No más inquilinos morosos: Conozca estos tips para alquilar inmuebles de forma segura
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Un hecho muy común y lamentable entre los arrendadores es que en muchas ocasiones deben lidiar con inquilinos morosos, personas que nunca están al día con el pago de su alquiler y, en ocasiones, hasta llegan a apropiarse del inmueble en el que habitan por la fuerza.
En entrevista para 24 horas, el abogado inmobiliario y gerente de inquilinos morosos, Carlos Chueca, detalló que existe una vía mucho más práctica para poder desalojar a todo aquel inquilino que no cumpla con sus pagos, en el menor tiempo posible.
"Hace 1 año salió la ley 30399, que es la ley de desalojo notarial, en la cual se exige que el contrato de arrendamiento sea inscrito en el registro de notarios, para poder desalojar de forma más veloz a un inquilino", indicó.
Sobre la deuda del inquilino
Asimismo, el hecho de desalojar a un inquilino moroso no necesariamente implica que este vaya a pagar la deuda pendiente del arrendamiento, así como posibles daños al inmueble, en esa línea, el abogado aconseja revisar el estado financiero de la otra parte antes de firmar el contrato.
"Si la persona es trabajadora dependiente o independiente y gana 1000 soles al mes, yo no le puedo un inmueble que alquilo a 1200 o hasta 800, porque no podrá pagarlo. Hay que pedir boletas de pago, hay que saber donde trabaja, hay que tener un contrato de arrendamiento bien redactado en función a lo que yo busco del inquilino y no usando un formato", sostuvo.
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Emitido en el programa 24 Horas Edición Medio Día de Panamericana Televisión el 17/05/2022
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Quien le da mejor información acerca de su inquilino es el *ANTEPENÚLTIMO* dueño, no el último porque este te daría las mejores informaciones acerca del futuro inquilino ya que quiere que se largue de su propiedad.
También verifique su estado crediticio, si viene con sus padres, también ellos tienen que probar su solvencia ya que muchas veces son los hijos que alquilan los depas a sus padres porque son morosos.
Si pueden arrendados a través del Airbnb (temporal) es mucho mejor, ganan más y están avalados por esa empresa.
Suerteeeeee....
wao me gustaria saber eso, quiero poner en alquiler y no se como hacerlo, no se lo de los impuestos, no se como hago el contrato, falta que escriba la clausula yo mismo y que salga perjudicado porque no es formal.
@@miguelros96 Si te refieres al Airbnb ellos tienen los contratos. Ahora si estas con un alquiler regular te recomiendo uno redactado por un abogado con las que te cubrirán todos tus posibles contratiempos con un inquilino. Te sugiero que antes de ir al abogado, leas las leyes de alquiler de tu región y de región o provincia porque algunas veces son diferentes (las encuentras en Google) , no te olvides de "en caso de falta de pago de un solo mes puedes llevarlo al juzgado" y que el pague los honorarios del abogado (ojalá que en tu región este punto en vigencia)...suerte, mucha suerte porque te diré que hay que tener mucho estomago para lidiar con inquilinos malcriados y prepotentes.
En Argentina tardas años en desalojar a inquilinos que no pagan, aunque el contrato tenga firmas certificadas por notario. Peor aún si hay menores de edad. Después de años te devuelven una pocilga y se roban hasta la grifería. Muchas veces hay que pagarles hasta el camión se mudanzas para que se vayan cuando usurpan inmuebles. Un país sin seguridad juridica
yo te cuento mi caso.. entre a una vivienda abandonada pero tenía dueño.. siento que soy una persona ignorante,aún 5 años y sin trabajo y no puedo conseguir un ranchito para irme.. que bronca joderle la vida al otro..no pierdo la esperanza de entregar lo que no es mío pronto.
Lamentablemente por unos pocos estúpídos pagan justos por pecadores. Lo mejor es no arrendar a "ciudadanos del país extranjería".
Aca tambien hay cada angelito ! No solo los extranjeros.
Venezolanos
@@rafaelenriqueagurtocondezo78 aca ñen bs as ya no quieren alquilarles, alquilan a 1 y vienen 10 y entregan el dpto destrozado. Encima ya exijen que ni les pidan garantía😂
¡Que nunca mueran los prejuicios!
Jajajaj si entre ustedes mismos se roban las casas y se estafan bocoon
En resumen:
1. Dónde trabaja, boletas de pago, o recibo por honorarios.
2. Tener referencias de lugares donde a alquilado anterior mente.
3. Centrales de riesgo (sbs).
4. Firma contrato todos lo que habitan mayores de edad como arrendatarios.
5. Notarializar los contratos de arrendamiento.
Igual no funciona, los notarios no quieren involucrarse en un juicio de desalojo
@@acruz3499 no me das salidas, solo me pones los limites, cual sería la solución entonces?
@@miguelros96primero hacer el contrato,incluir las cláusula de ayuntamiento, y desalojo expres, adicional, recibir tus pago a través de una cuenta bancaria, y que te envíen la foro de los pagos con el número de operación, adicional e impopular tus impuestos por las ganancias del alquiler y entregar una copia de loa recibos de la sunat al inquilino, con todo eso tienes para botar a esos pendejos que no pagan, porque estas demostrando que pagas tus impuestos y eso le conviene al estado
@@zequiarce7413 enormemente agradecido mi estimado
Lo más importante es estar empadronado en la vivienda que vas a alquilar porque muchos enpadronan ahi. Luego alquilar por temporadas. En vacaciones, pedir DNI y contrato de trabajo, etc. Si te la han ocupado, no avisad a la policía. Hay empresas desokupas y los hechas
A que no sabes que también puedes ingresar a la misma casa que el ocupa (logico tu eres conocido del dueño que te dió un contrato legal) no podrá quejarse con nadie, hasta la policia le dira qye es un contrato legal....así es...arrinconas al okupa, ahhh pero no lo hagas solo, tiene que ser con otras personas.
Entonces sera impossible alquiler un inmueble. En Perú
ALEMANIA TIENE EL MEJOR SISTEMA SEGURO DE ALQUILER QUE PROTEJE LA PROPIEDAD PRIVADA AL MÁXIMO.
SI EL INQUILINO NO QUIERE PAGAR Y NO QUIERE SALIR Y ES UN SINVERGUENZA, LOS PAPELES NO SIRVEN.
Si sirven, siempre y cuando este también la clausula donde acuerdan que los sacaran sin tener que ir a juicio.
Ese tal Dr. Chueca es puro floro, nunca ganas los casos.
De que pais es esto ?
Saludos EDDA. 🙋👍
Si hacea un acuerdo en un centro de conciliacion con clausulas penales. De deuda por si sucede algo.
Hay que ver qué leyes aplican a los lápices.
Debe haber un contrato alquiler venta va pagando mensual ya es de Ka persona porque ya vivir mucho tiempo
el mejor tips es no alquilar arepassss
Definitivooooooo, alquilas a dos y vienen 8 o más.
Jajajaj acá en bs s ya no quieren alquilarles , se le alquila a uno entran 20 y rompen el dpto
@@yaninascoleri4256 en chile pasa lo mismo llegan no pagan y nunca se van esa gente el poopoo del continente de lejos
@@jorgeceledon914 confirmo, jamás pensé repudiar a un extranjero, pero los venezolanos si que se han ganado el repudio por mérito propio.
@@jorgeluisac9575 pais q pisan pais q los aborrec pasaran a la historia de latan por ser la peor migracion del continente de todos los tiemposss
Se la lanzaron a los chamitos
igual en Estados Unidos, dios mio lo que pasaron mis pobres padres en alquilar para una miseria y no quieren salir, y viven de gratis eso en los 80 y 90 hasta que decidimos no mas alquilar, cerrar las puertas, y bueno menos problemas!
Más es el negocio para las notarias lo único bueno es no perder el inmueble pero se van sin pagar
Tips para alquilar a chamos pero cuando estan armados que tips hay?
El mejor típ es no alquilar a chamos
dile a tu tio cachero que le alquile
Yo pienso que no deben tanto,deben cobrar de acuerdo de Ka realidad de un país,conste la tierra no es nadie es del creador que NOS dejó dónde vivir,noes para se aproveche el hombre,lo que deben cobrar lo que han gastado para construir ojo cuando un terremoto se queda la tierra
Me supongo bajo su pensamiento que le parece excelente los invasores de terreno y clientes morosos
Hola 24 horas, mas o menos a donde tengo q ir para q m puedan evaluar para poder alquilar un mini departamento para estar junto con mi enamorada
Ahi metera a su amante causa 🤣🤣🤣
Nego Ruiz. pobrecita la enamorada. adonde va uno cuando el novio se expresa asi: "MAS O MENOS A DONDE TENGO QUE IR" hombre aprende a hablar, pregunta de frente ADONDE TENGO QUE IR?
Oye, si serás ....habla con un agente de bienes raíces y lee las nuevas leyes.
Ahorrense juicios , gastos y estress, alquilen solo si de verdad lo necesitan
Esto es una manera de vivir para muchas personas, entonces porque tu crees que hay inmobiliarias que alquilan a miles.?
Casi siempre esto pasa a los dueños de apartamentos individuales, porque no están bien enterados de las nuevas leyes o como redactar un buen contrato, que para que tenga valor debe ser notarizado.
Pedir 2 meses de adelanto.
Que el dueño (con previo aviso) puede verificar las instalaciones y el estado del depa (cada dos meses)
Que el dueño puede pedirle el depa al final del contrato
Y que si no paga y se rehúsa hacerlo, lo puede hacer sin tener que ir a juicio.
@Tano27 La verdad que recomendar a agentes inmobiliarios es difícil...no me gusta recomendar a nadie, temo que me dejen mal. Primero que nada: no alquiles a través del Internet. No dejes depósito sin haber visto el depa, cerciórate de la dirección y acércate personalmente para cerciorarse para ver en las condiciones que esta. Aunque a muchas personas les parezca radical, verifica en registros públicos toda la información pertinente: el nombre del dueño, si está en litigio etcetc. Suerte
También solo a traves de Airb&b..ganas mas dinero, y son solo por dias, hacen contratos con Airb&b y ellos se encargan de cualquier destrozo. También solo a extranjeros.
En lo particular, usé mucho este servicio en Lima antes de comprar mi depa.
@Tano27 Lo vi en un periódico, después apareció con dirección y todo en el internet.
Hice una cita para ver el depa ya habian 5 personas esperando; lo clasificó correctamente, necesita trabajo, con dormitorios espaciosos, 20 años de antigüedad. Me gustó, pero temiendo las estafas, hice lo que te dije, hablé con el wachiman (saben todo lo del barrio-S/10 para el menú) me dió la misma información, tambien hablé con la vecina del lado, fui a la municipalidad, era la misma información y después fui a Registros Públicos; el dueño era la persona que murió los dos hijos lo estaban vendiendo, todo saneado, no problemas...bonita zona. Mi abogado vió otros detalles y me dijo: "si no lo quieres, yo puedo quedarme con el depa".
Tienes que atacarlo al vendedor a preguntas, todas las que puedas. No tiene piscina, ni conserje porque solo son tres depas, pero tenemos cámaras, alarmas y roof top, ahora que viene el verano es el lugar perfecto...
UH UH HA HA
ok
Asi sea con documentos en regla el unico que te puede sacar es el juez, recuerda estamos con leyes socialistas.
No pues, presta atención
Te equivocas, son leyes del año 2016
JAJAJAJA esas leyes son de PPK
recuerda que los socialistas no saben ni articular oraciones completas, ni sumar, menos hacer leyes jajajja
Cuando te piden 1 mes de garantia....ya por.la puras es que te devuelvan....por que
1° te dicen que es.mantenimineto
2° garantía si tu dpto. Si encuentra falla
3° se.devalua tu dinero..despues de 3 años..(un aprox)
4° solo.pagaria el.50% si pulseas ala dueña. O.hija..🤭🤭
Y tú crees que es justo para los dueños del inmueble, reparar, pintar y remodelar con su dinero.
Según tu porque?
Porque tienen plata?
Cómo es la envidia no?
Encima que te alquilan, te quejas.
mucho formalismo, nuestra realidad no nos permite, si pides tantos requisitos, la persona que desea alquilar se va, no pasa con Chueca
Mejor que se vaya, quiere decir que es un moroso. Ya vendrá el perfecto
El que es honesto acepta , los morosos y delincuentes se van.
@@shirkialazomanasero4367 👏👏👏👏👏👍👍👍👍 💯% contigo...
Chueca es puro verso, nunca gana casos
Les corto el agua, luz , gas haber si pueden vivir sin servicios básicos
A palasos se saca a los inquilinos morosos
Si claro, te ponen la denuncia y se alarga el tiempo de desalojo hasta que se haga todas las investigaciones y tu eres el que pierde !. A los inquilinos morosos y conchudos se les saca con inteligencia .
Simon
La verdad es que los dueños del inmueble también deberían pagar impuestos, hay mucho que cobran bien y no pagan impuestos todo el el dinero se los involsican. Si esto es un n negocio debería deberían pagar .
Pero si se paga... Impuesto de primera categoría se paga el 5% del valor del alquiler, todos los meses... Ese voucher de pago qhe recibe del banco eso debe entregarle a su inquilino... Si no lo hacen y el inquilino permite que le entreguen cualquier recibo, ese es otro asunto
Se ve que no estás enterada de las leyes de arrendamiento y de los impuestos . No sabes: nada de nada.
Y a usted en que le beneficia que los dueños paguen impuestos acaso esos pagos van hacer para usted los dueños ya pagan impuestos por arbitrios y prediales pero pagarle a sunat es un abuso ya que sunat quiere cobrar impuestos sin dar ningún beneficio a la gente le cuesta mucho construir sus propiedades
Para k vas a pagar impuestoz a estas alturas ,no hay seguridad ,robos violaciones asesinatos etc,mas encima mantienen a los delincuentes y se roban el deniro del impuesto ,no regales tu esfuerzo a los coorruptos del gobierno
PRIMERO LEE IMFORMATE LOS ARRENDATARIOS PAGAN IMPUESTOS ESO PASA POR VER MUCHAS NOVELAS Y DE TERROR
Deudora amorosa