QUANDO ENCONTRAMOS UM(A) ADVOGADO(A) QUE SE INTERESSA COM SEUS CLIENTES, OU RESIDIMOS LONGE OU ESTAMOS SEM RECURSOS ! MAS É BOM SABER QUE AINDA TEMOS BONS PROFISSIONAIS !
Minha mãe na época comprou um terreno junto com a amiga, e o corretor fez um contrato de gaveta em meu nome, q eu tinha parte do terreno na frente, e ela o fundo , nunca precisei usar o terreno, 20 anos depois ,ela (amiga) e família tomaram posso do terreno e dizem os vizinhos q ele conseguiu tirar escritura do terreno inteiro , ou seja tomei um olé.....advogado caríssimo ,mais caro do q a parte do meu ex terreno , deixei pra lá, Deus tudo vê,tudo controla, mas ficou a experiência 🙏
Mais no caso de registrar assinatura no cartório ? Aí fica mais seguro, só foi dito de um lado do contrato sem registro em cartório, mais o ideal é reconhecer firma no cartório para o contrato ser válido judicialmente.
Justamente isso se as duas partes reconheceram firma em cartório e assinaram um contrato de compra e venda o banco tem que dar direito sim a quem comprou e terminou de pagar o imóvel, eu penso assim.
Dra. seus videos sao excelentes e sua didatica de expricação é compreendida... Minha amiga, ha 15 anos passados, cheguei a uma cidade do sertão e, primeiramente passei a morar em casa de aluguel. Existia um bairro discriminado pela cidade, pelo alto numero de bandidos que moravam naquele local, mas, que a Prefeitura ja havia doado varios terrenos naquela localidade e os beeficiado nem se quer ocuparam os terrenos . por ser uma área abandonada e quase deserta, nao parecia ser uma area urbana e sim Rural. Me deparei naquela área com uma senhor que tinha uma grande horta, em uma area de aproximadamente 100x40mts. e ao conversar com ele, ele me ofereceu e eu comprei essa área a ela. mas nao sabia que ali eram os lotes que teriam sido doados pela prefeitura e que foram abandonados... Com nova administração de Prefeitura, novas mediçoes nessa área foram feitas e o pagamento de IPTU foram destinados a minha área, em meu nome, mas ainda nao transferi esses lotes para o meu nome na Prefeitura. PERGUNTA: POSSO FAZER A AVERBAÇÃO DESSE CONTRATO DE COMPRA E VENDA, EM CARTORIO, ANTES DE IR A PREFEITURA? Antecipadamente agradecido!
Dra. Conto minha historia. Em 1998, comprei um apartamento por contrato gaveta (segunda gaveteira). O primeiro gaveiteiro, me passou o imovel através da compra desse imovel e foi feito um contrato de compra e venda particular em cartorio. Tenho os seguintes documentos: Primeira escritura publica de compra e venda ( referente transacao entre o primeiro dono que tem o finaciamento junto com a instituicao com o primeiro gaveteiro), tenho a segunda escritura compra e venda (esse ja contrato de gaveta) e a procuracao do primeiro dono para o primeiro gaveteiro. Tenho a escritura de compra e venda particular em cartorio, onde o primeiro gaveteiro me vende o apartamento e foi feito o segundo contrato gaveta, onde temos uma proccuracao publica que traspaso o poder junto com a procuracao do primeiro dono. Desde 1998 até o momento ja se passaram 23 anos. Eu e minha mae somente temos esse apartamento onde moramos. O primeiro proprietario ( que tem o nome legal da hipoteca do imovel faleceu), porém esse imovel nao foi inlcuido como inventario, porque ja nao era mais considerado como patrimonio da familia, pois ja tinham vendido para o primeiro gaveteiro. Inclusive nao consta desde 1998 no imposto de renda do falecido. Desde 1998, esse imovel consta declarado no meu imposto de renda e no imposto de renda da minha mae. No momento, o imóvel se encontra quitado, todas as parcelas foram pagas, porém sabemos que a primeira procuracao ja nao tem valor, pois o proprietario ja faleceu. A ex esposa do falecido, que é advogada, se fez de desentendida e alega que somente se lembra do primeiro gaveteiro e nao me parece esta disposta a autorizar a regularizar a escritura desse imovel, o que me deixou muito insegura e com medo de perder o unico imovel que temos. Minha mae é uma senhora idosa, e nao sei como fazer para regularizar a escritura desse imóvel, estou muito angustiada porque seria muito injusto perder o imóvel para a ex esposa do primeiro propietrario. Pois ela ja tinha recebido o valor da venda do imovel para o primeiro gaveteiro, ou seja, desde antes de 1998, ja nao deveria ter direito a esse imóvel e considerando que eu e minha mae ( que somos o segundo gaveteiros) fomos as pessoas que pagaram todas as parcelas de finaciamento e residentes desse apartamento desde 1998. ( temos como comprovar as cotas pagas, contas de luz, agua etc). como podemos regularizar esse imovel de contrato gaveta, caso a ex esposa do falecido, nao cumpra com o estabelecido no contrato gaveta? por processo de usucapiao?
Estou comprando um ágio parcelado registrados no cartório assumindo as parcelas.mais o contrato só vem pro meu nome quando quitar as parcelas do ágio. Apegunta...pra mim é suguro fazer esse negócio?
Olá! Lendo hj seu comentário, dois anos depois, fiquei curioso pra saber se teve alguma atualização ou desfecho, pois vivo uma situação semelhante. Obrigado.
Boa noite so do Ceará queria uma ajuda comprei uma casa de um amigo a casa e da ceixa financiada estava pegando no nome dele ai ele faleceu tenho o contrato de gaveta ai a caixa falou quer não vai mais receber as parcela e vai tuma a casa de mim eu dei um carro no valor de 30 mil e uma casa pequena no valor de 60 mil estou muito preucupado cem dormi como fa para resolver por favor
Se o titular faleceu o imóvel está quitado a caixa não pode tomar o imóvel de você , se os herdeiros não estão reivindicando, porque isso ? Procure um advogado especialista em direito imobiliário, tem como registrar um imóvel que só tem contrato de gaveta , temos mais de 30 meios de usucapião, boa sorte .
Esclarecedor!! Vendo os comentários do pessoal, cheguei a uma conclusão, na minha opinião isso da muito problema. Tem muitos riscos. Para mim não serve. Mas gostei do canal parabéns!!
COMPRAR REPASSE É A MAIOR ROUBADA E A MANEIRA MAIS FÁCIL DE CAIR NESSE GOLPE É ACREDITAR EM CORRETOR BANDIDO E MENTIROSO CUIDADO "O CARA SE ILUDE ACHAMDO QUE COM 30 OU 40 MIL TA COMPRANDO UMA CASA,SE LIGUEM"SENO TITULAR DO FINANCIAMENTO FALECER A FAMILIA TOMA O IMOVEL COMPRADO EM REPASSE
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!!
ปีที่แล้ว +2
O Contrato por si só, PROVA que a venda foi feita e o vendedor recebeu o valor pela venda? E quando a desistência da negociação por parte do COMPRADOR já falecido, os herdeiros podem usar esse Contrato como PROVA de posse do imóvel?
Boa tarde Dr Isis meu cunhado comprou 83/do terreno ficou o restante entre herdeiros sendo q um é incapaz e não temos nenhum doc hj meu cunhado nunca fez inventário e vai querer no expulsar daqui sem direito nenhum
Boa tarde Doutora Ísis, muito obrigado pelas suas explicações e com tudo nos ajudando sempre, é muito bom saber que temos pessoas maravilhosas assim como a Senhora, mais uma vez muito obrigado e que Deus á proteja sempre...
Sim mas se este contrato for reconhecido firma da assinatura no cartório, não é financiado é particular,ainda assim ele não é válido. Meu ex vendeu a parte dele para mim a casa está no nome dele é no meu, Não vale este contrato de gaveta foi assinado no cartório reconhecido firma.
Olá. Quanto ao ágio é simplesmente um valor a mais, solicitado por uma imobiliária, construtora ou até mesmo pessoa física, no processo de venda de um bem imóvel quando existe uma oferta menor que uma demanda.
@@SEUDIREITOonline queria saber no caso de comprar esse apto por sessão... O esposo morreu ...o apto que quitado... porém tem filha menor ... A esposa está vendendo..nao fez inventário...vai vender por sessão de direito... A gente pagaria o restante das parcelas e o q já foi pago seria a vista.. Só q não transfere ainda ... Só quando quitar...
Vendí um imóvel c contrato de gaveta há 20 anos, agora a compradora me procurou p regularizar junto a caixa econômica. Eu estou negativada no Serasa e doc junto a banco, isso impede essa regularização.
Meu pai depois da morte da minha mãe colocou a cada só no nome dele pois os dois compraram a casa com contrato de gaveta .agora ele também faleceu meu pai nad antes da sua morte vendeu a casa junto com minha irmã que ficou com o dinheiro da venda da casa e não quer prestar contas para os outros herdeiros .
Se foi apenas contrato de gaveta, terá mais dificuldades de anular essa venda. Contudo, se possuir cópia do documento, poderá ajuziar ação de anulação e fazer o inventário e partilha do bem.
Um cara está vendendo seu apartamento, segundo ele o mesmo está quitado, mas existe uma cláusula que diz que o imovel só pode ser passado pra outro nome após oito anos, ele me sugeriu fazer um contrato de gaveta, mas estou muito desconfiado, acho que não vou fazer isso.
Meu caso não tem banco porém a vendedora que fazer outra contrato nesse contrato se eu atrasar 6 mês eu perco todo valor pago . Falei pra ela que assim não rolo agora ele fica falando que vai fazer B.O porém pago em dias
Gostaria de saber ,moro de aluguel a 6 anos na mesma casa pago todos os impostos,resolveu querer vender a casa para nois aí descobri que ele tem contrato de gaveta e fui atrás e tá no nome de uma imobiliária.
O que acontece caso o comprador pare de pagar as parcelas? Vi que posso perder o imóvel, ele vindo à leilão... porém a parcela é descontada direto em minha conta. Mas no caso do comprador deixar de cumprir as obrigações me repassando o valor... o que devo fazer? O comprador perde o direito de uso do apartamento e posso retomar a posse? Isso seria feito por via judicial?
No caso minha mãe tá pensando em comprar um apartamento, Para dar uma segurança a mais, seria possível acordar com o vendedor do imóvel , uma declaração de fé pública, onda fica constado que ele vendeu e depois do período, se comprometendo á passar para o nome do comprador sem maiores problemas 😬😬😬
Se o imóvel é financiado, poderá fazer uma procuração, o contrato de gaveta e pagar as parcelas do financiamento. Após quitar o imóvel basta apresentar os comprovantes de pagamento na instituição financeira para transferência para o seu nome.
No caso aqui são apartamentos de um projeto que era pra tirar as moradias de 30 ou 100 metros se não me engano, da margem dos rios, então todos os apartamentos já são quitados, a diferença é a escritura que só vai pegar com 10 anos, (acho que tá faltando uns 3), não tem parcelas de financiamento a pagar, nesse caso a preocupação é só com a questão da escritura.
Gratidão pelo vídeo TENHO UM APTO QUE COMPREI COM CONTRATO DE GAVETA TUDO FOI QUITADO E A CAIXA PASSOU O DOCUMENTO PARA O COMPRADOR PORÉM NÃO TENHO DINHEIRO SUFICIENTE PARA PAGAR A TRANSFERÊNCIA MORO NELE HÁ 40 ANOS ESTOU IDOSA DEIXAREI 4 FILHOS O QUE POSSO FAZER COM ISSO? O CONTRATO FOI ASSINADO NUM CARTÓRIO COM TESTEMUNHAS POR FAVOR,ME AJUDE
@@SEUDIREITOonline É esse o problema Para passar para o meu nome requer uma quantia de dinheiro E eu vivo da minha aposentadoria Qdo comprei veio o dinheiro e paguei só proprietário Continuei pagando as prestações até ser quitado com a liberação de 5 anos Uma vitória Que Deus me deu
Existe alguma forma de no momento da compra com contrato degaveta, garantir a segurando para quem compra, caso o vendedor venha a morrer? Sabrndo que os herdeiros podem reinvindicar o imóvel como herança?
Deve realizar um contrato bem redigido prevendo essa situação; registrando o contrato no cartório de títulos e documetos e arcar com o pagamento do financiamento. Assim terá um pouco mais de garantia se houver discussão judicial.
Doutoura eu comprei a minha casa pela empresa dei dez mil do meu fgts e a empresa deu sete mil moro a vinte e seis anos fiz uma parte da residência e fiquei devendo dois mil reais para a empresa nunca me cobraram nada mas eu paguei no registro imóveis todas as taxas necessária está residência o vendedor comprou pela caixa econômica e me vendeu tenho contrato de compra e venda moro a vinte e seis anos na mesma
Oi,boa tarde.Dra comprei no interior em Belo Horizonte três granjas de terra que faz parte de uma fazenda onde os três donos que são irmãos ( foi dividido entre três )diversas pessoas compraram e construíram ,fizemos a negociação num cartório da cidadezinha, me oriente por favor....sou do Rio de janeiro (Simone). abraço
Olá. Pela sua pergunta parece-me que seus irmãos fizeram um chacreamento para vender partes da fazenda. sendo assim deve verificar se está legalizado perante a prefeitura e cartório da cidade.
@@MariaCarvalho-xs8fw É um negócio arriscado. Não dá para responder com exatidão sem conhecer as partes envolvidas e o grau de credibilidade que existe entre o vendedor e você.
E os apartamentos da COHAB eles estão passando a procuração para o comprador e em cartório mais ainda falta 3 anos para quitar quem comprou vai ter dificuldades para pegar escrituras ?
A Cohab permite que o mutuário faça a transferência do financiamento do seu imóvel para outra pessoa, mas apenas dentro de certas condições impostas pela companhia.
Comprei uma casa na zona rural com contato de compra e venda paguei o valor a vista e esse imóvel não e registrado pelo dono anterior,assim fica mais fácil resolver?
Boa noite . Comprei um imóvel do CDHU pelo contrato de gaveta . Porém já se passaram mais de 8 anos e agora que eu fui passar para o meu nome . Apresentei a procuração , porém as datas do contrato de gaveta e do CDHU não estão corretas .
E quando o terreno é invadido e só tem esse contrato de compra e venda e válido....meus irmãos invadiram um terreno aí meu pai me deu um pedaço e agora ele quer me tirar daqui falando que o terreno e dele o que eu faço?
Bom dia possuo um imóvel que está no contrato de gaveta,porém hoje em dia sou divorciada ,tenho tres filhos gostaria de deixar para meus filhos o que devo fazer?
Eu vendi uma casa no ano de 1992 e ele vendeu pra outra pessoa agora eu não sei que aconteceu que a mulher que comprou desse senhor que eu vendi ela quer que eu leve no cartório os meus documentos pra ela resolver o inventário mais eu não vendi pra ela vendi pra o que vendeu pra ela e que que eu faço
Olá. Essa transferência pode ser realizada, se assim desejar. Se seu nome consta no registro do imóvel, poderá assinar a venda diretamente a ela e assim evitará gastos com a transferência anterior.
Boa noite, eu estou gostando muito dos seus vídeos. No meu caso, eu estou querendo comprar uma casa com contrato de gaveta porque os juros que o atual proprietário paga são muito baixos e se eu fizer um novo financiamento em meu nome o valor vai ser três vezes maior. Como eu posso fazer um contrato desse com maior segurança possível?
ela respondeu no video todo... existem riscos, vc decide se vai corre-los ou não. Não existe essa segurança que vc deseja. ou coloca no SEU nome e refaz o financiamento no SEU nome..ou...arca com os riscos. não tem almoço grátis.
Colocar uma casa do nome de terceiro sem o verdadeiro dono saber é crime? Construí minha casa junto ao meu esposo em um pedaço de chão dado a nois era um chão do estado ai a tia do meu esposo deu a ele nossa casa é nova temos foto e outras garantias que a casa é nossa só que a tia do meu esposo colocou nossa casa no nome da filha filha por contrato de gaveta
Meu contrato é de gaveta tenho registrado em cartório e assinado tenho o contrato de compra e venda e a cópia do rgi do apartamento. Falta 4 anos para eu quitar o apartamento. No final do quitamento quero registrar o apartamento no meu nome no cartório vai dar algum problema.
Como localizar um contrato de gaveta em um imóvel da minha família invadido em 2000 ? O contrato foi feito em 1998 Só para localizar o papel sem mesmo saber que a chance se recuperar o imóvel é zero?
No meu caso foi assim o comprador faleceu que é meu avô ele comprou terreno 1987 com contrato de gaveta porém o proprietário quer de volta o terreno depois praticamente 30 anos, alegando meu avô falecido não falou a 30 anos atrás, já, está marcado audiência estou mto anciosa vc acha causa ganha? Moramos aqui 30 anos, meu advogado entrou com uso capitão
MEU CONTRATO DE GAVETA, INFELIZMENTE, ME IMPOSSIBILITA DE REGISTRAR O IMÓVEL. APESAR DE EU MORAR HÁ 13 ANOS NO IMÓVEL, COM ÁGUA E LUZ NO MEU NOME, E TER O CONTRATO DE GAVETA COM RECONHECIMENTO DE FIRMA, A BUROCRACIA É TERRÍVEL. NENHUM CARTÓRIO QUER REGISTRÁ-LO.
Boa noite!Eu não sei se faltam muitas prestações para pagar, eu também não sei se na época vc solicitou uma procuração para quem da sua confiança representar o vendedor. Vamos supor que passe a procuração para um parente seu, qualquer problema com prestação ou outro assunto com o Agente Financeiro, ele irá e resolverá sem precisar vc acionar o antigo proprietário. O assunto é extenso, então se quiser mais alguma informação para poder te ajudar.
@@marcosabreu2251 Obrigado pela atenção, amigo Marcos! Na verdade, o imóvel já está quitado. Só não tem o registro em cartório. Foi adquirido pela minha família por "Compromisso de Compra e Venda", muito comum naquela época. É complicadíssimo tudo isso. rs...
Bom dia! Dra, meu pai faleceu e deixou, somos em seis irmãos, minha mãe se separou do meu pai antes dele falecer, quem tem direiro a esse imovel? A casa nunca teve documento
Ótimo vídeo , mas a dúvida é se eu comprei uma casa no contrato e foi a vista e quitei toda a dívida de IPTU e água da casa , mas antiga dona venha a falecer ? Ainda a família dela tera direitos a fazer um inventário ?
Seu vídeo é repleto de excelentes informações. Apenas para sanar uma dúvida: o "contrato de gaveta" é documento hábil para instruir ação reivindicatória de imóvel, além da mora do possuidor?
Boa noite doutora vou explicar meu caso Comprei um terreno com um sócio 5×25 para cada um depois de 6 anos apareceu um dono comprei em uma imobiliária descobri que a imobiliária vendeu este terreno falsificou a procuração no mato grosso fizemos escritura até registramos meu lado e o lado do sócio o dono que apareceu entrou na justiça e o juiz anulou a escritura aí fizemos acordo no fórum e pagamos de novo o mesmo terreno Minha dúvida é tem como nós conseguimos fazer escritura de novo com menor custo ou teremos que pagar normal Eu falo porque pagamos tbi registramos escritura foi cancelado . não tivemos nenhum respaldo o que fazer
Dra, peguei um repasse de um repasse, ou seja sou o segundo gaveteiro. O primeiro gaveteiro por já ter feito todo processo de dar entrada e tudo que fiz com o mesmo, passa a ter posse do imóvel e tudo que eu quiser recorrer já não é mais com o 1• dono que esta com o Imovel escriturado , correto? Outra questão também, e bom que seja logo quitado pra eu passar tudo pro meu nome , escrituras, etc… , correto ?
Boa tarde Dra! Gostaria que vc me orientasse na compra de um apartamento! Bom o apartamento que estou comprando está financiado no nome do vendedor,eu iria dar uma entrada e Continuar pagando as parcelas mediante a um contrato e uma procuração registrada em cartório! Mas estou com um pouco de medo ! gostaria de saber se esse tipo de contrato registrado em cartório é seguro !
Ola bom dia !!!! Olha eu comprei um imóvel eles fizeram a entrada em um contrato de gaveta sem reconhecimento de firma e sem assinatura de testemunha esse contrato tem validade mesmo assim ???
Como menciono no vídeo, o contrato de gaveta vale perante as partes. Caso seja necessário o ajuizamento de ação, o ideal é que reconheça a firma na sua via e registre no cartório de títutlos e documentos.
Boa noite Dra. Ledo engano quanto no caso do vendedor vier a falecer os herdeiros terão direito ao imovel.Depende, se vc coloca no contrato uma cláusula que "em caso de falecimento do vendedor, os herdeiros deverão passar o imovel sem nenhum ônus ao comprador. Já tive um caso assim, e os herdeiros passaram para o comprador.
Contrato se gaveta não tem valor judicial. Somente valor moral entre as partes. Não se pode colocar essa cláusula sem o consentimento do herdeiro nem o conhecimento...o banco tb não reconhece a transação via instrumento particular (contrato de gaveta) pq o que vai valer é o contrato do ex-mutuário com o agente financeiro.
Então a Dra. quer dizer que se os herdeiros não quiserem passar o imovel fica para eles? "Lei do Gerson". Aquele está adquirindo somente pagou como fosse aluguel? Esse contrato é válido entre mutuários e compradores.E não precisa do consentimento dos herdeiros.Inclusive existe jurisprudência.
Me desculpe não é Dra. É o 21Heraldo Falar que não tem valor Judicial e sim valor Moral, da onde vc tirou isso.Entao eles estão brincando de vender e comprar.Um breve relato, hoje não mas antigamente, era muito difícil de transferir porque o Saldo Devedor era maior que o valor de Avaliação. Ou seja vc tinha que dar uma entrada muito alta para poder equilibrar o valor do Saldo Devedor, para continuar pagando o mesmo valor do mutuario e por isso, os compradores faziam contrato de gaveta. Tanto é assim, que teve um tempo que os contratos de gaveta, poderiam ser transferidos junto ao agente financeiro com o mesmo valor de prestação. Então essa foi a saída para o mutuário vender e o comprador continuar pagando o mesmo valor, então não era moral e sim uma saída na época que era difícil fazer a transferência junto ao AF.
@@marcosabreu2251 Se os Herdeiros são os beneficiários, provavelmente a justiça dará ganho de causa à eles pois eles são os Herdeiros. Se a casa estiver financiada aí que esse caso se agrava pq a dívida é quitada frente ao banco e aos herdeiros abre -se processo de inventário. O banco não reconhece contratos realizados via instrumento particular feitos por terceiros(e a justiça na maioria das vezes tb não reconhece). Se isso aconteceu com vc vc vai ter que acionar judicialmente quem vendeu a posse via contrato de gaveta para vc.
O falecido na verdade não te vendeu a propriedade pois o imovel ainda está financiado. Ele te vendeu a posse. Se ele faleceu quem tem o direito assegurado do inventário pelo Banco são os herdeiros e não vc. Nesse caso vc precisa conversar com os herdeiros para ver se é possível alguma espécie de acordo com eles
ola doutora, por gentileza, tira uma duvida minha, tem uma chacrinha em ibiuna- SP esta a venda na imobiliaria da cidade, so que tem so contrato de compra e venda, tenho o valor para pagamento a vista. e arriscado comprar casa assim, devo optar por uma chacara com matricula, registro, escritura publica, obrigado
Doutora moro em um terreno de prefeitura que não tem dono é um patrimônio publico porém minha ex sogra comprou esse mesmo terreno de uma moça e meu ex marido fica me ameaçando em me tirar de lá com meus filhos !eles podem fazer isso?
Boa noite!eu comprei um terreno na escritura partícula pois não tô no momento n com condições de fazer a pública mais a particular eu reconeci firma junto com ex proprietário corro risco de perder o terreno?
Olá. É sempre aconselhável fazer a escritura e registrar o imóvel. Contudo, para evitar problemas poderá registrar ou averbar o contrato de compromisso de compra e venda no registro imobiliário. Ele adquire o conteúdo de direito real e evitará posterior venda do mesmo imóvel.
Obgdo pelo vídeo esclarecedor, mas gostaria de saber se pode me dizer se apartamento financiado pelo CDHU tem escritura pública depois de quitada a dívida, faltam 3 anos, e se pode ser vendido depois de quitada a dívida?
Os mutuários só podiam vender os imóveis depois de quitar a dívida. Agora podem vender se já pagaram pelo menos dois anos se não tiver parcelas atrasadas.
contrato de gaveta nao vale de nada pessoal e se o vendedor morrer ou quiser agir de ma fe vc esta lascado ,compre um imovel pra assumir parcelas e registra o contrato no cartório de imoveis da regiao e fique tranquilo, registrar no cartório de imoveis e uma coisa, reconhecer firma do contrato e outra q nao vale de nada tbm kk
Bom dia.. comprei uma área rural em duas pessoas eu comprei 5 mil metros e a pessoa 15 mi foi feita uma escritura no nome dos dois porém o cartório aqui da cidade não quer registrar essa escritura por estar no nome de duas pessoas...o que eu faço? Tentei negociar minha área com a imobiliária mas não tem acordo
Me tira uma duvida por favor vendi a casa minha e do meu esposo depois de 3 meses que vendemos ele faleceu e com isso o comprador acabou não pagando quase que parcela nem uma ja que o financiamento era de 20 anos gostaria de saber posso reaver minha casa ou esse contrato de gaveta que vale pois a caixa dez quitação do imóvel ficou no nome dos meus filhos
Eu mesmo me ferrei, comprei a casa do meu sogro em 2009 e todos meus cunhados mandaram copias dos documentos deles e das esposas, eu reconheci firma somente do meu sogro e minha sogra, e fui deixando achando que estava tudo certo, em 2018 minha sogra faleceu, um dos meus cunhados brigou com meu sogro e disse que queria a parte dele, ou seja, minha casa onde moro, meu sogro tem casa no PR, tive que por na justica porque ja tinha pagado para meu sogro, pense numa dor de cabeca se ele nao assinar quando or citado, pergunta que lhe faco Dra.: será que irei perder o dinheiro que paguei para o meu sogro?Responde essa quero ver?
SEU DIREITO online mas eu não quero o dinheiro de volta, mesmo porque quem não quer mais assinar é um dos meus cunhados portanto creio que ele que deveria me devolver com juros e correções monetárias não é mesmo
ola tudo bem .meio que vendi um imovel muito afastado sem agua e sem luz . no valor de 15 mil .metragem 15 x 30 total mais de 100 metros eu acho ja com a casa no cru sem banheiro ou pia etc . esta no nome do meu pai ja falecido . a compradora pagou parte para 3 pessoas da minha familia mais faltou minha parte e a parte da minha mae isso da quase a metade pois mae tem 50 % vizeram contrato no cartorio porem eu e mae nao assinamos pois nao recebemos .como devo agir , ela perde a casa e volta pra mim e minha mae . vale a pena dor de cabeça pois o valor é baixo .agradeço desde ja . aindo tenho o fone dela
Preso não, mas poderá ficar com seu nome negativado. Contudo, é possível pedir a anulação do contrato. Já postei um vídeo sobre otema e deixo o link abaixo: th-cam.com/video/67bkI8S4YMs/w-d-xo.html
Olá doutora comprei um apartamento em contrato de gaveta e um do cônjuge faleceu irá ter um desconto no financeiro por conta do falecimento....eu vou precisar devolver o valor para o vendedor ou apartir do momento que o vendedor vendeu ele perde o benefício?? obrigado!
Olá que ria saber sobre um contrato q fiz a alguns anos e ainda estava pagando só q devido a pandemia parei por falta de emprego e está atrasado 8 meses e esse terreno faz tempo q tenho conhecimento de um problema msm assim continuei pagando mas agora como estou bem vulnerável resolvi saber quais os direitos q tenho sobre terreno alagado se tenho e quais?
Meu esposo financiou um apartamento e eu estava aparte de tudo, porém agora estou me separando dele e eu e ele concordamos que o ap pode ficar no meu nome,ou sob minha responsabilidade. o apartamento esta sendo pago ainda , e eu quero passar pro meu nome e quero pagar as parcelas, oque seria possivel fazer para que isso pudesse ocorrer? Eu conseguiria fazer um contrato no cartório de notas? Passando as responsabilidades de pagamento e para meu nome?
Doutora meu avô permaneceu no terreno invadido por ele a 50 anos porém ele não fez usurcapiao nem seus filhos como nao entendemos muito de lei o tio vendeu para meu pai . Pois bem foi feito contrato de gaveta em firma só em acordos sem participação de banco dentro de outros ,fomos ao advogado para tenta fazer usurcampeao porém o mesmo orientou que estamos pagando atoa para pessoas que não é dono daqui e ambos não quer ajudar a tirar documento para regularizar e ambos continua a receber. A pergunta è eles podem leva o documento de gaveta para requerer o pagamento?
Olá. cobrar até podem, mas como não têm registro essa cobrança é indevida. O advogado está correto na resposta. Podem ajuizar usucapião do imóvel, somando as posses anteriores.
olá muito bom o video,uma dúvida minha mãe comprou uma casa e temos só o contrato e foi pago á vista por uma venda de um terreno,gostaria de saber se tempos o risco de perdê-lá já faz 15 anos que temos e pagamos iptu etc...
No meu caso a mulher de quem eu comprei a casa vive fazendo emprestimos e que estao vinculados junto as prestacoes da casa e ela nao paga os emprestimos. Em dia Tem algo em q eu possa fazer
QUANDO ENCONTRAMOS UM(A) ADVOGADO(A) QUE SE INTERESSA COM SEUS CLIENTES, OU RESIDIMOS LONGE OU ESTAMOS SEM RECURSOS !
MAS É BOM SABER QUE AINDA TEMOS BONS PROFISSIONAIS !
Minha mãe na época comprou um terreno junto com a amiga, e o corretor fez um contrato de gaveta em meu nome, q eu tinha parte do terreno na frente, e ela o fundo , nunca precisei usar o terreno, 20 anos depois ,ela (amiga) e família tomaram posso do terreno e dizem os vizinhos q ele conseguiu tirar escritura do terreno inteiro , ou seja tomei um olé.....advogado caríssimo ,mais caro do q a parte do meu ex terreno , deixei pra lá, Deus tudo vê,tudo controla, mas ficou a experiência 🙏
Mais no caso de registrar assinatura no cartório ? Aí fica mais seguro, só foi dito de um lado do contrato sem registro em cartório, mais o ideal é reconhecer firma no cartório para o contrato ser válido judicialmente.
Justamente isso se as duas partes reconheceram firma em cartório e assinaram um contrato de compra e venda o banco tem que dar direito sim a quem comprou e terminou de pagar o imóvel, eu penso assim.
Mais um grande serviço prestado ao público, obrigado a cada um dos seus vídeos esclarecendo dúvidas e levando ajuda e informações. 👍
Nossa!!! Gratidão..Dra...🌷💗💗sempre jogando luz em nossas dúvidas...certeza que foi Deus que colocou você em meu caminho!!👏👏🙏🙏
Você é incrivel...Dra🌷🌹👏
Dra. seus videos sao excelentes e sua didatica de expricação é compreendida...
Minha amiga, ha 15 anos passados, cheguei a uma cidade do sertão e, primeiramente passei a morar em casa de aluguel. Existia um bairro discriminado pela cidade, pelo alto numero de bandidos que moravam naquele local, mas, que a Prefeitura ja havia doado varios terrenos naquela localidade e os beeficiado nem se quer ocuparam os terrenos . por ser uma área abandonada e quase deserta, nao parecia ser uma area urbana e sim Rural. Me deparei naquela área com uma senhor que tinha uma grande horta, em uma area de aproximadamente 100x40mts. e ao conversar com ele, ele me ofereceu e eu comprei essa área a ela. mas nao sabia que ali eram os lotes que teriam sido doados pela prefeitura e que foram abandonados... Com nova administração de Prefeitura, novas mediçoes nessa área foram feitas e o pagamento de IPTU foram destinados a minha área, em meu nome, mas ainda nao transferi esses lotes para o meu nome na Prefeitura. PERGUNTA: POSSO FAZER A AVERBAÇÃO DESSE CONTRATO DE COMPRA E VENDA, EM CARTORIO, ANTES DE IR A PREFEITURA? Antecipadamente agradecido!
O caso deve ser analisado com cautela.
Excelente explicação
Dra. Conto minha historia. Em 1998, comprei um apartamento por contrato gaveta (segunda gaveteira). O primeiro gaveiteiro, me passou o imovel através da compra desse imovel e foi feito um contrato de compra e venda particular em cartorio. Tenho os seguintes documentos: Primeira escritura publica de compra e venda ( referente transacao entre o primeiro dono que tem o finaciamento junto com a instituicao com o primeiro gaveteiro), tenho a segunda escritura compra e venda (esse ja contrato de gaveta) e a procuracao do primeiro dono para o primeiro gaveteiro. Tenho a escritura de compra e venda particular em cartorio, onde o primeiro gaveteiro me vende o apartamento e foi feito o segundo contrato gaveta, onde temos uma proccuracao publica que traspaso o poder junto com a procuracao do primeiro dono. Desde 1998 até o momento ja se passaram 23 anos. Eu e minha mae somente temos esse apartamento onde moramos. O primeiro proprietario ( que tem o nome legal da hipoteca do imovel faleceu), porém esse imovel nao foi inlcuido como inventario, porque ja nao era mais considerado como patrimonio da familia, pois ja tinham vendido para o primeiro gaveteiro. Inclusive nao consta desde 1998 no imposto de renda do falecido. Desde 1998, esse imovel consta declarado no meu imposto de renda e no imposto de renda da minha mae. No momento, o imóvel se encontra quitado, todas as parcelas foram pagas, porém sabemos que a primeira procuracao ja nao tem valor, pois o proprietario ja faleceu. A ex esposa do falecido, que é advogada, se fez de desentendida e alega que somente se lembra do primeiro gaveteiro e nao me parece esta disposta a autorizar a regularizar a escritura desse imovel, o que me deixou muito insegura e com medo de perder o unico imovel que temos. Minha mae é uma senhora idosa, e nao sei como fazer para regularizar a escritura desse imóvel, estou muito angustiada porque seria muito injusto perder o imóvel para a ex esposa do primeiro propietrario. Pois ela ja tinha recebido o valor da venda do imovel para o primeiro gaveteiro, ou seja, desde antes de 1998, ja nao deveria ter direito a esse imóvel e considerando que eu e minha mae ( que somos o segundo gaveteiros) fomos as pessoas que pagaram todas as parcelas de finaciamento e residentes desse apartamento desde 1998. ( temos como comprovar as cotas pagas, contas de luz, agua etc). como podemos regularizar esse imovel de contrato gaveta, caso a ex esposa do falecido, nao cumpra com o estabelecido no contrato gaveta? por processo de usucapiao?
Seu caso precisaria de análise detalhada.
Bom-dia
Estou comprando um ágio parcelado registrados no cartório assumindo as parcelas.mais o contrato só vem pro meu nome quando quitar as parcelas do ágio. Apegunta...pra mim é suguro fazer esse negócio?
Olá! Lendo hj seu comentário, dois anos depois, fiquei curioso pra saber se teve alguma atualização ou desfecho, pois vivo uma situação semelhante. Obrigado.
Tbm gostaria de saber o que ocorreu...
Excelente 🎉
Que vídeo excelente, muito bem explicativo.
O melhor canal de direito do TH-cam!
A Dra. é super!
Boa noite so do Ceará queria uma ajuda comprei uma casa de um amigo a casa e da ceixa financiada estava pegando no nome dele ai ele faleceu tenho o contrato de gaveta ai a caixa falou quer não vai mais receber as parcela e vai tuma a casa de mim eu dei um carro no valor de 30 mil e uma casa pequena no valor de 60 mil estou muito preucupado cem dormi como fa para resolver por favor
Se o titular faleceu o imóvel está quitado a caixa não pode tomar o imóvel de você , se os herdeiros não estão reivindicando, porque isso ? Procure um advogado especialista em direito imobiliário, tem como registrar um imóvel que só tem contrato de gaveta , temos mais de 30 meios de usucapião, boa sorte .
MUITO GRATO PELAS INFORMAÇÂO
No caso de fazer com família é bom. Vou fazer com meu irmão
Ajudou muito essas informações obrigado.
Esclarecedor!! Vendo os comentários do pessoal, cheguei a uma conclusão, na minha opinião isso da muito problema. Tem muitos riscos. Para mim não serve. Mas gostei do canal parabéns!!
COMPRAR REPASSE É A MAIOR ROUBADA E A MANEIRA MAIS FÁCIL DE CAIR NESSE GOLPE É ACREDITAR EM CORRETOR BANDIDO E MENTIROSO CUIDADO "O CARA SE ILUDE ACHAMDO QUE COM 30 OU 40 MIL TA COMPRANDO UMA CASA,SE LIGUEM"SENO TITULAR DO FINANCIAMENTO FALECER A FAMILIA TOMA O IMOVEL COMPRADO EM REPASSE
Vivaaaa!!! Muito obrigada por disponibilizar este vídeo com todas essas informações!!
O Contrato por si só, PROVA que a venda foi feita e o vendedor recebeu o valor pela venda?
E quando a desistência da negociação por parte do COMPRADOR já falecido, os herdeiros podem usar esse Contrato como PROVA de posse do imóvel?
O contrato de gaveta não prova por si só a venda do imóvel. Precisa de outras provas da concretização da venda.
Boa tarde Dr Isis meu cunhado comprou 83/do terreno ficou o restante entre herdeiros sendo q um é incapaz e não temos nenhum doc hj meu cunhado nunca fez inventário e vai querer no expulsar daqui sem direito nenhum
Bom dia Dra.Ísis,
Que Deus lhe abênçoe sempre!!
Boa tarde Doutora Ísis, muito obrigado pelas suas explicações e com tudo nos ajudando sempre, é muito bom saber que temos pessoas maravilhosas assim como a Senhora, mais uma vez muito obrigado e que Deus á proteja sempre...
oi Dr. Ísis ótima explicações
sim,ajudou e muito obr.
Olá bom dia!!são muito esclarecedor seus vídeos gosto muito,
No caso fazendo um contrato de gaveta com procuração pública reconhecida em cartório.tambem a riscos
Sempre há riscos.
Sim mas se este contrato for reconhecido firma da assinatura no cartório, não é financiado é particular,ainda assim ele não é válido. Meu ex vendeu a parte dele para mim a casa está no nome dele é no meu, Não vale este contrato de gaveta foi assinado no cartório reconhecido firma.
Maravilhosa extremamente esclarecedora mega ajudou .....
Muito esclarecedor seus vídeos, muito obrigado Dra.!
Muito obrigada pela orientação.
Bom dia... no caso de um imóvel em que o esposo faleceu ... e a esposa quer passar o ágio falta pouco p quitar... existe uma filha menor herdeira tbm
Olá. Quanto ao ágio é simplesmente um valor a mais, solicitado por uma imobiliária, construtora ou até mesmo pessoa física, no processo de venda de um bem imóvel quando existe uma oferta menor que uma demanda.
@@SEUDIREITOonline queria saber no caso de comprar esse apto por sessão... O esposo morreu ...o apto que quitado... porém tem filha menor ... A esposa está vendendo..nao fez inventário...vai vender por sessão de direito... A gente pagaria o restante das parcelas e o q já foi pago seria a vista.. Só q não transfere ainda ... Só quando quitar...
Vendí um imóvel c contrato de gaveta há 20 anos, agora a compradora me procurou p regularizar junto a caixa econômica. Eu estou negativada no Serasa e doc junto a banco, isso impede essa regularização.
Adoro suas dicas parabéns
Obrigado pelo video
E se o titular do contrato financiamento falecer não é dada a escritura ao viuvo ou viuva bão dão a quitação acgo qye dão
Depende. Cada caso deve analisado.
Obrigado Dra pelas informações
Meu pai depois da morte da minha mãe colocou a cada só no nome dele pois os dois compraram a casa com contrato de gaveta .agora ele também faleceu meu pai nad antes da sua morte vendeu a casa junto com minha irmã que ficou com o dinheiro da venda da casa e não quer prestar contas para os outros herdeiros .
Se foi apenas contrato de gaveta, terá mais dificuldades de anular essa venda. Contudo, se possuir cópia do documento, poderá ajuziar ação de anulação e fazer o inventário e partilha do bem.
Um cara está vendendo seu apartamento, segundo ele o mesmo está quitado, mas existe uma cláusula que diz que o imovel só pode ser passado pra outro nome após oito anos, ele me sugeriu fazer um contrato de gaveta, mas estou muito desconfiado, acho que não vou fazer isso.
Deve então analisar com cautela antes de fechar o negócio.
Meu caso não tem banco porém a vendedora que fazer outra contrato nesse contrato se eu atrasar 6 mês eu perco todo valor pago . Falei pra ela que assim não rolo agora ele fica falando que vai fazer B.O porém pago em dias
Bom dia, gosto muito de suas explicações, sempre muito claras e objetivas. Obrigada
E seguro conprar um imovel com recibo de conpra e venfa de um terreno que não foi ubRnisado ainda ?
Deve analisar com cautela antes de comprar.
Obrigada!
Sou muito grata
Pelo esclarecimento.
Lucia Alves Eu fiz um contrato de gaveta, estou com vídeo no meu canal... comprei um imóvel assim!!!!
Gostaria de saber ,moro de aluguel a 6 anos na mesma casa pago todos os impostos,resolveu querer vender a casa para nois aí descobri que ele tem contrato de gaveta e fui atrás e tá no nome de uma imobiliária.
Deve se informar melhor se é possível registrar o imóvel em seu nome antes de realizar a compra.
O que acontece caso o comprador pare de pagar as parcelas? Vi que posso perder o imóvel, ele vindo à leilão... porém a parcela é descontada direto em minha conta. Mas no caso do comprador deixar de cumprir as obrigações me repassando o valor... o que devo fazer? O comprador perde o direito de uso do apartamento e posso retomar a posse? Isso seria feito por via judicial?
Olá. Normalmente se faz através de ação judicial ou mediação.
Muito obrigado doutora pelo auxílio
Na minha opinião é um abacaxi contrato de caveta perigoso tem muito golpe na praça.
No caso minha mãe tá pensando em comprar um apartamento, Para dar uma segurança a mais, seria possível acordar com o vendedor do imóvel , uma declaração de fé pública, onda fica constado que ele vendeu e depois do período, se comprometendo á passar para o nome do comprador sem maiores problemas 😬😬😬
Se o imóvel é financiado, poderá fazer uma procuração, o contrato de gaveta e pagar as parcelas do financiamento. Após quitar o imóvel basta apresentar os comprovantes de pagamento na instituição financeira para transferência para o seu nome.
No caso aqui são apartamentos de um projeto que era pra tirar as moradias de 30 ou 100 metros se não me engano, da margem dos rios, então todos os apartamentos já são quitados, a diferença é a escritura que só vai pegar com 10 anos, (acho que tá faltando uns 3), não tem parcelas de financiamento a pagar, nesse caso a preocupação é só com a questão da escritura.
Muito obrigado pela atenção.😉🤝🏽🤝🏽🤝🏽
Gratidão pelo vídeo
TENHO UM APTO QUE COMPREI COM CONTRATO DE GAVETA
TUDO FOI QUITADO E A CAIXA PASSOU O DOCUMENTO PARA O COMPRADOR
PORÉM NÃO TENHO DINHEIRO SUFICIENTE PARA PAGAR A TRANSFERÊNCIA
MORO NELE HÁ 40 ANOS
ESTOU IDOSA
DEIXAREI 4 FILHOS
O QUE POSSO FAZER COM ISSO?
O CONTRATO FOI ASSINADO NUM CARTÓRIO COM TESTEMUNHAS
POR FAVOR,ME AJUDE
Olá.Precisará fazer a transferência do bem para seu nome e legalizá-lo. Somente assim seus filhos poderão herdá-lo.
@@SEUDIREITOonline É esse o problema Para passar para o meu nome requer uma quantia de dinheiro E eu vivo da minha aposentadoria Qdo comprei veio o dinheiro e paguei só proprietário Continuei pagando as prestações até ser quitado com a liberação de 5 anos Uma vitória Que Deus me deu
@@SEUDIREITOonline como é feito o contrato de gaveta?
Existe alguma forma de no momento da compra com contrato degaveta, garantir a segurando para quem compra, caso o vendedor venha a morrer? Sabrndo que os herdeiros podem reinvindicar o imóvel como herança?
Deve realizar um contrato bem redigido prevendo essa situação; registrando o contrato no cartório de títulos e documetos e arcar com o pagamento do financiamento. Assim terá um pouco mais de garantia se houver discussão judicial.
Doutoura eu comprei a minha casa pela empresa dei dez mil do meu fgts e a empresa deu sete mil moro a vinte e seis anos fiz uma parte da residência e fiquei devendo dois mil reais para a empresa nunca me cobraram nada mas eu paguei no registro imóveis todas as taxas necessária está residência o vendedor comprou pela caixa econômica e me vendeu tenho contrato de compra e venda moro a vinte e seis anos na mesma
Oi,boa tarde.Dra comprei no interior em Belo Horizonte três granjas de terra que faz parte de uma fazenda onde os três donos que são irmãos ( foi dividido entre três )diversas pessoas compraram e construíram ,fizemos a negociação num cartório da cidadezinha, me oriente por favor....sou do Rio de janeiro (Simone). abraço
Olá. Pela sua pergunta parece-me que seus irmãos fizeram um chacreamento para vender partes da fazenda. sendo assim deve verificar se está legalizado perante a prefeitura e cartório da cidade.
@@SEUDIREITOonline bom dia vale a pena compra apartamento com contrato de gaveta sim ou nao
@@MariaCarvalho-xs8fw É um negócio arriscado. Não dá para responder com exatidão sem conhecer as partes envolvidas e o grau de credibilidade que existe entre o vendedor e você.
E os apartamentos da COHAB eles estão passando a procuração para o comprador e em cartório mais ainda falta 3 anos para quitar quem comprou vai ter dificuldades para pegar escrituras ?
A Cohab permite que o mutuário faça a transferência do financiamento do seu imóvel para outra pessoa, mas apenas dentro de certas condições impostas pela companhia.
Comprei uma casa na zona rural com contato de compra e venda paguei o valor a vista e esse imóvel não e registrado pelo dono anterior,assim fica mais fácil resolver?
Você então comprou a posse do imóvel e para regularizá-lo em seu nome precisará ajuizar ação de usucapião futuramente.
Boa noite .
Comprei um imóvel do CDHU pelo contrato de gaveta .
Porém já se passaram mais de 8 anos e agora que eu fui passar para o meu nome .
Apresentei a procuração , porém as datas do contrato de gaveta e do CDHU não estão corretas .
E quando o terreno é invadido e só tem esse contrato de compra e venda e válido....meus irmãos invadiram um terreno aí meu pai me deu um pedaço e agora ele quer me tirar daqui falando que o terreno e dele o que eu faço?
Bom dia possuo um imóvel que está no contrato de gaveta,porém hoje em dia sou divorciada ,tenho tres filhos gostaria de deixar para meus filhos o que devo fazer?
Muito bom saber. ......bom dia .
Me ajudou muito.. obrigada
Resumindo na verdade não e viavel a compra dessa maneira muito arriscado
Eu vendi uma casa no ano de 1992 e ele vendeu pra outra pessoa agora eu não sei que aconteceu que a mulher que comprou desse senhor que eu vendi ela quer que eu leve no cartório os meus documentos pra ela resolver o inventário mais eu não vendi pra ela vendi pra o que vendeu pra ela e que que eu faço
Olá. Essa transferência pode ser realizada, se assim desejar. Se seu nome consta no registro do imóvel, poderá assinar a venda diretamente a ela e assim evitará gastos com a transferência anterior.
Dra. seus vídeos são excelentes e sua didática é sensacional.
forte abraço.
Boa noite, eu estou gostando muito dos seus vídeos. No meu caso, eu estou querendo comprar uma casa com contrato de gaveta porque os juros que o atual proprietário paga são muito baixos e se eu fizer um novo financiamento em meu nome o valor vai ser três vezes maior. Como eu posso fazer um contrato desse com maior segurança possível?
ela respondeu no video todo... existem riscos, vc decide se vai corre-los ou não. Não existe essa segurança que vc deseja. ou coloca no SEU nome e refaz o financiamento no SEU nome..ou...arca com os riscos. não tem almoço grátis.
Tem a pessoa vendendo um apartamento que ele comprou com contrato de gaveta, o verdadeiro dono faleceu e tem filhos pequenos, será que devo comprar?
Deve analisar com cautela antes de realizar o negócio.
Me ajudou bastante 👏👏👏👏
Colocar uma casa do nome de terceiro sem o verdadeiro dono saber é crime? Construí minha casa junto ao meu esposo em um pedaço de chão dado a nois era um chão do estado ai a tia do meu esposo deu a ele nossa casa é nova temos foto e outras garantias que a casa é nossa só que a tia do meu esposo colocou nossa casa no nome da filha filha por contrato de gaveta
Imóvel doado pela prefeitura ou pelo estado deve constar o nome de quem reside no imóvel. O caso deve ser analisado.
Meu contrato é de gaveta tenho registrado em cartório e assinado tenho o contrato de compra e venda e a cópia do rgi do apartamento.
Falta 4 anos para eu quitar o apartamento. No final do quitamento quero registrar o apartamento no meu nome no cartório vai dar algum problema.
Acredito que não. Primeiro terá que comparecer na instituição financeira para regularizar a transferência para o seu nome antes do registro.
Como localizar um contrato de gaveta em um imóvel da minha família invadido em 2000 ? O contrato foi feito em 1998 Só para localizar o papel sem mesmo saber que a chance se recuperar o imóvel é zero?
No meu caso foi assim o comprador faleceu que é meu avô ele comprou terreno 1987 com contrato de gaveta porém o proprietário quer de volta o terreno depois praticamente 30 anos, alegando meu avô falecido não falou a 30 anos atrás, já, está marcado audiência estou mto anciosa vc acha causa ganha? Moramos aqui 30 anos, meu advogado entrou com uso capitão
É difícil prever, mas acredito que seu advogado fez uma boa opção ao ajuizar a usucapião.
MEU CONTRATO DE GAVETA, INFELIZMENTE, ME IMPOSSIBILITA DE REGISTRAR O IMÓVEL. APESAR DE EU MORAR HÁ 13 ANOS NO IMÓVEL, COM ÁGUA E LUZ NO MEU NOME, E TER O CONTRATO DE GAVETA COM RECONHECIMENTO DE FIRMA, A BUROCRACIA É TERRÍVEL. NENHUM CARTÓRIO QUER REGISTRÁ-LO.
Boa noite!Eu não sei se faltam muitas prestações para pagar, eu também não sei se na época vc solicitou uma procuração para quem da sua confiança representar o vendedor. Vamos supor que passe a procuração para um parente seu, qualquer problema com prestação ou outro assunto com o Agente Financeiro, ele irá e resolverá sem precisar vc acionar o antigo proprietário.
O assunto é extenso, então se quiser mais alguma informação para poder te ajudar.
@@marcosabreu2251 Obrigado pela atenção, amigo Marcos! Na verdade, o imóvel já está quitado. Só não tem o registro em cartório. Foi adquirido pela minha família por "Compromisso de Compra e Venda", muito comum naquela época. É complicadíssimo tudo isso. rs...
o meu eu consegui registrar.
Bom dia!
Dra, meu pai faleceu e deixou, somos em seis irmãos, minha mãe se separou do meu pai antes dele falecer, quem tem direiro a esse imovel? A casa nunca teve documento
Olá. Se não existe documento, nem contrato de compra e venda não há como inventariar o imóvel para ser partilhado.
O que fazer sendo que não tenho condições de pagar um advogado o que fazer? Agradeço se puder me orientar.
Olá. Poderá contratar um Defensor Público.
Ótimo vídeo , mas a dúvida é se eu comprei uma casa no contrato e foi a vista e quitei toda a dívida de IPTU e água da casa , mas antiga dona venha a falecer ? Ainda a família dela tera direitos a fazer um inventário ?
O ideal então é transferir o bem para seu nome, uma vez que foi quitado. Assim evitará problemas futuros com a família do vendedor.
Seu vídeo é repleto de excelentes informações. Apenas para sanar uma dúvida: o "contrato de gaveta" é documento hábil para instruir ação reivindicatória de imóvel, além da mora do possuidor?
Boa noite doutora vou explicar meu caso
Comprei um terreno com um sócio 5×25 para cada um depois de 6 anos apareceu um dono comprei em uma imobiliária descobri que a imobiliária vendeu este terreno falsificou a procuração no mato grosso fizemos escritura até registramos meu lado e o lado do sócio o dono que apareceu entrou na justiça e o juiz anulou a escritura aí fizemos acordo no fórum e pagamos de novo o mesmo terreno
Minha dúvida é tem como nós conseguimos fazer escritura de novo com menor custo ou teremos que pagar normal
Eu falo porque pagamos tbi registramos escritura foi cancelado . não tivemos nenhum respaldo o que fazer
Dra, peguei um repasse de um repasse, ou seja sou o segundo gaveteiro. O primeiro gaveteiro por já ter feito todo processo de dar entrada e tudo que fiz com o mesmo, passa a ter posse do imóvel e tudo que eu quiser recorrer já não é mais com o 1• dono que esta com o Imovel escriturado , correto? Outra questão também, e bom que seja logo quitado pra eu passar tudo pro meu nome , escrituras, etc… , correto ?
Boa tarde Dra!
Gostaria que vc me orientasse na compra de um apartamento!
Bom o apartamento que estou comprando está financiado no nome do vendedor,eu iria dar uma entrada e Continuar pagando as parcelas mediante a um contrato e uma procuração registrada em cartório! Mas estou com um pouco de medo ! gostaria de saber se esse tipo de contrato registrado em cartório é seguro !
Ola bom dia !!!! Olha eu comprei um imóvel eles fizeram a entrada em um contrato de gaveta sem reconhecimento de firma e sem assinatura de testemunha esse contrato tem validade mesmo assim ???
Como menciono no vídeo, o contrato de gaveta vale perante as partes. Caso seja necessário o ajuizamento de ação, o ideal é que reconheça a firma na sua via e registre no cartório de títutlos e documentos.
Boa noite Dra. Ledo engano quanto no caso do vendedor vier a falecer os herdeiros terão direito ao imovel.Depende, se vc coloca no contrato uma cláusula que "em caso de falecimento do vendedor, os herdeiros deverão passar o imovel sem nenhum ônus ao comprador. Já tive um caso assim, e os herdeiros passaram para o comprador.
Contrato se gaveta não tem valor judicial. Somente valor moral entre as partes.
Não se pode colocar essa cláusula sem o consentimento do herdeiro nem o conhecimento...o banco tb não reconhece a transação via instrumento particular (contrato de gaveta) pq o que vai valer é o contrato do ex-mutuário com o agente financeiro.
Então a Dra. quer dizer que se os herdeiros não quiserem passar o imovel fica para eles?
"Lei do Gerson". Aquele está adquirindo somente pagou como fosse aluguel?
Esse contrato é válido entre mutuários e compradores.E não precisa do consentimento dos herdeiros.Inclusive existe jurisprudência.
Me desculpe não é Dra. É o 21Heraldo
Falar que não tem valor Judicial e sim valor Moral, da onde vc tirou isso.Entao eles estão brincando de vender e comprar.Um breve relato, hoje não mas antigamente, era muito difícil de transferir porque o Saldo Devedor era maior que o valor de Avaliação. Ou seja vc tinha que dar uma entrada muito alta para poder equilibrar o valor do Saldo Devedor, para continuar pagando o mesmo valor do mutuario e por isso, os compradores faziam contrato de gaveta. Tanto é assim, que teve um tempo que os contratos de gaveta, poderiam ser transferidos junto ao agente financeiro com o mesmo valor de prestação. Então essa foi a saída para o mutuário vender e o comprador continuar pagando o mesmo valor, então não era moral e sim uma saída na época que era difícil fazer a transferência junto ao AF.
@@marcosabreu2251 Se os Herdeiros são os beneficiários, provavelmente a justiça dará ganho de causa à eles pois eles são os Herdeiros.
Se a casa estiver financiada aí que esse caso se agrava pq a dívida é quitada frente ao banco e aos herdeiros abre -se processo de inventário.
O banco não reconhece contratos realizados via instrumento particular feitos por terceiros(e a justiça na maioria das vezes tb não reconhece). Se isso aconteceu com vc vc vai ter que acionar judicialmente quem vendeu a posse via contrato de gaveta para vc.
@@marcosabreu2251
Esse vídeo aqui responde mais a sua duvida
th-cam.com/video/bPF2U5lCvfo/w-d-xo.html
Legalização fazemos no Rio de janeiro
Bom dia Doutora tudo bem? Gostaria de saber se a possibilidade de anular um contrato que foi feito para dez anos de locação de uma área rural?
Conforme prevê a li deverá ser paga uma multa. O contrato deve ser analisado por um advogado que irá instruí-la como proceder.
Se o titular do finaciamentos morrer ‘os herdeiros tem direito o imóvel mesmo o ex dono ter vendido??? Como fica a situação??
O falecido na verdade não te vendeu a propriedade pois o imovel ainda está financiado. Ele te vendeu a posse.
Se ele faleceu quem tem o direito assegurado do inventário pelo Banco são os herdeiros e não vc. Nesse caso vc precisa conversar com os herdeiros para ver se é possível alguma espécie de acordo com eles
ola doutora, por gentileza, tira uma duvida minha, tem uma chacrinha em ibiuna- SP esta a venda na imobiliaria da cidade, so que tem so contrato de compra e venda, tenho o valor para pagamento a vista. e arriscado comprar casa assim, devo optar por uma chacara com matricula, registro, escritura publica, obrigado
Doutora moro em um terreno de prefeitura que não tem dono é um patrimônio publico porém minha ex sogra comprou esse mesmo terreno de uma moça e meu ex marido fica me ameaçando em me tirar de lá com meus filhos !eles podem fazer isso?
Boa noite!eu comprei um terreno na escritura partícula pois não tô no momento n com condições de fazer a pública mais a particular eu reconeci firma junto com ex proprietário corro risco de perder o terreno?
Olá. É sempre aconselhável fazer a escritura e registrar o imóvel. Contudo, para evitar problemas poderá registrar ou averbar o contrato de compromisso de compra e venda no registro imobiliário. Ele adquire o conteúdo de direito real e evitará posterior venda do mesmo imóvel.
Obgdo pelo vídeo esclarecedor, mas gostaria de saber se pode me dizer se apartamento financiado pelo CDHU tem escritura pública depois de quitada a dívida, faltam 3 anos, e se pode ser vendido depois de quitada a dívida?
Os mutuários só podiam vender os imóveis depois de quitar a dívida. Agora podem vender se já pagaram pelo menos dois anos se não tiver parcelas atrasadas.
contrato de gaveta nao vale de nada pessoal e se o vendedor morrer ou quiser agir de ma fe vc esta lascado ,compre um imovel pra assumir parcelas e registra o contrato no cartório de imoveis da regiao e fique tranquilo, registrar no cartório de imoveis e uma coisa, reconhecer firma do contrato e outra q nao vale de nada tbm kk
Bom dia.. comprei uma área rural em duas pessoas eu comprei 5 mil metros e a pessoa 15 mi foi feita uma escritura no nome dos dois porém o cartório aqui da cidade não quer registrar essa escritura por estar no nome de duas pessoas...o que eu faço? Tentei negociar minha área com a imobiliária mas não tem acordo
Olá. É um situação que precisará de análise detalhada.
Me tira uma duvida por favor vendi a casa minha e do meu esposo depois de 3 meses que vendemos ele faleceu e com isso o comprador acabou não pagando quase que parcela nem uma ja que o financiamento era de 20 anos gostaria de saber posso reaver minha casa ou esse contrato de gaveta que vale pois a caixa dez quitação do imóvel ficou no nome dos meus filhos
Olá. Poderá sim reaver a casa e devolver o valor pago pelo comprador, se já foi feito pagamento.
Eu mesmo me ferrei, comprei a casa do meu sogro em 2009 e todos meus cunhados mandaram copias dos documentos deles e das esposas, eu reconheci firma somente do meu sogro e minha sogra, e fui deixando achando que estava tudo certo, em 2018 minha sogra faleceu, um dos meus cunhados brigou com meu sogro e disse que queria a parte dele, ou seja, minha casa onde moro, meu sogro tem casa no PR, tive que por na justica porque ja tinha pagado para meu sogro, pense numa dor de cabeca se ele nao assinar quando or citado, pergunta que lhe faco Dra.: será que irei perder o dinheiro que paguei para o meu sogro?Responde essa quero ver?
Olá. Se já ajuizou ação e pediu a devolução dos valores, certamente o juiz determinará que seu sogro te devolva.
SEU DIREITO online mas eu não quero o dinheiro de volta, mesmo porque quem não quer mais assinar é um dos meus cunhados portanto creio que ele que deveria me devolver com juros e correções monetárias não é mesmo
ola tudo bem .meio que vendi um imovel muito afastado sem agua e sem luz . no valor de 15 mil .metragem 15 x 30 total mais de 100 metros eu acho ja com a casa no cru sem banheiro ou pia etc . esta no nome do meu pai ja falecido . a compradora pagou parte para 3 pessoas da minha familia mais faltou minha parte e a parte da minha mae isso da quase a metade pois mae tem 50 % vizeram contrato no cartorio porem eu e mae nao assinamos pois nao recebemos .como devo agir ,
ela perde a casa e volta pra mim e minha mae . vale a pena dor de cabeça pois o valor é baixo .agradeço desde ja . aindo tenho o fone dela
Eu consigo um modelo de contrato de transferência de posse
Ela não tem escritura fizemos um contrato de compra e venda, registro no cartório. 10 × de mil porém; faltam 1500. Eu posso vender o lote.?
Boa noite
Eu fiz um contrato de gaveta, mas a pessoa não está cumprindo com a obrigação
Eu posso ser preso?
Preso não, mas poderá ficar com seu nome negativado. Contudo, é possível pedir a anulação do contrato. Já postei um vídeo sobre otema e deixo o link abaixo:
th-cam.com/video/67bkI8S4YMs/w-d-xo.html
Olá doutora comprei um apartamento em contrato de gaveta e um do cônjuge faleceu irá ter um desconto no financeiro por conta do falecimento....eu vou precisar devolver o valor para o vendedor ou apartir do momento que o vendedor vendeu ele perde o benefício?? obrigado!
Olá. É uma situação bem específica e depende das cláusulas estabelecidas no seu contrato.
Olá que ria saber sobre um contrato q fiz a alguns anos e ainda estava pagando só q devido a pandemia parei por falta de emprego e está atrasado 8 meses e esse terreno faz tempo q tenho conhecimento de um problema msm assim continuei pagando mas agora como estou bem vulnerável resolvi saber quais os direitos q tenho sobre terreno alagado se tenho e quais?
Olá. Depende dos problemas que o imóvel possui e se está ou não financiado.
Meu esposo financiou um apartamento e eu estava aparte de tudo, porém agora estou me separando dele e eu e ele concordamos que o ap pode ficar no meu nome,ou sob minha responsabilidade.
o apartamento esta sendo pago ainda , e eu quero passar pro meu nome e quero pagar as parcelas, oque seria possivel fazer para que isso pudesse ocorrer?
Eu conseguiria fazer um contrato no cartório de notas? Passando as responsabilidades de pagamento e para meu nome?
Doutora meu avô permaneceu no terreno invadido por ele a 50 anos porém ele não fez usurcapiao nem seus filhos como nao entendemos muito de lei o tio vendeu para meu pai . Pois bem foi feito contrato de gaveta em firma só em acordos sem participação de banco dentro de outros ,fomos ao advogado para tenta fazer usurcampeao porém o mesmo orientou que estamos pagando atoa para pessoas que não é dono daqui e ambos não quer ajudar a tirar documento para regularizar e ambos continua a receber. A pergunta è eles podem leva o documento de gaveta para requerer o pagamento?
Olá. cobrar até podem, mas como não têm registro essa cobrança é indevida. O advogado está correto na resposta. Podem ajuizar usucapião do imóvel, somando as posses anteriores.
olá muito bom o video,uma dúvida minha mãe comprou uma casa e temos só o contrato e foi pago á vista por uma venda de um terreno,gostaria de saber se tempos o risco de perdê-lá já faz 15 anos que temos e pagamos iptu etc...
Olá. Uma vez que têm somente o contrato, poderá haver a possibilidade de regularizá-lo através de usucapião.
@@SEUDIREITOonline muito obrigado pela atenção
No meu caso a mulher de quem eu comprei a casa vive fazendo emprestimos e que estao vinculados junto as prestacoes da casa e ela nao paga os emprestimos. Em dia
Tem algo em q eu possa fazer
Parabéns Dra. Preciso regularizar um imóvel , preciso do seu serviço e ou orientação.Sou do Rio de Janeiro
Olá. Resido em Belo Horizonte, Minas Gerais.