ВСЕ способы заработать на недвижимости. Жилая, офисная, торговая, апарт-отели - что выгоднее?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
- В этом видео рассказываю обо всех известных мне способах заработка на недвижимости:
Жилая:
- под сдачу
- доход за счет роста цены
- посуточная сдача
- заработок на субаренде, без покупки квартиры в собственность
Коммерческая:
- коммерческие помещения в жилых комплексах
- паркинги
- торговые центры (через ЗПИФ)
- офисные центры (через ЗПИФ)
- апарт-отели
- покупка с последующим делением объекта и продажей по частям
- покупка с торгов по банкротству
Зарубежная:
- REIT - фонды недвижимости, которые выпускают акции
- ETF на REIT - "фонды фондов"
Куда выгоднее вложить деньги? Кому нужно покупать недвижимость? Сколько можно заработать на жилой, а сколько - на коммерческой, и какие риски в том и в другом случае?
____________________
Консультации по недвижимости: svetlanashishk...
Пользуешься банковскими картами? Скачай БЕСПЛАТНО памятку пользователя банковской карты и узнай, как сделать свою карту еще выгоднее: svetlanashishk...
____________________
Присоединяйтесь:
Instagram: / sveta_economy
Telegram: t.me/sveta_eco...
Я.Дзен: zen.yandex.ru/...
ВК: sveta_e...
____________________
Подписывайтесь на мою рассылку про деньги. Без рекламы, только польза:
svetlanashishk...
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
___________________
Мой код на IHERB: SOR2919 (скидка 10% для новых покупателей)
Моя ссылка на AirBnB: www.airbnb.ru/... (дает скидку 2100 руб. на 1-ю поездку)
Скидка 45% на заказ в Elementaree: vk.cc/ahoWWH
Тема очень интересная. Весь ролик прослушала на одном дыхании. Информация преподнесена простым и понятным языком, что просто бесценно! Нужные вещи, без всякой "воды"! Спасибо Вам большое, Светлана!
Спасибо! Я переживала, что слишком длинное
Светлана, огромное Вам СПАСИБО за труд, опыт и желание делиться с нами Вашими знаниями+умениями+навыками!
Спасибо, интересно, понятно, по делу. Со всеми этими стратегиями знакома, слышала, читала. Но для себя пока решила с недвижкой подождать, поэтому я в ценных бумагах сейчас. Буду добавлять недвижимость, когда капитал подрастёт. Единственное, чем из описанного сейчас пользуюсь, это reit. Некоторые можно купить через российских брокеров на СПБ бирже.
Спасибо!!!
Плюсую!
Ты с астаны
Видео не супердлинное, а суперинтересное и информативное! Даже не обратила внимание на время. Спасибо, ваша помощь очень кстати мне сейчас.
Какая прекрасная картинка 😍 очень красиво обустроили Ваш дом
Светлана, как всегда, всё по полочкам разложила. Как мне нравится как вы преподносите материал!
Спасибо большое, Светлана! Несмотря на длительное видео - просмотрела с удовольствием! Все по делу, никакой воды. Респект!
Спасибо 🙏
Благодарю за выпуск. Хорошая аналитика. Все сказано понятно а главное актуальная информация на сегодня.
Спасибо! Как всегда понятно и подробно.
Я зарабатываю только со спекулятивной стороны. Покупаю недвижку на нулевом цикле в ликвидных проектах на самом выходе продаж и продаю перед сдачей объекта. В среднем выходит 20% годовых. Основная проблема в том, что это длинные деньги. Вложив деньги, нужно расчитывать так, чтобы их не трогать в течение полутора лет. Также ищу варианты, где можно купить выгодный объект по переуступке. В этом случае можно получить выгоду больше чем 20% годовых, т.к. срок вложения меньше. К этому я отношусь как инвестициям. Насчет ценных бумаг не совсем согласен. Доходность по ценным бумагам может быть отрицательной как в случае с 2020 годом. В случае же недвижимости, то она как бакс. Не дешевеет. Но я согласен, что портфель нужно девирсифицировать. Я в своем случае разделил капитал на две части. Одну вложил в недвижимость с потенциальной доходностью 20% годовых, второй в ценные бумаги российского рынка, выкупив голубые фишки на просадках. Посмотрим какая часть портфеля даст большую доходность по итогам периода.
20% доходность, это учитывая налог с продажи недвижимости?)
@@irinashibalchina9430 ну вы же платите 13% с дохода, а не от стоимости квартиры. И да 20% это с учётом налога. Если квартира была куплена за 4000 и продана за 5000 через год, то я плачу налог с 1000 разницы - 130. Не такая уж и много при выручке 25%. Чистая прибыль 21,75% от 4000 за год.
Это вы без ипотек покупаете? За нал все квартиры? Есть ли смысл данной схемы на полтора года с ипотекой 5. 85?:)
Irina Vasilyeva хороший вопрос
Я несколько лет проработала в сфере аренды коммерческой недвижимости, сначала на стороне организации-аредатора, потом уже как представитель крупного арендодателя, и хочу сказать, что вы верно отметили все нюансы, это здорово! В ппрвом случае мне казалось, что быть частным владельцем удачного помещения - это все, жизнь удалась😁 ничего не делай, деньги сами текут в карман)))) и сейчас я была бы не против стать таким рантье, ноооо где вщять столько денег на хорошее помещение) а во втором случае хотела бы отметить, что если Ваш арендатор - серьезная компания, которая вовремя платит арендные платежи, то скорее всего, она выест весь мозг своими запросами и завышенными требованиями по другим вопросам😁😁😁
Спасибо за дополнение! Согласна про арендаторов
Спасибо за такое полезное видео. Вот я, наверное, дитя 90х. Меня все инвестиции, кроме квартиры в собственности, пугают страшно. В голове никак не побороть убеждения: акции пропадут, обесценятся, деньги провалятся. Ваши видео помогают взглянуть по-новому.
Вас можно понять, были сильные потрясения
И будут еще ,скоро 3ноября,я жду обвала доллара.
@@user-ww9jb9uu5q обвала доллара давно уже ждут...года 3 точно...но вот он, паразит, все растёт
@@user-ww9jb9uu5q ну как? Обвалился?
@@kiskairiska9736 конечно...в Сша что в январе стоило 1000 давно полторы. Вот там треш ,безработица,в сентябре пособия по 2000 закончат платить и работать негде. Там крах экономики будет
Видео - огонь! Конечно полезно, хоть и на перспективу 👍🤓
Ура! Лучшее видео под завтрак!
Спасибо :)
Ура, Светлана, беру ипотеку в этом месяце ❤️🙏🏻 благодаря вам в том числе
Удачной вам сделки!!!
Давно пора уже :-))
Sveta_Economy Спасибо 🙏🏻
Делюсь опытом:
1) ПИФы: покупала до кризиса, выходила после, соответственно на просадке потеряла, но повезло еще, что ПИФы были открытые и вообще хоть что-то смогла спасти.
2) парковочное место: ошиблись с локацией когда покупали. Вроде ЖК был комфорт класса, но вокруг сплошные экономы. Люди наскребали последнее, чтоб купить квартиру в этом ЖК, а на паркинг уже не оставалось, а у кого были деньги могли, как и мы, еще на этапе стройки вложиться. Пришлось продать с лисконтом 25%.
3) традиционные варианты покупки на этапе котлована и последующей продажи. В разные периоды и в разных объектах разная доходность.
Спасибо, что поделились открытом. Для меня интересная информация, что с паркингом класс недвижимости имеет такое значение
Спасибо за видео. Очень ждем видео про Ваш портфель акций)))
супер длинно - супер информатично - и не хотелось что бы заканчивалось! спасибо
Спасибо)) Переживала за длину видео
Это просто пособие какое-то! Очень много полезной информации, спасибо! Самый полезный ролик из всех, что смотрела , на эту тему!
Светлана, спасибо за объемную информацию, видно что реально Вами проведён титанический труд !) с нетерпением жду Ваших видео и постов в Инстаграмм
Спасибо, очень полезно, у вас всегда интересные темы, с нетерпением жду новые видео)
Спасибо! Интересно было послушать про коммерческие помещения, почему-то раньше даже не задумывалась об этом 🙈👍
Как раз начала задумываться на счет инвестиции в нежилое имущество. Жду ролики с нетерпением!!
Света, спасибо! Хорошо, что так подробно👍 можно и ещё на эту тему, например больше углубиться в подводные камни
Ура, наконец-то про недвижимость! 👀 Какой замечательный интерьер у Вас в квартире сложился.
Спасибо 😊
Спасибо большое за видео, очень полезная информация.
Спасибо, Светлана. Полезная информация.
Пока занимаюсь накоплениями через акции, но вполне можно уже сейчас вложиться и в фонды.
Спасибо! Очень содержательно!!!
Спасибо за ролик, информативно и все по полочкам☝️👍👌
Светлана, благодарю Вас, за ролик. Очень интересны ваши дальнейшие ролики про недвижимость.
Спасибо. Очень полезное видео. Интересно про коммерческую
Комерческие помещения и биржа наиболее интересны! Спасибо!
И мне
Спасибо. Очень интересно и познавательно)
Спасибо! Очень полезно и интересно.
Большое спасибо за ценную информацию! Конструктивно и все по делу!
Я сейчас использую два вида: покупка на котловане - продажа через год. Приносит 20% .
Покупка квартиры и сдача в аренду приносит 10%. Рынок Симферополя еще неперегрет, поэтому доходность высокая. Думаю года через три надо будет уходить в другой регион.
Полезно, спасибо! Поделился с друзьями
Спасибо большое, очень понравилось!
Досмотрела до конца. заинтересовали фонды недвижимости и машиноместа. Спасибо!
Ого!!! У вас сила воли
Света Вы прфесионал.Спасибо Вам большое.
Четко, прозрачно и поучительно.
Света, спасибо за видео!) Было бы интересно видео отдельно про REIT. Какие есть, как выбрать и тд.
Это мне самой надо сначала погрузиться в тему
VNQ. Там и погружаться нечего.
Светлана, спасибо большое за емкую и полезную информацию. Обожаю ваш канал!!! Мы с мужем хотим инвестировать в домик в действующей базе отдыха (под СПб). Есть однушка в новостройке на окраине и вот либо сдавать ее либо продавать и вкладываться в этот проект. Пока думаем.
Светлана, благодарю за ваши знания! И что делитесь ими! Случайно наткнулась и подписалась! Мне ближе простой жилой фонд, не знала о фондах фондов, но сейчас мой кругозор расширяется, благодаря вам. Ещё раз 👍🏻❤️ продолжайте!
Как всегда! Очень полезно!
Была у меня маленькая студия-комната, квартиру переделали до меня, я просто купила часть (долю). Доходность в целом хорошая, около 14% годовых. Но с ней случились все, что может быть, разве что кроме клопов. Сначала меня затопили соседи сверху, классика). Потом выяснялись проблемы с соседями, они не платили и не платят ку, а счёт у нас один на всех, я просто платила 1/3. Один из соседей оказался алкоголик, который в одну прекрасную ночь устроил пожар у себя. Приехали пожарные, вынесли двери, потому что им никто не открыл. Искривились полы, потому что снизу делали разводку труб, а пол из деревянных досок выложили. И в конце арендаторы развели плесень 🙈. И это только самые выдающиеся проблемы, а было ещё куча мелких, стандартных. Продала, купила акции. Ни о чем не жалею, квартиры больше не хочу сдавать 🤷♀️.
Если покупать долю то в компании. Те-же переделанные коммуналки дают 12 годовых без вашего участия.
@@Лёня-н7п это где? В Москве? В Питере я не слышала про такую схему
@@strikalova Питер погуглите. Например Сокрома, Травелто и т.д. Про Москву не в курсе.
Отличный и разносторонний обзор инструментов связанных с недвижимостью
Отличное видео Светлана.Много новых интересных вещей почерпнула для себя.
Большое спасибо, Света! Разложила по полочкам все варианты, всё понятно , логично и по делу.
Досмотрела видео, понравилось, спасибо
Ооооо вы мощь
Глаза красивые ))
Света, спасибо большое! Тема интересная. Вот апарт-отели для России тема новая, очень уж смутно. Но помимо головы, хорошо ещё интуитивно идти)
Очень информативно, давно думаю о том чтобы вложить свои небольшие деньги в строительство офисного центра, но не знаю как это сделать ((
Ну вот я знаю только Becar с их офисным центром. Наверняка, есть что-то еще
В прошлом году рассматривали бекаровский объект, как раз про который вы говорите, где ржд сидит. Ездили-смотрели, приятный в целом, здание отремонтировано, ржд ещё долго сидеть будет, но в итоге не взяли. Смущает нас как-то бекар. Хотелось бы встретить человека, владеющего у них помещением и поговорить. Отзывов отрицательных по ним в интернете просто вагон. Они ещё и апарт-отелями в Питере владеют, тоже купить можно. Мы взяли в итоге другое коммерческое помещение, но в голове держим, может взять у бекара самое маленькое помещение, миллиона за три (это плоттерная например) и прочувствовать всё на себе 😁
Ну вот те же мысли и те же сомнения
*СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА РЕКОМЕНДАЦИИ* 👌❤😘
Светлана, здравствуйте! Было бы интересно когда-нибудь послушать вас на тему: Продажа своей квартиры, поиски и покупка новой без риелторов. Для "чайников" поэтапно желательно 😜😁.Возможно ли самому с этим справиться или лучше обращаться в риелторское агенство? И несут ли какую-то ответственность эти самые риелторы. Спасибо, если ответите.
Есть такие видео на канале!
@@Sveta_Economy а видео про ОФЗ есть, подскажите какие лучше?
Риэлтор только помогает с документами. Опытный риэлтор еще видит подводные камни и риски. По опыту знаю, что можно провести сделку самостоятельно, если спокойно сесть и разобраться с каждым этапом продажи. Это не так страшно, как кажется. Удачи вам!
@@kseniagran2034 Спасибо большое!
Риэлторы не несут никакой ответственности. Если вас интересует юридическое сопровождение - обратитесь к юристам. Получите профессиональную юридическую помощь. Причем раз в 10 дешевле, чем у этих хапуг без образования, но с огромным опытом обмана людей.
Спасибо, дико полезное видео. Сохраню аж.
Спасибо,первый раз очень продуктивно,до этого пересмотрела кучу инстаучилок и проплатила куча вебинаров,толку 0;всё как-то не так-вода водой,а тут без денег и 200%пользы
Здорово! Хочу ещё видео . Жду!
Ремонт супер, скоро в комментах будут вопросы "где купить такие подушки?"🙂
Светла благодарю за полезную информацию. Снимите пожалуйста видио про биржи, где можно купить американские Акции за доллары. И какие фонды, Акции и т.д. можете порекомендовать. Благодарю.
здравствуйте, Светлана. Подскажите пожалуйста: если имеется ипотека, но нет подушки безопасности, стоит ли досрочно понемногу гасить её? или лучше набрать подушку, а уже потом заниматься ипотекой? благодарю.
Лучше начать с подушки, да
Спасибо, Если когда-то устану от своей теперешней деятельности, займусь сдачей жилья посуточно без приобретения👍
Сейчас работаю в кофейне маленькой, было интересно, узнавала подробности: хозяева купили квартиру на первом этаже под коммерческое помещение, разделили ее на 3 небольших помещения , оформили санузлы, и сдают от 250 долл. /Месяц каждое. Помещения по 15-20 кв метров получились. Соседи- маникюрный салон, третьи соседи делают ремонт . Очень интересны подводные камни реализации подобного заработка. Курортный город (Одесса) , до моря 5 минут)
Света, за полчаса тонна полезной информации! Некоторые на курсах продают её! Может прослушала, насколько оправдан вариант, если не вкладываться всей суммой в покупку, а исходить из отсутствия капитала и пользоваться ипотекой с минимальным взносом? Или рцб все равно имеет преимущество?
Спасибо!! Если ипотека льготная - то это может сыграть в плюс по доходности, конечно. Хотя я все равно за ценные бумаги
Круто!
Самый простой способ купить метры, но сдача через управляйку. Можно завести ютуб канал и тоже зарабатывать.
Благодарна Вам!)
Это видео неплохое, лайк!
Спасибо за видео! я вкладываюсь в Reit , пока нет больших накоплений
Я думаю к видео можно отнести, ещё кладовые помещения. Гаражи сносят, а людям негде автошины хранить.😀
Тоже верно
Света, спасибо большое за ролик. Очень интересно! Скажите, пожалуйста, Вы проходили обучение у Н.Закхайн? Интересно Ваше мнение...
Не проходила. И я против переноса опытов Кийосаки на нашу почву в целом
спасибо за ваш труд
Здравствуйте, Светлана. Спасибо за хороший ролик. А что Вы думаете по поводу паркинга? Судя по комментариям под видео, так себе идея. Или могут быть выгодные варианты?
Очень полезно
Спасибо, легко очень слушать и смотреть
На счет наших ПИФов недвижимости (да и не только недвижимости) полностью согласен, хрен чего там заработаешь.
Увы, все так
Живые есть!!! Очень интересное видео. Многое только узнал
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, где Вы заказывали такие классные постеры- картины?)
Хотим больше видео про недвижимость!!!
Те люди, которые занимаются посуточной арендой, не сдают на сутки-двое, как правило, они заселяют на недели, а то и месяцы(фирмы снимают квартиры строительным бригадам) и усилий не много, а имея две квартиры, чистыми можно 80-90тыс получать. И кстати да, слышала, что люди снимают за 30 тыс у собственника, а получают с квартиры 80-90тыс)
Разные есть посуточники, знаю тех, кто работает только с AirBnb
Недавно решилась на ипотеку. Искала котлован для себя, но с расчётом чтобы или в цене выросло, или в аренде себя окупало. Не думала, что это взаимоисключающие характеристики, а агент по недвижимости уверяла, что моя квартира сможет и так, и так. Вот теперь расстраиваюсь: если окажется, что аренда не покроет ежемесячный платёж, то, с учётом того, что цены на жильё не могут расти всю жизнь, мне выгоднее будет продать квартиру, как только дом сдадут? Район хороший, и дом уровня комфорт, но аренда вторички аналогичного размера сильно меньше моего ежемесячного взноса 😔
Светлана, как передавать в наследство паи этих фондов?
Светлана, у Вас всегда очень интересные ролики. Но этот еле досмотрела из-за рекламы( Ее слишком много.
Рекламу не Светлана вставляет, а Ютуб, убрать можно только платной подпиской ютуба 😕
2 рекламы за 35 минут - примерно как по телеку. Или вы про нативную рекламу типа рекомендаций тех или иных фирм?
Есть ещё пара моментов по поводу коммерческой недвижимости в своём (или другом) ЖК. Например, я как физ лицо купила помещение и оно подходит для супермаркета. Сети (типа Вкусвилл, Пятёрочка) это юр лица и могут не захотеть иметь дело с физиком: нельзя принять к вычету НДС и вообще такая сделка может не пройти внутренний контроль в компании. И ещё вопрос по поводу доли в офисном центре. Какая там форма собственности? Буду ли я являться соучредителем какого-нибудь ООО с определенной долей собственности и это ООО будет владеть недвижимостью? Так себе схема...
Очень хорошее дополнение
Здравствуйте, Светлана! Хотел бы узнать ваше мнение про Sabra Reit. Стоит сейчас вложиться на долгосрок 10-15 лет, как минимум?
У нас подземный паркинг в жилом доме стоит 800 тыс. Окупаемость 22 года. Так себе инвестиция)))
То есть цена аренды машиноместа 3000? Тогда конечно цена завышена
Sveta_Economy 3000-3500. Есть места по 400000-500000, аренда 2500 максимум. В любом случае совсем невыгодно. И сложно продать(((
Алена Найденова это где такой аттракцион невиданной щедрости?))
А еще доходные дома
Почему не сказали про управляющие компании в сдаче посуточно?
а вот интересно, здание, первый этаж часть пятерочка, часть пивной бар, выше еще 4 этажа фитнес клуб, причем вход у них рядом, это норм?(судя по тому что они рядом думаю норм)) и уже неважно что туда так же ходят дети заниматься
Светлана, здравствуйте.
Услышала сегодня про компанию pnk rental, хотелось бы ваше мнение узнать, это что то реальное или наподобие кешберри
Про апарт отели все не одназначно. Во первых их сейчас очень много строится, во вторых и это важнее чем первое, замтройщики проектируют апарт отели, не понимая на чем отели зарабатыаают. В них нет или их очень мало помешений, которые не слаются под жилье (ресторан, конференц зал) это снижает ликвидность номеров и как результат затрудняет работу с большими организованными группами. Управляющие отелем вынуждены работать с индивидуальными туристами и попадать в поле жесткой конкуренции. Как довод могу сказать - мои знакомые, работающие в гостинничном бизнесе хороших должностях, отказались от инвестирования в аппарт отели.
Да блин, что значит собственнику не выгодно в субаренду?
Сдаешь по договору с фиксированной суммой. Прописываешь что за разрушения штрафики. И все! Головняка никакого. Это как личный автомобиль и такси. А управляющему выгодно чтобы клиенты остались довольны - так он увеличивает клиентскую базу и соответственно свою прибыль. Я рассматриваются этот вариант. )
Мне кажется, о перспективных видах недвижки - стоит идти поступательно. Сначала позаботиться ликвидной жилой недвижимостью в аренду, а затем уже присовокупить более доходные, но менее ликвидные
Здравствуйте Светлана, а как насчёт варианта взять земельный участок от Администрации города, аренду или с дальнейшим выкупом земли под камерчискую недвижимость и построить самим пару магазинов небольших для сдачи. Хотелось бы знать насколько это сложно. Если есть информация подскажите пожалуйста ведь построить самому всегда дешевле чем купить от застройщика объект
Ну это уже очень большие вложения...
Но не больше же чем покупка помещения на первом этаже в строящемся доме, или больше?
Как ваш проект по агенству недвижимости? Ещё актуален?
Спасибо
С REIT налоги 30%. Вроде лучше брать etf на них, тогда налог стандартный, но это неточно :)
На дивиденды? Это да...
@@Sveta_Economy на сколько понимаю, в случае с фондами недвижимости налог 30% на любой доход с участия в них , в.т.ч. если купили пай дешевле, а продали дороже.
Квартиру поделить на студии и фонды более интересны.
Кому что
@@Sveta_Economy Светлана, а с законом не будет проблем, если поделить 1ккв на студии? Есть ли какие подводные камни?
Спасибо за КАЖДЫЙ совет. Рассматривал апартаменты- ИНТУИТИВНО не понравилась концепция... тоже не понял,- с чего "мою" будут сдавать на равных условиях...
Может исключительно предрасудки, но что-то подсказывает, что живём в России...
Пожалуйста, подскажите канал инвестора в коммерческие помещения, который вы упоминали 🙏. Спасибо!
Выгодно ли вкладываться в апарт отели? Насколько сложно выйти из проекта при необходимости?
Я досмотрел до конца