В корне не верное суждение! Когда упадёт процентная ставка, то желающих купить дом, которых недостаёт в Калифорнии умножится не менее, чем в 10 раз. Если упадёт цена на недвижимость , то добавляйте то, что для покупки дома надо будет иметь не только Down Payment, но и сумму, чтобы "перебить" ставку другого желающего купить этот дом, а ведь банк даст только сумму, сколько стоит дом!
@@oleg.p А это как раз то, что сейчас и происходит. Как раз в процессе покупки. Пришлось дать на 10К больше, чем листинг прайс, чтобы хотя бы зацепиться за дом... Только ни ставка не упала в пол и цены на текущем пике... То ли ещё будет...
@@stasvoight4213 а тогда Вам придётся доплатить от 50k за завалюху! А это значит, что за средние дома эта сумма может достигать до 150k. (За дорогие вообще молчу!)
@@niagaraniagara4484 каждый доп.кредит-это увеличение процентной ставки на основной кредит... Если Вы используете FHA то, старый дом они вряд-ли вообще одобрят. Conventional- дороже...
При покупке жилья добавляются такие расходы как налог, страховка, HOA, текущие ремонты/обслуживание дома, PMI страховка, если down-payment меньше 20%. Когда сравнивают покупку с арендой, обычно сравнивают платеж по кредиту, с арендным платежом, что неверно. Все эти доп. накладные расходы на владение жильем, могут добавить к ипотечным платежам еще 50%. Кстати владение приличным домом (без учета ипотечных платежей) вполне может оказаться дороже аренды скромного апартамента. В общем советую посчитать все как следует.
Помню когда-то были времена в Америке в 90х начале 2000х когда можна було работать 40 в неделю простым рабочим и купить дом. А щас чтоб купить дом это надо как белка в колисе работать по 70ч в неделю чтоб выплачивать сарай из гавна и палок. Ну чо сами виноваты
Ладно процент стал в 2 раза больше… но цены , почему с таким большим процентом стали такие большие цены? Цены получаются тоже в 2 раза больше стали с таким большим процентом. Это ж ужас какой-то.
Жизнь - интересная вещь . Вы работаете . Все прекрасно и вы решили купить дом . Вам 30 лет и платить надо до вашего 60 летия . За эти года вы примерно должны отдать сумму в три раза больше чем взяли в банке . Но . Вдруг вы потеряете работу , серьезно заболеете или еще что вам жизнь подбросит . И вы спокойно окажетесь на улице…..Я никому этого не желаю но за 48 лет жизни в США мне пришлось пройти все .
Накуя мне этот свой дом или квартира в 70 лет или 80( фантазирую) подохнуть с мыслью что я всё таки выплатил моргич, да и моим самым близким друзьям в этом возрасте инфаркту и инсульту которые будут наступать мне на пятки им вообще наплевать где мне подножку подставить что бы отправить в горизонтальное положение в своей квартире или в арендованной, а что касается подруги дименции, так она даже не вспомнит что была какая то ипотека😂
Не могу согласиться с вами по двум пунктам. 6:20 Вы неправы. Никогда в истории стоимость дома не была равна трем зарплатам. Всегда было около 7-8 зарплат. Home Price to Personal Average Income Ratio за последние 50 лет был самый большой в 2007 году 8.87:1, и самый низкий в 2012 году 5.5:1. Или если считать не по зарплатам, а по семейному доходу, то Home Price to Median Household Income Ratio исторически в среднем был 5:1. Сегодня 7:1. 12:30 Сопоставлять аренду с покупкой, это как сравнивать яблоко с апельсином. Переплата по ипотеке всегда компенсируется ростом стоимости недвижимости в годовом исчислении. И если дом покупается для себя, а не для сдачи в аренду, то этот факт можно полностью игнорировать.
Вот здесь статистика: listwithclever.com/research/home-price-v-income-historical-study/ В 60х даже две семейных годовых зарплаты нужно было для покупки дома. Поделитесь, пожалуйста, источником вашей статистики - любопытно будет сравнить методологию и почему на только ваши данные отличаются от моих. По аренде - не забивайте, что все зависит от локации в real estate. Есть локации, где дома так и не отросли обратно после ипотечного кризиса, поэтому все относительно. Я бы не говорила «всегда растут», всегда растут в хороших районах и без доп негативных факторов.
@@KatHough Не могу запостить ссылку. Вот цитата: Historically, the average cost of a house in the US has been around 5 times the yearly household income.
@@Inuus конкретно много зависит от города/каунти. В том месте где я живу, зарплаты высокие, цены не низкие, но еще не подтянулись к средней зп. Полагаю что таких мест в стране не мало. Градообразующие компании…
Спасибо за видео! Очень полезное мнение эксперта! За прошлые 3 года я потратила на аренду апартамента 42 000$ .. В октябре начинаю занимается покупкой дома ! Это хорошая инвестиция .. на старость ))
Уважаемая автор, раз уж вы раскрыли часть ваших налогов то вам вопрос. Средний сеньор программист не может позволить себе дом в Кремниевой Долине за среднюю стоимость $2.2M нужен гросс на семью от $400k в год, вот семья программистов если у каждого 200-300к и, а в сумме около пол ляма в среднем - то они могут. Нормальная аренда стоит $4000, при при гроссе в 500к, чистыми у вас останется 280к - 50к аренда = 230к, такая семья может без труда откладывать 150 в год живя в аренде. Вот где смысл покупки дома в долине если за 10лет они накопят 1.5 мульта, купят норм дом в соседнем штате за 500к а лям им на пенсию останется.
@@tatkapechnikova9400 Норм в s&p500 или облигации или что то подобное и можно иметь с этого $50k год, и если есть свое жилье и SSN пенсия и еще 401к пенсия то выходит не хуже чем у норвежских/шведских пенсионеров
Меня удивляет этот налог на дом. Когда друзья сказали, что платят 2500$ tax помимо ипотеки и utilities, я совсем не понимаю в чем радость иметь свое жилье? Допустим ипотеку выплатили и вы уже пенсионеры, как платить этот огромный налог?
Мы с мужем купили дом 7 лет назад по очень хорошей цене. Вложили 18%. При ипотека 3,75%. На 30 лет. Но через три года нам удалось перефинансировать дом на 2,25% на 15 лет! И в данный момент месячно мы платим столько же как раньше мы платили на 30 лет ! Кроме этого у нас есть возможность платить немного больше ежемесячно и мы сможем его выплатить за 12 лет. Полностью сделали капитальный ремонт дома. Подушка безопасности у нас на 2 года. Ездим отдыхать 2-3 раза в год. Правильный выбор мы сделали с покупкой дома? Конечно да! Но как автор канала сказала у каждого индивидуально и каждый решает сам за себя!
Теперь, чтобы позволить себе типичный стартовый дом в США, покупатель жилья должен зарабатывать 79 252 доллара в год, что всего на ~500 долларов ниже исторического рекорда. По данным Redfin, всего за 4 года этот показатель УДВОИЛСЯ и вырос на 4,4% в годовом исчислении. Между тем, ежемесячный платеж за типичное жилье начального уровня в июле достиг 1981 доллара. В настоящее время около 70% жилья начального уровня доступно для домохозяйств со средним доходом, что близко к историческому минимуму и ниже, чем в 2023 году, когда этот показатель составлял около 73%. В половине из 50 самых густонаселенных мегаполисов средний доход местного жителя недостаточен для приобретения стартового жилья. Кризис доступности - это еще мягко сказано.
Очень доступно объяснили, спасибо. Пожалуйста расскажите про инвестиции , как правильно инвестировать не рискуя а то только крипто валюта обманывают страшно. Спасибо.
Короче реалторы хотят понижения процента чтоб цена на дом оставалась высокой чтоб получать больше комисионных. Прошло всего 16 лет с прошлого обвала недвижемости и вроди люди должны были научитса, но прошло время и опять наступают на те же грабли.
Если ставка сильно упадет, то недвига станет еще дороже. Можно успеть хапнуть в промежуток до подорожания, но цена не будет ниже. Или совсем не значительно. И ставку лучше взять тогда чуть выше, но не плавающую. Ибо потом ставки все равно поднимут и ваша поползет вверх.
мне повезло или я умная женщина, так как я купила дом в 2021 году под 2,875%😂 все равно считаю я опоздала, цены стремительно росли, можно было купить и под 1.9%, но не успевала даже офер дать, разлетелись дома, как горячие пирожки, но рада, что успела и дом хороший, погашение досрочное будет и оплата не напрягает.... нужно рисковать, тогда все получится😂
@@azmaz6454а что не так? Я тоже покупала приблизительно в это же время, у меня на инвестмент 4,6%, сестра покупала одновременно со мной, но для себя, у нее, как выше написала дама, что то около 3 процентов, вернее ниже 3%
Обалдеть! Прослушала видео и задумалась - а точно весь этот сыр-бор с ипотекой стоит тех денег, что придется влупить в «своё жильё»?!😓 со временем дом ветшает и падает в цене в любом случае. Думать о том, что он достанется детям? Так вообще не факт, что им будет что-то нужно от вас! Уедут в другой штат, а то и страну, сами заработают. Поэтому лично у меня сильные сомнения теперь на этот счет! Одни только налоги меня уже сбили с толку..
В среднем это 3-4% от суммы оставшейся ипотеки. Если эти расходы уменьшают ежемесячные выплаты достаточно для того, чтобы оправдать себя за пару лет, то оно того стоит. Например, рефинансирование стоило 6 тысяч, и ежемесячные выплаты сократились на 300 долларов. Значит, за 20 месяцев эти 6 тысяч отыграются, а дальше начнется экономия.
Мало того дом за 2 миллиона, часто менее 100 М2 без гаража, без большого двора, без кондиционеров - потому что проводка не тянет, и если газа нет то будете электричеством топить, а если это территория кооператива то ежемесячные платежи доходят до $1000 в мес (если у вас там бассейн 24*7 джакузи итд) за все это члены кооператива платят HOA называется.
Зачем люди гробят жизнь в кредит за дом всё ровно умрут и даже не поймут что жили жвите не ради богатство а просто надо получять кайф о. Жизнь всё временно время это настоящее богатство а не деньги или дом в кредит банки просто твари
Запросто. На Зилло показывают страховку в пределах 1%, что бывает крайне редко. Если первый взнос меньше 20%, вы- мигрант, нет супер пупер рейтинга и еще много чего, то будет от 2% примерно. Если дом стоит под лям, то в месяц около 2 штук страховка и выйдет. При этом, многие уверены, что папали на дальнобоя и получают под 15 в месяц, то они спокойно будут лет 30 платить ипотеку. А лет через 10 спина крякнет и прощай домик.
Да Вы не разбираетесь в матерьяле Снимать жилье это как палить свои деньги а взять ипотеку это как складывать в копилку Не ожидал от Вас этого Это как бы все элементарно
Купили дом в 2020, в разгар ковида, когда все сидели по домам. Под 2.7% и по адекватной цене. Сейчас бы даже не подступились. И платили бы вдвое больше.
@@Alex-jx5bx не важно дышится, распыление реагентов которые по задумке некоторых алчных ученых должны остудить атмосферу земли ( а это очень вредные для человека реагенты), превращает воздух в яд. Очень много респираторных заболеваний, образование слизи в ВДП.. так что чистота воздуха крайне спорный аргумент
ФРС в сентябре снизит ставку.Вы финансист в США и не знаете,а я электрик с Ханты-Мансийска.И слежу за каждым выступлением ФРС.Что говорит Джером Паул и когда будут снижать ставку.Смотрите статистику.
Нет смысла делать реф до 1% вообще, клоузинг косты съедят вашу выгоду, и последующая инфляция. Не ведитесь на это, хардманихолдеры, или просто посредники хотят на вас поживиться, так как они берут от 1-3% с суммы клоузинга. Есть смысл только в 50% офф и то не всегда. Чем дольше ваш долг, тем больше вы теряете и ни какими рефинансированиями потерю вы не компенсируете, только быстрые сделки…..
Смотрите, взяла в 14-м году 4%, рефинансировала через пору лет под 1.9. При этом продолжала платить ежемесячно прежнюю сумму. Принцилал составлял 50% от суммы платежа. За 8 лет всё выплатила....
Переежайте в арезону Гораздо лучше с налогами и с жильем, а. Калифорния, гибнет с каждым днём ,и да блузка у вас прикольная Чашечку кофе могу предложить в реальном времени.
Это неважно. Куда важнее, может человек себе позволить или не может. В той же Калифорнии вы можете купить дом и за 200 тысяч, но не захотите. Надо покупать тот, какой хотите и по той максимальной цене, которую можете себе позволить. Желания и возможности должны быть в балансе.
Самое главное не в ценах, а в политике властей, которая в Калифорнии просто ужасная - это микро модель того, во что социалисты собираются превратить всю страну! И ковид они устроили для этого же, а именно весь бред с локдаунами и прочим, только один штат отказался совершать преступления против своих жителей а все остальные прогнулись, даже Техас
@@AleksandrIlchenko-vw3py Да ладно. Это как-то отменяет тот факт, что ВВП Калифорнии самый большой в стране, что там больше всех миллионеров и что средний семейный доход самый высокий по стране? Что-то плохо местные власти губят штат. Надо бы по-скрепному, как в какой-то Оклахоме.
@@Inuus продолжайте дальше - самый высокий показатель оттока населения, бизнес бежит из Калифорнии и почти никакой не приходит, законы о смене пола для детей а если родители против то их будут судить (по сути отъём детей), легализация марихуаны, а так же новшество Харрис - "если мы поднимем планку за кражу, то преступлений станет меньше". Вот у вас и воруют из магазов и это проступок, даже задержать такого вора нельзя не то что пристрелить. Да и стволы вам не нужны вас засудят за использование если грабители будут чёрными. Расистский левацкий штат короче. И в Оклахоме законы намного лучше и бензин гораздо дешевле
Не понимаю, какой смысл сейчас брать и потом рефинансировать? Когда можно взять не fixed rate, а adjustable. Очевидно, что ставка будет продолжать опускаться. Зачем тратить деньги на рефинансирование?
@@ladymilady3073 правильно! Но только он будет падать. Люди не будут покупать даже если ставку сейчас на полпроцента понизят. А каждый 1 процент делать рефинансирование не слишком дешевое удовольствие. Плюс если есть возможность при надобности быстрее закрывать, тогда еще лучше. Как небольшая подстраховка Я бы брал сейчас adjustable. Опять же, если при случае есть возможность быстрее закрыть кредит
В корне не верное суждение! Когда упадёт процентная ставка, то желающих купить дом, которых недостаёт в Калифорнии умножится не менее, чем в 10 раз. Если упадёт цена на недвижимость , то добавляйте то, что для покупки дома надо будет иметь не только Down Payment, но и сумму, чтобы "перебить" ставку другого желающего купить этот дом, а ведь банк даст только сумму, сколько стоит дом!
@@oleg.p А это как раз то, что сейчас и происходит. Как раз в процессе покупки. Пришлось дать на 10К больше, чем листинг прайс, чтобы хотя бы зацепиться за дом... Только ни ставка не упала в пол и цены на текущем пике... То ли ещё будет...
@@stasvoight4213 а тогда Вам придётся доплатить от 50k за завалюху! А это значит, что за средние дома эта сумма может достигать до 150k.
(За дорогие вообще молчу!)
какой маркет? @@stasvoight4213
Не правда ваша. Банк даст столько сколько запросите, в соответствии с вашими доходами. Вы также можете включить сумму на ремонт дома.
@@niagaraniagara4484 каждый доп.кредит-это увеличение процентной ставки на основной кредит...
Если Вы используете FHA то, старый дом они вряд-ли вообще одобрят. Conventional- дороже...
Как всегда комментарий в поддержку. Спасибо Катя!
Катерина, спасибо большое! Супер своевременное видео для меня :)
Большое спасибо за информацию и такой выпуск!!!!
Спасибо. Очень полезное видео. Без воды! Только факты. Вы большая молодец.
При покупке жилья добавляются такие расходы как налог, страховка, HOA, текущие ремонты/обслуживание дома, PMI страховка, если down-payment меньше 20%. Когда сравнивают покупку с арендой, обычно сравнивают платеж по кредиту, с арендным платежом, что неверно. Все эти доп. накладные расходы на владение жильем, могут добавить к ипотечным платежам еще 50%. Кстати владение приличным домом (без учета ипотечных платежей) вполне может оказаться дороже аренды скромного апартамента. В общем советую посчитать все как следует.
Не надо им это. Они все равно не поймут. Пусть покупают а потом в петлю.
Я об этом упоминаю, целый раздел видео про сопутствующие платежи и как понять, что вы реально потянете (или нет)
@@dobrenkijbog5156почему вы злые,как черти..?Желайте себе петлю..
Помню когда-то были времена в Америке в 90х начале 2000х когда можна було работать 40 в неделю простым рабочим и купить дом. А щас чтоб купить дом это надо как белка в колисе работать по 70ч в неделю чтоб выплачивать сарай из гавна и палок. Ну чо сами виноваты
где лучше?
Какое познавательное видео! Спасибо огромное!
Спасибо, Катя. Нужно привыкать к действительности того, что всё меняется. Тяжело с покупкой жилья не только в USA.
Ладно процент стал в 2 раза больше… но цены , почему с таким большим процентом стали такие большие цены? Цены получаются тоже в 2 раза больше стали с таким большим процентом. Это ж ужас какой-то.
Самое первое, что нужно иметь, чтобы взять ипотеку - это постоянный ДОХОД!!! А не первый взнос...
Конечно,постоянный доход, разве это сложно, в Америке работы как грязи - иди и работай
@@elenaerofeeva5813 Работы везде как грязи. Только платят ли за неё достаточно? Вы бесплатно/почти работаете? Наверное, нет...
@@elenaerofeeva5813вот именно - грязи за 3 копейки.😢
Жизнь - интересная вещь . Вы работаете . Все прекрасно и вы решили купить дом . Вам 30 лет и платить надо до вашего 60 летия . За эти года вы примерно должны отдать сумму в три раза больше чем взяли в банке . Но . Вдруг вы потеряете работу , серьезно заболеете или еще что вам жизнь подбросит . И вы спокойно окажетесь на улице…..Я никому этого не желаю но за 48 лет жизни в США мне пришлось пройти все .
@@ngnsforever6689 Это касается всех стран, везде надо платить по долгам и работать.
Накуя мне этот свой дом или квартира в 70 лет или 80( фантазирую) подохнуть с мыслью что я всё таки выплатил моргич, да и моим самым близким друзьям в этом возрасте инфаркту и инсульту которые будут наступать мне на пятки им вообще наплевать где мне подножку подставить что бы отправить в горизонтальное положение в своей квартире или в арендованной, а что касается подруги дименции, так она даже не вспомнит что была какая то ипотека😂
комментарий в поддержку! Очень красивая блузка
Как всегда супер обзор!
Лучшее время для покупки дома - всегда 5 лет назад😊
Не могу согласиться с вами по двум пунктам.
6:20
Вы неправы. Никогда в истории стоимость дома не была равна трем зарплатам. Всегда было около 7-8 зарплат. Home Price to Personal Average Income Ratio за последние 50 лет был самый большой в 2007 году 8.87:1, и самый низкий в 2012 году 5.5:1. Или если считать не по зарплатам, а по семейному доходу, то Home Price to Median Household Income Ratio исторически в среднем был 5:1. Сегодня 7:1.
12:30
Сопоставлять аренду с покупкой, это как сравнивать яблоко с апельсином. Переплата по ипотеке всегда компенсируется ростом стоимости недвижимости в годовом исчислении. И если дом покупается для себя, а не для сдачи в аренду, то этот факт можно полностью игнорировать.
Вот здесь статистика: listwithclever.com/research/home-price-v-income-historical-study/ В 60х даже две семейных годовых зарплаты нужно было для покупки дома. Поделитесь, пожалуйста, источником вашей статистики - любопытно будет сравнить методологию и почему на только ваши данные отличаются от моих.
По аренде - не забивайте, что все зависит от локации в real estate. Есть локации, где дома так и не отросли обратно после ипотечного кризиса, поэтому все относительно. Я бы не говорила «всегда растут», всегда растут в хороших районах и без доп негативных факторов.
@@KatHough Не могу запостить ссылку. Вот цитата:
Historically, the average cost of a house in the US has been around 5 times the yearly household income.
Стоимость дома в моем штате, равна моим двум зарплатам. Живу в очень дорогом районе штата
@@nunmem2311 У меня то же самое, но речь шла не о нас конкретно.
@@Inuus конкретно много зависит от города/каунти. В том месте где я живу, зарплаты высокие, цены не низкие, но еще не подтянулись к средней зп. Полагаю что таких мест в стране не мало. Градообразующие компании…
Спасибо за видео! Очень полезное мнение эксперта!
За прошлые 3 года я потратила на аренду апартамента 42 000$ .. В октябре начинаю занимается покупкой дома !
Это хорошая инвестиция .. на старость ))
Точно. Сдохнуть в долгах самое оно.
Мне жаль если вы именно так видите свое будущее…
У меня все прекрасно!
Спасибо TH-cam !
за возможность смотреть развивающие каналы !
@@ЮлияСтауверс-м9ш конечно. Когда идёт дождь главное верить что его нет. И будет сухо.
это не инвестиция вообще. это покупка. вы когда обувь покупаете , вы что инвестируете?
Все равно надо платить за жилье если купите дом или апартамент по-любому выплачиваете а в ренте помогаете дяде выплачивать
Спасибо большое за полезное видео!🤗
Спасибо доступно и познавательно ❤
Очень полезно, спасибо!
Большое спасибо! ❤
Простите а в каком городе у вас квартира? Налог просто бешеный 😳 и каких размеров квартира?
5-6% ипотека - это историческая норма. Покупать ли сегодня? Если для себя, а не в качестве инвестиции, то однозначно надо брать.
💯 (Но только если человек может себе позволить оплачивать платеж)
@@KatHough Разумеется.
Если 5-6% это норма, то почему количество продаваемых домов (вторичный рынок) на историческом минимуме?
@@RC-oq6xc Что-то не могу связь уловить. Почему продаваемых домов мало, если процент по ипотеке 5-6% норма? It doesn't make any sense.
@@Inuus 😄 вообще никакой связи нет)
Thanks for Your time 🎉
You bet!
Beautiful top ! And thank you for the info
ставки конечно ниже, а как насчет цен задранных в потолок? за сколько лет мог человек выплатить дом в 70ых годах?
Уважаемая автор, раз уж вы раскрыли часть ваших налогов то вам вопрос. Средний сеньор программист не может позволить себе дом в Кремниевой Долине за среднюю стоимость $2.2M нужен гросс на семью от $400k в год, вот семья программистов если у каждого 200-300к и, а в сумме около пол ляма в среднем - то они могут. Нормальная аренда стоит $4000, при при гроссе в 500к, чистыми у вас останется 280к - 50к аренда = 230к, такая семья может без труда откладывать 150 в год живя в аренде. Вот где смысл покупки дома в долине если за 10лет они накопят 1.5 мульта, купят норм дом в соседнем штате за 500к а лям им на пенсию останется.
Я вас умоляю: что такое лям на пенсию? 😅
@@tatkapechnikova9400 Норм в s&p500 или облигации или что то подобное и можно иметь с этого $50k год, и если есть свое жилье и SSN пенсия и еще 401к пенсия то выходит не хуже чем у норвежских/шведских пенсионеров
Ставки упадут а инфляция вырастет, так чему радоваться? Доходы уже не смогут догнать расходы и может так сложится что нам уже будет не домов
Меня удивляет этот налог на дом. Когда друзья сказали, что платят 2500$ tax помимо ипотеки и utilities, я совсем не понимаю в чем радость иметь свое жилье? Допустим ипотеку выплатили и вы уже пенсионеры, как платить этот огромный налог?
Для пенсионеров, инвалидов и ветеранов есть скидки на property tax.
Вот...вот...это сейчас моя ситуация! И тот налог на землю, 2.5 тыс.
@@valentinavel2778. 2,5 в месяц или в год?
Мы с мужем купили дом 7 лет назад по очень хорошей цене. Вложили 18%. При ипотека 3,75%. На 30 лет. Но через три года нам удалось перефинансировать дом на 2,25% на 15 лет! И в данный момент месячно мы платим столько же как раньше мы платили на 30 лет ! Кроме этого у нас есть возможность платить немного больше ежемесячно и мы сможем его выплатить за 12 лет. Полностью сделали капитальный ремонт дома. Подушка безопасности у нас на 2 года. Ездим отдыхать 2-3 раза в год. Правильный выбор мы сделали с покупкой дома? Конечно да! Но как автор канала сказала у каждого индивидуально и каждый решает сам за себя!
@@valentinenegrete4249 а что насчет налога на землю?
Теперь, чтобы позволить себе типичный стартовый дом в США, покупатель жилья должен зарабатывать 79 252 доллара в год, что всего на ~500 долларов ниже исторического рекорда.
По данным Redfin, всего за 4 года этот показатель УДВОИЛСЯ и вырос на 4,4% в годовом исчислении.
Между тем, ежемесячный платеж за типичное жилье начального уровня в июле достиг 1981 доллара.
В настоящее время около 70% жилья начального уровня доступно для домохозяйств со средним доходом, что близко к историческому минимуму и ниже, чем в 2023 году, когда этот показатель составлял около 73%.
В половине из 50 самых густонаселенных мегаполисов средний доход местного жителя недостаточен для приобретения стартового жилья.
Кризис доступности - это еще мягко сказано.
Нью Йорк, студия, аренда 1250, если была бы ипотека стоила бы 2000. Вот и вся любовь как говорится.
При каком даунпейменте?
Через 5 лет ипотека так и будет стоить 2000, а вы будете зарабатывать больше. Аренда же к тому времени вырастет до суммы платежа по ипотеке.
Аренда- деньги в трубу. Свои 2000$ за ипотеку вы потом хоть как-то вернёте, а вот аренду никогда!
@@For1z 15%
Где вы видели в Нью-Йорке студию за $1250 ? Фантазер , на какой планете обитаешь ?😂😂😂😂
Очень интересно что происходит в Канаде. Есть ли шанс услышать от вас про ипотеку в Канаде?
Катя, вы оговорились: в Калифорнии прапарти такс- 1% всего. Вы не можете платить $2000 в месяц за это. Это не реально!
2400000 + 1% = 24000год = 2000мес
@@nellylazaretnik1419 почему не возможно? Вы видели цены на недвижимость в Калифорнии? Может ее квартира 2 млн.$ стоит.
@@evginiys А, ну, если такая высокая цена, тогда все понятно. Спасибо!
У меня 1.4 млн стоит квартира + доп налог на новую инфраструктуру (мелоруз). К сожалению, может 😭😭😭
@@KatHoughКвартиру за 1.4 млн я бы и даром не взял. Но если вы такие умненькие......тогда ладно.😂
спасибо за видео
Спасибо большое за видео!
Очень доступно объяснили, спасибо. Пожалуйста расскажите про инвестиции , как правильно инвестировать не рискуя а то только крипто валюта обманывают страшно. Спасибо.
Есть несколько видео про это
Какие сберегательные счета с хорошим процентом?? Это где такие есть?
Есть видео с рейтингом
Короче реалторы хотят понижения процента чтоб цена на дом оставалась высокой чтоб получать больше комисионных. Прошло всего 16 лет с прошлого обвала недвижемости и вроди люди должны были научитса, но прошло время и опять наступают на те же грабли.
Если ставка сильно упадет, то недвига станет еще дороже. Можно успеть хапнуть в промежуток до подорожания, но цена не будет ниже. Или совсем не значительно. И ставку лучше взять тогда чуть выше, но не плавающую. Ибо потом ставки все равно поднимут и ваша поползет вверх.
Не покупаю дом ибо дорого и нервно его содержать. Лучше жить в контейнере.
Да в принципе можно и в землянке... Ещё дешевле будет...
@@EvVaQ Вы просто мне завидуете..
@@johny3133 а то! Всю жизнь мечтала в гробу при жизни жить!
@@EvVaQ вы хейтер!
мне повезло или я умная женщина, так как я купила дом в 2021 году под 2,875%😂 все равно считаю я опоздала, цены стремительно росли, можно было купить и под 1.9%, но не успевала даже офер дать, разлетелись дома, как горячие пирожки, но рада, что успела и дом хороший, погашение досрочное будет и оплата не напрягает.... нужно рисковать, тогда все получится😂
Да, ладно лапшу на уши
@@azmaz6454а что не так? Я тоже покупала приблизительно в это же время, у меня на инвестмент 4,6%, сестра покупала одновременно со мной, но для себя, у нее, как выше написала дама, что то около 3 процентов, вернее ниже 3%
🫵🤥ставка в 2021 упала ,но дома 🏠 в то время на 100-150 тысяч долларов дороже стали🫵от и сочетайте умная женщина 😂как тебе 😅 повезло 😂
@@yaroslavvolochiy622 дороже стало чуть позже, лично мы успели купить
Обалдеть! Прослушала видео и задумалась - а точно весь этот сыр-бор с ипотекой стоит тех денег, что придется влупить в «своё жильё»?!😓 со временем дом ветшает и падает в цене в любом случае. Думать о том, что он достанется детям? Так вообще не факт, что им будет что-то нужно от вас! Уедут в другой штат, а то и страну, сами заработают.
Поэтому лично у меня сильные сомнения теперь на этот счет! Одни только налоги меня уже сбили с толку..
Дом не падает в цене, а только увеличивается
Какая разница, какая экономика, если цены выросли и растут?
Спасибо большое за Ваше мнение, Катюша. Скажите, а рефинансирование стОит денег - это сколько приблизительно на примере, если можно. Спасибо)
В среднем это 3-4% от суммы оставшейся ипотеки. Если эти расходы уменьшают ежемесячные выплаты достаточно для того, чтобы оправдать себя за пару лет, то оно того стоит. Например, рефинансирование стоило 6 тысяч, и ежемесячные выплаты сократились на 300 долларов. Значит, за 20 месяцев эти 6 тысяч отыграются, а дальше начнется экономия.
@@Inuusспасибо большое за ответ и пример)
Только после рефинансирования 😂кредит с уменьшением ставки опять по-новому на 30 лет абдейт заделает 🏦 которий рефинансирования делает 😂
Спасибо❤
Спасибо.
Пока что только мечты.
Жизни мало.
😂
Катя, 20 тысяч налог на дом, это же нереально тянуть 😮 У Вас дом миллионы стоит?
Мало того дом за 2 миллиона, часто менее 100 М2 без гаража, без большого двора, без кондиционеров - потому что проводка не тянет, и если газа нет то будете электричеством топить, а если это территория кооператива то ежемесячные платежи доходят до $1000 в мес (если у вас там бассейн 24*7 джакузи итд) за все это члены кооператива платят HOA называется.
Зачем люди гробят жизнь в кредит за дом всё ровно умрут и даже не поймут что жили жвите не ради богатство а просто надо получять кайф о. Жизнь всё временно время это настоящее богатство а не деньги или дом в кредит банки просто твари
Сначала подумал Нелли Уварова что то расказывает 😅😅😅
2000$ в месяц налога на недвигу?)) верим 👍🏿
Запросто. На Зилло показывают страховку в пределах 1%, что бывает крайне редко. Если первый взнос меньше 20%, вы- мигрант, нет супер пупер рейтинга и еще много чего, то будет от 2% примерно. Если дом стоит под лям, то в месяц около 2 штук страховка и выйдет.
При этом, многие уверены, что папали на дальнобоя и получают под 15 в месяц, то они спокойно будут лет 30 платить ипотеку. А лет через 10 спина крякнет и прощай домик.
Так и не ответили когда лучше покупать не движимость тем кому не нужна ипотека..
Да Вы не разбираетесь в матерьяле Снимать жилье это как палить свои деньги а взять ипотеку это как складывать в копилку Не ожидал от Вас этого Это как бы все элементарно
Купили дом в 2020, в разгар ковида, когда все сидели по домам. Под 2.7% и по адекватной цене. Сейчас бы даже не подступились. И платили бы вдвое больше.
Очень крутая ставка! Вряд ли такие еще будут)
How about "rent to buy"
How about sub2 with 3% interest?
Why would an owner of the house do it? Rent is good enough
@@annal4330 because they are American, they think different way…
Что такого есть в Калифорнии, что люди готовы там жить за такие траты?
Природа, погода, океан и вайб)
@@KatHough пожары, облачность/засуха, холодный океан ( SD это не вся калифорния) и куча 🪅 приводящая к ужасающей криминальной обстановке 😂
@@nunmem2311там хорошо дышится у океана🎉
@@Alex-jx5bx не важно дышится, распыление реагентов которые по задумке некоторых алчных ученых должны остудить атмосферу земли ( а это очень вредные для человека реагенты), превращает воздух в яд. Очень много респираторных заболеваний, образование слизи в ВДП.. так что чистота воздуха крайне спорный аргумент
Много бездомных и по большому счету ,распиаренный штат.
Классная стрижка
Катерина кем вы работаете если не секрет?;)
Она специалист по мошонке Хуга😅
Правла что для военных ставка ниже,, и им не надо вносить порвоначальный взнос ?
Да, правда
ФРС в сентябре снизит ставку.Вы финансист в США и не знаете,а я электрик с Ханты-Мансийска.И слежу за каждым выступлением ФРС.Что говорит Джером Паул и когда будут снижать ставку.Смотрите статистику.
Покупать сейчас! Снижение ставок приведет к стремительному росту цен!!!! А ставки можно перекалькулировать
👍👍👍
У ФРС нет ставки рефинансирования, это не ЦБ РФ☝🏻
Потэйтос, потатос… суть одна)
@@KatHough при всем уважении, но нет)
Помню, как одному парного парня завалили на госэкзамене, брякнул про ставку «рефинансирования»
Интересно что за у вас квартира если за неё нужно платить 9000?
Да, уж « экономист» мля
Нет смысла делать реф до 1% вообще, клоузинг косты съедят вашу выгоду, и последующая инфляция. Не ведитесь на это, хардманихолдеры, или просто посредники хотят на вас поживиться, так как они берут от 1-3% с суммы клоузинга. Есть смысл только в 50% офф и то не всегда. Чем дольше ваш долг, тем больше вы теряете и ни какими рефинансированиями потерю вы не компенсируете, только быстрые сделки…..
Смотрите, взяла в 14-м году 4%, рефинансировала через пору лет под 1.9. При этом продолжала платить ежемесячно прежнюю сумму. Принцилал составлял 50% от суммы платежа. За 8 лет всё выплатила....
Что?Тело кредита, нее не слышала…я рефенсирую ипотеку и выплачиваю банку интерес
А кто вас заставляет вынимать equity? Рефинансировать можно и на меньшую сумму, так-то
@@KatHough сути не меняет в любом случаи
Переежайте в арезону Гораздо лучше с налогами и с жильем, а. Калифорния, гибнет с каждым днём ,и да блузка у вас прикольная Чашечку кофе могу предложить в реальном времени.
Сдрасте, кто сказал дом?😁
Я очень хочу свой дом, но к сожалению не в Калифорнии. Тут и цены зашкаливают и налог и страховка.
Это неважно. Куда важнее, может человек себе позволить или не может. В той же Калифорнии вы можете купить дом и за 200 тысяч, но не захотите. Надо покупать тот, какой хотите и по той максимальной цене, которую можете себе позволить. Желания и возможности должны быть в балансе.
Самое главное не в ценах, а в политике властей, которая в Калифорнии просто ужасная - это микро модель того, во что социалисты собираются превратить всю страну! И ковид они устроили для этого же, а именно весь бред с локдаунами и прочим, только один штат отказался совершать преступления против своих жителей а все остальные прогнулись, даже Техас
@@AleksandrIlchenko-vw3py Да ладно. Это как-то отменяет тот факт, что ВВП Калифорнии самый большой в стране, что там больше всех миллионеров и что средний семейный доход самый высокий по стране? Что-то плохо местные власти губят штат. Надо бы по-скрепному, как в какой-то Оклахоме.
@@Inuus продолжайте дальше - самый высокий показатель оттока населения, бизнес бежит из Калифорнии и почти никакой не приходит, законы о смене пола для детей а если родители против то их будут судить (по сути отъём детей), легализация марихуаны, а так же новшество Харрис - "если мы поднимем планку за кражу, то преступлений станет меньше". Вот у вас и воруют из магазов и это проступок, даже задержать такого вора нельзя не то что пристрелить. Да и стволы вам не нужны вас засудят за использование если грабители будут чёрными. Расистский левацкий штат короче. И в Оклахоме законы намного лучше и бензин гораздо дешевле
@@AleksandrIlchenko-vw3py Понятно. Трампист. Я либерастов тоже терпеть не могу, но свои мозги не мешает иметь.
You will own nothing and will be happy
Главное найти место, где русско-язычных нет.
Проблема не в русско-язычных, а в вашем отношении к ним.
@@SviatoslavNekliudov a как относится к людем, которые всегда нарушают порядок и всем взятки суют с визгом “май кейс из спешиал“?
Они и в Африке полно
👍
Только, бумеры - это в 90х кто был рождён.
en.wikipedia.org/wiki/Baby_boomers
Ха-ха-ха, какая самоуверенность на пустом месте.
2000$ налога за месяц? Жесть какая...
человек покупает землю(не арендует у государства), покупает дом и всё равно платит
за него налог.... Не понимаю этого
Не покупайте 🏠🗣️много они недоговаривают будете в денежном ярме ⛓️
Какое интересное платье
Не надо ничего покупать!! 😊
Здесь земли очень много поэтому дома скоро упадут причём молниеносно во всех штатах
Полезно, но расчет 2т в месяц это не 20т в год,Вам не к лицу)))
Да купите уже нах ради бога и закроем эту избитую тему.
Дом надо покупать из кармана. Ипотека это дно. Работайте лучше.
То есть никогда. У нас такие цены в Нью-Йорке, что жизни не хватит накопить.
ЖАБА!!!!!!!!!
СКОРО ОПЯТЬ ОБЪЯВЯТ ПАНДЕМИЮ
Какая обаяша. И небессмысленный рассказ
Байдономикка идет к черту!
Не понимаю, какой смысл сейчас брать и потом рефинансировать? Когда можно взять не fixed rate, а adjustable. Очевидно, что ставка будет продолжать опускаться. Зачем тратить деньги на рефинансирование?
А если процент будет расти? Тогда и Ваш процент поднимется, так как он не фиксированный? Или я не так поняла?
@@ladymilady3073 правильно! Но только он будет падать. Люди не будут покупать даже если ставку сейчас на полпроцента понизят. А каждый 1 процент делать рефинансирование не слишком дешевое удовольствие.
Плюс если есть возможность при надобности быстрее закрывать, тогда еще лучше. Как небольшая подстраховка
Я бы брал сейчас adjustable. Опять же, если при случае есть возможность быстрее закрыть кредит
Мы за рефинансирование заплатили $200 давно.
@@SunflowerMXSP это где такие цены? 😅
@@viacheslavfedunov111 В банке.
Залазить в банк в долги? Это умопомрачение
После первой новости.....где "однозначного ответа нет" , можно было и закончить видео.😅
Банки всю кровь выпьют
👍👍👍