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Bons vídeos , diretos e sérios . Estou adquirindo imóvel agora e encontrando muitas adversidades, os vídeos do canal estão me ajudando. Continuem,please!!!!
mestre, ótimo vídeo, pórem união estável e divorcio são feito no tabelionato, no registro civil só é registrada no livro E, e o divorcio averbado na certidão
Gratidão pelas informações! Seria possível me informar o custo para a assessoria na compra de um imóvel particular, à vista, localuzado em Sao José dos Campos - SP?
Olá, tudo bem? Sim, tem que atualizar tudo conforme manda a lei. Caso você queira conhecer mais sobre nossos produtos ou fazer uma simulação em nosso site: bit.ly/3vMTkOC Se você curte nossos conteúdos e quer baixar os nossos materiais
Na prévia dos valores do cartório, foi calculado como se a alienação fiduciária fosse da tabela registro e não da averbação com valor declarado. Está certo isso? Foi imóvel comprado em leilão cef. Utilizaram também o valor venal e não o da arrematação.
Olá, tudo bem? A primeira parte você deve conferir com o banco do leilão, como foi feito o registro. Já no que diz respeito ao valor, sim, é em cima do valor venal e não do valor de leilão.
bom dia tudo bem gostaria de saber se vcs podem me ajudar tenho um imovel e tenho um comprador ja fiz a maioria das documentacoes e agora estou na ultima parte q é a prefeitura a caixa me pediu uma certidao de matricula atualizada constando averbaçao da casa e area construida eu não entendo mas creio q esse documento é na prefeitura correto por favor o q eu faço
Olá, tudo bem? Não, é no cartório que você faz. Você deve ir lá e tirar uma matrícula atualizada do seu imóvel, pagando as averbações necessárias (Averbações são mudanças na característica do imóvel)
No Rio de Janeiro como saber qual a tabela, vc pode me passar o site para eu consultar??? Vou pagar a vista imovel de 610 mil e estão me cobrando 5 mil é um absurdo. Vc faz essa assessoria? Paguei um advogado imobiliário mas não senti firmeza nele.
Olá, tudo bem? Provavelmente este valor esta errado! Você gasta no máximo 2% do valor do imóvel em cartório (que seria metade desse valor) PS: No RJ os cartórios são bem complicados...
Bom dia. Vídeo muito explicativo, obrigado. Fiquei com duvidas sobre o prazo de registro, pois consultando na internet vi que o prazo era de 10 dias. Art. 188. Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro ou à emissão de nota devolutiva, no prazo de 10 (dez) dias, contado da data do protocolo, salvo nos casos previstos no § 1º deste artigo e nos arts. 189, 190, 191 e 192 desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 14.382, de 2022) § 1º Se não houver exigências ou falta de pagamento de custas e emolumentos, deverão ser registrados, no prazo de 5 (cinco) dias: (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022) I - as escrituras de compra e venda sem cláusulas especiais, os requerimentos de averbação de construção e de cancelamento de garantias; (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022) II - os documentos eletrônicos apresentados por meio do Serp; e (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022) III - os títulos que reingressarem na vigência da prenotação com o cumprimento integral das exigências formuladas anteriormente. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022) § 2º A inobservância do disposto neste artigo ensejará a aplicação das penas previstas no art. 32 da Lei nº 8.935, de 18 de novembro de 1994, nos termos estabelecidos pela Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de Justiça. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022) Art. 189 - Apresentado título de segunda hipoteca, com referência expressa à existência de outra anterior, o oficial, depois de prenotá-lo, aguardará durante 30 (trinta) dias que os interessados na primeira promovam a inscrição. Esgotado esse prazo, que correrá da data da prenotação, sem que seja apresentado o título anterior, o segundo será inscrito e obterá preferência sobre aquele. (Renumerado do art. 190 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975). Art. 190 - Não serão registrados, no mesmo dia, títulos pelos quais se constituam direitos reais contraditórios sobre o mesmo imóvel. (Renumerado do art. 191 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975). Art. 191 - Prevalecerão, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os títulos prenotados no Protocolo sob número de ordem mais baixo, protelando-se o registro dos apresentados posteriormente, pelo prazo correspondente a, pelo menos, um dia útil. (Renumerado do art. 192 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975). Art. 192 - O disposto nos arts. 190 e 191 não se aplica às escrituras públicas, da mesma data e apresentadas no mesmo dia, que determinem, taxativamente, a hora da sua lavratura, prevalecendo, para efeito de prioridade, a que foi lavrada em primeiro lugar. (Renumerado do artigo 192 parágrafo único pela Lei nº 6.216, de 1975).
Olá, tudo bem? O cartório tem até 30 dias para fazer qualquer tipo de operação. Tem uma lei tramitando para diminuir isso, mas infelizmente ainda não foi aprovada. Essa regra geral está estampada na Lei dos Registros Públicos em seu artigo 188, veja: Art. 188 - Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos previstos nos artigos seguintes.
Excelente conteúdo!!! No caso do contrato de gaveta, como funciona? Basta o vendedor comparecer junto ao cartório para o registro sair no meu nome? Um abraço
Tenho um terreno adquirido através de escritura publica de cessão de direitos hereditários e queria financiar a construçao pela Caixa economica. Seria possivel ja que tenho somente a posse do terreno ou o banco não faria esse financiamento.?
Olá, tudo bem? Foram pagos todos os impostos? O inventario já foi feito? Se sim, precisa transferir para o seu nome dentro da matrícula do terreno. Caso contrario a caixa não aceita.
Comprei os 50% de um imóvel registrado no nome de dois donos, fiz escritura pública dos 50% que comprei, para registrar a escritura o cartório de Registro está pedindo pra fazer inserção de medidas perimetral, isso procede? Pois eu estou comprando a porcentagem do terreno?
Olá mestre, BAITA AULA sobre Registro hein!!! Bem, Eu tenho um Imóvel em Inventário que NÃO está ́Averbado e lendo sobre o Assunto parece que dá pra Averbar o mesmo em Inventários de Heranças ( que é o meu caso) e pelo que entendi fica Mais Barato ,pois tem o Inventário com VALOR DECLARADO e o SEM VALOR DECLARADO , Conforme o trecho de um texto que peguei do Estadão, vejamos: 1) Para o valor declarado, o pagamento é proporcional ao preço do imóvel. Isto é, ele está diretamente conectado ao custo da propriedade depois das modificações feitas. 2) Para averbação sem valor declarado, o preço a se pagar é FIXO. Esse tipo de processo é seguido em casos de óbito, heranças ou mudança no estado civil do proprietário. Então, a pergunta é: no MEU CASO, eu POSSO fazer por valor FIXO?😊 e caso a resposta seja SIM, tenho que fazer ANTES ou APÓS a Partilha dos bens? 🤔...Grato por seu tempo.
Otimo video. Pensando em um imovel de 2 andares que tem matrícula, mas esta sendo vendido apenas o terreo. Como fica. É apenas a averbacao na matrícula ou ele terá duas matrículas?
Olá, tudo bem? Todos os imóveis tem apenas uma matrícula, evoluindo esta em caso de construção em cima do terreno, como é o seu caso. Então, ainda que seja vendido só o terreno, o próximo proprietário terá que averbar a construção.
Tenho um terreno que está registrado no cartório de imóveis, construi uma casa nesse terreno e tenho o alvará da prefeitura para poder morar,meumarido faleceu e já fiz o inventário e registrei no cartório onde está o registro do terreno, e não sei se a casa está registrada tambem,se me ajudar onde posso saber eu vou ficar muito agradecida 😊
Me ajuda, eu fui ao cartório dar entrada no registro e fui informado que teria que pegar dois registros, devido ser financiamento. Ate aí ok, já tinha essa informação. Porém me falaram que a base de cálculo é sobre o valor da venda e não sobre a parcela financiado, confere isso?
Olá, tudo bem? Infelizmente esta correto. O que você pode fazer para entender se esta caro ou barato, é baixar a tabela de emolumentos do seu estado e conferir os valores.
9 หลายเดือนก่อน +1
Paguei 4200k no cartório, imóvel de 250k… Não consegui o desconto de 50%, alegaram que eu deveria ter pego no banco um requerimento…
Na maioria dos cartórios não precisa de requerimento algum. Eles fazem uma pesquisa para saber se é sua primeira compra e simplesmente te dão o desconto.
Oi, eu liguei no cartório e perguntei referente a desconto nas taxas, me disseram que tinha que levar esse requerimento, e com ele em mãos me dariam o desconto.
8 หลายเดือนก่อน
@@luisroberto8404 que triste, não consegui mesmo. :/ vou tentar lembrar disso na próxima reencarnação, rsrs
Me ajuda por favor. Meu pai faleceu e sempre me disse que o imóvel que ele tinha um mercadinho foi comprado por ele. Procurando os documento eu vi que a compra foi feita datilografada e as assinaturas também. Ele utilizou o local por mais de 40 anos e agora eu alugo. Como posso regularizar o imóvel sem ter nenhum documento válido? Eu não tenho o contato de quem vendeu e as contas de energia e água estão em meu nome há anos. O que eu tenho que fazer?
Boa noite,me tire uma dúvida Posso mudar o proprietário do imóvel quando for fazer a escritura do imóvel? Só tenho o contrato de compra e não está em meu nome. É a primeira escritura do imóvel.
Um amigo comprou um terreno, é não registrou em cartório. A vendedora faleceu, depois meu amigo faleceu, a esposa dele pode vender? Água é energia está no nome dela, qual conduta a tomar, ao comprar o terreno dela?
Olá, tudo bem? Ela precisa fazer usucapião desse terreno para poder vender. Caso contrario, os herdeiros do primeiro dono tem o direito total sobre o mesmo.
Uma dúvida: estou fazendo um financiamento e é meu segundo... porém, é o primeiro do meu marido. Na hora de pagar as taxas, impostos, registro, teremos o desconto do primeiro imóvel?
Olá, Michele. Tudo bem? Você tem que verificar diretamente com a prefeitura essa situação, dependendo da comunhão de bens de vocês, pode ser que não liberem.
Dei entrada para o registro do meu contrato de financiamento no dia 11/12, no dia 14/12 foi analisado e paguei o valor, agora falaram que estão esperando até o dia 26/11 pra fazer o registro, é correto isso?
Minha dúvida eh ! O imóvel está no meu nome e do ex marido! Estou transferindo os 50% dele pro meu nome, continuo sendo o primeiro imóvel ? Pra obter o desconto de 50% do registro ? Porque já paguei itbi, foi avalidado minha renda e já assinei o contrato na caixa !
Olá, tudo bem? Você já verificou se foi em todo o estado? Se sim, infelizmente não tem o que ser feito. Agora, se foi algo particular do cartório, você pode entrar em contato com o órgão que administra o do seu estado.
Olá, tudo bem? Para se vender um imóvel nesse modelo, precisa ter sido feito o inventario. Pois, caso contrario você não consegue registrar o mesmo e nem transferir. Quando o mesmo for ser registrado (salvo tudo resolvido como falei) Você paga o registro e transferência do mesmo.
Uma pergunta sobre guia de ITBI em venda através de financiamento...No caso de preencher a guia de ITBI, na parte de " comprador " , colocámos somente o nome da pessoa que está comprando ou precisa mencionar o nome da instituição" caixa " também ? Já que o imóvel será das " duas partes ", pelo menos até a quitação ? Ou isso já acontece de forma automática já que o pessoal do ITBI já terá acesso a cópia do contrato ? Muito obrigado
Más o menos...Tenho um terreno pequeno que minha mãe mi vendeo, ella fez isso com todos os filhos, o meu está escriturado no meu nome, ella não vive más😔 o cartorio mando fazer o Usucapião, esto falando com um advogado, ele pergunto quanto vale o terreno, para poder trabalha encima dele. Não sei quanto vai combra por seu trabalho nem si vai conseguir fazer Usucapião. Nos deixa com raiva que so falam em dinheiro. Toda vida meus pais, com seus pais, viviendo na mesma terra e agora nos. Essas terra não tinha donos na queles tempo. Não temos como comprova. Isso nos deixa com uma impotencia muito grande. Não sabemos cómo vai terminar todo isso. Obrigado por responder e preguntar cómo esto!
Boa tarde, fiz um financiamento imobiliario e quero cancelar, fui no cartorio saber se ja tinha terminado o registro e me disseram que não, mas que não poderiam cancelar o registro, esta certo isso?
@@bextplay seria a assinatura no banco? No banco assinei sim, no cartório não. E o gerente me disse que se não foi registrado, ele consegue cancelar pra mim. Não me importo com a perda de algum valor, só quero meu nome limpo🥲
por favor me tire uma duvida , tenho uma escritura publica de cessão de repasse eu posso da entrada no cartório de imóvel junto com o itbi pago a transferência no cartório para registrar esse imóvel para meu nome?
Sou casado e compramos um imovel na planta. Dpois do habite se q eu for registrar, pagar itbi, escritura, sera necessario mha esposa estar presente? Ou apenas 1 comprador precisa estar presente? E se por ventira epa nao puder, posso representa la por procuração?
quem comprou o imóvel atraído pelo slogan “Itbi e registro grátis”, foi vítima de propaganda enganosa, pois não há gratuidade de registro. O que existe é um desconto no percentual de 50% sobre o valor das taxas cartorárias (Esse direito encontra-se previsto no artigo 290 da Lei 6.015/1973). Com relação ao ITBI existe a possibilidade do mesmo ser gratuito, desde que haja Lei editada pelo Município onde se localiza o imóvel prevendo a isenção, mas isso é exceção.
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Bons vídeos , diretos e sérios . Estou adquirindo imóvel agora e encontrando muitas adversidades, os vídeos do canal estão me ajudando.
Continuem,please!!!!
Fico feliz demais em saber que lhe ajudei!!
Graças a esse vídeo eu economizei R$ 2.000 mil reais. Obrigado e parabéns pelo conteúdo.
Oii, Tiago. Tudo bem? Que maravilha!! Fico muito feliz em ler isso, que bom que nosso conteúdo pode te ajudar 😍
Muito bom amigo. Poderia me falar como exatamente?
Irei começar um teste para trabalhar num cartório imobiliário e até antes do vídeo tinha zero noção sobre o assunto, muito obrigado por essa luz!
Vc passou???
Informações úteis! Parabéns pelo canal 👍
Aula top! Muito obrigado #SejaBest
Bons estudos!
Muito obrigada por cada um dos seus conteúdos 🙏🏼
Fico feliz demais em ajudar!!
Valeu
Vcs são Best👏👏👏
Você é BEST!
Inventário tambem realiza mesmo procedimento, porém não se paga ITBI e sim ITCMD. Valeu.
Ótima colocação!
mestre, ótimo vídeo, pórem união estável e divorcio são feito no tabelionato, no registro civil só é registrada no livro E, e o divorcio averbado na certidão
Olá, tudo bem? Mas precisa ser averbado na matricula do imóvel também.
O imóvel precisa está averbada na prefeitura para ter o registro?
Olá, tudo bem? Sim, precisa estar ok na prefeitura e ter pago o ITBI.
Gratidão pelas informações!
Seria possível me informar o custo para a assessoria na compra de um imóvel particular, à vista, localuzado em Sao José dos Campos - SP?
Olá, tudo bem? Muito obrigado. Infelizmente nós não fazemos esse tipo de operação. Trabalhamos apenas com financiamentos e empréstimos.
P9de explicar como é o passo a passo da compra direto com a construtora desde o contrato de compra assinado?
Imovel na planta
Temos um vídeo sobre isso: th-cam.com/video/A6cmeg6s0Hg/w-d-xo.html
Olá boa noite Moro no Canadá, é possivel assinar um Registro no cartório de registro de Imoveis usando o e-notariado?
Olá, tudo bem? Depende da operação e do cartório. Alguns pedem que você esteja aqui.
Tem que atualizar RG e certidão de casamento emitidos a mais de 10 anos?
Olá, tudo bem? Sim, tem que atualizar tudo conforme manda a lei.
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Vou comprar meu primeiro apto sou aposentada temos direito a descontos no cartorio? Valor imóvel é 330.000
Olá, tudo bem? Sim você tem desconto no cartório.
Na prévia dos valores do cartório, foi calculado como se a alienação fiduciária fosse da tabela registro e não da averbação com valor declarado. Está certo isso? Foi imóvel comprado em leilão cef. Utilizaram também o valor venal e não o da arrematação.
Olá, tudo bem? A primeira parte você deve conferir com o banco do leilão, como foi feito o registro. Já no que diz respeito ao valor, sim, é em cima do valor venal e não do valor de leilão.
bom dia tudo bem gostaria de saber se vcs podem me ajudar tenho um imovel e tenho um comprador ja fiz a maioria das documentacoes e agora estou na ultima parte q é a prefeitura a caixa me pediu uma certidao de matricula atualizada constando averbaçao da casa e area construida eu não entendo mas creio q esse documento é na prefeitura correto por favor o q eu faço
Olá, tudo bem? Não, é no cartório que você faz. Você deve ir lá e tirar uma matrícula atualizada do seu imóvel, pagando as averbações necessárias (Averbações são mudanças na característica do imóvel)
No Rio de Janeiro como saber qual a tabela, vc pode me passar o site para eu consultar??? Vou pagar a vista imovel de 610 mil e estão me cobrando 5 mil é um absurdo. Vc faz essa assessoria? Paguei um advogado imobiliário mas não senti firmeza nele.
Olá, tudo bem? Para o valor de R$610 mil, R$5 mil esta ok. Mas, você deve consultar a tabela de emolumentos do seu estado. Só digitar no google.
Bom dia!
Quem faz essa mudança,a admistradora do apartamento ou a caixa econômica,onde foi feito o contrato?
Olá, tudo bem? Qual mudança?
Estou comprando um imovel pela segunda vez 127mil o cartorio no rj esta me cobrando 5200 reais . Isso ta certo?
Olá, tudo bem? Provavelmente este valor esta errado! Você gasta no máximo 2% do valor do imóvel em cartório (que seria metade desse valor)
PS: No RJ os cartórios são bem complicados...
Meu Deus, que cartório é esse??? Eu estou com medo do cartório que o corretor escolheu, tb está muito caro....
Like!
Bom dia.
Vídeo muito explicativo, obrigado.
Fiquei com duvidas sobre o prazo de registro, pois consultando na internet vi que o prazo era de 10 dias.
Art. 188. Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro ou à emissão de nota devolutiva, no prazo de 10 (dez) dias, contado da data do protocolo, salvo nos casos previstos no § 1º deste artigo e nos arts. 189, 190, 191 e 192 desta Lei. (Redação dada pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 1º Se não houver exigências ou falta de pagamento de custas e emolumentos, deverão ser registrados, no prazo de 5 (cinco) dias: (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
I - as escrituras de compra e venda sem cláusulas especiais, os requerimentos de averbação de construção e de cancelamento de garantias; (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
II - os documentos eletrônicos apresentados por meio do Serp; e (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
III - os títulos que reingressarem na vigência da prenotação com o cumprimento integral das exigências formuladas anteriormente. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
§ 2º A inobservância do disposto neste artigo ensejará a aplicação das penas previstas no art. 32 da Lei nº 8.935, de 18 de novembro de 1994, nos termos estabelecidos pela Corregedoria Nacional de Justiça do Conselho Nacional de Justiça. (Incluído pela Lei nº 14.382, de 2022)
Art. 189 - Apresentado título de segunda hipoteca, com referência expressa à existência de outra anterior, o oficial, depois de prenotá-lo, aguardará durante 30 (trinta) dias que os interessados na primeira promovam a inscrição. Esgotado esse prazo, que correrá da data da prenotação, sem que seja apresentado o título anterior, o segundo será inscrito e obterá preferência sobre aquele. (Renumerado do art. 190 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
Art. 190 - Não serão registrados, no mesmo dia, títulos pelos quais se constituam direitos reais contraditórios sobre o mesmo imóvel. (Renumerado do art. 191 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
Art. 191 - Prevalecerão, para efeito de prioridade de registro, quando apresentados no mesmo dia, os títulos prenotados no Protocolo sob número de ordem mais baixo, protelando-se o registro dos apresentados posteriormente, pelo prazo correspondente a, pelo menos, um dia útil. (Renumerado do art. 192 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
Art. 192 - O disposto nos arts. 190 e 191 não se aplica às escrituras públicas, da mesma data e apresentadas no mesmo dia, que determinem, taxativamente, a hora da sua lavratura, prevalecendo, para efeito de prioridade, a que foi lavrada em primeiro lugar. (Renumerado do artigo 192 parágrafo único pela Lei nº 6.216, de 1975).
Olá, tudo bem? O cartório tem até 30 dias para fazer qualquer tipo de operação. Tem uma lei tramitando para diminuir isso, mas infelizmente ainda não foi aprovada.
Essa regra geral está estampada na Lei dos Registros Públicos em seu artigo 188, veja: Art. 188 - Protocolizado o título, proceder-se-á ao registro, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos previstos nos artigos seguintes.
Excelente conteúdo!!! No caso do contrato de gaveta, como funciona? Basta o vendedor comparecer junto ao cartório para o registro sair no meu nome? Um abraço
Olá, tudo bem? Precisa primeiro pagar o ITBI, e depois ir no cartório com o vendedor.
Tenho um terreno adquirido através de escritura publica de cessão de direitos hereditários e queria financiar a construçao pela Caixa economica. Seria possivel ja que tenho somente a posse do terreno ou o banco não faria esse financiamento.?
Olá, tudo bem? Foram pagos todos os impostos? O inventario já foi feito? Se sim, precisa transferir para o seu nome dentro da matrícula do terreno. Caso contrario a caixa não aceita.
Comprei os 50% de um imóvel registrado no nome de dois donos, fiz escritura pública dos 50% que comprei, para registrar a escritura o cartório de Registro está pedindo pra fazer inserção de medidas perimetral, isso procede? Pois eu estou comprando a porcentagem do terreno?
Olá, tudo bem? Se o cartório exigiu, infelizmente tem de fazer.
Olá mestre, BAITA AULA sobre Registro hein!!!
Bem, Eu tenho um Imóvel em Inventário que NÃO está ́Averbado e lendo sobre o Assunto parece que dá pra Averbar o mesmo em Inventários de Heranças ( que é o meu caso) e pelo que entendi fica Mais Barato ,pois tem o Inventário com VALOR DECLARADO e o SEM VALOR DECLARADO , Conforme o trecho de um texto que peguei do Estadão, vejamos:
1) Para o valor declarado, o pagamento é proporcional ao preço do imóvel. Isto é, ele está diretamente conectado ao custo da propriedade depois das modificações feitas.
2) Para averbação sem valor declarado, o preço a se pagar é FIXO. Esse tipo de processo é seguido em casos de óbito, heranças ou mudança no estado civil do proprietário.
Então, a pergunta é: no MEU CASO, eu POSSO fazer por valor FIXO?😊 e caso a resposta seja SIM, tenho que fazer ANTES ou APÓS a Partilha dos bens? 🤔...Grato por seu tempo.
Olá, tudo bem? Você pode sim, e deve ser feito após a partilha dos bens, para que cada um averbe essa mudança.
Existe a possibilidade dos herdeiros obterem isenção nos pagamentos das taxas do registro de imóveis em cartório?
Olá, João. Tudo bem? Infelizmente não existe não existe essa possibilidade.
Otimo video. Pensando em um imovel de 2 andares que tem matrícula, mas esta sendo vendido apenas o terreo. Como fica. É apenas a averbacao na matrícula ou ele terá duas matrículas?
Olá, tudo bem? Todos os imóveis tem apenas uma matrícula, evoluindo esta em caso de construção em cima do terreno, como é o seu caso. Então, ainda que seja vendido só o terreno, o próximo proprietário terá que averbar a construção.
Tenho um terreno que está registrado no cartório de imóveis, construi uma casa nesse terreno e tenho o alvará da prefeitura para poder morar,meumarido faleceu e já fiz o inventário e registrei no cartório onde está o registro do terreno, e não sei se a casa está registrada tambem,se me ajudar onde posso saber eu vou ficar muito agradecida 😊
Olá, tudo bem? Você precisa ligar no cartório e perguntar se tal imóvel esta averbado na matrícula.
@@bextplay muito agradecida pela atenção 🫂
.Boa tarde. Então quer dizer que a matrícula é a mais importante na documentação
Olá, Geraldo. Tudo bem? Não, mas é tão importante quanto os outros documentos.
Me ajuda, eu fui ao cartório dar entrada no registro e fui informado que teria que pegar dois registros, devido ser financiamento. Ate aí ok, já tinha essa informação. Porém me falaram que a base de cálculo é sobre o valor da venda e não sobre a parcela financiado, confere isso?
Olá, tudo bem? Infelizmente esta correto. O que você pode fazer para entender se esta caro ou barato, é baixar a tabela de emolumentos do seu estado e conferir os valores.
Paguei 4200k no cartório, imóvel de 250k… Não consegui o desconto de 50%, alegaram que eu deveria ter pego no banco um requerimento…
Na maioria dos cartórios não precisa de requerimento algum. Eles fazem uma pesquisa para saber se é sua primeira compra e simplesmente te dão o desconto.
@@bextplay que tristeza, então fui lesada😂😂
Oi, eu liguei no cartório e perguntei referente a desconto nas taxas, me disseram que tinha que levar esse requerimento, e com ele em mãos me dariam o desconto.
@@luisroberto8404 que triste, não consegui mesmo. :/ vou tentar lembrar disso na próxima reencarnação, rsrs
Me ajuda por favor. Meu pai faleceu e sempre me disse que o imóvel que ele tinha um mercadinho foi comprado por ele. Procurando os documento eu vi que a compra foi feita datilografada e as assinaturas também. Ele utilizou o local por mais de 40 anos e agora eu alugo. Como posso regularizar o imóvel sem ter nenhum documento válido? Eu não tenho o contato de quem vendeu e as contas de energia e água estão em meu nome há anos. O que eu tenho que fazer?
Você precisa pegar toda a documentação que esta no seu nome e ir no cartório. Caso eles confirmem que esta tudo certo, é só pagar o ITBI e registrar.
@@bextplay Eu tenho somente as contas de energia e água. Servem?
Boa noite,me tire uma dúvida
Posso mudar o proprietário do imóvel quando for fazer a escritura do imóvel?
Só tenho o contrato de compra e não está em meu nome.
É a primeira escritura do imóvel.
Olá, tudo bem? Pode sim, porém precisa da assinatura do antigo dono e obviamente pagar o imposto de transmissão (ITBI)
Bom dia!
E quem faz essa mudança,a admistradora do apartamento ou cartório?
Um amigo comprou um terreno, é não registrou em cartório. A vendedora faleceu, depois meu amigo faleceu, a esposa dele pode vender? Água é energia está no nome dela, qual conduta a tomar, ao comprar o terreno dela?
Olá, tudo bem? Ela precisa fazer usucapião desse terreno para poder vender. Caso contrario, os herdeiros do primeiro dono tem o direito total sobre o mesmo.
Uma dúvida: estou fazendo um financiamento e é meu segundo... porém, é o primeiro do meu marido. Na hora de pagar as taxas, impostos, registro, teremos o desconto do primeiro imóvel?
Olá, Michele. Tudo bem? Você tem que verificar diretamente com a prefeitura essa situação, dependendo da comunhão de bens de vocês, pode ser que não liberem.
desculpa as escritas errada
É obrigatório esse desconto no ITBI/ITIV? Pq em Salvador (BA) a SEFAZ do município não está dando esse incentivo para primeiro imóvel...
Não. É opcional às prefeituras. Aqui em Brasília, já teve esse benefício há alguns anos mas hoje não temos mais.
O ITBI é uma opção da prefeitura. O desconto obrigatório é em cima da avaliação e do registro.
Boa noite. Gostaria de saber se o cartório parcela no cartão de crédito os valores do registro de imóvel
Olá, tudo bem? Isso não é um padrão, vai depender do cartório. Mas, acho que sim.
como posso entrar em contato com vcs
Olá, tudo bem? www.seja.best
Dei entrada para o registro do meu contrato de financiamento no dia 11/12, no dia 14/12 foi analisado e paguei o valor, agora falaram que estão esperando até o dia 26/11 pra fazer o registro, é correto isso?
Olá, tudo bem? Sim, uma vez que por lei o cartório tem até 30 dias. É um saco? É! Mas, infelizmente é lei.
Minha dúvida eh ! O imóvel está no meu nome e do ex marido! Estou transferindo os 50% dele pro meu nome, continuo sendo o primeiro imóvel ? Pra obter o desconto de 50% do registro ? Porque já paguei itbi, foi avalidado minha renda e já assinei o contrato na caixa !
Olá, tudo bem? É um caso bem especifico, você terá que verificar na regra dos cartórios do seu estado.
Dei entrada no registro era i..preço e mudaram a tabela e dobraram o preço..onde processo
Olá, tudo bem? Você já verificou se foi em todo o estado? Se sim, infelizmente não tem o que ser feito. Agora, se foi algo particular do cartório, você pode entrar em contato com o órgão que administra o do seu estado.
Bem burocrático , mas nada que o dinheiro não resolva.
Como tudo no Brasil, né?
@@bextplay vdd kkk
Quando compramos um imóvel de herdeiros, e este imóvel precisa de fazer o registro, quem paga o registro e da responsabilidade dos herdeiros?
Olá, tudo bem? Para se vender um imóvel nesse modelo, precisa ter sido feito o inventario. Pois, caso contrario você não consegue registrar o mesmo e nem transferir. Quando o mesmo for ser registrado (salvo tudo resolvido como falei) Você paga o registro e transferência do mesmo.
Uma pergunta sobre guia de ITBI em venda através de financiamento...No caso de preencher a guia de ITBI, na parte de " comprador " , colocámos somente o nome da pessoa que está comprando ou precisa mencionar o nome da instituição" caixa " também ? Já que o imóvel será das " duas partes ", pelo menos até a quitação ? Ou isso já acontece de forma automática já que o pessoal do ITBI já terá acesso a cópia do contrato ? Muito obrigado
Olá, tudo bem? Você deve colocar o nome do comprador. Lembrando que o ITBI é de responsabilidade do mesmo.
Boa tarde, tenho uma duvida, a matrícula é o mesmo que o número do livro?
Olá, tudo bem? Sim, isso mesmo.
Más o menos...Tenho um terreno pequeno que minha mãe mi vendeo, ella fez isso com todos os filhos, o meu está escriturado no meu nome, ella não vive más😔 o cartorio mando fazer o Usucapião, esto falando com um advogado, ele pergunto quanto vale o terreno, para poder trabalha encima dele. Não sei quanto vai combra por seu trabalho nem si vai conseguir fazer Usucapião. Nos deixa com raiva que so falam em dinheiro. Toda vida meus pais, com seus pais, viviendo na mesma terra e agora nos. Essas terra não tinha donos na queles tempo. Não temos como comprova. Isso nos deixa com uma impotencia muito grande. Não sabemos cómo vai terminar todo isso.
Obrigado por responder e preguntar cómo esto!
É possível transferir um imovel online? Todos os processos online?
Olá, tudo bem? Já é possível sim em algumas situações. Esperamos que o ano que vem, só existam cartórios online.
Minha proprietária mora em outro estado, estou com medo de comprar on line ( vou pagar a vista direto na escritura)
Estao cobrando pra minha mãe 3200 no registro imóvel no nome dela , é herança, sera se ta certo so foi avaliado em 58 mil e 600
Olá, tudo bem? Não esta certo! Esse valor é muito alto para um imóvel de 58 mil.
@@bextplay eu sabia que tinha algo errado Muito obrigada 🙏
Estou revoltada
Boa tarde, fiz um financiamento imobiliario e quero cancelar, fui no cartorio saber se ja tinha terminado o registro e me disseram que não, mas que não poderiam cancelar o registro, esta certo isso?
Olá, tudo bem? Se você não registrou e nem assinou o contrato, pode cancelar sim. Só tenha em mente que o valor de avaliação e do ITBI você perde.
@@bextplay seria a assinatura no banco? No banco assinei sim, no cartório não. E o gerente me disse que se não foi registrado, ele consegue cancelar pra mim. Não me importo com a perda de algum valor, só quero meu nome limpo🥲
Se ele disse que da pra cancelar, pode cancelar.
Quando o imóvel tem tres registro devo emitir os tres ?
Deixa eu ver se eu entendi. Você quis dizer que seu apto tem o registro dele e das garagens? Se for isso, precisa emitir as 3.
por favor me tire uma duvida , tenho uma escritura publica de cessão de repasse eu posso da entrada no cartório de imóvel junto com o itbi pago a transferência no cartório para registrar esse imóvel para meu nome?
Oii, tudo bem? Infelizmente não sei te dizer. O ideal é que você ligue no cartório para obter essa informação.
Sou casado e compramos um imovel na planta. Dpois do habite se q eu for registrar, pagar itbi, escritura, sera necessario mha esposa estar presente? Ou apenas 1 comprador precisa estar presente? E se por ventira epa nao puder, posso representa la por procuração?
Oii, tudo bom? É necessário que estejam vocês dois no momento de assinatura do contrato.
@@bextplay no dia do registro e escritura definitiva tambem? Qto ao contrato de ocmpra e venda c a construtora, assinamos virtualmente
Sim, os dois precisam estar no cartório.
@@bextplay obrigado.. sabe se posso representa-la por procuracao ou tem um prazo? ela estara em curso no exterior na altura que nos chamarem
O cartorio me cobrando 1000 a mais aff
Olá, tudo bem? Caso você se sinta lesado, você pode acionar a procuradoria do seu estado em relação aos cartórios.
quem comprou o imóvel atraído pelo slogan “Itbi e registro grátis”, foi vítima de propaganda enganosa, pois não há gratuidade de registro. O que existe é um desconto no percentual de 50% sobre o valor das taxas cartorárias (Esse direito encontra-se previsto no artigo 290 da Lei 6.015/1973). Com relação ao ITBI existe a possibilidade do mesmo ser gratuito, desde que haja Lei editada pelo Município onde se localiza o imóvel prevendo a isenção, mas isso é exceção.
Perfeito, é isso aí!
Meu cartório me cobrou 7900 em um imóvel de 195mil kkkkkk sao muito ladrões
Vc pode me ajudar com alguma dica sobre conferir esses valores ?
Você vai digitar no google: Tabela de emolumentos (aqui o nome do seu estado) Dentro desse documento você consegue conferir.