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いつも動画を拝見させて頂いております。参考になることが多いです
コメントありがとうございます。動画をご覧いただき、参考になっているとのお言葉、大変嬉しいです。今後も有益な情報をお届けできるよう努めますので、ぜひ引き続きご視聴ください。何かご質問や気になる点がありましたら、いつでもお気軽にお知らせください。
動画、ありがとうございますどの業界も闇だらけですねー工務店さんに紹介してもらった両手販売の不動産屋さん、社長と女性担当者がこられました 悪い印象は無かったんですけど他片手販売の不動産屋に見てもらった方がいいんですか❓実際の販売は1〜2年後になるので詳しくは話しませんでした（しまったなあ）仰るように相場価格を知っておくのは重要だと思います※解体屋さんが分からずにその不動産屋さんに相談したところ、お近くの良質な解体屋紹介しますと言われましたが、それは問題ありませんか❓（その後、何社かから連絡ありました もう少し早くして欲しかったなぁーです😂）
コメントありがとうございます。まだ売却時期が先なら、「諸事情で売却しなくなった」と伝えて断るのも一つの方法です。また、解体業者の一括査定もあるので、そういうのを利用して、複数社の提案を比較するのも賢明な手段です。時間があるなら、じっくりと納得のいく準備を進めてください。何かあれば、ぜひご相談くださいね。
ありがとうございました♪
また何かございましたら、お気軽にお声がけください。
大変勉強になります。ところで、買取の場合なるべく安く買いたいというのは分かるのですが、仲介の場合はなるべく高く売った方が、仲介手数料も高くなるし、営業マンの業績にもなる気がするのですが、そうではないのでしょうか。不動産会社で営業マンの業績はどのように評価されているのかも知りたいです。
コメントありがとうございます。営業マンの成績については、高く売れても、不動産会社や営業マンの手数料への影響はそれほど大きくないことが事実です。手数料は基本的に売却価格の3%に設定されています。つまり、売主が100万円高く売れても、不動産会社の手数料は3万円程度の違いしか生じませんし、営業マン個人の報酬に関してはさらに少額、1万円程度の差しかありません。ですので、営業マンは、高値で売ることよりも早く売却を完了させ、次の案件に進む方が効率的だと考えています。
@@hudousanbaikyaku なるほど、貴重な情報ありがとうございます！
もちろん、そうでない営業マンも中にはいますよ！そういった営業マンと出会えると売却成功ですね！
解体費 処分費用の不透明さから契約を解除しました。売買が決まる前から先に空き家にして欲しいと…引越しの為大手不動産屋が取り扱っている繋ぎ資金融資を斡旋された事があった。
コメントありがとうございます。解約を決断されたとのこと、透明性の重要性を感じられたのですね。確かに、売買の前に引っ越しや融資を勧められるケースもありますが、これは慎重に判断するべきです。今後の不動産売買についてお困りごとがあれば、いつでもご相談ください。
葬儀社などですとCMや芸能人広告を出してる会社は葬儀費用が高いですが、不動産会社もCMなどにお金をかけてるところは避けたほうがいいのですか？
コメントありがとうございます。確かに、広告費やCMに大きな投資をしている不動産会社では、そのコストを回収するために「両手取引」が多く、手数料率が高くなる傾向があります。大手の仲介手数料は5%を超えることもあり、両手取引が一般的です 。こうした会社では、営業マンに厳しいノルマが課されていることもよく知られています 。不動産会社を選ぶ際には、CMではなく実際の手数料やサービス内容をよく確認することが重要です。どの会社を選ぶにしても、透明性のある取引ができるかどうかがポイントですね。
@@hudousanbaikyaku やはりそうでしたか。大変参考になりました。ありがとうございます。
また何かありましたら気軽にご相談ください！
①②、やられた、幸い従わなかったからよかったけど、怖い
コメントありがとうございます。幸いにも従わずに済んだとのこと、安心しました。しかし、不動産業界には様々なリスクが潜んでいますので、引き続き注意が必要です。何かご不安があれば、ぜひご相談ください。
某、住友不動産販売中野（東京）で、売却契約をおこなったのですが、店舗では仲介手数料１％で合意したにもかかわらず、送られてきた売買契約書には３％としっかり明記してありました。言い訳、書き間違えた。さんざん、１％で確認したのに、３％になっていた。確信犯だと認識した。もちろん、抗議にいきましたが、書き間違えたと一点張り、不動産価格が１億近いので、１％でも利は載ります。不動産価格が高騰すれば累進的に儲かる仕組みです。手数料高過ぎです。
コメントありがとうございます。それは非常に不愉快な経験でしたね。契約書に明記された手数料が約束と異なるのは、信頼を大きく損ねる行為です。不動産取引において、書類の内容をしっかり確認し、納得のいかない点があれば、すぐに抗議することが重要です。手数料が高額であることも理解できますが、手数料を値引きすると両手狙いの囲い込み率が高くなるので、そこは注意して取引を進めてください。
@@hudousanbaikyaku ご返事ありがとうございます。物件が1億近いので他社で一般媒介契約をしました。３社です。ご多分に漏れず、弊社ではお客様のような物件を購入したいお客様が7名いるとか言っている不動産会社もあります。しかし、うちと同じような物件をSUUMOに掲載して集客しています。営業ト－クだなと感じています。
一般媒介契約を結ばれたとのこと、今後の進展が順調に進むことを願っています。営業トークには慎重になることが大切ですが、きちんとした対応が期待できると良いですね。もし、売却が進まないなどご不安なことがあれば、いつでもご相談ください。可能な限りサポートさせていただきます。
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。
いつも動画を拝見させて頂いております。参考になることが多いです
コメントありがとうございます。
動画をご覧いただき、参考になっているとのお言葉、大変嬉しいです。今後も有益な情報をお届けできるよう努めますので、ぜひ引き続きご視聴ください。何かご質問や気になる点がありましたら、いつでもお気軽にお知らせください。
動画、ありがとうございます
どの業界も闇だらけですねー
工務店さんに紹介してもらった両手販売の不動産屋さん、社長と女性担当者がこられました 悪い印象は無かったんですけど他片手販売の不動産屋に見てもらった方がいいんですか❓
実際の販売は1〜2年後になるので詳しくは話しませんでした（しまったなあ）
仰るように相場価格を知っておくのは重要だと思います
※解体屋さんが分からずにその不動産屋さんに相談したところ、お近くの良質な解体屋紹介しますと言われましたが、それは問題ありませんか❓
（その後、何社かから連絡ありました もう少し早くして欲しかったなぁーです😂）
コメントありがとうございます。
まだ売却時期が先なら、「諸事情で売却しなくなった」と伝えて断るのも一つの方法です。また、解体業者の一括査定もあるので、そういうのを利用して、複数社の提案を比較するのも賢明な手段です。
時間があるなら、じっくりと納得のいく準備を進めてください。何かあれば、ぜひご相談くださいね。
ありがとうございました♪
また何かございましたら、お気軽にお声がけください。
大変勉強になります。
ところで、買取の場合なるべく安く買いたいというのは分かるのですが、仲介の場合はなるべく高く売った方が、仲介手数料も高くなるし、営業マンの業績にもなる気がするのですが、そうではないのでしょうか。不動産会社で営業マンの業績はどのように評価されているのかも知りたいです。
コメントありがとうございます。
営業マンの成績については、高く売れても、不動産会社や営業マンの手数料への影響はそれほど大きくないことが事実です。手数料は基本的に売却価格の3%に設定されています。つまり、売主が100万円高く売れても、不動産会社の手数料は3万円程度の違いしか生じませんし、営業マン個人の報酬に関してはさらに少額、1万円程度の差しかありません。ですので、営業マンは、高値で売ることよりも早く売却を完了させ、次の案件に進む方が効率的だと考えています。
@@hudousanbaikyaku なるほど、貴重な情報ありがとうございます！
もちろん、そうでない営業マンも中にはいますよ！
そういった営業マンと出会えると売却成功ですね！
解体費 処分費用の不透明さから契約を解除しました。
売買が決まる前から
先に空き家にして欲しいと…
引越しの為大手不動産屋が取り扱っている繋ぎ資金融資を斡旋された事があった。
コメントありがとうございます。
解約を決断されたとのこと、透明性の重要性を感じられたのですね。確かに、売買の前に引っ越しや融資を勧められるケースもありますが、これは慎重に判断するべきです。今後の不動産売買についてお困りごとがあれば、いつでもご相談ください。
葬儀社などですとCMや芸能人広告を出してる会社は葬儀費用が高いですが、不動産会社もCMなどにお金をかけてるところは避けたほうがいいのですか？
コメントありがとうございます。
確かに、広告費やCMに大きな投資をしている不動産会社では、そのコストを回収するために「両手取引」が多く、手数料率が高くなる傾向があります。大手の仲介手数料は5%を超えることもあり、両手取引が一般的です 。こうした会社では、営業マンに厳しいノルマが課されていることもよく知られています 。
不動産会社を選ぶ際には、CMではなく実際の手数料やサービス内容をよく確認することが重要です。どの会社を選ぶにしても、透明性のある取引ができるかどうかがポイントですね。
@@hudousanbaikyaku やはりそうでしたか。大変参考になりました。ありがとうございます。
また何かありましたら気軽にご相談ください！
①②、やられた、幸い従わなかったからよかったけど、怖い
コメントありがとうございます。
幸いにも従わずに済んだとのこと、安心しました。しかし、不動産業界には様々なリスクが潜んでいますので、引き続き注意が必要です。何かご不安があれば、ぜひご相談ください。
某、住友不動産販売中野（東京）で、売却契約をおこなったのですが、店舗では仲介手数料１％で合意したにもかかわらず、送られてきた売買契約書には３％としっかり明記してありました。
言い訳、書き間違えた。さんざん、１％で確認したのに、３％になっていた。確信犯だと認識した。
もちろん、抗議にいきましたが、書き間違えたと一点張り、不動産価格が１億近いので、１％でも利は載ります。不動産価格が高騰すれば累進的に儲かる仕組みです。
手数料高過ぎです。
コメントありがとうございます。
それは非常に不愉快な経験でしたね。契約書に明記された手数料が約束と異なるのは、信頼を大きく損ねる行為です。
不動産取引において、書類の内容をしっかり確認し、納得のいかない点があれば、すぐに抗議することが重要です。
手数料が高額であることも理解できますが、手数料を値引きすると両手狙いの囲い込み率が高くなるので、そこは注意して取引を進めてください。
@@hudousanbaikyaku ご返事ありがとうございます。物件が1億近いので他社で一般媒介契約をしました。３社です。
ご多分に漏れず、弊社ではお客様のような物件を購入したいお客様が7名いるとか言っている不動産会社もあります。
しかし、うちと同じような物件をSUUMOに掲載して集客しています。営業ト－クだなと感じています。
一般媒介契約を結ばれたとのこと、今後の進展が順調に進むことを願っています。
営業トークには慎重になることが大切ですが、きちんとした対応が期待できると良いですね。
もし、売却が進まないなどご不安なことがあれば、いつでもご相談ください。可能な限りサポートさせていただきます。
@@hudousanbaikyaku ありがとうございます。