炒房客有救！爛尾樓可以退房退款！還背負巨額房貸，最終買到爛尾樓，實在是慘不忍睹，等待多年的業主們有救了？

不幸買到爛尾樓，能退房退首付了？
據每經房產報道，南京珠江四季悅城項目在停工兩年後，近日官方宣布業主們可以退房退首付款了。呢亦系全國第一例住宅項目停工後由官方協調集中退房退首付的案例。
近幾年，隨着房地產市場下行，發展商爆雷不斷，一啲購房者掏空荷包，結果遭遇商品房爛尾而大出血。
在此前提下，南京呢一小區的業主們退房成功並拿回首付款，無疑讓嗰啲深陷爛尾樓困境的購房者睇到咗希望。
要話嘅系，呢啲業主在收返首付款的過程中，其實也承受了沉重的代價，退房系妥協的結果。
一方面，佢哋等待幾年，結果入伙新家的願望落空，且花費了大量精力維權；
另一方面，發展商退了首付款，但冇退銀行利息，資金層面仍然蒙受了不小的損失。
梗系，相較於房屋爛尾、交付遙遙無期，還得背上沉重的銀行貸款，能夠退房退首付，已經算系及時止損了。
現實情況系，絕大多數爛尾樓業主，在發展商資金鍊斷裂爆雷後，連維權對象都搵唔到，遑論收返首付款。
最近，南京市一個爛尾樓盤在當地政府協調下，購房者可以向發展商退房退款。對於全國苦苦等待出路的爛尾樓買家們來講，呢起案例畀佢哋睇到咗一絲希望和曙光。
南京市呢個爛尾樓盤名叫珠江四季悅城，合同交房日期為今年6月份，但系該項目已經停工兩年，無法按時交房，大量購房者無奈成為爛尾房業主。今年6月份，有業主在人民網領導留言板上發表「協助我退房」的留言，表示和發展商協商退房被拒絕，自己14萬元的首付仲系東拼西湊來的，「懇請政府出面幫幫我」。
南京市江寧開發區做出答覆，表示已經組織發展商會談協商，督促發展商拿出退房方案並明確相應時間節點。最終的協商結果系，發展商表示只退房款，無按揭貸款利息補償，而家已有大部分業主與發展商簽訂相關協議。對於該名留言的網友，南京市江寧開發區表示，已與發展商溝通協商，建議其退還首付款。
南京市呢起爛尾樓退房退款案例，其特殊意義在於，呢系中國第一次由政府出面解決爛尾樓危機，唔單只幫老百姓解決咗重大的民生和社會穩定問題，對於中國化解爛尾樓問題也提出咗一個很好的解決思路。
爛尾樓不但無法按時順利收房，同時仲要每月償還銀行貸款，讓業主不堪重負。正式系佢大壓力之下，甚至有爛尾樓業主宣布停止償還銀行貸款。
對於大部分普通民眾來講，一套住房幾乎就事關一世人的奮鬥和積累，由於無法按時收房，好多購房者開始考慮退房退款的可能性。雖然中國法律層面上並不禁止購房者退房，但在現實入邊，考慮到退房可能帶來的連鎖反應，實際能夠順利退房的購房者極其罕見。現實中，甚至一度出現咗專門為爛尾樓業主退房的小眾職業，退房師。
不過，由于越來越多的購房者面臨爛尾樓的現實壓力，相關購房糾紛也越來越多，已經成為當前無法迴避的問題。舊年4月，最高人民法院在《關於商品房消費者權利保護問題的批覆》對消費者退房表示支持，「在房屋唔可以交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先於建設工程價款優先受償權、抵押權同埋其他債權的，人民法院應當予以支持。」呢亦都意味住，最高法院將消費者購房款置於最優先受償權，優先保護購房者權益。
最高院的批覆之後，舊年以來，通過法律程序起訴退房的爛尾樓業主，開始出現零零星星的勝訴者，有個別購房者得到咗發展商的退款，而且，銀行貸款也由發展商償還。不過，在全國範圍內，噉樣的幸運兒並不多見。
對於大部分普通購房者，走法律程序依然系一個非常漫長複雜的過程，而且，法律層面雖然支持購房者退房，但系亦有非常多的限制條件，比如最高院的批覆就要求「商品房消費者以居住為目的」，噉就意味住如果爛尾樓屬於購房者的第二套房甚至三套房，可能就會被認定為非居住目的，咁申請退房退款可能就很難獲得法律支持。
如果講普通購房者以法律程序退房難度好大，咁，政府積極介入協調，爛尾樓業主的退房將變得更加容易，對於地方政府來講，呢亦系執政為民的含義所在。爛尾樓問題已經成為當前一個重大的民生議題，南京江寧開發區呢次對民眾訴求積極回應，讓中國解決爛尾樓問題的手段變得更加豐富。
2022年7月，中央政治局會議首次提出保交樓政策。由於爛尾樓的產生主要系因為資金問題，所以，央行當年推出咗3500億元保交樓專項借款，設立了2000億元的保交樓貸款計劃，鼓勵商業銀行提供配套融資，推動爛尾樓復工建設。
隨着專項扶持資金到位，部分爛尾樓盤被陸續激活，全國房屋竣工面積開始明顯增長，舊年，全國房屋竣工面積同比增長17%，在舊年主要房地產數據都系負增長的背景下，只有房屋竣工面積實現正增長，呢顯示出「保交樓」政策在短期之內取得咗明顯效果。
不過，在樓市下行背景下，靠政策性資金復活全部爛尾樓顯然並不現實。如果以房屋竣工面積來觀察爛尾樓復工的進度，今年上半年，全國房屋竣工面積同比下降21.8%，呢表明，在經過咗保交樓政策初期的刺激之後，爛尾樓復工的進度開始有所放緩。
所以，在全國爛尾樓無法百分之百復工交付的現實面前，點樣解決購房者的退房退款需求，已經成為亟待解決的民生問題。
對於普通購房者來講，揀攞起法律武器系一種揀，但通過法律程序退房唔單只耗時費力，而且最終的結果面臨較大的不確定性。和發展商相比，普通購房者處於弱勢地位，只有政府介入才可以維護爛尾樓業主的權益。政府幫助爛尾樓業主退房，唔單只可以在好大程度上消除社會不穩定因素，爛尾樓業主收到退房款之後，還可以提升消費能力，促進本地經濟發展，其實亦系兩全其美之事。
在房地產市場裡，如果樓價下跌，呢系購房者需要承擔的風險。但系，如果發生樓盤爛尾，尤其在有資金監管等制度性保障下，依然發生爛尾，噉樣的風險絕對不應該讓購房者來獨自承擔。
南京江寧開發區政府呢次幫助爛尾樓買家實現退房退款，希望未來能夠在全國範圍內形成示範效應，越來越多的地方政府積極介入，讓更多爛尾樓業主早日脫離痛苦。

[@chungadora8943]

原來一套南京樓的首付才14萬人民幣呀?!

[@ngwah1218]

这才是真正為人民政府！另外必须对恶意爛尾發展商责任人和高管终身追责！

[@holun168]

視正常商業行為，視為恩賜😂

[@ChungyiuLeung-h9v]

天真！發緊夢！

[@axe6395]

醒醒啦，難过中六彩😎

[@tzechoi]

如要終身追責 那為什麼要有 有限公司

[@ngwah1218]

⁠完善法律，堵塞漏洞，涉及重大民生问题行业必须终身负责！

[@hanstonchu]

所有爛尾樓要集體斷供，迫政府做嘢。

[@hanstonchu]

還要賠利息，身心受損賠償。

[@kenchio5285]

中國政府宜完善銀行金融監管法律，為何出現爛尾樓買家拿不到退款？當買家未拿到業權可以入住，銀行必須確保買方所付的錢完全保存在銀行，絕對不能轉移給發展商，銀行錯誤把錢轉移给發展商，行長必須負擔起全部刑事民事責任，由行長和高级經理共同賠償。

[@yeungchinpang3964]

唔係每个地去可以做到，此是特別情況吧

[@kwokshingfung9650]

大家好🎉🎉🎉

[@許青山-z6v]

成功退房但收不款的個案不少😢

[@waichan7458]

不用买，共同扶裕，等公租房，子女愈多愈大间仲兔租

[@ylChan-h5i]

只答應了退款，但實際行動有沒有完成？發展商欠債纍纍下，有餘款也先償還銀行的貸款吧？😅

[@sllam5262]

政府早應該挺身主持公道啦

[@kwaitingchoi2821]

👍👍👍👏👏👏❤❤❤

[@vincentc.vincent8857]

一朝被蛇咬
永久怕買樓

[@lamdixon]

😊

[@akka2011hk]

現在還有錢的發展商只是鳳毛麟角！就算大如萬科都自身難保！你試試去找恒大退房退款呀！筒直癡人說夢！

[@hingwong6497]

係就好😂😂😂

[@KeungWai-qt8mn]

多謝主持人分享

[@ivann888]

發覺只要樓市上有一丁點的好現象消息，一堆人就又屌又盛，呢d人究竟係咩人黎🤔

[@SAGNN2013]

幾時先會出現有文化高學歷GE追數師呀😅😅

[@danieljack-t2x]

可以退房退首付款 ?? 南京人民政府 做 show 而已

[@ChungyiuLeung-h9v]

吸引更多韭菜入局

[@hungkwan8888]

今天有救了,明天冇救了😂

[@WensuJose]

买楼。买现成 千奇不要买那些没建好那些楼 ，买楼买配送停车位那种 ，不要买没有没有停车位那种

[@johntong4222]

人都死咗九成，而家話退錢，實際好多人斷供，銀行不能承受，唯有迫地產商退錢，純粹做戲，唔好咁認真，大家躺平最認真，青年養老院，不給老年人住，老人院年青人可以住。

[@謝八哥]

曲突徙薪 不盡己責 施恩降露 厚顏無恥

[@c.philip7802]

大陸嘅上訪，又有法庭審判，邊個執行先！你判咗退錢畀你，轉頭間地產公司就執笠走咗㗎啦！退款？退條毛畀你呀？😂難得尾，地產公司梗係走佬啦！

[@himaymay6852]

烂尾很久了，能退嗎？去找谁？