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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠 開箱X驗樓】洪水橋#LYOS｜最平月租唔使1萬蚊｜花園等於成間屋｜特色單位有咩要特別注意
由長實發展的#LYOS，提供341伙，標準單位由開放式至2房不等。屋苑採取低密度設計，由9座物業組成，包括5座樓高5層的大廈，以及4座複式大樓。樓盤在2021年11月開售，挾北部都會區的發展概念，首批呎價高見15503元，高於同區二手3成。不過項目的銷情仍然不俗，Janet在第二輪銷售時買入連花園特色戶，打算作平日渡假之用。
驗收單位為其中一間，為2房間隔，實用面積443平方呎，相連一個316平方呎的花園，作價約777萬元，呎價17548元。#LYOS的1房單位最大也是292平方呎，花園有316平方呎，不但較一個1房單位還要大，以全屋443平方呎計，也相當於7成的內部面積。
驗樓師賴達明指，連花園特色戶有三方面需要注意。第一，由於單位在地下一層，而且相連花園，有較大的漏水或水浸的風險，因此必須確保單位有足夠排水口，而且沒有任何淤塞的情況。第二，由於平台相連公用地方，外人較易進入單位，保安方面也需多加留意，必須謹記關好窗戶或門鎖。第三，特色單位所連接花園，有時會設有電力裝置，如供電閘掣及燈等，或增短路風險。
由花園直入便是大廳，有約146平方呎，開則四正。不過由於大門設於客廳一方，擺放沙發及電視機櫃後，需預留空間進出，不可再放太多其他家具。驗樓師賴達明在單位發現，主要的裝修問題主要有二。第一，單位部分玻璃幕牆有花痕，其中客廳的一塊有崩點，需要全塊更換。第二，牆身油漆不平滑，出現砂眼、污漬、收水裂紋等，需要再執修。
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00:00 開首
00:37 #LYOS基本資料
01:36 #LYOS驗收單位
10:18 #LYOS配套
11:52 #LYOS租務市況
個所謂花園似康文署d迷你籃球場.....俾個鐵籠罩住咁，單位間隔冇咩大問題，有明廁同埋個廚房都算梗廚，誠哥樓出名多水要過幾年先知。
但眼前認為安全問題較擔心，個私家閘太矮，d人高少少就可以好似東莞仔一下就跨左入嚟，而且條路雖然話係自己屋苑私家路，但每日大量訪客一入就驚驚地，仲有兩間睡房對住個花園，房個落地高身窗同一道門冇分別可以出出入入，夜晚要鎖好門窗即係想吹下風透下氣都唔得，或者要裝晒成排窗花玩坐監feel先安心，另外成間屋正式出口通道只有係花園連廳個玻璃門，感覺上唔多可靠同埋裝到密碼鎖嗎？
唯一好處係棟樓得幾層，應該冇咁易有空中飛人，而且住戶少樓上掉垃圾個量都冇咁勁。
個人理解特色單位係特別呃錢同特別難賣
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樓盤外型似過渡性房屋，而且全盤好多偷功減料的地方，就連冷氣機散熱器都無加護欄。
片中單位邊度值777萬？
依家放500萬都唔一定有人肯要
成間玻璃屋俾外人經過輕易睇晒，好似動物園裡面d動物咁，毫無私隱可言，如果全日落窗簾或者整晒磨沙貼紙，咁又冇晒休閒感覺好無謂
冇環境又冇靚景，仲要交通唔方便，隔離公屋仲實用好住過佢，用同一舊錢買成棟大村屋
如果著重私穩，之後真係要落唔少功夫～
花園圍欄太矮，保安私隱度低，入面做啲乜行過一眼望晒😅
要諗下計仔點樣保障私穩😂
個圍欄咁矮成年人輕輕一跨就入到，建議業主為保安問題最好養隻狗幫手看門口，至於私隱問題就要種一排高身植物打橫遮晒圍欄位，咁客廳睡房先唔會俾人睇晒，個廚房有2隻窗排油煙其實唔多需要加門，整半塊布係門遮一遮就得
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今日HOLY好清純!
Holly casual wear都好睇👍🏻
係出面，唔好講花園啦，連屋入面做緊咩都望穿晒😂
加油🎉🎉😊😊
我好擔心高空擲物😢
要花園應該買村屋頂層。
每一戶一舊紙巾 一舊煙頭。。。😢😢
花園須要繳交差餉及管理費嗎？
以長實樓黎講，這個盤的質素/驗樓分數都真係算唔錯 👍
其實洪水橋交通和配套都未係太完善，又無大型商場或政府市政大樓，不過都叫做滿足到生活所需
仲有雖然樓盤係低密度，不過附近都起緊好幾座樓高幾十層的公營/資助房屋，同埋依家樓價真係跌左好多，附近半新盤例如尚築都係$12,000呎左右，尚城甚至得$8,000-9,000呎，可能都要守下
希望節目遲D會有更多洪水橋樓盤的介紹 😀
黎緊今個星期會有另一個洪水橋新盤介紹，記得留意！多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
天台比較好, 因地下花園缺乏安全感和私隱!
同意
蛇蟲鼠蟻
長實同長江邊個d樓盤比較有升值潛力呢？
冇乜配套又唔近將來洪水橋站, 真係只啱退休用!
如果投資肯定有排坐
業主都係諗住用黎渡假同埋退休😀
如果北部都會區建成，從深圳到北部都會區的通勤時間是一模一樣，深圳物價水平比這邊低，所以要這區樓價升，必須深圳樓價與房租比這裏高得多，這區才會升，等三十年也有可能。
哈...我地洪水橋居民接駁西鐵唔會淨係等751去天水圍架! 因為 610 614 615 去元朗西鐵站都只係12分鐘, 班次密好多... 而且輕鐵站隔離巴士站有 5 條線可接駁西鐵站.. 5 條巴士線 4 條輕鐵線其中一班車到站都可以上車.... 所以並唔係哩條片講到咁差 😅
誠哥真係賺到盡😅。bbq 樓上會點講？
私隱保安真係唔得
雪櫃頂櫥櫃真心戇鳩
買呢啲不如買洪水橋村屋😂
村屋地下通常難租d
都係果句啦，西斜樓一定唔考慮。
潮濕發霉樓你考慮下
D個所謂花園😂冇私隱 又冇景睇 仲比多幾十萬
隔離就係公屋，個低密度樓層低有咩意思
依面都唔係對公屋
坐艇😂😂
傻9，777萬，元朗入車連1000-1500呎花園，任9你揀😢
洪水橋...遠到不能再遠
樓連樓好嘈
啊豬啊狗一眼望哂個廳私隱會唔會唔係咁好😅
同埋2間房都係任睇
多個花園🤔樓上有人跳樓謎變凶宅😨
得果5層，唔怕啦
得果5層，唔怕啦
你係花園BBQ，樓上會唔會......
三百万货仔。
講嘅嘢太戇鳩睇唔到落去
發展？有車站起碼10年以上啦，到時個單位跌到一萬蚊呎
買左而家喊三百聲