vol.41 土地探しの基本を学ぶ
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ค. 2024
- 「土地探しの基本を学ぶ」
土地を探す際に、あなたは何を重視しますか？
土地の探し方から確認すべきポイントなどをお話しします。
★目次
00:00 オープニング
00:57 まずは基本知識を得る
01:53 土地と間取りの関係を考える
02:50 オガスタ物件を例に解説
06:11 建築条件付きとは？
07:12 仲介手数料とは？
07:51 探すならアットホームがおすすめ！
09:25 土地の優先順位を決める
11:52 ネットで土地情報を調べるコツ
13:09 自然災害リスクもマップでチェック
17:14 土地の相場を調べる
19:45 土地を判断する要素は？
26:31 土地探しシミュレーション
29:21 おまけ：太陽の軌道がわかる便利なアプリ
29:54 設計者を土地探しのパートナーに
30:45 オガスタ所有の売地！旗状地を解説
32:17 まとめ
【オガスタ所有の売地情報】at homeに掲載中！
●新潟市中央区網川原
www.athome.co.jp/tochi/697289...
ご興味がある方はお問合せください。
★オガスタ関連ブログ
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最終的に、現地で…匂い・明るさ・音・周辺の様子…追加するとしたら、
平日朝・昼間・夜間・深夜帯、休日朝・昼間・夜間・深夜帯…それぐらい慎重に…
そして信頼できる家造りのパートナーと共に、探しましょう💖 頷き過ぎて、首痛い…動画のUP、ありがとうございました😊
おほめありがとうございます。
その通りで、土地探しはかなり総合的な知識が問われるので、
不動産屋の意見だけでなく、設計をよく知っているパートナーと探すのが一番重要です。
有り難い知識🙏💕
嬉しい😃です
御指南大変助かりました！ありがとうございます。
お役に立てて嬉しいです
有用な情報をありがとうございます。なんとなく気になっていたことが、整理出来ました。今後も有用な情報を提供頂けると助かります。。
お役に立ててうれしいです。
とても参考になりました。ありがとうございます。
お役に立てて何よりです
長崎で土地探してるものです。坂の町ですので、土砂災害のハザードマップにかかってるか、擁壁か、車が入らないかばかりで買う土地が全然見つからず途方に暮れています（ ; ; ）
わー。長崎は大変そうですね。
宅急便の人も歩いて運んでいるなんてテレビで見たこともあります。
私は新潟なので、平らな土地ばかりが当たり前だとついつい思ってしまいますが、
苦労しますね。
めちゃくちゃ勉強になりました！ありがとうございます😊
お役に立てて何よりです。
家づくりする上で、他にも有益な動画がたっぷりあるので楽しんでいってください。
建て替えについての動画もよろしくお願いいたします。
そうですね。。。 建て替え大事ですね。 すっかり頭から抜けてました。リクエストありがとうございます。
現在、那須町で貸別荘事業をしようと考え、不動産屋とハウスメーカー、総額を提示して両方からプランを立ててます。
こちらの動画、大変参考になりました。
お役に立てて何よりです
気に入った物件があったのですが、グーグルマップで調べると、５００メートル離れたところに養鶏場が・・・。
５００メートルあれば大丈夫だろうと僕は主張したのですが、匂いに超敏感なカミさんが「たった５００メートルでは臭い！」と言い張り、諦めました。
匂いはたまらないですね。 夏に特に匂うんで注意ですね。
平屋や1階リビングが圧倒的に人気だと思いますが、2階リビングもいいですよ。リビングが暖かかったり、道路から覗かれない、勾配天井を生かしやすかったり。1階に入れる要素が減るので坪数も減りコストダウン期待できそう。
土地がある程度狭いところは、2階リビング真っ先に考えたらいいですね。
道路から丸見えにならないってのは、非常に住み心地でメリットありますね。
デベロッパーから直接買うことができて仲介手数料取られませんでした。しかも一条工務店の建築条件も無料で外してくれました！ネットでなく直接行くのもお宝が見つかるかも。
条件付きは、その土地の所有者が建築業者だった場合のみで、
一条が持っていないのに条件付きだって言っている自体がおかしかったのだと思います
つまり乗せられたということ？
とてもわかり易くて勉強になります。
アットホームがオススメとの事でしたので
早速探しました。
中古物件ですが、問い合わせをしたところ、
雑で横柄な不動産屋さんでしたが、
内覧も希望したいです。
一般媒介だったのですが、他の不動産屋に担当を変えて貰う事は出来ないのでしょうか？
売主側の不動産業者であるから、
買主側の不動産業者を別にする事は可能だと思います。
詳しくはこのリンク先を参考にしてください。
sumai-step.com/column/article/10463/
@@minorusagami
早々に有難うございます！
現在のご時世も相まって微妙な土地ですらも売れているようで土地の高騰・土地不足で選べる状況にありません。
この状況いつまで続くのか…。
首都圏、大都市圏は値上がりが止まりませんね。住環境の良質なの求めるのならば地方移住してきてください。新潟に。(笑
@@minorusagami 地方移住もいいなと思っております笑 新潟移住の際は相模さんに家を建てていただきたいです！
@@user-xs8rz3lt5h さん
ご予約ありがとうございます😊
わかります、スーモは地図ないんで使えなくてやめました
これは 掲載店舗に問合せして欲しいので、地図情報がわざと悪いのですよ。
使いにくいです
スーモでもだいたいの場所は出るので掲載されてる土地の写真からグーグルマップを駆使して場所を特定したこと結構あります。SNSの写真で自宅を特定されるケースを聞いたことがありますが、私もやろうと思えばできちゃうかもと思ったりします。😅
@@sirmione905
それは執念ですね。🙀
SUUMOは住宅会社、不動産屋に直接問い合わせさせたいために、あえてぼやかしてあるんですよね。
日当たりを考え盛り土の土地に家を建てたくて、悩んでしまっています、南に切土の丘があり、盛り土高さは1.5メートルほどですが柱状改良が必要でしょうか、土地は大切だなと実感です…
土地は大事です。
盛り土ではなく、切り土なら、基本的には地盤がいいケースが多いですが、埋め戻し部分が含まれていれば不同沈下になりうる、なので測定しないことには何とも言えません。
それより高低差がある場合は、土留めをどうするか。こっちの方が予算を大きく左右します。私らはコンクリ擁壁にしないで自然勾配で緑化して・・・・ということを推奨。
1.5ｍもあると 広い土地であれば可能ですが。
@@minorusagami
返信ありがとうございます、建物の配置を考えると家半分は切土、もう半分が盛り土になりそうで不安になってしまいました…自然勾配でクリアしたいですが悩みがふくらみます、実家との距離、眺望を優先した土地なので何とかこの土地を生かしたいのですか。すいません、これからしっかり解決していこうと思います、
接道 私道ってどうなんでしょうか？
ケースバイケースなのでしょうか？
私道の場合は、道路の維持管理の負担が必要で、
公道に接しているよりは、価値はその分落ちますから、
値段もその分安くなります。
建築会社を選ぶことができない をもっと補足してほしい。
建築費がくっそ高くなる。
意図がよく分かりませんが、ここ数年のインフレーションは困ったもんです。
うちは不動産会社自身が売主の土地を買ったので、
仲介手数料が100万円以上浮きました^ ^
あと1年前の動画なのでもうご存知かもしれませんが、
Google MAPで距離を測る機能は、始点からグルッと1周プロットして
終点を始点と同じポイントをプロットすると面積も表示されます^ ^
変形地でも面積の概算が分かるので、便利です。
それはよかったですね。
かなりお高い土地だったようで。
その分だけ住宅よくできましたね。
ピタットハウスに手付け金を横領されて困ってます。
警察にでもご相談ください。；；