تعودوا الخير فإن الخير عادة و من يفعل الخير يغنم ❤ فضلا وليس امرا الدعاء لوالدى بالرحمه والمغفرة وان يدخله فسيح جناته 🤲 المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826. مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس 01028686826
سؤال لو تكرمت قضية فرز و تجنيب المدعى قدم كشف رسم من الضرايب العقارية لإثبات ملكية المورث بدون تقديم اى عقود ملكية اخرى هل يكفى كشف الرسم لإثبات ملكية المورث
بارك الله فيك استاذنا الفاضل. كان عندى استفسار بالنسبة لعقد ايجار القديم الذى تم ابرامه من احد الشركاء المالكين على الشيوع فى عام ٩٥ الى احد المستأجرين هل ينطبق عليه القانون المدنى لسنة ٩٦ و يبقى صالح لمدة ٣ سنوات فقط ام يكون نافذ و يعتد به كعقد دائم
بارك الله فيك استاذ احمد .. طب سؤال البائع كان ليس حائز او واضع يد لكن المشتري جه ووضع يد هنا يحق لى رفع دعوي الطرد ؟؟؟ وانا لي حصه على المشاع مع العلم ارسلت انذار بعدم نفاذ البيع فى مواجهتي قبل تاريخ البيع ؟
السلام عليكم لو سمحت ممكن تكلم لو التركه للزوج المتوفى مفيش اولاد عبارة شقه الزوجيه وعربيه وعمارة من ابوه واخوات الزوج المتوفى رافضين التفاهم ايه الي يحصل للارمله الي معندهاش مكان غير شقه الزوجيه بعد اذنك تتكلم عن هذه المشكله وايه الي ممكن يحصل والحل
الفقرة الثانية من المادة 826 مدني بقولها: "إذا كان التصرف منصبا علي جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب التصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل الي المتصرف بطريق القسمة وللمتصرف إليه إذا كان يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزه الحق في إبطال التصرف، فبيع الشريك علي الشيوع حصته مفرزه قبل القسمة هو بيع صحيح وواجب الشهر وبتسجيل المشترى لعقده تنتقل الملكية إليه ويصبح شريكا لباقي الشركاء
السلام عليكم ممكن حضرتك ترد عليا في أسرع وقت لو سمحت جوزي صدر ضده حكم نهائي ٣شهور وقضى منهم شهر وله جلسه استشكال الاسبوع الجاي هل ممكن يتوقف تنفيذ الحكم ولالازم يقضي المده علما بأن الاتهام ظلم بس عدي وقت طويل جدا على إظهار دليل على عدم ضربه للشخص اللي مقدم البلاغ لان مكناش نعرف اصلا ان في بلاغ اتقدم ضده ولا ان صدر حكم ضده ارجو الرد سريعا
السلام عليكم اتمني حضرتك ترد عليا حاليا جالنا قرار ازالة للبيت بتاعنا بناءا علي شكوة كيدية من حد برة البيت ومش مالك فيه ولما روحنا الحي توهنا اكتر ومحدش فادنا بحاجة للعلم مكتوب في القرار ان في 3 مهندسين جم ومكتوب اسمائهم كمان بس في الحقيقة محدش جه حتي الرسم الكيرومي للمنزل مرسوم غلط جاي للبيت رقم واحد واحنا بيت رقم 3 في الشارع كمان ان الشاكي كاتب نفسه مالك للدور الارضي في البيت وهذا ليس صحيح فالشاكي قد باع نصيبه في المنزل منذ اكثر من 30 سنة ولكنه ناكر لهذا الامر
ياريس انا محتاج اجابة من حضرتك على سؤالي من فضلك انا اشتريت شقة فى الدور السابع من عام ٢٠١٧ بعقد بيع خالص الثمن ولكن الشقة لم تكن مبنية ووعدنا البائع بسليمنا الشقة خلال عام من تحرير العقد وانتظرنا سنه و٢ و٣ ولم يتم البناء وفي عام ٢٠٢٠ رفعنا ضد البائع جنحة استيلاء ونصب والايهام بمشروع وهمي كاذب وطلبنا عقابه وفق المادة ٣٣٦ وأخذ حكم غيابي ولكن فى المعارضه طلع براءة لان النزاع مدني وخلو الاوراق من الطرق الاحتياليه . ولكن الغريبة ان نفس المحكمة ال حكمت بالبراءة هى هى التى حكمت بالادانه فى نفس العقار لنفس الخصوم ولكن فى شقة اخرى بالدور الثاني واخذت حكم نهائي غيابي بالاستئناف وانا دلوقتي بخصوص المحضر ال أخذ براءة بخصوص الشقة ال فى الدور السابع ففكرت ان ارفع جنحة اخرى فى نفس الشقه التي لم يتم بناؤها الى الان ولكن عن واقعة اخرى وهى جريمة امتناع عن تسليم شقة مبيعة وبيع ملك الغير لأنى اكتشفت من قريب انه قام ببيع الارض والعقار القديم لشخص اخر وصورة عقد البيع بينهم استطعت الحصول عليه مصحوب بصحة توقيع فرفعت محضر اخر فى القسم واتهمته ببيع ملك الغير والامتناع عن التسليم والتحريات افادت بصحة الواقعه ولكن النيابة فى القيد الوصف طالبت عقابه وفق المادة ٣٣٦ استيلاء . ونزلت جلسه وطلبت من المحكمة التأجيل لسداد رسم الادعاء المدني والاعلان والجلسه بعد كم يوم وخايف لتأخذ سابقة فصل لأنها مسبقا تم الحكم فيها بفس المادة ٣٣٦ فهل ينفع اني امام القاضى اطلب تعديل القيد الوصف الى جريمة امتناع عن تسليم شقة مبيعة وبيع ملك الغير بدلا من جريمة الاستيلاء ٣٣٦ حتى لا تأخذ سابقة فصل ؟ أم ماذا أفعل حتى لا تضيع الحقوق . ملحوظة القاضى الان جديد عن الاحكام الصادرة السابقة من القاضي السابق ارجوا الرد للأهمية القصوى ووجهوني ماذا افعل . وايضا الجنحة السابقة التى اخذت براءة تم استئناف الشق المدنى والجنائي فيها فى عام ٢٠٢١ فتم قبول الشق المدنى واحالة الدعوى المدنية للمحكمة المدنية المختصة وتم رفض الشق الجنائي . ولم اتجه لرفع دعوى مدنيه لصعوبة اخذ الحق فى المدني
انا اللي سألت حضرتك يااستاذ احمد وذالك قبل حجز الدعوي للحكم وتم الحكم لي بطرد المدعي عليهم البائعين من عين التداعي وتسليمها خاليه من الاشخاص والشواغل ولكن تم رفض ماعدا ذالك من طلبات وهيه المطالبه بلتعويض الاتفاقي الثابت في عقد البيع ومقابل عدم الانتفاع ولسه الحكم مطلعش هيطلع بعد ١٠ ايام عشان نشوف ليه محكمش بتعويض كمان هل يحق لي طلب تعويض عن فتره اغتصاب الارض وهل يحق لي بعد ذالك نقل الحيازه قضائيا لانها ارض زراعيه وهل لو عاود المدعي عليهم استيلائهم مره اخري بعد تنفيذ الحكم واستولو علي الارض هل يحق لي عمل جنحه لهم ويكون فيها سجن ليهم وتعويض ليه ؟ علما بااني شريك مثلهم علي الشيوع وانا اشتريت منهم قدر مفرز من الارض الزراعية تقل عن انصبتهم ورفضو يسلموها رفعت دعوي طرد ونزل خبير واثبت انهم حائزين للارض وانا طلبت حلولي محلهم في عين التداعي وقولت كمان ان لايجوز لباقي الشركاء علي الشيوع انهم يعترضو علي تسليمي تلك الارض وذالك لانهم لايحق لهم طرد السلف فااذا لايحق لهم طرد الخلف واختصمت كل الشركاء في الدعوي مش بس البائعين عشان يكون الحكم في مواجهتهم جميعا والقاضي حكم بطردهم وتسليمي عين التداعي وكنت طالب كمان الزامهم بشرط الجزائي ١٠٠ الف جنيه وتعويض عن مقابل عدم الانتفاع واللتي تقدره المحكمه بس المحكمه رفضت ماعدي ذالك من طلبات لما يطلع الحكم هنشوف اسباب عدم الحكم بلتعويض والشرط الجزائي وهنعمل فيه استئناف في الجزء دا وهوا التعويض الاتفاقي وعدم مقابل الانتفاع وتأييد الحكم فيما عدي ذالك
والله !! طيب ورينا كده منطوق حكم من اي محكمة في مصر بيقول مدى !! هي يامدى صحة يا مدى خطأ مش زي ما انت بتزعم بدون دليل ، خلاص يامعلم الأخطاء واردة عادي ، فيها ايه لما يعترف الاستاذ بالخطأ ويشير الى ده بدون حتى مايغير اسم الفيديو ، لكن نعمل ايه في العاقل المستكبر اللي بلغنا عنه رسولنا الكريم محمد صلى الله عليه وسلم @@omaraelhattab381
تعودوا الخير فإن الخير عادة و من يفعل الخير يغنم ❤ فضلا وليس امرا الدعاء لوالدى بالرحمه والمغفرة وان يدخله فسيح جناته 🤲
المكتب الرئيسي الاسكندريه ٣٢ ش المفتش ابراج تبارك
باب شرق الاسكندريه مواعيد من ٦م ل ١١م عدا الجمعه للتواصل وتحديد موعد واتس اب 01028686826.
مقر القاهرة ش ابو داوود الظاهرى متفرع من شارع مكرم عبيد مدينة نصر يوم من كل اسبوع من الساعه ٣م ل ٦م للتواصل لتحديد موعد واتس 01028686826
من احلى حلقاتك يا استاذ احمد ان الموضوع ده كبير ومشكله كبيره وناس كتير بتعاني منه
اتمنى من حضرتك جزء ثاني للحلقه دي حلوه قوي يا احمد لوجه الله تعالى ببساطه
نفع الله الناس بعلمك ❤
احسنت يا استاذ احمد جزاك الله خيرا على المعلومات القيمة احسنت
الله يرحمه ويغفر له ويسكنه فسيح جناته
ربنا يرحمه ويسكنه فسيح جناته
موضوع حلو جدا يا استاذ احمد وجديد غير الموضوع الصوريه اللي حضرتك عملت حلقات كتير
جزاكم الله خيرا
حلقه حلوه قوي يا استاذ احمد موضوع قوي جدا
ربنا يرحمه ويغفر
أعتقد ان الأصح طلب عدم النفاذ والتسليم علي الشيوع وليس لأدارتها
والله انا وكأنى شربت فنجان بن ومحوج كمان __ربنا ينور بصرك وبصيرتك
السلام عليكم استاز احمد سلامه يدك بارك الله فيك وفى اولادك الله يرحم والدك
سؤال لو تكرمت قضية فرز و تجنيب
المدعى قدم كشف رسم من الضرايب العقارية لإثبات ملكية المورث بدون تقديم اى عقود ملكية اخرى
هل يكفى كشف الرسم لإثبات ملكية المورث
👍👍👍👍👍👍
اريد تسجيل الشقه فى الشهر العقارى لكن ارض الكمبوند لسه مش مسجله فى التجمع الخامس
مع البايع حضرتك ملزم ان هو ياخذ الشقه من نصيبه علشان العقد المطالب بتنفيذه
بارك الله فيك استاذنا الفاضل.
كان عندى استفسار بالنسبة لعقد ايجار القديم الذى تم ابرامه من احد الشركاء المالكين على الشيوع فى عام ٩٥ الى احد المستأجرين هل ينطبق عليه القانون المدنى لسنة ٩٦ و يبقى صالح لمدة ٣ سنوات فقط ام يكون نافذ و يعتد به كعقد دائم
ولو الشريك اللى باع اخد ميراثه على المشاع اخذه نقود يعنى باع حصته
كلها اصبح المشترى اشترى الهوى
واتنصب عليه وعقد البيع ما لوش قيمه
طب ما المشتري ممكن يكون استلمه حاز وقاعد فيها سنتين وثلاثه برده يتحكم عليه بالطرد
بارك الله فيك استاذ احمد .. طب سؤال البائع كان ليس حائز او واضع يد لكن المشتري جه ووضع يد هنا يحق لى رفع دعوي الطرد ؟؟؟ وانا لي حصه على المشاع مع العلم ارسلت انذار بعدم نفاذ البيع فى مواجهتي قبل تاريخ البيع ؟
البث امتي أ أحمد
@@shimaaelgendy3120 الجمعه من ٩ م. ل ١٠ م
السلام عليكم لو سمحت ممكن تكلم لو التركه للزوج المتوفى مفيش اولاد عبارة شقه الزوجيه وعربيه وعمارة من ابوه واخوات الزوج المتوفى رافضين التفاهم ايه الي يحصل للارمله الي معندهاش مكان غير شقه الزوجيه بعد اذنك تتكلم عن هذه المشكله وايه الي ممكن يحصل والحل
طب هو حكم عدم النفاذ حضرتك بيرجع الشقه للورثه والبايع امال ايه فايده العقد وازاي القاضي يحكم بالطرد على واحد مع عقد البيع ده موضوع كبير
سؤال : اذا كانت الحيازه لطرف واحد فقط. ( اامشتري او. البائع )
هل يتم طرد المشتري و ترجع الشقه ⁉️
ياريس انا كنت محتاج اتكلم مع حضرتك تليفونيا للأهمية من فضلك
لو البيع جزء من ارض على الشيوع ياخد حكم طرد تمام
ان شاء الله بكره في اللايف اكلمك عن الموضوع بتاعي يا استاذ احمد طب ما انا حائز من قبل ما مرات اشتري عشان انا في الاصل مستاجر
الفقرة الثانية من المادة 826 مدني بقولها: "إذا كان التصرف منصبا علي جزء مفرز من المال الشائع ولم يقع هذا الجزء عند القسمة في نصيب التصرف انتقل حق المتصرف إليه من وقت التصرف إلى الجزء الذي آل الي المتصرف بطريق القسمة وللمتصرف إليه إذا كان يجهل أن المتصرف لا يملك العين المتصرف فيها مفرزه الحق في إبطال التصرف، فبيع الشريك علي الشيوع حصته مفرزه قبل القسمة هو بيع صحيح وواجب الشهر وبتسجيل المشترى لعقده تنتقل الملكية إليه ويصبح شريكا لباقي الشركاء
السلام عليكم ممكن حضرتك ترد عليا في أسرع وقت لو سمحت
جوزي صدر ضده حكم نهائي ٣شهور وقضى منهم شهر وله جلسه استشكال الاسبوع الجاي هل ممكن يتوقف تنفيذ الحكم ولالازم يقضي المده علما بأن الاتهام ظلم بس عدي وقت طويل جدا على إظهار دليل على عدم ضربه للشخص اللي مقدم البلاغ لان مكناش نعرف اصلا ان في بلاغ اتقدم ضده ولا ان صدر حكم ضده ارجو الرد سريعا
السلام عليكم اتمني حضرتك ترد عليا
حاليا جالنا قرار ازالة للبيت بتاعنا بناءا علي شكوة كيدية من حد برة البيت ومش مالك فيه ولما روحنا الحي توهنا اكتر ومحدش فادنا بحاجة للعلم مكتوب في القرار ان في 3 مهندسين جم ومكتوب اسمائهم كمان بس في الحقيقة محدش جه حتي الرسم الكيرومي للمنزل مرسوم غلط جاي للبيت رقم واحد واحنا بيت رقم 3 في الشارع
كمان ان الشاكي كاتب نفسه مالك للدور الارضي في البيت وهذا ليس صحيح فالشاكي قد باع نصيبه في المنزل منذ اكثر من 30 سنة ولكنه ناكر لهذا الامر
ياريس انا محتاج اجابة من حضرتك على سؤالي من فضلك
انا اشتريت شقة فى الدور السابع من عام ٢٠١٧ بعقد بيع خالص الثمن ولكن الشقة لم تكن مبنية ووعدنا البائع بسليمنا الشقة خلال عام من تحرير العقد وانتظرنا سنه و٢ و٣ ولم يتم البناء وفي عام ٢٠٢٠ رفعنا ضد البائع جنحة استيلاء ونصب والايهام بمشروع وهمي كاذب وطلبنا عقابه وفق المادة ٣٣٦ وأخذ حكم غيابي ولكن فى المعارضه طلع براءة لان النزاع مدني وخلو الاوراق من الطرق الاحتياليه .
ولكن الغريبة ان نفس المحكمة ال حكمت بالبراءة هى هى التى حكمت بالادانه فى نفس العقار لنفس الخصوم ولكن فى شقة اخرى بالدور الثاني واخذت حكم نهائي غيابي بالاستئناف
وانا دلوقتي بخصوص المحضر ال أخذ براءة بخصوص الشقة ال فى الدور السابع ففكرت ان ارفع جنحة اخرى فى نفس الشقه التي لم يتم بناؤها الى الان ولكن عن واقعة اخرى وهى جريمة امتناع عن تسليم شقة مبيعة وبيع ملك الغير لأنى اكتشفت من قريب انه قام ببيع الارض والعقار القديم لشخص اخر وصورة عقد البيع بينهم استطعت الحصول عليه مصحوب بصحة توقيع فرفعت محضر اخر فى القسم واتهمته ببيع ملك الغير والامتناع عن التسليم والتحريات افادت بصحة الواقعه ولكن النيابة فى القيد الوصف طالبت عقابه وفق المادة ٣٣٦ استيلاء . ونزلت جلسه وطلبت من المحكمة التأجيل لسداد رسم الادعاء المدني والاعلان والجلسه بعد كم يوم وخايف لتأخذ سابقة فصل لأنها مسبقا تم الحكم فيها بفس المادة ٣٣٦ فهل ينفع اني امام القاضى اطلب تعديل القيد الوصف الى جريمة امتناع عن تسليم شقة مبيعة وبيع ملك الغير بدلا من جريمة الاستيلاء ٣٣٦ حتى لا تأخذ سابقة فصل ؟ أم ماذا أفعل حتى لا تضيع الحقوق .
ملحوظة القاضى الان جديد عن الاحكام الصادرة السابقة من القاضي السابق
ارجوا الرد للأهمية القصوى ووجهوني ماذا افعل .
وايضا الجنحة السابقة التى اخذت براءة تم استئناف الشق المدنى والجنائي فيها فى عام ٢٠٢١ فتم قبول الشق المدنى واحالة الدعوى المدنية للمحكمة المدنية المختصة وتم رفض الشق الجنائي . ولم اتجه لرفع دعوى مدنيه لصعوبة اخذ الحق فى المدني
انا اللي سألت حضرتك يااستاذ احمد وذالك قبل حجز الدعوي للحكم
وتم الحكم لي بطرد المدعي عليهم البائعين من عين التداعي وتسليمها خاليه من الاشخاص والشواغل
ولكن تم رفض ماعدا ذالك من طلبات
وهيه المطالبه بلتعويض الاتفاقي الثابت في عقد البيع ومقابل عدم الانتفاع
ولسه الحكم مطلعش هيطلع بعد ١٠ ايام عشان نشوف ليه محكمش بتعويض كمان
هل يحق لي طلب تعويض عن فتره اغتصاب الارض وهل يحق لي بعد ذالك نقل الحيازه قضائيا لانها ارض زراعيه
وهل لو عاود المدعي عليهم استيلائهم مره اخري بعد تنفيذ الحكم واستولو علي الارض
هل يحق لي عمل جنحه لهم ويكون فيها سجن ليهم وتعويض ليه ؟
علما بااني شريك مثلهم علي الشيوع وانا اشتريت منهم قدر مفرز من الارض الزراعية تقل عن انصبتهم ورفضو يسلموها
رفعت دعوي طرد ونزل خبير واثبت انهم حائزين للارض
وانا طلبت حلولي محلهم في عين التداعي وقولت كمان ان لايجوز لباقي الشركاء علي الشيوع انهم يعترضو علي تسليمي تلك الارض وذالك لانهم لايحق لهم طرد السلف فااذا لايحق لهم طرد الخلف
واختصمت كل الشركاء في الدعوي مش بس البائعين عشان يكون الحكم في مواجهتهم جميعا
والقاضي حكم بطردهم وتسليمي عين التداعي وكنت طالب كمان الزامهم بشرط الجزائي ١٠٠ الف جنيه وتعويض عن مقابل عدم الانتفاع واللتي تقدره المحكمه بس المحكمه رفضت ماعدي ذالك من طلبات
لما يطلع الحكم هنشوف اسباب عدم الحكم بلتعويض والشرط الجزائي وهنعمل فيه استئناف في الجزء دا وهوا التعويض الاتفاقي وعدم مقابل الانتفاع وتأييد الحكم فيما عدي ذالك
انت تقصد ياريس ، ما مدى صحة/ قانونية بيع الشريك ....في عنوان الفيديو ، وليس مامدى بيع الشريك !!! او انك بتقصد الشريك باع الشريك التاني 😂😂😂
كلمة مدى صحيحة فى العنوان لانها بتفيد نطاق البيع بشكل عام فتصح العبارة مع موضوع الفيديو
والله !! طيب ورينا كده منطوق حكم من اي محكمة في مصر بيقول مدى !! هي يامدى صحة يا مدى خطأ مش زي ما انت بتزعم بدون دليل ، خلاص يامعلم الأخطاء واردة عادي ، فيها ايه لما يعترف الاستاذ بالخطأ ويشير الى ده بدون حتى مايغير اسم الفيديو ، لكن نعمل ايه في العاقل المستكبر اللي بلغنا عنه رسولنا الكريم محمد صلى الله عليه وسلم @@omaraelhattab381