Zdravím. Flipování nemovitostí mě neskutečně láká. Baví me rekonstrukce a vyhledávání bytů. Kapitál i zkušenosti mám, ale stále mě odrazují daně. Čím více se do tématu flipování ponořuji, tím více se bojím DPH. Pokud vám DPH ukrojí třeba 400 000 ze zisku, už je to docela masakr. Jak se dá tomuto vyhnout?
Dobrý den, daně a jejich optimalizace řešíme na mém workshopu. Koupit lístky lze na mém webu a v rámci pauzy nebo závěrečné diskuze můžeme probrat i váš konkrétní případ.
Ahoj, bylo zmíněno, že není vhodná doba na flipovaní... čím je způsobeno? Je to způsobeno opravdu velmi slabou poptávkou v momentě, kdy potřebujete po rekonstrukci prodat? Děkuji, Jirka
tipuji, ze ceny jsou stále dost vysoko, ceny vstupů / ost. věcí vzrostly. Poptávka je menší díky cenám, úrokovým sazbám. Ale věřím, že i v této době jde najít pod cenou nemovitost a najít vhodného kupce, co je ochoten vyšší cenu zaplatit i tak.
@@Dajicek taky na to budu v roce 2024 hrát, tak se uvidí. Navíc předpokládám, že se konečně hne úroková sazba směrem dolů, což je na prodej, dobrý stimul...
@@jirisedlacek8084ahoj, díky za dotaz.. v podstatě se dá flipovat v každé době…jen někdy čekáš na své peníze delší dobu..na začátku roku to bylo těžší…teď už se ta situace zlepšuje tak hurá do terénu 😉🤞
Zrovna jsem se díval na jeden byt v Sudetech a odhad jeho ceny. Byl prodán loni na podzim a dnes už je cena nižší o víc, než půl milionu. Tzn. pokud by to koupil někdo na flip a zrekonstruoval do krásy, tak by to dnes zrekonstruované prodal asi tak stejně, jako loni koupil, a to by ještě kupující tlačil na cenu dolů, protože dnes může. S tím také klesá cena zástav, což ten trh poslední dekádu pohánělo dopředu. Těžko říct, jak se to bude vyvíjet dál, ale asi těžko bych v nejbližší době čekal vysoký růst, když vedle v Německu klesly ceny meziročně o 10%. Pokud by tady měly skutečně z mě neznámého důvodu zamířit ceny opět nahoru, dost možná by se už vyplatilo raději investovat právě v tom Německu, nebo jak už hodně investorů učinilo, tak kupují ve Španělsku, Portugalsku, UK atp. atp., kde mohou koupit levněji než u nás a s vyšším výnosem, což je samo o sobě docela bizarní...
Díky Libore za tyto videa člověk se může dál vzdělávat a motivovat 👍 Držím palce Michalovi.
Mockrát děkuji, vážím si toho!
zase skvělé, flip je moje gusto :)
Super, souhlasím!:)
Zdravím. Flipování nemovitostí mě neskutečně láká. Baví me rekonstrukce a vyhledávání bytů. Kapitál i zkušenosti mám, ale stále mě odrazují daně. Čím více se do tématu flipování ponořuji, tím více se bojím DPH. Pokud vám DPH ukrojí třeba 400 000 ze zisku, už je to docela masakr. Jak se dá tomuto vyhnout?
Dobrý den, daně a jejich optimalizace řešíme na mém workshopu. Koupit lístky lze na mém webu a v rámci pauzy nebo závěrečné diskuze můžeme probrat i váš konkrétní případ.
Toto je presne to comu by som sa chcel v buducnosti venovat. Vdaka za rozhovor
Ahoj, bylo zmíněno, že není vhodná doba na flipovaní... čím je způsobeno? Je to způsobeno opravdu velmi slabou poptávkou v momentě, kdy potřebujete po rekonstrukci prodat? Děkuji, Jirka
tipuji, ze ceny jsou stále dost vysoko, ceny vstupů / ost. věcí vzrostly. Poptávka je menší díky cenám, úrokovým sazbám. Ale věřím, že i v této době jde najít pod cenou nemovitost a najít vhodného kupce, co je ochoten vyšší cenu zaplatit i tak.
@@Dajicek taky na to budu v roce 2024 hrát, tak se uvidí. Navíc předpokládám, že se konečně hne úroková sazba směrem dolů, což je na prodej, dobrý stimul...
@@jirisedlacek8084ahoj, díky za dotaz.. v podstatě se dá flipovat v každé době…jen někdy čekáš na své peníze delší dobu..na začátku roku to bylo těžší…teď už se ta situace zlepšuje tak hurá do terénu 😉🤞
Zrovna jsem se díval na jeden byt v Sudetech a odhad jeho ceny. Byl prodán loni na podzim a dnes už je cena nižší o víc, než půl milionu. Tzn. pokud by to koupil někdo na flip a zrekonstruoval do krásy, tak by to dnes zrekonstruované prodal asi tak stejně, jako loni koupil, a to by ještě kupující tlačil na cenu dolů, protože dnes může. S tím také klesá cena zástav, což ten trh poslední dekádu pohánělo dopředu. Těžko říct, jak se to bude vyvíjet dál, ale asi těžko bych v nejbližší době čekal vysoký růst, když vedle v Německu klesly ceny meziročně o 10%. Pokud by tady měly skutečně z mě neznámého důvodu zamířit ceny opět nahoru, dost možná by se už vyplatilo raději investovat právě v tom Německu, nebo jak už hodně investorů učinilo, tak kupují ve Španělsku, Portugalsku, UK atp. atp., kde mohou koupit levněji než u nás a s vyšším výnosem, což je samo o sobě docela bizarní...
Celý český trh je bizár, viz. potraviny, pohonné hmoty, energetika,...@@hdfiuhl
Odkud jste Libore ?
Dobrý den, původně pocházím z Kadaně.:)