ให้เช่าบ้านแล้วเจอแบบนี้ ปรับเท่าไหร่ถึงจะคุ้ม? เงินประกันพอหักมั้ย!! | บ้านร้างสร้างรายได้ Ep.08
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2022
- #ต่อเติมบ้าน #โครงสร้าง #ห้องครัว #เคาน์เตอร์ครัว #ต่อเติมห้องครัว #ต่อเติมหลังบ้าน #หลังคา #ก่อสร้าง #ทนปลวก #บ้านร้าง #รีโนเวท #ปัญหาบ้าน #งบประมาณ #สร้างรายได้ #ปรับปรุงครั้งใหญ่ #รีโนเวทบ้าน #ปรับปรุงบ้าน #บ้านมือ2 #บ้านเช่า #กระเบื้อง #ผนัง #บ้านเดี่ยว #บ้านจัดสรร #บ้าน #บ้านใหม่ #บ้านให้เช่า
#รีโนเวทบ้านเก่า #ใหม่ #ดูดี #สวยงาม #แข็งแรง #ทนทาน #ฝ้าระแนง #เมทัลชีท #หลังคาหน้าบ้าน #ต่อเติมข้างบ้าน #หลังคาบ้าน
สมัครเป็นสมาชิกของช่อง ส.แสงทองการช่าง เพื่อสนับสนุนการผลิตคอนเทนต์และรับส่วนลดพิเศษของเรา
ได้ที่นี่ : / @stcon
📌 สนใจต่อเติมบ้าน ออกแบบบ้าน
Tel : 088-1044-888
Line : line.me/ti/p/@lss4693x
Facebook : / stconthailand
Website : www.stconthailand.com/
_________________________________________________________
📌 สนใจบ้านน็อคดาวน์
Tel : 088-1023-888
Line : lin.ee/qaHu4TD
Facebook : / defhouse88
_________________________________________________________
📌 สนใจทำบิ้วอิน (Built in)
Line : lin.ee/PKn5AlT
Facebook : / stbuilt
_________________________________________________________
บ้านร้าง สร้างรายได้
- ซื้อบ้านมือสอง ปรับปรุงเพื่อให้เช่า หรือขายทำกำไร [รีวิวก่อน Renovate] บ้านร้าง สร้างรายได้ | Ep01
- ซื้อบ้านมือสอง ปรับปรุงเพื่อให้เช่า หรือขายทำกำไร [รีวิวหลัง Renovate] บ้านร้าง สร้างรายได้ | Ep02
• ซื้อบ้านมือสอง ปรับปรุ...
-ซื้อบ้านร้างจากกรมบังคับคดี เจอแบบนี้เข่าแทบทรุด! | บ้านร้างสร้างรายได้ EP.03
• ซื้อบ้านร้างจากกรมบังค...
เกี่ยวกับ รอยคราบน้ำบนพื้นลามิเนทผมคิดว่าสาเหตุไม่ใข่ทำน้ำหก....สังเกตว่าคราบน้ำที่ทำให้พื้นลามิเนตพองนั้นล้วนติดกับบริเวณห้องน้ำทั้งหมด (ติดพนังห้องน้ำทั้ง 3 ด้าน) ผมเดาว่าน้ำน่าจะขังในห้องน้ำเช่นมีเส้นผมไปอุดรูระบายแล้วไม่ทำความสะอาดจนน้ำนองพื้นห้องน้ำ(หรือเด็กอาจจะเล่นเอาอะไรไปปิดฟอร์เดรนเพืื่อขังน้ำ) แล้วน้ำซึมออกจากห้องตามรอยแตกของยาแนวทะลุไปยังห้องที่ติดกันครับ...สังเกตว่าฟอร์เดรนอยู่ฝั่งด้วยกับคราบน้ำของห้องอีกห้อง....ผมคิดว่าแบบนี้น่าจะต้องรื้อกระเบื้องห้องน้ำใหม่แล้วทากันซึมครับ...
วิเคราะห์ได้ดีมากๆครับ
เกิดจากสาเหตุนี้ด้วยครับ
👍🏽✌️🙏🏼❤️
ไม่มีหวง ไม่มีกัก ช่องนี้ให้ความรู้เต็มๆๆขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณที่ชื่นชอบครับ จะแชร์เทคนิคความรู้และพัฒนาให้ดียิ่งขึ้นครับ
ยังไงบ้านหลังนี้ก็จะให้เช่าระยะยาวอยู่แล้ว ผมว่ารื้อพื้นลามิเนตให้หมด แล้วปูกระเบื้องดีกว่าครับ เสียค่าแรงช่างหนเดียว ถ้าใช้กระเบื้องยางต่อให้ทนยังไง ถ้าเจอผู้เช่าห่วยไม่ถนอมบ้าน หรือหลังคารั่วซึมน้ำเข้าตัวบ้านได้ กระเบื้องยางก็พังอีกอยู่ดี ต้องเสียค่าแรงต้องซื้อกระเบื้องใหม่อีกรอบ ส่วนเรื่องปูเป็นพื้นกระเบื้องแล้วถ้าทำอะไรตกแตกนั่นมันคือปัญหาในพฤติกรรมของผู้เช่าครับไม่ใช่ของเรา ผมว่าปูกระเบื้อง แล้วใช้ซีเมนต์บอร์ดทำคิ้วบัวคุ้มค่าสุดแล้วครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากๆเลยครับ
คหสต พี่มีคอนโดปล่อยเช่า เจอคลทำห้อง ติดวอลเปเปอร์ พังเกือบทั้งห้อง ชุดเครื่องนอนพังโซฟา ก้ขาด เงินมัดจำไม่พอค่ะ พี่ลื้อทำใหม่ทั้งห้อง พี่เลยใช้วิธีเขียนในใบสัญญาเลยห้ามติดสติ๊กเกอร์ตอกหรือทำใดๆในห้องเด็ดขาดคิดค่าเสียหายเป็นจุดป้องกันให้ลูกค้าช่วยระวังให้เราด้วย ปัญหาหลังจากนั้นไม่เกิดขึ้นเลย ส่วนพื้น ถ้าเป็นใจพี่ลามิเนตไม่เอาแล้วระยะยาวรื้อทั้งหลัง ปูกระเบื้องให้หมดเลยค่ะ จะได้จบปัญหาเรื่อง น้ำซึม
ขอบคุณสำหรับคำแนะมากครับต้องเพิ่มไปในสัญญาดูละครับ พื้นผมก็เห็นด้วยครับกระเบื้องดีต่อผู้เช่าและเราเช่นกันครับ
ผมวาพื้นไม้ที่บวมเคสนีี้มี 2 สาเหตุ 1 ท่อเดรนตันทำให้น้ำล้นออกมาตามพื้้น 2 เคสนี้น่าจะพื้นและพนังห้องน้ำไม่ได้ทำหรือทำกันซึมไม่ดี บวกกับยาแนวอาจหลุดล่อนตามอายุและการใช้งาน แล้วด้วยแล้วพื้นกระเบื้องปูแบบขุยหนู(ประหยัดเวลาปูแต่ถ้าทำกันซึมไม่ดีงานหยาบ)ทำให้เวลาน้ำซึมมันเลยลุกลาม // ดูจากพนังห้้องนอนเล็กที่ติดห้องน้าฝั่งที่น่าจะมีฝักบัวมีรอยน้ำที่ผนังครับ ต่างจากห้องนอนใหญ่ที่รอยน้ำที่พื้นมีน้อยเนื่องจากอยู่ฝั่งอ่างล้างหน้า // ผมเลยมองว่าพื้นที่ชำรุดไม่ใช่ความผิดผู้เช่าครับ
ครับผม...
ห้องน้ำรั่วเองเปล่าครับ พื้นรอบห้องน้ำเป็นหมด อีกห้องนึงที่ไกลห้องน้ำไม่มีคนเดินไปเหรอ หรือคนห้องนั้นไม่อาบน้ำ
ก็อาจเป็นไปได้ครับ หรืออีกห้องนึงอาจจะเป็นผู้ใหญ่ใช้หรือมีผ้าสำหรับซับน้ำก่อนออกมาจากห้องน้ำก็ได้ครับ
ให้ความรู้ดี ละเอียด เข้าใจง่าย ฟังแล้วไม่น่าเบื่อเลยค่ะ ทำอีกต่อไปเรื่อยๆ นะคะ ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณครับ ยินดีครับ ติดตามกันไปเรื่อยๆนะครับ
สติกเกอร์ต้องเจอน้ำมันสนครับ
อาการนี้ชั้นสอง น้ำซึมจากพื้นในห้องน้ำครับ แค่เช็ดตัว ไม่เปียกขนาดนี้ บ้านเพื่อนผมเป็น แก้ด้วยปูพื้นห้องน้ำใหม่ ทากันซึม จบๆครับ
อาจเป็นไปได้ครับ
เด็กเเน่นอน วิ่งออกจาห้องน้ำ อาบน้ำเเล้วไม่เช็ดตัว พื้นพังหมด Rip
ลอกมาเป็นแผ่นๆเลยครับ
เสปรย์สลายคราบกาว 3m กับก่อนลอก เอา ลมร้อนเป่า จะช่วยได้
ครับผม เดี๋ยวลองนำได้ใช้ดูครับ ขอบคุณครับ 🙏🏼
ให้ความรู้ดีมากครับ
ขอบคุณครับ
ชอบมากๆ ได้ความรู้ นไไปใช้ได้จริง ขอบคุณนะคะ❤
ขอบคุณที่รับชมและชื่นชอบครับ
ขอบคุณมากน่ะคะ สำหรับความรู้และสาระดีๆ เสียดายมาดูคลิปหลังจากปูกระเบื้องชั้นล่างไปแล้ววว
ขอบคุณที่รับชมและชื่นชอบเช่นกันครับ
ขอบคุณ🙏💕
ยินดีครับผม...
ผมว่าน้ำรั่วออกมาจากห้องน้ำครับ ลองดูยาแนวกระเบื้อง กับท่อน้ำทิ้งต่างๆครับ
ได้ครับ
ขอบคุณครับ
เดาๆอยู่เหมือนกันครับ น่าจะมีส่วน
✌️
ดูรายการเกี่ยวกับบ้านเยอะๆจะได้ความรู้และเก็บไว้ใช้กับบ้านตัวเองได้ดีมากครับ มีประโยชน์มากๆ
ขอบคุณที่รับชมและชื่นชอบนะครับ ^^
ได้ความรู้ดีมากค่ะ เคยอยากทำบ้านเช่าแต่ดูแล้วท่าจะยากหากไม่มีความรู้เรื่องงานช่างเลย
สามารถย้อนดูคลิปในช่องได้เลยครับ จะได้ความรู้ไปไม่น้อยเลยครับ ^^
เห็นแล้วเหนื่อยใจแทนค่ะ ค่าเข่า 1 ปี ไม่คุ้มค่าซ่อมเลย อย่างเยอะ
ครับผม ฮ่าๆ...
นายหน้านำชาวต่างชาติและแฟนคนไทยมาเช่าบ้าน สิ้นสุดสัญญาเดือนกันยา แต่ผู้เช่าขนของออกก่อนกำหนด แล้วกลับไปต่างประเทศ มีเงินประกัน 36000 แต่ผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าไฟ เป็นจำนวนเงิน 22000 กว่าบาท และทำบ้านเสียหาย โดยให้ช่างตีราคาแล้วอยู่ที่ 60000+- ถ้าเราไปแจ้งความเราจะเรียกร้องเงินค่าซ้อมบ้านได้ไหมคะ หรือตำรวจจะตามให้รึเปล่า แล้วถ้าต้องขึ้นศาลจะต้องเสียค่าทนายเท่าไหร่
สามารถเรียกร้องได้ครับ ส่วนการเสียค่าทนายจะขึ้นอยู่กับตัวทนายครับ
ทำไมพื้นลามิเนตที่พัง พังเฉพาะฝั่งติดห้องน้ำครับ น้ำห้องน้ำซึมลงพื้นหรือเปล่าครับ ข้อสังเกตเฉย ๆ นะครับผมก็ไม่ได้มีความรู้
น้ำหยดเปียกที่พื้นสะสมไปเรื่อยๆครับ เพราะพื้นแบบนี้แพ้น้ำด้วยครับ
คิดเหมือนกันค่ะ สาเหตุน่าจะเกิดจากห้องน้ำค่ะ
คาดว่าน่าจะมีน้ำรั่วซึมเหมือนกันคะ เพราะสังเกตว่ามีติดสติ๊กเกอร์ยางที่ฝ้าชั้นล่างบริเวณที่เป็นห้องน้ำชั้นบน เพื่อปิดรอยน้ำ อันนี้คาดเดานะคะ คงต้องรอรื้อสติ๊กเกอร์ออกจึงจะรู้ ส่วนน้ำที่รั่วซึมก็น่าจะเป็นส่วนของน้ำทิ้งค่ะหากว่าน้ำดีไม่มีการปิดวาล์วใดๆนะคะ
ถ้ายาแนวเสื่อมสภาพ หรือยาไว้ไม่ดี หรือใช้น้ำยาล้างห้องน้ำที่เป็นกรดบ่อยๆ กัดยาแนวร่อน มีส่วนทำให้ความชื้นสะสมใต้พื้นแล้วก็ลามไปบริเวณรอบครับ
เห็นสติ๊กเกอร์สอน ABC ให้เด็ก ก็พอเดาได้ว่าผู้เช่ามีเด็กเล่นน้ำบนห้องน้ำชั้นสอง พื้นเลยเปียกเยอะ
ปูกระเบื้องดีที่สุด
ใช่ครับ...
เพราะเด็กอยู่แหละ น่าจะเล่นน้ำกันที่ห้องน้ำชั้นสอง พื้นเลยเปียกขนาดนี้ ปูกระเบื้องไปเลยดีกว่า คนเช่าบ้านเป็นหลังย่อมอยู่เป็นครอบครัว มีเด็กอยู่แล้ว
ใช่ครับ
พื้นบ้านเลยโดนเต็มๆครับ
ส่วนนี้แก้ไขแล้วครับ ไว้จะอัพเดทให้ชมครับ
ผู้เช่ามีนิสัยทั้งดีและอย่า คนดีก้รักษาบ้าน คนแย่ก้คิดว่าให้เจ้าของบ้านเอาค่าเช่ามาบำรุงรักษาบ้าน จริงๆบ้านไม่ควรปล่อยเช่า ซื้อขายไปเลยดีกว่า เพราะไม่คุ้มและเสียความรู้สึก
ส่วนนี้เห็นด้วยครับ
ขายปุ้บจบเลย
แค่ไปหาหลังใหม่นี่สิ จะได้ราคาเดิมมั้ยย 😭
ไม่มีวิธีอื่นแล้วครับนอกจากรื้อทั้งหมด สติ๊กเกอร์ ถ้าลอกไม่ออก ยังไงก็ต้องขูดสีออก ทำใจครับ
ขอบคุณครับ ❤️🙏🏼
ขอบคุณสำหรับสาระดีดีที่โชว์ ได้ประโยชน์มากครับ สำหรับคนที่คิดจะให้คนเช่าบ้าน 😱 ขออวยชัยให้พรนะ ขอให้เจริญก้าวหน้าในงานที่ทำครับผม😇👦🏻
ขอบคุณครับ 🙏🏼
เวลาบ้านมีปัญหา ทำไม่คนเช่าไม่แจ้งเจ้าของบ้านด่วน เช่น กำแพงแตก ร้าว มีน้ำซึมพื้นรั่ว
อาจจะกลัวโดนปรับครับ
ถูกต้องเลย
บางที่มีการติดแอร์หรือติดอุปกรณ์เสริมเวลาย้ายออกในบางโครงการณ์จะปรับเงินซ่อมบำรุงในสัญญากำแพงเป็นรอยหรือเป็นรูส่วนมากจะไม่แจ้ง
หลายๆคอมเมนท์ คิดเหมือนกันเลยครับ
น่าจะด้วยสาเหตุเหล่านี้
อีกทั้งบางทีกลัวว่าเจ้าของบ้านจะไม่ชอบคนจู่จี้ กลัวไม่ให้เช่าต่อ
ใจเขาใจเราครับเรื่องพวกนี้
ใบขัดทองเหลืองใส่หินเจียคับ
ขอบคุณครับ
เป็นผมทำใจยาก ผมมีอยู่หลังหนึ่งเก็บไว้ออกกำลังกายโดยทำความสะอาดทุกๆสัปดาห์ ไม่กล้าให้เช่าเลย
ถ้าปล่อยเช่าต้องคำนึงถึงผลตอบแทนและรับกับสภาพที่เจอเลยครับ ^^"
เป็นผมว่าชั้น 2 แก้เป็นกระเบื้องไปเลยดีกว่าครับ มันน่าจะจบกว่าครับ
ขอบคุณครับ ❤️🙏🏼
คุณโบ๊ท ต้องรื้อหมดเลยค่ะ เคยมีบ้านไม้บวมแค่ห้องเดียวเล็กๆ ก็ต้องยอมรื้อหมดเลยทุกห้องค่ะ เพราะลายมันไม่ต่อกันค่ะ ทำใจเลยค่ะเรื่องนี้ ยอมรื้อละเริ่มใหม่เลยดีกว่าค่ะ สู้ๆนะคะ
ใช้ครับคิดเพื่อระยะยาวแล้วความสวยงามเลยคิดว่าทำแบบนี้ให้ผู้เช่าเลยดีกว่าครับ
คิดว่าทำบ้านเช่าชั้น2ปูกระเบื้องจบกว่า เพราะคนเช่าน่าจะไม่ดูแลรักษา จะได้ไม่ปวดหัวทุกครั้งที่คนย้ายออก
ใช่ครับ กระเบื้องทนทานกว่ามากๆครับ
ห้องน้ำกับพื้นข้างนอกเป็นพื้นเดียวกันรึป่าว น้ำเลยออกมาข้างนอกได้(ถ้าเขาลืมปิดก๊อกน้ำ)
เป็นไม้ลามิเนตเหมือนกันครับโดนน้ำบ่อยๆแล้วเสื่อมสภาพเหมือนกันเลยครับ
น้ำมันสน ทินเนอร์ เอาคราบกาวออก
ขอบคุณครับ 🙏🏼 แต่ต้องระวังเรื่องสีที่อาจจะหลุดลอกออกมาด้วยนะครับ
ที่บ้านเคยใช้ลามิเนตบางที่ลืมปิดหน้าต่างฝนสาดพ่อง เลยต้องรื้อปูกระเบื้องเอาบางห้องปูกระเบื้องยางไม่รู้ว่าจะเป็นอะไรอีกไหม
ถ้าฝนสาดยังเป็นอีกนะครับ ลองหาอะไรมาบังเป็นกันสาดหน้าต่างดูครับเพื่อช่วยได้
กระเบื้องยางจบครับ..
น่าสนใจครับ
ถ้าจะลอกกาวออกใช้ 3m คับ
ขอบคุณครับเป็นวิธีน่าสนใจ ไว้จะลองดูนะครับ
เราใช้น้ำยาขจัดคราบกาว ORANGE POWER ค่ะ ดีมาก
ใช้กระเบื้องยางแทนลามิเนต
th-cam.com/video/weZmob9TUoI/w-d-xo.html
ครับผม ขอบคุณครับ
ตัดแผ่นที่ห้องนอนแล้วติดแผ่นจบ ซ่อมเฉพาะหน้าห้องน้ำครับ
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำมากเลยครับ
สามารถซ่อมเป็นจุดได้นะครับ ไม่จำเป็นต้องรื้อทั้งหมด สภาพหลังซ่อมเสร็จแทบไม่แตกต่างจากเดิมเลย เหมือนใหม่เลยครับ
กำลังลองดูในจุดนี้อยู่เหมือนกันครับ แต่ก็คิดเผื่อระยะยาวถ้าเป็นกระเบื้องเลยอาจจะดีกว่าครับ
@@stcon กระเบื้อง ให้ข้อดีในเรื่องของความแข็งแรงได้มาก และใช้งานได้ในระยะยาวจริงๆ ถ้าโครงสร้างหลักสามารถรับน้ำหนักได้เพียงพอ แต่ส่วนตัวคิดว่าเป็นเรื่องของอารมณ์ผู้ใช้งานตามที่คุณสาโรจน์พูดไว้แล้วในคลิปเลยครับ ต้องเลือกว่าจะเจาะกลุ่มลูกค้าแบบไหน จะได้ใช้วัสดุที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าต่อไปครับ ให้กำลังใจและรอติดตามผลงานต่อไปนะครับ ✌🏻
คาบสติ๊กเกอร์ที่ติดฝาผนัง ลองเอาไดร์ร้อนๆเป่า กาวที่ติดน่าจะละลาย ลอกง่ายกว่าเดิมมากครับ ได้ไม่ได้ยังไงลองดูครับผม
ครับผม ขอบคุณครับ 🙏🏼
รื้อปูกระเบื้องเป็นห้องๆไป สำหรับที่เสียแล้ว
ขอบคุณครับ
แต่รามิเนทจะหาสีเดิมแบบเดิมยากมากๆครับ
รื้อทั้งหมดแล้วปูกระเบื้องดีกว่า ถ้าปล่อยเช่าจะคุ้มกว่า พื้นลามิเนตไม่ทนเลย
ส่วนนี้เห็นด้วยเลยครับ ทนทานกว่ามากๆครับ
จุดที่ห้ามปลูกต้นไม้ แรกเริ่มเดิมทีมีไว้ใช้ทำประโยชน์อะไรหรอครับ
เป็นพื้นที่ส่วนกลางครับ
@@stcon เข้าใจครับว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ถามคือใช้ทำประโยชน์อะไรครับ หรือปล่อยไว้เป็นพื้นที่รกร้างเฉยๆ ครับ
ประโยชน์หลักจริงๆคือรถดับเพลิงสามารถเข้าไปฉีดน้ำดับเพลิงได้ ตามกฎหมายถ้าจำไม่ผิดจะต้องมีทุก10ยูนิต แต่หมู่บ้านของคุณโบ๊ทกลับมีต้นไม้ใหญ่ขวางอยู่ก็น่าแปลกใจครับ
เพิ่มเติมอีกนิด สำหรับทาวเฮาส์ที่ต่อเติมหลังบ้านเป็น2ชั้นจนติดรั้วหลังบ้าน ถ้าเกิดกรณีบ้านหลังอื่นไฟไหม้ แล้วส่วนต่อเติมบ้านของท่านเป็นสิ่งกีดขวางการฉีดน้ำดับเพลิงให้เพื่อนบ้าน ท่านจะรู้สีกยังไง
ชอบมากค่ะความรู้ที่เเบ่งปันเเบบจริงใจ ขอบคุณมากค่ะ
ยินดีแบ่งปันครับ ^^
คลาบกาวสองหน้าใช้น้ำยาสะลายไขมันสีรถยนต์ น่าจะออกดีครับ
เยี่ยมเลยครับ
หาซื้อที่ไหนครับ พอมีชื่อตัวอย่างไหมครับ
เพื่อนๆในนี้จะได้ทราบด้วยครับ
ผนังที่ผู้เช่าติดสติ๊กเกอร์
แก้โดยวิธีติดวอลเปเปอร์ น่าจะประหยัดกว่าทาสีไหมครับ
สำหรับผู้เช่าใหม่ท่านอื่นอาจจะไม่ชอบครับ อยากทำให้ดูแบบเดิมน่าจะดีกว่าครับ
เพื่อป้องกันผู้เช่าค้างน้ำ-ไฟ หลายๆเดือน
ผู้ให้เช่า/เจ้าของบ้าน สามารถแจ้งให้การไฟฟ้า/การประปา ดำเนินการระงับน้ำ-ไฟฟ้า ได้ตามปกติ ไม่อยากให้ค้างเยอะได้จริงหรอครับ
ได้จริงครับ
เพิ่งเข้ามาตามไล่ดูคลิปคุณโบ้ทให้ความรู้ในหลายๆเรื่อง ดีมากเลยคะ ขอบคุณที่ให้ความรู้นะคะ ขอคลิปให้ความรู้วิธีดูรอยร้าวของบ้านว่าแบบไหนกระทบโครงสร้าง แบบไหนไม่กระทบ หน่อยได้มั๊ยคะ😃
ขอบคุณครับ มีโอกาสจะทำคลิปให้รับชมครับ 😃
สอบถามเพิ่มเติมหน่อยครับ ถ้าเราปูกระเบื้องชั้นบน DL จะเพิ่มขึ้น อย่างงี้จะมีผลกับโครงสร้างไหมครับ ขอบคุณครับ
มีการเพิ่มน้ำหนักครับ แต่ไม่กระทบโครงสร้าง เพราะการออกแบบสามารถรับน้ำหนักการปูพื้นกระเบื้องได้ครับ
ปัญหาของการปูกระเบื้องอาจจะต้องตัดตีนประตู การจบขอบตรงบันได การจบขอบตรงห้องน้ำ ครับ
ถ้าจะประหยัดงบในห้องที่สมบูรณ์ก็ไม่ต้องทำอะไรให้แบ่งพาร์ทที่พื้นบริเวณหน้าห้องน้ำถึงบันไดปูพื้นใหม่แล้วเอาส่วนที่นำออกทียังดีอยู่ไปซ่อมห้องใหญ่(ตรงที่มียุง)เผื่อผู้เช่าใหม่อาจวางชั้นทับบริเวณนั้นอาจมีรอยต่อที่พื้นแต่น่าจะประหยัดได้
แบบนี้ก็ประหยัดงบดีกเหมือนกันครับ แต่ถ้าเลือกรีโนเวทและปรับปรุงให้ดีไปเลยก็ดีต่อผู้เช่าและเราในระยะยาวที่ไม่ต้องเปลี่ยนวัสดุอีกครับ
พื้นผมทำปูนเปลือยขัดมันทั้งหลัง ยกเว้นครัว/ห้องน้ำทำทรายขัด เรื่องเจาะบ้านหรือแต่งผนังบ้านไม่อนุญาตเลยครับ
ถ้าผู้เช่าโอเคกับแบบนี้ก็ดีครับ ไม่ต้องกังวลเรื่องความเสียหายเลย
ครับผม ขึ้นอยู่กับการตกลงกับผู้เช่าและการให้ความร่วมมือของผู้เช่าด้วยครับ
บ้านเช่าต้องใช้วัสดุแข็งแรงเป็นหลักครับ มีสเปรย์ไว้ลอกกาวครับ ห้องเช่าผมก็เจอประจำ ผู้หญิงชอบติด
ใช่ครับ
สเปรย์ลอกกาวคือชนิดไหนเหรอครับ
@@stcon สเปรย์ล้างคราบกาว 3M ฝาส้มครับ ใน homepro มี แต่พื้นที่ใหญ่ขนาดนี้คงหลายกระป๋อง ผมว่าสกัดทิ้งเลยน่าจะง่ายกว่า
รอยแตกตามบ้านแก้ยังไงคะ
ถ้าเป็นรอยแตกรอยงาสามารถโป๊วเก็บงานได้ครับ
ตัด section ตรงหน้าห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายไม้ให้คล้ายๆ ลามิเนตส่วนอื่นดีไหมครับ เพราะเปียกน้ำบ่อยแน่ๆ (ห้องน้ำค่อนข้างเล็กไม่สะดวกแต่งตัวข้างในครับ)
เห็นด้วยค่ะ
มีส่วนครับ
แต่ถ้ากระเบื้องผสม
1 เรื่องระดับพื้นอาจจะต่างกันครับ
2 ผิวสัมผัสต่างกัน
ถ้ารับ 2 เรื่องหลักๆได้ ก็โอเคครับ
เราอยู่ออสเตรเลีย ถ้าบ้านมึปัญหา คนเช่าเขาจะแจ้งด่วนเลย เป็นหน้าที่เจ้าของบ้านที่จะต้องซ่อมหรือรับรู้ปัญหา
ผู้เช่าแบบนี้ผมชอบนะ
อาจจะจู่จี้หน่อย
แต่เขาก็ช่วยเราดูแลบ้านครับ
รื้อดีกว่าค่ะ ไม่ชอบพื้นลามิเนตเลย มันยากมากๆ นะคะที่จะไม่ทำน้ำหก ยิ่งผู้เช่ามีเด็กเล็กๆ ดูแลยาก ปูกระเบื้องดูแลง่ายกว่าเยอะเลย
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำนะครับ เป็นตัวเลือกที่ดีเลยครับกระเบื้อง
หลังนี้อยู่ที่ไหนราคาค่าบ้านเท่าไรครับราคาค่าเช่าเท่าไรครับ พื้นที่เท่าไรครับหน้าบ้านกว้างดี สอบถามเป็นแนวทาง ครับ
อยู่ย่านศาลายาครับ
ส่วนมากเวลาผมจะลงทุน ผมมองผลตอบแทน 5-8% ครับ
และต้องเอาแบบมีคนเช่าตลอดครับ
@@stcon ขอบคุณครับ ชอบวิธีนำเสนอมากดูหลายคลิปแล้วครับ
ถ้าคิดจะปล่อยให้เช่ายอมรื้อแล้วปูกระเบื้องเถอะคะ เราไม่รู้ว่าจะเจอลูกบ้านแบบไหน เลือกถูกและทนดีที่สุดคะ😮💨😮💨😮💨 ดีไซน์ไปวัดไปวาก็พอคะ
เห็นด้วยครับคำนึงถึงระยะยาวกระเบื้องเหมาะสมกว่าจริงๆครับ
ไม่ควรออกแบบเอาไม้อัดมาทำ
อันนี้เห็นด้วยครับ วัสดุไม่เหมาะกับการใช้งาน
ดูช่องพี่แล้วได้สาระมากครับ ทำต่อไปเรื่อยๆนะครับ ผมเรียนช่างก่อสร้างมา แต่ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้เท่าไหร่🤣🤣
ขอบคูณครับจะแนะนำแชร์ประสบการณ์ให้ได้รับชมอีกครับ
ตรงที่เป็นสติกเกอร์ ใช้ไดร์เป่าผมเป่าลมร้อนใส่ตรงจุดที่เป็นกาวก่อนแล้วค่อยลอกครับ
ขอบคุณครับ❤️🙏🏼
ในการหัวเราะ คือเศร้า
ยิ้มแห้งเลยครับ ^^"
ถ้ามีปัญหาเรื่อง ผนังแตกร้าว กับฝ้ามีรอยน้ำซึม เราหรือคนให้เช่าต้องรับผิดค่ะ อยากได้ความรู้ไว้ค่ะ
ถ้าผมเป็นเจ้าของบ้าน ผมรับผิดชอบให้ครับ
@@stcon แล้วตามกฎหมายจริงๆ ใครรับผิดชอบค่ะ ขอบคุณมากค่ะ🙏😊
ถ้าทำด้วยวัสดุดีๆตั้งแต่แรก อาจจะไม่ต้องเปลี่ยนเรื่อยๆ
ทำดีๆรอบเดียวจะได้จบ
เปลี่ยนบ่อยอาจจะราคาแพงเท่ากับซื้อของดีๆมาใช้
ส่วนมากถ้าซื้อบ้านกับโครงการจัดสรรเราไม่สามารถระบุสเป็คได้ครับ
แต่ถ้าซ่อมแล้วเห็นด้วยครับ ใช้ของดีๆรอบเดียวจบครับ 👍🏽
รื้อแล้วปูกระเบื้องดีกว่าค่ะ
ขอบคุณครับ ❤️🙏🏼
พื้นลามิเนตมันเหมาะกับบ้านฝรั่งเมืองหนาวครับเพราะไม่ค่อยอาบน้ำ
จริงๆของเราก็ใช้ได้ครับ เพราะส่วนมากโครงการหลายแห่งจะให้แบบนี้มาเลยจำเป็นต้องดูแลรักษาดีๆครับ
สามารถรื้อเป็นบางโซนที่มีปัญหา แล้วปูกระเบื้องเฉพาะจุดที่รื้อได้ไหมครับ อาจจะไม่สวยงาม เป็นเนื้อเดียวกัน แต่บ้านให้เช่าประหยัดงบใว้ก่อน
ซ่อมเป็นจุดๆก็ได้อยู่ครับ แต่ก็จะเกิดปัญหาแบบนี้ขึ้นเรื่อยๆครับ เพราะกระเบื้องส่วนใหญ่เมื่อหลุดมา 1 แผ่น แผ่นอื่นๆรอบข้างก้อจะทะยอยหลุดตามมาครับ รื้อปูใหม่ทั้งหมดจึงเป็นการจบปัญหาระยะยาวครับ
เอาลามิเนตออกใส่กระเบื้องยางเลยในห้องนำ้ทำราวห้อยผ้าเช็ดตัวสูงนิด
กระเบื้องยางก็น่าสนใจครับแต่ถ้ากระเบื้องเลยจะคุ้มในเรื่องค่าใช้งานทีเดียวและใช้งานได้นานกว่า
ถ้าในห้องน้ำผมมองว่ายังไงก็มีความชื้นอยู่ครับ ควรเลือกวัสดุที่เหมาะสมมากกว่านี้ครับ
กาวเหนียวๆเวลาลอกสติ๊กเกอร์ออกต้องใช้น้ำยาเช็ดคราบครับมีขายตามร้านสี
ครับผม ขอบคุณสำหรับคำแนะครับจะลองไปหาซื้อดูครับ
เจอคนเช่าแบบนี้เซ็งเลยมีเด็กเล็กแน่ๆต้องปรับให้หนัก
น้ำตาแทบไหลเลยครับตอนเช็คสภาพ
ใช้ไดร์เป่าผมร้อนๆเป่าโฟมที่ติดคราบกาวได้ครับ
เดี่ยวลองปรับใช้ดูนะครับขอบคุณครับ
แผ่นโฟมชั้นล่างที่ติดผมว่าน้ำจากห้องน้ำข้างบนรั่วลงแน่ๆ
เป็นไปได้ครับ ต้องรื้อออกมาเช็คอย่างเดียวเลยครับ
31:34 เอาไดร์เป่าผมเป่าครับ 5555
ครับผม ออกแน่นอนใช่ไหมครับ 555
น้ำที่พื้นไม่ได้ซึมมาจากห้องน้ำหรอครับ
อาจจะซึมมาจากห้องน้ำก็ได้ครับ หรือถ้าวิ่งออกมาตัวเปียกๆก็เป็นไปได้เช่นกันครับ
เห็นบ้านเลขที่หมดแล้วครับปิดเลขไว้ต้นคลิป วนกลับมาอีกทีเซนเซอร์หาย
😂😂 ทีมงานน่าจะลืมครับ
หืมอาจจะโทษผู้เช่าอย่างเดียวก็ไม่ถูกเด้อ
มีประเด็นอื่นอีกไหมครับ
ลองแนะนำมาได้ครับ
ไม่มีไอเดียจะคอมเม้นครับ แต่มาหาไอเดีย😂
55555 ยินดีครับ
เงินประกันควรจะเก็บไว้กี่เปอร์เซ็นต์ครับ🙏
เงินประกันล่วงหน้าเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน ครับ
ดูจากรอยชื้นแล้วมันซึมออกมาจากห้องน้ำมากกว่า
เป็นไปได้ครับ
แล้วจะติดลามิเนตทำไม
ติดมากับบ้านตอนที่ซื้อครับ
รื้อแล้วปูกระเบื่องดีกว่าค่ะเพราะคุณโบ้ทต้องให้เขาเช่าต่อ อีกนาน จะได้หมดห่วงเรื่องพื้นค่ะ
ได้เลยครับ คำนึงถึงผู้เช่าและการเช่าระยะยาวแบบนี้เหมาะสมดีครับ
เห้ย! ทำไมเห็นพวกไปเช่าบ้านเค้าแล้วพังยับขนาดนั้น ไอ้เราไปเช่าอยู่ที่ไหน ไม่เคยทำของเค้าพังนะ
น้ำมันรั่วซึมออกมาจากห้องน้ำ
เป็นไปได้ครับ หรืออาจจะเป็นเด็กที่อาบน้ำเสร็จแล้ววิ่งออกมาเลยก็ได้เช่นกันครับ
โครงการนี้ไม่เข้าใจจริงๆ เรื่องวางท่อน้ำดี น่าจะแก้ๆไขนานแล้ว แต่ปัจุบันก็ยังทำแบบเดิมไม่เปลี่ยน
หมู่บ้านนี้ค่อนข้างเก่าแล้วครับ โครงการใหม่ๆบางแห่งอาจจะมีปรับปรุงแก้ไขในส่วนนี้แล้วครับ
เรื่องบ้านติดซอยกล่งบ้านผมก็เป็นครับ จอดรถยึดเป็นที่ประจำ จนส่วนกลางเขาเอาเล็กมาทำเป็นเสาไม่ให้รถใหญ่จอด ก็เอามาจอด หน้าโผล่มาครึ่งคันผมละงง คิดไม่ได้จริงๆกันหรอ
😭😭 นิติต้องเข้มงวดครับ
ใส่ถุงมือด้วยครับเวลาไปจับไปแกะเป็นห่วงเพราะไม่รู้ผ่านอะไรมาบ้าง✌️
ได้เลยครับ ขอบคุณสำหรับความห่วงใยมากๆครับ
โดนมาแล้วครับปล่อยเช่าเดือน 6000 สองปี ได้เงินแสนกว่าบาท รีเวทเกือบ สามแสน ขาดทุนยับ 5555
อะไรเสียหายบ้างหรอครับรีโนเวทได้ทั้งหลังเลยขนาดนี้
เคยปล่อยเช่า มีรายนึงค้างค่าเช่า 5 เดือน ด่อนย้ายทำบ้านพัง ฟ้องสามศาล มันต้องไปกู้หนี้ยืมสินมาจ่าย ยังไม่หมดเลย
ค่าเช่ามันค้าง 5 เดือน 25,000 ค่าไฟมันค้าง 3 เดือน ใช้ไฟทุกวัน เปิดแอร์เปิดทุกอย่าง เดือนละ 10000 จนมันตัด ค่าน้ำ 3000 สามเดือน เปิดน้ำทิ้งจนเขายกมิเตอร์
ผนังบ้านมันเอาค้อนทุบจนทะลุ กระเบื้องแตก อ่างอาบน้ำชั้นบนและล่างแตก
คำพิพากษาศาล ให้มันชดใช้ 1ล้าน ดอกเบี้ยร้อยละ 7.5 ต่อปีนับตั้งแต่เริ่มคดี
ถามว่าคุ้มไหม ไม่คุ้มครับ
ผนังที่โดนทุบ เป็นผนังหินอ่อน ในห้องน้ำเป็นลายโมเสกก็โดนทำลาย ชักโครกมันเอาทรายเทจนตันทั้งท่อ ต้องรื้อทำใหม่ หลังคามันเอาปืนลูกกรดยิงจนเป็นรู รั่วน้ำนองเต็มบ้าน
ผมแพ่งกับอาญา แพ่งจบไปแล้ว อาญารอฎีกา ปีหน้าตัดสิน เอาแมร่งให้หนัก
โอ้ววววว น่าเห็นใจมากๆครับ
มาเล่าให้ฟังด้วยนะครับ ว่าศาลท่านตัดสินใจว่าอย่างไรบ้างครับ
เอาใจช่วยครับพี่🙏🏼❤️
คนเช่าเค้าแค้นอะไรคะ อายุประมาณไหน วัยรุ่นหรอคะ หรือเป็นนักศึกษา ทำไมเป็นแบบนี้