폭등장·폭락장 다 맞힌 이 사람, 이번에는? [관계자외 토크금지]
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- 정부가 부동산 규제 완화 대책을 발표한 뒤 '집값이 다시 꿈틀거리고 있다', '급매가 소진되고 있다'는 기사들이 나오기 시작했습니다. 지난해 폭락했던 집값은 반등할까요? 아니면 하락세를 지속할까요? 2018년 폭등장과 2022년 폭락장을 예측한 이현철 아파트사이클연구소장의 의견을 들어봤습니다.
*본 방송에서 제공하는 정보는 판단에 참고만 하시기 바랍니다
투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다*
1부 [2030세대 2030년까지 영끌금지]
👉 • [관계자외 토크금지] 2030세대 203...
2부 [실거주자는 지금도 사라?]
👉 • [관계자외 토크금지] "실거주자는 지금도...
이현철 소장님의 생각이 더 궁금하다면!
아파트사이클연구소
/ @user-aptcycle
#부동산 #아파트 #부동산전망
![[관계자외 토크금지] 2030세대 2030년까지 영끌금지! 부동산 대격변 '폭락이 온다'](http://i.ytimg.com/vi/dhXGUxE7xp0/mqdefault.jpg)
![[관계자외 토크금지] 2030세대 2030년까지 영끌금지! 부동산 대격변 '폭락이 온다'](/img/tr.png)
![[1편] "절대 지금 사지 마세요" 무주택자, 10년 만의 기회 온다! l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](http://i.ytimg.com/vi/KpQVpT-x-Ok/mqdefault.jpg)
1부, 2부가 궁금하다면..?
1부 [2030세대 2030년까지 영끌금지]
👉th-cam.com/video/dhXGUxE7xp0/w-d-xo.html
2부 [실거주자는 지금도 사라?]
👉th-cam.com/video/mbDMGuOKK9A/w-d-xo.html
도대체 문재인 그 쩝쩝이는 어떻게 단 5년만에 집 값을 이렇게 올린거지 ㄷㄷㄷ
이제집은사지마라 20어있으면 시고 임대도충분하다
이사람 맨날 틀림
앞으로 8년동안 집값 하락 합니다.
@@kor100dol ? 8년후면 저출산 해결되고 고령층 사회복지 부담 헤결되냐? 솔직히 젊은세대들 앞으로 노인네들 때문에 세수 존나 걷어 들일까봐 걱정하고 있는데 내가 봣을때는 그때면 내전일어남 ㅋㅋ
집값 곧 내려가니 재발 2~3년 지나서
사라했더만 ㅠ
지금 몇억 낮춰서 팔아도 아무도 않삼~
2021년 초 아파트 값이 급등해 매도할까 말까 고민 하던 차 소장님 강의 듣고 매도 확신 느껴 2022년 4월 1일 매도 성공했습니다. 지금 억단위가 떨어졌는데도 거래가 없네요...감사 합니다. 당시 매도하고 상대적으로 덜 오른 아파트 매수할까도 고민했는데 소장님 말대로 전세로 피신해 있습니다. 감사합니다.
완전 럭키네요 ㅎㅎ
현명한 선택하셨네요... 주윗분들에게 그렇게 팔고 전세로 피신했다가 다시 사라고 외쳤고 어느 누구도 듣지않았어요.
와... 신의 타이밍이네요 인생에 몇번없는 재테크운을 잡으셨네요
환타님은 진정한 고수
환타님 이번생 복 받으셨어요
둔촌주공은 정부가 영끌해서 지원햇는데..계약율도 발표 안하고 있어요..즉..계약율이 70%가 아니라 60%도 안나왔다라는 겁니다..과대포장과 눈가림 속임수를 계속 쓰는데 정확한 정보도 안주고 ...그만큼 안 좋다는 거죠.
60프로요? ㅋㅋ 그정도만 나와도 나발불죠 ㅋ
지금 완판되는곳은 전국에 아무곳도 없나봅니다
분양 30프로만 되도 사업 안망함
@@simonsroy6687 그건 몇년전의 이야기죠….요즘엔 분양 50%넘겨야 손익분기점으로 봅니다…
@@user-xj1qu8cg9h 요즘 땅값이 엄청 올라서 30프로입니다. 10년전만해도 10프로만 넘겨도 이익이였어요 ㅋㅋ자재비 인건비 올라봤자 전체 비용에서 별로 차지 안함
실제로 집을 살까말까 고민하는 제 입장에선 정말 와닫는 영상입니다.
정부가 부동산 정책을 완화하면서 매물들이 줄어들고 가격도 작년말에 비해 5천~1억이 오른 상황이었거든요.
그럼에도 불구하고 보금자리론 금리는 20년 만기 기준으로 4.3%, 3억5천을 대출받았다고 가정하면 1달에 원리금만 200만원을 지출하게되는데,
집값도 일시적으로 상승하는 현 시점에 고금리로 대출을 받아 집을산다? 실제로 구매의사가 있는 제 입장에선 쉽지않습니다. 그래서 저도 현재 짒값이 반등하는 건 일시적인 현상이라고 생각합니다.
사람이 초조해지면 잘못된 선택을 하게되는데, 영상이 많은 도움이 된 것 같습니다. 정말 감사드립니다.
고장난 시계도 하루에 두번은 맞는다.
뭘 맞춰? 올해는 보합이라고 예측 하지 않았나? 상승일때 상승 전문가, 하락일 때 하락 전문가가 판친다.
둔촌의 팩트
1. 일반적인 계약기간의 2배이상과 시간연장, 온갖 맞춤 규제해제까지 말그대로 영끌지원을 해줬지만, 건설사, 조합은 공식적인 입장을 밝히지 않고 조중동과 한경매경 등 부동산 투기조장 대표언론들이 관계자의 말이라는 책임지지 않는 카더라로 60프로대 나발만 불어댐.
2. 이말인즉슨 저게 구라라도 아무도 책임지지 않는다는 말임. 실제 절반인 30프로 계약이라고 밝혀져도 건설사, 조합은 우리는 공식적으로 얘기한거 없다 언론에서 지들 멋대로 기사 쓴거다할거고, 언론은 우리도 관계자 말을 듣고 카더라라고 기사쓴거지 팩트라고 말한적 없다 발뺌할게 뻔함.
3. 결론은 용돈 주는 건설사와 용돈, 접대 받고 기사쓰는 기레기들이 또 호구들 낚아서 한몫 챙기는 쑈.
고점에서 많이 내려오니 지금 싸다고 착각하는 사람들이 많은데 그래봤자 겨우 코로나 초저금리로 끼었던 거품도 다 안꺼진 가격임. 코로나 전에도 집값 미쳤다했는데 아직 그 가격도 안왔는데 벌써 지금 사야되나어째야되나 고민하는 팔푼이들은 진짜 답이없다. 그냥 가만히 2,3년만 기다려도 매년 10프로씩은 떨어질건데 뭐가 그렇게 불안초조해서...
진짜 지금 빚내서 들어가는분들 보면 금수저인가 생각듬
요즘 사람들 빚내는걸 아무렇지않게 생각함
소름끼칠 정도로 나랑 생각이 전부 일치하네 굿
어차피 신축은 더 오르면 올랐지 안 내려감. 구축 살 사람은 관망하다 결정하면 되고, 신축 살 사람은 상승한 분양가에 사야함.
덕분에 집값 상승기에 멘탈잡고 버틸수 있었습니다. 정말 감사합니다.
진짜 이현철 소장, 김기원 대표 이 두분은 하나 망설임없이 하락장이 온다고 하셨던 분들이죠. 덕분에 버텼음..
나도 사지말라했어 근데도 2030미친것들 국힘애들이 알아서해주겠지한거같음
미리 사고 팔고 튀시지 그랫에요..; ㅋㅋ 단 3년안인데ㅋㅋ
늘 돈이 없으니 그렇지 . 뭘 버텼다고..
무주택 거지들이 꼭 똑똑한척이야 ㅋㅋ
투기꾼들은 이방송 싫어하겠다
또 집값 올라간다고 어떤 걸로 속일가 생각하는 떳따방 건설사 알바들 거기속는 개미들 ㅠ
bingo! 사기꾼 시키들.
유튜브에도 그런놈 많지. 5만원권
.
상승을 맞추신 적은 없으신분.
전문가라고 하는 사람들의 말 너무 크게믿지마세요 뜻이 분명한자일수록 특히요 지금의 영끌5적처럼 언제 그랬냐는듯 입장 바뀌어 손바닥 뒤집히듯 바뀔수 있다는거…오르냐 하락이냐 결국 2지선다의 문제에서 어느쪽이 답에 가깝다고 볼수있는가의 수준에서만 참고했으면 좋겠네요 투자는 온전히 개인의 몫이니 다들 큰리스크를 가지지 않고 안전하게 자산을 늘려갔으면 좋겠네요
이제 아파트는 재테크의 수단이 아니다 세금먹는 하마 일뿐~~~계속 우하향 하다가 보합으로 간다 노후아파트 신규아파트등 아파트가 널렸다
물건은 사는 순간
주인 썼든지 안 썼는지
상관없이 중고가 된다
중고 가격 중 되팔 때
물가상승ㆍ화폐가치 하락에 비해
그나마, 유일한 물건으로서 집(주택) 뿐. 더 넓은 새집의 구입 자체를 넘보지 않는 한국사회라면
어차피 전세 물량 사리지고 월세가 대세 일건디 ㅎㅎ
비혼주의ㆍ신혼부부조차 자녀안낳고 인구절벽인데ㆍ누가아파트를사겠냐 애완동물만 폭증
비혼 주의자 되니깐 굳이 아파트 살필요가 있나 싶기는 하더군요 일본 니트족 마인드처럼 굳이 뭐하러 열심히 살어 그냥 나 생존할 정도만 벌지 라는 생각이 자연스럽게 들더라고요
좀 더 극단적인 생각으로는 인간으로 살아서 별의미 없이 쳇바퀴 굴리듯이 자본가들 밑에선 노동만 하다가 늙어서 까지 목숨부지해서 가는것도 지옥이라는 생각이 들더군요
아마 나랑 비슷하게 생각하는 사람도 있을듯
그럼 전세사기 당하게 빌라살아라 ㅋㅋ
2022년까지도 실거주는 구입해도 된다는 전문가라는 사람들이 있었는데,
이현철, 한문도, 이광수님만 끝까지
맞는 말씀을 해주셨었죠~
감사합니다~♡
광수는..빼셔요
이분들때문에 돈 벌었네요
라이트 하우스 추가요
한문도는 ㅋㅋㅋㄱ 2014년에도 하락한다했어
꼭2030에 사세요 ㅋㅋ
지금이 저점인갑네 ㅋㅋㅋ
정말 명확하고 쉽게 설명해주셔서 시간가는 줄 모르고 집중해서 봤습니다! 이제 주식과 부동산의 상승과 하락장의 사이클을 경험해보고 있는 30대입니다. 주식에서 상승장이 한창일 때 하락 신호가 와도 하락장인지 모르고 반토막 이상 빠지고 아무도 안쳐다볼 때가 와서야 하락장이구나를 알았듯이.. 지금 부동산도 단기적으로 보지 말고 길게 보고 공부하면서 지켜봐야겠습니다!
작년 집값 급락 직전 시기에 집 사라는 유튜브 사기꾼들 다 걸러서 보는 채널이제 몇 없네요 ㅋㅋㅋ 앞으로 조언 더 부탁드리겠습니다!!
요즘 너~~~무 신나하시네요..
언제까지 이러실지..참..
정답을 말씀드립니다. 매수 시점은 아무도 모릅니다. 지금이 최하일수도 있고 몇년 뒤일수도 있습니다.
우리나라 생각의.다수가 집이 무슨 신분인것마냥 자랑하고 싶어서 안달나사람들같은데 임대로 사는 사람은 무슨 거지인줄 알죠. 상대적 박탈감도 거기서 오죠.
하지만 대출없이 집산사람들이 다수입니까 소수입니까
대출 크게받고 집에 난방도 아끼면서 춥게사데 라이프스타일이 별반 차이가 없는데 무엇을 위해서 그리들 무리했을까요..
진짜 ㅋㅋ 언제 계속 맞췄다는건지 ㅋㅋㅋ
찐 ~전문가ㆍ최고 입니다ㆍ
전 이번에 들어갔습니다.
모두가 두려워할때 탐욕스러워지라는 말이 있지요.
지금이 바닥은 아닐지라도, 낮은 가격인건 분명하고
부동산은 결국 우상향할수밖에 없습니다.
정미야. 니가 부자되기 전에 쓴 글이야....
나중에 이 글을보면 나의 선택을 잘했다고 생각하는 날이 오기를 확신해..
- 2023년 2월 1일, 20시 22분, 스타벅스 아메리카노 한잔과 함께.... -
왜이리 귀여우셔요 ㅋㅋ
잼있네요 귀에 쏙쏙
현철소장님 유튜브보면서 실거주 매수하겠습니다. 감사해요
문제는 서울 수도권 미분양 러쉬
둔촌주공이 사실상 시작이라는거
거기에 올해 강남서초 수도권 주요지역
줄줄이 입주 대기중임 역전세 대란
파장이 얼마나 클지가 핵심임
그 좋은 곳은 사려합니다.
내가 갖고 있는 아파트 재건축때문에 세미나 가봤는데 노인네들 70~80프로 있더라 그래서 그거 보고 아파트 청산하고 분양 안받기로 했음.
그리고 앞으로 하락할 여지도 많고 재건축법도 이상해서 방음도 안되는데 그렇게 좁은 아파트에 왜 살아야 하는지 이해도 안되고 ㅇㅇ 그동안 사람들이 부동산 샀던것도 것은 뭐같아도 가격이 오른다는 기대 심리때문에 샀는데 이제는 그 메리트도 없으면 굳이 아파트 살 이유도 없다고 봄.
미국같은 주택처럼 주류가 되지 않는 이상 아파트 살 생각없음. 단위 면적 좁은곳에서 뭐하러 스트레스 받게 뭐하러 아파트에 삼. 예전에 미국인들이 한국 왔을때 왈 한국에 못사는 사람들 많냐?서울에 왜 이리 아파트가 많냐? 유럽 미국은 보통 저런 시각임 아파트 = 못사는 사람들이 사는곳 .
강남권라인들과 서울 전역 다 입주물량 폭탄 터지면 알쥬? ㅋㅋㅋ 현금없는 집주인들 똥줄타고있음 ㅋㅋ
규제, 혜택? 다필요 없음 매달 갚아야할 돈이 미쳐날뛰는데 어떻게 집을 삼... 나라에서 이자를 갚아주는 급의 대책에 안나오는 이상 집값을 계속 떨어질거임
@좌파=매국노 닉값하네..ㅉㅉ
지금 집사면 1년에 1억씩 손해본다. 이게 팩트.
사람이없어서 학교도 문닫는데 집은 누가사냐? 개거품 반토막은 나야된다 일본처럼간다
일본도 반토막 났는데 지금은 예전 버블보다 높습니다 한때 도쿄팔면 미국산다는게 맞을만큼 버블심했는데 반에반토막 나버렸지만 지금은 다올랐죠 미국도 호황기죠 코로나 이후돈푸니 자산가격 폭등해서 주가 부동산 코인전부폭등후 다시 자리 찾아가는겁니다 한국처럼 주거비율 아파트가 많으니 아파트사세요 20년묵히면 50%는 법니다 소핵화되니깐 집값은 떨어지기 쉽지않음
@@user-pv4rs9sz2l 성현이형 그런 말 썼다가 무주택망무새들이 찾아와 악플달아 ㅠㅠ 조심해형 ㅠㅠ
@@user-pv4rs9sz2l 20년에 50%면 그냥 물가 상승따라 간거고, 님이 말했듯이 자산가격 폭등해서 전체적으로 다시 제자리 찾아가고 있는 걸 얘기하고 있죠 지금 이현철님은 금리가 올랐으니 당연한 결과이기도 하고여. 지금 아파트를 사라? 20년 뒤 50%으로는 오를거니깐?? 20년뒤..? 웃고갑니다.
무주택폭망무새가 아니라 영끌들의 발악이라 생각드는데 ㅋㅋ,,
@@Hininihi 이런 댓글에 어그로 끌린거보이 맞구먼멀 ㅋㅋㅋㅋㄱㅋ
폭등장 폭락장 멀 맞춤?? 22년초까지 계속 틀렸는데?? 22년 폭락장도 본인이 말한 원인이 아니라 푸틴이 일으킨 전쟁때문에 제롬파월이 급격히 금리 올려서 그런거자너~ 푸틴이 전쟁 안했으면 지금도 틀렸자너~ 푸틴이한테 절해야지~
정말 정확한 정보와 분석으로 보입니다.
저두 젤 신뢰가 되는 분입니다.
지금 내 집값이 2.9에 샀는데 6까지 올라갔다가 지금 3.0 됐으니까 1년에 1억씩 지금부터 손해본다면 가만있자~ 3년후면 무료네요.
명쾌한 개소리 잘봤습니다.
계산대로면 다 전세 살려고 할것이고 전세시장 급등하겠네
시장은 예측하면 안됩니다.
다 전문가가 오른다했지만 폭락중
다 전문가가 내린다고하는데 내릴까?
부동산이든 주식이든 전문가 맞는소리하는거보기 드문듯
이현철소장님이 진짜 부동산전문가계 선구자십니다~!!!
공부좀 하다보니 다른전문가들 이미 소장님이 한말대로 정리해서 말할뿐이더군요..이론몇개 더 갖다붙여서 자기들 생각인양...
소장님 많이 불러주세요~!! 이런분이 잘되셔야합니다!!
좋은회사타이틀..대학타이틀걸고 나와서 떠드는분들보다 전적으로 현장경험과 예리한관찰..성실한공부.. 필요한 이론을 혀장에 맞게 녹여내든가 필요없음 버려버리는 적절성...!!
탁월한분이고 현업종사자라고해도 이정도 인싸이트가지고 일하는사람 없습니다.)!! 부동산들 다녀보고 중개업자들 수없이봤지만 자기먹고사는것만 혈안되었지 이런 연구하는사람 없어요
2030까지 돈모아야징~~ 몸도 정신도 건강하게 최고의 재테크네용 ~~ 엄한데 돈 아낀다고 끼니 거르지 말고 끼니 잘챙겨먹고 운동하는게 최공
우리나라 지방 신문사들은
죄다 별의별 건설사들이 다 주인임
수십년동안 도박판 홍보에 국민들이
무감각해진거임
건설사에서 보유한 언론들이 장기 하락임에도 '꿈틀' 이란 표현 쓰며 꼬시기 들어갈 때 넘어가지 맙시다
어느 언론사가 건설사가 보유한것인가요? 믿고 거르게요.
궁금한게 있는데 집 값 떨어져야 한다고 그렇게 소리쳐놓고 떨어지니 큰일이다 하는 이유가 뭔가요...? 저는 집이 없어서 집 값 떨어졌으면 좋겠는 사람이여서요
사람들 다 늙어가고 애는 안태어나서 세계에서 1위로 망해가는데 집값타령.. 죽어서 다 들고갈셈이군? ㅋㅋ
감사합니다.
유일하게 인정하는 전문가
저분 말대로면 부동산 가격 많이 내려가겠네요
세상에 전문가가 널리고 널렸는데 니 듣기 좋은 말 해준다고 인정하네 마네하는 거 좀 스스로한테 부끄럽지 않냐
@@isaacwalker5329 지가 지 입장에서 인정 한다는데
니가 왜 난리냐?남이사 누굴 인정하든 좋아하든
뭔 상관?
@@isaacwalker5329 자신의 기준으로 판단하고 동의하고 인정한다는데.. 부끄럽지 않냐고 물어보는 님이 부끄럼을 모르는 강철 낯짝?!
저 이분 아파트 싸이클 연구소 2년전부터 봤었는데 무지성 폭락론자도 아니고 반등론자도 아닙니다 오히려 부동산 붐 일기전에 사라고 말씀했고 최근에 금액 터지기전에 빨리 털고 현금화하라고 하신분입니다. 맨날 폭락 하락 반등 외치는 무지성 유투버들이랑 혜안이 다르신 분입니다. 이분 영상 보고 아파트 시세 10년 별로 봤는데 진짜 소름돋게 거의 다 맞습니다. 저는 이현철 소장님 부동산만 봅니다
나만 알고 싶다
기자님아 세계경기가 침체인데 떨어지는 부동산을 살 시점이 지금이 아니냐는 질문이 나오냐? 지금도 비싸다. 오늘이 제일 비싸다
집값이 너무 올라 못살겠다며 정권까지 바꿀땐 언제고 이제 좀 집값이 정상화되는데 왜 난리들이고 정권은 공약대로 집값을 더 낮추지 못할 망정 왜 부동산 투기 방지 규제까지 풀까?
이현철소장님 부동산 찐전문가.
다 필요 없어요. 폭락입니다. 다 부차적이고 인구감소가 가장 큽니다. 노인분들 집안사요. 현생에 만족하며, 그 돈으로 삶의 질을 높여 다른 행복한곳에 쓸겁니다. 제 말대로 됩니다.동탄 당진 송도 강원도 검단 등등 다 하락해요. 부동산으로 불로소득을 얻는 시대는 끝났으며, 일본을 따라가네요
나에게 보석같은 말씀 감사 😊 🙏
돈을 빌리지 못하는데......규제를 풀어 봤자.....
여기 찬양하는 것들 보니까 집 없는게 자랑인가 무주택자들 선동하기 너무 쉽네 ㅋㅋㅋㅋ 9:13 부터 이게 진짜 마음에 와닿는 사람은 집 사지 말고 그냥 평생 전월세 사는게 이득임 저사람 말대로 ㅋㅋㅋ
내 분석이 틀리지 않음을 굳게 믿게 되었습니다. 여러 정황상 지금은 현금을 모아야 할 때.
틀렸누 ㅋ
집값이 더 떨어지기를 바랍니다.
거품도 이런 개거품이...
소득 많은사람들이나 가능한 소리고 월 300씩 근로소득 벌어서 어떻게 집삼 싸면 디딤돌같은거 써서 들어가면 되지
솔직히 아무도 모르죠 ㅋㅋㅋㅋ
잘되면 내덕 안되면 남탓 여러분이 직접 선택한 영끌이오~
지난 45년 거품에 거품 또 거품
…
인구는 줄고
고도 성장기의 끝물.
당신은 천운이 함께 할 것 입니다
구독과 좋아요 누르시고 인생역전 대박 터지세요
아자아자 화이팅^^*
올한해도 자나깨나 보이싱피싱과 무당조심 합시다.여러분 2023.새해복많이받으세요
착각이 아닌ᆢ현실파악 하겠습니다
예리하십니다
부동산을 잘 몰라도, 둔촌주공 계약률을 왜 공개 안했는지 상식적으로 생각해 보면 답이 나옵니다. 지금 정부가 어떻게든 부동산 떠받치려고 혈안이 되어 있는데 숫자가 잘 나왔으면 봐라, 부동산 문제 없다, 걱정 하지 마라, 하면서 언론부터 시작해서 나팔을 얼마나 불어댔겠어요. 업체 측도 숫자가 잘 나왔으면 숨길 이유가 전혀 없고요. 도저히 커버 쳐 줄 각이 안 나오니까 숨겼겠지요. 그 말은, 그 숫자를 봤다면 상승이라는 말을 입에 담을 수가 없단 뜻이라는 결론밖에 없습니다.
아파트 가격이 30%이상 하락할땐 금리 문제가 아니라 주담원금이 문제야..담보물권 대비 가치가 내려가면 금융기간에서 대출 갚으라고 할껄…그럼 대차 거래를 해야되는데금융기간에서 대출을 안해주거나 대출 금액을 축소 할꺼여..그럼 그만큼 목돈을 갚아야되는데 못갚으면 경매들어가는 거고 ..형편이 안되면 집날라가는 거지…그때 쯤이 바닥일거여..ㅋㅋ
최고점 거래는 자전거래였으니 고점에 물린 사람은 극소수라고 봐야죠
다부분 두배 세배 오른 위치에 있다고 보면 됩니다
정부입장에서 최후의 수단으로
DSR규제 전면철폐하면 모를까
특례 보금자리도 파격적인데
만약에 전면 DSR폐지한다면
한국 가계부채는 안드로메다로 가버림
버블이 더 커진다 이미 지금도 초위험상태임
특례가 파격적이라고요?
지금 카뱅이나 케이뱅크 보면 특례보다 싼데,,,
DSR은 절대 못 올립니다.이유를 묻는다면 그 사람은 부동산 모지리입니다
오죽하면 미분양 국가에서 24조 투입해서 사려고 할까요...그렇게하면 좃돼겠으니 결국 폭탄 떠넘기려고 하는데 진짜 마지막엔 국가에서 미분양 살라고할거임
Dsr 규제는 전세계적으로 다같이 합의한 거라서 그거 풀면 외국돈 다 빠져나가서 금융위기 와요 ㅋㅋㅋ 그거 풀면 외국에서 뭐라고 생각하냐면 얘네가 뭐가 많이 힘든 것 같은데? 투자하면 안되는 나란데? 이상한데? 하고 나라 신용등급을 낮춰 버리죠...그에 따른 기업들의 달러 부채 금리가 또 오르고요 나라 망합니다 ㅋㅋㅋ imf 와요;;; ㅠㅠ dsr은 그래서 절대로 해제를 못 해요....고금리는 미국 실업률 뿌러지지 않으면 올리진 않아도 계속 유지될거고...하방 압력을 받은 상태에서 공급이 겁나 많고...이 물량 소화되는 동안 전세가는 계속 하락....부동산 투기 하던 세력들이 돈 거둬서 국채 예금 이런데다 돈 넣어 버리고....이상태로 2년만 가도 버티던 가계들도 이혼 얘기나오고 경매 터지고 그거 보면서 이제 상승론자 자체가 없어지는거죠.....시장이 부동산은 무조건 디플레다 믿어버리는 시기가 옵니다...그때가 살 때에요
부동산 투자는 싸이클이다 책 다봤는데 넘 잘쓰신것 같습니다 저도 집 사는 싸이클을 쪼금 알았습니다 감사합니다
2050년이면 지금인구 절반으로 준다는데요 지금도 집살필요없어요 초등학생줄어드는것봐요 지방도 지금 노인이 마나요 지방에서 서울가지 않으면 서울도 마찬가지예요 지방 기업들은 지방출신 대학생들을 마니 씁니다
볼때마다 느끼는건데 헤어스타일이 항상 멋지심... 잘생기셨어요. 내용은 물론 항상 좋습니다.
ㅋ 재밌는 분이네요.
2023년 1월 24일 기준으로 12월 24일 집값이 상승하면 님 책임지세요
현철이형이 수십만명구햇다
"이광수님하고 리얼티님하고 김기원님하고 이현철소장하고 4명이 가장 잘 맞췄다. 그중에서 경기흐름 주식까지 흐름 다 해서 하는건 이광수님이랑 리얼티님이 진짜 최강인거 같긴 하네요~ 정말 감사드립니다~"
금리상승멈추고. 내리기시작하면 그땐이미 늦음 금리하락전환점에 사는게 맞는선택
입지론만 주구장창 주장하던 훨훨(?)이란 닉네임쓰던,전문가도 아닌 말빨만앞세우던 그여자도 요즘도 활동중일지?? 그사람만 말듣고 피본사람 많을듯합니다 전문가아닌 사람도 활개치고 있으니 잘 선별해서 귀담아 들어야겠습니다 이현철소장님이 진정전문가같습니다
서민들의 선구자이자 유일무이한 인싸이트의 소유자 이현철소장님♡♡♡♡
늘 함께해주시길 바래요!! 건강하셔야해요~~
마지막에 틀린말. 언젠가는 상승장이 온다? ㄴㄴ
대한민국에는 두번 다시 부동산 대세 상승장은 오지 않습니다. 영~원히
인구 감소로 지방의 부동산은 어떻게 될까요? 궁금합니다. 솔짓히 지방은 반등이 없을거라 판단되는데 지방 인구 감소로 부동산분석 부탁드립니다.
1인가구가 많아져서 30년간 영향 없음
다들 이사람이 역대급 폭등장에서 주구장창 폭락한다고 한건 알고 알고있나요? 폭등폭락장을 정확하게 맞추는 사람은 없습니다. 선택은 자기자신이 하는거죠. 5년이내 재미없다고 하는데 그건 아무도 모르는거죠. 3년뒤에 분위기 반등할수도 있는것이고...
금리 때문에 빚 져서 집, 차사면 큰일날 시기 인것 같아요
감사합니다 13:45
부동산xxx 인지.....갭투기스터디인지 뭐 부동산 카페에서 집값 떨어진다는 분들 좌표찍어 욕하네요.....갭투기꾼들 언제 다 잡아쳐넣을 수 있나요?? 그런 것들은 정말 재수 없습니다.
오늘도 영상 잘보고 갑니다 좋은 정보 감사합니다
정책을 짜는 놈들이 집을 가지고 있을까. 집이 없을까? 집가진 놈들이 지들 집값 떨어지면 가만 있을까. 수를 낼까?
이현철 소장님은 그냥 부동산 시장을 정치이념이나 다른사상없고 온전히 시장으로만보신다
판단은 알아서 본인들이 잘하시길~
2030년 까지 멈춰 있으면... 일본 같은 잃어버린 10년 이라는 건데... 맞나...?
경제는 경제의 논리에 따라 정책을 수립해야 할 것이다. 이념을 개입시켜 심지어 적개심으로 대처하지 말고..
20대초반인분들 기회가 주어질때
부동산공부 열심히 하셔서
대학졸업하고 직업생활한 후 돈 모아서
따뜻한 보금자리도 마련해서
결혼하고 안정적이고 건강한 가정을 이루길~
부모가 능력이 있다면
대학등록금이랑 집 걱정도 없겠지만도~~
따뜻한 말씀 감사합니다 진심으로 생각해주시는 게 느껴졌어요
뭔 기회요??? 최저임금 받는 애들이 어케 돈 모음요? 어느세월에 5억 10억 20억 하는 아파트 사나요...? 노조 죄악시하고 최저임금도 안올려주려고 기를 쓰고 부자감세 기업감세는 잘도 해주는 대한민국에 태어난 젊은 애들이 죄지.
@@user-ig9tz4kg6f 노조가 최저시급 받는 비정규직 생각을 단 1번이라도 생각해준 적 있습니까? 그리고 최저시급은 말그대로 인간이 최소한의 삶을 영위할수 있는 시급 기준이고 멀쩡한 월급쟁이들한태 이딴 최저시급 수준의 월급 쥐어주는건 4050 사장님들 아닌가요? 4050이 사다리 걷어차지만 않으면 젊은 세대들은 열심히 노력해서 최저시급을 훨씬 상회하는 연봉 받는 곳에 가서 더 좋은 차 더좋은 집 더 좋은 폰 더 좋은 생활을 영위할겁니다. 가끔 보면 최저시급 받고 200만원짜이 아이폰 사고 벤츠사는 거 마냥 이야기하는 분들이 보여서 하는 말입니다.
10억 20억 아파트는 어차피 웬만한 4050도 바라보기 힘든 아파트들입니다. 시장의 흐름을 보면서 돈모으고 투자공부하며 언젠간 살아야할 목표 가져야하지 최저시급받고 언제 집 사냐? 이 말은 이미 최저시급이란 정의에서 한참 벗어난거고 그냥 패배주의적 성격에 찌들어진 사람들이나 할 소리입니다. 역대 정부에서 최저시급으로 집 장만할수 있던 적이 있으면 말해보시고요 특히 님이 아주 좋아하시는 문재인 대통령은 전국적으로 아파트 분양가 40% 상승을 이끈 역대급 정부입니다. 젊은이들에게 가장 큰 절망을 안긴 문 정부 아닌가요??
아울러 부자감세 기업감세는 간접자본투자를 위한 정부의 회유책이고 전세계 고금리 시대에 세금이라도 줄여야하는건 당연한 경제정책이라고 보는데, 금리마저 작살나는데 세금까지 다 옥죄면 취업시장과 투자가 줄어드는건 당연한 것 아닌가요? 낙수효과를 100% 믿는건 아니지만 기업 투자도 기준이 있어야 하는거죠. 저금리에서 고금리 시대로 바뀌었는데 왜 정책은 5년 10년전 일변도를 유지하려는건가요? 우리나라를 튀르키예 꼴로 만들려고요?
지금 시대는 딱 이명박보고 쥐라고 놀리던 그 사이클이 돌아온 시대입니다. 강만수가 ㅈㄹㅈㄹ 하던 그 시대가 다시 돌아왔습니다. 어떤 대응을 해야하는지는 이명박 보고 쥐ㅅㅋ라고 욕하던 그 사람들이 제일 잘 알텐데 뭔 또 미네르바같은 소리나 하고 쳐자빠졌을까요? 위기와 기회가 동시에 오고 있습니다. 이 타이밍을 놓치면 다음 사이클에서도 거지란 말을 들어야 할 겁니다.
@@user-ig9tz4kg6f뭐.. 최저임금으로면 죽을때까지 알바만 하나요..
30 초반에 제일 고점일때 집 샀네요ㅠㅠ
포르쉐 1대값 무료 대출 갚는중...ㅠ
제생각과 일치하네요
최하 2030년 즉 7년후에나 매수든 매도든
생각해볼 필요성이 있다고 봅니다
향후 아파트 가격이 오르리란 희망은 절대
갖지않는것이 올바른 자세일것입니다
앞으로 집은 돈주고 사는것이 아니라
전세제도는 폐지되는방향으로 갈것이고
거주용 주택의 월세 안정세로 갈것입니다
큰돈들여 집사느니 그이자로 월세를 사는것이
자기자본 지키는 지름길입니다
집에 투자하는 시대는 끝났다고 보아야지요
천연자원 없고 인구는줄고 사기꾼들만 들끓는
시대에 접어들면서 평생 노예로 전락할수있다
아파트의 불편함 ㅡ 절대사지마라
맞는듯 한 예견 이시네요.. 더불어 본질적인 기본요소는 수요와 공급에서 공급이 없어도 수요가 없다는 것이며 곧이어 주거문화의 개념이 바끼어 간다는것.
수요 청년들 백수들이 넘 많아여 놀면 수당주니 더 일 안하고여 출산율 높이려면 서울 5억 지방은 2억정도 해야 청년들이 일하고 결혼 할 껌니다 지금은 다 포기 나 홀로 삶
@@user-um7zx6fr5t 백수들 수당도 있어요??? 헐.. 저도 알려주세요.. 퇴사 마려움 ㅠ
농협 어제자 금리 5년고정 4.2로 받았습니다
참 들을수록 맞는말씀! 틀린구석이 1도없다.
몇억씩대출받는걸 별거아니라생각하는 요즘젊은사람들....
남은인생 고달프게 살고싶지않다면 빚지지말라....
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
그럼 아파트 안사야겠네 하락 막을수 있나 수요가 읎는데 아파트 사는 노년층 젊은 영끌족들 뒤지라고 하는게 낫겟네~!~
상투 잡은사람들 축하함 근데 그거 암? 내가 재건축 세미나때 주민들 봤는데 70~80프로가 노인들 밖에 읎더라 나는 그거 보고 청산하고 분양 안받기로 함.
경제를 이렇게 모르니 쯧쯧 얼마 전에 생산가능인구 감소 했다는 뉴스 보고 다행이다 싶었다 ㅎㅎ 수요 없을 예정 ㅇ
근데 빚없이 집사는사람도 있나요?
부모님 세대때도 평생갚을거라보고 집은 다 빚내서 샀잖아요
@@user-bp2zq6vz1c 그때 이자율하고 달라서 그런게 아닐까요? 지금은 소득대비 이자율로 나가는 비용이 너무 커져서 영끌 하지 말라는 거 아닌가 싶음
@@chaehakim7650 이자에대한 말은 없어서요
근데 그건당연한거아닌가요 거의 10프로 가까이되는데 지금같은상황에서 누가 빚내고집사나요
일반적인 이자율일때는 다 빚내서 집사지않나요?
저기에 추가로 건보료 상승 하게 됩니다. 매달 나가는 금액인데
perspicuous!!!
코로나 저금리로인한 비정상적인 상승이라는것이 명확했는데, 언론이 계속 부추겼죠. 언론은 자신들의 이익에 따라 움직인다는것.
언론은 집값 뛰면 더 부추겨 집값 올려놓고
집값 떨어지면, 내일 종말이 올것차럼 더 부추겨 집값 떨어트리죠! 미국처럼 몇십년 장기대출이 아닌 한국은 짧은 변동금리로, 망하고 훙하고 사기꾼이 드들대기 딱 좋은 환경!!
이건 언론만 탓 할게 아니라, 언론에 휘둘리는국민수준이 더 문제입니다!
언론사들 대주주가 대부분 건설사입니다.
취득세는 한번인데 왜 년 비용으로 계산을...
그럼에도 남의 비싼 집에 싸게 전세사는 사람들은 감사하다, 다행이다라고 생각해야하는데, 오히려 집가진 사람을 욕하니,
제주도 토지는 어떨까요? 매수하기에 토지는 좀 다르지 않을까해서 물아봐요
청년들이 집값 걱정 없이 사려면 훨씬 더 내려야한다 인구 절벽이라 넓은 평수는 남아 돌 예정이기도 하고
그렇다고 평생 전세로살면서 이사다닐수는 없지 않나???ㅡ.ㅡ
집값이 금리수준만큼 오르지 않는다면 무조건 짒가진 사람이 바보죠..전세가 유리하고..
전세가 유리하긴요.
보증금 뜯기게 생겼는데요.
잘 돌려나 받을런지
전세는 지금 폭탄 돌리기인데 뭔 소리여 ㅋㅋ
출발이 잘못됐죠.
“부동산은 계속 오른다”는 전제를 깔고 이야기를 하니까.
그냥 비싸니까 안 팔리고 가격이 떨어지는 겁니다. 싸다고 생각하면 사겠죠. 이렇게 이야기하면 아무도 안 사니까, 아무도 안 샀을 거니까, 뭐라도 다른 이유를 대는거죠.
뚝이 터지는데 밑에사는 마을사람들 대피 안하는꼴 곧.다쓸려갈듯..
문제는 이제다알고잇어서문제다
호가 인터넷매도희망가격은 매수자는 관심도없고 ..진짜몃달뒤 생각하기도싫다
아파트는 진짜마니떨어질겁니다
토지는거래안된지오래됫음