Bonjour, j'ai une question à laquelle je ne trouve pas de réponse. Voici le schéma du projet: Holding passive detient 1 SASU IS et 1 SCI IS. Emprunt bancaire pour achat SCI qui abritera l'activitée de la SASU. J'avais l'intention de faire verser un loyer de la SASU à la SCI couvrant le remboursement bancaire. Au final j'ai peur de la double imposition à l'IS. d'abord au niveau de la SASU et ensuite au niveau de la SCI. Complément de remboursement du prêt par remonté de dividendes à la holding et injection dans la SCI. Pouvez vous me dire si mon montage tient la route ? Je vous remercie d'avance ❤
Bonjour, Pour éviter toute remise en cause de ton montage, il faut veiller à agir dans l'intérêt de chaque société. Il faut donc que le loyer fixé corresponde à un prix de marché. On ne le fixe pas par rapport aux échéances d'emprunt. Chaque société payera effectivement son propre IS. Les loyers versés réduisent celui de la SAS tandis que ceux reçu par la SCI augmentent potentiellement son IS. Le plus souvent, les SCI sont déficitaires sur les 1ers exercices en raison de l'amortissement des biens (notamment). Donc il faut prendre cela en compte dans tes calculs. A bientôt !
Bonjour, le choix de la SCI a l’is n’est plus révocable. On peut changer de régime fiscal et passer a l’IR dans la limite de 5 année après sa création.
Oui c'est vrai, tu as raison. Mais tout d'abord tu as 5 années (ce qui aurait été intéressant aurait été de pouvoir le faire 20 années après) et ensuite ce changement de régime génère une mise à jour fiscale. Attention à l'impôt au passage.
@@dougs.fr_ oui en effet sa aurait été plus intéressant de pouvoir changer 20 ans après pour pouvoir bénéficier des abattements de durée de détention (et presque arriver à exonération complète). Oui la société sera imposée sur toutes les plus-values latentes.
Bonjour, en SCI à l’IR les remboursements de compte courant d’associé sont t’ils des charges déductibles permettant de réduire l’assiette taxable ? Merci
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Bonjour je suis marié sous la communauté et j'aimerais faire une Sci Avé cma sœur uniquement est ce possible, chez le notaire faudra la presence du mari ?
Hello Stéphanie, Tout d'abord, tu peux créer une SCI en restant chez toi. Pas besoin de présence physique. Psst : nous créons des SCI pour 150 euros HT par ailleurs.
Bonjour, la bonne solution ne serait elle pas de créer une SCI à l'IR pour l'habitation principale (et eviter les désagrément de l'indivision) et de créer en plus une SCI à l'IS pour les investissement locatif ?
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique… Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Doug’s Quels conseils donneriez vous pour l’achat d’un immeuble avec plusieurs appart en location nu. SARL familiale ou Sci à l’IS ? Cordialement. Éric
Bonjour Eric, Le meilleur conseil à te donner serait des réaliser des simulations avec un fiscaliste. Car l'impact du régime est important. Et la décision relève de tes contraintes personnelles (niveau d'imposition, autres projets...) et de ton projet en lui-même. A bientôt !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁 Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Le démembrement d’un bien immobilier est tout à fait possible. Et la SCI peut ne posséder que l’usufruit. Il s’agit de montage très audacieux que l’on retrouve de plus en plus fréquemment.
OK merci, espérons car la dernière fois lorsque j’ai contacté Dougs par téléphone pour obtenir des renseignements la création d’une SASU on m’a rembarré en me disant que les Conseils n’était fourni qu’aux clients même en proposant de payer l’entretien.
Il y a peut être eu une erreur de l'interlocuteur (ou c'est très ancien). Mais c'est désormais possible, avec une facturation pour les personnes qui ne sont pas clientes.
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo, top👌. Jusqu’à quand est il intéressant de basculer à l’IS svp ? J’ai une SCI depuis 2 ans et je m’aperçois que la fiscalité est assez lourde! Merci bcp pour tes vidéos le contenu est génial
Hello Yohan SI tu dois passer à l'IS, il faut le faire de suite. En effet, tu perds chaque année le bénéfice des amortissements en restant à l'IR et que tu ne pourras pas retrouver. C'est le principe fiscal. Donc, c'est un calcul à faire pour être tranquille tout au long de la vie du bien et par contre renoncer à l'éventuelle exonération de plus value en cas de cession.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁 Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Super vidéo, comme d'habitude. J'ai des biens en LMNP. Je souhaite acheter un pied-à-terre en Ile-de-France et le louer sur Airbnb 120 nuitées par an. Dans ce cas, la SCI IR est la meilleure, non? Je ne dépasse pas mon plafond LMNP (vs en nom propre) et je bénéficie de l'exonération sur la plus-value (vs SCI IS), n'est-ce pas? Les revenus Airbnb sont possible en SCI IR si je ne dépasse pas les 120 nuitées, même s'il s'agit de location meublée? Et ne s'ajoute pas à mes autres revenus LMNP, correct? Merci d'avance !
Bonjour Yohann, Merci de ton message ! Si tu es en location meublée, la SCI à l'IR n'est pas possible. Elle concerne uniquement la location nue. Et les revenus qu'une SCI à l'IR génère impactent ton imposition personnelle. En revanche, la SCI IS est une option envisageable. Et n'alourdira pas ta charge fiscale personnelle. A bientôt !
@@dougs.fr_ Salut. Merci pour la réponse. Ceci étant, s'il s'agit d'une RP achetée via une SCI à l'IR, n'est-ce pas possible de bénéficier des 120 nuits d'exploitation en Airbnb comme pour tout autre RP?
La difficulté est que la SCI IR est en principe réservée à une activité civile, pas commerciale comme l'est la location saisonnière. Donc ce n'est pas le bon format de liasse fiscale.
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques pour aider les entrepreneurs à s’épanouir 🥳 Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour pouvons-nous déduire des travaux avec société à l'IS ? Avons nous intérêt à investir avec des fonds personnels ? Merci pour votre retour C'est vraiment bien vos vidéos !
Bonne question ! Tu peux déduire ces travaux uniquement s'ils sont fait sur des biens immeuble à l'actif de ta société. Si elle en est juste locataire, tu ne pourras prendre en charge uniquement les travaux d'entretien léger. Donc tu as tout intérêt à ce que ça soit la SCI qui investisse directement. A très vite chez Dougs 😊
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Hello Don Senna ! Alors impossible pour une société d'avoir 2 codes APE/Naf. Il faudra donc que tu choisisses celui de ton activité principale. Mais rien ne t'empêche d'avoir deux activités dans la même SCI, location de logements et autres. A très vite chez Dougs ;)
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Oui tu as raison. Maintenant le lmnp a 2 inconvénients Tu ne peux pas dépasser certains seuils. Tu ne peux pas alimenter en argent directement via une société holding. Mais je suis d’accord avec toi, le lmnp est un formidable coup de pouce. Maintenant. Combien de temps cela durera ?
@@dougs.fr_ j'espère longtemps car si ce n'est pas le cas beaucoup vont vendre ça va recreer une crise du logement. Qu'on observe deja depuis longtemps. Déjà l'histoire des dpe, même en lmnp la renta est pas extra. En gros si ça saute moi je revends.
Non absolument pas. Tu fais référence aux anciennes règles avant la LOI PACTE entrée en vigueur en 2019. Maintenant, pour qu'une SCI ait l'obligation de nommer un commissaire aux comptes , il faut qu'elle réalise 8M€ de chifffre d'affaires et qu'elle ait un total Bilan de 4M€. A très vite chez Dougs :)
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅ tinyurl.com/y7f9trm9
Si j’opte pour une SCI IR avec comme associé à 99% ma sasu à IS est ce que j’ai accès du coup à l’amortissement de là même façon qu’être à la sci is ? En gros est ce que à la revente ça revient au même qu’une sci à l’Is
La question est intéressante. Une SCI à l’impôt sur le revenu détenue à 99% par une SASU IS va amortir ses biens immobiliers comme une SCI IS. Ce résultat fiscal remonte d’ailleurs dans la SAS. En cas de revente, la plus value remonte également dans la SAS.
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Bonjour, j'ai une question à laquelle je ne trouve pas de réponse. Voici le schéma du projet:
Holding passive detient 1 SASU IS et 1 SCI IS.
Emprunt bancaire pour achat SCI qui abritera l'activitée de la SASU.
J'avais l'intention de faire verser un loyer de la SASU à la SCI couvrant le remboursement bancaire. Au final j'ai peur de la double imposition à l'IS. d'abord au niveau de la SASU et ensuite au niveau de la SCI.
Complément de remboursement du prêt par remonté de dividendes à la holding et injection dans la SCI.
Pouvez vous me dire si mon montage tient la route ? Je vous remercie d'avance ❤
Bonjour,
Pour éviter toute remise en cause de ton montage, il faut veiller à agir dans l'intérêt de chaque société. Il faut donc que le loyer fixé corresponde à un prix de marché. On ne le fixe pas par rapport aux échéances d'emprunt.
Chaque société payera effectivement son propre IS. Les loyers versés réduisent celui de la SAS tandis que ceux reçu par la SCI augmentent potentiellement son IS. Le plus souvent, les SCI sont déficitaires sur les 1ers exercices en raison de l'amortissement des biens (notamment). Donc il faut prendre cela en compte dans tes calculs.
A bientôt !
Bonjour, le choix de la SCI a l’is n’est plus révocable. On peut changer de régime fiscal et passer a l’IR dans la limite de 5 année après sa création.
Oui c'est vrai, tu as raison. Mais tout d'abord tu as 5 années (ce qui aurait été intéressant aurait été de pouvoir le faire 20 années après) et ensuite ce changement de régime génère une mise à jour fiscale. Attention à l'impôt au passage.
@@dougs.fr_ oui en effet sa aurait été plus intéressant de pouvoir changer 20 ans après pour pouvoir bénéficier des abattements de durée de détention (et presque arriver à exonération complète). Oui la société sera imposée sur toutes les plus-values latentes.
On est bien d'accord. A très vite !
@@dougs.fr_ juste une petite question svp, l’imposition des plus-value s’applique aussi lors du passage IR à l’IS ?
Bonjour, en SCI à l’IR les remboursements de compte courant d’associé sont t’ils des charges déductibles permettant de réduire l’assiette taxable ? Merci
Bonjour,
les remboursements en compte courant ne sont pas des charges déductibles.
Bonjour,
J’ai une sasu, je souhaite créer une holding et une sci pour acheter ma RP, que ma sasu va en partie financer, comment gérer tout ça?
Cédric
Hello 🖖
C'est faisable mais tu n'oublies pas de verser un loyer normal à ta SCI. A défaut, il s'agit d'un acte anormal.
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Bonjour je suis marié sous la communauté et j'aimerais faire une Sci Avé cma sœur uniquement est ce possible, chez le notaire faudra la presence du mari ?
Hello Stéphanie,
Tout d'abord, tu peux créer une SCI en restant chez toi. Pas besoin de présence physique.
Psst : nous créons des SCI pour 150 euros HT par ailleurs.
Bonjour, la bonne solution ne serait elle pas de créer une SCI à l'IR pour l'habitation principale (et eviter les désagrément de l'indivision) et de créer en plus une SCI à l'IS pour les investissement locatif ?
Oui c'est possible et c’est la bonne idée 👍
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Bonjour Doug’s
Quels conseils donneriez vous pour l’achat d’un immeuble avec plusieurs appart en location nu.
SARL familiale ou Sci à l’IS ?
Cordialement. Éric
Bonjour Eric,
Le meilleur conseil à te donner serait des réaliser des simulations avec un fiscaliste. Car l'impact du régime est important. Et la décision relève de tes contraintes personnelles (niveau d'imposition, autres projets...) et de ton projet en lui-même.
A bientôt !
Pour avoir une réponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liés à la création et la gestion d’entreprise (juridique, compta, fisca, ...). C’est aussi l’occasion de nous rencontrer 😁
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Bonjour, une sci is peut-elle acheter que l'usufruit d'un bien immobilier pour une durée de 21 ans et la nue propriété en nom propre ?
Le démembrement d’un bien immobilier est tout à fait possible. Et la SCI peut ne posséder que l’usufruit. Il s’agit de montage très audacieux que l’on retrouve de plus en plus fréquemment.
Bonjour quand vous parlez des sci ce sont des sci a l is ou ir ?
Bonjour Greg,
Cette vidéo traite des deux régimes fiscaux. SCI IR et SCI IS.
Cordialement.
Bonjour,
Comment se passe-t-il pour obtenir un entretien conseil avec un conseiller Dougs ?
Merci d’avance
À bientôt 👋
Bonjour,
Tu peux appeler au 04 28 29 62 62
On t'expliquera comment prendre RDV (sur devis).
A bientôt !
OK merci, espérons car la dernière fois lorsque j’ai contacté Dougs par téléphone pour obtenir des renseignements la création d’une SASU on m’a rembarré en me disant que les Conseils n’était fourni qu’aux clients même en proposant de payer l’entretien.
Il y a peut être eu une erreur de l'interlocuteur (ou c'est très ancien). Mais c'est désormais possible, avec une facturation pour les personnes qui ne sont pas clientes.
Bonjour, merci beaucoup pour cette vidéo, top👌. Jusqu’à quand est il intéressant de basculer à l’IS svp ? J’ai une SCI depuis 2 ans et je m’aperçois que la fiscalité est assez lourde! Merci bcp pour tes vidéos le contenu est génial
Hello Yohan
SI tu dois passer à l'IS, il faut le faire de suite. En effet, tu perds chaque année le bénéfice des amortissements en restant à l'IR et que tu ne pourras pas retrouver. C'est le principe fiscal.
Donc, c'est un calcul à faire pour être tranquille tout au long de la vie du bien et par contre renoncer à l'éventuelle exonération de plus value en cas de cession.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Super vidéo, comme d'habitude. J'ai des biens en LMNP. Je souhaite acheter un pied-à-terre en Ile-de-France et le louer sur Airbnb 120 nuitées par an. Dans ce cas, la SCI IR est la meilleure, non? Je ne dépasse pas mon plafond LMNP (vs en nom propre) et je bénéficie de l'exonération sur la plus-value (vs SCI IS), n'est-ce pas? Les revenus Airbnb sont possible en SCI IR si je ne dépasse pas les 120 nuitées, même s'il s'agit de location meublée? Et ne s'ajoute pas à mes autres revenus LMNP, correct?
Merci d'avance !
Bonjour Yohann,
Merci de ton message !
Si tu es en location meublée, la SCI à l'IR n'est pas possible. Elle concerne uniquement la location nue. Et les revenus qu'une SCI à l'IR génère impactent ton imposition personnelle.
En revanche, la SCI IS est une option envisageable. Et n'alourdira pas ta charge fiscale personnelle.
A bientôt !
@@dougs.fr_ Salut. Merci pour la réponse. Ceci étant, s'il s'agit d'une RP achetée via une SCI à l'IR, n'est-ce pas possible de bénéficier des 120 nuits d'exploitation en Airbnb comme pour tout autre RP?
La difficulté est que la SCI IR est en principe réservée à une activité civile, pas commerciale comme l'est la location saisonnière. Donc ce n'est pas le bon format de liasse fiscale.
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Bonjour pouvons-nous déduire des travaux avec société à l'IS ? Avons nous intérêt à investir avec des fonds personnels ?
Merci pour votre retour
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Bonne question !
Tu peux déduire ces travaux uniquement s'ils sont fait sur des biens immeuble à l'actif de ta société. Si elle en est juste locataire, tu ne pourras prendre en charge uniquement les travaux d'entretien léger. Donc tu as tout intérêt à ce que ça soit la SCI qui investisse directement.
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Bonjour, est-il possible d’avoir deux activités en SCI ?
Par exemple : 6820B et 6820A en même temps
Hello Don Senna !
Alors impossible pour une société d'avoir 2 codes APE/Naf. Il faudra donc que tu choisisses celui de ton activité principale. Mais rien ne t'empêche d'avoir deux activités dans la même SCI, location de logements et autres.
A très vite chez Dougs ;)
@@dougs.fr_ slt , d’accord.😊
Rejoins plus de 12000 passionnés lors de nos sessions en direct ! Création et gestion d’entreprise, patrimoine, fiscalité, rémunération,… On aborde de nombreux sujets qui peuvent vous intéresser 👇
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Franchement l'is c'est vraiment beaucoup taxé avec cette histoire de plus value sur la valeur du bien degradée des amortissement. Autant faire du lmnp
Oui tu as raison. Maintenant le lmnp a 2 inconvénients
Tu ne peux pas dépasser certains seuils.
Tu ne peux pas alimenter en argent directement via une société holding.
Mais je suis d’accord avec toi, le lmnp est un formidable coup de pouce.
Maintenant. Combien de temps cela durera ?
@@dougs.fr_ j'espère longtemps car si ce n'est pas le cas beaucoup vont vendre ça va recreer une crise du logement. Qu'on observe deja depuis longtemps. Déjà l'histoire des dpe, même en lmnp la renta est pas extra. En gros si ça saute moi je revends.
C'est ça. Sauf si ton bénéfice reste sous 42 500 euros, dans ce cas, l'IS est à 15%.
Si la SCI est créer avec une personne physique + personne morale nous serrons obliger d'avoir un commissaire aux compte ?
Non absolument pas.
Tu fais référence aux anciennes règles avant la LOI PACTE entrée en vigueur en 2019. Maintenant, pour qu'une SCI ait l'obligation de nommer un commissaire aux comptes , il faut qu'elle réalise 8M€ de chifffre d'affaires et qu'elle ait un total Bilan de 4M€.
A très vite chez Dougs :)
@@dougs.fr_ waaaw vous êtes rapide et efficace ( MILLE MERCI )
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
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Si j’opte pour une SCI IR avec comme associé à 99% ma sasu à IS est ce que j’ai accès du coup à l’amortissement de là même façon qu’être à la sci is ?
En gros est ce que à la revente ça revient au même qu’une sci à l’Is
La question est intéressante. Une SCI à l’impôt sur le revenu détenue à 99% par une SASU IS va amortir ses biens immobiliers comme une SCI IS. Ce résultat fiscal remonte d’ailleurs dans la SAS.
En cas de revente, la plus value remonte également dans la SAS.
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app.livestorm.co/dougs?lang=fr
@@dougs.fr_ bonjour, pourquoi la SCI à l’IR pourra amortir ses biens immobilier (même si détenue par une personne moral soumis à l’IS)? merci.
Merci
👍
Bravo pour cette vidéo claire et didactique.
Un grand Merci Guy !
Toujours motivant ce genre de commentaire ;)
A très vite chez Dougs
Bravo ! Être au top tout le temps... Bravo, encore bravo, et merci !
Merci de ton message, ça fait plaisir 😎
Très bonnes fêtes de fin d'année !