حضرتك يوجد شرط جزائي بعقد إيجار شقه سكنيه اذا رغب احد الأطراف التنازل عن العقد اخطار الاخر قبلها بثلاث شهور مقابل دفع ٢٠٠٠ جنيه للآخر والمالك حاليا رافع دعوي لفسخ العقد فماذا يفعل المستأجر
@@ahmd_Lawyer اللي موجود بالعقد اذا اراد احد الطرفين التنازل عن العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ولايوجد سبب إنما باراده احد الطرفين وهذا العقد من أكثر من ٢٥ سنه
معالى المستشار . قمت ببيع عقار وقام المشترى بدفع مبلغ 27%من كامل الثمن وباقى 73%من الثمن المتفق عليه العقد بتاريخ 10/11/2023وباقى الثمن عند الاستلام فى موعد 30/6/2024 وحضر المشترى يوم 30/6/2024ومعه بعض الأشخاص ولم يحضر اى مبلغ من المبلغ المتبقى من ثمن المنزل وقال لى أنا عاوز استلم المنزل .وأنا رفضت لعدم تسليمى باقى الثمن هل هذا يعتبر شرط فاسخ وصريح؟ ويوجد شرط جزائر بمبلغ 350ألف جنيه
الشرط الفاسخ الصريح لابد أن يكون منصوصا عليه في العقد بعبارة واضحه وهي يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو أعذار أو حكم قضائي إذا وجدت هذه الجملة في العقد هنا نكون بصدد شرط فاسخ صريح ... اما عن موضوعك يحق لك رفع دعوى الفسخ لعدم سداد باقي الثمن ويجب إنذار المشتري أولا بضرورة سداد باقي ثمن المبيع حيث أن القسط حل أجله وتحدد له موعدا للسداد اسبوع او 15 يوم وفي حال عدم السداد من حقك ترفع الدعوى وتطالب بالشرط الجزائي
المشترى أرسل لى إنذار لتسليمه المنزل وحدد موعد 15يوم من تاريخ تسجيل الإنذار بالمحضرين وإلا يحق له الشرط الجزائر. علما بأننى أرسلت له إنذار بالفسخ والشرط الجزائر بتاريخ 2/72024
أركان العقد
th-cam.com/video/Vt2_1UZz79M/w-d-xo.htmlsi=psfb_j8AV-8sh6B_
حضرتك يوجد شرط جزائي بعقد إيجار شقه سكنيه اذا رغب احد الأطراف التنازل عن العقد اخطار الاخر قبلها بثلاث شهور مقابل دفع ٢٠٠٠ جنيه للآخر والمالك حاليا رافع دعوي لفسخ العقد فماذا يفعل المستأجر
العقد شريعة المتعاقدين
و الفسخ له اسباب يجب أن تتحقق وتتوفر لكي نكون أمام فسخ للعقد
th-cam.com/video/mAzV9uz2V6g/w-d-xo.htmlsi=nDVmgVXyIFOuEWnh
واذا كان يوجد شرط فسخ للعقد دون أن يكون في اي سبب
اكيد فيه اسباب اطلع على القضية وشوف ايه الأسباب
@@ahmd_Lawyer اللي موجود بالعقد اذا اراد احد الطرفين التنازل عن العقد يخطر الاخر قبلها بثلاث شهور ولايوجد سبب إنما باراده احد الطرفين وهذا العقد من أكثر من ٢٥ سنه
معالى المستشار .
قمت ببيع عقار وقام المشترى بدفع مبلغ 27%من كامل الثمن وباقى 73%من الثمن المتفق عليه العقد بتاريخ 10/11/2023وباقى الثمن عند الاستلام فى موعد 30/6/2024
وحضر المشترى يوم 30/6/2024ومعه بعض الأشخاص ولم يحضر اى مبلغ من المبلغ المتبقى من ثمن المنزل وقال لى أنا عاوز استلم المنزل .وأنا رفضت لعدم تسليمى باقى الثمن
هل هذا يعتبر شرط فاسخ وصريح؟
ويوجد شرط جزائر بمبلغ 350ألف جنيه
الشرط الفاسخ الصريح لابد أن يكون منصوصا عليه في العقد بعبارة واضحه وهي يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو أعذار أو حكم قضائي
إذا وجدت هذه الجملة في العقد هنا نكون بصدد شرط فاسخ صريح
...
اما عن موضوعك يحق لك رفع دعوى الفسخ لعدم سداد باقي الثمن ويجب إنذار المشتري أولا بضرورة سداد باقي ثمن المبيع حيث أن القسط حل أجله وتحدد له موعدا للسداد اسبوع او 15 يوم وفي حال عدم السداد من حقك ترفع الدعوى وتطالب بالشرط الجزائي
المشترى أرسل لى إنذار لتسليمه المنزل وحدد موعد 15يوم من تاريخ تسجيل الإنذار بالمحضرين وإلا يحق له الشرط الجزائر.
علما بأننى أرسلت له إنذار بالفسخ والشرط الجزائر بتاريخ 2/72024
@@ahmd_Lawyer علما بأن الشرط الجزائى دون التنبيه والإنذار او الحصول على حكم قضائى
@@aymanawadaymanawaf9903 الشرط الجزائي هو في حقيقته تعويض اتفاقي عند الاخلال ببنود العقد
تمام قويس