Я ждал истории про недвижимость, а получил: ну, эт самое. купил однушку в Иваново и дом в районе. просто за наличку. а я взял ипотеку на окраине Мск и выплатил. потом переехал в центр на съёмную и там взял ещё ипотеку. и выплатил. конец. Спасибо. Как будто с бумерами на застолье поговорили. Где все эти схематозы, когда накупил 5-10 квартир, купил доллар по 70, продал по 120, откупился обратно по 50 с тем чтобы вложить в биток по 15, с тем, чтобы после повышения ставки переложиться в рубль по 100, понакупить офз и ждать разворота кривой доходности облигаций, чтобы после снижения ставки и переоценки тела облигаций закрыть эти 5-10 ипотек на квартиры и тд Я что-то такое ждал, а получил взяли ипотеку - выплатили ипотеку. Мама ама бизнесмен 😂
Все схематозы в основном выпуске 600к в секунду про недвижимость, а тут просто три личные истории из жизни с деталями - бонусный материал, так сказать.
ну теперь стоимость недвиги наконец отлетела и даже айтишники, чтобы позволить себе сраные 50м2 за мкадом (но в приличном месте) - будут отдавать половину своей зарплаты, а если хочется клетку поближе к центру и попросторнее - то и больше, и будут привязаны к своему работодателю навеки (скажем вайтбокс от пика метров 85 за 28 млн)))))
вы точно айтишники? в полиморфизме инкапсуляции и наследовании разобрались, а в финансах не смогли? льготная ипотека льготирует не того кто берет ипотеку, а застройщика. Для покупателя сэкономленные проценты просто сразу же включены в стоимость. Я в 2020ом уже был готов покупать и тщательно мониторил почти все стройки Москвы на предмет цен. И я точно помню в тот же день когда прошла новость о льготной ипотеке для всех, во всех жк цены поднялись на 15-20%. Причем были вариант взять по переуступке у подрядчиков, по ценам которые были до введения льготной ипотеки именно потому что льготная ипотеку не дают на покупку по переуступке, потому что в этом сценарии застройщик ничего не получит, а цель льготной ипотеки помочь застройщикам.
Я не такой умный, как ты. Поэтому купил квартиру за 4 ляма с первоначальным в 1 лям и ставкой 6.1%, сделал ремонт за 1.5 ляма (сам). И теперь квартира стоит ~ 13 лямов. Я глупый. Признаю. p.s. я понимаю, что цена заложена в ставку. но это не совсем правда. тут, как с инфляция/девальвация. да, девальвация вызывает инфляцию. но не в пропорции 1 к 1. так же и со ставкой. да, это доп ликвидность и повод поднять цены, но можно найти удачное сочетание в том числе со скидками от застройщика, которые съедают наценку.
@@no4e верно девальвация вызывает инфляцию не 1к1. Когда по отношению к доллару дешевеет рубль(девальвируется) по отношению к доллару еще дешевеет бензин внутри России и недвижка внутри России ну и некоторые продукты питания не надолго. Поэтому инфляция и не 1к1 с девальвацией
@@betonich4290 взял летом 2020 за 4.3 ляма квартиру без отделки 65м2 евро трëшка в доме бизнес класса в регионе. сейчас аналогичные стоят с примерно таким же ремонтом ~200кр/м
@@no4e Вот например на стахановской жк 2119 в мае 2020 ого 36метров однушка стоила 7200(со ставками 11-12%), летом когда мишустин объявил льготную ипотеку она стоила уже 8500(со ставками 6.5%). Сейчас на авито 38.5м выставлена за 13000, а по факту за 11000максимум 12000 отдадут. Такую же 36.5м дороже 11000 гарантировано никто не возьмет. Если бы в 2020 ом вложил 8500 в облигации, сейчас бы было около 11000-12000. А когда начнется отлив(льготную ипотеку окончательно отменят) эта хата уже будет стоить 10000, а портфель облигаций 13000
![[DRIP] ‘CLIK CLAK’ PREVIEW](http://i.ytimg.com/vi/bcxkcOSbpac/mqdefault.jpg)
Я ждал истории про недвижимость, а получил:
ну, эт самое. купил однушку в Иваново и дом в районе. просто за наличку.
а я взял ипотеку на окраине Мск и выплатил. потом переехал в центр на съёмную и там взял ещё ипотеку. и выплатил.
конец.
Спасибо. Как будто с бумерами на застолье поговорили.
Где все эти схематозы, когда накупил 5-10 квартир, купил доллар по 70, продал по 120, откупился обратно по 50 с тем чтобы вложить в биток по 15, с тем, чтобы после повышения ставки переложиться в рубль по 100, понакупить офз и ждать разворота кривой доходности облигаций, чтобы после снижения ставки и переоценки тела облигаций закрыть эти 5-10 ипотек на квартиры и тд
Я что-то такое ждал, а получил взяли ипотеку - выплатили ипотеку. Мама ама бизнесмен 😂
ваши ожидания - ваши проблемы, а тут только реальные истории
@@myobrecheny спасибо, Аршавин.
Все схематозы в основном выпуске 600к в секунду про недвижимость, а тут просто три личные истории из жизни с деталями - бонусный материал, так сказать.
@@no4e на здоровье
ну теперь стоимость недвиги наконец отлетела и даже айтишники, чтобы позволить себе сраные 50м2 за мкадом (но в приличном месте) - будут отдавать половину своей зарплаты, а если хочется клетку поближе к центру и попросторнее - то и больше, и будут привязаны к своему работодателю навеки (скажем вайтбокс от пика метров 85 за 28 млн)))))
вы точно айтишники? в полиморфизме инкапсуляции и наследовании разобрались, а в финансах не смогли? льготная ипотека льготирует не того кто берет ипотеку, а застройщика. Для покупателя сэкономленные проценты просто сразу же включены в стоимость. Я в 2020ом уже был готов покупать и тщательно мониторил почти все стройки Москвы на предмет цен. И я точно помню в тот же день когда прошла новость о льготной ипотеке для всех, во всех жк цены поднялись на 15-20%. Причем были вариант взять по переуступке у подрядчиков, по ценам которые были до введения льготной ипотеки именно потому что льготная ипотеку не дают на покупку по переуступке, потому что в этом сценарии застройщик ничего не получит, а цель льготной ипотеки помочь застройщикам.
Я не такой умный, как ты. Поэтому купил квартиру за 4 ляма с первоначальным в 1 лям и ставкой 6.1%, сделал ремонт за 1.5 ляма (сам). И теперь квартира стоит ~ 13 лямов.
Я глупый. Признаю.
p.s. я понимаю, что цена заложена в ставку. но это не совсем правда. тут, как с инфляция/девальвация. да, девальвация вызывает инфляцию. но не в пропорции 1 к 1. так же и со ставкой. да, это доп ликвидность и повод поднять цены, но можно найти удачное сочетание в том числе со скидками от застройщика, которые съедают наценку.
@@no4e верно девальвация вызывает инфляцию не 1к1. Когда по отношению к доллару дешевеет рубль(девальвируется) по отношению к доллару еще дешевеет бензин внутри России и недвижка внутри России ну и некоторые продукты питания не надолго. Поэтому инфляция и не 1к1 с девальвацией
@@no4e про рост квартиры с 5.5 до 13 ляммов хоть бы год покупки сказал и жк
@@betonich4290 взял летом 2020 за 4.3 ляма квартиру без отделки 65м2 евро трëшка в доме бизнес класса в регионе. сейчас аналогичные стоят с примерно таким же ремонтом ~200кр/м
@@no4e Вот например на стахановской жк 2119 в мае 2020 ого 36метров однушка стоила 7200(со ставками 11-12%), летом когда мишустин объявил льготную ипотеку она стоила уже 8500(со ставками 6.5%). Сейчас на авито 38.5м выставлена за 13000, а по факту за 11000максимум 12000 отдадут. Такую же 36.5м дороже 11000 гарантировано никто не возьмет. Если бы в 2020 ом вложил 8500 в облигации, сейчас бы было около 11000-12000. А когда начнется отлив(льготную ипотеку окончательно отменят) эта хата уже будет стоить 10000, а портфель облигаций 13000
Из-за комментов и тайм кодов мне неинтересно смотреть выпуск.
Андрей, не понял, почему АйТи ипотека для вас не интересна? Раскройте мысль
it ипотека только новостройки аккредитованые самим банком, а они не всегда хорошего качества и не всегда в хорошем районе
Где взял бабки на первоначальный взнос?
Откладывал половину с каждой зарплаты.
@@SanDark7 а жил на что?) да и такими темпами за пару лет не набрать, как он говорит, это надо по 200+ в месяц делать.
@@dannylessman на 30к в месяц и активно рос на работе, чтобы досрочно гасить
@@dannylessman, может 200+ и делал
@@sabitrakhim7546 200+ это значит 300, 400 , иначе что ты откладывал