1. 상황 - 맞벌이로 수입 450만(월세 받는거 포함 675만) / 대출금상환 380만 / 신용대출 7천만 - 평촌 나홀로 아파트 2개, 인덕원역 아파텔 1개, 동탄 지식산업센터 4개, 일산 30년된 빌라 1개 2. 고민 1)인덕원역 아파텔과 지식산업센터를 지금 시기에 팔아야 하는 걸까요? 찬다면 얼마나 손해를 감수하고 팔아야 할지 고민입니다. 2)대출이자 부담이 너무 크고 지출이 높은데 어떻게 줄야야 할지 고민입니다. 저희 부부가 어떻게 생활을 꾸려 나가면 좋을까요? 3. 부동산 관련 조언 1)흑자 구조 만들기 - 전세 5억에 준 인덕원역 아파텔을 매매가 5억 정도에 매도하기 - 거주하고 있는 집 주담대 1.6억 이자를 줄이기 위해 전세를 주고 친구네 집에 거주하기 - 지산은 바로 처분하기 어려움. 이자 200만에 115만 월세 들어오니 -85만, 본인 집 전세주고 이자 65만원 줄이면 -20만, 일산 빌라 월세 줘서 0만으로 줄이기 - 나홀로 아파트 1채 팔아서 얻은 3천만과 보유한 4천만으로 신용대출 7천만을 갚을 듯함 2)지산 매도할 수 있는 환경 만들기 - 지산은 수익률이 가장 중요하니 앞으로 월세를 올려서 계약을 하면 매도를 할 수도 있음 - 앞으로 입주할 지산을 빼면 지산이 없기 때문에 매도가 가능할 수 있음 3)거주 중인 나홀로 아파트 미래의 상승장에 매도하기 - 전고점 대비 1억정도 떨어져서 지금 가격 수준이 매우 비싼 수준은 아님. 그래서 지금 당장 파는 것보다는 보유하는게 나음. - 10년 중 8년동안 횡보 하락하고, 2년동안 한 순간에 확 오름. 확 오를 때 팔아야 됨. - 만약 판단이 어려우면 정부 정책 규제가 인접한 상급지까지 오면 매도하면 됨. 4. 마인드 관련 조언 - 지금 상황을 복기하지 않으면 미래에 같은 일이 반복될 수 있음. - 현재 처한 상황을 감정적으로 받아들이면 힘들어질 수 있음. (왜 전고점 대비 1억 떨어졌을까, 왜 그 투자금으로 지산을 투자했을까 등) - 이제부터 이성적으로 하나씩 하나씩 수습해 나가는게 좋음.
안타깝네요... 사연자 내외분들 최소60대 실텐데.. 부동산에 지식도 그리 크지 않은상태에서 너무 큰 레버리지를 일으키신듯... 설령 단 잘되서 70~80대에 부자가 된들.. 즐기고 떠날 체력도 안되실텐데... 부동산때문에 스트레스 받기보단 몸과 마음의 건강을 챙기시는게 남은 인생을 편안하게 즐길수 있지 않을까 생각해 봅니다.
아이고~ 이번사연은 정말 복잡해 보이네요..세분다 표정도 무거우시고..걱정이 많아보이시고...저렇게 많이 투자를 하신 사연자분도 참 대단하다고 느껴지네요. 엄청난 돈이 들어가는 일들이었을텐데~이걸 어떻게 이렇게 까지 투자를 결정하실수 있으신지...어쨋든은,,,이번 계기를 통해 잘 해결되시면 좋겠고, 또한 조언을 잘 새기셔서 다음엔 지금보다는 조금 더 성장한 투자자로 성공 하시길 바랍니다~화이팅입니다~!
맘이 너무 힘드셨을 것 같은데 이야기 차분히 들으시고 그게 맞다고 하시는걸 들을면서 너무 잘 되었다고 생각이 듭니다~ 진짜 따님 사연 신청잘 해주셨어요~ 멋지다 월부인!! 앞으로도 착착 해결되시길 응원드리겠습니다! 어려운 문제에 고민해주신 새벽보기님 감사합니다!! 굿굿!! 멋져요!
📌"살고 싶은 아파트 가격이 싼지, 비싼지 판단이 안 돼요"
유튜브에서 다 풀지 못한 너나위님의 노하우가 궁금하다면 아래 링크를 클릭하세요!
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신용풀로 롱베팅 실패하고 징징대는거네. 선생님.. 고점기준 매도주문내면 당연히 안팔리지요.
무료 상담자 태도가……목소리 듣고 있기 힘들었습니다.
저도 같은 생각이었는데 저만 그런게아니네요
처음에 마음에 안드는 조언에 뜨악한 목소리 본인이 이익볼거 같으니 감자기 화창한 목소리 ㅠ 욕심만 디글디글한 이기적인 사람한테 친절한 어드바이스가 과분 ㅠ 그냥 망하게 둘것이지
초반부만보고ᆢ도
욕심이 그득하다
순간 판단력이 흐려진게 아니라
원래 그게 능력입니다
부동산 거품이 대출과 전세로 인해 왜 이렇게 심하게 되었는지 보여주는 사례네요...
죄송합니다만 이건 투자가 아닌 투기이네요 이런 사례로 또 배웁니다 감사합니다❤
전화받는분 목소리 왜이렇게 짜증이 나있나요
저랑 같은감정을 느끼셨군요
원래 말투도 있고 본인이 원하는 상담자가 아닌지 대충 듣다가 듣다보니 맞는 말이니 긍정으로 돌아선듯한 자세 ㅋㅋ 코크님이 꼬집어 말씀하셨네요ㅋ 듣다보니 저도 모르게 좀 화가 났네요.. ㅋ
저도 듣는데 힘드네요
상담해주기싫은 목소리 ㅠㅠ
목소리 너무 당당해서 킹받네요😂 자산에비해 너무과하게레버리지일으킨듯합니다 😊
싸게 팔아야지 아님 버티거나 뭘 원하는거지 ㅋㅋㅋ
정말 어려운 분들 사연도 많이 해주시는데 이번 사연은 왜 상담 하셨을까 했는데 저렇게 탐욕 탐심 부리면 안된다라는 의미로 봤습니다... 😂
욕심이 많으셨네요 대체 몇채인지… 정말 더 어려운 분들도 계실텐데..
문의 주신분은 왜이리 당당한지 모르겠네요
누가보면 돈주고 상담받는줄 알겠어요 ㅋㅋ
밉상
연세가 많으시고 속상한 마음이 크셔서 그런것 같은데 왜이렇게 말씀하시는지.. 이 글 보면 따님분이 속상하실것 같아요😢
사연자 태도가 마음에 안드네요
남편분의 주식투자 2억... 부인분의 부동산 투자......부부라서 비슷하신듯. ㅇㅁㅇ
상황이 복잡할때는 흑자구조를 만 들고 심플하게 정리하자. 새벽보기님의 진심어린 조언 잘 들었습니다 사연자분이 꼭 실해하셔서 마음의 짐을 덜었으면 좋겠습니다. 감사합니다~!
이 영상보니 현타오네요 부모님이 저희셋키우느라 무주택으로 30년 사시다 매매한채 이제야 고민하시는데...왜 갈수록 집사기 어려웠는지 생각드네여
역쉬 전문가님들은 다르시네요
처음엔 저걸 어째~~!
했는데
깔끔하게 정리해주시고
혹 또실수할까봐 중요한 심리적인 부분까지 콕 찝어 주신 너나위님 명쾌하게 기분 업 시키시는 코크님
월부는 하루시작의 행복입니다
감사 합니다~~~
22:00
22:00
새벽보기님 최고네요~솔루션제시해주신부분 반복청취합니다.
따님이 월부인인게 정말 다행이네요. 현명하고 지혜로우신 따님이 계셔서 얼마나 든든하실까요.
탐욕을 부리는 투자를 하지 않켔습니다. 정말 좋은 자산을 가지는 시스템만 유지하겠습니다
따님이 부동산 공부를 하고 있는게 정말 다행이네요. 세분 모두 흐뭇해 보이셔서 넘 좋네요 :)
욕심이 너무 많으셨네요ㅠㅠ😢
세상에....이렇게 무모하다니...
욕심이 화를 부른다
오...이렇게 하나씩 하나씩 풀어나가주시다니.. !! 감정에 흔들리지 않고 차분히 흑자구조를 만들어나가야하는 방법을 잘 말씀해주셔서 큰 도움이 됩니다ㅠㅠ
사연자 분들께 정말 큰도움이 되겠어요 ! 상황이 복잡할 땐 심플하게 흑자구조 만들기에 집중 !!
명쾌한 방향 제시해주시는 새벽보기님 덕에 제 속이 시원해지는 느낌입니다~
저 이 영상 3번 봤네요..
새벽보기님 문제 해결 방법 너무 좋은 아아디어라서 기억하려구요^^
새벽보기님 투지법 자주 들어야겠어요~^^
너무 욕심부리다가 저렇게 되는듯 사연 잘 풀어주시고 고생하셨어요
심풀하게 잘 정리해주셨어요
탄복 하고 갑니다
복잡한 상황에선 문제를 심플하게 만들기! 하나하나 문제를 풀어가는 과정을 배웁니다. 좋은 방송 감사합니다 ❤
보기튜터님 화면빨 잘받으시네요ㅎㅎ 오늘도 좋은 말씀 너무 감사합니다❤
오늘도 방송 감사합니다~ 다양한 사연을 통해 많은걸 배우고 깨달아가요~ 월부 사랑합니다❤
보기님 나위님 코크님 선한 영향 주셔서 감사합니다 ♡
1. 상황
- 맞벌이로 수입 450만(월세 받는거 포함 675만) / 대출금상환 380만 / 신용대출 7천만
- 평촌 나홀로 아파트 2개, 인덕원역 아파텔 1개, 동탄 지식산업센터 4개, 일산 30년된 빌라 1개
2. 고민
1)인덕원역 아파텔과 지식산업센터를 지금 시기에 팔아야 하는 걸까요? 찬다면 얼마나 손해를 감수하고 팔아야 할지 고민입니다.
2)대출이자 부담이 너무 크고 지출이 높은데 어떻게 줄야야 할지 고민입니다. 저희 부부가 어떻게 생활을 꾸려 나가면 좋을까요?
3. 부동산 관련 조언
1)흑자 구조 만들기
- 전세 5억에 준 인덕원역 아파텔을 매매가 5억 정도에 매도하기
- 거주하고 있는 집 주담대 1.6억 이자를 줄이기 위해 전세를 주고 친구네 집에 거주하기
- 지산은 바로 처분하기 어려움. 이자 200만에 115만 월세 들어오니 -85만, 본인 집 전세주고 이자 65만원 줄이면 -20만, 일산 빌라 월세 줘서 0만으로 줄이기
- 나홀로 아파트 1채 팔아서 얻은 3천만과 보유한 4천만으로 신용대출 7천만을 갚을 듯함
2)지산 매도할 수 있는 환경 만들기
- 지산은 수익률이 가장 중요하니 앞으로 월세를 올려서 계약을 하면 매도를 할 수도 있음
- 앞으로 입주할 지산을 빼면 지산이 없기 때문에 매도가 가능할 수 있음
3)거주 중인 나홀로 아파트 미래의 상승장에 매도하기
- 전고점 대비 1억정도 떨어져서 지금 가격 수준이 매우 비싼 수준은 아님. 그래서 지금 당장 파는 것보다는 보유하는게 나음.
- 10년 중 8년동안 횡보 하락하고, 2년동안 한 순간에 확 오름. 확 오를 때 팔아야 됨.
- 만약 판단이 어려우면 정부 정책 규제가 인접한 상급지까지 오면 매도하면 됨.
4. 마인드 관련 조언
- 지금 상황을 복기하지 않으면 미래에 같은 일이 반복될 수 있음.
- 현재 처한 상황을 감정적으로 받아들이면 힘들어질 수 있음. (왜 전고점 대비 1억 떨어졌을까, 왜 그 투자금으로 지산을 투자했을까 등)
- 이제부터 이성적으로 하나씩 하나씩 수습해 나가는게 좋음.
흑자구조! 배워갑니다^^ 새벽보기님 준비많이 하신 티 나요👍
이제는 상가나 지산건물로 돈버는 시대는 아닌거 같아요~온라인 구매, 재택근무 등의 영향으로‥
처음에 사연듣고 와 이게 해결이 가능한건가 했는데 하나씩 풀어주시네요! 사연자분 잘 해결되셨으면 해요~ 이번 경험을 계기로 다음부터는 감정에 휩쓸려 무리한 투자하지 않기를 바랍니다!
이번 영상도 많이 배웠습니당❤
새벽보기님 앞으로의 활약 너무 기대됩니다! 그리고 사연자분은 상담으로 인해서 답변을 잘 얻어가신거같고 자녀분과 앞으로 잘 해내실 수 있을 거 같아요 화이팅입니다💪🏼
와 새벽보기님 내공도 장난 아니군요 ㅎ 이게 해결이 되네 ㅎㅎ🎉🎉
정말 제가 다 감사하네요 세분의 진실된 조언이 제3자인 저에게까지 위안이 되고 힘이 되네요ㅠㅠ!
너무나 고심하시고 사연자분의 상황을 제대로 보시고 해결방안을 주신 것 같아요.. 저도 이런 자세로 저의 상황을 봐야함을 느낍니다. 감사합니다 보기튜터님♥︎
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이거 라이브로 들을 때 진짜 쫄깃했죠 이런 통화가 실시간으로 이루어진다는 게 넘 신기하고 ㅎㅎㅎㅎ 사연자분도 속상하고 당황스러우실 수 있는데 힘내셨으면 좋겠습니다❤
그쵸,,,일단 복잡한걸 정리하고 흑자구조를 만들어야 뭐라도 시작할것같아요 맨왼쪽분 말씀 너무 잘 정리하시네요
쏙쏙 이해가 잘 됩니다!!! 얼마나 준비하셨는지 새벽보기님의 말들이 영상을 뚫고 나오네요😂 감사합니다!❤
올해 아파트 한채 육천 마이너스 보고 팔았어요ㅠㅠ
아파텔도 있는데 이것도 마이너스 보고 팔려구요.. 집값 오를때까지 매달 이자도 빡세고..
ㅠㅠ 시간이 흐를수록 마이너스네요..
속상해요 너무 부동산에 대해 아는것도 없이 덤볏네요......
복잡한 상황이 잘 해결되시길 바랍니다. 그리고 다른 사람에 대해 함부러 댓글 달지 않았으면 해요
따님 목소리에서 똘똘함이 들립니다^^
안타깝네요... 사연자 내외분들 최소60대 실텐데.. 부동산에 지식도 그리 크지 않은상태에서 너무 큰 레버리지를 일으키신듯... 설령 단 잘되서 70~80대에 부자가 된들.. 즐기고 떠날 체력도 안되실텐데... 부동산때문에 스트레스 받기보단 몸과 마음의 건강을 챙기시는게 남은 인생을 편안하게 즐길수 있지 않을까 생각해 봅니다.
국민연금 받는 나이에 뭔 저렇게 투자를 많이 하는지... 욕심히 그득그득 느껴지네요..
새벽보기님 ~ 차분하게 상담 참 잘해주시네요~~진성성있는 상담 너무 멋집니다 ..기회되면 상담 받고 싶네요^^
상담받고 싶은데요
사연자한테느껴지는 어디한번코칭해봐라,라는 당당함이 부적절해보이네요.짜증
아이고~ 이번사연은 정말 복잡해 보이네요..세분다 표정도 무거우시고..걱정이 많아보이시고...저렇게 많이 투자를 하신 사연자분도 참 대단하다고 느껴지네요. 엄청난 돈이 들어가는 일들이었을텐데~이걸 어떻게 이렇게 까지 투자를 결정하실수 있으신지...어쨋든은,,,이번 계기를 통해 잘 해결되시면 좋겠고, 또한 조언을 잘 새기셔서 다음엔 지금보다는 조금 더 성장한 투자자로 성공 하시길 바랍니다~화이팅입니다~!
새벽보기님의 깔끔한 조언 덕분에 사연자분 마음이 편해지신 것 같아요! 리틀 너바나님 너낌이네영❤️
새벽보기님! 역쉬 전문가답네요.
시원한 느낌이 드네요~
사연자분은 나이도 있으시고 잘 정리후 신중한 투자가 필요해 보입니다.
와 이 사연 어떻게하나했더니... 정말 정리잘해주시네요
맘이 너무 힘드셨을 것 같은데 이야기 차분히 들으시고 그게 맞다고 하시는걸 들을면서 너무 잘 되었다고 생각이 듭니다~ 진짜 따님 사연 신청잘 해주셨어요~ 멋지다 월부인!! 앞으로도 착착 해결되시길 응원드리겠습니다! 어려운 문제에 고민해주신 새벽보기님 감사합니다!! 굿굿!! 멋져요!
전 욕심부린건 아닌데ᆢ집 한채 산게 왜그리 힘든지ᆢ
사연자님 현명하게 잘 해결하시길 바래요. 보기님 꼼꼼하게 문제 해결법 제시 해주시네요 오늘도 영상 잘 봤습니다 .
해결방법이 있어서 다행이네요 따님이 용기있게 사연도 신청하시고 잘 해결하실 거라고 믿습니다^^ 애써주시는 엠씨분들 오늘도 좋은 방송 감사합니다
새벽보기님 멋져요😊
전 안양 생숙을 분양받고 내년 4월이 완공인데 ~~참답답합니다
지산 사라는 인간들 진짜 때리고 싶었는데
심플하게 생각할수 있게 해결을 해주신 보기님 대단하시네요
세 분이 진행하시는게 너무 좋아요~~❤
명쾌한 해결방안 감사합니다 :) 상황이 복잡할때는 심플하게 만드는 것이 중요하군요~
새벽보기님 현실적인 조언 감사합니다:) 사연자분 하나하나씩 잘 해결하나가시길 응원드립니다!!
지산은 3기 신도시 다 들어가고, 지자체마다 판교신드롬으로 적극추진중데 ㅡㅡ
지산은 초보자라면 절대로 건드리면 안되는 건데.. 그리고 빌라로 재미 보는 시기는 이미 오래전에 지났음.. 요즘 재개발 사업장도 인건비 자재값 때문에 난항이라 입지 괜찮은곳 1~2채 전략으로 빨리 갈아타셨어야 됐는데 암울하네요....
새벽보기님👍넘 깔끔한 정리 멋쪄브려요❤
안녕하세요. 호주 시드니에 거주하고 있는데요. 한국으로 역이민을 생각하고 있습니다. 월부Tv에서 상담가능할까요? 감사합니다.
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새벽보기님 너무 좋은 사람😢
역시 월부!!‼️😍어떻게 풀어가실까😮하며 들었는뎅😊역시!! ㅎㅎ 주말에 투자코칭하러 월부갔다가 보기님 봤는데 넘 긴장해서 인사드리러도 못갔다능!!!ㅠ ㅎㅎ 담엔 무조건 철판장착하고 튜터님들 보게되면 가서 사인이라도 받아야겠어요!!투자목표 꼭 이루세요!! 사인❤
복잡한 상황을 정리해가는 전문가의 생각과 방향을 엿볼 수 있었습니다. 감사합니다~ 새벽보기님 솔루션 사연자분께 넘나 도움이 되었을 것 같습니다♡
상담받으시는분 목소리톤 뭐임? 너무 감사한기회를 잡은건데~ 들으면서 네네~네~음~네네~ 듣기 거북해요ㅜㅜ
실거주 한채면 되지.... 세상에..
국민연금 받으신다는거보면
만 63세 이상인데..
점점 소득이 줄어가실텐데
왜 그렇게 욕심을 부리셨을까..
제 생각에 영끌은 주담대(원리금 같이상환) 최대 까지가 현명한거아닌가 싶어요.. 나머지는 자산으로 신용대출 없이
욕심이 과했네요 ㅜ
반성 하게되네요 넘욕심을 버리자^
새벽보기님께 상담받고 싶은데 어디로 해야하나요?
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혹시 여기에 상담을 어디로 보내야하나요? 저도 상담보내고 싶어서요
고정댓글 확인해주세요
@@weolbu_official이 영상의 고정댓글은 너나위 아파트 추천법 링크로 들어가는데 어디를 봐야할까요 😂
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명란젓이 뭘까요
22:00
새벽보기님 강의에 나오는 가격 비교 방법입니다
탐욕때문에 망한다
상담신청 받고 싶습니다
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말투가...정말 듣기 싫어지는 말투네요 솔직히 사연뽑히는건 정말 좋은일이고 감사한 일인데 말투만 보면 전혀 고마움없고 오히려 본인이 위에 있는 느낌이 드시네요 이렇게 말투만으로 듣는 사람이 짜증나는 경우는 오랜만이네요😢
너나위님 관악벽산1차 관악드림타운 가양2단지 셋중에서 하나를 선택해야하는데 조언부탁합니다^^
거품...