FERIENIMMOBILIE: Rechnet sich das? Eigennutz und/oder Vermietung?

Eine eigene FERIENIMMOBILE zu besitzen - mit Blick aufs Meer oder Berge - die man von Zeit zu Zeit selbst nutzen kann und für die man eine gute Rendite durch Mieteinnahmen bekommt - diese Idee - diesen Traum haben ganz viele. Gerade wenn die Urlaubszeit beginnt, wird dieser verlockende Gedanke bei vielen wieder lebendig: „Was wäre, wenn wir hier öfter unkompliziert herkommen und Urlaub machen können und gleichzeitig mit dem Objekt Geld zu verdienen?“
Aber lohnt sich das wirklich? In diesem Video sprechen wir über CHANCEN und RISIKEN, über INTERESSANT STANDORTE und was du beim Kauf wissen und beachten solltest.
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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wir hatten im Mai 2022 schon richtig sommerliches Wetter und haben uns - dadurch inspiriert - für dieses Video intensiv mit dem Thema „Ferienimmobilien“ und „Ferienvermietung“ beschäftigt.
Ziemlich sicher ist vielen von euch schon mal die Idee gekommen, ein Urlaubsdomizil zu kaufen. Vielen kommt der Gedanke im Urlaub selbst - man hat vielleicht einen schönen Ort entdeckt, fühlt sich wohl und so richtig entspannt und denkt sich dann: „Es wäre doch super, wenn ich / wir hier eine eigene Immobilie hätten. Wir könnten öfter flexibel Urlaub machen und müssten uns dafür nicht schon Monate vorher festlegen und buchen.“ Evtl. hast du auch schon erwachsene Kinder oder einen größeren Familienkreis, die das eigene Feriendomizil nutzen könnten.
Gleichzeitig ist dann bei vielen Interessenten der Gedanke, durch Ferienvermietung in den nicht selbst genutzten Zeiten attraktive Renditen und Mieteinnahmen erwirtschaftet werden können.
In diesem Video konzentrieren wir uns auf Ferienobjekte in Deutschland, denn tatsächlich sind Ferienimmobilien im Inland am stärksten nachgefragt. Welche Regionen in Deutschland stark gefragt sind und die Gründe dafür nennen wir im Beitrag.
Ausführlich sprechen wir über die Kriterien, die für eine hohe Anzahl von Vermietungstagen - gerade auch außerhalb der Haupturlaubszeiten - und damit hohe Mieteinnahmen sorgen. Das sind u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie in der Nähe, Möglichkeiten für Freizeitgestaltung, gute Erreichbarkeit, Ausstattung der Ferienwohnung und stabiles schnelles Internet. Dazu kommen dann noch Highlights wie z.B. Wasserblick oder Sicht auf Berge, Schwimmbad, Fitnessraum.
Zum Abschluss sprechen wir noch über einen Aspekt, der zu einem absoluten FEHLKAUF führen könnte. Denn nicht überall und in jedem Objekt in einer Ferienregion ist die Ferienermietung erlaubt. Das ist natürlich der Super-Gau- wenn du ein Objekt zur Ferienvermietung kaufst und danach feststellst, dass du gar nicht an Feriengäste vermieten darfst. Umgekehrt ist auch die dauernde Nutzung nicht in jedem Objekt. Wenn du dort deinen Altersruhesitz einrichte möchstest, geht das nicht. Deshalb ist es so entscheidend, dass du dir vorab genau überlegst, zu welchem Zweck du eine Ferienimmobilie nutzen möchtest.
Im Video zeigen wir auch eine Musterkalkulation mit den spezifischen Positionen, die bei Ferienvermietungen anfallen. So kannst du anhand des Musters deine eigenen Investitionsangebote in Ferienobjekte kalkulieren.
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