🟢 Extinción de Condominio: ¿SUBASTA O VENTA POR ESPECIALISTA INMOBILIARIO?
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ธ.ค. 2024
- Soy Manuel Hernández, Socio director del Bufete de abogados Vilches Abogados en Madrid y en este video, estoy explicando el procedimiento de extinción de condominio cuando hay discrepancias entre varios copropietarios sobre la venta de una propiedad. Si no se llega a un acuerdo, es necesario proceder con la venta y uno o varios copropietarios pueden no querer participar.
Nota: En este artículo explicamos qué es la extinción de condominio: 👇
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En este caso, se recurre a un procedimiento de división de la cosa común o extinción del condominio, que es esencialmente lo mismo. La demanda en este tipo de procedimientos suele tener una alta tasa de éxito porque el Código Civil es claro al respecto.
A menudo, se plantea la pregunta de si se debe recurrir a una subasta para disolver la copropiedad. En una subasta, el inmueble puede adjudicarse por hasta el 50% de su valor de tasación, lo que puede generar preocupación entre los copropietarios por la posible pérdida económica.
Sin embargo, es importante destacar que en las subastas, los copropietarios pueden participar en las pujas y tienen control sobre el proceso. También se puede optar por otro enfoque, el nombramiento de un especialista inmobiliario según el artículo 641 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Este especialista inmobiliario, designado por el letrado de la administración de justicia, se encarga de llevar a cabo la venta del inmueble. La venta debe alcanzar al menos el 70% del valor de tasación. Este enfoque ofrece una mayor garantía de obtener un precio justo por la propiedad y minimiza el riesgo de pérdida económica.
En resumen, el procedimiento de extinción del condominio utilizando un especialista inmobiliario es un enfoque menos conocido pero con una alta viabilidad económica en muchas situaciones. Ofrece la posibilidad de obtener un precio máximo por la propiedad y evitar la incertidumbre asociada a las subastas judiciales.
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