Obrigado !!! Eu sempre escuto falar em permuta e ficava boiando . Vão criando nomes diferente para as mesmas coisas e a gente achando que tá por fora das coisas kkkkk. Troca virou permuta e eu não sabia . Abraço
Farid, tudo bem? veja esses vídeos se tiram suas dúvidas, seguem os links: th-cam.com/video/vO5ZBwmcHQg/w-d-xo.html&index=62&list=PLAPdL_UHT03z0YLmpf_y9WjgliLHS1NKw th-cam.com/video/iQODNXR-n5U/w-d-xo.html&index=61&list=PLAPdL_UHT03z0YLmpf_y9WjgliLHS1NKw
Na espécie de contrato de permuta com torna, essa diferença em dinheiro(torna) pode ser financiada junto a um agente bancário ou seria adequado o modelo mesmo de "compra e venda"
Obrigado pelo vídeo. Gostaria de uma informação Possou uma terreno quero fazer permuta com ele por uma casa de maior valor qual seria o jeito mais fácil ? Financiamento?? Ou parcelamento direto ??
Keila, isso vai depender do vendedor aceitar essa condição ou não e inclusive aceitar seu terreno ou não, pessoalmente acho mais fácil o financiamento imobiliário porque para o vendedor será melhor e receberá integral, então mais fácil de aceitar.
Boa noite!! Muito boa a explicação. Tenho uma dúvida: quando se trata de troca de imoveis em que ambos não possuem escritura e nem mesmo registro apenas contrato da imobiliária é possível este tipo de contrato?
Sim possível é, mas não é o aconselhável, o ideal é sempre proceder com as devidas documentações, ou seja, escritura e registro de imóveis que garante a propriedade do mesmo. Espero ter ajudado.
Tenho um terreno 10 x 24 mts,inventariado de meu falecido esposo, tereno já legalizado,tenho 3 filhos q possuem parte .Posso fazer permuta para a tenhamos cada um um apartamento no terreno ? É de esquina,sem enchentes,falta de agua,lugar tranquilo.Me responda p favor! Obrigada.
Jurema, sim pode permutar, mas quantas unidades poderão pegar vai depender de uma série de fatores, como coeficiente construtivo do local, gabarito, tamanho do terreno, interesse comercial da construtora etc, procure um corretor de imóveis para te auxiliar.
A permuta ou troca sempre foi uma boa opção. A XporY.com tem uma solução inovadora nesse segmento. A Inovação da X por Y tem a ver com o fato da Permuta ser Multilateral, nesse caso, não é necessário o interesse mútuo.
Olá tenho um imóvel quitado e vou trocar por outro de mesmo valor com financiamento, posso fazer a troca com a divisão por igual da dívida? E a casa financiada esta no nome de casal separado, a averbação do divórcio é sem divisão de bens, mais o marido passou uma procuração a ex esposa dando plenos poderes por prazo indeterminado e irrevogável do imovel e demais responsabilidades a caixa, venda, quitação etc? O contrato pode ser geito entre eu e a ex esposa que detem a procuração?
Boa noite Souza gostei muito do seu vídeo suas explicações são bem Claras pode me ajudar em uma questão tem uma área em Capitólio e quero encontrar uma empresa que com sua apartamentos em troca de área como proceder o como encontrar
Pretendo fazer uma pergunta sem torna ,já tem um interessado mesmo assim preciso pagar a porcentagem pra correto resolver ou as duas partes interessadas vão direto a um cartório de imóveis?
Solange, não entendi sua pergunta. se a transação foi feita por um corretor sim eles tem que ser pago, documentação é outra coisa que será feita por despachantes, advogados ou direto no cartório.
Oi ,,,fui contemplado no minha casa. Minha vida,mas o apartamento é muito longe das minhas atividades, inclusive do meru tratamento médico... Queria saber se tem alguma possibilidade de trocar pra outro bairro?já paguei até parcelas na mensalidade.. Mas é longeee de maissss
Deilson, não é possível. o imóvel que você comprou é aquele especificamente. No seu caso como está falando de contemplação imagino que seja via sorteio correto? nesse caso o funcionamento e as possibilidades eu desconheço e teria que perguntar junto ao local que foi feito.
Olá. Estou com uma grande duvida. Final de 2017, encontrei um imovel novo, e o construtor aceitou meu imóvel(já quitado) como parte do pagamento, já que eu não havia conseguido vender. No mesmo anos de 2017 o novo imóvel comprado já foi registrado em meu nome através de financiamento bancário. Porém agora em 2018 preciso fazer a declaração do imposto de renda, e não sei como colocar essa situação, pois não fizemos nenhum contrato ainda, os dois imoveis estão no meu nome. o que devo fazer?
Rodrigo, essa situação deve ser acordada com o construtor, o ideal é o imóvel ser transferido para o nome deles, entretanto sugiro que você procure um contador pois existem situações tributárias em casos como esse. ok? Espero ter ajudado.
Fabio, não seu se entendi correto sua pergunta, mas se todos os envolvidos, inclusive o dono dos outros 50% estiverem de acordo etc sim é possível comprar e registrar só os 50%. Mas sugiro buscar alguém para analisar o caso concreto. Espero ter ajudado.
Olá. Estou fazendo permuta de um imóvel, no qual sou dono de 75%, por um imóvel que corresponde a exatamente 75% da minha parte e os outros 25% seriam pagos em dinheiro para a pessoa que detêm os 25% do meu imóvel. Quais cuidados eu devo tomar para evitar o pagamento do lucro imobiliário?
Gabriel, isso não é um resposta simples, sugiro procurar um contador de posse dos documentos e do relato da transação para que ele possa calcular e ver as possibilidades pois existem muitas variáveis. Espero ter ajudado.
Alexandre, é sim possível utilizar o FGTS, terá que atender as regras de uso do fundo o que deixará o negócio um pouco mais complexo mas possível é. Espero ter ajudado.
Uma dúvida que não foi esclarecida. Alguém pode me ajudar? Há limite minimo ou máximo da torna? Ela pode se acima da metade do valor da operação? Não descaractezia a torna nesse caso e vira uma compra e venda com dação em pagamento?
Carlos, não vejo limite para a torna, alguns defendem nesse sentido que disse que não poderia passar da metade caso contrário seria dação em pagamento, pessoalmente não vejo sentido na alteração da operação pelo valor da torna, cada instituto tem seus motivos e requisitos , logo não vejo limitação para a torna. Espero ter ajudado.
sem problemas, veja em qual das cidades prefere fazer a documentação inicial, procure um despachante ou advogado para fazer a escritura no cartório, depois só registrar também na cidade o outro imóvel.
Ecom certeza está é a melhor opção e nada impede. Mas claro que não vai lhe dizer! . Basta ficar atento as documentações e deixar um contrato claro das obrigações entre as partes.
Aquafish obrigado pela pergunta, sugiro que assista nosso vídeo que será postado no dia 26/04/2018 as 17h, ele vai te esclarecer essa dúvida, se ainda assim ficar confuso manda lá uma pergunta pra gente! Espero ter ajudado.
Thiago, obrigado pela pergunta. Infelizmente não existe transferência de financiamento, para trocar o seu por outro seria necessário entregar ele quitado para quem receber e então financiar a diferença. No seu caso sugiro vender seu imóvel e utilizar o valor que restar após a quitação para dar de sinal e fazer novo financiamento. Espero ter ajudado, estamos à disposição.
meu apartamento do programa minha casa minha vida, meu apartamento e no térreo quero trocar por outro apartamento de outra pessoa que fica no terceiro andar só que só paguei a 1* parcela,posso troca sem problemas?
Luciana, na verdade não é possível essa troca assim, vocês precisam fazer todo o processo de financiamento uma comprando o imóvel da outra, se ambos estiverem financiados, será complicado em virtude da aprovação de novo crédito e isso não aconteceria pelo Minha Casa Minha Vida, logo ficaria mais caro. resumindo, é um pouco complicado.
Fatima, trata-se de uma negociação complicada, se não tiver sendo feita com o auxilio de uma imobiliária bem capacitada, sugiro que procure um advogado para analisar tudo.
Boa tarde. Tenho um apto que vale 490.000,00 e quero usá-lo como entrada em um apto que custa 600.000,00, e financiar uma parte. Porém eu preciso que entrada seja de 350.000,00 e o valor financiado fosse de 250.000,00. Como eu faria isso? Eu poderia colocar em contrato que o dono do apartamento de 600.000,00 me devolva a diferença de 150.000,00?
Boa noite! Meu marido fez uma toca de apartamento sem torna, morávamos no térreo e o outro morador morava no 4°andar. Porém, o nosso apartamento não estava tão "acabado" quanto o do outro morador... Enfim, gostaria de saber se posso destrocar? Muitas coisas negativas e tenho uma BB de colo que logo vai começar a andar e os perigos do 4°sndar me preocupa muito. Me ajudaaaaaaa
Melissa, se fizeram a permuta, entraram em acordo, documentaram tudo etc, não vejo como destrocar não, a menos que a outra parte também tenha interesse. Espero ter ajudado.
Vai depender da faixa do programa, mas de forma geral no imóveis que são comprados pelo minha casa minha vida não existem restrições. vale conferir a documentação, de qualquer forma para viabilizar a permuta o ideal, para não dizer indispensável, é que o imóvel esteja quitado. Espero ter ajudado.
Olá! excelente vídeo, muito esclarecedor. Tenho uma duvida : é possivel permutar um imovel que possua financiamento bancário? quais seriam os procedimentos?
Déia, muito obrigado pelo elogio e pela pergunta. Peço desculpas pela demora na resposta. Olha dizer que não é possível não seria totalmente verdade, é sim possível, mas é envolve um complexidade muito grande de ajustes, não de documentação, mas principalmente de encaixes de valores e principalmente de aceitação pela pessoa que receberia esse imóvel como parte de pagamento. Vou tentar fazer um vídeo a respeito tentando esclarecer sua dúvida, ou se estiver em Juiz de Fora venha tomar um café comigo na Souza Gomes e conversamos. Obrigado.
Rodrigo, dificilmente um imóvel financiado conseguirá ser permutado pois trata-se de uma situação complexa, mas através de uma sequência de ações poderia ser possível. Poderia ser viável por exemplo financiando um valor maior no novo imóvel para que o recurso extra seja o suficiente para quitação posterior do imóvel dado em pagamento, mas isso depende de muita confiança entre as partes e ainda seria necessário ter renda suficiente para na aprovação bancária suportar as duas parcelas ao mesmo tempo. Espero ter ajudado, se não ficou claro terei prazer em ajudar.
Boa noite, muito bom vídeo, bom mesmo. Já foi gravado o vídeo sobre as honorários em permuta? Se sim me passa o link por favor. Ou me responde rapidinho se puder. Em caso de permuta com torna, o proprietário que recebe a torna deve pagar pelo total ou apenas pela torna, pois sei que muitos corretores recebem o valor correspondente a torna, outros ao valor total do imóvel, claro que na prática não é fácil apenas dizer para o proprietário que ele tem que pagar o todo, principalmente quando está acostumado a permutar e também por conta de muitos corretores aceitarem receber apenas em cima do valor da torna, tirando 'poder' de outros corretores receber total. Mas mesmo com tudo isso, o mais correto é receber sobre o valor total do imóvel e insistir, até o um ponto aceitável, de modo a valorizar seu trabalho (neste caso, qual o motivo dos crecis não baterem o martelo que o corretor deve receber sobre o todo e evitar que clientes ajam de tal forma)? Muito obrigado mesmo.
Maycon, obrigado pela ótima pergunta e pelo elogio. Não sei quanto aos outros estados, mas o CRECI Minas prevê que em caso de permutas o proprietário de cada imóvel deverá pagar a comissão integral sobre o valor de seu imóvel, ou seja, seria como duas vendas, é o que prevê a tabela de honorários. Mas realmente é uma situação difícil de ser aplicada, o normal aqui na minha cidade e com a maioria dos colegas que temos contato no Brasil é o comprador, que normalmente está dando o imóvel menor valor, pagar a comissão sobre o valor de seu imóvel e o vendedor do imóvel de maior valor, pagar comissão sobre o que receber em dinheiro. Dessa forma, o somatório gera o total da comissão da venda do imóvel de maior valor. Fora desse cenário não trabalhamos de forma alguma, exatamente por defender e valorizar a profissão. Espero ter ajudado.
Amaury, não é possível transferir o financiamento de um bem para o outro no caso de imóveis, você terá que contratar um novo financiamento para o imóvel que quer, com o dinheiro dele o vendedor do imóvel poderá quitar o anterior em seu nome por exemplo, é uma situação uma pouco complexa do ponto de vista de confiança, segurança etc. então é importante ter muita cautela. Espero ter ajudado.
Tenho 2 casas região metropolitana de Curitiba, as duas não estão quitadas, valem cerca de 168 mil cada, quero comprar imóvel em Curitiba de 300 mil, se somado o valor das duas casas da mais que valor do ap que tenho interesse, posso vender essas duas casas e comprar o ap avista e continuar pagando o valor equivalente do financiamento que já tenho junto com o banco? Fico no aguardo
Ana Carolina, infelizmente naõ, para vender suas casas você precisa quitar seus financiamento, mesmo que isso seja feito com o próprio financiamento do pretendente a compra de seu imóvel, mas é necessária a quitação, logo você terá um valor que sobrará e com ele poderá dar entrada no apartamento e contratar novo financiamento para concluir a compra. Espero ter ajudado.
victorsouzagomes único problema que vejo quando foi comprado os imóveis comprei um em meu nome outro no do meu esposo antes de casar, na época eu estava trabalhando, hoje só ele, para financiamento ser aprovado qual teria ser renda ideal ?
Ana, realmente sem renda comprovada é bem mais difícil de aprovar o crédito a não ser que tenha um relacionamento muito bom no banco com movimentação etc, mas não há outra possibilidade. Sobre renda isso depende do valor que quer de financiamento e o tipo de imóvel, não teria como responder.
Posso permutar um imóvel por outro, ambos financiado pelo BB ? Porém a outra pessoa já pagou um valor a mais que eu, porém ela que fazer pau a pau ! O banco aceitaria ?
![LAVROV's interview with Tucker CARLSON 😁 [Parody]](/img/n.gif)
Obrigado !!!
Eu sempre escuto falar em permuta e ficava boiando .
Vão criando nomes diferente para as mesmas coisas e a gente achando que tá por fora das coisas kkkkk.
Troca virou permuta e eu não sabia .
Abraço
Aí tá certo aí tá certo eu estava precisando desse vídeo vou companhar aí o senhor no canal
Gostei do vídeo. Muito obrigada
Parabéns, claro e objetivo!👏🏻👏🏻
gostaria de uma explicação de todos os passos para compra de um imóvel, os trâmites, documentação, tributos etc... em uma transação imobiliária?
Farid, tudo bem? veja esses vídeos se tiram suas dúvidas, seguem os links: th-cam.com/video/vO5ZBwmcHQg/w-d-xo.html&index=62&list=PLAPdL_UHT03z0YLmpf_y9WjgliLHS1NKw
th-cam.com/video/iQODNXR-n5U/w-d-xo.html&index=61&list=PLAPdL_UHT03z0YLmpf_y9WjgliLHS1NKw
Na espécie de contrato de permuta com torna, essa diferença em dinheiro(torna) pode ser financiada junto a um agente bancário ou seria adequado o modelo mesmo de "compra e venda"
Cristina, é perfeitamente possível a torna ser um financiamento sim, espero ter ajudado.
OI, A MINHA DÚVIDA É A SEGUINTE: Pode trocar provisoraio, tipo um aluguel?
No meu entender não.
Obrigado pelo vídeo.
Gostaria de uma informação
Possou uma terreno quero fazer permuta com ele por uma casa de maior valor qual seria o jeito mais fácil ? Financiamento?? Ou parcelamento direto ??
Keila, isso vai depender do vendedor aceitar essa condição ou não e inclusive aceitar seu terreno ou não, pessoalmente acho mais fácil o financiamento imobiliário porque para o vendedor será melhor e receberá integral, então mais fácil de aceitar.
Boa noite!! Muito boa a explicação. Tenho uma dúvida: quando se trata de troca de imoveis em que ambos não possuem escritura e nem mesmo registro apenas contrato da imobiliária é possível este tipo de contrato?
Sim possível é, mas não é o aconselhável, o ideal é sempre proceder com as devidas documentações, ou seja, escritura e registro de imóveis que garante a propriedade do mesmo. Espero ter ajudado.
Tenho um terreno 10 x 24 mts,inventariado de meu falecido esposo, tereno já legalizado,tenho 3 filhos q possuem parte .Posso fazer permuta para a tenhamos cada um um apartamento no terreno ? É de esquina,sem enchentes,falta de agua,lugar tranquilo.Me responda p favor! Obrigada.
Jurema, sim pode permutar, mas quantas unidades poderão pegar vai depender de uma série de fatores, como coeficiente construtivo do local, gabarito, tamanho do terreno, interesse comercial da construtora etc, procure um corretor de imóveis para te auxiliar.
A permuta ou troca sempre foi uma boa opção. A XporY.com tem uma solução inovadora nesse segmento. A Inovação da X por Y tem a ver com o fato da Permuta ser Multilateral, nesse caso, não é necessário o interesse mútuo.
Olá tenho um imóvel quitado e vou trocar por outro de mesmo valor com financiamento, posso fazer a troca com a divisão por igual da dívida? E a casa financiada esta no nome de casal separado, a averbação do divórcio é sem divisão de bens, mais o marido passou uma procuração a ex esposa dando plenos poderes por prazo indeterminado e irrevogável do imovel e demais responsabilidades a caixa, venda, quitação etc? O contrato pode ser geito entre eu e a ex esposa que detem a procuração?
Boa noite Souza gostei muito do seu vídeo suas explicações são bem Claras pode me ajudar em uma questão tem uma área em Capitólio e quero encontrar uma empresa que com sua apartamentos em troca de área como proceder o como encontrar
Sergio, imagino que pela internet consiga encontrar empresas que atuem na região, infelizmente não tenho nenhuma indicação no momento.
@@victorsouzagomes muito obrigado
Pretendo fazer uma pergunta sem torna ,já tem um interessado mesmo assim preciso pagar a porcentagem pra correto resolver ou as duas partes interessadas vão direto a um cartório de imóveis?
Solange, não entendi sua pergunta. se a transação foi feita por um corretor sim eles tem que ser pago, documentação é outra coisa que será feita por despachantes, advogados ou direto no cartório.
Oi ,,,fui contemplado no minha casa. Minha vida,mas o apartamento é muito longe das minhas atividades, inclusive do meru tratamento médico... Queria saber se tem alguma possibilidade de trocar pra outro bairro?já paguei até parcelas na mensalidade.. Mas é longeee de maissss
Deilson, não é possível. o imóvel que você comprou é aquele especificamente. No seu caso como está falando de contemplação imagino que seja via sorteio correto? nesse caso o funcionamento e as possibilidades eu desconheço e teria que perguntar junto ao local que foi feito.
Boa noite, meu pai fez uma troca de um sítio em uma casa, porém ambos querem destrocar, oque deve ser feito nessa situação?
Leonardo se as partes estão em acordo não vejo problemas, basta alinharem os termos etc e documentarem isso.
Gostei! Vou me inscrever agora.
❤❤❤
Quando a troca é sem torna por uma volta de dinheiro maior que 50% do valor de um dos imóveis , como vem escrito na escritura .
Fiz uma permulta de troca pos estou arrependido pos tem umas dívida muito alto da casa da minha parceira qro desfaz como faze essa destroca
Olá. Estou com uma grande duvida. Final de 2017, encontrei um imovel novo, e o construtor aceitou meu imóvel(já quitado) como parte do pagamento, já que eu não havia conseguido vender. No mesmo anos de 2017 o novo imóvel comprado já foi registrado em meu nome através de financiamento bancário. Porém agora em 2018 preciso fazer a declaração do imposto de renda, e não sei como colocar essa situação, pois não fizemos nenhum contrato ainda, os dois imoveis estão no meu nome. o que devo fazer?
Rodrigo, essa situação deve ser acordada com o construtor, o ideal é o imóvel ser transferido para o nome deles, entretanto sugiro que você procure um contador pois existem situações tributárias em casos como esse. ok? Espero ter ajudado.
Boa tarde!
Eu tenho uma dúvida.
Um imóvel tem 01 escritura e dividido em 2 partes, eu posso comprar e consigo registrar os 50%
Grato pela ajuda
Fabio, não seu se entendi correto sua pergunta, mas se todos os envolvidos, inclusive o dono dos outros 50% estiverem de acordo etc sim é possível comprar e registrar só os 50%. Mas sugiro buscar alguém para analisar o caso concreto. Espero ter ajudado.
❤❤
Em caso de permuta de um terreno por outro bem, ( um carro ) onde o terreno não possui escritura.
não entendi sua pergunta Jose.
Olá. Estou fazendo permuta de um imóvel, no qual sou dono de 75%, por um imóvel que corresponde a exatamente 75% da minha parte e os outros 25% seriam pagos em dinheiro para a pessoa que detêm os 25% do meu imóvel. Quais cuidados eu devo tomar para evitar o pagamento do lucro imobiliário?
Gabriel, isso não é um resposta simples, sugiro procurar um contador de posse dos documentos e do relato da transação para que ele possa calcular e ver as possibilidades pois existem muitas variáveis. Espero ter ajudado.
Tem algum vídeo sobre seção de direito? 👏🏻👏🏻👏🏻
Rosy, ainda não, mas vamos pensar em gravr um, obrigado pela dica.
Olá, boa tarde! Posso utilizar meu FGTS para fazer uma permuta com torna? ou seja, pagar parte da torna utilizando meu FGTS. Obrigado
Alexandre, é sim possível utilizar o FGTS, terá que atender as regras de uso do fundo o que deixará o negócio um pouco mais complexo mas possível é. Espero ter ajudado.
Uma dúvida que não foi esclarecida. Alguém pode me ajudar? Há limite minimo ou máximo da torna? Ela pode se acima da metade do valor da operação? Não descaractezia a torna nesse caso e vira uma compra e venda com dação em pagamento?
Carlos, não vejo limite para a torna, alguns defendem nesse sentido que disse que não poderia passar da metade caso contrário seria dação em pagamento, pessoalmente não vejo sentido na alteração da operação pelo valor da torna, cada instituto tem seus motivos e requisitos , logo não vejo limitação para a torna. Espero ter ajudado.
Permuta de um terreno por um apartamento no mesmo valor? Como proceder? São de cidades diferentes, mas ambas no mesmo estado.
sem problemas, veja em qual das cidades prefere fazer a documentação inicial, procure um despachante ou advogado para fazer a escritura no cartório, depois só registrar também na cidade o outro imóvel.
É obrigado a pegar um profissional ou pode ter acordo entre os proprietários? P diminuir gastos e gorjetas extras.
Ecom certeza está é a melhor opção e nada impede. Mas claro que não vai lhe dizer! . Basta ficar atento as documentações e deixar um contrato claro das obrigações entre as partes.
Amigo tenho um ap (financiado) e gostaria de trocar em uma casa de mesmo ou menor valor... é possível?
Aquafish obrigado pela pergunta, sugiro que assista nosso vídeo que será postado no dia 26/04/2018 as 17h, ele vai te esclarecer essa dúvida, se ainda assim ficar confuso manda lá uma pergunta pra gente! Espero ter ajudado.
Boa Tarde! posso fazer troca de um imovel financiado por outro e transferir o financimanto para o imovel que estou trocando?
Thiago, obrigado pela pergunta. Infelizmente não existe transferência de financiamento, para trocar o seu por outro seria necessário entregar ele quitado para quem receber e então financiar a diferença. No seu caso sugiro vender seu imóvel e utilizar o valor que restar após a quitação para dar de sinal e fazer novo financiamento. Espero ter ajudado, estamos à disposição.
meu apartamento do programa minha casa minha vida, meu apartamento e no térreo quero trocar por outro apartamento de outra pessoa que fica no terceiro andar só que só paguei a 1* parcela,posso troca sem problemas?
Luciana, na verdade não é possível essa troca assim, vocês precisam fazer todo o processo de financiamento uma comprando o imóvel da outra, se ambos estiverem financiados, será complicado em virtude da aprovação de novo crédito e isso não aconteceria pelo Minha Casa Minha Vida, logo ficaria mais caro. resumindo, é um pouco complicado.
Como fazer um contrato
Tenho uma casa quitada e quero trocar por apto financiado
Como realizar o contrato de gaveta
Fatima, trata-se de uma negociação complicada, se não tiver sendo feita com o auxilio de uma imobiliária bem capacitada, sugiro que procure um advogado para analisar tudo.
Boa tarde. Tenho um apto que vale 490.000,00 e quero usá-lo como entrada em um apto que custa 600.000,00, e financiar uma parte. Porém eu preciso que entrada seja de 350.000,00 e o valor financiado fosse de 250.000,00. Como eu faria isso? Eu poderia colocar em contrato que o dono do apartamento de 600.000,00 me devolva a diferença de 150.000,00?
Marcelo, é sim possível esse procedimento, mas sem dúvidas é arriscado e não é o indicado.
Boa noite! Meu marido fez uma toca de apartamento sem torna, morávamos no térreo e o outro morador morava no 4°andar. Porém, o nosso apartamento não estava tão "acabado" quanto o do outro morador... Enfim, gostaria de saber se posso destrocar? Muitas coisas negativas e tenho uma BB de colo que logo vai começar a andar e os perigos do 4°sndar me preocupa muito. Me ajudaaaaaaa
Melissa, se fizeram a permuta, entraram em acordo, documentaram tudo etc, não vejo como destrocar não, a menos que a outra parte também tenha interesse. Espero ter ajudado.
Olá! Há alguma restrição para imóveis financiados pelo Programa Minha Casa Minha Vida?
Vai depender da faixa do programa, mas de forma geral no imóveis que são comprados pelo minha casa minha vida não existem restrições. vale conferir a documentação, de qualquer forma para viabilizar a permuta o ideal, para não dizer indispensável, é que o imóvel esteja quitado. Espero ter ajudado.
E uma permuta com um imóvel de menor valor financiado....
Quero fazer uma permuta em sete lagoas
Allex, apenas trabalhamos em Juiz de Fora, infelizmente naõ podemos ajudar nesse caso, sugerimos sempre buscar uma imobiliária capacitada.
Olá! excelente vídeo, muito esclarecedor. Tenho uma duvida : é possivel permutar um imovel que possua financiamento bancário? quais seriam os procedimentos?
Déia, muito obrigado pelo elogio e pela pergunta. Peço desculpas pela demora na resposta. Olha dizer que não é possível não seria totalmente verdade, é sim possível, mas é envolve um complexidade muito grande de ajustes, não de documentação, mas principalmente de encaixes de valores e principalmente de aceitação pela pessoa que receberia esse imóvel como parte de pagamento. Vou tentar fazer um vídeo a respeito tentando esclarecer sua dúvida, ou se estiver em Juiz de Fora venha tomar um café comigo na Souza Gomes e conversamos. Obrigado.
apartamento em financiamento pode ser permutado por outro?
Rodrigo, dificilmente um imóvel financiado conseguirá ser permutado pois trata-se de uma situação complexa, mas através de uma sequência de ações poderia ser possível. Poderia ser viável por exemplo financiando um valor maior no novo imóvel para que o recurso extra seja o suficiente para quitação posterior do imóvel dado em pagamento, mas isso depende de muita confiança entre as partes e ainda seria necessário ter renda suficiente para na aprovação bancária suportar as duas parcelas ao mesmo tempo. Espero ter ajudado, se não ficou claro terei prazer em ajudar.
Uma permuta pode ser canselada
Boa noite, muito bom vídeo, bom mesmo.
Já foi gravado o vídeo sobre as honorários em permuta? Se sim me passa o link por favor.
Ou me responde rapidinho se puder.
Em caso de permuta com torna, o proprietário que recebe a torna deve pagar pelo total ou apenas pela torna, pois sei que muitos corretores recebem o valor correspondente a torna, outros ao valor total do imóvel, claro que na prática não é fácil apenas dizer para o proprietário que ele tem que pagar o todo, principalmente quando está acostumado a permutar e também por conta de muitos corretores aceitarem receber apenas em cima do valor da torna, tirando 'poder' de outros corretores receber total. Mas mesmo com tudo isso, o mais correto é receber sobre o valor total do imóvel e insistir, até o um ponto aceitável, de modo a valorizar seu trabalho (neste caso, qual o motivo dos crecis não baterem o martelo que o corretor deve receber sobre o todo e evitar que clientes ajam de tal forma)?
Muito obrigado mesmo.
Maycon, obrigado pela ótima pergunta e pelo elogio. Não sei quanto aos outros estados, mas o CRECI Minas prevê que em caso de permutas o proprietário de cada imóvel deverá pagar a comissão integral sobre o valor de seu imóvel, ou seja, seria como duas vendas, é o que prevê a tabela de honorários. Mas realmente é uma situação difícil de ser aplicada, o normal aqui na minha cidade e com a maioria dos colegas que temos contato no Brasil é o comprador, que normalmente está dando o imóvel menor valor, pagar a comissão sobre o valor de seu imóvel e o vendedor do imóvel de maior valor, pagar comissão sobre o que receber em dinheiro. Dessa forma, o somatório gera o total da comissão da venda do imóvel de maior valor. Fora desse cenário não trabalhamos de forma alguma, exatamente por defender e valorizar a profissão. Espero ter ajudado.
Tenho Casa terreno 125 metros morro de vontade de troca ela em uma maior condomínio mais e o medo de sair uma paga pra uma financiada kkkkkkkkkkkkkkkk
Tenho um apartamento financiado e quero trocar por outro quitado, nessa troca, posso transferir o meu financiamento para o outro imóvel?
Amaury, não é possível transferir o financiamento de um bem para o outro no caso de imóveis, você terá que contratar um novo financiamento para o imóvel que quer, com o dinheiro dele o vendedor do imóvel poderá quitar o anterior em seu nome por exemplo, é uma situação uma pouco complexa do ponto de vista de confiança, segurança etc. então é importante ter muita cautela. Espero ter ajudado.
❤❤100000
10000❤
Tenho 2 casas região metropolitana de Curitiba, as duas não estão quitadas, valem cerca de 168 mil cada, quero comprar imóvel em Curitiba de 300 mil, se somado o valor das duas casas da mais que valor do ap que tenho interesse, posso vender essas duas casas e comprar o ap avista e continuar pagando o valor equivalente do financiamento que já tenho junto com o banco? Fico no aguardo
Ana Carolina, infelizmente naõ, para vender suas casas você precisa quitar seus financiamento, mesmo que isso seja feito com o próprio financiamento do pretendente a compra de seu imóvel, mas é necessária a quitação, logo você terá um valor que sobrará e com ele poderá dar entrada no apartamento e contratar novo financiamento para concluir a compra. Espero ter ajudado.
victorsouzagomes único problema que vejo quando foi comprado os imóveis comprei um em meu nome outro no do meu esposo antes de casar, na época eu estava trabalhando, hoje só ele, para financiamento ser aprovado qual teria ser renda ideal ?
victorsouzagomes meu medo vender esses imóveis não ser aprovado o financiamento ficar sem nenhum.
Ana, realmente sem renda comprovada é bem mais difícil de aprovar o crédito a não ser que tenha um relacionamento muito bom no banco com movimentação etc, mas não há outra possibilidade. Sobre renda isso depende do valor que quer de financiamento e o tipo de imóvel, não teria como responder.
Posso permutar um imóvel por outro, ambos financiado pelo BB ?
Porém a outra pessoa já pagou um valor a mais que eu, porém ela que fazer pau a pau ! O banco aceitaria ?
Markinho, não o banco nem os cartórios aceitam documentar um imóvel dessa forma, não seria possível de forma simples assim.