¡Hola! 🏡 Este vídeo sobre amortización y gastos deducibles en bienes inmuebles es realmente esclarecedor. Tu explicación detallada y práctica demuestra cómo optimizar las deducciones fiscales para inversores inmobiliarios. El enfoque en la amortización a través de la depreciación y la deducción de gastos es clave para reducir la base imponible del IRPF. La manera en que desglosas el cálculo utilizando el recibo del IBI y los gastos asociados a la compra es muy útil. Además, destacar la posibilidad de deducir gastos de comunidad, IBI e incluso mejoras en el inmueble agrega valor a la gestión financiera del inversor. La oferta de la tabla de Excel es especialmente generosa y será de gran utilidad para quienes deseen llevar un seguimiento más eficiente de sus inversiones inmobiliarias. ¡Gracias por compartir tu conocimiento y por proporcionar herramientas prácticas para ahorrar en impuestos! 👏 Espero con ansias tus futuros vídeos. ¡Saludos! 🌟
Existen 1.000 artículos soporíficos explicando el concepto de la amortización inmobiliaria, pero con tu vídeo queda todo muy claro y bien explicado. Gran contribución, muchas gracias!
Muy bueno . Miguel Ángel podrías hacer un vídeo comparando :Alquiler por habitaciones de forma temporal o como vivienda habitual ,cobrando lo mismo en ambos casos y lleno todo el año ,como sería más rentable la vivienda? Teniendo en cuenta también la fiscalidad ya que en habitual te desgrabas el 60% Gracias
Gracias por explicarlo! A mí me pasó que el funcionario de Hacienda en la Renta me hizo el cálculo sobre el valor catastral en vez del de compra, y me salió a pagar varios años. Posteriormente solicité revisión y me devolvieron el dinero.
@Amigo inversor, había oído que si alquilas el piso amueblado la amortización pasaría de un 3% a un 10%, es eso cierto? Adicional en el importe de compra a tener en cuenta, a parte de sumar el valor de compra, impuestos, notarios, se podría añadir el valor de la reforma? Muchas gracias por la ayuda, vídeo muy top!!!
Buenas, al no utilizar el valor ctastral como base de calculo de amortizacion...no puedes restar directamente el valor del suelo que resulta en el IBI sobre el total del valor de adquisicion mas gastos , sin previamente obtener el % que ese valor representa sobre el catastral, el cual necesitas para trasladarlo al nuevo valor del calculo que utilizaras .. . Si el valor de adquisicion + todos los gatos son 150.000 y le restas directamente los 40.829 (valor suelo IBI) = 109.171 y le aplicas el 3%= 3.275 esa amortizacion esta mal calculada ..estas imputando un 27,2 %al suelo y un 72,8% por la construccion sobre el total de 150.000..y esto no es asi.Restar el suelo directamente, solo se aplica cuando se utiliza como calculo directamente el valor catastral.. ( adquisiciones lucrativas por ejemplo..) .. La forma correcta...para no tener problemas con la AEAT es... Valor suelo/ Valor catastral = 40.889/106.096= 38.48% ergo el valor de la construcion representa el otro 61.52%.. Ahora teniendo ya los %..los aplicamos sobre el valor que vamos a utilizar para el calculo ..que sera el valor adquisicion mas gastos (150.000).por ser este mayor.. Valor Construccion = 150.000 - 38,48%= 92.280 Amortizacion= 92.280 x 3%= 2.768 o bien.. Amortizacion= 150.000 x 61.52%= 92.280 x3%= 2.768 PD: Con la integracion de nuevas casillas en el rentaweb para l calculo de rendimienrto inmobiliario desde el ejercicio 2019 y este ultimo 2020..este calculo es automatico al introducir los valores que se piden por separado...y ya se sabe que la AEAT no hace nada por casualidad...
Hola, si utilizas para el cálculo de la amortización el valor de compra, el valor del suelo a restar no es el valor del suelo del recibo del IBI si no el proporcional al valor de compra... Esto es que la amortización se calcula: ((coste de compra + gastos de compra) -((Coste de compra + gastos de compra)*(Valor de Suelo/Valor Catastral)))*0,03
Gracias por el video, estoy esperando a que sques el video de este año. En mi caso que es una herencia, que tendria que poner el valor del suelo entiendo no? En este mismo apartado se aplicara reformas por mantenimiento? Y por ultimo he visto que tamnbien se pueden deducir facturas de cambio de ventanas a efectos energeticos. Podrias hacer algun caso practico? Gracias
Es correcto Pablo. No obstante yo no soy un experto fiscal, trabajo con una persona externa, búscate un asesor de confianza que te guíe y te haga los números al detalle.
Para tema fiscal lo ideal es que le preguntes a tu asesor (quien te hace las declaraciones). Las bonificaciones, cambios etc son los que están más puestos.
Hola Miguel Angel muy buen contenido, aplica si ya tenias un terreno realizaste una construccion de unos 40 m2 y lo arrendaste a una empresa como inmueble comercial ese valor de construccion de 40 m2 se puede reducir del impuesto a la renta?
Hola muy buenas,estoy a punto de comprar un local comercial y hacer una hipoteca y me gustaria saber es que gastos corren a traves de mi y cuales se deberia de hacer cargo el banco,muchas gracias de ante mano.
El descontar una reforma, corregidme por favor es solo si supone una reforma de mejora, no de conservación. Es decir si cambio una ventana normal que se ha roto por otra igual, ese gasto no es deducible, si cambio la ventana rota, por una climalit, ese gasto sí, porque ahora tiene un plus con respecto al estado inicial
Justo al revés Daniel. Son los gastos de conservación y reforma y NO los de mejora, los deducibles. Si quieres mejorar algo, es porque quieres y no lo puedes desgravar, no porque la estructura lo necesite.
@@AmigoInversorOficial gracias por lo videos. son estupendos. respecto al pago a la inmobiliaria, podemos utilizar ese pago en algun momento? es decir seria considerado como un mayor coste de compra a la hora de vender el piso? o el gasto de la inmobiliaria en ningun gaso es deducible?. gracias
Cada año, pero si no me corríge nadie, si vendes eso, cuando cualcules la posible plusvalia (precio de venta - precio de compra) has de restarle todo esos 3% de cada año al precio de compra
@@damano84 Cada año que tengas derecho a aplicar la amortizacion por alquiler deberias incluirla para minorar el rendimiento neto del capital inmobiliario. Lo contrario es tributar mas por ese rendimiento de alquiler. PD: A la hora de vender el inmueble, hay que restar las amortizaciones ( sobre el valor de adquisicion) de todos los años en la que esa vivienda estuvo de alquiler y este permitiera imputar amortizaciones. Ha hacienda le da igual que teniendo un derecho para amortizar no lo hicieras....lo que no permite es no aplicar en la venta, la amortizacion que hubiera sido computable, Ergo a la hora de vender exigue las amortizaciones fueran estas efectivas o no.
@@AmigoInversorOficial gracias por tu respuesta, una pregunta más, tengo un piso al 50% con mi madre y está alquilado, las mensualidades del alquiler le entran a ella en su cuenta, en la declaración debo incluirme a mi o solo es ella, ya que recibe integró el alquiler? Gracias de antemano
Yo creo que es incorrecto, la casa solo se compra 1 vez y en ese periodo, tendrás deducciones, no soy asesor pero es pura lógica. Por favor aclaralo Miguel Angel
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¡Hola! 🏡 Este vídeo sobre amortización y gastos deducibles en bienes inmuebles es realmente esclarecedor. Tu explicación detallada y práctica demuestra cómo optimizar las deducciones fiscales para inversores inmobiliarios. El enfoque en la amortización a través de la depreciación y la deducción de gastos es clave para reducir la base imponible del IRPF.
La manera en que desglosas el cálculo utilizando el recibo del IBI y los gastos asociados a la compra es muy útil. Además, destacar la posibilidad de deducir gastos de comunidad, IBI e incluso mejoras en el inmueble agrega valor a la gestión financiera del inversor.
La oferta de la tabla de Excel es especialmente generosa y será de gran utilidad para quienes deseen llevar un seguimiento más eficiente de sus inversiones inmobiliarias. ¡Gracias por compartir tu conocimiento y por proporcionar herramientas prácticas para ahorrar en impuestos! 👏 Espero con ansias tus futuros vídeos. ¡Saludos! 🌟
Existen 1.000 artículos soporíficos explicando el concepto de la amortización inmobiliaria, pero con tu vídeo queda todo muy claro y bien explicado. Gran contribución, muchas gracias!
Muy bueno . Miguel Ángel podrías hacer un vídeo comparando :Alquiler por habitaciones de forma temporal o como vivienda habitual ,cobrando lo mismo en ambos casos y lleno todo el año ,como sería más rentable la vivienda? Teniendo en cuenta también la fiscalidad ya que en habitual te desgrabas el 60% Gracias
Gracias por explicarlo! A mí me pasó que el funcionario de Hacienda en la Renta me hizo el cálculo sobre el valor catastral en vez del de compra, y me salió a pagar varios años. Posteriormente solicité revisión y me devolvieron el dinero.
Bien hecho!
menudos hdp delincuentes, hay que andarse con ojo con los ladrones
Vídeo muy útil. Llevo 7 años deduciendo el 3% del valor de construcción. Como puedo reclamar lo pagado de más durante estos años?
@Amigo inversor, había oído que si alquilas el piso amueblado la amortización pasaría de un 3% a un 10%, es eso cierto?
Adicional en el importe de compra a tener en cuenta, a parte de sumar el valor de compra, impuestos, notarios, se podría añadir el valor de la reforma?
Muchas gracias por la ayuda, vídeo muy top!!!
Creo que además se puede deducir el seguro del piso y los intereses de la hipoteca. Un saludo
Buenas, al no utilizar el valor ctastral como base de calculo de amortizacion...no puedes restar directamente el valor del suelo que resulta en el IBI sobre el total del valor de adquisicion mas gastos , sin previamente obtener el % que ese valor representa sobre el catastral, el cual necesitas para trasladarlo al nuevo valor del calculo que utilizaras ..
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Si el valor de adquisicion + todos los gatos son 150.000 y le restas directamente los 40.829 (valor suelo IBI) = 109.171 y le aplicas el 3%= 3.275 esa amortizacion esta mal calculada ..estas imputando un 27,2 %al suelo y un 72,8% por la construccion sobre el total de 150.000..y esto no es asi.Restar el suelo directamente, solo se aplica cuando se utiliza como calculo directamente el valor catastral.. ( adquisiciones lucrativas por ejemplo..) ..
La forma correcta...para no tener problemas con la AEAT es...
Valor suelo/ Valor catastral = 40.889/106.096= 38.48% ergo el valor de la construcion representa el otro 61.52%..
Ahora teniendo ya los %..los aplicamos sobre el valor que vamos a utilizar para el calculo ..que sera el valor adquisicion mas gastos (150.000).por ser este mayor..
Valor Construccion = 150.000 - 38,48%= 92.280
Amortizacion= 92.280 x 3%= 2.768 o bien..
Amortizacion= 150.000 x 61.52%= 92.280 x3%= 2.768
PD: Con la integracion de nuevas casillas en el rentaweb para l calculo de rendimienrto inmobiliario desde el ejercicio 2019 y este ultimo 2020..este calculo es automatico al introducir los valores que se piden por separado...y ya se sabe que la AEAT no hace nada por casualidad...
Absolutamente cierto
Que tipo de reformas se pueden desgravar en el IRPF?
Estupendo vídeo! Gracias
Gracias a ti!
Hola, si utilizas para el cálculo de la amortización el valor de compra, el valor del suelo a restar no es el valor del suelo del recibo del IBI si no el proporcional al valor de compra... Esto es que la amortización se calcula: ((coste de compra + gastos de compra) -((Coste de compra + gastos de compra)*(Valor de Suelo/Valor Catastral)))*0,03
Además deberiamos aplicar una reduccion del 60%, es correcto verdad? Saludos y gracias
Gracias por el video, estoy esperando a que sques el video de este año. En mi caso que es una herencia, que tendria que poner el valor del suelo entiendo no? En este mismo apartado se aplicara reformas por mantenimiento? Y por ultimo he visto que tamnbien se pueden deducir facturas de cambio de ventanas a efectos energeticos. Podrias hacer algun caso practico? Gracias
Es correcto Pablo.
No obstante yo no soy un experto fiscal, trabajo con una persona externa, búscate un asesor de confianza que te guíe y te haga los números al detalle.
Es el valor de compras menos valor catastral del suelo, o la proporcion del valor de construccion catastral sobre el total del valor catastral?
Hola. unos altavoces son bien de inversion? son 580 euros en total con los tripodes y cableado. Que seria el minimo a 3 años? 4 ? 5 ?
El gasto de la comisión de la inmobiliaria, lo puedo meter como gasto y tener una ventaja respecto del IRPF? Muchas Gracias.
Si se puede
Se pueden aplicar las amortizaciones en el Impuesto de Sociedades?
Qué reformas se pueden desgravar del IRPF?, por favor
Muy útil el vídeo! Sabes si para un alquiler por habitaciones se puede obtener la famosa reducción del 60% del IRPF?
Para tema fiscal lo ideal es que le preguntes a tu asesor (quien te hace las declaraciones). Las bonificaciones, cambios etc son los que están más puestos.
@@AmigoInversorOficial muchas gracias!
Buenas tardes, también es deducible el seguro de impagos y seguro de hogar? Gracias por transmitir tu experiencia.
Sí, es deducible
La amortización del 3% aplica sólo a viviendas y locales o se puede utilizar también con garajes y trasteros?
También aplica, es rendimiento de capital inmobiliario.
gracias, genial el video
Hola Miguel Angel muy buen contenido, aplica si ya tenias un terreno realizaste una construccion de unos 40 m2 y lo arrendaste a una empresa como inmueble comercial ese valor de construccion de 40 m2 se puede reducir del impuesto a la renta?
Diría que sí, pero confirma con tu asesor.
Hola muy buenas,estoy a punto de comprar un local comercial y hacer una hipoteca y me gustaria saber es que gastos corren a traves de mi y cuales se deberia de hacer cargo el banco,muchas gracias de ante mano.
Buenas. Es como otro inmueble a nivel de gastos. Mira el vídeo que tengo de "gastos al comprar vivienda"
Muy buenas, eso que has explicado estás seguro de que se aplica también en el País Vasco? Gracias y un saludo.
En el país Vasco es diferente. No se puede deducir Ibi, comunidad
Gracias!
El descontar una reforma, corregidme por favor es solo si supone una reforma de mejora, no de conservación. Es decir si cambio una ventana normal que se ha roto por otra igual, ese gasto no es deducible, si cambio la ventana rota, por una climalit, ese gasto sí, porque ahora tiene un plus con respecto al estado inicial
Yo trataría de justificar todo.
@@AmigoInversorOficial hombre... como querer...
Justo al revés Daniel. Son los gastos de conservación y reforma y NO los de mejora, los deducibles. Si quieres mejorar algo, es porque quieres y no lo puedes desgravar, no porque la estructura lo necesite.
@@sam_diaz gracias por tu corrección.
¿Vale para una vivienda propia? Primera residencia.
Siempre digo que una vivienda propia en algún momento tienes que tener (por estabilidad)
Se puede incluir como gasto en la compra el pago a la inmobiliaria?
Saludos de Juan
No se puede
@@AmigoInversorOficial gracias por lo videos. son estupendos. respecto al pago a la inmobiliaria, podemos utilizar ese pago en algun momento? es decir seria considerado como un mayor coste de compra a la hora de vender el piso? o el gasto de la inmobiliaria en ningun gaso es deducible?. gracias
Amigo inversor, conoces algun seguro de impago que sea de fiar seguro? Quiero contratar un seguro, Gracias!
Hola Karla.
Honestamente no tengo ninguno que pueda recomendarte actualmente. Pero cuando tenga que usar uno y responda, te lo diré
Lo del 3 % de los gastos de compra supongo que es solo 1 vez cuando compras no?
Cada año
Cada año, pero si no me corríge nadie, si vendes eso, cuando cualcules la posible plusvalia (precio de venta - precio de compra) has de restarle todo esos 3% de cada año al precio de compra
@@AmigoInversorOficial que bueno gracias por la información gran video
@@damano84 Sí, creo que lo tienes que tener en cuenta si vendes y restarlo
@@damano84 Cada año que tengas derecho a aplicar la amortizacion por alquiler deberias incluirla para minorar el rendimiento neto del capital inmobiliario. Lo contrario es tributar mas por ese rendimiento de alquiler.
PD: A la hora de vender el inmueble, hay que restar las amortizaciones ( sobre el valor de adquisicion) de todos los años en la que esa vivienda estuvo de alquiler y este permitiera imputar amortizaciones. Ha hacienda le da igual que teniendo un derecho para amortizar no lo hicieras....lo que no permite es no aplicar en la venta, la amortizacion que hubiera sido computable, Ergo a la hora de vender exigue las amortizaciones fueran estas efectivas o no.
Una pregunta, el valor de amortizacion lo puedes hacer todos los años o solo el año en el que se compro la vivienda?
Cada año
@@AmigoInversorOficial gracias por tu respuesta, una pregunta más, tengo un piso al 50% con mi madre y está alquilado, las mensualidades del alquiler le entran a ella en su cuenta, en la declaración debo incluirme a mi o solo es ella, ya que recibe integró el alquiler? Gracias de antemano
Yo creo que es incorrecto, la casa solo se compra 1 vez y en ese periodo, tendrás deducciones, no soy asesor pero es pura lógica. Por favor aclaralo Miguel Angel
Falta por explicar los gastos de financiación. Amortización de los préstamos hipotecarios más intereses. Como partida importante.
Miguel Angel ese cálculo vale para el primer ano. Pero para los sigientes ??tienes algo?? Muchas gracias.
Desgravar Ese 3% de depreciación no t influye en un futuro a la hora de vender el inmueble??
Sí, tienes que tenerlo en cuenta a la hora de la plusvalía
. El tema tema
Donde sacas que es un país donde se pagan muchísimos impuestos. No has vivido por países de nuestro entorno europeo me parece.