Nie zgadzam się z tym dodawaniem do siebie zwrotów z inwestycji. Szczególnie w opcji kredytowej. Załóżmy, że kupiliście tę nieruchomość za 1MLN Wsadzasz 10% depozytu Pożyczasz 900k na 25 lat przy 8% (stałe oprocentowanie - łatwiej policzyć) Rata odsetkowa to niecałe 7k PLN z czego spłata kapitałowa to około 980 PLN. Powiedzieliście, że najemca płaci 5K, więc jest ujemne cashflow. (5000-7000+980=-1020) Średnia inwestycja, jeśli trzeba co miesiąc dokładać. Fakt, w długim terminie powinno się obronić, ale na to ma wpływ pierdyliard czynników. Teraz albo ja czegoś nie zrozumiałem, albo założenia nie są 'realne'. Bardzo chętnie dowiem się o co chodzi. Dzięki za odcinek.
drugi punkt mowi półprawdę, zapominacie albo chcecie zapomnieć o indeksowaniu inflacji ( w kontekście najmu o tym wspomnieliście odnośnie podwyższenia ceny ) Przy inflacji 10% tak na prawde stoimy w miejscu jeśli chodzi o chęć zlwzrostu wartości naszej nieruchomosci ;)
DO-KŁA-DNIE. Przy obecnej, historycznej i podobnie do przeszłość rzutującej przyszłosci w PL jest baaardzo duże pole manewru do robienia majątku na nieruchomościach. Dzwignia potrafi zrobic magię. Znaleźć tylko parę gnuśnych banków spółdzielczych i wioooo :D
![Co kupują biedni, co bogaci, a co minimaliści? [Biznes 2.0]](/img/n.gif)
Nie zgadzam się z tym dodawaniem do siebie zwrotów z inwestycji. Szczególnie w opcji kredytowej.
Załóżmy, że kupiliście tę nieruchomość za 1MLN
Wsadzasz 10% depozytu
Pożyczasz 900k na 25 lat przy 8% (stałe oprocentowanie - łatwiej policzyć)
Rata odsetkowa to niecałe 7k PLN z czego spłata kapitałowa to około 980 PLN.
Powiedzieliście, że najemca płaci 5K, więc jest ujemne cashflow. (5000-7000+980=-1020)
Średnia inwestycja, jeśli trzeba co miesiąc dokładać.
Fakt, w długim terminie powinno się obronić, ale na to ma wpływ pierdyliard czynników.
Teraz albo ja czegoś nie zrozumiałem, albo założenia nie są 'realne'.
Bardzo chętnie dowiem się o co chodzi.
Dzięki za odcinek.
Jak słodko spijają sobie z dziobków . 10lat temu kupując z bitcoin masz dziś wartość 1000 mieszkań .
Odcinek składa się do tego że na nieruchomościach zarabiasz z najmu oraz na wzroście nieruchomości. Dziękuję
drugi punkt mowi półprawdę, zapominacie albo chcecie zapomnieć o indeksowaniu inflacji ( w kontekście najmu o tym wspomnieliście odnośnie podwyższenia ceny ) Przy inflacji 10% tak na prawde stoimy w miejscu jeśli chodzi o chęć zlwzrostu wartości naszej nieruchomosci ;)
Fajny filmik, nagrajcie proszę jak wejść w nieruchomości z jak najmniejszym kapitałem
#wspólnicy
#Więcej
DO-KŁA-DNIE. Przy obecnej, historycznej i podobnie do przeszłość rzutującej przyszłosci w PL jest baaardzo duże pole manewru do robienia majątku na nieruchomościach. Dzwignia potrafi zrobic magię. Znaleźć tylko parę gnuśnych banków spółdzielczych i wioooo :D
😊