Immobilien an der Côte d'Azur - eine aktuelle Analyse
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2020
- Im aktuellen Video möchte ich euch einen kurzen Überblick über den Immobilienmarkt an der Côte d'Azur vermitteln.
Dabei gehe ich u.a. auf das aktuelle Preisgefüge, die anfallenden Kaufnebenkosten, potentielle Finanzierungsmodelle und steuerliche Aspekte sowie die laufenden Kosten, die derzeit erzielbaren Mieten und die klimatischen Bedingungen ein. - บันเทิง
Ich habe knapp 4 Jahre an der Côte d'Azur gelebt und gearbeitet.
Landschaftlich ist es sehr schön und das Hinterland mit den kleinen Straßen ist ein Traum. Die Menschen waren sehr freundlich, wenn man nicht gerade als doofer Tourist auftrat. Essen wie Gott in Frankreich und die Lebensmittelmärkte sind unendlich. Mir gefallen besonders die alten mediterranen Städte, teils auf Hügeln im Hinterland, mit ihrer erdigen und warmen Farbgebung und diesen schönen Dachziegeln. Meine Lieblingsorte waren Nizza, Antibes, Grasse und Menton.
Aber es gibt auch die Kehrseite. Für mich sind die Immobilienpreise dort viel zu hoch. Mieten kann man vergessen. Die Unterhaltskosten für Häuser schlagen enorm zu Buche, wie z.B. Poolservice, Gärtner, Haushaltshilfen, etc.. Die Schwarzarbeit blüht.
Aber das Schlimmste ist die Kriminalität. Alle mir bekannten Häuser hatten eine Hotline zur einer mobilen Security. Bei uns war schon der Außenzaun und das Tor alarmgesichert, dann im Haus Alarmkontakte an Fenstern und Türen, Bewegungsmelder im Inneren und zu guter Letzt noch der Panikbotton auf dem Nachtisch. Hauptsächlich Banden aus Osteuropa und arabische Kriminelle steigen dort in die Häuser ein. In meiner Zeit mussten wir uns 3x gegen Einbrecher auf unserem Grundstück wehren. Nachts in den falschen Vierteln ist auch sehr unangenehm. Das habe ich in Grasse und Marseille erlebt. In der für diese Gegend deutschsprachigen Zeitung "Rivera - Côte d'Azur-Zeitung" gab es vor längerer Zeit einen Bericht, in dem sich viele Immobilienbesitzer ihren Frust von der Seele schrieben. Besonders die Rechtsprechung lässt zu wünschen übrig. Aber das haben wir inzwischen auch in Deutschland.
Viele Besitzer von Luxuskarossen halten z.B. in Nizza nie direkt an der roten Ampel. Sie lassen einen Sicherheitsabstand zur Ampel, denn falls Straßendiebe versuchen die Wagentüre aufzureißen, hat man noch eiin paar Meter zur Flucht nach vorne.
Ich bevorzuge dort eher ein Hotel und habe deshalb außerhalb von Europa in eine Immobilie investiert.
@@hirondelle8734 Live erlebt. :(
Sorry, diese Erfahrungen kann ich absolut nicht teilen. Natürlich sollte man, wie bei uns ja auch, entsprechende Sicherungsmaßnahmen beachten, aber dass jetzt Horden von Einbrechern wie die Heuschrecken an allen allen Ecken drohen, kann ich definitiv nicht bestätigen. Wir hatten in all den vielen Jahren an der Côte d'Azur noch keine einzige negative Erfahrung bezüglich der von und gemieteten Häuser oder unserer Fahrzeuge gemacht.
Selbst in Nizza bewegen wir uns mit unserem Bentley GTC in ganz normalen Parkhäusern, wie dem am Cours Saleya und hatten da auch noch nie irgendwelche Probleme.
Klar gibt es Kriminalität, genauso wie in Berlin, Hamburg, München, Frankfurt oder jeder anderen Großstadt in der westlichen Hemisphäre.
Darf ich dich fragen wo du dann investiert hast?
Sehr interessanter Bericht, Jürgen 👍 ich persönlich würde Mir ein Urlaubsdomizil nur mieten,keine Lust auf Unterhaltskosten für die paar Wochen Urlaub. Bin gespannt auf das Video über Essen und Trinken ☺️
Hut ab, Jürgen - was du dir immer für Zeit nimmst :)
Bin auch seit einigen Jahren am Überlegen, eine Sommerresidenz im südlichen Gefilde zuzulegen. Und komme jedes Mal aufs Neue zum Schluss, dass es zumindest bei den aktuellen Preisen eigentlich deutlich entspannter ist, sich was anzumieten. Die letzten 2 Jahre waren wir in Frankreich an der Cote und gerade seit 2 Wochen auf Malle, jedes Mal mit Vorgabe unverbauter Aussicht aufs Meer, eigenem Pool für die Kids und großem Grundstück. Vom Standard her ähnlich dem von euch bewohnten Haus lag ich die Woche zw. 2500-3500eur, wobei ich immer sehr spät und flexibel buche, tlw. 1-2 Tage vor Anreise :)
Aktuell habe ich einige Sachen an der Adria und am schwarzen Meer auf der Beobachtungsliste, da wird es meiner Meinung nach deutlich Rückschläge bei KP geben. Wir kommen eigentlich in jedem Land gut zurecht, da zählt für mich um so mehr Entfernung / gute Anbindung von Stuttgart aus.
Danke für dein nettes Feedback. Was Ferienimmobilien angeht scheinen wir ja auf die gleichen Kriterien Wert zu legen ✌😎
Hallo Jürgen! Tolles Video.
Da ich selber das Glück hatte einige Zeit in der Region leben zu dürfen vlt. noch ein paar Ergänzungen.
Bzgl Schnee muss ich dich leicht berichtigen. Es gibt immer mal wieder kleine Wintereinbrüche. So lag auch 2018 Schnee in Cannes. Der hält sich in der Regel aber nicht lange. Diese Ereignisse führer dann regelmäßig zu Chaos. Der geneigte Südfranzose nimmt dann lieber drei Tage Urlaub anstatt Winterreifen zu kaufen. ;) In den höhten Lagen, aber auch am Wasser können die Temperaturen Richtung 0 Grad gehen, manchmal auch in den Minus-Bereich. Am Tage klettern die Temperaturen dann wieder in den zweistelligen Bereich.
Heiz-Periode ist von Okt bis ca. April. Durch die Herbst und Winterstürme kühlen die typischen Häuser schnell aus. Elektroheizungen kommen dort zum Einsatz, weil der Strom relativ günstig ist, verglichen zu Deutschland. Zudem gibt es Nachtstrom, der günstiger ist.
Bzgl. Finanzierung habe ich da unten einen Kontakt. Das müsste eine Bausparkasse sein. Ich weiß das dort Deutsche mit wenig EK finanziert wurden, die ich persönlich kenne. MWn sind das Finanzierungen mit Kreditrate und Bausparrate. Evtl. wär das ja eine Option für euch!?
Grüße Sven
Herzlichen Dank für deine Ergänzungen, Sven 👍😊
Das mit den Bausparfinanzierungen ist mir bekannt, allerdings sind die Konditionen eher mau und zu unflexibel, wenn man einen Verkauf innerhalb der nächsten 10 Jahre in Betracht zieht.
Aber gestern habe ich gerade mit einem befreundeten Finanzmakler telefoniert, der meinte, dass es mittlerweile auch ganz normale Finanzierungen über französische Banken geben würde, wenn man etwa 35 % EK einsetzt.
Weitere Informationen würde er mir in den kommenden Wochen zukommen lassen - ich halt euch auf demLaufenden.
Das mit den paar Schneeflocken in den vergangenen Wintern haben mir Freunde übrigens auch erzählt, aber die waren, wie bei uns an der Weinstraße ganz schnell wieder weg.
Aber im Winter 84/85 gab es meines Wissens zuletzt richtig was auf Mütze.
Damals lagen etliche Tage bis zu 20 cm, sodass selbst viele Palmen erfroren sind, was sehr ungewöhnlich war.
@@Piefke84 absolut richtig.
Deshalb sollte man sich immer in der Umgebung mit Nachbarn unterhalten, die schon viele Jahre dort wohnen.
Und wie gesagt, halte ich euch bezüglich der aktuellen Finanzierungsoptionen in Frankreich auf dem Laufenden.
Danke :)
Ein tolles und sehr interessantes Video. Vielen Dank dafür.
Was spricht für Euch gegen Mallorca bzw. Ibiza zur Eigennutzung?
Ist Euer Objekt auf Malle rein zum Vermieten?
Viele Grüße
Thomas
Mallorca und Ibiza sind wunderschön, aber eben halt Inseln, die mit dem eigenen Auto nur eher umständlich zu erreichen sind. Wir waren viermal mit der Schnellfähre nach Mallorca gereist, was einfach viel praktischer ist, wenn man längere Zeit ins eigene Haus geht.
Wir haben letzten Oktober unser Haus auf Mallorca verkauft und sind jetzt auf der Suche nach einem geeigneten Anwesen mit Pool und Meerblick an der Côte d'Azur, die jederzeit ohne Probleme mit dem eigenen Auto erreichbar ist.
Mallorca war nie fremdvermietet, sondern wurde ausschließlich von der Familie genutzt.
Bei dem Objekt an der Cóte d'Azur erwägen wir eine zeitweise Vermietung während der Hochsaison über eine exklusive Agentur und an ausgewählte Freunde und Bekannte.
@@InvestmentAngels Hallo Jürgen,
Vielen Dank für deine ausführliche Rückmeldung. Stimmt, das mit dem Auto hab ich noch gar nicht so sehr in meine Überlegungen mit einbezogen. Im Gegensatz zu spreche ich aber kein französisch. Da wäre ich auf die Sprache bezogen auf den Balearen besser aufgehoben 😀
@@audioenergy das ist wohl wahr, Deutsch ist im '17. Bundesland' ja quasi schon Amtssprache 😁
Hallöchen, ich würde gerne eine Stark renovierungsbedürftige Eigentumswohnung zwischen Nizza und Eze Kaufen, Essen würde mir 35 m² reichen.
Hättest du einen Tipp für mich, meinst du es ist besser vor Ort nach Eigentumswohnungen zu gucken?
Ich würde sie dann renovieren, so dass ich sie als Ferienwohnung vermieten kann und zu bestimmten Zeiten selber nutzen kann.
Meinst du dass das eine gute Idee ist?
Ganz liebe Grüße
Der Pizzamann aus Dortmund😁🤙
Definitiv vor Ort anschauen. Der Erfolg ist von vielen Faktoren abhängig, auf die hier alle einzugehen den Rahmen sprengen würde, aber grundsätzlich möglich.