Excellente vidéo qui lève le voile sur les réalités des investissements à grosse rentabilité très plebiscités par les programmes d’accompagnement pour néo-investisseurs. Pour abonder dans votre sens, je me permettrai même de rajouter que sur le moyen/long terme, la strategie du cash flow devient moins pertinente car le cash flow perçu au depart tend à se reduire progressivement pour absorber les vacances locatives, les menus travaux de remise en etat entre les locations, les remplacememts d’equipements/meubles (pour ceux qui font du meublé), les travaux de remise aux normes, de ravalement, de couverture, et les éventuels loyers impayés. C’est pourquoi tous les investisseurs ayant 5 à 10ans de recul sur leurs biens, s’accorderont à dire que le véritable vecteur d’enrichissement c’est la plus-value/l’amortissement du bien à la revente. Cela sera de plus en plus flagrant en cette periode de hausse des taux, qui se traduit par des rentabilisés de moins moins interessantes à l’achat. Ainsi, l’idéal serait donc de bien prendre en compte les deux critères d’investissement(rentabilité et appréciation du bien) avant de se lancer.
Bonsoir, Merci pour cette vidéo très informative. Peut-on également évaluer la pertinence de l'opération en calculant le rendement avec pour hypothèse une exploitation en location meublée non professionnelle ? Ou vraiment il faut analyser tous les types d'acquisition avec une hypothèse de location nue?
Excellente vidéo qui lève le voile sur les réalités des investissements à grosse rentabilité très plebiscités par les programmes d’accompagnement pour néo-investisseurs. Pour abonder dans votre sens, je me permettrai même de rajouter que sur le moyen/long terme, la strategie du cash flow devient moins pertinente car le cash flow perçu au depart tend à se reduire progressivement pour absorber les vacances locatives, les menus travaux de remise en etat entre les locations, les remplacememts d’equipements/meubles (pour ceux qui font du meublé), les travaux de remise aux normes, de ravalement, de couverture, et les éventuels loyers impayés.
C’est pourquoi tous les investisseurs ayant 5 à 10ans de recul sur leurs biens, s’accorderont à dire que le véritable vecteur d’enrichissement c’est la plus-value/l’amortissement du bien à la revente.
Cela sera de plus en plus flagrant en cette periode de hausse des taux, qui se traduit par des rentabilisés de moins moins interessantes à l’achat.
Ainsi, l’idéal serait donc de bien prendre en compte les deux critères d’investissement(rentabilité et appréciation du bien) avant de se lancer.
Bonjour. Je suis totalement en phase avec ce que tu écris !
Merci
Excellente vidéo. En plus attention au rendement, si c'est du brut ou du net.
Bien prendre en compte toutes les charges et tous les coûts cachés.
Bonsoir,
Merci pour cette vidéo très informative.
Peut-on également évaluer la pertinence de l'opération en calculant le rendement avec pour hypothèse une exploitation en location meublée non professionnelle ? Ou vraiment il faut analyser tous les types d'acquisition avec une hypothèse de location nue?
Merci. L’hypothèse retenue dépendra de l’exploitation la plus appropriée par rapport au marché local.