ไม่สามารถเล่นวิดีโอนี้
ขออภัยในความไม่สะดวก
Дом на продажу 100 кв.м. Смета 2021. Обзор дома. Бизнес на строительстве. Типовой проект дома.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2021
- КАК БЕЗ РИСКОВ ПОСТРОИТЬ ДОМ, НЕ ПОТЕРЯТЬ И ЗАРАБОТАТЬ ДО 80%:
piskulin.com/stroika
Я даю четкий алгоритм действий, который позволяет еще ДО ВЛОЖЕНИЙ в покупку участка и начала строительства, понять сколько вы сможете на этом заработать, ПРИ ЛЮБЫХ ВНЕШНИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ (хоть во время кризиса или разных операций).
Перейдя по ссылке вы так же узнаете:
- как правильно выбрать участок;
- какой выбрать проект дома;
- Как совместить строительство дома для себя с заработком, инвестированием и предпринимательством?
- Как уберечь себя от потерь при строительстве дома?
- Юридическая и техническая проверка участка перед покупкой
- Как зарабатывать на строительстве и продаже домов на моем примере?
- Какие тонкости выбора и проверки участков обязательно стоит учитывать?
- Как сэкономить сотни тысяч рублей
- Советы помогут построить дом в срок и уложиться в бюджет
- Как не потерять до 30%
- Методология по предварительной оценке доходности проекта
- Система по подбору участка
- Как дополнительно повысить доходность проекта за счет минимизации стоимости участка
- Правила на стройке. Работа со строителями, общие рекомендации
- Регистрация дома и оформление документов
- Последовательность действий для максимально быстрой и доходной продажи. Рекомендации по продажам.
- Способы минимизации и оптимизации налогов
К сожалению мне пишут очень много людней, что купили участок, построили дом и теперь не могут его продать.
Убедительно Вас прошу не совершайте их ошибок, не будьте самонадеянными, не вкладывайте деньги не разобравшись.
Еще раз повторюсь, что я даю четкий алгоритм действий, который позволяет еще до вложений в покупку участка и начала строительства, понять сколько вы сможете на этом заработать, при любых внешних обстоятельствах, хоть во время кризиса или разных операций.
Я уверен, что мой опыт и советы Вам помогут!
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
В видео рассмотрим как купил участок, построил дом и продал с доходностью 100% годовых.
Посмотрим обзор дома 100 кв.м.
Покажу проект, расходы, смету 2021 г. и прибыль.
БИЗНЕСДЕГУСТАТОР - Александр Пискулин
piskulin.com/
дом на продажу, дом за 2 миллиона рублей, строительство дома, дома на продажу, строительство домов на продажу как бизнес, бизнес на строительстве домов, инвестиции в недвижимость, строительство, строительство и продажа домов, дом за миллион, дом за 3 миллиона, обзор дома, одноэтажный дом, дом под ключ, дом 100 кв.м, стоимость дома 2021, какой дом построить, строительство коттеджей, стоимость строительства дома 2021, дом из газобетона, дом из блока, застройщик, застройщики, дом 150 кв м, типовой проект дома, проект типового дома.
КАК БЕЗ РИСКОВ ПОСТРОИТЬ ДОМ, НЕ ПОТЕРЯТЬ И ЗАРАБОТАТЬ ДО 80%:
piskulin.com/stroika
Я даю четкий алгоритм действий, который позволяет еще ДО ВЛОЖЕНИЙ в покупку участка и начала строительства, понять сколько вы сможете на этом заработать, ПРИ ЛЮБЫХ ВНЕШНИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ (хоть во время кризиса или разных операций).
Перейдя по ссылке вы так же узнаете:
- как правильно выбрать участок;
- какой выбрать проект дома;
- Как совместить строительство дома для себя с заработком, инвестированием и предпринимательством?
- Как уберечь себя от потерь при строительстве дома?
- Юридическая и техническая проверка участка перед покупкой
- Как зарабатывать на строительстве и продаже домов на моем примере?
- Какие тонкости выбора и проверки участков обязательно стоит учитывать?
- Как сэкономить сотни тысяч рублей
- Советы помогут построить дом в срок и уложиться в бюджет
- Как не потерять до 30%
- Методология по предварительной оценке доходности проекта
- Система по подбору участка
- Как дополнительно повысить доходность проекта за счет минимизации стоимости участка
- Правила на стройке. Работа со строителями, общие рекомендации
- Регистрация дома и оформление документов
- Последовательность действий для максимально быстрой и доходной продажи. Рекомендации по продажам.
- Способы минимизации и оптимизации налогов
К сожалению мне пишут очень много людней, что купили участок, построили дом и теперь не могут его продать.
Убедительно Вас прошу не совершайте их ошибок, не будьте самонадеянными, не вкладывайте деньги не разобравшись.
Еще раз повторюсь, что я даю четкий алгоритм действий, который позволяет еще до вложений в покупку участка и начала строительства, понять сколько вы сможете на этом заработать, при любых внешних обстоятельствах, хоть во время кризиса или разных операций.
Я уверен, что мой опыт и советы Вам помогут!
По вопросам сотрудничества, инвестирования или строительства можно оставить заявку в форме обратной связи на сайте:
piskulin.com/
info@piskulin.com
А какой у него фундамент?
Здравствуйте Александр у вас 2м600к это только строй материалы или с рабочими? Спасибо
Александр подскажите, на сколько примерно вышел бы вам дороже такой же дом, но с мансардным этажём, такие как вы строите, без внутренней отделки второго этажа. Заранее спасибо за ответ
Построил дом по ценам конец 2019 года, началась пандемия 2020, цены на стройматериалы взлетели и продал его с доходностью 100%.))).
Можно было не строить, а перепродать стройматериалы после взлёта цен. И получил бы такую же доходность
Кто ж знал, что будет пандемия 🤣
@@simonsimon3579 продавал же уже после пандемии.
Александр молодчик! Спасибо за информацию и удачи в бизнесе.
Спасибо
Вам тоже
Приятно послушать.Обьяснение хорошее,спокойное,интересное.Спасибо.Ждем когда вы начнёте с нами напрямую разговаривать,т.е стрим
Молодцы! Жму руку 🤝! Так держать!
Привет с Красноярска!
Подписалась сразу же! Ибо четко, ясно, спокойно. Информативно.
Саша, спасибо тебе за твои видео.
Александр полезное видео. Спасибо.
Обшить ГКЛ и зашпаклевать стоит 200₽ ? По сто рублей за этап? Фантастика) где таких дешёвых работяг нашли?
Чё то он гонит 200 р за 1м2 ( гипса+ шпаклевать) а стыки лентой и грунтовка 3 раза мин.
Удивило ещё электрика общая работа 25 тр по-моему 😏
Электрика что-то совсем дешёвая, тем более за весь дом. Если в доме 10 розеток и пять выключателей? То может и 25 тыс
Это для того, чтоб показать Ну ПРЯМ большую маржинальность своего дела! А там заманить чуваков на своё обучение. Ну хз.
Спасибо за информацию!
Спасибо! Это самое меньшее что я хочу вам сказать. Огромное спасибо!!!
Пожалуйста
Благодарю за информацию, скажите вы не думали о проведении вебинара на свои темы?
Или в формате вопрос - ответ.
Я думаю многие хотели бы пообщаться с вами в онлайн формате.
Еще не думал, но раз есть запрос, то подумаю
Спасибо вам.Я все понимаю в сроительстве домов на продажу.время деньги.с одной стороны построить дом богато людей найдется.надо большая самоотдача.Скажу всем кто хочет занятся этим.НЕ БОЙТЕСЬ БОЛЬШИХ РАСХОДОВ,А БОЙТЕСЬ МАЛЕНЬКИХ ДОХОДОВ.Как говорят миллиардеры делай то что многие не умеют,а на простой работе всегда платят мало и ценник дальше будет снижатся,советую всем рисковать.риск это страх это не удача это удача.
Теска красава. Призжай в гости в Воронеж
Спасибо за видео Доходчиво.и заманчиво.
Подскажите, пожалуйста, сколько нужно было ждать по времени усадки дома до начала ремонта?
По ходу видео не понял, покупателя нашли во время стройки или сразу строили на заказ? При одном и другом случае, как оформляете сделку?
Сами говорите, что дело не в красоте, а в эффективности. Не вижу красоты и эффективности тоже в эркерных окнах, световой проём остаётся таким же, не больше, шторы и карнизы повесить проблема, подоконник сделать тоже лишняя морока.
Реплика автора была в отношении бизнеса, а не в отношении показанной постройки...
Спасибо за информацию 👍👍👍
Александр, добрый день. Интересны ваши видео! Снимите пожалуйста видео по узаканиванию апарт перепланировок.
В этом видео звук чуть шрипит
В чем преимущества строения домов в сравнении с флипингом квартир?
Добрый день!
Проект и узаконение перепланировок поручаю организации по доверенности.
В целом согласование перепланировки в апартаментах происходит гораздо легче, тк как через минстрой, а не администрацию.
PS: звук видимо шипит из-за ветра и снежинок, которые бьют о курточку и отдает в микрофон.
Флипингом еще не занимался.
Но думаю над тем, чтоб попробовать и показать на канале.
Хорош Саша.Работал с машинами)))Перешёл на дома,гораздо проще...
А есть смысл как то регистрировать дом? Или покупателю продаётся участок по стоимости 4.5млн? А дальше он сам всë регистрирует итп?
Не кажется ли Вам что в цене за книгу Вы добавили один лишний нолик ?)
Здравствуйте
Земля ИЖС или СНТ какой выгодно?
Спосибо
Какие то коморки, а не комнаты, за то коридор огроменный...
Здравствуйте скажите пожалуйста высота потолка какая? В чистоте?
Александр, добрый день, мы из Новосибирской области, занимались квартирами, в этом сезоне планируем строить дома, может быть вы даёте какие то платные консультации, например по зуму или Скайпу, по основным нюансам и моментам, что нужно, по документам, куда обращаться, какие есть нюансы? Может быть выделите пол часа времени для нас?
Добрый день
На данный момент могу порекомендовать Вам купить книгу в ней я основные нюансы и моменты описал.
В ближайшее время планирую подготовить курс на тему строительства и продажу домов, там будет более полная информация.
PS: курс создаю в том числе, чтоб показать своим подписчикам, как это делается и сколько можно на этом заработать.
Супер информации
можете подсказать про отопление, обогрев дома, электричество и тп
Красавчик очень достойно, главное не халтурить
А какая это область и как дела у компании сейчас?У нас в Краснодарском крае продажи остановились совсем.
Александр вечер добрый! Не подскажите каким фасадным материалом обшиваете дома, что за фирма производитель, как долго используете - соответсвенно как материал себя ведёт со временем? Какова долговечность и ремонтопригодность этого материала?
Ему пох... Ему лишь бы продать хотябы пол года продержалась, не выгорело, не повело
Технониколь, Саня говорил
Этот материал так крепить нельзя
Саша ты в курсе, что нельзя так делать фасад? Или это просто бизнес? На сайте Технониколь ясно написано, да и физика очевидна, дом закатан рубероидом, а это паробарьер. Изнутри пароизоляции нет, вся влага как и точка росы в газоблоке, соответственно 50 циклов заморозки пройдут за года три и начнется крошево
Отлично!
Зачем строить окна в окна два дома? Нельзя было сместить, чтобы за соседями не наблюдать?
Полную сумму в договоре указываете?
а налог 13% считают с общей стоимости дома или с разницы затрат от продажи?
Красный полнотелый, белый силикат- да, чуть хуже газобетон, но шлакоблок или керамзитоблок - фикалии пресованные
👍 спасибо
Сколько времени в день на это вашего уходит ? Паралельно с основной работой пойдет?
Моего очень очень мало.
В отличие от обычного бизнеса, этот требует оперативного участия немного.
Где вы ищите подрядчиков?
Александр подскажите, на сколько примерно вышел бы вам дороже такой же дом, но с мансардным этажём, такие как вы строите, без внутренней отделки второго этажа. Заранее спасибо за ответ
В Свердловской области себестоимость такого дома с мансардным этажом около 3,5 млн.руб.
Скоро выйдет видео на тему себестоимости этого проекта и как она менялась за последние 4 года.
@@a_piskulin 3,5 млн - это соответсвенно без стоимости участка вы имеете ввиду ? Или участок закладываете в эту сумму ?
Приятно смотреть ролик, подача материала спокойная с кратким пояснением, молодец ! Действительно о бизнесе идёт речь не более того
Самое лучшее видео о домах на ютубе. Подписка и лайк с меня, удачи и развития канала. Одна только польза. Благодарю. ....
Спасибо
А где вы находитесь?
Кто у Вас строительство ведёт , как с ними связаться ?
под кровлей армопояса не увидел он там есть?
Вот и получается, что нормальные участки скупаются застройщиками. Их делят и строят не пойми что, экономя. И застройщикам эти дома мешают, и покупают их неохотно.стоят годами...
Получается строят лишь бы строить. Большинству людей дом в городе на 2 сотках нецелесообразен...
что там за электрика за 25 тысяч рублей 😁 а где землю находите по ижс ?
Да...у нас минимум 500р за кв м, это только за работу
в строительстве более 5 лет, есть возможность сэкономить 20% путём замены качественных материалов на некачественные, а так же еще -30% скинуть это построить самому)
Привет! Поделись опытом можно ли продать дом как самозанятый? Вроде так выгоднее всего получается, 4% отдал и все, не?
Зачем ?
@@user-ms2dt9ip6v что бы 13% не платить.
Нельзя
Здравствуйте а можете поделиться проектом дома?
У многих видел, что стены из блока трескаются. С этими проблемами не сталкивались? Если да, то как решали?
Трещин не было
Эти проблемы застройщиков не касаются. Закон защищает.
Трещины начинают появляться через год- два. Дом под снос после 15 лет. Бывают исключения, но это дополнительные затраты, а тут бизнес. Если строить качественно, то столько процентов не получится
А отделочники не остались должны?
Как вы цоколь обшили?
Как вы находите покупателей?
Это какой посёлок?
Снимите про налоги подробнее .
Бригада есть на работу ✊✊
Буду иметь ввиду.
Если понадобится расширение, то свяжемся.
Вы из какого города?
комент. в поддержку
Сколько ваша методичка стоит?
Здраствуйте а как и где реализован выход на 2и этаж
Второй этаж обычно оставляем в черновой отделке , поэтому ограничиваемся люком-лестницей.
100,% годовых,- это сколько в единицах?
На какаких именно участках вы строете дома?
Преимущественно ИЖС в населенных пунктах.
Зато честно. Единственное, потом покупатели не проклинают? Вы им так же говорите, - это бизнес, и ничего личного?
Ну пусть покупатели сами построят, сами ниже рынка материалы находят и тд . И выйдет все дороже , и не факт что достроят
Какой же все таки дом на продажу строить выгодней? 1 или 2х этажный?
Зависит от локации и портрета потенциальной аудитории.
В книге как раз про это писал, каким образом предварительно проверить, какой дом лучше строить.
1этаж
Окна размер какой?
Спасибо. Как всегда интересно. Один вопрос - как сформировали бригаду? Или как нанимаете рабочих. У нас в городе это прям проблема. Люди не хотят работать или очень мало тех кто может и хочет работать. Сказывается отсутствие рабочих с ближнего зарубежья. Всем привет из Волгограда.
Стройку увидел где люди дом строят,подошёл и договорился,я так себе строителей нашёл.
В идеале чтобы показать смогли несколько домов
По поводу инвестиций в строительство домов можно поподробнее
На данный момент можем обсудить в индивидуальном порядке.
Оставьте запрос в форме обратной связи на сайте Piskulin.com
В дальнейшем подготовим открытое предложение для заинтересованных.
А на отопление электрический котел стоит?
Да
Стройматериалы покупались до подоражания.Сейчас уже все по- другому.
А сколько в этих 2.3 себестоимости только мастерам ушло?
Лям мастерам
Добрый день предлагаю вашему вниманию новую технологию в деренном домостроение Алтайский тёплый дом посмотрите на ютубе
А где батареи?
Первый раз слышу что коробка стоит в разы дороже чем внутренняя отделка.
Посмотрите первую часть видео, там я подробно всё рассказал по затратам.
Уберите стоимость участка, наружной отделки, скважины, септика и пр., и разница будет не такая уж кардинальная.
Конечно коробка дороже стоит чем отделка.у меня дом студия только туалет отгорожен и сауна 4 стены намазал декоративку цена вопроса 0 рублей из того что было.а конечно если настроить лабиринтов комнатушек чуланчиков и дверей штук 10.и ещё всё под покраску дорогую с липниной и позолотой то и 10 млн не влезть.
А где взять деньги на то чтобы построить этот дом? Если у меня есть такие деньги то наверно у меня уже и так все в шоколаде.
Сказочные цены- за всю электрику 25т.р. и монтаж гкл с его шпаклевкой за 200р!
Про электрику не знаю но гипсокартон клеит на газобетон пеной у нас тоже 100 руб за кв. шпатлёвка один слой 100 руб кв это возможно.некоторые просто заделывают швы и клеит обои
То же не понял особо,я на студию 24 м2,только кабеля 3х2.5 потратил 100м,а он сейчас стоит дороже чем 3 года назад,+ работа ещё.
Планировка беда.
Аплодирую стоя. Респект с точки зрения бизнеса. Себе бы ни за что никогда не купил такой дом))
Что не так?
Согласен с этим мнением, заведется грибок и хана дому. Понятно что на продажу, но о людях которые там будут жить тоже надо думать
Купил бы и ещё бы радовался.
Общежитие для вахтовиков))
Тоже хочу занятся строительством на продажу, сам по себе никаких начальников, свободный график и зарплата без посредников
Эх, где же те цены... ,декабрь, 2023
Нет таких цен
Посмотрел видео все конечно на продажу. Самое главное с улицы сразу попадаешь в коридор дома. А где тамбур? ВЕДЬ ЭТО ЕКАТЕРИНБУРГ, ГДЕ МОРОЗ БЫВАЕТ - 30И ВЕТЕР, А НЕ КРАСНОДАР.
Чтобы строить и продавать это же ИП нужно?
Не обязательно.
Смотря какие объемы
К примеру 3-4 дома за год. Нужно?
Коллектив и реклама это уже второй этап, сначало надо разобраться с первым.
В каком городе дома продаете?
На данный момент Екатеринбург и Тюмень
Еслибы раньше увидела ваш блог - не строила бы дом из керакама, доходность вообще не та ! Надеюсь весной купят все равно
Весной спрос очень большой
Чет дорого за такой дом, как удешевить на 50 процентов?
Ну даа, я тоже об этом подумал ..
самому всё делать
10х10 внутри не 100м2
Нет, 10х10 это наружный размер, внутри другой размер
Здравствуйте пожалуйста дайте номер
Пишите через форму обратной связи на сайте Piskulin.com или на почту info@piskulin.com
Электрика на весь дом - 20 тыс - это как?)
25 тысяч - это стоимость за работы.
Материалы отдельно.
@@a_piskulinя делаю электрику на продажу примерно в таких домах в Воронеже. 25 т. Р за работу этот хороший ценик
Ну ты хоть размеры комнат сказал бы.
Сейчас все кто строит на продажу 100% накручивают.материал самый дешёвый и работа таджиками некачественная
Кто избегает неудач тот избегает и успех
Цены за работы у вас прям сказочные...
Ну подтвердить бы ваши слова чеками и накладными.
Продаю дом Село владимирское Нижегородская область
Натяжной потолок в таком доме??? Мышиные ноги ьудете наблюдать регулярно. Только гипсокартон
Не может электрика так дешево стоить
Можно было бы продать ещё дороже 🤣🤣🤣так продали бы за 100 млн!!! ВСЁ НИ КАК НЕ НАБЬЕТЕ СВОИ КАРМАНЫ НА БЕДНЫХ ЛЮДЕЙ...