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Harry你好，请问一下，我六年前买了块地，但一直没有建房。如果我现在把它卖掉增值税怎么算？又或者我现在把房子盖起来并搬进去住一段时间再卖掉，增值税又如何计算呢？谢谢🙏
期待更新
Harry 你好！请问投资房使用了部分来自私人借款的钱做首付，这部分钱的合同中约定利息，可以跟银行贷款一样做报税抵扣吗？谢谢！
妳好我在澳洲買了land and house package， CGT是否同樣適用於土地交易？可否有聯絡方法諮詢一下. Many thanks
感謝
1)請問如果非稅務居民，在十年把屋子出租。但不用 depreciation deduction. 在十年後賣 房，depreciation deduction 可不可以幫到少繳 CGT ? 2)在出租階段， depreciation deduction 到底用？還是不用的好？感恩您的解答
你好，感谢留言，对于非税务局民，做折旧报告最大的区别在于现金流，也就是交税的早晚，如果有折旧报告的话，持有的十年，每年交的税会变少，虽然最后卖房的时候要把折旧加回来，但是十年内少交的税金如果可以有效的理财的话，产生的回报也要考虑在其中。如果没有折旧报告的话，每年出租房如果是正向收入的话，每年则要按照非税务局民的税率缴税
請問夫妻分居，能否各自擁有自己的自住房。
你好，请帮助分析以下的case。第一套房产购买于2019年10月，一直自住到2022年2月份，然后由房产中介出租管理。第二套房产购买于2021年12月，于2022年2月份搬入自住，到目前2022年4月份为主共两个月。现在发现如果继续居住在第二套房产，会对第一套房产产生增值税和土地税。所以计划4月底租一个房产，并搬入。然后将第二套房产出租出去。请问这是否可以避免第一套房产的税务（视第一套房产为自住房，第二套为投资房）？是否需要其他操作将第二套房转为投资房？谢谢！
不太可行，六年法则前提在于不可建立第二套自住房，房产二在购买后入住两个月，自助属性已确立，如果此时搬出租房，则第二套自住房可使用六年法则
第一套六个月之内卖掉就能算自住房了吧？
男女各有一套房，结婚后还是以自己的房子作为主要的居住地，信件驾照地址都是自己用自己的房子，那么两个房子是否都可以被定义为自住房？相当于是夫妻分居，换个问法，就是税务局对分居的定义是啥样的？我可以不可以说我的住所离公司近我配偶的住所也离公司近所以两个人分居。实际上也的确是分居只不过周末的时候两个人住在一起，这样的话两个房子都有个人物品，也的确住进去了，也都有水电煤。这样的话是否可以认为都是自住？
您好，通常来说除非有法律文件证明婚姻关系破裂，自住房一个家庭只能有一套，无法把两套投资房都作为自住房
@@shuaitax 感谢老师的答复，明白了🙂
請問我每年都有 summit tax for rental income and also deduct depreciation,那以後如果我 sales my apartment,那我要給的property gain tax 比如是 AUD20,000-00 , 是不是以前我deduct depreciation total AUD20000-00， 也要給回政府。= total AUD 40,000?
Ivy您好，之前抵扣的depreciation，需要在房屋销售时加回，您说的没错，会增加额外的资本利得收入，这个资本利得40000不是要给回政府，是会增加应纳税收入，如果当年没有别的收入，只有这40000售房产生的资本利得的话，再根据个人税率计算应交税金
@@shuaitax 请问只有capital works depreciation才需要加回去 building和appliance的折旧就不用了？
如果自己住一套，又买了一套贵很多的给父母住没有租金，可以两套都做自住房吗，夫妻可以一人一套自住房，还是两人只能一套自住房
一个家庭只能有一套自住房，是以家庭为单位判断的，夫妻如果婚前一人一套，婚后会有一套变为投资属性，即便是没有出租
回复完看到你的用户名笑了出来，补个留言给你点赞😂
@@shuaitax 哈哈，fugitive incidental carbon emission，看懂这个梗碳排放水平就不一般了，fugitive是从管道排放泄漏的气体，incidental是报碳排放量时，许多排放量很小的设备合并一起上报
请问，我的自住房是off plane的，2013年签的合同，2015入住。 去年底结婚搬去我老公家了，你的意思是我的自住房就自动变为投资房了是吗？那我现在想卖房的话是否还免税？
您好，自住房是以家庭为单位的，每个家庭只能有一套，一般来说就是夫妻居住的那一套，所以您之前房子的自住房属性会失去，如果出售时会有一部分资本利得，不过具体还要结合您的实际情况进行分析
请问自住房住了4年，出租8年然后卖掉，应该怎么交税？
可以邮件或者微信联系我们，结合您的具体情况给出建议
小哥又帅又多金吧😁
可以分享买地建Duplex再卖的时候是怎么交增值税的吗？造俩先卖的那个算自住房可以吗？谢谢。
Lina您好，感谢留言，这个一两句怕是解释不清，我专门录一期视频分享如何😃
@@shuaitax 期待
请问如果妻子和孩子留在澳洲生活，而先生回国工作了。那么在卖自住房时，是否需要交资本增值税？谢谢！
您好，感谢留言，如果妻子和孩子住在自住房中，属性不会变，可以享有资本利得税减免
有个亲戚有几座房子，全没付完款，也没什么养老金，也不能 领福利，请问澳洲可不可以，把投资房增值部分，贷款岀来养老。
是可以，但是同时要考虑refinance所产生的贷款利息支出，以及利息支出无法作为税务抵扣
@@shuaitax 谢谢你！
看着你的头像表情挺可爱的，自拍技术不错👍🏻
@@Guodong_81 💕
Harry您好，谢谢你的分享，我们最近正面临六年法则的问题，可以向您请教邮件信箱吗？谢谢！
你好啊Vivian，我的email是shuai@jtca.com.au
谢谢！
请问如果是搬出了自住房，搬到在同一个城市租房，期间没有自住房，原因是孩子教育就近的问题，是否适用6年法则？谢谢
你好，感谢留言，这样是符合条件的🙂
@@shuaitax 感谢！
@@shuaitax 那如果说做几年的旅居生活（澳洲境内和境外都有），期间没有其他自住房，是否还适用6年法则呢？
Australia property gain tax 33%?
如果是个人持有投资房，税率会按照当年的非税务居民税率计算，属于阶梯状税率，请看下方连接www.ato.gov.au/rates/individual-income-tax-for-prior-years/?page=2
Harry你好，请问一下，我六年前买了块地，但一直没有建房。如果我现在把它卖掉增值税怎么算？又或者我现在把房子盖起来并搬进去住一段时间再卖掉，增值税又如何计算呢？谢谢🙏
期待更新
Harry 你好！请问投资房使用了部分来自私人借款的钱做首付，这部分钱的合同中约定利息，可以跟银行贷款一样做报税抵扣吗？谢谢！
妳好我在澳洲買了land and house package， CGT是否同樣適用於土地交易？可否有聯絡方法諮詢一下. Many thanks
感謝
1)請問如果非稅務居民，在十年把屋子出租。但不用 depreciation deduction. 在十年後賣 房，depreciation deduction 可不可以幫到少繳 CGT ?
2)在出租階段， depreciation deduction 到底用？還是不用的好？
感恩您的解答
你好，感谢留言，对于非税务局民，做折旧报告最大的区别在于现金流，也就是交税的早晚，如果有折旧报告的话，持有的十年，每年交的税会变少，虽然最后卖房的时候要把折旧加回来，但是十年内少交的税金如果可以有效的理财的话，产生的回报也要考虑在其中。如果没有折旧报告的话，每年出租房如果是正向收入的话，每年则要按照非税务局民的税率缴税
請問夫妻分居，能否各自擁有自己的自住房。
你好，请帮助分析以下的case。
第一套房产购买于2019年10月，一直自住到2022年2月份，然后由房产中介出租管理。
第二套房产购买于2021年12月，于2022年2月份搬入自住，到目前2022年4月份为主共两个月。
现在发现如果继续居住在第二套房产，会对第一套房产产生增值税和土地税。所以计划4月底租一个房产，并搬入。然后将第二套房产出租出去。请问这是否可以避免第一套房产的税务（视第一套房产为自住房，第二套为投资房）？是否需要其他操作将第二套房转为投资房？谢谢！
不太可行，六年法则前提在于不可建立第二套自住房，房产二在购买后入住两个月，自助属性已确立，如果此时搬出租房，则第二套自住房可使用六年法则
第一套六个月之内卖掉就能算自住房了吧？
男女各有一套房，结婚后还是以自己的房子作为主要的居住地，信件驾照地址都是自己用自己的房子，那么两个房子是否都可以被定义为自住房？相当于是夫妻分居，换个问法，就是税务局对分居的定义是啥样的？我可以不可以说我的住所离公司近我配偶的住所也离公司近所以两个人分居。实际上也的确是分居只不过周末的时候两个人住在一起，这样的话两个房子都有个人物品，也的确住进去了，也都有水电煤。这样的话是否可以认为都是自住？
您好，通常来说除非有法律文件证明婚姻关系破裂，自住房一个家庭只能有一套，无法把两套投资房都作为自住房
@@shuaitax 感谢老师的答复，明白了🙂
請問我每年都有 summit tax for rental income and also deduct depreciation,那以後如果我 sales my apartment,那我要給的property gain tax 比如是 AUD20,000-00 , 是不是以前我deduct depreciation total AUD20000-00， 也要給回政府。= total AUD 40,000?
Ivy您好，之前抵扣的depreciation，需要在房屋销售时加回，您说的没错，会增加额外的资本利得收入，这个资本利得40000不是要给回政府，是会增加应纳税收入，如果当年没有别的收入，只有这40000售房产生的资本利得的话，再根据个人税率计算应交税金
@@shuaitax 请问只有capital works depreciation才需要加回去 building和appliance的折旧就不用了？
如果自己住一套，又买了一套贵很多的给父母住没有租金，可以两套都做自住房吗，夫妻可以一人一套自住房，还是两人只能一套自住房
一个家庭只能有一套自住房，是以家庭为单位判断的，夫妻如果婚前一人一套，婚后会有一套变为投资属性，即便是没有出租
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您好，自住房是以家庭为单位的，每个家庭只能有一套，一般来说就是夫妻居住的那一套，所以您之前房子的自住房属性会失去，如果出售时会有一部分资本利得，不过具体还要结合您的实际情况进行分析
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是可以，但是同时要考虑refinance所产生的贷款利息支出，以及利息支出无法作为税务抵扣
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如果是个人持有投资房，税率会按照当年的非税务居民税率计算，属于阶梯状税率，请看下方连接
www.ato.gov.au/rates/individual-income-tax-for-prior-years/?page=2