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Cómo Negociar con el Propietario de un Inmueble
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- เผยแพร่เมื่อ 23 ต.ค. 2018
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el unico youtuber de bienes inmuebles que no vende humo . explica con hechos y de forma muy practica mis respetos
totalemte!!!
hay que ser super agradecido a este kapo del negocio
Lo que pasa es que este es un mentor, en TH-cam y muchas partes, lo que suele encontrarse es coaching. Por eso tu percepción.
@@fredericchopin4487 y heber espinoza ser aun vende humo?
Siempre pensé el día que tenga mi primer proyecto en bienes raíces, te contactaría, para compartir un almuerzo agradecerte por cambiar mi forma de pensar, por abrir mi mente, por hacerme conocer este tipo de negocio. Ahora tengo mi primer proyecto, pero tu ya no estas 😔 me queda sólo agradecer a la vida por poner en mi camino a una gran persona como tu.
Éxitos Edith y gracias por compartir tu experiencia. Seguiré tus pasos. No sé cómo iniciar pero este espacio me ayuda bastante.
lo maximo Jorge gil ! padre rico ! DIOS TE TENGA EN SU GLORIA GRACIAS MAESTRO MIL PERO MIL GRACIAS !
Excelente video, muchas gracias Doctor Jorge Gil Alfaro, por sus constantes y grandes enseñanzas, por su gran preocupación en darnos herramientas reales para tener éxito en la Vida y en Bienes Raíces; Doctor Jorge Gil Alfaro, que en paz descanse, y que Dios lo tenga en su Gloria...
Wow me encanta que no solo se queda en la teoría como muchos, estoy bastante interesado en invertir en bienes inmuebles
Tocar puertas conversar, llegar acuerdos.
Muchas gracias, Jorge Gil.
Recién te estoy siguiendo y es claro, concreto y productivo lo que transmites.
Saludos
Muchas gracias doctor Jorge Gil, muy buen aporte para los que deseamos iniciar este camino
Muchas gracias por todo Dr Jorge Gil Alfaro
Muchas gracias por compartir sus experiencias aca estamos esperando su libro , saludos!!
Excelente, solo un buen ser humano enseña así, QEPD.
Amigo jorge,saludos desde Panamá,tienes una mente brillante..Gloria a DIOS
Un grande señor tengo 18 años pero estoy juntando para invertir con usted 🔥👏
Ten ciudado, mejor solo q mal aconpañado
El señor falleció pero debo todos estos buenos conocimientos
🙌🙌🙌 con este gran video se aprende más q leyendo varios libros sobre técnicas de negociación, muchas gracias !!!
Hola soy de Monterrey, México.
Que increíble video, por un momento pensé que estaba loco pues había tenido una idea similar, la cual surgió de analizar el modelo de negocio de OXXO.
Mi idea se basaba en construir de manera normal con concreto y blocks, y hacer contrato a 10 años, ofreciendo un mes de renta para mi y el siguiente para el dueño y así a lo largo de 10 años y al finalizar el plazo, el dueño se quede con su casa y con la construcción.
Si alguien es de Monterrey y quiere hacer el negocio me puede contactar.
Gracias por el video Sr. Jorge Gil es usted un capo!!
A tus órdenes amigo. Tengo despacho de diseño y construcción. www.servicioshorizonte.mx
Maestro QEPD. Veo tus videos hoy en dia con la motivacion de hacer mi primera inversión. Tambien quiero aumentar mi red de contactos que tengan mi misma visión de invertir y empezar a generar un ingreso extra. Saludos.
Muy buen video mi estimado Jorge...admiro su historia...hace unos años estuve en percanses y gracias a la vida y muchas cosas la seguimos peleando...sus videos dan mucha enseñanza...es uno de los que mas sigo...me gustaria ver mas o menos como es el tipo de construccion que ud hace en los techos de las viviendas...no soy abogado, como ud, pero me puedo dar mañas con la electricidad...aunque ahora voy a buscar por otros videos...estaria lindo que ud muestre como son las habitaciones...siempre es lindo tener distintos tipos de perspectivas...un saludo inmenso desde Argentina...
Gracias Dr. Jorge Gil Alfaro 🙏 ❤️ ✨
muy pronto tomare sus clases lo tengo como objetivo Gran maestro, Gracias por la mano.
Que buen video, es la mejor forma de predicar su enseñanza, con el ejemplo!!!!! Coherencia en lo que dice y hace
Sería bueno que indiques las características del contrato y el detalle de los términos de referencia que asumo lo realizará un arquitecto o ingeniero civil dónde indica la clase de materiales que usarán y el estudio de impacto. Porque es bien sabido que estos tipos de construcción en seco aún no se encuentran estandarizados en nuestro país, a modo de ilustración.
Gracias
GENIAL . USTED INSPIRA MUCHO DR. GIL MUCHAS GRACIAS
Seria interesante saber como se hace si en la ciudad necesitan permiso para construcción, y el otro detalle, como funciona el cuarto de lavado, hay lavadoras, quien las mantiene... creo que seria muy interesante tener un video explicando como maneja administración.
Excelente video, un gran maestro.
Doctor muchas gracias por compartir sus experiencias con nosotros. Dios lo bendiga
Que lindo qué es usted sr Jorge lo maximo
QEPD!!! Fuiste Gran mentor!!!
Definitivamente usted es lo máximo. Gracias doctor.
Gracias Dr. Jorge Gil, siga compartiendo mas videos
Nojoda excelente como lo sigo admirando irremplazable
Señor Jorge
Dónde podría conseguir un contrato similar para ver exactamente cómo funciona
Si no es molestia doctor !
Más videos así ❤️
🤝🏻
Gracias señor Gil. Que negociaso. Y que labia. Saludos.
Saludos doctor, gracias por las enseñanzas, una pregunta el acceso a el techo, para las personas que alquilen tendría que ser por la casa de la planta baja ?? Gracias
Que exelente mentor es usted, sr gil seguire aprendiendo de sus enseñanzas.
Dr. Gracias por toda la información tan útil. Mi consulta es cómo hace en esa propiedad con el frontis del segundo piso para hacerlo seguro? Ya que se ve muy expuesto. Le agradezco de antemano. Saludos.
BUENAS QUISIERA SABER COMO QUEDO ESTE VIDEO SERIA MUY VALIOSO GRACIAS
suba mas videos así...
Y como quedarían los cuartos de renta estaría bueno ver la construcción hoy en día como esta de lo demás excelente información nada como ver como alguien con su experiencia lo lleva a la práctica
Cuando yo estudiaba en la univ alquilaba un cuarto bien pequeño q solo entraba la cama una mesita y silla en cada piso un baño y una ducha y nunca los estudiantes estabamos y sabado nos ibamos a nuestras casas con la familia
Excelente !! Quisiera comprarle la plantilla del contrato Dr. Gil.
Este es mi negocio , me asombra que con los años se abra a más personas por parte de este youtuber .
Tienen q saber Alquilar y si es para gente joven, negocio seguro ya q los jóvenes no les gusta problemas , hay q investigar a los papás de estos universitarios.
En 5 habitaciones con su baño privado , lo recuperas en cinco años , no solo habitaciones sino con su pasadizo , un Hall y una cocina grande compartida o dos cocinas ( ambiente) , si se puede zona de parrilla viendo los objetivos pueda ser q al.propietario no le gusta la bulla y chao zona de parrilla.
Si son cinco habitaciones, los otros cinco años se lleva líquido los alquileres hasta q entreguen a los propietarios.
Saludos
Segun indica el dr en otros videos esta inversion se recupera en 18 meses aprox. ,En tu caso porque 5 años ? Es construccion en drywall tambien? . Saludos
Gracias por compartir Javier, de que medidas recomiendas las habitaciones mínimo. Tambien es recomendable mandarlo hacer con un arquitecto verdad y el que se encarge de contratar o lo haces tu consigues a los constructores, electrico y fontaneros? Gracias nuevamente saludos desde El Salvador!
Excelente amigo, gracias por el tiempo y el animo. Seria genial y seguro que utilices el cinturón de seguridad mi Rey.
hehehehehe
Es que el carro va en una grúa
@@oswaldochaconpardo9315 jajajajajaja😂😂👍
Gracias por sus buenos consejos,SrJorge Gil Alfaro,yo vivo en long beach california y me ronda la idea de invertir de Trabajar bienes y raices y por eso mismo me estoy informando de diferentes personas con experiencia como usted.ahunque por estos rumbos podrian cambiar algunas cuestiones legales,Gracias de nuevo sin mas su Amigo Salvador Corona.
Estafa por donde lo mires les quitan la propiedad a los ancianos
Excelente vídeo como siempre !!!... Me quedo una duda en estas habitaciones de 15m2... No colocan baño ni cocina ? Son sólo para estudiar/dormir? Lo pregunto porque quiero replicar el modelo acá y me genera dudas como solucionar los desagües e instalaciones sin molestar a la casa de abajo.
Se hacen baños compartidos, agua y desagüe no es problema si ya abajo cuenta con eso las tuberías siguen nada más, eso es lo más fácil de todo esto.
Me hubiera gustado escuchar el costo del alquiler del techo y la inversión y cuantos cuartos saldrían en esa propiedad y cuál sería la utilidad y a q tiempo recuperaría la inversión.
es exactamente lo que pense, no explica absolutamente nada de lo mas importante. Todo lo pinta como un nino de cuarto grado, y nada espescifico como se llama un profesional.
@@marposaposa814 no quieres tambien que de tu manito te lleve al momento de la negociacion para que aprendas bien bb?. Por Dios hay gente que ya se pasa jaja, para eso usa tu cabeza, averigua mas, investiga, todo lo quieres masticado, sino lo haces y solo esperas que mastiquen tu comidad para que recien te la puedas comer, estas perdido bro.
@@boomhugo es verdad hay ya dijo lo más importante que es como negociar... lo demás es hacer el presupuesto
Doctor excelente video
Muy agradecido
Me gustaría que subiera más videos como este y otros negocios de como invertir
Gracias
Es grande!
Gracias por tu contenido.
Hola muy buenos dias a todos los seguidores de mi Maestro Jorge Gil, quiero contarles que èl ha cambiado mi mentalidad al igual que a ustedes y estoy muy alegre x eso, sus videos han hecho Q mi vida cambie significativamente de una buena manera financieramnte.
La vrdd me siento motivado al igual que muchos de ustedes para que llegue el dia en el Q llegue mi primer negocio en bienes raices, Quiero hacerte una pregunta publica para ti que ya tienes nucha experiencia y Q ya pasaste x estas sensaciones de miedo como la que sentimos nosotros los Q no hemos tomado el primer paso,
¿MI consulta seria: supongamos que ya h3 hablado con el propietario y ya he negociado como me enseño el Maestto, bueno, y he ofertado la propiedad a un 50% de descuento de 3l valor de la propiedad, quiero saber que sigue despyes de eso? Puedo tener algun problema legal x esa oferta y si la t3ngo como la resuelvo,? Grasias amigos sus respuestas seran pepitas de oro para mi ...
Dios te bendiga y te proteja siempre.
Buenos dias don Jorge, excelente video y opción, es posible que comparta como construir el contracto o que nos regale una copia para poder ver que tantas reglas debe de tener.
MAESTRO
Si se compra el techo y se independiza y se vende, el acceso para los nuevos dueños, por donde sugiere que sea, interno de la planta baja, oh una escalera externa?? Gracias
GRANDE MI LOOOOOOOOOOOOOORD
Excelente enseñanza, solo una pregunta, se supone que se están asociando con el propietario, y le dicen que firme un contrato de arrendamiento, es con cláusula para subarrendar? Y también van a firmar una asociación en participacion o no? Saludos
Cuantas recamaras? Cuanto la renta de cada recamara? Y cuanto se le da de renta a los dueños? Otra cosa, los dueños ya son jubilados... Nada garantiza que vivan esos 10 años... Que pasa si fallecen?
Buenos días tenía pensado comprar un terreno grande y construir casas simples específicas , y vender cada casa a un costo económico .en ecuador .ya que ay personas que no pueden permitirse comprar casas caras.
Y así recuperar mi inversión . Sería buena idea?
Gracias doctor por la plantilla de negociacion que nos das, pero si se pudiera nos puediera compartir los numeros de esa inversión, los calculos me refiero.. Senle agradese
09:28
Si vas a negociar no insultes al socio, pero asi es el modo de muchos de sacar ventaja olvidando que al frente al ser humano.
El propietario: Conchudo este wn xdxd
tienes razón, pero creo solo no escogió bien las palabras.
No le insulto,hizo el tipico truco de Barney Stinson pa ligar osea bajarle la moral al sujeto para k baje la guardia
A manera de reflexión dijo, no hay ofensa
Solo dijo que son jubilados eso dio a entender
Alguien sabe cuanto es el valor recomendable q se le paga al cliente mes a mes por el alquiler de la terraza y si se paga completo el agua y luz del dueño o se lleag a una negociación eso
Disculpe, ¿Cual es el promedio de inversión sumando todos los costos?
20k dólares
El mejor video que vi hasta ahora ♥ Sigue asi campeón.
Su voz es bastante convincente
Hola Doctor, que dices sobre las deudas positivas? Por ejemplo en mí pueblo hay una casa antigua muy grande, en una esquina y a una cuadra del centro de la ciudad.
Y a eso me refiero a las deudas positivas y mí pregunta es: ¿Puedo pedir un préstamo al banco para remodelarlo para hacerlo un club nocturno? , donde hay altas probabilidades de que sea un éxito porque hay un club nocturno en el pueblo, pero yo tenía en mente con innovar, hacer cosas que ahí en ese club no hay.
Entonces la pregunta es si sería buena idea pedir un préstamo teniendo en cuenta lo anteriormente mencionado.
Saludos
Excelente dr gil, teoría y práctica como hacer negocios rentables.
Gracias. Saludos
Gracias gracias gracias gracias
Si pero cuando la señora quiere vender esa casa es un punto negativo, porque el contrato esta por 10 años con una nueva persona del segundo piso
Mejor hago un credito al banco y uno mismo hace las habitaciones las alquila ya el mismo arriendo da para pagar al Banco sin ningun compromiso con nadie
Me refiero a la subdivisión. Así la llamamos en argentina. Y otra consulta. El acceso sería con una escalera desde la calle? Gracias. Muy buen video. Saludos
Eso yo me pregunto.....
Gracias aprendi bastante.
Doctor me gustaría saber cómo le está resultando el negocio luego del COVID-19 ya q todas las instituciones educativas están cerradas gracias
El Sr Gil falleció, lamentablemente
Muy interesante ese video
Dr. en qué quedó el proyecto? El propietario acepto o no la propuesta?
Mr. Gil, buenas noches. Yo le quiero ofrecer un curso buenísimo para bajar de peso en 4 meses. Su imagen es importante, lo sabe.
Buenos días doctor Gil, lo saluda un admirador de vuestro conocimiento, disculpe la observación pero me parece la negociación no está completa, no habla nada de la negociación del precio de alquiler,, solo de la luz, con la amabilidad que lo caracteriza se podría saber esos datos, aparte y quién paga los arbitrios municipales, el agua etc. Graciaa
A ver en 160m2 cuantas habitaciones de 12 a 15 m2 se pueden construir, mas pasadizos y uno o 2 baños? Calculo que unos 7 u 8 habitaciones. Ahora cuanto es el alquiler de esas habitaciones en esa zona? 300, 400? O sea podria estar generando unos 3000 al mes? Cuanto se le paga al arrendador mensual? 1000? Cuanto sera la inversion en la construcción en drywall.
Gracias Jorge Gil 🤗
Muy buen video. Tengo una duda: la contrucción de la terraza hay que habilitarla? O no hace falta. O es depende el caso? Queda dividido como otra propiedad de la de abajo(ya existente)? Gracias. Saludos
Gracias
Eres el maestro
Eso se llama subarrendamiento arrendar al propietario para arrendaelo a un tercero mas detalle de las clausulas que se pactan en dicho contrato
Buenos días te saluda Lucero del equipo del Dr. Jorge Gil, te invito a participar en uno de nuestros entrenamientos en Perú, Colombia, Ecuador.
Modalidad: Presencial o Virtual
Para mas información escribenos al +51 913 039 685, indicando de que país nos escribes te enviaremos fecha y lugar del proximo evento.
¡No te pierdas la oportunidad de aprender todo sobre inversiones, sera una experiencia inolvidable!
Estimado Jorge, video muy práctico y aplicativo, una consulta:, ¿cual es la relacion entre lo ganado de alquiler(x mes) y el costo de alquiler a los dueños(x mes) ?
Los dueños no perciben alquiler pues les queda el negocio luego de los 10 años.
@@leobtc2856 te equivocas entendiste mal los dueños si cobran alquiler que puede ser 350 a 400 eso incluye agua y luz ahora saca tu cuenta si alquila todos los cuartos a 400 y supongamos que sean 10 cuartos al mes sería 4000 y ahora de eso descuenta al alquiler que levas a pagar al dueño y también la luz y el agua que por lo general el pago total varia entre 650 y 750 en ese rango más o menos luego hacer 10 cuartos en drywall te sale más menos 9 mil dólares ahora sacas pluma si y notas que mensual descontando a los gastos sacarlas 3200 con lo cual en 1 año estarías recuperando tu inversión ese es en el mejor de los casos porque al inicio no se van a llenar todos los cuartos por eso generalmente tu inversión lo recuperas 1 y medio o dos años eso diré fijo pero aún así te sobraría 8 años de rentabilidad ahora sí entendiste con esto
@@jesusnrnamaniriquelme89 excelente explicación ya el resto uno mismo tiene que hacer su trabajo de averiguar demás costos y trámites.
Con todo respeto los señores deberían sacar Un préstamo y hacer sus propios drywall.
@@michaelo4129, deberían, pero no lo harán. Dicho esto, el negocio funciona para aquellos que sí lo harán.
En esta conyuntura del covid, sigue siendo rentable hacer contratos de arrendamiento ( 10 años) este año 2021 , ya que muchos estan viviendo con su Familias ?
la subida a las habitaciones se hace por dentro de la casa? o se construye acceso externo a la vivienda de los señores?
Excelente como siempre 🖒🖒
Y en ese contrato de arrendamiento se debe indicar una cláusula de cumplimiento, para que los propietarios no se hayan echar para atrás.
Saludos Dr.. las terrazas o aires tienen qe estar en primer piso alto o segundo piso alto gracias
Cuantas habitaciones construyeron en ese edificio o se planean hacer? Ya suscrito
Buenisimo video! Buenisima idea! Gracias Jorge Gil por tus enseñanzas amigo. Solo una duda, el contrato por 10 años es solo cuando se esta arrendando? o incluye el tiempo no arrendamiento? Gracias Bendiciones!
Alquilar a una persona los aires y esta persona lo subarrienda con alquileres de cuarto como dice a terceros, no me ocacionaria problemas a futuro ???
Y porq no independizar la luz electrica
¿Cuánto se les va a pagar de renta en este caso, cómo se calcula el precio de la renta? ¿que permisos hay que tramitar para declarar esta construcción y estas rentas?
Hola!, No entendí para quién va la renta mes a mes. La comparten con el dueño? Cusl es la ganancia para cada uno. Me quedó claro que el gasto de agua y electricidad lo cubriría tú y desp de 10 años la construcción queda a los dueños. Gracias
jorge un gran saludo desde argentina, tengo una duda respecto a los expedientes de inmuebles en remates judiciales, hasta que año es conveniente invertir en inmuebles con expedientes viejos, por ejemplo inmuebles con expedientes de 2011, 2009 y si en el caso de que sea conveniente invertir en inmuebles con expedientes de estos años no se aplicaría la misma lógica que con los expedientes viejos de 2002 o 2005 (es decir de que llevan mucho tiempo en remates judiciales por algún problema legal) espero puedas contestar mi pregunto desde ya gracias
Cuanto se le paga a los propietarios por el alquiler del techo durante esos 10 años?
Hola buenos Doctor quiero su libro donde puedo conseguir
Buenos días, el libro aún elaborandose!
excelente video, saludos
Doctor como sería el contrato co. El dueño del predio y como sería el contrato para los que le voy a arrendar..
Muy interesante...saludos desde Chile...
De donde se puede sacar el dinero para una vez confirmada la construcción iniciar con el proyecto?
Que maravilla