"Цена на жильё вырастет, а может снизится, жильё не покупают, но продажи у застройщиков неплохие, банкротства застройщиков возможны, но маловероятны" - всё понятно 😅
Не знаю, в какой параллельной реальности у эксперта выросли стандарты. Если смотреть по Москве, массмаркет - это человейники от ПИК, где больше половины квартир - это однушки по площади 32-33кв.м. Это те же хрущевки по площади, только перенаселенные. 😂 Да ещё и в жопе мира относительно центра, с хордами и ТЭЦ под боком. Не лукавьте.
В хрущевках однушки от 25 до 28 квадратов, 30- это максимум и то, смотря какого года дом. У пик однокомнатные идут от 32м2 до 45м2. Строят они по всей МО, локация и квадратура зависит от кошелька. Хрущевки не сравнятся с современные домами и по планировкам, и по комфорту, и по качеству.
Они уже вывели эти деньги, чтобы вложиться во что-то более прибыльное в настоящих условиях. Будут дальше жаловаться что всё в цене выросло, мутить схемы и клянчить гос. субсидии.
Не понимаю почему все так переживают по поводу застройщиков?) Они в 2022 году взвентили цены в 2 с лишним раза)) И ладно бы предположить, что цены на материалы повысились в 2 раза, но ведь они уже готовые дома продавали по завышенным ценам, хотя там как бы использовались материалы, которые ещё не могли вырасти в цене)) А если эти бестолочи не смогли халявные миллиарды распределить грамотно, то это уже их проблемы)) Учитывая избыточные доходы за прошедшие пару лет, сейчас они должны жить в шоколаде и используя голову спокойно пережить период высоких ставок)
@@aleksch7000банкротство даёт снижение цены. Всё идёт с молотка на "погашение кредитов". Директора сливаются с наворованным. И этот праздник оплачивает конечный потребитель.
@@АлександрБарабицкий-п8р вот вот. Это рыночная экономика. Нераспроданые авто гниют, а не продаются дешевле. Во времена великой депрессии в сша также поступали: заливали керосином апельсины, чтобы народ не мог их подобрать и снизить продажи и прибыль у продавца
Как мне говорил один президент строительной компании, цена квартир в Москве которые мы продаем завышена в 2.8-3.5 раз....сейчас уже в 4 раза дороже себестоимости их продают.... бетонные гробы в 30 кв.м. по 12 млн рублей.....это почти 120 тыс долларов....а площадью побольше - уже четверть миллиона долларов стоят
Я в 23 ипотеку брал в столице Урала. 3 шка 77 кв от ПИК стоила 7 млн рублей, глянул цены в Москве от той же ПИК те же дома на окраине, что то в районе 18- 20 млн стоили. Я тогда прихерел и понял что у нас то очень дешево. Я к тому, что не может быть такая разница в затратах на строительство. В ПИК я не взял, не понравились дома.
Гости как дети, а не эксперты. "Ничего" , говорит гость, "мы в 2015 - 2017 платили по ставке 17-19% и никого это не смущало." да, только тогда двушка в новостройке в москве стоила 10мл, а не 25мл (это от самого дешевого ПИКа). Я не говорю о том, что даже ставка в 17% сейчас кажется фантастической мечтой. Фактически, мы вернулись на рынок недвижимости 90х. Еще раз убеждаюсь, что именно" эксперты" до последнего живут в голубых мечтах где все по прежнему замечательно.
Рассрочка это палка о двух концах. К концу рассрочки застройщик может и не дожить. А деньги на первоначальный взнос и последующие платежи думаю не будут защищены как на эскроу счете.
Если застройщик работает по ДДУ, деньги на эскроу счет. Не имеет значения как приобретают квартиру в рассрочку или оплата 100%. Если рассрочка, первоначальный взнос и ежемесячные платежи также вносятся на эскроу.
Зашёл на сайт ПИКа, стоимость квартиры по семейной ипотеке на 20 % дороже, чем по обычной.. Это такая мера поддержки семей? Или это попытка со стороны застройщика помешать государству помогать семьям в покупке квартиры? Или у ПИКа на столько всё плохо, что они уже готовы идти на незаконные меры, лишь бы хоть что-то урвать?
Ну честно говоря не очень правильно сравнивать просто новое жилье и новостройки. Новое элитное жилье или дорогая сталенка в центре? Это один вопрос. Человейник с мелкой нарезкой (скажем от Самолёт) или хрущевка? Другой вопрос. Ну честно говоря не очевидная разница в качестве жизни. И разница,не то чтобы в пользу человейника, что последние пару лет очевидно когда рынок ими насытился.
Очень странные люди сейчас инвестируют в квартиры свои деньги которые продаются без скидки 30-40%. При ключевой ставке 21% покупка квартиры за свои деньги ~= покупке квартиры в ипотеку под 21%
Сейчас у них лучший момент делать скидки и получать кэш. Чем дольше высокие ставки и не проданная недвижка - тем выше риск дефолта. Начните уже наконец реализовывать смысл льготной ипотеки - доступное жильё.
В 2002 году приезжал в Москву покупать квартиру с наличкой доллары. Какой это был треш... Какие пафосные собственники квартир были, ну прямо королями ходили, а ты с деньгами был вообще ни кто.... В итоге с большими проблемами, но купил В 2020 году спокойно в новостройке без всяких проблем и ни кого уговаривать не пришлось, меня ещё уговаривали... Как поменялся мир...
Буржуи и капиталисты всегда будут покупать жилье независимо от его цен, так как у них деньги растут как грибы за счет экспуатации класса бедных трудящихся масс. Таков основной закон капитализма.
На 19% снизятся продажи у застройщиков??? То есть в бесплатную ипотеку под 8% покупали 100 квартир за определенный период, а при ипотеке в 28% будут покупать 80 квартир вместо 100???
Проблема в том, что деньги на эскоу счетах в банках не лежат)) банки их выдают ипотечникам, и это замкнутый кркг и причина по которой деньги не получится вернуть дольщикам при банкротстае застройщиков
Вы лучше видео про замороженные акции видео снимайте...3 года будет через 2.5 месяца как они заморожены у граждан РФ..а вы все в тряпочку молчите, это что ли уровень РБК?
Похоже,у одного из экспертов с арифметикой всё плохо - он как мантру читал, прося низкую ипотеку! Во-первых, она от призывов не уменьшится. Во-вторых, кроме % по кредиту, есть само тело кредита, которое зависит от цены квартиры! Если цены зашкаливают, но процент по ипотеке маленький, то человек всё равно не сможет купить. Кроме % есть ещё и абсолютные цифры - почему подавляющее количество Икспертов об этом вообще молчат!?🧐🤔
В 2025 году, когда достроят,то что еще в проекте, не проданных кв м будет 120-130миллионов, плюс еще у ипотечников отберут, которые даже по тем, старым ставкам не в состоянии платить. Просто даже самый тупой человек в мире поймет,что вкладывать деньги в переоцененный бетон нельзя. Кстати застроищик уже в тихоря от своих конкурентов делает индивидуальные скидки до 30 процентов..Я уже не говорю о вторичке,там вообще можно выбить хорошую скидку. Вывод один банкротство так называемых застройщиков ,они же олигархи- монополисты особо приблеженные к власти, неизбежно.
Не испытываю негатива к участникам дискусии. Обсуждение очень непростой ситуации, и это их непростой хлеб пусть и с жирным слоем икры. Но Карфаген должен быть разрушен! Сложившуюся антисоциальную, античеловечную систему обеспечения людей жильем ожидает крах. И это будет не только с жильем, а почти со всем. Даже сбор хвороста в лесу бездомным гражданам, что не реализовали мечту из-за ипотеки в 30%
Врут в захлёб😂 Смотрите индекс недвижимости IRN в $ падение идёт цены на графике, а в рублях будет стагнировать. Пачка масла уже в 3 раза выросла за год!
"Цена на жильё вырастет, а может снизится, жильё не покупают, но продажи у застройщиков неплохие, банкротства застройщиков возможны, но маловероятны" - всё понятно 😅
Лучший комментарий!😂
На 16 минуте поняла, что невозможно слушать- одно вранье ! Собралась группа поддержки девелоперов))))
Не знаю, в какой параллельной реальности у эксперта выросли стандарты. Если смотреть по Москве, массмаркет - это человейники от ПИК, где больше половины квартир - это однушки по площади 32-33кв.м. Это те же хрущевки по площади, только перенаселенные. 😂 Да ещё и в жопе мира относительно центра, с хордами и ТЭЦ под боком. Не лукавьте.
дак это же канал пропагандистов что вы от них ждете? лживые лицемеры несут пургу за деньги...
В хрущевках однушки от 25 до 28 квадратов, 30- это максимум и то, смотря какого года дом. У пик однокомнатные идут от 32м2 до 45м2. Строят они по всей МО, локация и квадратура зависит от кошелька. Хрущевки не сравнятся с современные домами и по планировкам, и по комфорту, и по качеству.
@СлаваПархоменко-ж1ч ну да, а ещё евротрешки в 50 метров засовывают. Этого тоже не бывает?))
Убытки ?) они заработали на 20 лет вперед, куда успели все потратить
ну как куда? На недвижимость, на бл9дей, на яхты. Все вывели забугор , а сейчас будут плакать Государство помоги - у меня ничего нет)
Они уже вывели эти деньги, чтобы вложиться во что-то более прибыльное в настоящих условиях. Будут дальше жаловаться что всё в цене выросло, мутить схемы и клянчить гос. субсидии.
Давно уже все сверхприбыли в ОАЭ, Сингапуре, и даже Лондоне. 😁
Ужасные "человейники" с клетками по 20 кв. м - это гетто!!
Для кого гето, а кому и конура собачья😂
Херня, гетто возникает на месте сплошной застройки старым некачественным многоэтажным жильём.
Но в передаче об этом постеснялись или забыли сказать, а больше рассуждали о всяких фантазиях 😂
Бессмысленная чушь, как обычно
Проблема не в процентах, а в завышенных ценах на бетонные конуры в человейниках
Слышать противно из раза в раз этот лютый сюрреализм. Неужели непонятно, что снижать цены на новостройки - и есть решение для всех сторон
Не понимаю почему все так переживают по поводу застройщиков?) Они в 2022 году взвентили цены в 2 с лишним раза)) И ладно бы предположить, что цены на материалы повысились в 2 раза, но ведь они уже готовые дома продавали по завышенным ценам, хотя там как бы использовались материалы, которые ещё не могли вырасти в цене)) А если эти бестолочи не смогли халявные миллиарды распределить грамотно, то это уже их проблемы)) Учитывая избыточные доходы за прошедшие пару лет, сейчас они должны жить в шоколаде и используя голову спокойно пережить период высоких ставок)
Угораю до сих пор. Конференция по недвижимости в Саратове. В самом нищем городе России😂
Застройщикам конец! Банкротство застройщиков неизбежно! Крах рынка недвижимости! Падение цен на квартиры!
Не будет падение цен на новые квартиры. Их разрушать будут но не продавать подешевле.
Все кроме падения цен, тем более при банкротствах и уменьшении предложения
@@aleksch7000банкротство даёт снижение цены. Всё идёт с молотка на "погашение кредитов". Директора сливаются с наворованным. И этот праздник оплачивает конечный потребитель.
@@АлександрБарабицкий-п8р вот вот. Это рыночная экономика. Нераспроданые авто гниют, а не продаются дешевле. Во времена великой депрессии в сша также поступали: заливали керосином апельсины, чтобы народ не мог их подобрать и снизить продажи и прибыль у продавца
Вашими устами 😂
Как мне говорил один президент строительной компании, цена квартир в Москве которые мы продаем завышена в 2.8-3.5 раз....сейчас уже в 4 раза дороже себестоимости их продают.... бетонные гробы в 30 кв.м. по 12 млн рублей.....это почти 120 тыс долларов....а площадью побольше - уже четверть миллиона долларов стоят
на Дом рф оф инфа есть , себестоимость строительства. В Москве 150 тыс р
Греф летом говорил, что маржа застойщика в СПб - 350%, в Москве не помню точно, но вроде, он говорил 450%.
Ещё и риском не получения жилья.
Хз как вы в РФии живёте.
Выживание, походу.
Ну вы там держитесь.
У Медведева деньги только на войну.
@@voice-in-the-crowd на бухло
Я в 23 ипотеку брал в столице Урала. 3 шка 77 кв от ПИК стоила 7 млн рублей, глянул цены в Москве от той же ПИК те же дома на окраине, что то в районе 18- 20 млн стоили. Я тогда прихерел и понял что у нас то очень дешево. Я к тому, что не может быть такая разница в затратах на строительство.
В ПИК я не взял, не понравились дома.
Быстрее обанкротятся, тем лучше. Жадность до добра никогда не доводила😂
Что хорошего то? Строить перестанут, предложений не будет и цены полезут вверх.
Гости как дети, а не эксперты. "Ничего" , говорит гость, "мы в 2015 - 2017 платили по ставке 17-19% и никого это не смущало." да, только тогда двушка в новостройке в москве стоила 10мл, а не 25мл (это от самого дешевого ПИКа). Я не говорю о том, что даже ставка в 17% сейчас кажется фантастической мечтой. Фактически, мы вернулись на рынок недвижимости 90х. Еще раз убеждаюсь, что именно" эксперты" до последнего живут в голубых мечтах где все по прежнему замечательно.
Именно так!
Они всё время забывают, что кроме % важнейшую роль играют абсолютные значения цен!
Рассрочка это палка о двух концах. К концу рассрочки застройщик может и не дожить. А деньги на первоначальный взнос и последующие платежи думаю не будут защищены как на эскроу счете.
Если застройщик работает по ДДУ, деньги на эскроу счет. Не имеет значения как приобретают квартиру в рассрочку или оплата 100%. Если рассрочка, первоначальный взнос и ежемесячные платежи также вносятся на эскроу.
Зашёл на сайт ПИКа, стоимость квартиры по семейной ипотеке на 20 % дороже, чем по обычной.. Это такая мера поддержки семей? Или это попытка со стороны застройщика помешать государству помогать семьям в покупке квартиры? Или у ПИКа на столько всё плохо, что они уже готовы идти на незаконные меры, лишь бы хоть что-то урвать?
Как говорил святой Силуан Пенобетонов "Цены на новостройки нормальные (станут) , если их не покупать 🙃
Как всегда о многом и не о чем.
Ну честно говоря не очень правильно сравнивать просто новое жилье и новостройки. Новое элитное жилье или дорогая сталенка в центре? Это один вопрос. Человейник с мелкой нарезкой (скажем от Самолёт) или хрущевка? Другой вопрос. Ну честно говоря не очевидная разница в качестве жизни. И разница,не то чтобы в пользу человейника, что последние пару лет очевидно когда рынок ими насытился.
Маржа застройщика 350% в спб, 450% в москве - потенциал снижения цен огромный, если не воровать и не выводить деньги.
Собрались мошенники и обсуждают, как их коллегам жить дальше 😂
Очень странные люди сейчас инвестируют в квартиры свои деньги которые продаются без скидки 30-40%. При ключевой ставке 21% покупка квартиры за свои деньги ~= покупке квартиры в ипотеку под 21%
Как меняется цена на квартиру, когда застройщик даёт рассрочку на 3-4 года? 😂
Зашел в рассрочку на пять лет , а потом он банкротится … столько Гемора будет .. !!!
Взял рассрочку на 2 года, а через 2 года ставочка 55%+ 😂😂😂
Барыги бетонных коробок😂😂😂
Сейчас у них лучший момент делать скидки и получать кэш.
Чем дольше высокие ставки и не проданная недвижка - тем выше риск дефолта.
Начните уже наконец реализовывать смысл льготной ипотеки - доступное жильё.
Эскроу счет не панацея. Во первых инфляция, во втрорых от задержек он не спасает. Задержка сдачи на год, два вполне возможна!
В 2002 году приезжал в Москву покупать квартиру с наличкой доллары.
Какой это был треш...
Какие пафосные собственники квартир были, ну прямо королями ходили, а ты с деньгами был вообще ни кто....
В итоге с большими проблемами, но купил
В 2020 году спокойно в новостройке без всяких проблем и ни кого уговаривать не пришлось, меня ещё уговаривали...
Как поменялся мир...
Всё строже ибо банк контролирует застройщика... А ежели банк гикнется? Хто милльены вернёт и когда?
Да никогда не будет падение цен на жильё,придумают программы реализации от застройщика и будут дальше продавать!
Да , может в моменте и снизятся , как при развале и смены власти , но потом наверстаю цену
2-3-4 года ипотеки под 10% не будет? премиум сегмент вырос на 3%... Куда мы идём?
Буржуи и капиталисты всегда будут покупать жилье независимо от его цен, так как у них деньги растут как грибы за счет экспуатации класса бедных трудящихся масс. Таков основной закон капитализма.
Ну да государство поможет. Никогда не помогало, но в этот раз точно, сто процентоф
Деньги вернут уже обесцененные и очень сильно ‼️‼️А банки мои же деньги дают соседу под 30% . Люди всегда в проигрыше.
Глупые люди, да, всегда.
Рассрочка, это новая кабала. Сначало легко, потом тяжело!
❤ребята, вас не бросят❤ покупайте, пока не подешевело
Благодаря отмене "льготной ипотеки", увидели, что застройщики не прибыльные.
Бабенка - инфоциганка от застройщиков. Хватай мешки, вокзал уходит. Бегите, берите, будет дороже!😂😂😂
На 19% снизятся продажи у застройщиков???
То есть в бесплатную ипотеку под 8% покупали 100 квартир за определенный период, а при ипотеке в 28% будут покупать 80 квартир вместо 100???
О каком вы люксе беседуете?!! Для кого это видео?!
Мадам просто влажно фантазируйте и бредит 😂
Какое снижение цен, вы очем, ну подснизятся на 10 проц в начале года на эконом и то не факт. Берите по текущим, дальше только дорожать все будет.
Эскроу счета предполагают возврат средств только до 10 млн.₽. Свыше лотерея. Почитайте закон.
Все рухнет спасайся кто может 🎉
Дольщикам Самолета большой привет!
У мужика два толчка в 100м квартире, это уровень комфорта. Пищевой треугольник😂 эксперт, которого мы заслужили
Нынешняя власть доведёт страну до катастрофы?
Они стараються.
уже
Проблема в том, что деньги на эскоу счетах в банках не лежат)) банки их выдают ипотечникам, и это замкнутый кркг и причина по которой деньги не получится вернуть дольщикам при банкротстае застройщиков
Из-за аномально высоких цен - даже при льготной ипотеке - и появилось огромное количество крохотных клетушек 18...25 кв метров!😂
Вы лучше видео про замороженные акции видео снимайте...3 года будет через 2.5 месяца как они заморожены у граждан РФ..а вы все в тряпочку молчите, это что ли уровень РБК?
Да это днище канал стал, скоро будут казино рекламировать со снюсом!
Качество отвратное!!?
Похоже,у одного из экспертов с арифметикой всё плохо - он как мантру читал, прося низкую ипотеку!
Во-первых, она от призывов не уменьшится.
Во-вторых, кроме % по кредиту, есть само тело кредита, которое зависит от цены квартиры!
Если цены зашкаливают, но процент по ипотеке маленький, то человек всё равно не сможет купить.
Кроме % есть ещё и абсолютные цифры - почему подавляющее количество Икспертов об этом вообще молчат!?🧐🤔
Хотеть и иметь - разница огромная 😂
😂😂😂😂😂😂😂 это шоу? Экономика растет😂👍
В 2025 году, когда достроят,то что еще в проекте, не проданных кв м будет 120-130миллионов, плюс еще у ипотечников отберут, которые даже по тем, старым ставкам не в состоянии платить.
Просто даже самый тупой человек в мире поймет,что вкладывать деньги в переоцененный бетон нельзя. Кстати застроищик уже в тихоря от своих конкурентов делает индивидуальные скидки до 30 процентов..Я уже не говорю о вторичке,там вообще можно выбить хорошую скидку. Вывод один банкротство так называемых застройщиков ,они же олигархи- монополисты особо приблеженные к власти, неизбежно.
Строю курятник но дальше думаю Силуанов придет и всех кур пересчитает !
Не испытываю негатива к участникам дискусии. Обсуждение очень непростой ситуации, и это их непростой хлеб пусть и с жирным слоем икры.
Но Карфаген должен быть разрушен! Сложившуюся антисоциальную, античеловечную систему обеспечения людей жильем ожидает крах. И это будет не только с жильем, а почти со всем. Даже сбор хвороста в лесу бездомным гражданам, что не реализовали мечту из-за ипотеки в 30%
Может снизиться на 19 или даже 35%))))) Че у вас там за счетоводы?)) Говорите уже на 19,456%, а возможно на 35,869%😂😂😂
В 1999 году квадратный метр в Москве стоил 700 долларов.
Можем повторить.
@@НаталияМалашевич 999 я помню по телеку реклама была )
Врут в захлёб😂 Смотрите индекс недвижимости IRN в $ падение идёт цены на графике, а в рублях будет стагнировать. Пачка масла уже в 3 раза выросла за год!
@@EraForda632 и в рублях будет падать 😎
Есть трешка панелька. Продать или подождать?
Сдать в аренду на 1-2 года
@leonidnikitin7568 так она подешевеет больше за эти два года.🙂
Продать и купить золото
Попробуй продать. Удивишься 😅
@sporsmen123 👍🤣
В 2005 году брала потреб под 27 процентов годовых для покупки первой квартиры. Все пучком! Гасила аж вперед, как угорелая 😊
Сколько переплатили ?
Ну нельзя же так откровенно ваших слушателей за дураков держать!🧐
😂вангуют
В какой бетон несут, может в $ и биток несут😂
Застройщики в Ж и с ними Банки
Хотеть и иметь - разница огромная 😂