撲街了!東莞樓市!大勢已去!暴跌65%慘不忍睹,二手房價腰斬,房地產泡沫破滅,東莞樓市跌落神壇!
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- เผยแพร่เมื่อ 17 ต.ค. 2024
- 東莞唔掂當!二手樓跌破開盤價,新樓全線下跌!炒房客欲哭無淚。
而家的樓市,對業主的傷害到底有多深?
用十個字形容:難!很難!異常艱難!
根據東莞住建局數據顯示:上半年東莞新樓住宅網簽成交量同比縮水近4成;二手樓同比縮水3成。
截至而家,東莞在售同埋潛在供應住宅項目約208個,其中在售盤124個,價格區間1.0-6.1萬元/平,樓市大分化演變愈加明顯。
想當初,搶破頭也要得到的房屋,而家拼了命也想賣掉,但系卻點也賣不出,更重要嘅系,樓價卻還在一日天下跌,就咁被耗着傷害着......
突然之間,猛然發現,所在小區的樓價已經跌破了開盤價,就好比股票跌破發行價一樣,簡直太殘暴了!
同樣地,新樓最近又雙叒叕狂跌咗一波。
在上一輪樓市牛市中(2018-2020年間),東莞樓市如火如荼,各大樓盤紛紛湧現,吸引了大量購房者爭相入市,好多人甚至為咗搶到房,不惜加大槓桿擴大風險。
但系,隨着市場的變化,唔少當初的「網紅盤」,而家的二手樓價格已經跌破了開盤價,讓唔少業主感到無比心酸。
確實,而家的市場環境已然發生咗翻天覆地的變化。
最近兩個月來,東莞的樓價又遭遇了一波全面大跳水,降幅較大的樓盤集中在松山湖片區、臨深片區、水鄉片區和東部產業園片區。
好多熱門樓盤的成交價均低於開盤價,甚至有的樓盤跌幅之大,幾乎將首付款都跌沒咗。
例如裕大知府,憑藉其緊鄰東城的地理優勢,2020年開盤價高達2.8萬/平方米,當時引來咗一片瘋搶。
但系,而家的二手成交價僅約2.1萬/平方米,相比於當時的開盤價下跌超過咗25%。
呢意味住,如果你當初購買咗最小的93平戶型,到而家就蝕沒咗60多萬,幾乎把首付款都蝕沒咗。
可以講,呢一批高點附近上車的業主,幾乎全部都被套牢在山頂上咗。
類似的仲有寮步的萬科金域東方,當初開盤價為3萬/平方米,而家的二手成交價僅為2.5萬/平方米,比開盤價低了5000元/平方米。
要知道,呢但系當年開盤300套秒光的網紅盤呀,幾多人在當時由於冇買到而拍腫大腿的呀。
相比於上面兩位,大嶺山的松湖碧桂園天鑽好似顯得「體面一點」,瘋狂的2018年開盤價為2.1萬/平方米,現而家的成交價僅為2萬/平方米,可以講系從邊度開盤漲上去的,都全部跌翻嚟咗。
從東莞的六大片區來睇,而家只有主城四區的價格相對穩定,並且有一定的增長。其中最大的贏家系萬科皇馬酈宮,當年開盤價約為3.2萬/平方米,而家二手成交價約為4萬/平方米,漲幅達24.42%。
其次系萬科首鑄翡翠東望,開盤價為3.1萬/平方米,而家漲到咗約3.5萬/平方米,漲幅為15.75%。
由此睇得到,作為中心城區,主城四區的樓價相對穩定,受樓價下調的影響較小,呢啲區域的業主可以稍微安心一啲。
隨着樓市的深度調整,東莞的樓價也逐漸回歸居住屬性所具備的價值上。
從上面所舉例的一啲樓盤來睇,樓價好似已經跌回了2018年左右的水準了。
但系,事實上,東莞大部分的二手樓價已經跌回了2017年的水準。
新盤開啟激烈價格戰,全面返到1字頭時代?
二手樓的行情如此下跌,咁,新樓可唔可以守得住一二呢?
很顯然,仲系讓大家失望了!
無論剛需改善仲系豪宅,新樓都系進行着慘烈的內卷,價格大戰硝煙瀰漫。
先睇城區,最近唔少新盤又進行咗一波降價,幅度基本在2000-4000元/平,像石碣、高埗、石龍已經跌到咗1字頭,但仲未任何止跌的跡象。
石碣得情最好的時候賣到咗3萬+,但隨着行情的下跌,前段時間仲有2字頭,而家全部1萬+了,系城區各項目中最低的存在。
高埗而家唯一在售新盤天鵝堡,現樓尾盤還在出貨入邊,部分已經交付,1.6萬的價格,大家覺得性價比點樣?
南城不溜作為城區的價格高地,呢度如果一旦失守,那局面就不一樣了,就會引發連鎖反應。
事實也證明了確實如此!
隨着供應量不降反增,南城各盤為咗搶占市場,多個樓盤互相打起價格戰,如匯一城某改善盤,從5萬左右跌到3.8萬,而家再降4000元/平,跌到3.4萬了。
相比於南城,東城在呢個周期中好似要穩上唔少,而家在售新盤共有4個,包括瑧山境、瑧山匯、綠城桂語旗峰同埋旗峰潤府。
呢幾個新盤無論系在板塊地段上,仲系在資源配套上;無論系產品力,仲系市場的認可度上,均屬於唔可多得的靚貨,所以在價格上仲系比較堅挺。
但系,東城在下半年仲有天驕國際、高田城南、海德項目等相繼入市,估計到時候亦會上演一波價格大戰。
而莞城和萬江的新盤方面,價格上仲系有所下跌,基本上都系3萬+的價格,相比此前4萬多的價格,仲系回調了唔少。
至於東莞其它片區的情況,除咗真正意義上的松山湖以外,其它各區的新樓價格都表現可以講系冇最差,只有更差。
特別系松山湖片區的大嶺山、茶山和黃江新盤,基本已經正式進入1字頭時代,2萬+的光景將一去不復返。
而真正的松山湖現有三個新盤在售,包括青雲境、潤府、松樾,都系實力品牌房企的豪宅盤,均價在4.2萬/平以上,仲系相當穩健,算得上系保住咗呢張名片的名聲吧。
濱海片區在售新盤共23個,但僅3個新盤的價格在3萬以上的,其它的基本上都進行2-6000元/平的降幅,呢啲項目即將跌破2萬,往1萬+的區間上不斷試探。
作為片區供應最多的虎門,此前3-4萬/平的項目唔喺少數,而家賣3萬以上僅1個,其餘逼近1字頭,內卷已經進入咗白日化的程度。
東莞臨深片區方面,而家唔少項目從4萬+跌到2字頭,而家最高再降5、6000元/平,堂堂臨深熱門板塊遍地1萬+了,實在系慘不忍睹。
水鄉片區各鎮街無疑系東莞樓價低洼,降價不斷刷新底線,要跌破1萬了。
麻涌此前各盤樓價大都系2萬+,如瓏遠項目開盤都要2.5萬+了,而家也跌咗1萬左右,南山府與寮步南山悅府一樣,加速大平賣回流資金,最低時直接干到1.1萬左右。
在各片區入邊,最慘的還屬東部片區,各鎮街樓價比水鄉片區還低,可以講系剛需的天堂,1字頭樓盤時蛋挑,甚至已經干到咗9字頭。
恍惚之間,感覺一夜返到咗解放前。
隨着樓市調整的繼續進行,東莞樓市的新樓、二手樓價格體系也在重塑入面。呢對於買家來講,無疑系一個極大的利好。
而而家,市場上出現咗更多性價比高的揀,購房者可以在二手樓和新盤之間進行更加靈活的揀。
面對市場的激烈競爭,新盤要麼提高性價比,要麼提升產品和配套競爭力,以吸引購房者;而二手樓市場也將不斷調整價格,市場上將會出現更幾高性價比的單位。
購房者在揀時,將能獲得更多的揀和更大的議價空間。
對此,你點睇?
支持粵語頭條!天天都有好消息報導!多謝分享!繼續努力!加油!💪💪💪🌹👍👍👍🌹✌✌✌🌹🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
粵語是中國古老的語言,是重要的中華文化,要保護的
多謝主持人分享,加油
勇者無敵,每天真話,令人佩服,你講的話回一句有數有你,一定支持你。
樓價由低位升上來有些不止十倍,所以跌返下去也可能未反回原位。
多謝!
2万,3万每平方米都太贵了。😢1. 5万也不算便宜,甚至有点贵,1万以下才可开始考虑。
可否講解下北京的樓宇價格有沒有大幅下跌, 好讓用家入市.
支持靚女加油👍🙏💪
經濟下行,相信香港及內地樓市亦會再跌!
支持你們😊
以前楼价非常高,应该跌6成公平的?😅
份之六十 就平均
又為房呱呱嘈?告訴妳,有成交?就是幸運!房价跌?是必須滴!啊爺說房子是给市民居住的!不是要來炒卖!😢
大陸樓多得很,有價無市
最慘供了房貸,買的是爛尾樓,遇上失業,迫上絕路的。慶幸我游水落香港時,無被鯊魚咬死,上到岸,D人報警由警察幫我揾到親人,揾工做挨到有錢供房貸,建築商走佬,港英管理完善,下令地產商安排新建築商起好給買家,我才無損失。
現在可惜涼涼了!已成東莞2.O啦。
@@YCYC-zx7ky 😥😥
抵x死啦當年趕dㄏ走.收地做地產..心涼呀!🤣
騰龍玩完鳥😂
@@holun168玩雀仔?
👍👍👍🙏🙏🙏❤️❤️❤️
東莞現在靠什麽產業支撐經濟?農業?工業製造業?第三產業?3萬4萬/m2就是買給暴發戶土鱉交學費用的,普通人去買想升值?發夢吧。
跌到一万左右,等普通公薪遂来買。住房不抄终于可以實现🎉
❤️
跌得好,
很容易就知晓这些屋的前途,人口数量有十四亿,房屋可以居住是伍十忆人,屋子日后入住人口不足,保养费是一个大问题。
卖的那么贵,有无考虑普罗大众的承受能力?😢
爲什麼要賣?樓要長期才會有利😢
而家仲係好貴,仲有排跌
接盘的钱不是无限的,
住房需求不是无限的,
待售房和在建房天量,
人口出生率大幅下降,
失业率大幅度在攀升,
机器人大幅度取代人,
无论是住房,商业楼宇,还是工业园区,需求都大幅下降,
房价还要涨?涨个毛线!
正常呀
房住不炒
都未跌完😢
預測,高位跌八成開始考慮上車。
😂😅
1000 cny 一平米
丐米😢
🥰
最後3千左右人仔 每平方
其實第一個要被砍低就是東莞!因為此地繁華令其他省市眼紅了。所以一上位劈冧佢。加上富士康的走佬,死多2錢重。能捱到今時今日已是萬幸啦。要破壞話咁易啦,要創作難上難啊。要爛尾好易唧。
🎉🎉🎉有人要算你发达了🎉🎉🎉
跌小小!
又惨叫震全球
以东莞的工资水平,就值8000元一平
還有?等僕街啦!等S啦。
抵死
(正字)仆街
吹牛啦你我朋友在深圳做地產月搵兩萬幾
最撲街的是妳😂
cry baby
叫雞的好去處
無晒喇,十年前都雞飛走
依家不是了吧?有需要行咁遠?深記大把啦。以前繁華已消失了。失落了。玩完了。之前揾落嘅,慢慢駛啦。
@@YCYC-zx7ky 所以東莞玩完鳥
@@CyberMechanic2 😄😃😀👍🐦我諗東莞人永遠都記得,是誰將東莞人艱辛創造的繁華一手摧毀!在位時永不超生,他日不可而知。歌詞中:努力興建,盡情破壞,彼此也在捱。