 가까운동은 21분 걸리네요
@@bravocorn8938 어차피 역세권 아닌 마당에야 뭐 그정도 거리가 그렇게까지 차이가 날지 어쨌든 퍼스비엘이 더 신축인점은 장점이 되겠죠
@@전투짭새 역세권 아니여도 도보로 갈수 있냐 없냐는 차이가 크죠. 심지어 버스도 엘센트로쪽이 훨씬 잘되있구요. 퍼스비엘의 장점은 신축인거긴 합니다
동편마을과 포일 숲속마을 매수에 대해서는 어떻게 보시는지 궁금합니다. 역과의 거리도 그렇고 애매하게 떨어진 마을같기도 한데 실제 가보면 쾌적한 느낌이 들던데 부동산적으로는 괜찮은 생각인가 궁금합니다. 서울출퇴근, 영유아 자녀 실거주합니다. 인덕원푸른마을대우 아니면 동편마을 생각 중입니다.
숲속마을의 제가 느끼는 좋은점을 이야기하자면
- 이름에 걸맞게 숲속에 온 느낌이고 공원이 많아요
-10분만 가면 번화함이 느껴져서 좋아요
- 인덕원역까지 재경길로 걸어가면 10분에서 15분거리예요
- 초품아예요 (특히 4단지는 403동앞에 노을빛공원과 이어지는 쪽길이 있어요 아이가 매일 공원의 싱그러움을 느끼면서 등원을 할 수 있어서 좋아요 그리고 숲속마을 모든 길이 어린이 보호구역이라 좋아요)
- 단지안에 있는 도서관이 활성화되어있어서 좋고 1분거리인 2단지에 공립도서관인 숲속옹달샘 작은도서관도 있어서 좋아요
- 자차를 이용할 때 북의왕 ic가 있고 막히는 인덕원역쪽을 거치지 않고 과천지정타로 갈수 있는 도로와 직장이 서초구인데 47번국도가 있어서 너무 좋아요 교통이 참 좋아요
대중교통은 인덕원역에 4호선 인동선예정 월판선예정 gtx-c까지 들어오면 더 좋아지겠죠^^
- 신축 살다왔는데 신축도 주차가 난리거든요 여기는 괜찮은 편 같아요 주차는 차앞을 막고 하는 이중주차는 보지 못했어요
- 층간소음은 이웃을 잘 만나야 하는 문제인데 저는 층간소음 없어요~~~^^
- 걸어갈 수 있는 거리에 포일어울림센터가 있어서 좋아요
어디든 장점만 있진 않죠~~~제 기준 젤 단점은 가격과 연식이었는데 많은 장점들이 단점을 커버해줘서 즐겁게 살고 있습니다
저는 아이들이 있는데 이사계획할때 처음 숲속마을에 와본 후 다른 곳은 보지도 않았어요~~^^
이사온 후 동편마을 가보았는데 너무 좋더라구요
인덕원 푸른마을 대우 아파트도 살기 좋아보이구요
인덕원 주변 아파트들이 다 좋은 거 같아요^^
임장 많이 다녀보시고 좋은결정하시길 바래요~~
조용하고 평화로운곳을 원하시면 숲속마을이 좋은 거 같아요 이사가고 싶으신곳 여러번 가보세요
전 먼거리이지만 10번이상 와봤고 아이들도 데리고 여러번 와봤어요~~
지금 과천자경길 안양인덕원공영주차장 땅보상중입니다.
내년초에 착공들어갑니다.
2028년준공목표입니다.
즉 월판선 인동선준공될쯤 2028~2030년에 개발마무리되면 숲속마을가치는 지정타값근처까지 갈것이고 어느단지에도 없는 2011년준신축 용정률150%짜리 없습니다.
아직 먼얘기지만 2035년쯤 재건축사업성이좋아 지정타와 인덕원신축 중간위치의 가격을 형성할겁니다.
지금같은 인플레이션에 딱10년후는 감히 20억이상을 봅니다
부천 상동중동도 알려주세요
ㅎㅎㅎ영업을 못한다고요?? 잘만 하시는구만^^ 영상 매번 잘 보고 있어요~ ❤
이 영상에 언급된 어바인퍼스트 인근에 평촌두산위브리버뷰는 어떻나요~??
군포에 가깝습니다. 근방에 공장도 있고
신혼 매매 고민중인데 2-3억대 갭으로 수원 영통 망포도 비교해서 올려주시면 감사드리겠습니다 🙏🙏🙏
작가님. 주방등 어디 제품인지 여쭤봐도될까요? 겨울에 이사하는데참조하게요 ㅎㅎ
인덕원 푸르지오 엘센트로 가보니 확실히 대장아파트더라구요. 갈아타기 생각중입니다.
작가님 미아뉴타운 래미안 트리베라 1,2차 아파트랑 그 주변 어떻게 생각하시는지 궁금해요!!!!!!
작가님! 질문입니다.
현재 2동탄 거주중 입니다. 매도 후 구성남 가고 싶습니다. 최종 목적지는 한강변 입니다^^;;
늘 고민만하다 또 놓칠까봐 적어봅니다.
2동탄 매도 전이지만, 급매도하면 3억정도 가지게 될듯합니다. 대출 2억정도 가능!
첫째, 매도 후 구성남 갭투자(산성역자이푸르지오, 산성역포레스티아) 후 월세 vs
둘째, 매도하지 않고 계속거주하며 성남 청약(신흥역헤링턴)
얼마전 산성역헤리스톤은 분양가가 매리트 없다고 판단했으나 청약이라 도전했지만 광탈하였습니다.
작가님! 생각 궁금합니다. 알려주세요~~ 감사합니다^^
감일지구도 리뷰 부탁드립니다.
곧 개통예정인 8호선 별내선 역세권 신축 전망은 어떠하신지 궁금합니다😊
과천제이드자이가 처음에는 과천 끝이라 별로인거 같았는데 미래에는 아주 좋은 위치가 될꺼 같다고 생각하는데 작가님은 어떻게 생각하시나요?
제이드자이 좋아요.근데 평수가 25평이 젤큰거고 국평이 없어요
재건축 여의도 아님 다른곳들도 영상 부탁드립니다^^