سمعتك لحد نص الفيديو. و اللي وصلني انك بتسوق مش موضوع انك وصلت لقلبي و موضوع اننا المستفيد النهائي مش معناها اني اشتري وحده باغلي من حقها ب خمسه مليون و عشره مليون علشان سعرها يوصل للفرق المفروض انتظر عشر و عشرين سنه و المطورين يستفاد
مع احترامي لحضرتك انا مش وسيط عقاري ولا عندي مشروع لا ساحل و لا سخنه و لا عاصمة ولا حتى تجمع ولا انا عامل عروض على ٧ سنوات قسط ب ١٠٪ مقدم فبسوق لمين كلامي للي محتاج يشوفه في صالحة هيستفيد في ناس مشوشه و خايفة من الاوضاع و بتضيع فرص على نفسها و في ناس تانيه بتكسب من الوضع
بس الى حصل فى مصر السنتين إلى فاتوا ليس له نظير دولار من 15 إلى 70 يعنى اعرف ناس دفعوا مايقرب من 250الف دولار على سعر 15 دلوقتى العقار خسران معاهم لو كان فضل المبلغ دولار لان العقار لم يعوض لهم فرق السعر
وهو علشان بعض المطورين تبيع باسعار ظالمه للمشترى هتجلسوا تعطو لينا مواعظ وارشادات فى فرق بين زمان واللوقتى زمان كان فى مقاولين ناس قنوعه بتزود الاسعار بشكل معقول غير دلوقتى خالص اللوقتى فى فجوه كبيره بين تكلفه المنتج العقارى وسعر بيع فى مربح رهيب لبعض المطورين و فى ظلم كبير لبعض المشترين فى معظم الاسعار اللى انا شوفتها وبتتعرض من المسوقين بشكل شبه يومى
برامج تسعير التكلفه موجوده مع كل الناس فى الهواتف بيستخدمها الجميع مش مهندسين بس عارفين تكاليف البناء للمتر بشكل يومى وبنينا فى الماسى ونقدر نقيم يعنى الاسعار
يا حبيبى انت واضح انك بتكلم المصرين فى الخارج و مركز عليهم بتنصحهم بشراء للعقارات يا ابنى لازم تفهم ان المصرى فى الخارج فلوسه بالدولار مش بالجنيه اللى غرق فى القاع و مفيش حد عاقل فى الظروف دى يغير الدولار بالجنية فى شكل شراء سلعة سواء عقار او غيره لانه هيخسر فلوسه قطعا و اشرحلك مثال على كدا قبل تعوبم 2016 كان الدولار كان ب 7.5 ,جنيه يعنى اللى حول مليون دولار وقتها للإستثمار فى العقار كان بالمصرى 7500000 جنية ( 7.5 مليون جنية ) لو افترضنا انه كسب فى العقار اللى اشتراه 300% يعنى عقاره بقى ب 22.5. مليون جنية و المليون دولار بقى 51 مليون جنية . يعنى خسران 100% و ضاع اكتر من نص فلوسه بسب التعويم و التضخم الكلام اللى انت بتقوله دا ينفع المصرين فى الداخل مش فى الخارج و كمان اللى فى الدخل اللى فلوسه بالجنية مش بالدولار اما المصرى فى الخارج يحتفظ بفلوسه بالدولار و لا يواجهه ركود و لا كساد و تجميد امواله على الفاضى و وقت ما تستقر الاسعار و الحالة الاقتصادية فعلا بنفس فلوسه هتشترى و بمكن ارخص كمان طبعا كويس جدا ان شاب زيك طالع يتكلم عن البزنس دا و عنده وجهه نظر و بيقول نصايح للناس بس انا انصحك انك قبل ما نطلع تتكلم فى موضوع تذاكره و تدرسه كويس مش كلام بنظره سطحيه و اقراء كتير عن ال التضخم و خفض العمله
بص . انت راجل محترم تعليقي متاخدوش هجوم عليك أرجوك . متبقاش زي القطيع اللي هو لو رأيي مختلف يبقى أنا عدوك وبهاجمك . كلامك في منه صح وفي منه غلط . المقدمه طويلة جدا وممله جدا جدا ملهاش لازمه خالص . في العقار الصح انه طالما قادر نفذ . الغلط في نصيحتك طريقة التنفيذ . ده عير موضوع الشاليه اللي انا شايفه فكره غير عملية ولا منطقيه ومش فاهم ايه قصتها في مصر وايه علاقتها بالاستثمار اصلا . بس ده موضوع تاني . انت حاليا في سوق فايدته عاليه و السيوله مسحوبه بشكل كبير . يبقى كده الكاش عزيز . يعني حد يروح يشتري عقار زي شقة أو شاليه كاش . ده لامﻻاخذه مش فاهم هو بيعمل ايه . عشان "وخلينا منطقيين الله يرضى عليك " مفيش زيادات زي مانت كمان قلت وكل الناس متوقعه . فطبيعي عمر ما الكاش يكون اختيار حلو . الحاجه الوحيده حاليا ممكن تنفذ فيها كاش هو الاراضي لو متقدرش تجدولها مع بنك . أو مثلا محل تجاري شغال في منطقة بتضرب نار . لما الفايدة تنزل هتلاقي التنفيذ عندك زاد . وده قصه طويله شرحها مقرف في تعليق . انا لو معايا فلوس تمن شقه مثلا اشتريها منك وتقولي اعملك خصم . هقولك لأ . هدفعلك المقدم واعمل شهادات واسدد اقساط افيد . ده ممكن اصلا اخد قرض بضمان الشهادات و اديلك المقدم . وكده انا مش فارق معايا ياكش يعوم كمان مره . أنا كده كده رابط الفلوس في بنك مع عقار والشهادات تسدد لوحدها القرض وكمان يتفضل جزء يسد الاقساط . فمشكلة السوق ان في ركود زي مانت عارف و هيفضل كده طول ما الفايدة عاليه . لكن مش معنى كده مفيش شرا ولا تنفيذ . هو المختلف طريقة التنفيذ . ممكن أديك أمثله واقعيه تانيه في حاجات تانيه . بس اعتقد انت فهمت انا اقصد ايه . أول ما الفايدة تنزل و الدنيا تظبط ونرجع لأيام زمان اتفرج على هوجة التنفيذ الكاش . مش هتلاحق بيع . وكله هيهرب من التقسيط .
كلامك حضرتك صحيح
الفرصة والتطوير فى العقول للاستفادة من الفرص المتاحة
😍😍
حل انتعاش سوق العقارات هو توقف طمع بعض المطورين فى التسعير ما تبقاش الوحده تكلفتها على المطور ٥٠٠ الف ويروح يسوقها للبيع بخمسه مليون
تكلفة ٥٠٠ الف مش واقعية على الاقل التكلفة ٥٠٪ من سعر المنتج العقاري ده في المناطق اللي بيبقى فيها مشاركة بناء اما الشراء لا يقل عن ٥٩٪ من التكلفة
@ افى مكاتب اداريه ٣٠ متر فاضيه من جوه ولا فيها حمام ولا اى شى معروضه ب ٥ مليون
@@RAOF-MOUSSArealestateمفيش الكلام ده ٧٠٪ من ثمن العقار هي فايده للبنك
٧٠٪ من ثمن العقار لصالح فوائد البنك العاليه. افضل شيء الانتظار حتي تنزل الفيده الي حدود ١٥٪
كلامك صحيح
كلامك مطمئن و ده حاجه كويسه انا قدامي عرض في زايد كويس هبتدي افكر فيه بجديه بعد ما كنت رافضه لأسباب خاصه تسلم يا بشمهندس
بالتوفيق لحضرتك تحت امرك 🌹
شكرا لحضرتك كلام يحترم فعلا
العفو تحت امرك
الفيديو ده حلو اوي بجد
لان انا مغترب و مضيع دخلي في اقساط عقارات و ماكنتش عارف انا صح ولا غلط
حضرتك صح و ربنا يهنيك بحاجتك و ترجعلنا بالسلامه
@ تسلم يارب ❤️🌹
كلام صحيح انا كنت مشتت و بعد الفيديو ده هبدأ اخد قرار صح تسلم يا بسمهندس جزاك الله خير
تحت امرك
سمعتك لحد نص الفيديو. و اللي وصلني انك بتسوق مش موضوع انك وصلت لقلبي
و موضوع اننا المستفيد النهائي مش معناها اني اشتري وحده باغلي من حقها ب خمسه مليون و عشره مليون علشان سعرها يوصل للفرق المفروض انتظر عشر و عشرين سنه و المطورين يستفاد
مع احترامي لحضرتك انا مش وسيط عقاري
ولا عندي مشروع لا ساحل و لا سخنه و لا عاصمة ولا حتى تجمع
ولا انا عامل عروض على ٧ سنوات قسط ب ١٠٪ مقدم
فبسوق لمين كلامي للي محتاج يشوفه في صالحة هيستفيد في ناس مشوشه و خايفة من الاوضاع و بتضيع فرص على نفسها و في ناس تانيه بتكسب من الوضع
انت حر ديه وجهة نظرك وتحترم الراجل بيقول مجرد نصيحة وفعلا هو لم يسوق لاي مشروع وعلي فكره كلامه صح
@@oubeiadzakria2763❤
والله كلام مقنع بس الواحد قلقان برده
على العموم تسلم على مجهودك ❤
تحت امر حضرتك 😍
مشكور
فعلا اللي هيركز في الكلام ده هيفهم كل حاجة كويس
😍😍
الف شكر انت راجل محترم
تسلم ربنا يباركلك 😍😍
للاسف خبرة الشراء قليلة عند معظم الناس لان ليها شروط ومعايير علشان تكسب من عقارك
ده حقيقي
يسلم لسانك وجزاك الله خيرا
😍😍
بس الى حصل فى مصر السنتين إلى فاتوا ليس له نظير دولار من 15 إلى 70
يعنى اعرف ناس دفعوا مايقرب من 250الف دولار على سعر 15 دلوقتى العقار خسران معاهم لو كان فضل المبلغ دولار لان العقار لم يعوض لهم فرق السعر
كلام حقيقي بس لو عاوز يضارب يبقى غلطان
الكلام واضح العقار مش للمكسب العقار للسكن او الايجار
كلام سليم تسلم
😍😍
وهو علشان بعض المطورين تبيع باسعار ظالمه للمشترى هتجلسوا تعطو لينا مواعظ وارشادات فى فرق بين زمان واللوقتى زمان كان فى مقاولين ناس قنوعه بتزود الاسعار بشكل معقول غير دلوقتى خالص اللوقتى فى فجوه كبيره بين تكلفه المنتج العقارى وسعر بيع فى مربح رهيب لبعض المطورين و فى ظلم كبير لبعض المشترين فى معظم الاسعار اللى انا شوفتها وبتتعرض من المسوقين بشكل شبه يومى
لا مش فجوه كبيره خلينا متفقين ان فيه فرق سعر بس مش مميت خصوصا عشان التسهيلات الطويله الاجل
@@RAOF-MOUSSArealestate لا فرق رهيب بدليل ان سعر الماش عليه خصم ٤٠٪ يعنى مطور بيعمل خصم ٤٠ ٪ وكسبان كمان كتير وعامل تحوط فاسعار التقسيط خاليا اسعار ظالمه
برامج تسعير التكلفه موجوده مع كل الناس فى الهواتف بيستخدمها الجميع مش مهندسين بس عارفين تكاليف البناء للمتر بشكل يومى وبنينا فى الماسى ونقدر نقيم يعنى الاسعار
فى الماضى*
كلامك سليم برده لازم نحطه في عين الاعتبار
بجد كل كلامك صحيح ❤
😍😍
يا حبيبى انت واضح انك بتكلم المصرين فى الخارج و مركز عليهم بتنصحهم بشراء للعقارات
يا ابنى لازم تفهم ان المصرى فى الخارج فلوسه بالدولار مش بالجنيه اللى غرق فى القاع و مفيش حد عاقل فى الظروف دى يغير الدولار بالجنية فى شكل شراء سلعة سواء عقار او غيره لانه هيخسر فلوسه قطعا و اشرحلك مثال على كدا
قبل تعوبم 2016 كان الدولار كان ب 7.5 ,جنيه يعنى اللى حول مليون دولار وقتها للإستثمار فى العقار كان بالمصرى 7500000 جنية ( 7.5 مليون جنية ) لو افترضنا انه كسب فى العقار اللى اشتراه 300% يعنى عقاره بقى ب 22.5. مليون جنية و المليون دولار بقى 51 مليون جنية . يعنى خسران 100% و ضاع اكتر من نص فلوسه بسب التعويم و التضخم
الكلام اللى انت بتقوله دا ينفع المصرين فى الداخل مش فى الخارج و كمان اللى فى الدخل اللى فلوسه بالجنية مش بالدولار اما المصرى فى الخارج يحتفظ بفلوسه بالدولار و لا يواجهه ركود و لا كساد و تجميد امواله على الفاضى و وقت ما تستقر الاسعار و الحالة الاقتصادية فعلا بنفس فلوسه هتشترى و بمكن ارخص كمان
طبعا كويس جدا ان شاب زيك طالع يتكلم عن البزنس دا و عنده وجهه نظر و بيقول نصايح للناس
بس انا انصحك انك قبل ما نطلع تتكلم فى موضوع تذاكره و تدرسه كويس مش كلام بنظره سطحيه و اقراء كتير عن ال التضخم و خفض العمله
تمام يا فندم تحت امرك 🌹
هل ممكن اتواصل مع حضرتك للنصيحه و المشوره للاهميه و شكرا لحضرتك 😊
تحت امرك ٠١١١٢٥٢٧٤٢٤
@ شكراً لحضرتك 😊
ألله يوفقك و ييسر امرك
فيديو جميل
😍
مفيش الكلام ده ١٥ و ١٠ مليون يعني ١٥٠ الف دولار تجيب فيلا في امريكا قسط علي ٣٠! سنه اتقوا الله في الناس
فعلا للاسف ده الحال في مصر
كلامك صحيح 100% و سعر العقار فى مصر اصبح اغلى من دول كتيير فى أوربا و امريكا فعلآ
❤❤❤❤❤
😍😍
بص . انت راجل محترم تعليقي متاخدوش هجوم عليك أرجوك . متبقاش زي القطيع اللي هو لو رأيي مختلف يبقى أنا عدوك وبهاجمك .
كلامك في منه صح وفي منه غلط . المقدمه طويلة جدا وممله جدا جدا ملهاش لازمه خالص .
في العقار الصح انه طالما قادر نفذ . الغلط في نصيحتك طريقة التنفيذ . ده عير موضوع الشاليه اللي انا شايفه فكره غير عملية ولا منطقيه ومش فاهم ايه قصتها في مصر وايه علاقتها بالاستثمار اصلا . بس ده موضوع تاني .
انت حاليا في سوق فايدته عاليه و السيوله مسحوبه بشكل كبير . يبقى كده الكاش عزيز . يعني حد يروح يشتري عقار زي شقة أو شاليه كاش . ده لامﻻاخذه مش فاهم هو بيعمل ايه .
عشان "وخلينا منطقيين الله يرضى عليك " مفيش زيادات زي مانت كمان قلت وكل الناس متوقعه . فطبيعي عمر ما الكاش يكون اختيار حلو .
الحاجه الوحيده حاليا ممكن تنفذ فيها كاش هو الاراضي لو متقدرش تجدولها مع بنك . أو مثلا محل تجاري شغال في منطقة بتضرب نار .
لما الفايدة تنزل هتلاقي التنفيذ عندك زاد . وده قصه طويله شرحها مقرف في تعليق .
انا لو معايا فلوس تمن شقه مثلا اشتريها منك وتقولي اعملك خصم . هقولك لأ .
هدفعلك المقدم واعمل شهادات واسدد اقساط افيد . ده ممكن اصلا اخد قرض بضمان الشهادات و اديلك المقدم .
وكده انا مش فارق معايا ياكش يعوم كمان مره . أنا كده كده رابط الفلوس في بنك مع عقار والشهادات تسدد لوحدها القرض وكمان يتفضل جزء يسد الاقساط .
فمشكلة السوق ان في ركود زي مانت عارف و هيفضل كده طول ما الفايدة عاليه .
لكن مش معنى كده مفيش شرا ولا تنفيذ . هو المختلف طريقة التنفيذ .
ممكن أديك أمثله واقعيه تانيه في حاجات تانيه . بس اعتقد انت فهمت انا اقصد ايه .
أول ما الفايدة تنزل و الدنيا تظبط ونرجع لأيام زمان اتفرج على هوجة التنفيذ الكاش . مش هتلاحق بيع . وكله هيهرب من التقسيط .
@@dbfusion هل ممكن اتواصل مع حضرتك للمشوره و للأهمية و شكرا لحضرتك 😊
❤❤❤❤❤
😍😍