농지연금실전에 대하여 부족한 방송입니다. 감정평가 90% or 공시지가 100% 선택이라지만, 현실적으로 감정가격이 공시지가의 2배이하시 한국농촌공사 지시 심의, 2배 초과 3배 이하시 지사 심의 후 지역본부 심의 지원 여부 결정, 3배 초과시 지사심의 -> 본사 심의 지원여부 결정 후 지급합니다. 실전없는 방송으로 피해가 발생될 수 있으니, 주의하시기 바랍니다.
조건 맞는 땅을 찾기도 힘들뿐더러 찾더라도 선정조건도 까다로운데 심사관들의 너무 주관적인 판단으로 선정될 확률이 거의 없습니다 서부지방산림청의 한해 예산(2024년도)도 겨우 17억원(매수물량 163ha = 약538,715평) 1평당 단가는 약3,156원 정도로 책정되어있네요~ㅋㅋ 경매에서 이런 물건 찾는다는 건 로또 1등 당첨보다 어려울듯 하네요
안녕하세요~ 채널 잘 보고 있는 구독자입니다. 강의 내용중에 궁금한가 하나 있어서 글을 남깁니다. 매매대금 기준으로 40% 나온다고 되어있는데, 경매로 낙찰을 받을경우, 낙찰가가 매매대금이 되어서 낙찰가의 40%가 나오는건지, 아님 감정가격에 40%가 나오는건지, 좀더 명확하게 설명해주시면 감사합니다. 항상 좋은 정보 감사합니다.~
![산지 구입 전 꼭 알아야할 "절대 후회없는 임야 선택법" [산에 살자 멘토링 풀버전 Ep.1]](http://i.ytimg.com/vi/SN4010N3zhs/mqdefault.jpg)
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잘 보았읍니다,가입하고싶네요
산지연금신청대상임야
강의팔이
2023년 산림청에 할당된 금액이. 고작 72억원입니다 m2당 1000원 이하 매수하구요 (예 1평당. 3천원 1만평 에 3천만원 이내구요 자상권설정× 분묘있으면× 길도 있어야하구
경사도도 30도 이하여야 하구요
농지는 평생이고 산지는 10년인데 산지가 더 좋다고 볼수가 없구요.선지급 퍼센트가 높아서 접근은 쉽지만 국유림 근처 맹지 아닌거 이것저것 잘아야지 살수 있는거지 아무산이나 되는것이 아니여서 무작정 샀다가 이도 저도 팔지도 연금도 다 없을수도 있겠네요.
농지연금 산지연금 절대 일반인은 쉽지않습니다. 산지연금은 백두대간산맥중 국가소유토지인근에 문화적 보존가치가있거나 비포장 도로라도 있어야 한다는.거의 쉽지않은 조건이고.
그런땅을 해당관계자(산림청등)들은 골라 가져갈수있을거라 일반인까지 안오고.설령 온다해도 양도세 40%에. 시세가아닌 공시지가로 매겨지면 절대 투자적가치가없고
농지연금역시..30Km 안의 전답중 농업인증명하고(소득없어야하고 농업으로 발생한소득있어야함) 5년 유지해야하고.. 공시지가가 낮은 토지만 가능합니다.
서울이나 경기도의 전답중 비싼토지들은 몇십평에도 수억씩 하기에 이런토지는 해당안되구요.(공시지가 얼마이하라는 정확한 명시도없음)
일단 토지는 조상대대로 내려온 수십년된 토지가 아닌이상 매수금액에 차익분의 양도세가 40%죠. 공시지가로 처분할거고..과연재밌나요?
1억짜리 토지가 2억이 된다한들..4천만원은 양도세에 6천남은것에 공시지가로 처분되면 사실 투자적 가치가 없다고봅니다.
산지연금 상당히 까다롭습니다 이런게 있구나 정도만 아시길.. 무턱대고 샀다가 팔리지도 않아요 ㅠ
농지연금실전에 대하여 부족한 방송입니다. 감정평가 90% or 공시지가 100% 선택이라지만, 현실적으로 감정가격이 공시지가의 2배이하시 한국농촌공사 지시 심의, 2배 초과 3배 이하시 지사 심의 후 지역본부 심의 지원 여부 결정, 3배 초과시 지사심의 -> 본사 심의 지원여부 결정 후 지급합니다. 실전없는 방송으로 피해가 발생될 수 있으니, 주의하시기 바랍니다.
매도대상 산지 선정은 전문가도 혀를 두를만큼 난해하고 판정하는 당해공무원의 판단재량도 여지가 큰지라 실지 문의해보면 매수대상이 된다라는 확실한 답변은 없고 개별법령의 해석도 민원인이 해석해서 부합하냐의 질문에는 정확한 답변없이 본인이 판단하라고 함~신청해도 상당히 불확실하며 산림청의 사유림 매입예산도 소규모라서 과대포장 선전에 신중해야 할 것임~거의 대부분 최종심사단계에서 탈락된다고 보면 됨
지자체 예산이 매년 부족한 상황인데 매입해준다면 로또 확률쯤 되려나요?
정부나 지자체의 정책에 막상 발들여 놓으면 안되는 이유가 훨씬 많습니다. 정책을 곧이 곧대로 믿다가 낭패 봅니다. 반드시 해당관청 담당자에게 예산이나 배정 가능성 등 실제 적용 절차를 꼭 확인해야 합니다.
위 말 맞음.
이거 해볼려고 북부, 서부, 남부 산림청 다 전화해본결과 위의 말이 완전맞음
여기에 추가로 예산이 엄청 작음.
연급지급형이 북부산림청 중 강릉이 할당예산이 제일 많단데 금액이 1억4천임
좋은정보 감사합니다😊
대상되는 임야 조건도 까다로운데다가 해당산림청 구매담당자의 판단에 따라야 하는데 안사주면 대략 난감 아닌가요?
양도세 발생부분에 대한 설명과 해마다 기준이 바뀐다는 등에 대한 내용이 추가되어야할것 같습니다. 심지어 이렇게 싼땅은 거의 쓸모없는 땅인데 잘 못 구매하면 평생 세금만 낼것 같다는 생각도 드네요.
좋은 의견 감사합니다. 양도소득세에 대해 댓글로 안내해 드렸습니다.
근데
산림청 예산보니
내 산이 당첨될확율은 거의 복권당첨수준이네요.
1년 매입예산 40억에 각도에
나누면 한도에4억원이라...쩝.
한 도에 산이얼마나 많은데...ㅉ ㅉ
국가 차원에서 보전해야할 산지를 국가가 매수하는 제도인데, 그런 산지가 경매로 싸게 나올 수 있나…
양도세 한방에 내야 합니다.
2년이내에 매도 하시면 양도세 때문에 남는거 없어요..
여기 사례가 47000제곱미터인데 5억이라면 단가가 10,600원 정도입니다.
근데 울산은 산지연금 기준단가가 2024년 기준 2850원입니다. 감정가가 기준단가 초과하면 산지연금 대상이 안됩니다. 기준단가도 없어진게 아니고 관리청마다 해마다 정해서 발표합니다
감정평가 방법도 특수목적(보상, 담보) 의 가격은 인정되지않습니다. 즉 , 피땀 흘린 농민의 농지를 가장 싼 가격으로 평가한다는 것이죠. 농지내 하우스 시설물 제외, 과수원 과실수 평가 제외합니다.
헛소리로 장사하지 마세요.
경매.공매 다해서 0.1%도 해당 물건은 없습니다.
임야는 양도세 50%내야돼는데 그것따지면 별로일것 갔은데~
산지는 불확실하다 조건이 까다롭다
하여 리스크 큰것같습니다
좋은 설명에 감사합니다.
가평군가평읍두밀리 산230. 5천만원에 2년 전에 낙찰받았습니다.
경 공매나오는거 알짜배기는 다건져갑니다.
감사합니다.
산에서 돈 버는 방법좀 알려 주시면 정말 고맙겠습니다.
가평에 6400평 경매받아 놓았습니다.
아무에게나 제공하겠습니다.
산림청에 매도시 양도소득세 발생되는데 선지급금(매매금액 40%)으로 해결하면 됩니다.
낙찰가 3억이 어떻게 매매대금이 20억 헉~
넘~...
경매를 찾아서 낙찰받았는데
1년 보유후 법이 바뀌면 나가리인거 아닌가요?
보상가 제곱단가가 920원부터 최대2480원이네요 헐~ ~~~아주그냥가져가겠다는나라넘들
대상 물건이라고 하더라도 2천원 이하로 사야 된다는 거네... 500원이나 천원에 사야한다는... 그럼 평당 3천원 이하에 사야.. 1년지나면 정책이 없어질수도...
홀까닥해서 임야찾느라고 눈터지는 사람있겠어요..
임야조건이 머가좋은가요??
매수하는 임야 가격이 평당 몇천원까지만 매수하던데 그런임야가 얼마나있을까요?
너무 좋은 내용 감사합니다 교수님~
양도소득세 40%는 생각 안하는 말씀이네요.
이게 좋은 내용이라니..어처구니가없네요
살림청 감정가가 너무 낮아 죽써서 개주는꼴. 산지연금 쉽지 않음
정보감사합니다
음ㅡ
조건에 부합되는 산지는 없을듯요
관련 권력자들만 해체먹는 이야기임..일반인 해당없음...혹 하지 마슈
조회수 어그로 영상인가???
되기가 현실적으로 매우 어렵다는
댓글이 아래에 많음. 확인해 보세요.
조건 맞는 땅을 찾기도 힘들뿐더러 찾더라도 선정조건도 까다로운데 심사관들의 너무 주관적인 판단으로 선정될 확률이 거의 없습니다
서부지방산림청의 한해 예산(2024년도)도 겨우 17억원(매수물량 163ha = 약538,715평) 1평당 단가는 약3,156원 정도로 책정되어있네요~ㅋㅋ
경매에서 이런 물건 찾는다는 건 로또 1등 당첨보다 어려울듯 하네요
창원지방법원 2017 타경 33031 경매재개
임야27500평 밭3500평
감정가 2억3천
산지연금 가능할까요???
좋은정보이긴한데ᆢ조건이 너무까다로워서 해당 산지를찾아 경매로 싸게 받은뒤 매각할수있는게 과연있을까싶으네요ᆢ
백두대간등 매수대상부터확인하셔야지요
아무산이나 되는거 아닙니다.
대대로 못팔고 내땅되는수가 많음
뜬구룸잡는 소리 그만하시게요
먼저 국유림 옆에 땅이어야 하고...
수천만원에 경락받고 수배의 감정가 임야가
과연 있을까 싶네요..
산림청 산지연금 대상임야 제대로 알고 설명을 하세요 ....
세금관계는 어떻게 되는건가요 경애 낙찰가와 산지 매수가 차이를 양도세 내는건가요
정치인이 보유한 임야만 가는할 걸~~.
매매대금 으로 계산해서 준다는거네요 영상안에 분명히 그랬어요 영상 4분 부터 보세요
댓글들을보니 거의 로또수준이네요😅
땅값은 현시세로 하는건가요?
대부분 해당사항이 없어요
조건 맟추기가 쉽지가 않겠네요
산림청이 산지연금 확보된예산이
얼마나 많겠어요 진짜 법만 가지고 탁상공론 차라리 로또를 매주 1000원으로사세요
공익용산지만 되는건가요?
감사합니다~
이게 젤궁금했던 내용이네요 감사합니다
제곱미터당 2~3천원 미만 기준이 뭐지요?
감정가입니까 공시지가입니까?
여기에 해당되는 임야 거의 없습니다
다른쪽으로 투자하세요
나만 똑똑한거 같죠? 남들은 바보같죠? 로또를 사라고 하세요
매수기준단가...삭제된다 는 것 팩트가 아니예요 사기치지 마세요....
과연 이런땅이 경매로 나올까요? ㅎㅎ 경매로 나온다 한들.개개인한테 입찰기회가 오기전에 해당산림청이나 법원관계자의 최측근들이 이미 대납으로 가져갑니다.
귀한정보 감사 합니다
참 좋은 정보에 감사합니다
소개해 드려 보도록 하겠습니다 ---> 소개해 보겠습니다, 소개하겠습니다
알아 보도록 하겠습니다 ---> 알아 보겠습니다, 알아 보시겠습니다
올려 놓도록 하겠습니다 ---> 올려 놓겠습니다
지금 대부분의 산지 공시가격이 얼마인데 ᆢ
허황된 강의 그만하시죠
산지연금 이란것도 있네요 😮 영상잘봤습니다 😊
경매로 낙찰받은 연금산정의 매매대금은 낙찰금액을 기준으로 하게 되지 감정가로 하지않을것입니다 왜냐면 은행의 대출금산정도 낙찰금기준으로 하지 감정가로 하지않기때문입니다. 다시말해 국가도 바보가 아니기때문이지요
산림청에 알아봐야 하나요
혹하게 관심끌고 내용은 극소수에게만해당...
안녕하세요~ 채널 잘 보고 있는 구독자입니다. 강의 내용중에 궁금한가 하나 있어서 글을 남깁니다. 매매대금 기준으로 40% 나온다고 되어있는데, 경매로 낙찰을 받을경우, 낙찰가가 매매대금이 되어서 낙찰가의 40%가 나오는건지, 아님 감정가격에 40%가 나오는건지, 좀더 명확하게 설명해주시면 감사합니다. 항상 좋은 정보 감사합니다.~
낙찰가가 아니라 감정가로 한다네요!!!
2곳의 감정평가회사를 통해 감정 후 평균가격으로 매수한다고 합니다.
😅답변 감사합니다~
공시지가의 1.3프로가 매수대금입니다
국유림사무소 통화하면바로나옵니다
사이트 들어가서 사유림 매수계획 공고문 심사기준을 봤는데 조건 맞추기 어렵네요 ㅠㅠ
산림은 좀 내비둬야 맞는데..
좋은 정보 감사합니다. 하나 문의 드립니다.
묘지가 있어도 가능한가요. 임야는 보통 묘지가 한두개는 기본으로 있다보니...
엉떠리~컨설팅돈받고싶어서
항상 내가판단해야함ᆢ손해나면 다 도망감
진짜 이거보고 부동산 모르른 사람이면 엄청 좋다고 할텐데
부동산 임야 매년 사는 사람으로서 이런거에 해당하는 토지를 찾는게 거의 불가능합니다
조회수만 보지말고 좀 정확한 내용을 올리세요
매매 차액에 40% 양도소득세를 내면 별로 이득되는것이 없는듯 합니다.
유튜브ㅠㅠ 제대로된정보 잘못하면 코낍니다.
산지연금신청은 몆평부터 받을수있나요?
로토수준이닌가요?
임야 산람처에 파는 방법부탁드랍나다
산지연금이란게 산을팔아야 연금을 받는다는거인가요?
산지연금보다 로또가 낫겠네요 ㅠㅠ
11월까지아닌가요?ㅜ 1년후면 지금 경매사는건 의미없는게 아닌지용?
그러니까요..
모든 임야가 연금받는지 알았네요, 좋은 정보감사합니다
모든 임야 아닙니다
교수님 농지연금을 위한 경매 알아보다가 2018년 이후 경매로 취득한 농지는 제외된다고 알고 있는데 산지연금은 해당이 없는건가요?
현재는 경매로 취득한 임야에 대해 별도의 규정이 없지만 차후에 변경될수 있으므로 임야 입찰전 산림청에 문의후 진행하시기 바랍니다.
@@TV-lk7lyㄷ
산이 있는데 가능하면 좋겠어요
👍
허울좋은 정책제도
실상은 요리저리 다 안되게...
유익하네요
경매감정가와. 현실매매가의 괴리율있슴
꼭 경매를받아야되나요?
상속받았고증여받았는데
2만평쯤되는데요
저도 받을수있을까요?
나라에서 엄청싸게 가져갑니다
그가격이면 그냥 매매로 파는게 훨씬 좋은가격입니다
평당 2-3천원에 사갑니다.
이런제도는 산림청 고위공직자들 ㆍ정치인들ㆍ정부부처 고위공직자들이 다 싹쓸이 한다고 추정하면 됨 ㅡ 일반. 국민은 그림의 떡
뭔소린가, 경매물건은 경매가격이 감정가격임,,,,
제발 이런 영상 제발...!
너무 좋은 정보 감사합니다 :)
혹시 10년 동안 연금수령 후 소유권도 산림청이 가져 가는 건가요?
연금신청후 산림청에 소유권을 이전하고 연금을 지급받게 됩니다
이거 대단한 정보네요. 감사합니다.
혹시 공시지가가 제곱미터당 1200원은 알고 계신가요?
1200짜리 산지 어렵습니다
많이 없고 국유림을 꼭 끼어야 합니다
특히 강원도는 1,000원 이하일때 검토를 시작한다고 하네요 충청도는 비싸야 1,300원 그리고 산림청 산림확대계획에 부합되는 지역이라고 하니 잘못하면 가서 버섯 키워야 할듯요
버섯ㅎㅎ
@@AAA-k6w6t 우와,
버섯에서 지렸네요^^
완죤뻥 이런 게 말이되나요
??대박뉴스 뻥
40억---1422ha 눈먼 땅을 찾는거네
감정가아니고 공시지가인듯 합니다~
경매가.감정가.공시지가. 다아 아니고 매매가 기준이랍니다4분 근처 영상에 보십시요
근데 혼자 찾기가 만만치는 않을거같아요~~~
조회수올리려고 별별....
짝짝짝^^
양도세는 어떤시점으로 계산 하나요?
지나다 봤는데 헛물만 들이키다 말았네요 !!
쪽박의길~`