Zakup nieruchomości od syndyka w upadłości konsumenckiej
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- W dobie szalejących cen nieruchomości zakup nieruchomości od syndyka w toku upadłości konsumenckiej staje się coraz częstszą metodą nabywania aktywów po niższej cenie. W niniejszym nagraniu syndyk Filip Kozik wskazuje jak wygląda proces zakupu nieruchomości z perspektywy kupującego oraz samego upadłego zamieszkującego w danym mieszkaniu lub domu. Poruszone zagadnienia to:
a) czy zakup nieruchomości od syndyka jest bezpieczny i na co zwrócić uwagę?
b) jak syndyk wchodzi we władanie nieruchomością?
c) jaki jest tryb sprzedaży nieruchomości przez syndyka?
d) opcje upadłego w momencie utraty nieruchomości.
---
Akademia Upadłości: akademia.upadl...
Blog dotyczący upadłości konsumenckiej: upadlosc-kance...
Blog na temat restrukturyzacji przedsiębiorstwa: restrukturyzac...
Strona główna: kancelaria-kll...
---
Kontakt z kancelarią:
tel: 58 380 26 56
e-mail: biuro@kancelaria-kllaw.pl
Duzo przydatnych informacji! Dziekuje za film
Mam 2 dodatkowe pytania:
1. Jezeli odbywa sprzedaz mieszkania z wolnej reki, czy to zawsze oznacza, ze to nie jest pierwszy przetarg?
2. Czy jezeli oprocz mieszkania, odbywa sie sprzedaz miejsca postojowego (gdzie jest hipoteka, udzial 1/134 w garazu podziemnym)- czy wtedy hipoteka z miejsca postojowego przechodzi na nabywce?
Pani Kingo, ja z kolei dziękuję za komentarz. Sprzedaż z wolnej ręki oznacza, że syndyk nie organizuje przetargu. Robi się konkurs ofert :) Nabywca w upadłości nabywa aktywa bez obciążeń. Hipoteka miejsca postojowego nie przechodzi na nabywcę.
Mam pytanie odnośnie art. 1013, który mówi o tym, że TYLKO hipoteka wpisana PRZED współwłasnością jest w mocy. A ta hipoteka została wpisana PO, na koniec roku 2009. A akt dziedziczenia do KW został wprowadzony w roku 2008, w październiku. Czyli rozumiem, że w tym wypadku wpis z części w związku z upadłością powinien zostać wykreślony w chwili zakupienia go przez nowego nabywcę.
Jakby co to pamiętam o odpowiedzi dla Pani :) dzisiaj pewnie udzielę stosownej :)
Dzień dobry. Nabywając udział od syndyka tylko jednego z małżonków hipoteka zostaje, ale jeżeli nabędę drugi udział od innego syndyka ,drugiego z małżonków w przeciągu np. pół roku , hipoteka która wcześniej obciążała całą nieruchomość zostanie wykreślona?
przyznam szczerze, że nie potrafię odpowiedzieć na to pytanie "z głowy". Postaram się pochylić nad tym tematem w poniedziałek i zweryfikować przepisy. W razie braku odpowiedzi, uprzejmie proszę o przypomnienie. Pozdrawiam
Dziękuje za filmik. Jak to w praktyce wyglada gdy sprzedawane jest 4/6 nieruchomości przez syndyka ?
Co z tymi pozostałymi 2/6 ? Czy można je dokupić ? Jak można dysponować tymi 4/6 w normalnym życiu ?
Przedmiotem sprzedaży jest w takim wypadku wyłącznie 4/6 nieruchomości. Jeśli drugi udziałowiec nie zamierza zbywać swojej części, to trzeba ustalić zasady korzystania z nieruchomości.
Witam serdecznie Panie Filipie czego mam się spodziewać jak nie posiadam żadnego majątku mąż hazardzista przegrał wszystko jedynie co posiadam to jest renta jaka po nim biorę zamierzam wykorzystać artykuł 63 i kwotę wolna. Z czego będzie wynagrodzenie syndyka jeżeli do masy upadłości będzie wchodziło jedynie 110 ja niemam nic xe względu stricte zdrowotnych nie mam możliwości zarobkowych więc z czego mogą mi dać plan spłaty. Mogę u siebie zarobić razace niedbalstwo za branie kredytów na spłatę jego długów hazardowych. Niemam jeszcze ogłoszonej upadłości a już mam wojnę z wierzycielami w sądzie klepli mi na rejonie nakaz zapłaty o musiałam pisać sprzeciw dobrze ze znam kpc to tutaj sobie radzę sama uchylam klauzulę wykonalności o abuzywna oraz cesje mam dość pozdrawiam irena
Pani Ireno, omawialiśmy już ten temat w trakcie konsultacji :) w przypadku braku majątku spodziewiałbym się w miarę szybkiego postępowania. Przyczyny niewypłacalności są kwestią dyskusyjna w kontekscie Pani moralności płatniczej. Pozdrawiam
@@KancelariaprawnaKLLawPolska tak wiem że mogą mi wewalic niedbalstwo tylko ja nie mam możliwości zarobkowych przez ciężka chorobę serca do której mnie doprowadził mąż przez swój hazard I kontakty z półświatkiem
@@irenaboron2124 można zatem się starać o automatyczne oddłużenie, jeśli wykazuje Pani trwałą niezdolność do pracy zarobkowej.
@@filipkozik3534 może Pan coś o tym więcej powiedzieć mi nie podbija papierów do pracy przy niewydolność serca która mam tyle że ja biorę rentę po mężu i jest ona okresowa a jak to jest jak wewala mi to niedbalstwo jakie będą konsekwencje
Witam. Czy zakup nieruchomosci w licytacji u syndyka moze byc czesciowo finansowany przez bank ( mowie tu o hipotece) ,czy jednak musi to byc zakupione w 100 procentach gotówką?
Dzień dobry, można posiłkować się kredytem.
Witam Pana serdecznie🤗 chce zakupic mieszkanie od syndyka i czy w świetle prawa kupujac od syndyka nieruchomość jest wolna od obciazen czyli hipoteki? I czy w chwili wygrania licytacji i w dalszym rozrachunku zakupu tego mieszkania podpisujac umowe kupna u notariusza musze uregulowac zobowiazania bylego lokatora ktory np pare miesiecy nie opalacal czynszu? Chce miec pewnosc kupujac taka nieruchomosc...dziekuje serdecznie ,pozdrawiam zyczac duzo zdrowia 🤗
Sprzedaż nieruchomości przez syndyka wywołuje tzw. Skutki sprzedaży egzekucyjnej. To znaczy, że nabywca kupuje nieruchomość bez obciążeń.
Witam, co z osobami zameldowanymi w nieruchomości, która kupię od syndyka? Czy mam prawo je wymeldować, czy ciężko jest z tego wybrnąć?
Dzień dobry, po spieniężeniu nieruchomości syndyk zazwyczaj zobowiązuje upadłego do wymeldowania z nieruchomości. Jeśli jeszcze nie dokonała Pani zakupu, to proponuję porozumieć się w tej kwestii z syndykiem.
Witam , Mam pytanie takiego typu.. Czy jeśli ogłoszę upadłość konsumenta to mogę później się starać o jakiś kredyt ? I czy jeśli ogłoszę tą upadłość to mogę później kupić na przykład Mieszkanie ? Nie zabiorą mi ?
Jeśli postępowanie upadłościowe zostanie prawomocnie zakończone Pana oddłużeniem, to wierzyciele nie będą mogli prowadzić egzekucji wobec majatku nabytego po upadłości.
@@KancelariaprawnaKLLawPolska Dziękuje bardzo za informacje.. A jak to wyglada z kredytem ? Czy do końca życia jesteś zablokowany takim postępowaniem ?
@@stoprocent_1007 informacja o upadłości jest przetwarzana w BIKu kilka lat. Nie jestem pewien, czy przypadkiem nie około 5 lat. Proszę ewentualnie zweryfikować. Informacja ta może utrudniać dostęp do kredytu, ale zdarzali się nam klienci, którzy potrzebowali upadłości po raz drugi, bo znowu zdążyli się zadłużyć. Jak widać, mimo upadłości dostali nowe kredyty. Podejrzewam, że wiele zależy od Pana możliwości płatniczych w kontekście nowych kredytów.
zakup nieruchomości rolnej
Czy potrzebuje Pan jakiegoś wsparcia w tym zakresie?
@@KancelariaprawnaKLLawPolska działka 1/2 udział w współwłasności działki rolnej przewidywany czas zniesienia tej współwłasności orientacyjny wersja optymistyczna i pesymistyczna powierzchnia działki 28 arów wartość wyceniona 15 tys
Cu moge ukrainec to kupic
nie rozumiem :)