Danke für das Video, sehr hilfreich! Eine Frage: ich habe regelmäßig Schwierigkeiten in Lagen wo es keinen Mietspiegel gibt Mieterhöhungen durchzuführen. Habt ihr einen Tipp, wie ich an Vergleichsmieten komme? Kennt ihr Rent Upp? Könnt ihr das empfehlen? Danke
Wir arbeiten mit Indexmieten, jedoch bei Bestandsmietern die übernommen worden sind ist das nicht der Fall. Der Weg über andere VM ist schwierig, da erst mal jemanden zu finden mit ähnlichen Wohnungen…leider
Danke für deine Antwort. Werde es einmal über Makler versuchen. Mit Expose, Anzeigen etc. bin ich schon dran. Dauert aber leider, weil der Markt sehr eng ist.
Sorry, aber gerade die Karte zur Wohnlage ist ziemlich komisch. Nicht nur in der gleichen Straße sondern allgemein. Nehmen wir z. B. den Stadtteil Werder in Magdeburg. Während z. B. andere Villen und Mehrfamilienhäuser an der Elbe Toplage in Alt-Werder sind nördlich im Werder Wohnlagen bzw. große Mehrfamilienhäuser an der Elbe aufeinmal nur noch gute Lage. Also ganze zwei Lagen schlechter. Oder nehmen wir Mittelstraße 14 auch in Werder, Magdeburg. Eine alte Villa mit großen Park bzw. Grundstück direkt an der alten Elbe gelegen. Nur eine gute Wohnlage. Also zwei Lagen schlechter als die Toplage. Kleiner Werder 13 eine relativ großes Mehrfamilienhaus direkt an der Elbe hat sogar nur Mittlere Wohnlage. Fast die schlechte Wohnlage die möglich ist. Und das obwohl man wahrscheinlich von der 250 Meter entfernten Brücke kaum etwas hören wird. Dazu noch die sehr komische Farbegebung mit unterschiedlichen gelb, organe und Rottönen, die sich selbst mit Legende kaum unterscheiden lassen, wenn man nicht immer rauszoomt. Besonders in der Region Stuttgart wird es noch wilder. Zum Beispiel in unserem Dorf werden Neubaugebiete an der Hauptstraße besser bewertet, als Straßen mit Einfamilienhäusern mit Fernsicht von 30 km auf die Schwäbische Alb. Oder auch in Stuttgart Eduard-Pfeiffer-Straße sind die Nr. z. B. 91 Topwohnlage, obwohl oberhalb der Straße und kaum Ausblick durch Bäume etc. Während Eduard-Pfeiffer-Straße 84 und 86 nur Gute Lage sind (also in der Mitte laut Legende von der Qualität), aber die beste Aussicht auf den Stuttgarter Kessel haben und dazu Luftlinie am nächsten liegen an der Haupteinkaufsstraße Königsstraße. Kurzum mit die beste Wohnlage in Stuttgart für Millionen von € für große Einfamilienhäuser/Villen werden nur zur guten Lage. Laut meiner Analyse ist die Lage auf der Karte umso höher meistens, wenn nur Einfamilienhäuser darauf steht. Lage an Parks, Gewässern, Seen etc. ist wohl zweitrangig. Genauso die Nähe zu Innenstadt. Ich finde ich die Karte aus unserer Erfahrung ziemlich Blödsinn. Kurzum: Egal wo die Daten her sind, sie sind ziemlich schrott und keiner überprüft sie wohl in Realität.
Habe für mehrere große Städte geprüft und ist schrott. Sowohl Magdeburg, Stuttgart, Berlin. Einzige was man mit dem toll machen kann ist gute Lage (wurde ich Toplage bis Gute Lage) und einfache Lage (zwei letzten Kategorien) zu unterscheiden. Also sehr sehr grob. Wenn das Tool mehrfach anzeigt, es sei eine gute Lage (mittlere Lage laut Legende) in Stuttgart, Berlin etc. aber es ist einer der Toplagen der Stadt, dann ist das Tool einfach ziemlich schlecht leider.
Klasse und Danke 👍
Danke 🎉
Danke für das Video, sehr hilfreich!
Eine Frage: ich habe regelmäßig Schwierigkeiten in Lagen wo es keinen Mietspiegel gibt Mieterhöhungen durchzuführen.
Habt ihr einen Tipp, wie ich an Vergleichsmieten komme?
Kennt ihr Rent Upp? Könnt ihr das empfehlen? Danke
Andere VM nach Vergleichsmieten fragen, und zukünftig mit Index oder Staffelmietverträgen arbeiten.
Wir arbeiten mit Indexmieten, jedoch bei Bestandsmietern die übernommen worden sind ist das nicht der Fall. Der Weg über andere VM ist schwierig, da erst mal jemanden zu finden mit ähnlichen Wohnungen…leider
Makler vor Ort fragen, die wissen wo was vermietet wurde und zu welchem Preis.
Alte Exposes inkl. Mieterlisten speichern ....
Danke für deine Antwort. Werde es einmal über Makler versuchen. Mit Expose, Anzeigen etc. bin ich schon dran. Dauert aber leider, weil der Markt sehr eng ist.
Ich habe bei anderen Anzeigen einfach die VM angefragt ob Sie mir Auskunft über Bestandsmieten geben können.
Was ist die Datenbasis des Deal Finders ?
Homeday sei veraltet meinte letztens ein Makler zu mir. Kann das jemand verifizieren der sich auskennt?
Sorry, aber gerade die Karte zur Wohnlage ist ziemlich komisch. Nicht nur in der gleichen Straße sondern allgemein.
Nehmen wir z. B. den Stadtteil Werder in Magdeburg. Während z. B. andere Villen und Mehrfamilienhäuser an der Elbe Toplage in Alt-Werder sind nördlich im Werder Wohnlagen bzw. große Mehrfamilienhäuser an der Elbe aufeinmal nur noch gute Lage. Also ganze zwei Lagen schlechter.
Oder nehmen wir Mittelstraße 14 auch in Werder, Magdeburg. Eine alte Villa mit großen Park bzw. Grundstück direkt an der alten Elbe gelegen.
Nur eine gute Wohnlage. Also zwei Lagen schlechter als die Toplage.
Kleiner Werder 13 eine relativ großes Mehrfamilienhaus direkt an der Elbe hat sogar nur Mittlere Wohnlage. Fast die schlechte Wohnlage die möglich ist.
Und das obwohl man wahrscheinlich von der 250 Meter entfernten Brücke kaum etwas hören wird.
Dazu noch die sehr komische Farbegebung mit unterschiedlichen gelb, organe und Rottönen, die sich selbst mit Legende kaum unterscheiden lassen, wenn man nicht immer rauszoomt.
Besonders in der Region Stuttgart wird es noch wilder.
Zum Beispiel in unserem Dorf werden Neubaugebiete an der Hauptstraße besser bewertet, als Straßen mit Einfamilienhäusern mit Fernsicht von 30 km auf die Schwäbische Alb.
Oder auch in Stuttgart Eduard-Pfeiffer-Straße sind die Nr. z. B. 91 Topwohnlage, obwohl oberhalb der Straße und kaum Ausblick durch Bäume etc.
Während Eduard-Pfeiffer-Straße 84 und 86 nur Gute Lage sind (also in der Mitte laut Legende von der Qualität), aber die beste Aussicht auf den Stuttgarter Kessel haben und dazu Luftlinie am nächsten liegen an der Haupteinkaufsstraße Königsstraße.
Kurzum mit die beste Wohnlage in Stuttgart für Millionen von € für große Einfamilienhäuser/Villen werden nur zur guten Lage.
Laut meiner Analyse ist die Lage auf der Karte umso höher meistens, wenn nur Einfamilienhäuser darauf steht.
Lage an Parks, Gewässern, Seen etc. ist wohl zweitrangig.
Genauso die Nähe zu Innenstadt.
Ich finde ich die Karte aus unserer Erfahrung ziemlich Blödsinn.
Kurzum: Egal wo die Daten her sind, sie sind ziemlich schrott und keiner überprüft sie wohl in Realität.
Wohnlagenkarte ist ja nur für die grossen Städte verfügbar. Das Tool lebt und stirbt mit dem Datenbestand...
Habe für mehrere große Städte geprüft und ist schrott.
Sowohl Magdeburg, Stuttgart, Berlin.
Einzige was man mit dem toll machen kann ist gute Lage (wurde ich Toplage bis Gute Lage) und einfache Lage (zwei letzten Kategorien) zu unterscheiden.
Also sehr sehr grob.
Wenn das Tool mehrfach anzeigt, es sei eine gute Lage (mittlere Lage laut Legende) in Stuttgart, Berlin etc. aber es ist einer der Toplagen der Stadt, dann ist das Tool einfach ziemlich schlecht leider.