السبب خلف مشكلة العقار في السعودية | بودكاست فنجان
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ค. 2024
- يكاد لا يمرّ يوم في ثمانية من دون سماع أحد الزملاء يتكلم عن معاناته في العثور على شقة للإيجار في الرياض، ويشتكي من غلاء أسعارها، سواء أكانت شققًا للأفراد أم للعائلات. ولا يخلو أي مجلس تقريبًا من مثل هذه الأحاديث. كما لا يقتصر الحديث على غلاء الإيجارات، بل غلاء العقار عمومًا.
فكان من الضروري أن أستضيف إبراهيم الصحن، عضو زميل في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، وحاصل على ماجستير التمويل والاستثمار العقاري. دار حديثي معه عن مشكلة ارتفاع أسعار العقار في الرياض.
فما الأسباب التي أوصلت العقار لهذه الأسعار؟ هل الأزمة تكمن في الأراضي البيضاء فقط، التي تشغل حيزًا واسعًا من مدينة الرياض؟ وهل هذه المشكلة مؤقتة؟ وهل من المتوقع أن نشهد انخفاضًا في سعر العقار قريبًا؟
الحلقة 262 من بودكاست فنجان مع إبراهيم الصحن. بوسعك الاستماع للحلقة من خلال منصات البودكاست على الهاتف المحمول. نرشّح الاستماع للبودكاست عبر تطبيق Apple Podcasts على الآيفون iPhone، وتطبيق Google Podcasts على الأندرويد.
ويهمنا معرفة رأيك عن الحلقات، وتقييمك للبودكاست على Apple Podcast. كما بوسعك اقتراح ضيف لبودكاست فنجان بمراسلتنا على: fnjan@thmanyah.com
ليصلك جديد ثمانية، اشترك في نشراتنا البريدية من هنا thmanyah.com/newsletters
إذا كان لديك مطعم صغير، أو مقهى، أو حتّى سلسلة من المطاعم الفاخرة، ستجد لدى فودكس حلولًا شاملة لإدارة مطعمك، معدّلة بحسب احتياجاتك.
«فودكس» مصدرك الأوّل لاحتياجات مطعمك الإداريّة, ومفتاحك لمجال تكنولوجيا المطاعم.
للمزيد: thmanyah.link/5wg
سواء كنت من عشّاق القهوة بتحضير صنّاعها المحترفين أو تفضّل تحضيرها في المنزل. نشْرُف بإثرائك في عالم القهوة المختصة، ابدأ بخطوة: thmanyah.link/9y3 وشاركنا تجربتك عبر منصاتنا التفاعلية.
ثيابك تلبسها بشكل يومي، واختيارها هو أسلوب حياة. الثياب في هذه الحلقة مقدمة من لومار بأفضل أنواع الأقمشة والتصاميم. thmanyah.link/19r
مواضيع الحلقة:
0:00:00 البداية
0:02:51 دورة العقار وتضخمه
0:10:47 سلوك التاجر السعودي في العقار
0:20:33 هل كانت منح الأراضي سببًا في مشكلة العقار؟
0:29:49 أسباب ارتفاع أسعار العقار
0:38:16 أزمة البنية التحتية ورسوم الأراضي البيضاء
1:5:39 أسعار شمال الرياض ليست المعيار
1:18:44 متى يُعتبر العقار غالٍ؟
1:24:07 المنزل المرحلي
1:27:50 هل من الممكن انخفاض سعر العقارات؟
1:34:59 أثر ضريبة التصرفات العقارية
1:41:24 أثر الطباعة الثلاثية الأبعاد
الروابط:
/ ibraheemalsahan - حساب إبراهيم الصحن على تويتر
كيف يراهن الصندوق العقاري على حل مشكلة الإسكان؟ - مقالة على ثمانية
thmanyah.com/8969
سقراط مع وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان - حلقة ماجد الحقيل
thmanyah.com/podcasts/socrate...
كيف يؤثر التضخم على حياتنا - حلقة عبدالله الربدي
thmanyah.com/podcasts/fnjan/242 - บันเทิง
المسكن الاول تحول من حق للمواطن الى حلم مستحيل تحقيقه ... واذا حصل لك اصبحت تحت خط الفقر لمده 20 سنه او اكثر
كليشات ٢٠١١
شكلها خيمه 🤓🤓
@@Rio-Rayid خيمة في ذا الحر بتصير شواية ع الفحم
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
لا
كلامه في دقيقه 57:20 صحيح ١٠٠٪ ، تم منح اشخاص اراضي مهوله بدون أستثمارها - تشتري ارض بدون أي رسوم ع مدى قرون - مافيه قيود و تشريعات واضحه - تغير الانظمه بشكل مفاجئ يربك السوق - مافيه شده و قوانين صارمه ضد المقاوليين و العقاريين .
اللي جابنا ورا مقولة "العقار الابن البار"، صارت الارض اللي من سنة الحياة من "ملك لمن إحتاجها وأحياها" الى "ملك لمن يملك المال" .
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
معلومات هائلة ومفيدة عن السوق العقاري السعودي بالاخص مدينتي الرياض.. الضيف مميز صريح مع تبسيط المعلومة للمستمع والمشاهد لم يبخل
اقتراح الحلول .. شكرا على تميزكم فى اختيار الضيوف.
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
لم نخرج بنتيجه من الحوار
لايمكن اشتري بيت قشطه نصف راتبي لعشرين سنه استاجر ولا اعيش بمعظم راتبي
@@ghazibadawi6191 280.000 مشاهد استفاد ❤
ارى ان الشخص اللي قدر يطلع من الرياض لايتردد أبداً الوضع اصبح لا يطاق
سبب تفضيل شمال المدن عن جنوبها هو ان الهواء النقي معظم السنة يأتي من الشمال خالي من تلوث عوادم السيارات وسط المدن . كذلك تعمد الخدمات العامة بالتخلص من النفايات ومياه الصرف الصحي جهة جنوب المدن وكذلك المشاريع الصناعية عادة تكون جنوب المدن لتبعد الرياح الانبعاثات والملوثات في إتجاه جهة الجنوب بعيداً عن المدن .
قليل من الصدق ينقذك ،
وكثير من الماء يغرقك تعلم دائما ان تكتفي بما تملك👍
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
شكرا على اختيار الضيف... شرح واضح ومبسط لمنطق السوق العقاري والتشريعات ويساعد المشاهد في اتخاذ القرارات فيما يخص العقارات والسكن
الامانات والبلديات تخلت عن دورها الاساسي بتطوير الاراضي وبيعها للمواطنين مباشرة بسعر تكلفة التطوير و ارتكبت أكبر خطاء بحق المواطن بتسليم المطوريين أراضي بمبالغ زهيده وبعضها مجاني ويجي يطورها ويسلخ المواطنيين
لان العقار مصدر اكتناز للثروه لو كان عبء على المكتنز كان ما تشوف ها الاسعار المرعبه
اصبت والمشكله ليست في ملك الاصول المشكله في عدميه نفعها ارض فلاه لا تنتج لذا الحل فرض الزكاه عليها ان لم ينتفع بها
صح لسانك
الله عليك
خير الكلام ما قل و دل
@@Nothing.124
كلام غريب
من البديهيات على لسان المشايخ ان اي شي يعتبره صاحبه عرووض تجارة عليه زكاة سواء كان ارض ٥٠ متر ولا ارض مليون متر
الكلام هنا مو في الفتوى هذا التاجر اصلا ما يخاف الله عشان يهتم بفتوى الكلام بالزام الدولة له بأخذ الزكاة منه غصبا عنه
اليست من عروض التجاره اشتراها من حر ماله وكده ؟ لماذا ينظر للمالك كأنه مجرم في استثماره له ولمستقبل اولاده ؟؟؟؟!!!!!!
للاسف ضيعت ساعة.
عقاري يتكلم عن مشاكلهم في زيادة الارباح.
وان السبب الرئيسي التشريعات والانظمة ويقصد ان الوزارات قصرت.
ولم يتحدث عن البنوك
او البناء من الشركات الصينية والتركية الرخيصة... ولا عن الحلول الافضل.
لايصلح ان الغني يتحدث عن هموم ومشاكل الفقير.
👌 انا بصراحة لي كم يوم يادوب اكمل الحلقة 😕🤢
يادكتور الله يطول بعمرك يجب ان تفرق بين العقار والاراضي الترابيه
مشكلتنا نحن في الاراضي الترابيه
التجار يحاولون تبرير ارتفاع الاسعار باظهار المنظرين والذين يبررون ارتفاع الاسعار ولكن حسبنا الله ونعم الوكيل
إذا سكان الرياض حاليًا 7 مليون والخطة ان هذا العدد يرتفع إلى 15 مليون و20 مليون، فالنتيجة انه مستحيل ينزل سعر العقار خلال العشرين سنة القادمة، مستحيل في أي خطة.
النمو السكاني قاعد ينقص جيل الثمانينات والتسعينات اغلب العائلات 7 و8 و9 اطفال اليوم صارو في سن الزواج بس حاليا اغلب العائلات 3 و4 و2 يعني في المستقبل مافي زياده كبيره في السكان
@@mmahmodi5155
أنت تتكلم عن النمو السكاني للمملكة ككل، لكن القرار يتكلم عن الرياض فقط، والنمو ما يجي عن طريق التكاثر بس، النمو يكون باستقطاب الناس من مختلف مدن المملكة وهذا اللي حاصل الآن، الوظائف كلها بالرياض والناس كلها صارت تروح الرياض عشان الوظايف.
@@Muath_QP
مافيه استقطاب ابدا
اعرف ناس تقاعدت وطلعت برا الرياض
اعرف موظفين في الرياض اتجهوا لضرما و المزاحميه
انا من الناس اللي ما اشوف لي اي مستقبل لي ولأبنائي في الرياض ابدا
والاستقطاب راح يكون للأجانب اكثر من المواطنين راح تكون الرياض مثل دبي اغلبه اجانب .. اصبر و تشوف
@@user-sd2gw5dp9k
سكان الرياض عام 2010: 5.2 مليون وسكان الرياض عام 2018: 7.6 مليون، وتصريحات ولي العهد بأن هذا العدد سيتضاعف إلى أن يصل إلى 20 مليون، تقولي أجل تعرف ناس توظفوا بضرما ومتقاعدين سكنوا برى الرياض؟
صباح الخير. كلامك مو صحيح ابداً ومش مبني على اي منطق لو شفنا قاعدة ( العرض والطلب ) هذي كفيله تخلي المتر بالملقا بسبعين ريال تتكلم عن مضاعفة السكان وعن جيل ناشئ في كل بيت في خمس عيال قدامهم المسقبل وبالمقابل مافي الا ثلاث مخططات او اثنين واحد بالشرق واثنين او واحد بالشمال طيب تدري حبيبي اكثر من 50% من مساحة الرياض مسوّرة
أعرج على نقطة تحليل الضيف عن منتجات البيع على الخارطة صاحب الدخل المحدود يحصل منتج وصاحب الدخل المميز يحصل ( المدينة للجميع ) كلام شافي ومنصف لشريحة الأكبر في الوطن ( وان شاء الله تعالج التشوهات في منتج البيع على الخارطة) ويحافظ على استهداف الشريحة الأقل دخل شكرا جزيلا لضيف الاكثر من رائع 👏🏼
ماشاء الله حلقه جميلة جدآ
وفي قمة الشفافيه والوضوح 👍
أنا منبهر بطريقة سرد الضيف للوضع الحالي للعقار. اسلوبه جداا رائع
التضخم قلل ميزانية الأسرة خارج إطار السكن
والسكن أصبح متضخم لدرجة أنه أصبح حلم خارج إطار القروض طويلة الأجل التي تضر الاقتصاد أكثر مما تنفع من الحلول تقليل مساحات الأراضي من ٩٠٠ و٧٠٠ الى ٤٠٠ و ٣٥٠
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
350 تعتبر كبيره لو حصلته الان المساحه 180 إلى 290 طبعاً براحة توصل مليونين أو مليون وسبع مئه!
وياليت المكان زين او قريب من الخدمات او شارع والحي صاحي
@@lovelynore مافي اسعار كذا الا في شمال غرب الرياض
معليش كلنا نعرف مشكلة العقار وهو الاحتكار اولا واخيرا والانظمة والتشريعات تصب في صالح المحتكرون ولاتحد من المتاجرة بالاراضي وتجعله مكلف بوضع رسوم وضرائب على تداولها والاحتفاظ بها كما نراه بالعالم ، الضيف الكريم يحوم حول الحمى ولم يسمى الاشياء باسمائها .
حوار شيق جدا … مذيع رائع وضيف اروع 👍🏼
استمتعت بالمقابلة . وشرح جميل وتبسيط المعلومات . تحياتي
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
العقار بيد التجار الكبار، مهما ركد السوق ما تنزل الاسعار ومردك ترجع لهم
ماشفت الحلقة وماعندي وقت اشوفها بس بقول مثل يلخص مشكلة العقار ..
هناك بالعالم شركات منتجات غذائية "ألبان طماط بصل" تنتج بحسب قدرة السوق الشرائية بحيث لايفيض الانتاج ولايقل .. لكن أحيانا يحدث عزوف عن الشراء ويصبح هناك فائض في المنتجات .. تدرون ماذا تفعل الشركات لكي تحافظ على مستوى السعر .. تقوم بإتلاف الكميات الجاهزة وتقلل خط الانتاج ليعود السعر لسابق عهده . ببساطة هناك من لايريد ان تنخفض اسعار الاراضي والعقار ولايريد ان تكون اعلى بكثير من قدرة الفرد
ضيف رائع صراحة كل كلامه له علاقة بالموضوع وماضيع وقتنا ابدا..
المذيع فاهم اكثر من الضيف في فهم العقار عالميا ومحليًا
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
طبيعي ،، يحضّر لأي حلقة بشكل مكثف في نفس موضوع الحوار اللي راح يعمله.
ليه فيه ناس تعتقد ان السكن في الرياض هو فقط الخيار الوحيد؟ وان السكن خارج الرياض كفر؟ جودة الحياة منخفضة جدا بالرياض + ارتفاع جنوني لاسعار العقار+ زحمة شديدة في التنقل ! السعودية فيها مدن متوسطة فيها جودة حياة افضل
لكن لاتتوفر فيها وظائف مناسبه حيث اغلب الشركات والمؤسسات الحكوميه في المدن الكبرى وحتى الجامعات ... ولا تتوفر فيها الخدمات الصحيه المتقدمه ....الخ
شتسوي فيه ناس لو يطلع برى الدايري يمكن يفصل الشحن عنده يعشق العاصمة الحبيبة
واضح ان الضيف من تجار الاراضي البيضاء
مشكلة ارتفاع اسعار العقار بعيدة عن الحل ولسنوات قادمة، والله المستعان.
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
بالنسبه لي اصبح حلم تملك بيت العمر من المستحيل اذا كان ابسط حقوق المواطن ما يقدر يحققها في ظل تعقيدات التملك وجشع التجار واصاحب العقارات للاسف انو المشكله الفعليه بدأت من ساعة ما تحول صندوق التنمية العقاري الى وزارة يرأسها رجل اعمال كان في سوق العقار !!
لا ادري لماذا تختزل مشاكل المملكة بمدينة الرياض مع كل ضيف فية مناطق مشاكلها اكثر من الرياض ولا يتطرق لها وتذكر
انت خذ الكلام بشكله العام لان معظم المناطق تعاني من الغلاء
حلقة مميزة شكرا للمقدم والضيف
دائما رائع وطرحك أروع
من افضل ما سمعت ، شرح وافي وكافي ويفهمك وش الي صار ... بارك الله في جهودكم
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
حق المواطن في تملك منزل كحقه في التعليم والصحه وإلا كيف يكون هناك نهضه وتقدم وتطور والمواطن ابعد عن المشاركه بسبب تسديد اقساط المنزل ل 25 واكثر سنه واكثر على هذا الوضع من ضنك العيش لا يمكن للمواطن المشاركه في النهضه والتقدم ولا حتى يستطيع اطعام ابناءه وتربيتهم وتعليمهم ..
حلقة رائعة وضيف رااااائع
دوبني اشوف الحلقة مع انها نزلت من ٦ شهور !!
اعتقد الضريبة حل بخصوص الأراضي البيضاء والإكتناز .. لكن بيكون فعال جدا لو تم ضخ هذه العوائد الضريبية من جديد للسوق لتنويع الخيارات المعروضة ، اجزم ان الأسعار بتنزل ويكون فيه إستقرار اكبر لسوق العقار
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
مافي شي بالبلد ارتفع ورجع نزل ابداً ، فما بالك بالعقار ، من ثلاثين سنه وهو يرتفع ولاعمره مره وحده نزل
@@meshari_arts الاقتصاد الحديث يعتمد ع التضخم والنمو طبيعي تزود الاسعار
@@talalaltunsi524 محسسني انك قاعد تتكلم مع بيل جيتس
للأسف بشكل عام حسسونا ان اللي يملك اراضي فهو مجرم يجب ان يعاقب وقد يقترح البعض مصادرتها منه مع انه اشتراها بدفع دم قلبه وثمرة جهده وكفاحه في عمله !!!
لقاء ممتاز و ثري في مجال مشبع بالضبابية ، اختيار مميز لضيف مميز
لقاء ممتع ويستاهل، من الكويت أنتم ١٠ من ١٠
حلقة مميزة وضيف قوي ماشالله
الحل سهل للاكتناز
منع البيع بعد الشراء الا بعد سنة
و اذا رغب بالبيع قبل ذلك
تكون ضريبته 15% مع 10% السابقة
يطلعها ع ظهر الشاري وش ذنبي انا 😅!
اذا جيت بشتري منه ادفع زياده ! الى هي 10٪ مثل ماذكرت
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
@@KBS_ar
فترة ان شاءالله وتعدي .. ان مع العسر يسر الله يرزق كل محتاج بيت الحلال
والله كان عندي أفكار كثيره وكنت انصح شخص عزيز علي وكنت على وشك اقوم بالاستثمار في أطراف الرياض كالمزاحمية / ضرما / الخير/ الجبيله/ حريملاء ولكن لم يكتب الله لنا ذلك والان أضعاف مضاعفة والحمد لله على كل حال
انا عمي شرا في ضرما اراضي بمساحة ٤٠٠٠ متر قبل ١٠ سنوات،الناس ضحكت عليه
الآن اراضيه كلها انباعت للحكومه لانها عند مشروع القديه وتقريبًا ربح 3000%
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
الضيف الكريم لم ينسى أنه عقاري حتى في اللقاء ..
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
اولا اشكر ابو مالح ع هذا الحوار الجميل، وثانيا يعتبر العقار ثاني اكبر دخل اقتصادي بعد البترول والحلول فيها صعبه جدا، ولكن الله يعين ويساعد اللي بيحصل شي بسيط يظفه ويظف عياله ياخذه ويسكت،،
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
كيف العقار ثاني اكبر دخل اقتصادي بعد البترول؟!!
هل شفت العالم يستاجر عندنا و ينفق امواله على العقار…باستثناء الأماكن المقدسه.
القياس بمبالغ الصفقات العقارية داخل البلد وربما الرسوم المحصلة من هذه الصفقات
شرح عميق و سهل الفهم 👏🏻👏🏻
جزاكم الله خير الجزاء
والله القبول من الله صدق ، م قدرت اكمل
ارجو استضافة الاستاذ / عبدالحميد العمري لنرى منظور آخر للعقار
مبدعين يابومالح
اخوي عبدالرحمن ياريت تتكلم عن النقل البحري فالسعودية وتستضيف احد من شركة البحري او هيئة النقل
جزاكم الله خير صراحة اشكر لكل المهتمين في للبرنامج الشيق الجميل والاساتذة المحترمين فعلا برنامج إيجابي اكثر من توقع الداعمين والمتابعبن شكرا ألف الشكر تمنياتي لكم التوفيق والى الامام والتقدم٩ والنجاح 🇵🇰🖤🦝
نحن أفضل مجتمع نتكلم عن المشاكل ولا نتكلم عن الحلول, للأسف الجهات التشريعيه تصدر قرارات دون إيجاد البديل والنتيجه أول المتضرر الفرد والمواطن ياليت يكون الفرد هو إهتمام الجهه التشريعية أولا لأن هذه القرارات المستفيد منها التاجر أو المطور
والبنوك وشركات التطوير !!
كل هذا الكلام تنظير وتبرير نحن في زمن افتقدنا فيه التخطيط الجيد والمدروس ..
ممتاز اختيار الموضوع هذا نحتاجه جزاكم الله خير.
شاهدنا في الفتره الاخيره اتجاه فنجان لشأن السعوديه، والحمدلله امر جدا جميل ، ولكن نتمنى أن يكون هناك حوار بشكل عام لتكن الفائده للجميع. والسلام عليكم ورحمه الله وبركاته
لو ممكن نعرف هو بيدرس الماجيستير فين وكم التكاليف يبقي بارك الله فيك
لو التعليم والمواد التي يتم تعليمها لحق الطلاب تتطور وتصبح اكثر فائده وتتكلم بشكل واقعي عن سوق العمل والاقتصاد والسياسة والفن والتقنيه ومجالات العلم بشتى أنواعه خاصةً علم النفس لأصبح مجتمعنا حيوي و واعي و الفن المعماري و الهندسه و الطب عندنا متطوره وناجحه
صادق، فيه بعض الجامعات تدرس كتب تم تأليفها عام 2005!! عجب
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
@@KBS_ar .
الفن المعماري ماله وجود في الدول العربيه. لان ليس لدينا مجتمع محب للعلم والفنون
لا يولد البشر أغبياء بل جهلة ثم يجعلهم التعليم أغبياء
برتراند راسل
المشكله ليست في ملك الاصول المشكله في عدميه نفعها ارض فلاه لا تنتج لذا الحل فرض الزكاه عليها سنويا ان لم ينتفع بها
استضيف جاسم المطوع واسئله عن الطلاق والاسره
الله يذكرك بالخير يا دكتور إبرهيم ذكريات لا تنسى
متعوب على الاعداد يعطيكم العافيه
اختلف معه المطور هو السبب بنسبة 80% لان هامش ربحه المستهدف فوق فوق الطبيعي
كل ماكثرت الأماكن السكنية كل ما نزل السعر وصار أفضل للمشتري والعكس صحيح . بالتالي يفترض يكون فيه جهه تحث الشركات المطورة للعقار على بناء العقارات في الأماكن الاستراتيجية المرغوبة للناس بحيث تكون قريبة من أماكن أعمالهم وبالتالي يصبح الشخص عنده خيارات كثيره للسكن في المنطقة التي يحتاجها ويصبح قادر على التفاوض وخفض السعر . لكن اذا أصبح ماعنده إلا قليل من الوحدات العقارية التي يسكنها أو يشتريها راح يستغله مالك العقار وبيرفع عليه السعر أضعاف .
سبحان الله.. صار مشكلة ارتفاع اسعار العقار (التنظيم الحكومي).. يعني ي حكومة خلوا التجار يبيعون اراضي بيضاء غير منظمة وبدون خدمات وبعشوائية ولا حتتضاعف الاسعار بشكل كبير.
واضح انه فية طبقية بالجهات
جمد الخدمات بالشمال وطور الشرق والجنوب تختلف المفاهيم
ياليت تستضيف الدكتور سعد العباد عن مستقبل الرأسمالية
توقعت تتكلم عن الاسعار بجدة بعد الازالات
الضيف تحدث عن جميع أسباب إرتفاع العقار ونسي أهم سبب وهو (إكتناز الأراضي)..
هناك مسلمات يجب أن يؤمن بها الجميع :
١- الوزير فشل في حل المشكة
٢- الوزارة أصبحت تعمل لمصلحة التجار
٣- الدولة لا تريد حل المشكلة
٤- لا ترهن حياتك ودخلك لمصاص دماء المسلمين
٥- لن تحل المشكلة إلا عن طريق الملك (إذا أراد ذلك)
الضيف عسسل و واضح
ايقاف الافراغات العقارية في بعض المناطق سبب رئيسي لمشاكل وازمة السكن
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
ينبع واملج والوجه ومابينهم من قرى واقف الافراغات فيها من سنوات ولا واضح شي لفتح الافراغات او خطه واضحه للي صاير
@@MrBandar971 و الجبيل الصناعية
سلامات اختزال مشكلة السكن في الرياض
ونسيان مدينة جدة ومعاناة سكانها مع الهدم كأنها خارج المملكة
السكن فيها أصبح معدوم
والايجارات وصلت فوق ٣٥
جدة مب لحالها المدينة نفس الأسعار مرتفعة جدًا،ما تقدر تلاقي شقة تأجرها إلا وهي ٢٤/٣٧ ألف مرة الوضع ملخبط
فعلا كان كتبوا في العنوان العقار في الرياض!
اسئل الله انه ينزع الفساد
اعلان واحد في كل حلقة اظن افضل من تعدد الاعلانات . لان البودكاست هو سلسة افكار . وبعد مكان وضع الاعلان مهم جدا . عساكم عالقوة .
قليل من المختصين اللي تكلموا عن موضوع العقار بشكل شمولي.. الله يوفقه ويستر عليه
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
الله يهديه الضيف. يبينا نشتري فيلا وبعدها دبلكس وبعدها فيلا وبعدها نرجع شقه.
انا اشوف تسكن ايجار بشقه صغيره جدا وايجارها رخيص. وبعد ذلك اشتر لك ارض مساحتها زينه ٦٠٠ متر وتقسمها نصفين.
وبعد ١٠ سنوات ابن بارض والارض الثانيه احفظها لعيالك.
الغريب والعجيب ان الدوله والمسؤلين يتفرجون على الوضع
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
الضيف ذكي تطرق ل كل اسباب ارتفاع الحالي بكل شفافيه
هل التمويل العقاري يعتبر قرض حسن وجائز شرعاً؟ والسؤال الثاني من الناحية الاقتصادية هل يستحق أن ارهن راتبي ٢٠ عام؟
لو تستقطع من راتبك ٥-١٠ وتشتري شقة كاش افضل
الشرعية ليس مكانها يوتيوب واعتقد لو تبحث بقوقل حصلت الجواب الشافي الكافي.
اما مسألة رهن الراتب ٢٠ عام لغرض تملك المسكن فهذا هو المتعارف عليه بكل انحاء العالم لكن بنسبة ٢٨٪ من دخلك الشهري، عندنا ياخذ قرض ب ٦٠٪ من راتبه وهذا ضعف النسبة العالمية ومنهك للمستفيد ولعائلته.
ياليت لو اطلعتنا على بحثك الذي افتتحت به الحلقة اذا تكرمت ونتائجه بالتفصيل لان الكلام المجمل حين يلقى يحتمل تفسيرات وحينها لايصبح بحثا
بيل قتس ضف اراضي 😂😂😂 الله يسعد جوك ويجزاك خير ع ماتقدم
استعفرالله
الحل فك الإحتكار الإراضي و فرض ضريبة على الإراضي
المفروض اذا اشتريت ارض ما تباع الا بوجود بنيان عليها او يدفع ضريبه ، مو معقوله كل من صار معه قرشين حطها في الاراضي ونام !!
كنت أتمنى أن يتحدث الضيف الكريم عن نظام التسجيل العيني للعقار وتأثيره على شكل السوق العقاري، لكن تظل حلقة مفيدة وتشكرون عليها ويشكر الضيف الكريم
للاسف كل ما فرحوا الناس بنزول الاسعار يجي من يشجعهم يشترون فالاطراف ،
تطبيق رسوم الاراضي المرحلة الثالثة ونقل الرسوم لهيئة الزكاة دخل اضافي للدولة واسعار اراضي معقولة
تجارة اكتناز التراب منفعة لتاجر التراب وضرر على المواطن . لو تم منعها لذهبت أموال التجار المكتنزين للصناعة وتطوير الإقتصاد بد إكتنازها .
المنح جيدة لكنها تجبر الشخص خلال فترة بسيطة انه لابد يتم اعمارها او سيتم سحبها.
حل ازمة المسكن الاول معروفة ومطبقة ويجب الاستمرار فيها
وهو ان الدولة توفر الارض مجانًا وداخل المدن وتتعاقد مع مقاول بنية تحتية ومقاول بناء والتمويل يجي من البنوك والبيع بأرباح ١٠٪
هذا الحل معمول به في السعودية وسنغافورة وناجح
القطاع الخاص اثبت فشله في توفير المسكن الاول بأسعار عادلة وجودة مُرضية
القطاع العقاري كبير ومتنوع وعلى العقاريين التركيز على القطاعات الاخرى. مثل العقار السكني الفاخر والعقار الصناعي والعقار التقني والعقار التجاري والعقار المكتبي.
الكارثة الجديدة أن البعض يأخذ الأرض بعد كذا يبيعها على واحد يبنيها اذا تملكها افرغ للشخص الي بناها بعض المواطنين مالهم حل
اتوقع لو الدولة تفرض ضريبة على المكتنز للاراضي تزيد سنوي على حسب توقع زيادة نسبة سعر الارض السنوي
فلو فرضنا ارض تزيد قيمتها السنوية بنسبة 5٪ تكون الضريبة على السنة الاولى 5٪ والسنة الثانية 10٪ والثالثة 15٪ وهكذا
وبكذا تقضي على فكرة الاكتناز
♥️ صدق ابو نوره يوم قال معذور لو صرت بك طماع، كثرو حلقات اتعبنا الانتظار
الذي يشتري ( اراضي للاستثمار ، وليست للسكن ) فالذي هذا حاله من يشتري للاستثمار فعليه وجوبا القيام بحق الله تعالى في الأرض أو مجموعة الأراضي بحق ( الزكاة ) بمجرد مرور سنة أو حول على وجود الأرض او الأراضي في ملكه . وذلك بتثمين اسعار الأراضي في تلك اللحظة ثم القيام بإخراج الزكاة لمن كان مستحقا وهم الفقراء والمساكين وبقية الأصناف المذكورون في كتاب الله تعالى . وإلا فأنت في خطر عظيم لأنك ستكون من الذين لا يزكون أموالهم ، والله تعالى سيعذب مانعي الزكاة . اللهم قد بلغت اللهم فاشهد .
اتمنى تستضيفون الدكتور جميل كتبي من جامعة جدة
ابو مالح، الشعب محتاج شخص عنده خبرة حقيقية في مجال العقار نستفيد حقاً. هذا جاي يسمع كلام كتب
استمتعت بالحلقه حتى عندنا بالكويت مستحيل نملك بيت الا نتظر دورنا بالاسكان واصل الانتظار 22 سنه اسعار العقار عندنا فلكيه حتى البنك ما يمولك لدرجه ان وكلاء الوزاره بعضهم بأجار مو قادرين يشترون بيت فما بالك بالمواطن العادي مشكلتنا بالكويت بطيء عجلة الاسكان تطوير الارض و البنيه التحتيه تابعه للحكومه و تاخذ عشر سنوات حتى تنجز المطور غالبا مناقصة عالمية مؤخر شركات صينيه و تركيه الحل عندنا تسريع عجلة الاسكان و التخطيط ؛ الحل عندكم الدوله طور الاراضي التخطيط و البنيه التحتيه بمناقصات اعفاء المواطن من ضريبة الارض و العقار ان كان اول مسكن يشتريه و الضرائب تكون ع تجار الاراضي و العقار فقط و كلنا نحتاج تنظيم عمل المقاولين الغش فيها كبير و الناس ما عندها طاقه ماليه تتحمل هذي الخسائر ،، رسالة شكر لكل مسؤل يسر على الناس ربي يسر عليك و يبارك في رزقك و ولدك و يمد بعمرك .
مشكلتكم بسيطه تشريعات فقط. ملاك الاراضي محتكرينها نقطه اخر السطر. عندكم ميزانية وفلوس ماتقدرون تحلون مدينه مستحيل!! بالاضافه للعماله المهوله اللي عندكم. احنا فجده خرجو الاجانب بعد رفع الرسوم فصارت الشقق فاضيه تسكن فقلب جده ب 13 الف فالسنة.
الحل الرهن العقاري للبنك ويتم التمويل والدولة تتحمل الفائدة كدعم شهري للمواطن
سوالف استراحة
ارجوكم... لاتقول الدراسة في امريكا والمساحة في لندن ٧٠ م... نحن عرب عرب نحب المساحة والشراحة والضيوف والذرية... هم ماقي ضيوف واذا جو ضيوف عادي واقفين طول العزيمة و الجالسين على مراكي الكنب.... وعادي هذا اذا عزموا
ماراح انادي خواتي واولادهم في استراحة
اي ممكن انادي في استراحة بنات خالاتي واولادهم ولا بنات عماتي واولادهم
بس ناس نمون عليهم ببيوتنا ناديهم ايش ٧٠ متر
نحن عرب عرب
استضيف لؤي الشريف وتكلموا عن اللغات
في جده من قبل ١٠ سنوات شقق اماكنها جداااا عادية على ٧٥٠ الف. وتوصل مليون
اذكرها كنت في الثانوية لسى طالب وندور على شقة مع الوالد
وهناك ملاحظه اخري مهمه جدا
اطلب من اي شخص يذكر لي دوله اوبلد في العالم عندهم مثلنا في تجارة الاراضي الخام او المخططه
حتى لو دوله قريبه مننا ماالبحرين اوالكويت اوالامارات لديهم مضاربات في الاسعار علي اراضي
لايوجد ولافي اي دوله فقط عندنا اللعب
هناك التجاره في العقار نعم وليس في الاراضي
فلل عمائر شقق مجمعات سكنيه
اي شي مبني مش تراب وحجر
اعتقد ان محدودية مزودي الخدمات هي اكبر مشكلة عندنا. مو معقولة دولة بحجم السعودية ما فيها الا مزود كهرباء واحد (شركة الكهرباء) و مزود مياه واحد (شركة المياه الوطنية).
لحل مشاكل البنية الاساسية للجيل القادم هو التخطيط والتنفيذ لضعفي عدد السكان حتى تتواكب من النمو السكاني ..
كثير نصايح ماتهمني