좋은 정보입니다 그런데 경매 감정가와 연금용 감정가는 다를뿐 아니라 감정가 100% 연금 지급도 아니고 또한 공시가 대비 200~300% 경매 감정가라서 공시가 이하로 떨어질려면 3회 이상 유찰 되어야 하는데 그런 물건들은 경작 불능 정도이니 쉽지 않은 로또 정도 되어야 할것 같습니다
동영상 잘봤습니다. 본인이 잘 이용하면 좋은 정보네요 ^^ 경매 접근시 권리분석이나 경매감정가가 적절한지 판단할수 있는 기본적인 능력만 바탕이 된다는 전제가 필요해 보이네요. 기존 영농인들에겐 편법처럼 보이지만 낙찰율 낮은 경매 물건을 이용하면 유튜브 내용과 부합하는 결과를 얻을 수도 있을듯 합니다. 막연히 조건이 안되는데 영농 5년 채우고 경매 받고 농지 연금을 이용하려고 접근하면 스트레스 많이 받을 것으로 보입니다. 저는 전원생활을 목적으로 준비하고 있고 그땅에 농지나 산지 연금을 받을려고 알아보고 있던중이라 영상을 매우 의미 있게 보았습니다. 좋은 영상 감사합니다 화이팅입니다 !!!
중요한 건 농어촌공사를 절대 믿으면 안 됩니다.,정프로님의 경매방법이나 수령방법이 틀렸다는 게 아니라 정부부처인 기재부에서 어느날 갑자기 예산이 없어서 농지연금 지급 중지하라고 하면 당장 농지연금 지급 못 할 수도 있습니다.그 일례로 지금 수령방법중 일시인출형이 예산이 없어서 중단 된 건 알고 계시는지요? 한 마디로 나중에 돈없어 못 준다하면 방법이 없답니다.
연금수급자입니다 영농경력은 남의 땅 내땅 가리지 않고 5년이구요 농지연금받을 해당농지는 취득후2년 지나면 됩니다. 근데 문제는 수령방법중 목독이 필요한 감정가의30%을 일시 지급하는 일시인출형은 기획재정부의 예산 삭감으로 안 된다고 합니다 참고 하시길...이러다 기존의 농지 연금수급자도 예산 부족으로 지급 중단한다고 일방통보하면 방법이 없을 듯합니다 이렬거면 신청시 인출형을 없애던지 해야지 국가 기관에서 이러면 깡패집단과 뭐가 다를까싶네요
감정가격이 오른다기보다 개별공시지가가 매년 오릅니다. 그리고 경매는 기본적으로 권리분석이 전제가 된후 입찰을 합니다. 제가 올린영상에서 설명은 쉽게 말하는건 아닙니다. 정보의 정확성을 검증하고 따져보고 올려 드린 내용이니 아무렇게나 쉽게 올린 내용 아니라는것 다시 알려드립니다.
아버지께서 토지는 있으신데 골치아파 하셔서 알아보다가 농지연금을 신청해서 받고 계시기 때문에 올려주신 영상 내용이 더욱 충분히 이해가 되됩니다. 댓글을 읽고 있노라니 오해하시는 분들이 많으신 것 같네요- 나쁜 의도로 악용하라는 것이 아니라, 자신의 상황에 맞게 이용하면 큰 도움이 되는 제도라고 생각합니다. 궁금한게 있는데요- 농업인 자격에 '상속 농지는 피상속인 보유기간 포함'이라고 명시되었는데, 추후 토지를 상속받고 제가 60세가 되었을때 농지연금 신청 자격이 되는걸로 이해해도 될까요?
2018년 농지연금업무 처리지침 개정이후 경매로 취득한 농지도 농지연금 신청이 가능합니다. 다만, 농지연금 신청일 현재 신청인의 담보농지 보유기간이 2년이상이면서 '담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구 또는 담보농지까지 직선거리 30km' 내에 신청인이 거주(주민등록상 주소지 기준)하는 경우 담보 가능 하다고 되어 있습니다. 즉, 2년이상 보유한 농지로서 재촌지역 내에 있는 농지이어야 신청 가능하다는 의미입니다.
좋은 질문입니다..아주 예리하게 보셨는데요 농지연금은 정액형 지급방식과 종신형 지급 방식이 있습니다. 정액형의 경우 농지연금 지급 만료 후 매각시에 양도소득세가 발생합니다. 종신형의 경우는 사망 당시 담보농지에 대한 감정평가를 하여 최초 취득가격과 차이가 나는 매각차익에 대해서 양도세가 부과 됩니다. 다만 농지의 경우 8년 재촌자경의 요건 등을 충족하면 1년에 1억범위내에서 5년에 3억원까지 양도소득세 감면이 있고 장기보유 특별공제까지 하면 양도세는 없거나 미미 할 확률이 높게네요 따라서 농지 경매시 취득가액은 높고 실제 낙찰가격을 낮게 할 수 있는 NPL경매를 통해 낙찰 받는 전략이 필요합니다. 유튜브에는 일반인들이 이해 하기 쉽지 않은 부분이라 설명 하지 않았지만 추가로 영상을 만들어 업로드 하겠습니다. 책 구매도 감사드립니다^^ 행복하세요~
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 영상과 관련하여 몇 가지 궁금한 점이 있어 문의 드립니다. 1. 농지의 경락자금 대출은 몇 프로 까지 받을 수 있으며, 모든 경락자가 조건심사 없이 받을 수 있나요 ? 2. 경락자금 대출 이율은 평균 몇 프로정도 되나요 ? 3. 농지연금은 신청 및 수령 개시후, 추가 신청이 가능한가요 ? 예를 들면 처음에 5억으로 신청하여 농지연금을 받던중, 추가로 4억가치의 농지를 취득했을 경우, 추가 신청이 가능한가요 ?
농지연금 신청 당시 농어촌 공사에서 감정평가기관에 감정평가를 의뢰합니다. 경매로 낙찰시와 농지연금 신청시의 갭차이는 생각하셔야 하고 그 때에는 경매당시 법원 감정가격을 참조할수도 있고 그 갭차이가 크면 감정하는 시점에 주변 경매물건의 감정가격을 참고하여 그 당시 시점의 주변 실거래가격과 사정보정등을 거쳐 최종 감정가격이 결정 됩니다.
농지연금. 5년 영농확인은 어떻게 하나요? 엄마가 15년전에 매실나무 심으면서 농지원부 취득하신 것 외에는 농업경영체에 등록도 안된 상태예요. 식수후 7년정도? 있다가 나무가 시들어 다 뽑아버려 지금은 황폐. 정프로님 글보고, 내년 봄에 땅 일궈서 묘목이라도 심은후 농지연금 신청하려는데요. 도와주세요~~~
저는 농지소유자이고 자경 농업인입니다(5년이상 자경, 농지원부존재,농업경영체등록) . 배우자가 농업경영체에 공동경영인으로 등록되어 있으면 배우자도 5년 기준 농업인에 해당되는지요? 아니면 배우자가 경매로 농지를 경락받고 5년간 농업인으로 별도 독립하여 자경을 해야 되느가요? 결론적으로 농지소유자가 아닌 배우자(농업경영체 공동경작인등록 5년 조건 충족) 도 경매로 농지를 취득하면 2년후에 농지연금을 신청할수 있는지 궁금합니다. 코멘트 부탁 드려요?
1. 요즘은 농지라고 무조건 연금으로 바꿔주지 않는다고 알고 있습니다 경매낙찰후 농지연금 신청자가 너무 많아서 값어치가 없는 농지는 안받아 준다는데. . . 2. 재산증가에 따른 국민연금, 건강보험 납부액도 증가하고요 3. 대출이자는 내 돈인 것 처럼 계산도 안하셨네요 4. 국가가 봉도 아니고 내가 담당공무원 이라면 호락호락하게 연금신청 접수해 주진 않을것 같습니다. 5. 농민자격 취득하는 것이 절대 만만한 일이아니고요 농지연금 대상토지가 될지 안될지 위험부담도 감수하셔야 됩니다 6. 국가를 봉으로 보고 농지경매가 노후수단이나, 재테크 수단으로 인식하는 일은 바람직하지 않습니다. 7. 세상에 공짜는 없다! 만고의 진리 올시다.
![경매, 공매를 활용한 농지연금 [은퇴설계 노하우 72회]](http://i.ytimg.com/vi/GkT2_NIxT6Q/mqdefault.jpg)
![이렇게 관리 잘된 중학교~폐교되어 저렴하게 매물로 나왔습니다.토지4,286평 건물7동[땅지통]](/img/n.gif)
좋은 정보입니다 그런데 경매 감정가와 연금용 감정가는 다를뿐 아니라 감정가 100% 연금 지급도 아니고
또한 공시가 대비 200~300% 경매 감정가라서 공시가 이하로 떨어질려면 3회 이상 유찰 되어야 하는데
그런 물건들은 경작 불능 정도이니 쉽지 않은 로또 정도 되어야 할것 같습니다
세상에 공짜는 없다
그러한 마음으로 살아야 편안합니다
@@구경미-g4t 어제신청했는데 대기자 170 명 ᆢ1년에 4~50명 계약하니까 넉넉잡고 4~5년 기다려라고 하던데ᆢ
@@자연-w8o
죄송하지만 농지연금 신청 대기를 8: 말씀하시는건지요?
조은정감사합니다
수고하셨습니다.
감사합니다
동영상 잘봤습니다.
본인이 잘 이용하면 좋은 정보네요 ^^
경매 접근시 권리분석이나 경매감정가가 적절한지 판단할수 있는 기본적인 능력만 바탕이 된다는 전제가 필요해 보이네요.
기존 영농인들에겐 편법처럼 보이지만 낙찰율 낮은 경매 물건을 이용하면 유튜브 내용과 부합하는 결과를 얻을 수도 있을듯 합니다.
막연히 조건이 안되는데 영농 5년 채우고 경매 받고 농지 연금을 이용하려고 접근하면 스트레스 많이 받을 것으로 보입니다.
저는 전원생활을 목적으로 준비하고 있고 그땅에 농지나 산지 연금을 받을려고 알아보고 있던중이라 영상을 매우 의미 있게 보았습니다.
좋은 영상 감사합니다 화이팅입니다 !!!
중요한 건 농어촌공사를 절대 믿으면 안 됩니다.,정프로님의 경매방법이나 수령방법이 틀렸다는 게 아니라 정부부처인 기재부에서 어느날 갑자기 예산이 없어서 농지연금 지급 중지하라고 하면 당장 농지연금 지급 못 할 수도 있습니다.그 일례로 지금 수령방법중 일시인출형이 예산이 없어서 중단 된 건 알고 계시는지요? 한 마디로 나중에 돈없어 못 준다하면 방법이 없답니다.
박수받을만하오 ^^
나라가 사기꾼이요.
조심해야하오.
평생힘들게농사지으신분들이 받아야한다고 생각되네요 그분들 몫이 사라지지않았음 좋구요
농지가 매년 공시지가가 상승하지는 않아요.
공시지가가 매년 떨어지는 농지도 많이 있습니다.
농사지을 인구가 점점 없어지는데 농지가격이 계속 상승 할지 의문입니다.
맞습니다 모든 농지의 공시지가가 상승하지는 않습니다. 싸고 좋은 농지를 경매 낙찰 받기 위해서는 손품도 필요하고 부동산 지식 공부도 필요합니다.
누구나 다 쉽게 할수 있는 경매 낙찰후 농지연금 방식은 없습니다.
노력해야죠~
참으로 좋은 정보입니다~ 지금부터 준비해야겠네요!
준비하면 가능합니다^^
지금 농지법이 바뀌어서 취득후 3년 자경 하셔야 합니다. 물론 농사를 지으시던 분이라면 설명이 맞습니다.
영농경력은 3년이 아니라 5년 이상입니다
10년아닌가요?
연금수급자입니다 영농경력은 남의 땅 내땅 가리지 않고 5년이구요 농지연금받을 해당농지는 취득후2년 지나면 됩니다. 근데 문제는 수령방법중 목독이 필요한 감정가의30%을 일시 지급하는 일시인출형은 기획재정부의 예산 삭감으로 안 된다고 합니다 참고 하시길...이러다 기존의 농지 연금수급자도 예산 부족으로 지급 중단한다고 일방통보하면 방법이 없을 듯합니다 이렬거면 신청시 인출형을 없애던지 해야지 국가 기관에서 이러면 깡패집단과 뭐가 다를까싶네요
@@muhun77 네 공감합니다 일시인출형이 안 된다는 소식 들었습니다.
아마도 기존 지급자분들은 문제가 될것 같지는 않구요
신규 가입에 대한 내용이 바뀔수도 있ㅇㄷㄹ것 같습니다.
의견 감사드립니다~
거리제한있나요
낙관하지 마새요. 호락호락 하지 않습니다. 시세 9억짜리 땅 3억에 낙찰 자체가 쉽지 않습니다. 농지 구입은 자경아닌 경우 허가 되지도 않고요.
농민들 받으라고 있는 좋은 제도를 투기나 재테크의 수단으로만 활용하지는 맙시다.
말대로는 쉬어요 하지만 쉽지않아요
공짜는없어요
불법도 아니고 정당하게 농민이되어 내재산담보로 받는다는데 뭔 개똥같은소리
@@황금두꺼비-q5d 좀기다려봐라. 농림부에 민원넣어서 막혀야지
감평액9억을 3억으로 받기쉽지았고
낙찰받음과 동시에 계속 농사지어야합니다
맞아요. 농사 안지으면 벌금 나옵니다
5년을 농사지으시면 연금받을 자격이 된다고 하시네요
이해안감.
경매라 그것도 아니지
둘다~ 바보짓입니다! 농지연금 비추! 역모기지론! 내땅 맞기고 은행돈 빌리는것! 그것도 이율 졸라빚싸요! 보증보험도 낼껄요!~ㅋ
농지연금 들어가 읽어보면, 경매로 농지연금 막기위해 굉장히 어렵게 되어 있어요.
흥행위주니 그러려니 해도 거의 어렵다는 얘기는 빠졌네요.
뭐든 위험성은 있을듯 조심들하세요 세상 꽁짜는 없으니깐요
일억이면 예금 이자만 400만원인데 미친놈이 아니라면 누가?
@@jaehoonha6연380정도
40만 이아니고?
@@sjj25901년에 400 월33만 3천
ㅋㅋ
방송 내용처럼이면 시골 분들 아무걱정
없을듯 연금액이 엄청나네요
이분말대로 쉽지않아요 일시인출형은 알아보니 자금이 없어서 농지연금에 전화해보니 해줄수없다고 했음 그리고 대출을 알아보니 5%대입니다
농지가 거래가 없는데 감정가가 계속 오를거라고??? ㅋㅋ 유찰내용이 정확히 어떤 내용인 줄도 모르고 사면 어떤 책임이 뒤 따를지 아무도 모르는데 너무 쉽게 말씀하시네요 ㅋㅋ
감정가격이 오른다기보다 개별공시지가가 매년 오릅니다.
그리고 경매는 기본적으로 권리분석이 전제가 된후 입찰을 합니다.
제가 올린영상에서 설명은 쉽게 말하는건 아닙니다.
정보의 정확성을 검증하고 따져보고 올려 드린 내용이니 아무렇게나 쉽게 올린 내용 아니라는것 다시 알려드립니다.
사후는금융기관에 귀속됩니까
경매로 농지 낙찰... 생각해 봐야 겠군요.
모든아파트를 철골조화를해야 200년간 안전하게살수가있다 그래야 철광석광산을 후손들에게 물려줄수가있다 있다
아버지께서 토지는 있으신데 골치아파 하셔서 알아보다가 농지연금을 신청해서 받고 계시기 때문에 올려주신 영상 내용이 더욱 충분히 이해가 되됩니다. 댓글을 읽고 있노라니 오해하시는 분들이 많으신 것 같네요- 나쁜 의도로 악용하라는 것이 아니라, 자신의 상황에 맞게 이용하면 큰 도움이 되는 제도라고 생각합니다. 궁금한게 있는데요- 농업인 자격에 '상속 농지는 피상속인 보유기간 포함'이라고 명시되었는데, 추후 토지를 상속받고 제가 60세가 되었을때 농지연금 신청 자격이 되는걸로 이해해도 될까요?
보유기간과 영농 경력은 별개입니다 아버님 소유 농지에서 영농 경력을 5년이상 만드시면 될것 같네요~
아 그렇군요!!! 답변 감사합니다!!@@jeongproo
토지경애 감정가와 농지연금용 감정가 상당히 캡이 급니다 이점은 간과해서 안됩니다. 토지경매 감정가 5억이라면 농지경매 감정가는 3억정도 나옵니다. 조심하셔야 합니다.
경매로 낙찰시 농취증 또는 농지경영계획서를 제출해야 하는데 요즘은 잘 나오질 않습니다.
무조건 낙찰 받다가는 입찰 보증금을 날릴수도 있으니 신중하시길 바랍니다.
농지를 취득하기 위해서는 농취증이 필요합니다 농지법 강화로 농사 목적이 아닌 농지 취득은 까다로워지고 있습니다
하지만 정말 농사의 목적으로 구입한다면 농취증 발급이 어렵지 않습니다
입찰전 농취증 발급 유무를 확인 후 입찰 하길 권해 드립니다
@@jeongproo맞습니다.농사를 실제 지으면 농취증은 무조건 나온다고 보면 됩니다
농지연금 맞아요.한국농어촌공사에서 지급 되지요~~^^
경매이용으로 농지연금 받는 폐단땜에
경매 농지는 안된다고 하는거 들었는데요
괜찮나요?
1억으로 매월200 받을수있나요? 어디에있나요?
쉽지 않습니다..
지금은 조건이 강화되어 쉽지 않습니다 ㅎㅎㅎ
농지연금을 어느지역에서나 받을수 있나요?
예를 들어 맹지인 농지라든지 ...
길이 있어도 매우 외진곳에 있다든지...
대단하십니다..
좋은 정보 감사합니다. 주택 연금의 경우 유족 연금이 있는데 농지 연금은 배우자 명의로 받다가 사망하게 되면 유족 즉 생존한 배우자에게 연금이 지급이 되나요?
네 배우자형 연금을 최초 신청 하면 배우자에게 승계 됩니다
좋은 정보입니다
그러나 경매낙찰을 받으면 낙찰가를 감정기준으로 합니다.
최초감정가를 인정해주는곳은 없읍니다.
좋아요~~~
감사합니다
우물가에서 숭늉찾는거 같네요
가능성만 가지고 말씀하시는듯‥
농지연금 싸이트에 대상농지 보니 2018년 이후 경매 공매 취득은 배제된다는데요?
2018년 농지연금업무 처리지침 개정이후
경매로 취득한 농지도 농지연금 신청이 가능합니다.
다만, 농지연금 신청일 현재 신청인의 담보농지 보유기간이 2년이상이면서
'담보농지가 소재하는 시군구 및 그와 연접한 시군구 또는 담보농지까지 직선거리 30km' 내에 신청인이 거주(주민등록상 주소지 기준)하는 경우
담보 가능 하다고 되어 있습니다.
즉, 2년이상 보유한 농지로서
재촌지역 내에 있는 농지이어야 신청 가능하다는 의미입니다.
아 그렇군요 감사합니다
고맙습니다,,
감사합니다^^
농지을 구매해서 농지연금 받는것도 좋은데요
10억되는 농지는 상당이
큰농지로 알고 있는데 그큰농지를 어떻게 농사을 짖나요
농사을 지어야 되는거로 알고있어요
노년 되여서
농사을 짓지 않고 목답으로
방치하면 20프로 과테료가
나온다고 하는데
그러다 과태료 안내면
강제처분 된다고 하던데
그렇 부분도 설명을
해주시면 좋을것 같은데요
유익한 내용 잘봤습니다. 책도 구입해서 재밌게 봤구요~~ㅎ 그런데 나중에 양도세는 어떻게 될까요? 경매처리되서 양도세는 안내는 걸까요?궁금
좋은 질문입니다..아주 예리하게 보셨는데요
농지연금은 정액형 지급방식과 종신형 지급 방식이 있습니다.
정액형의 경우 농지연금 지급 만료 후 매각시에 양도소득세가 발생합니다.
종신형의 경우는 사망 당시 담보농지에 대한 감정평가를 하여 최초 취득가격과 차이가 나는 매각차익에 대해서 양도세가 부과 됩니다.
다만 농지의 경우 8년 재촌자경의 요건 등을 충족하면 1년에 1억범위내에서 5년에 3억원까지 양도소득세 감면이 있고 장기보유 특별공제까지 하면 양도세는 없거나 미미 할 확률이 높게네요
따라서 농지 경매시 취득가액은 높고 실제 낙찰가격을 낮게 할 수 있는 NPL경매를 통해 낙찰 받는 전략이 필요합니다.
유튜브에는 일반인들이 이해 하기 쉽지 않은 부분이라 설명 하지 않았지만
추가로 영상을 만들어 업로드 하겠습니다.
책 구매도 감사드립니다^^
행복하세요~
@@jeongproo❤😮😮😅😊😅😅😊😊
기존농지에 10여년 경작중인데 새로히 농지를취득하여 연금을 신청하면 경작5년해야 신청가능한가요?
기존 영농경력이 10년이면 신청 가능합니다
정프로님~
미국생활 청산하고 70세에 돌아왔는데 ….. 정프로님을 일찍 알았다면 얼마나 좋았을까요 ㅠㅠㅠ
한국에서 평안한 시간 되시길 바랍니다^^
아무 농지나 다 해주나요? 산지연금은요?
경매 말고 부모님 땅을 감정평가를 받아서 하는 방법도 있나요? 공시지가는 너무 금액이 작아서요~
좋은 정보 같아요. ❤❤
건강보험도 무지하게나올것같네요~^
공시지가 1억이고 경매 감정가 3억 이면 연금은 3억의 90%인 2.7억으로 보면 되는건지요. 누구는 경매 감정가는 허수가 많아 공시지가로 봐야된다고해서요. 공시지가 이하로 떨어지는게 거의 없는거 같아요
혹시 아시는분 계실지요??
이해가 안되는데요
농지연금 제도 알고
있는데 1억이 아니겠지요 최소 몇억이
되야 그렇게 받지
1억에 2백이면 대한
민국 농부 다 가입
하겠네요
영상을 끝까지 다 보세요..방법이 나옵니다
ㅋㅋㅋ 일단 농지를 구매해야 하는데 쉽지가 않던데요??
물가상승률 반영한 금액인가요?
10년뒤에 인플레이션으로 300받아봐야 값어치가 얼마나 떨어질지 모르는데.
저희 아버지가 남의 땅에서 농사를 지었었는데 이런경우는 어떻게 증명하나요?
영농 경력은 농업 경영체 등록 확인으로 판단합니다
@@jeongproo 아하 답변 감사드립니다!
1억당 월20만월이겠죠.
9억? 농지팔어 망하지 않는 미국배당주 년10%이상 수두룩합니다! 말이된다고 생각하세요? ~ 에호
9000÷12=750
배당주 머죠??
조심들혀
경매 23타경 5016번 제주농지연금으로 너무 좋아보는데요? 어떤지 판단부탁드립니다..
개별 상담은 영상 아래 더보기에 상담상품을 참조해 주세요~
모든농민들의 공무원화로 과학적인 영농으로 식량자급자족하를해야 살기좋은대한민국대한민국
토지연금 받으면 토지는 정부에 반환하는건가요?
정부는 아니구요 농지연금 담당기관인 농어촌공사에서 향후 정산합니다
인구가 주는데 땅값이 오를까요 과연!!
예전에도 계획부동산에서 이런 사업을했었는데 많이들 당했습니다 또 똑같은게 나왔네요
농지연금은 정부가 농어촌 공사에 위탁해서 운영하는 제도 입니다. 기획부동산이 하는 사업이 아닙니다.
모든아파트를 도곡동타워팰리스처럼 73층으로건설해야 건축비수준으로 내집가지는세상 그래야 모든국민들이 내집가지는세상 진짜국민을위한정부 진짜차별안하는국가가된다 홍익인간세상 사회출발점이 공평한세상 진짜애국하는마음이들게하는것이다
기즌 국민연금 수령관계없이 농지연금별도. 추가 수령가능한가요
국민연금과 별도로 농지연금 수령 가능합니다
죽으면 받은돈 제하고 현금으로 바꾸거나 아니면 농어촌공사에 주는거죠
아버님이 교육공무원으로 퇴직해서 7년이 지났는데 농사를 지어요
공무원연금을 받고 있어도 농지 연금을 받을수 있나요?
네 공무원 연금과는 관계 없습니다
농지연금은 일종의 역 모기지론 입니다
9억.연금받다가 사망하면 어떻게되는지요
정산해서 차액이 있으면 유족들에게 돌려주고
더 납부해야 될게 있으면 국가에서 손실처리하고 종료 됩니다
좋은정보감사합니다
농지연금 어디에 신청하니요 ?
저는 자격이 되는거 같아서요
자세히 알려 주시면 고맙겠습니다
부탁드립니다
검색창에 농지연금,농지은행 검색하시면 해당 사이트가 나옵니다~
오백평정도 직불금 일년에 이백도않되네요
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 영상과 관련하여 몇 가지 궁금한 점이 있어 문의 드립니다.
1. 농지의 경락자금 대출은 몇 프로 까지 받을 수 있으며, 모든 경락자가 조건심사 없이 받을 수 있나요 ?
2. 경락자금 대출 이율은 평균 몇 프로정도 되나요 ?
3. 농지연금은 신청 및 수령 개시후, 추가 신청이 가능한가요 ?
예를 들면 처음에 5억으로 신청하여 농지연금을 받던중, 추가로 4억가치의 농지를 취득했을 경우, 추가 신청이 가능한가요 ?
농지 경락 대출은 낙찰금액의 70~80% 됩니다.주택담보 대출이 아니기 때문에 조건없이 보통 받습니다.
농지연금은 한도 내에서 추가 신청 가능합니다.
공시지가로 주겠죠
좋은 정보 고맙습니다.
농지은행을통해 농업임에게 위탁을 주고 있는 농지도 가능한가요?
네 가능합니다
감사합니다. 농업인에게 2년정도 주엇는데 그러면 3년 더 기다려야 하나요?
선생님. 전화번호. 알려주세요
경매 잘 몰라서. 도움이. 필요합니디ㅡ
궁금한 부분이 질문을 올립니다.
농지은행에 위탁할경우 개인의 자격요건이 다 갖추었는데도
불구하고 가입이 거절되는 경우가 있다고 들었는데...
농지은행은 자격도 중요하지만 수요자가 중요합니다 농지은행을 통해 위탁영농을 할 수요보다 공급이 많은 경우 거절 될수도 있습니다
과수원,,,쵸피나무,,심어진 농지,과수원좀,,유트브 부틱드려요
지금 일시금 바닥 났어요.
언제가능할지 몰라용
국민연금도 그러할진데 농지 연금 정도는 개선이 ...??!!
은행이자빼고 계산해야죠 그렇게 홀리면 어떻게 합니까?
감정가를 맹신하면 안됍니다
법원감정가는 시세의 120%가보통이고
농지연금주는 농어촌공사가 실시하는 감정가는 시세의70%로 하기때문에
당신이 말하는
법원경매로
농지연금은 생각만큼 그렇게
매력적이지
안으며 감정가
9억5천짜리 토지가 3억에
낙찰받는게
현실적으로
힘들다는게 문제입니다
저는 50초반으로 시골에 800평 논농사를 짓고있는데 농협조합원에 가입되어있습니다. 경매로 타지역에 농지를 구입시 그농지에서도 5년을 경작해야 농지연금신청 대상이 되는지요?
아닙니다 경매로 취득한 농지는 2년 경과후 신청 가능한데 만60세부터 신청 가능하니 그때 하시면 됩니다
선생님 안녕하세요
농사 짓고 있어요 10년
70년생이고요
질문이있어요
직선거리 30km 네이버 지도로 재나요?
포털 지도로 재도 되구요 시군구청은 별도로 보는 국가정보프로그램이 있습니다.
농지연금 받으면 국민연금 못 받는거 아닌가요? 그러면 의미 없잔아요
경매 낙찰가는 감정가에 영향을 주지 않나요? 낙찰가격이 낮으면 차후에 감정가도 그에 맞게 조절되는거 아닌가요?
그렇진 않습니다 이미 해당 물건의 법원 감정가격이 있기 때문에 낙찰가격이 낮다고해서 차후 감정에 영향을 주지는 않습니다 감정평가서를 자세히 보면 어떤 항목을 반영하고 사정보정 항목은 무섯인지 자세히 알수 있습니다
경매받은 자산은 이년동안 낙찰가로 인정받지않나요?
경매는 부동산을 사는 방법중 하나일뿐입니다. 농지연금은 신청 당시 금액이 기준이며 공시지가의100% 또는 신청 당시 감정평가 받은 금액의90%중 선택입니다
경매취득시 낙찰금과 관계없이 경매 감정가 10억 낙찰가4억이면 10억이 인정되는지요?
농지연금 신청 당시 농어촌 공사에서 감정평가기관에 감정평가를 의뢰합니다.
경매로 낙찰시와 농지연금 신청시의 갭차이는 생각하셔야 하고
그 때에는 경매당시 법원 감정가격을 참조할수도 있고 그 갭차이가 크면 감정하는 시점에 주변 경매물건의 감정가격을 참고하여 그 당시 시점의 주변 실거래가격과 사정보정등을 거쳐 최종 감정가격이 결정 됩니다.
감정가 6억 낙찰가 2억 이면
감정가른 기준으로 하지 않고 낙찰가를 기준으로 하는거 아닌가요~?
농지연금에서 감정가격은 농지연금신청 당시 감정평가하는 가격이 기준입니다
경매에서 감정가격과 낙찰 가격은 별개의 개념입니다
공시지가가 안내려간다고
틀린말하면 안되요
임야도 해당되나요?
농지만 해당 됩니다
감정가는 화면에 나온대로 하는게 아니고 경락즈음 재 감정한다고 합니다.
그러면 감정가가 대폭 떨어지고 설명하신대로 되기 힘들지 않겠습니까?
최종 감정가격은 농지연금 신청시 평가합니다
만약 공시지가 미달하는 하는 금액만 받고 사망할 경우 공시지가와의 차액을 정산해주는지 문의드립니다.
네 정산해 줍니다
20인이상의모드법인들에게는 3부증권시장 상장의무화를해야 일자리가 창출된다 경제가춤을춘다 소상공인들의살길 사회출발점이 공평한세상 탈세없는세상 차별없는세상 공평한세상 홍익인간세상
농지연금 실제 해보신건가요 ?
컨설팅을 통해 농지연금 수급 받는분들이 계십니다
참 좋은 정보입니다..감사합니다..선생님,
한가지 묻고싶은게 있습니다..
경매에서 지분으로 된 토지를 낙찰받아도 농지연금 신청이 가능한지요?
지분 농지는 원칙적으로 농지연금 신청이 안됩니다.
다만 신청인 본인과 배우자가 공동소유한 지분농지는 가능합니다
토지주가 자경를 100세까지 해야 합니까?
자경하셔도 되고 위탁경영 하셔도 됩니다
창원지방법원 2017타경33031 경매재개 농지3500평 임야2만7500평 감정가 2억3천 농지연금가능할까요?
개별건 문의는 경매상담상품을 이용해 주세요~
혹시 보고 계시는 무료 경매사이트는 어디일까요?
미스고부동산,경매마당 등 입니다
기초연금도 못 받고 .....다 받으면 세금만 몽땅내고
그럼 내소유의 농지는 국가소유 농지은행으로 담보물로 들어가는것도 생각해볼 문제 입니다..
농지연금을 수급 받더라도 계속 경작이 가능합니다.
농지은행 위탁은 본인의 선택 사항입니다
공자가 아닙니다 쉬운것 아닙니다소으로 들어가보세요 시작은 육십오세부터 생각
무료경매싸이트가 어디인가요?
e-옥션 입니다
세상에 공짜는 없다
농지연금. 5년 영농확인은 어떻게 하나요? 엄마가 15년전에 매실나무 심으면서 농지원부 취득하신 것 외에는 농업경영체에 등록도 안된 상태예요.
식수후 7년정도? 있다가
나무가 시들어 다 뽑아버려 지금은 황폐. 정프로님 글보고, 내년 봄에 땅 일궈서 묘목이라도 심은후 농지연금 신청하려는데요.
도와주세요~~~
영농경력은 농업 경영체 등록으로 확인합니다
돕긴은 ~팔어서 배당주사세요!
영농경력없으면
토지연금 못받나요?
영농경력이 5년이상 안되면 농지연금 신청 자체가 안됩니다
저는 농지소유자이고 자경 농업인입니다(5년이상 자경, 농지원부존재,농업경영체등록) . 배우자가 농업경영체에 공동경영인으로 등록되어 있으면 배우자도 5년 기준 농업인에 해당되는지요?
아니면 배우자가 경매로 농지를 경락받고 5년간 농업인으로 별도 독립하여 자경을 해야 되느가요?
결론적으로 농지소유자가 아닌 배우자(농업경영체 공동경작인등록 5년 조건 충족) 도 경매로 농지를 취득하면 2년후에 농지연금을 신청할수 있는지 궁금합니다. 코멘트 부탁 드려요?
배우자의 영농 경력 인정 됩니다
배우자 명의로 농지가 있으면 신청 가능하고 경매로 취득시 2년후 신청 가능합니다
고맙습니다. 대구사는데 김천에 100평가량있습니다
나이가칠순너어서요어띻게알아볼까요?
나대지는 포항입니다
한70평정도예요?
나대지는 해당이 않됩니다
농지만 해당되고 합산1000제곱미터 초과부터 입니다
자세하게 알고 싶으시면 해당 농지소재지 농어촌공사로 문의해 보세요
1. 요즘은 농지라고 무조건 연금으로 바꿔주지 않는다고 알고 있습니다
경매낙찰후 농지연금 신청자가 너무 많아서 값어치가 없는 농지는 안받아 준다는데. . .
2. 재산증가에 따른 국민연금, 건강보험 납부액도 증가하고요
3. 대출이자는 내 돈인 것 처럼 계산도 안하셨네요
4. 국가가 봉도 아니고 내가 담당공무원 이라면 호락호락하게 연금신청 접수해 주진 않을것 같습니다.
5. 농민자격 취득하는 것이 절대 만만한 일이아니고요 농지연금 대상토지가 될지 안될지 위험부담도 감수하셔야 됩니다
6. 국가를 봉으로 보고 농지경매가 노후수단이나, 재테크 수단으로 인식하는 일은 바람직하지 않습니다.
7. 세상에 공짜는 없다! 만고의 진리 올시다.
안녕하세요. 궁금합니다.
1.(취득후 경매잔금 이용 )대출금이 있으면 연금신청이 안된다고하셨는데..연금신청후 (대출금을 수신인출형 연금금액으로 받아서 )대출금을 갚아도 된다는건가요?
2.한토지에 부부 각각 신청을 해서 3백만원씩 6백만원이 가능하다는 말씀도 맞는건가요?
1.대출금과 수시인출금 일시불과 동시상환은 현재 농어촌공사에 질의해 놓았구요
현재로는 타용도 자금으로 상환후 대출이 없는 상태로 농지연금 신청이 가능합니다
2. 한 필지의 토지이면 부부 공유지분만큼 평가해서 각각 신청 가능합니다
농지연금타먹다가 팔아도돼나요?
가능합니다. 다만 그동안 받은 금액과 이자를 상환하고 연금취소한 후 매각해야 합니다
농지 경매구매후 1000평 넘는 농지를 경작 다해야 농업인 자격을 받나요. 최소 몇평까지 5년을 경작 또는 위탁관리를 해야 자격이 주어지나요?
영농경력은 농업경영체 등록이 되어야 하는데 1,000제곱미터 이상 이고 그외에도 시설하우스 재배,가축사육등 여러가지 방법이 있습니다