Bravo Penda, mais plusieurs points me questionnent : -A 18 ans, vous avez votre CDI et validé sa période d'essai. Donc vous pouvez faire un prêt sans problème. Mais entre la période de visite-compromis-signature définitive, il faut déjà compter entre 3 à 6 mois. Puis la période de travaux, puis l'achat des meubles (car colocation), puis visites et mise en place des locations. Donc cela me semble très difficile d'avoir acheté trois biens et de les avoir mis en location en moins de 2 ans. Surtout si vous habitez la région parisienne et que les biens se trouvent en province.... -Dans quelle ville trouve t-on des biens à moins de 100 000 EUR qui peuvent se louer à 300 EUR par chambre? Pour les colocations, c'est généralement des étudiants qui louent que 9 mois dans l'année. Qu'avez vous prévu en cas de vacations? -Quel est l"état de la copropriété? Il y a toujours des charges courante, mais d'autres charges qui arrivent avec les travaux. Pourquoi ne mentionnez vous pas la taxe foncière, l'assurance PNO, ainsi que l'assurance loyers impayés? Qu'allez vous faire si un locataire décide de ne pas payer? Ou dégrade le bien? Il y a beaucoup de coûts non pris en compte, et qui sont bien réels. C'est vous qui gérez les biens à distance? Car cela nécessite des déplacements fréquents. Si c'est une agence, cela a un coût. -Au niveau fiscalité, même si vous déduisez toutes les charges et travaux et que vous amortissez le bien en faisant du déficit, il y a quand même des impôts à payer d'ici quelque temps. Donc ce serait bien d'expliquer votre situation plus en détails pour comprendre. Et surtout d''étudier sur une année complète combien vous avez réellement eu de bénéfice net. En ayant l'ensemble des éléments, votre situation peut être très inspirante beaucoup d'autres jeunes femmes.
Très bonnes questions.. par ailleurs, il faut rembourser les prêts. Donc une rentabilité « normale » entre 4% et 5% ne correspondrait pas à 1400€ net par mois (tous frais déduits)... j’essaies de comprendre aussi étant donné que je commence à faire mon premier investissement... 🙌🏻
@@duartenbarbaraun appart grand loué à un ménage est toujours loué moitié moins cher qu'à 3 colocataires qui paient même un peu moins cher que le grand appart seul.
C'est une jeune fille de mon quartier,on habitait le même immeuble dans le 78 je l'avais pas reconnu au départ. Toujours été souriante et très respectueuse. Et bien félicitations pour ton esprit d'entreprise, j'espère qu'un jour tu pourras te passer des banques pour te financer sœurette.
quelle est cette ville ou tu peux acheter un t4 95 000 euros et LOUER la chambre à 350 euros ?( avec ce prix à la location, le prix d'achat devrait etre nettement plus élevé, la ils nous parlent d'un taux de rentabilité à plus de 12% ... wow ) et quelle est la banque qui avec un cdi de 1500e ( depuis seulement qqs mois ) te prete à 100 % compris travaux + notaires ? et te permet d'enchaîner les prêts alors que les hypothèques ne sont pas remboursées ?
J'essaie de trouver le pourquoi , mais je pense qu'elle a achetée dans la compagne en Bretagne , car si on achète un T4 a un prix aussi bas et bien la location de cet appart devrais êtres a 150 200euros. sur Nice il devrais etre au alentours de 300 000€ mdr
Merci 😊🙏🏽 et surtout si elle le fait une fois comment une banque fait elle pour renouveler l’opération tous les 3 mois ... les gens ne s’interrogent pas
Mouai, je suis assez d'accord, sur le papier c'est brillant mais c'est pas ce que j'ai pu constater dans le monde réel, pour ma part en tout cas. J'ai emprunté seul 100k pour une baraque à retaper (par moi même) et j'ai du sacrement lécher des bottes pour avoir un financement que j'ai décroché sans demander un 110% puisque j'y ai injecté un bel apport pour ne pas me faire jeter. Je précises que j'avais 27 ans et 5 ans de CDI. Si aujourd'hui j'arrive la fleur au fusil en demandant un nouvel emprunt sous prétexte que je loue ma maison, je pense que je vais me faire rire au nez. Je ne comprends pas comment ces investisseurs peuvent enchaîner les crédits sans faire un début d'amortissement. Expliquez moi svp. (la dame travaillait en banque, elle ne dévoile peut être pas tous ses secrets et les ficelles de son réseau) Les prix des loyers m'impressionnent également: En Bourgogne on loue facilement une chambre en coloc à 350€ ???? et c'est pas cher ??? Le risque est extrêmement élevé puisque la colloc n'est pas une affaire vraiment pérenne. Comment supporter des non paiements, les éventuels travaux et remise en état ou un logement vacant pendant plusieurs mois avec un flux de revenu aussi tendu ? Sans parler des impôts... Ce sont forcement des sujets abordés par les banquiers. Je voudrais bien examiner tout ça noir sur blanc.
J'ai vu et revu la video plusieurs fois, je suis nul en maths mais je sais compter: grosso modo 3x95k€ d'endettement sur 20 ans. Ça donne: 500€/mois de "bénéf" sur chaque logement soit 1500€ de revenu. On va dire que les impôts sur le revenu sont négligeables voire exo (pour l'instant) On va dire que la totalité des charges sont absorbées par les loyers Combien de foncier ?? La dame n'a pas de logement ? (toujours chez les parents ?) Un plan B pour les travaux, défaut de paiement, place vacante sans aucun autre revenu ? Je pige pas mais je ne suis pas banquier ni financier... Content pour cette jeune que ça marche même si la manœuvre me parait quand même (très) dangereuse.
Je crois que c’est le témoignage le plus interessant et le plus inspirant que j’ai vu de toute ta chaîne ! J’ai moi-même 19 ans, jeune femme noire comme Penda Et c’est super encourageant de voir qu’elle a réussi à mon âge. Ça me donne de plus en plus envie de devenir une de tes élèves, je souhaite juste avoir le temps de rassembler la somme pour pouvoir participer à une de tes formations et je serai très heureuse de moi aussi faire un témoignage sur ta chaîne. Merci beaucoup Olivier !
CaroleAGBHappyness logiciels retouches photos c’est une réalité tout niveau confondu. Je suis noire mon mari aussi. Je suis ingénieur, mon mari aussi...ben devines quoi on vit cette réalité. Ça n’arrête pas, mais il ft être persévérant. Fort ds sa tête. Si tu ne vis pas cette réalité, je pense que bien des personnes aimeraient en dire autant. Ps : ma sœur est médecin en Italie.. mm combat. Bonne continuation ds l’immobilier !
@@X0YGolDRogerY0X @anais K simplement parce que les femmes sont plus facilement discriminées ou stéréotypées, qui plus est les personnes de couleurs. Donc oui son témoignage est d'autant plus fort.
Séléna M. je pense qu’il faut s’enlever ce type de pensées de la tête. Les femmes ne sont pas plus discriminées que les autres. Il n’y a pas d’offense dans ce que je dis.
J'ai 20 ans et c'est exactement ce que je veux faire depuis le lycée : Obtenir le fameux CDI pour ensuite investir dans l'immobilier et quitter le boulot quand je peux enfin vivre des rentes. Franchement, bravo Penda, histoire très inspirante.
Etant tombé sur cette vidéo par hasard je m'étonne de ne pas voir apparaître certains points que me semble clé : - le fait qu'à aucun moment ne soit évoqué les impôts sur les biens - le fait qu'on ne parle pas non plus de l'avenir lointain ( cotisation au retraite par exemple ) Néanmoins la vidéo reste intéressante et pour avoir investi de mon coté , je pense que penda a réalisé une belle étude de marché , félicitation à elle .
Les impôts tu nen paye pas lorsque tu paye un crédit et que tu a un certain prix en travaux c'est pour sa qu'elle a emprunté chaque fois et fait un minimum de travaux...comme sa exonéré d'impôts
Ca parait impressionnant parce qu'elle à 19ans mais au final ce qu'elle a fait est simple et sans risque majeur. Elle à surtout eu une situation exemplaire au niveau des banques au départ et aussi beaucoup d'audace!
That is called TO BE FOCUS IN LIFE. Bravo Penda.En plus t'as un joli tient noir et une très belle expression verbale le tout mêlé à une personnalité simple et humble.
j'ai 15 ans et je me suis decouverte une passion, les investissement(immobilier,crypto monnaies etc..) penda m'inspire beaucoup. j'espere etre comme elle en grandissant
Merci à Olivier et à Penda pour cette vidéo. je suis émerveillé par l'audace de la petite Penda. Cela m'inspire beaucoup. Je te souhaite beaucoup de courage et de réussite pour la suite.
très belle énergie, merci! J'ai eu le même problème avec mon artisan...je suis une femme de 30 ans, et j'en suis à mon 5ème studio...ne pas baisser les bras c'est vrai !!
Rentière a 19ans! C'est beau ! Des fois on a peur pour la génération actuelle. Cette jeune fille prouve qu'il y a encore des jeunes plein d'ambition avec une tete bien remplis
J'ai assisté à un séminaire d'Olivier, il y a 6 ans, et cela m 'a donné un déclic: acheter mes bureaux pour mon entreprise et me les louer, via une sci ! et merci c'est une des plus belles décisions de ma vie! Merci Olivier!!!!!!!!!!!!!!!
@@margotbeaudoux9901 blague à part, un de mes chauffeurs Blablacar un soir m'apprenait qu'il avait signé son prêt pour une maison avec ses parents garant, à 15 ans. C'est de la maturité. ET plus value en IDF de toute évidence 25 ans plus tard.
Malheureusement chez nous tu vis chez vos parents jusqu'à 25 ans j'en passe vraiment j'ai les larmes aux yeux quand je découvre des Hommes êtres propriétaires d'appartement à pareilles âge
Aklass Ben elle a fait son 1er pret, puis elle a pu faire le second car ses revenue ont augmenté et pareil pour le 3eme puisqu'elle avais 2loyer + 1500euros par mois
Bravo à Penda, très fière d"elle ! Je suis à l'étranger en ce moment(Hong kong) mais dès que je reviens en France, j'aimerais faire cette fameuse formation pour commencer à bâtir mon "empire" immobilier ^^
Belle vidéo, une début dans l'immobilier qui donne envie. Surtout, félicitations à elle pour avoir trouver un job à 1500€ net sans réelle formation (au vu de son âge). Par contre, 1000€ par mois d'argent de poche, je trouve cela extraordinaire, elle en a de la chance !
Conseillère en banque à 19ans? Elle a eu son bac à quel âge? Elle a quel niveau d'études?? À 19ans j'étais en 2ème année de Licence et je faisais du babysitting pour m'en sortir. Qu'elle nous explique un peu son parcours parce que là je suis abassourdie...
Elle bossait dans un call center, pas besoin de diplôme ou de connaissance, tu appelles les numéros de ta liste et tu poses les questions en lisant une feuille en espérant ne pas te faire raccrocher à la gueule.
FRACHE ANDREAS FRACHE ANDREAS excuse-moi de te casser le moral j'ai eu mon bac a 16 ans j'ai pas fais de maternel j'ai eu mon cep au CM1 et j'ai sauté 2 classe au lycée Mtn a 19ans j'ai une licence en génie logiciel..... donc calme-toi c'est possible d'être entrepreneur et son âge
Je veux bien que la banque lui prête la totalité pour son premier achat malgré un profil d'acheteur assez risqué (jeune et sans apport), mais comment a t-elle acheté son 2eme appartement? Une fois les charges payées, les mensualités de crédits payés, et impots sur le revenu issus de ses revenus locatif payés, je veux bien savoir comment elle a fait et combien d'appartement elle a acheté pour pouvoir "en vivre" à 19 ans... Pas sur qu'on puisse me répondre
1) je pense que (peut être) vous n'avez pas complètement saisi son mode d'exploitation, qui lui permet d'avoir suffisamment de rentabilité afin de couvrir tous les frais que vous évoquez 2) Lorsque vous savez ce qu'il faut faire, vous ne payez pas d'impôts les premières années 3) concernant "comment elle a fait pour acheter plusieurs appartements", elle a simplement appris à le faire avec la formation d'Olivier. Marc de l'équipe d'Olivier Seban
Ils arrivent toujours a obtenir des prix à coup de baguette magique. Chez moi, 4k habitants c'est au moins 90k pour 45m². Ca doit pas bien changer ailleurs, a part peut-être dans les Ardennes ou en Corrèze.
mouai bizarre la banque lui prete tous l'argent sans garantie ? et puis a quel age a t elle commençé a travailler pour que la banque est eu le temps de constater qu elle savait gérer son argent ? enfin pourquoi loue t elle par agence alors que c est une dégourdie ?
C'est exactement ce que je veux faire . elle m'a convincue de me lancer la de-dans moi aussi . Et c'est super de voir une jeune fille noir etre aussi ambitieuse et réussir en plus .
Il me semble qu’après 3 appartements, le fait de ne plus être salarié risque de poser problème vis à vis des banques pour le prochain investissement. En effet il aurait été judicieux de préciser que le salaire reste une garantie précieuse pour les banques et que même lorsque les revenus locatifs dépassent le niveau de salaire les banques deviennent frileuses. Mais peut être Penda a t’elle professionnalise son activité en créant une société et du coup la, l’approche n’est plus la même. Quelle est la ville où a eu lieu l’investissement ?
Bravo à toi Penda, quel mindset à ton âge ! Et je ne suis pourtant pas vieux 😅 D'où l'importance de se créer un réseau de partenaires immobilier, tous corps de métier confondus. Et même si on débute, il y a des astuces : - utilise ton réseau existant : tu as probablement déjà eu besoin de faire appel à des professionnels par le passé (rien que le banquier par exemple) - le bouche à oreille : ton entourage, le boulanger du coin, la vendeuse de superette, ... Et si tu as déjà sélectionné un premier artisan, il connaîtra probablement d'autres artisans - Test différents interlocuteurs sur le terrain. Par exemple, fais faire plusieurs devis par différents artisans, ça permet de constater de leur professionnalisme (certains artisans seront inspiré par ton projet, et pourront te donner de bonnes idées). Et en plus, tu pourras comparer les prix ! - Sur Internet : pages jaunes (+ vérification son sérieux = direction Google), les réseaux sociaux, sites spécialisés, ... Bonne soirée, Jérémy
Bonjour Jeremy, Oui, en effet, Penda a un super Mindset, la Winneuse qui ira loin ! Merci beaucoup à vous, pour votre hyper constructif commentaire, qui m'a valu pour le coup, de m'abonner à votre chaîne. Belle journée à vous !
Bravo Penda ! C'est vrai qu'une femme sur un chantier c'est peut banal surtout si jeune, pour ma part au début d'un chantier on disait derrière mon dos en rigolant "La blonde" mais ces artisans ensuite ont été sympas et j'ai fait plusieurs chantiers avec eux. Je te souhaite d'aller très loin !
Coucou Jacqueline, merci pour ton partage, pour ma part je suis petite et je fais très jeune, à chaque fois que je visitais des appartements, les gens s'adressaient à la personne a coté de moi, dès le début j'avais décidé d'en rire et de foncer :)
Bravo Penda. J'espère que mes garçons auront le même état d'esprit au même âge. Je signe bientôt un compromis pour un immeuble après une belle négo. Je pense avoir le prêt mais le doute m'assaille quand même. Ton témoignage me donne encore un peu plus de hargne. Merci à vous deux
Bonjour Olivier, est-ce que vous pouvez-vous nous faire une courte vidéo sur le tout premier bien que vous aviez acheté fin des années 80. Histoire de voir voir l'évolution, et ça pourrait encore être motivant pour des débutant ou ceux qui veulent se lancer mais qui ont du mal peut-être par peur ou manque de stratégie etc... Merci pour vos vidéos
Quand j'avais son âge, je venais à peine d'arrêter de manger mes crottes de nez, je pensais qu'à pecho (enfin) une nana et quand on me posait une question je répondais par des phrases Sujet-Verbe-Complément basiques. Voir oui/non avec un horrible silence gênant. Le seul truc que je gérais à peu près bien c'était prendre la décision d'investir dans une assiette Kebab, dans un plateau resto U ou un macdo pour le dèj. Parfois j'arrivais même à mettre de coté pour m'acheter l'Equipe. Bref si on me parlait d'investissement immobilier, je vous aurais regardé avec des yeux pétillants d'intelligence tel un merlan crevé chez le poissonnier et j'aurais juste repris mon chat sur Caramail pour tenter une rencontre avec 18/Femme/Paris.
@@mmmm-se8vu Tu as besoin d'être rassuré ? ^^ J'ai pas mal évolué depuis avec le temps (20 ans...) j'ai bâti une famille et j'ai lancé ma propre activité qui n'a aucun rapport avec l'investissement immobilier (Société de service). Je gagne plus qu'en étant salarié donc je ne me plains pas... surtout vu mon incroyable maturité de l'époque ;-)
Je suis toujours étonnée d 'entendre parler de F4 frais de notaire inclus pour moins de 100000 euros, en région parisienne ou je vis on a pas 10 m2...c 'est ou des prix pareils???
Bravo à Penda et merci Olivier pour cette vidéo si motivante. Elle nous démontre que même toute jeune s'il y a la volonté et les connaissances de bases tout le monde peut devenir rentier immobilier. Et en plus elle a un joli sourire, quoi demander de plus.
L'agence qui gère ton appartement doit être contente d'avoir une cliente comme toi, tu a tout fait a leur place ils ont juste a géré les loyers. Bien bien
Olivier ton TH-cam est top. Merci ton super taf et ton conseil avisé C bon très bon ton intervention avec Penda. Elle est ravissante. Elle a été bien entourée et bien conseillée par ses parents. ça nous montre que c accessible à nous tous finalement. On a pas été éduqué pour investir, acheter un ou plusieurs appartement... La "faute" à nos parents qui se bouffent entre eux au lieu d apprendre à leurs enfants à investir et à l'école aussi qui nous parle pas d argent...
En France les banques prêtent la totalité ? Woah. En Suisse impossible il faut apporter 20 % de fonds propres et 6% frais notaire. En tout cas bravo à cette jeune femme qui a saisi l'opportunité et a eu l'audace. Bravo 👏👏
il y a des points non abordés...car pour acheter un bien en tenant en compte de revenu locatif(la banque souhaite avoir un locataire en face sur une "longue periode" mais pour penda à priori non, la baque s'appuye sur des scoring et des ratio de risque...à moins qu'elle n'a pas tout dit (apport, nantissement de compte...) pour moi le scoring est rouge donc pouvons nous avoir plus d'explication svp
Bonjour Olivier, Bonjour Penda. Je suis Jérôme depuis le Congo Brazzaville. Depuis un bout de temps je fait des recherches et j'y pense (comment devenir rentier). Bien sur je ne cherche pas la facilité mais du moins les bonne tactique pour y arrivé. Je suis sans voix face à ton exploit Penda, de sur quoi une Belle Femme noire en Europe... Toute mes félicitations et je t'encourage a faire plus... surtout suis bien les conseils de ce Merveilleux monsieur. Entre temps, j'ai aimer les méthodes que tu utilise. Elle sont bien structurer et vont bien avec le système Européen. Ici chez nous notre système ne nous le permet pas car les banque ne prêt qu'aux hommes et femmes riche du système. bref, tes méthodes et prouesses chez nous relève d'une bataille des titans. Toute fois, je trouverai toujours comment faire et contourner légalement ce vieux système. Qui à allez voir aille si j'y suis :D :D Merci pour ce partage Penda, j'ai été inspiré. Mr Olivier, Merci d'aidé les jeunes comme elle à s'émanciper. j'ai aimé 7 fois sur le pouce bleu et activé la petite cloche :D :D
Bravo Penda ! 18 ans, je dirai que tu as trop tarde ! Ma fille a commencé à 12 ans, ç est moi qui ait fait la formation et qui me porte garant. Elle a maintenant 16 ans et 14 appartements ç est assez incroyable !!!! Je conseille à tous de faire cette formation
Comment faire si l’appartement est sans locataire pendant 1/2 mois? Ça chamboule tout le programme pour le remboursement du prêt si on ne perçoit pas d’autres revenus, non?
Olivier Seban bonjour, La question que je me pose, c'est après le 1er achat, comment a t elle fait pour que la banque lui reprête une sommes parce que a priori elle dépasse le taux 33% après le 2e achat. Comment faire s'il vous plaît. Merci d'avance
Les 33% ne sont pas infranchissables. Il suffit de savoir quoi faire et comment faire. Penda a suivi la formation d'Olivier Seban. C'est pour cette raison qu'elle a pu aller au delà. Marc (équipe Olivier Seban)
n’apporte de quoi, la banque ne peut accepter que un seul crédit immobilier, sachant que les revenus locatif ne sont pas pris en compte dans un crédit immobilier y'a aucune de garanti donc impossible d'acheter les autres appartements les impôts taxe maison secondaires?? taxe foncières??,
A priori vous ne connaissez pas grand chose à l'investissement immobilier. Ce n'est pas grave. Déjà sachez que vous pouvez cumuler plusieurs crédits. En effet que vous ayez un crédit de 300K€ ou 3 crédits de 100K€ c'est le même chose pour elle. D'ailleurs la banque préfèrera prêter pour 3 biens différents que pour un seul bien. Celui lui permet de répartir son risque car vous aurez plusieurs rentrées d'argent. C'est aussi pour cette raison qu'elle prend en compte vos revenus locatifs car ils viennent s'ajouter à vos revenus du travail et cela permet de sécuriser la banque sur votre capacité à investir.
Ameziane Ouldkaci qui t’as sorti cette connerie? Les banques prennent en compte en général 70/80% des revenus locatif. Donc tu peux cumuler plusieurs crédits sans problème si à côté t’as pas des crédits conso qui t’assomme
Bravo Penda. Serait il possible à l'avenir de connaître les lieux d'investissement et pourquoi ils ont choisi d'investir dans cette ville ! Merci Olivier pour toutes tes vidéos inspirantes
Merci Penda pour cette expérience. Moi je voulais savoir comment tu as eu le 2ème près pour acheter le 2ème appartement puisque tu n'avais pas encore fini de rembourser le 1er prêt? 95 000 sur 20 ans comment ça se fait pour le 2ème appartement après quelques mois?
elle a que 19ans et elle a travaillé en tant que conseillère en assurance... ac donc un simple bac en poche ? pour ensuite avoir autant de vécu... elle a acheté en l'espace d'une année aussi ?
C’est bien beau tout cela ! Mais ce que j aimerai savoir ! A moins que j’ai loupée une partie de la vidéo ! Comment est ce qu elle a obtenue le second et le troisième prêt ?
Elle retourne à la même banque et dit :"Bonjour je ne gagne plus 1500€ mais 1713€ pouvez vous me faire le même prêt?" N.B.: 1500+990*0.7-480=1713, le 0.7 c'est a pondération à 70% des revenus locatifs fait par la banque pour prendre en compte la vacance locative et les charges : assurance, taxe foncière, impôts, potentiels travaux... Pour le troisième : "Bonjour je ne gagne plus 1713€ mais 1926€ (=1500+990*0.7*2-480*2) je voudrait le même prêt que quand je gagnais 1500€ c'est possible?" Par contre je n'aurai pas démissionné aussi vite à sa place car maintenant ses revenus aux yeux des banques sont de 990*0.7-480*3=639€. Je vois mal comment la banque va continuer à lui prêter mais bon elle doit avoir la solution. Moi je vois pas.
Et pas d'impôts fonciers? Moi je loue un truc et le Trésor Public prends automatiquement 52% du montant du loyer, donc sur 1000 euros, il me reste 480 avec lesquels il faudra également payer la taxe foncière... a quand 'légalité devant l'impôt en France???
Bonsoir Mr Seban et Penda. Merci beaucoup cette vidéo. Merci pour votre temoignage . Vous inquiétez pas il y aura des milliers de pouces en l'ai 😉 Mr Seban vous changer la vie des gens.
Au Canada c'est presque impossible de trouver un 4 1/2 a ce prix là. A ce prix ta un studio dans le champ pour où il y a pas d étudiant. Parce étudiant il faut être dans une grosse ville
Si quelqu'un peut me confirmer, Donc Panda a pris un credit x pour acheter et faire des travaux sur un appart. Et là genre elle paye son crédit on va dire 500e par mois et elle loue son appart à 1000e par mois?
Concernant ton premier achat je penses que les « environs » 500€ net que tu dis recevoir dans ta poche tous les mois n’est pas réellement net ! Tu oublie de parler des impôts fonciers, des impôts revenus locatif, des différentes charges et imprévue ! Ça a l’air beau et simple pour un débutant mais faut pas oublier les à côtés. J’aimerai bien connaître le montant de tous ces a côtés dont tu ne parles pas à combien ça te réduit ton net dans la poche !
@Quentin P Elle dit bien 330€ à 3:35 dans sa poche c'est Olivier qui extrapole à 400€ puis 500€ par appartement. 990-480-330=180€ pour l'assurance et les impôts foncier. Pour les impôts sur le revenu locatif en meublé et avec des travaux (déficit foncier) il y a moyen de réduire les impôts voir de pas en payer du tout. Pour les imprévus par contre ils ne sont pas pris en compte je suis d'accord.
Oui. Et il y a aussi les frais des agences immobilières qui se chargent de lui trouver des locataires (vu qu'elle ne s'en occupe pas apparemment). Ça aussi, ça a un coût.
C est pour ca qu il faut en plus de credit immo, faire un gros credit traveaux, pour augmenter au max le prix du credit (ex location a 380 par moi, credit a 370) ca te fait un credit traveaux a 20 voir 30k que tu fou direct sur ton compte, tu prend 30k direct, tu pai quasi rien en impot vu que tu fais pas de bennef (ou tres peu) et le locataire te pai ton credit de 30k.
Bravo je suis impressionné et surtout j'aimerais connaître ton banquier parce que moi j'ai une agence immobilière spécialisée dans les transactions depuis 10 ans et tous mes clients doivent avoir un apport personnel et des revenus leurs assurant un endettement n'excédant pas plus de 34/35 % , donc salarié en cdi etc..... On doit pas vivre sur la même planète .
Bravo Penda, mais plusieurs points me questionnent :
-A 18 ans, vous avez votre CDI et validé sa période d'essai. Donc vous pouvez faire un prêt sans problème. Mais entre la période de visite-compromis-signature définitive, il faut déjà compter entre 3 à 6 mois. Puis la période de travaux, puis l'achat des meubles (car colocation), puis visites et mise en place des locations. Donc cela me semble très difficile d'avoir acheté trois biens et de les avoir mis en location en moins de 2 ans. Surtout si vous habitez la région parisienne et que les biens se trouvent en province....
-Dans quelle ville trouve t-on des biens à moins de 100 000 EUR qui peuvent se louer à 300 EUR par chambre? Pour les colocations, c'est généralement des étudiants qui louent que 9 mois dans l'année. Qu'avez vous prévu en cas de vacations?
-Quel est l"état de la copropriété? Il y a toujours des charges courante, mais d'autres charges qui arrivent avec les travaux. Pourquoi ne mentionnez vous pas la taxe foncière, l'assurance PNO, ainsi que l'assurance loyers impayés? Qu'allez vous faire si un locataire décide de ne pas payer? Ou dégrade le bien? Il y a beaucoup de coûts non pris en compte, et qui sont bien réels.
C'est vous qui gérez les biens à distance? Car cela nécessite des déplacements fréquents. Si c'est une agence, cela a un coût.
-Au niveau fiscalité, même si vous déduisez toutes les charges et travaux et que vous amortissez le bien en faisant du déficit, il y a quand même des impôts à payer d'ici quelque temps.
Donc ce serait bien d'expliquer votre situation plus en détails pour comprendre. Et surtout d''étudier sur une année complète combien vous avez réellement eu de bénéfice net.
En ayant l'ensemble des éléments, votre situation peut être très inspirante beaucoup d'autres jeunes femmes.
Bien vu...!😉👍
Très bonnes questions.. par ailleurs, il faut rembourser les prêts. Donc une rentabilité « normale » entre 4% et 5% ne correspondrait pas à 1400€ net par mois (tous frais déduits)... j’essaies de comprendre aussi étant donné que je commence à faire mon premier investissement... 🙌🏻
@@duartenbarbara bonne chance à toi
@@duartenbarbaraun appart grand loué à un ménage est toujours loué moitié moins cher qu'à 3 colocataires qui paient même un peu moins cher que le grand appart seul.
C'est une jeune fille de mon quartier,on habitait le même immeuble dans le 78 je l'avais pas reconnu au départ. Toujours été souriante et très respectueuse. Et bien félicitations pour ton esprit d'entreprise, j'espère qu'un jour tu pourras te passer des banques pour te financer sœurette.
Jamal Jamal mais les Apparts dans le 78 a 65m ne sont pas au prix qu’elle annonce cest a dore 90-95 milles euros ,c’est sa que je ne comprends pas
Sirene Hair ce n’est parce qu’elle habite dans le 78 qu’elle achète dans le 78
Olivier Seban merci pour vos tre réponse, tout s’explique..je suis vivement intéressée par votre formation
Quelle quartier dans le 78?
@@OlivierSeban e donc elle a acheté ou? Car le prix de l'appart...et le fait de louer une chambre à 350€-400€....
Elle a mon âge et j’ai 20€ dans mon compte
Courage
😀😀😀
😂😂😂
loll
😂😂😂😂
quelle est cette ville ou tu peux acheter un t4 95 000 euros et LOUER la chambre à 350 euros ?( avec ce prix à la location, le prix d'achat devrait etre nettement plus élevé, la ils nous parlent d'un taux de rentabilité à plus de 12% ... wow ) et quelle est la banque qui avec un cdi de 1500e ( depuis seulement qqs mois ) te prete à 100 % compris travaux + notaires ? et te permet d'enchaîner les prêts alors que les hypothèques ne sont pas remboursées ?
J'essaie de trouver le pourquoi , mais je pense qu'elle a achetée dans la compagne en Bretagne , car si on achète un T4 a un prix aussi bas et bien la location de cet appart devrais êtres a 150 200euros.
sur Nice il devrais etre au alentours de 300 000€ mdr
Merci 😊🙏🏽 et surtout si elle le fait une fois comment une banque fait elle pour renouveler l’opération tous les 3 mois ... les gens ne s’interrogent pas
Mouai, je suis assez d'accord, sur le papier c'est brillant mais c'est pas ce que j'ai pu constater dans le monde réel, pour ma part en tout cas.
J'ai emprunté seul 100k pour une baraque à retaper (par moi même) et j'ai du sacrement lécher des bottes pour avoir un financement que j'ai décroché sans demander un 110% puisque j'y ai injecté un bel apport pour ne pas me faire jeter. Je précises que j'avais 27 ans et 5 ans de CDI.
Si aujourd'hui j'arrive la fleur au fusil en demandant un nouvel emprunt sous prétexte que je loue ma maison, je pense que je vais me faire rire au nez.
Je ne comprends pas comment ces investisseurs peuvent enchaîner les crédits sans faire un début d'amortissement.
Expliquez moi svp. (la dame travaillait en banque, elle ne dévoile peut être pas tous ses secrets et les ficelles de son réseau)
Les prix des loyers m'impressionnent également: En Bourgogne on loue facilement une chambre en coloc à 350€ ???? et c'est pas cher ???
Le risque est extrêmement élevé puisque la colloc n'est pas une affaire vraiment pérenne. Comment supporter des non paiements, les éventuels travaux et remise en état ou un logement vacant pendant plusieurs mois avec un flux de revenu aussi tendu ? Sans parler des impôts... Ce sont forcement des sujets abordés par les banquiers.
Je voudrais bien examiner tout ça noir sur blanc.
J'ai vu et revu la video plusieurs fois, je suis nul en maths mais je sais compter:
grosso modo 3x95k€ d'endettement sur 20 ans.
Ça donne:
500€/mois de "bénéf" sur chaque logement soit 1500€ de revenu.
On va dire que les impôts sur le revenu sont négligeables voire exo (pour l'instant)
On va dire que la totalité des charges sont absorbées par les loyers
Combien de foncier ??
La dame n'a pas de logement ? (toujours chez les parents ?)
Un plan B pour les travaux, défaut de paiement, place vacante sans aucun autre revenu ?
Je pige pas mais je ne suis pas banquier ni financier...
Content pour cette jeune que ça marche même si la manœuvre me parait quand même (très) dangereuse.
jalousie ,
j'ai 18ans et la vidéo m'a vraiment énormément motivé!
mr rzn pareil
Je sais que mon commentaire ne sera pas dans le thème, mais cette jeune femme est absolument magnifique! En plus quel joli parcours!
Toi tu sera jamais riche.......lol
@@spartacusspa7246 ????
J'ai ùuuj
Je crois que c’est le témoignage le plus interessant et le plus inspirant que j’ai vu de toute ta chaîne ! J’ai moi-même 19 ans, jeune femme noire comme Penda Et c’est super encourageant de voir qu’elle a réussi à mon âge. Ça me donne de plus en plus envie de devenir une de tes élèves, je souhaite juste avoir le temps de rassembler la somme pour pouvoir participer à une de tes formations et je serai très heureuse de moi aussi faire un témoignage sur ta chaîne. Merci beaucoup Olivier !
Allez y a votre rythme .... mais allez y.
Je t’envoie tout mon soutien !
PENDA
@pendndiaye
C'est combien ?
@@pendanow bravo à toi et continue ...
CaroleAGBHappyness logiciels retouches photos c’est une réalité tout niveau confondu. Je suis noire mon mari aussi. Je suis ingénieur, mon mari aussi...ben devines quoi on vit cette réalité. Ça n’arrête pas, mais il ft être persévérant. Fort ds sa tête. Si tu ne vis pas cette réalité, je pense que bien des personnes aimeraient en dire autant. Ps : ma sœur est médecin en Italie.. mm combat. Bonne continuation ds l’immobilier !
Wahou ! Super fière de voir une femme, une femme noire en plus qui s’est lancée dans l’investissement immobilier ! Félicitations Penda 💪🏾
Une femme tout court 😒😒😒😒😒
Oui, je suis d'accord c'est une femme, pourquoi dire noir ? À croire les noirs n'en sont pas capables.
@@X0YGolDRogerY0X @anais K simplement parce que les femmes sont plus facilement discriminées ou stéréotypées, qui plus est les personnes de couleurs. Donc oui son témoignage est d'autant plus fort.
Séléna M. merci !
Séléna M. je pense qu’il faut s’enlever ce type de pensées de la tête. Les femmes ne sont pas plus discriminées que les autres. Il n’y a pas d’offense dans ce que je dis.
J'ai 20 ans et c'est exactement ce que je veux faire depuis le lycée : Obtenir le fameux CDI pour ensuite investir dans l'immobilier et quitter le boulot quand je peux enfin vivre des rentes. Franchement, bravo Penda, histoire très inspirante.
Gazardo ou comment prendre les banquiers pour des cons...
@@45Benc Tu peux développer ?
Tu expliqueras ta démarche au banquier tu verras bien😀
@@45Benc Mdrrr parce que tu penses que je lui dirai la vérité ? J'suis pas stupide hein.
Pourquoi as vingt ans tu n'as pas de CDI ? si c'est ton objectif premier ?
Etant tombé sur cette vidéo par hasard je m'étonne de ne pas voir apparaître certains points que me semble clé :
- le fait qu'à aucun moment ne soit évoqué les impôts sur les biens
- le fait qu'on ne parle pas non plus de l'avenir lointain ( cotisation au retraite par exemple )
Néanmoins la vidéo reste intéressante et pour avoir investi de mon coté , je pense que penda a réalisé une belle étude de marché , félicitation à elle .
C'est combien l'impôt en France sur l’immobilier ?
Jpense que t'en as rien à foutre de la retraire quand t'es rentier
Les impôts tu nen paye pas lorsque tu paye un crédit et que tu a un certain prix en travaux c'est pour sa qu'elle a emprunté chaque fois et fait un minimum de travaux...comme sa exonéré d'impôts
Puisque elle a investi dans l'immobilier , elle n'aurait pas de soucis pour sa retraite une maison c'est à vie donc elle peut vivre avec sont loyer
@@mouss9711 Alors je suis d'accord mais par contre ça ne dure pas 20 ans l'exonération d’impôt .
Bonsoir, Histoire inspirante, j'ai 44 ans et je commence dans ce monde. Je suis sure maintenant de réussir. Merci a vous.
Ca parait impressionnant parce qu'elle à 19ans mais au final ce qu'elle a fait est simple et sans risque majeur. Elle à surtout eu une situation exemplaire au niveau des banques au départ et aussi beaucoup d'audace!
C’est la Mbappé de l’immobilier
Pleiadian Joshua 🇫🇷
Y’a un truc qui dit pas je pense
P
Pleiadian Joshua
....elle est même pas métisse et c'est pas drôle
Joshua, avant de lire votre message : je me suis dit EXACTEMENT la même chose. C'est fou.
That is called TO BE FOCUS IN LIFE. Bravo Penda.En plus t'as un joli tient noir et une très belle expression verbale le tout mêlé à une personnalité simple et humble.
Mignonne, joli sourire, intelligente et entreprenante.... Garde le cap soeurette!!! Ton nom veut dire "amour" dans ma langue maternelle
@Aurore Origine sénégalaise probablement
C'est vrai nakupenda
Aurore c’est en swahili
Ça veut dire aimer pas amour
On trouve le mot un peu partout dans l'aire culturelle Bantu (par exemple en Swahili, amour/aimer, en Duala doute/douter)
J'ai 19 ans comme elle et je regarde vos vidéos depuis déjà un an, son histoire est vraiment inspirante et ca donne envie de se lancer !
j'ai 15 ans et je me suis decouverte une passion, les investissement(immobilier,crypto monnaies etc..) penda m'inspire beaucoup. j'espere etre comme elle en grandissant
Pareil
Pareil
Salut aujourd’hui tu as 17 ans est ce que les crypto et l’immobilier te passionne toujours
Merci à Olivier et à Penda pour cette vidéo. je suis émerveillé par l'audace de la petite Penda. Cela m'inspire beaucoup. Je te souhaite beaucoup de courage et de réussite pour la suite.
très belle énergie, merci! J'ai eu le même problème avec mon artisan...je suis une femme de 30 ans, et j'en suis à mon 5ème studio...ne pas baisser les bras c'est vrai !!
J'aime ça
Comment avoir autant de crédit avec les banques ?
Fais de la location saisonnière ça rapport plus
Franchement je suis grave fière d’elle et franchement c’est vraiment un exemple pour nous les ados
Rentière a 19ans! C'est beau ! Des fois on a peur pour la génération actuelle. Cette jeune fille prouve qu'il y a encore des jeunes plein d'ambition avec une tete bien remplis
Je vien d’acheter mon premier appartement a l’âge de 20 ans dans quelque mois je vais acheter la deuxième. Et Bravo Penda 🙌🏿👏🏿
Raphael Ngombe t’as snap ou whatsapp
Super Raphaël ! Tu es salarié pour l’instant ?
Moi même 20 ans, étant apprenti, la banque a du mal à prêter.
Igor Vinchon.
Raphael Ngombe salut , dans quelle coin tu as acheté ?
Abdoul Djikine 👻raflebaron
Bruno Alves de Brito j’habite en Belgique
wawwww cest vraiment inspirant. Je suis un jeune qui compte aussi investir dans l'immobiler et cette jeune fille vient de me redonner de l'espoir
J'ai assisté à un séminaire d'Olivier, il y a 6 ans, et cela m 'a donné un déclic: acheter mes bureaux pour mon entreprise et me les louer, via une sci ! et merci c'est une des plus belles décisions de ma vie! Merci Olivier!!!!!!!!!!!!!!!
bonjour Anne explique moi un peu stp
Et chaque 4 mois la
Banque lui prête 90000€ mais quel banque fait ça peut être en France mais en Belgique tu a pas de chance
Dans ça y'a pas de soucis, car la banque recalcule tes revenus à chaque fois, et du coup même le salaire qu'elle touche de la location
Il y a pas de souci mais trouver des appartements à mettre en colocation sur des villes comme rennes à moins de 100000€, c’est impossible aujourd’hui
J'ai 17 ans et je te rejoins après mes études.
😍 c'est hyper en couragent merci !
👍👌 top!
moi aussi j'arrive !
@@margotbeaudoux9901 blague à part, un de mes chauffeurs Blablacar un soir m'apprenait qu'il avait signé son prêt pour une maison avec ses parents garant, à 15 ans. C'est de la maturité. ET plus value en IDF de toute évidence 25 ans plus tard.
Malheureusement chez nous tu vis chez vos parents jusqu'à 25 ans j'en passe vraiment j'ai les larmes aux yeux quand je découvre des Hommes êtres propriétaires d'appartement à pareilles âge
jai pas compris comment elle a reussit a obtenir Trois pret a 90 000 € en quelques mois avec un cdi a 1500 euros ?
Aklass Ben elle a fait son 1er pret, puis elle a pu faire le second car ses revenue ont augmenté et pareil pour le 3eme puisqu'elle avais 2loyer + 1500euros par mois
@@lucchemin4745 Et elle paie pas de crédit ? Comment ses revenus ont pu augmenter ?
Ben si elle recoit 700euro de loyer et qu'elle rembourse 500 de credit, ses revenues augmente de 200euro/mois
@@fredthai5299 Le loyer rembourse le crédit et le surplus restant constitue ses revenus supplémentaires.
Difficile de piger comment elle arrive à enchaîner les prêts alors que les hypothèques ne sont pas remboursés ?
Bravo à Penda, très fière d"elle !
Je suis à l'étranger en ce moment(Hong kong) mais dès que je reviens en France, j'aimerais faire cette fameuse formation pour commencer à bâtir mon "empire" immobilier ^^
Belle vidéo, une début dans l'immobilier qui donne envie.
Surtout, félicitations à elle pour avoir trouver un job à 1500€ net sans réelle formation (au vu de son âge).
Par contre, 1000€ par mois d'argent de poche, je trouve cela extraordinaire, elle en a de la chance !
Toujours un plaisir de voir des femmes dans tes portraits Olivier. Merci Penda et bravo !
Mais c’est une ouf cette fille, où en sera -t-elle à 30 ans? Franchement 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽 très fière d’elle bravo mlle 😘
Mais ça dépend également où elle achète, sur Paris c'est mort. Le prix d'un F4 vaut environs 1millions
Bravo ma sœur 👏👏👏
Travail plus dure et continuer à les multipliés sans arrêt.
Reste forte 💪🏿
Conseillère en banque à 19ans? Elle a eu son bac à quel âge? Elle a quel niveau d'études?? À 19ans j'étais en 2ème année de Licence et je faisais du babysitting pour m'en sortir. Qu'elle nous explique un peu son parcours parce que là je suis abassourdie...
Pareil
conseillere en assurance par telephone
Elle bossait dans un call center, pas besoin de diplôme ou de connaissance, tu appelles les numéros de ta liste et tu poses les questions en lisant une feuille en espérant ne pas te faire raccrocher à la gueule.
Arrêtez de rager, faites pareil
FRACHE ANDREAS FRACHE ANDREAS excuse-moi de te casser le moral j'ai eu mon bac a 16 ans j'ai pas fais de maternel j'ai eu mon cep au CM1 et j'ai sauté 2 classe au lycée Mtn a 19ans j'ai une licence en génie logiciel..... donc calme-toi c'est possible d'être entrepreneur et son âge
Je veux bien que la banque lui prête la totalité pour son premier achat malgré un profil d'acheteur assez risqué (jeune et sans apport), mais comment a t-elle acheté son 2eme appartement?
Une fois les charges payées, les mensualités de crédits payés, et impots sur le revenu issus de ses revenus locatif payés, je veux bien savoir comment elle a fait et combien d'appartement elle a acheté pour pouvoir "en vivre" à 19 ans... Pas sur qu'on puisse me répondre
1) je pense que (peut être) vous n'avez pas complètement saisi son mode d'exploitation, qui lui permet d'avoir suffisamment de rentabilité afin de couvrir tous les frais que vous évoquez
2) Lorsque vous savez ce qu'il faut faire, vous ne payez pas d'impôts les premières années
3) concernant "comment elle a fait pour acheter plusieurs appartements", elle a simplement appris à le faire avec la formation d'Olivier.
Marc de l'équipe d'Olivier Seban
Par contre on peut me dire où on achète un 4 pièces à 95000 euros frais de notaire et travaux compris ????
Et avoir où chercher
isa belle ça dépend de la région
BOWL ou sa ?
Montbeliard c est pas chère
Ils arrivent toujours a obtenir des prix à coup de baguette magique.
Chez moi, 4k habitants c'est au moins 90k pour 45m². Ca doit pas bien changer ailleurs, a part peut-être dans les Ardennes ou en Corrèze.
En terme d'endettement, elle doit etre bien au dela des 33% des revenus des le 2e achat. Comment c est possible ?
Quelle maturité ! Bravo!
Je me demande c'était quelle banque qui l'a preté tous ces montants ?
mouai bizarre la banque lui prete tous l'argent sans garantie ? et puis a quel age a t elle commençé a travailler pour que la banque est eu le temps de constater qu elle savait gérer son argent ? enfin pourquoi loue t elle par agence alors que c est une dégourdie ?
C'est exactement ce que je veux faire . elle m'a convincue de me lancer la de-dans moi aussi . Et c'est super de voir une jeune fille noir etre aussi ambitieuse et réussir en plus .
Alors vous vous êtes lancé ?
Bravo mademoiselle.
Je me suis lancée également. Effectivement, pas évident lorsqu'on est une femme, mais cela en vaut la peine 👍🏿
C'est où qu'on achète un t3 pour 90 000 euros ? J'y vais immédiatement si ça se loue aussi rapidement.
Il me semble qu’après 3 appartements, le fait de ne plus être salarié risque de poser problème vis à vis des banques pour le prochain investissement. En effet il aurait été judicieux de préciser que le salaire reste une garantie précieuse pour les banques et que même lorsque les revenus locatifs dépassent le niveau de salaire les banques deviennent frileuses. Mais peut être Penda a t’elle professionnalise son activité en créant une société et du coup la, l’approche n’est plus la même. Quelle est la ville où a eu lieu l’investissement ?
Énorme!! Chapeau Bas! Esprit d'initiative, persévérance malgré les obstacles... Tout ça à 19 ans... Bravo!
Bon courage ma soeur avec de sourire 💟
Bravo à toi Penda, quel mindset à ton âge ! Et je ne suis pourtant pas vieux 😅
D'où l'importance de se créer un réseau de partenaires immobilier, tous corps de métier confondus.
Et même si on débute, il y a des astuces :
- utilise ton réseau existant : tu as probablement déjà eu besoin de faire appel à des professionnels par le passé (rien que le banquier par exemple)
- le bouche à oreille : ton entourage, le boulanger du coin, la vendeuse de superette, ... Et si tu as déjà sélectionné un premier artisan, il connaîtra probablement d'autres artisans
- Test différents interlocuteurs sur le terrain. Par exemple, fais faire plusieurs devis par différents artisans, ça permet de constater de leur professionnalisme (certains artisans seront inspiré par ton projet, et pourront te donner de bonnes idées). Et en plus, tu pourras comparer les prix !
- Sur Internet : pages jaunes (+ vérification son sérieux = direction Google), les réseaux sociaux, sites spécialisés, ...
Bonne soirée, Jérémy
Bonjour Jeremy,
Oui, en effet, Penda a un super Mindset, la Winneuse qui ira loin !
Merci beaucoup à vous, pour votre hyper constructif commentaire, qui m'a valu pour le coup, de m'abonner à votre chaîne.
Belle journée à vous !
Merci pour la vidéo, très bien. Mais comment rembourse t'elle tout ces prêts à la banque? Je pense ne pas avoir tout compris.
Bravo Penda ! C'est vrai qu'une femme sur un chantier c'est peut banal surtout si jeune, pour ma part au début d'un chantier on disait derrière mon dos en rigolant "La blonde" mais ces artisans ensuite ont été sympas et j'ai fait plusieurs chantiers avec eux. Je te souhaite d'aller très loin !
Coucou Jacqueline, merci pour ton partage, pour ma part je suis petite et je fais très jeune, à chaque fois que je visitais des appartements, les gens s'adressaient à la personne a coté de moi, dès le début j'avais décidé d'en rire et de foncer :)
Bravo Penda. J'espère que mes garçons auront le même état d'esprit au même âge. Je signe bientôt un compromis pour un immeuble après une belle négo. Je pense avoir le prêt mais le doute m'assaille quand même. Ton témoignage me donne encore un peu plus de hargne. Merci à vous deux
Bonjour Olivier, est-ce que vous pouvez-vous nous faire une courte vidéo sur le tout premier bien que vous aviez acheté fin des années 80. Histoire de voir voir l'évolution, et ça pourrait encore être motivant pour des débutant ou ceux qui veulent se lancer mais qui ont du mal peut-être par peur ou manque de stratégie etc... Merci pour vos vidéos
Super histoire Penda, merci d'amener son temoignage Olivier. Hate de commencer. C'est deja un tres beau debut a 19 ans €1,500 de cashflow c'est top!
Quand j'avais son âge, je venais à peine d'arrêter de manger mes crottes de nez, je pensais qu'à pecho (enfin) une nana et quand on me posait une question je répondais par des phrases Sujet-Verbe-Complément basiques. Voir oui/non avec un horrible silence gênant. Le seul truc que je gérais à peu près bien c'était prendre la décision d'investir dans une assiette Kebab, dans un plateau resto U ou un macdo pour le dèj. Parfois j'arrivais même à mettre de coté pour m'acheter l'Equipe. Bref si on me parlait d'investissement immobilier, je vous aurais regardé avec des yeux pétillants d'intelligence tel un merlan crevé chez le poissonnier et j'aurais juste repris mon chat sur Caramail pour tenter une rencontre avec 18/Femme/Paris.
Et aujourd'hui t'en est ou?
@@mmmm-se8vu Tu as besoin d'être rassuré ? ^^ J'ai pas mal évolué depuis avec le temps (20 ans...) j'ai bâti une famille et j'ai lancé ma propre activité qui n'a aucun rapport avec l'investissement immobilier (Société de service). Je gagne plus qu'en étant salarié donc je ne me plains pas... surtout vu mon incroyable maturité de l'époque ;-)
Tu m’as tué 😅😅😅
🤪🤪🤪
C’est quoi la formation s’il vous plaît ? Est-elle encore disponible ?
Tu touche 1400 euro tu vis chez tes parents tu fait tellement un bénéfice 😂
Je suis toujours étonnée d 'entendre parler de F4 frais de notaire inclus pour moins de 100000 euros, en région parisienne ou je vis on a pas 10 m2...c 'est ou des prix pareils???
En province. Sachez que 70% des villes en France sont à moins de 2000€ du mètre carré
A 19ans elle investit wahou j’ai envie d’investir aussi ... elle m’a inspire
Bravo à Penda et merci Olivier pour cette vidéo si motivante. Elle nous démontre que même toute jeune s'il y a la volonté et les connaissances de bases tout le monde peut devenir rentier immobilier. Et en plus elle a un joli sourire, quoi demander de plus.
L'agence qui gère ton appartement doit être contente d'avoir une cliente comme toi, tu a tout fait a leur place ils ont juste a géré les loyers. Bien bien
Olivier ton TH-cam est top. Merci ton super taf et ton conseil avisé
C bon très bon ton intervention avec Penda. Elle est ravissante.
Elle a été bien entourée et bien conseillée par ses parents.
ça nous montre que c accessible à nous tous finalement.
On a pas été éduqué pour investir, acheter un ou plusieurs appartement...
La "faute" à nos parents qui se bouffent entre eux au lieu d apprendre à leurs enfants à investir et à l'école aussi qui nous parle pas d argent...
En France les banques prêtent la totalité ? Woah. En Suisse impossible il faut apporter 20 % de fonds propres et 6% frais notaire. En tout cas bravo à cette jeune femme qui a saisi l'opportunité et a eu l'audace. Bravo 👏👏
Eva Gulias oui il y en a mm qui finance à 110% ça été notre cas
Très belle histoire, je vais en parler à ma fille Lya, 16 ans. Merci beaucoup !👍🏿
salut !! stp tu as mis combien de temps à épargner??
Magnifique. C est clair et pratique. Faut vraiment prendre cette formation. Bravo penda. 😊
Vous pouvez vous inscrire à la formation à ce lien : www.olivier-seban.com/i2a :-) Belle journée Jennifer, équipe Olivier Seban
Bravo à toi !
C'est possible un F4 à 95000 euros en île de France ? C'est dans quelle ville comme ça ?
Elle a fait ça en bourgogne je crois
Vidéo super inspirante ça donne envie de suivre son exemple. C'est décidé dès que je termine mes études et que j'obtiens un CDI je commence!
Bravo Penda, honnête et ambitieuse. Une vraie Baba 😉👍
vraiment cette jeune dame m'a beaucoup inspirer, qu'on ne peut pas se negleger parce qu'on est femme merci beaucoup.
Merci pour cette super vidéo. Qu'en est il de la fiscalité, des impôts ?
il y a des points non abordés...car pour acheter un bien en tenant en compte de revenu locatif(la banque souhaite avoir un locataire en face sur une "longue periode" mais pour penda à priori non, la baque s'appuye sur des scoring et des ratio de risque...à moins qu'elle n'a pas tout dit (apport, nantissement de compte...) pour moi le scoring est rouge donc pouvons nous avoir plus d'explication svp
Belle et intelligente ! Je valide 😍
Bonjour Olivier, Bonjour Penda.
Je suis Jérôme depuis le Congo Brazzaville.
Depuis un bout de temps je fait des recherches et j'y pense (comment devenir rentier). Bien sur je ne cherche pas la facilité mais du moins les bonne tactique pour y arrivé.
Je suis sans voix face à ton exploit Penda, de sur quoi une Belle Femme noire en Europe... Toute mes félicitations et je t'encourage a faire plus... surtout suis bien les conseils de ce Merveilleux monsieur.
Entre temps, j'ai aimer les méthodes que tu utilise. Elle sont bien structurer et vont bien avec le système Européen. Ici chez nous notre système ne nous le permet pas car les banque ne prêt qu'aux hommes et femmes riche du système. bref, tes méthodes et prouesses chez nous relève d'une bataille des titans.
Toute fois, je trouverai toujours comment faire et contourner légalement ce vieux système. Qui à allez voir aille si j'y suis :D :D
Merci pour ce partage Penda, j'ai été inspiré.
Mr Olivier, Merci d'aidé les jeunes comme elle à s'émanciper. j'ai aimé 7 fois sur le pouce bleu et activé la petite cloche :D :D
Bravo Penda ! 18 ans, je dirai que tu as trop tarde !
Ma fille a commencé à 12 ans, ç est moi qui ait fait la formation et qui me porte garant.
Elle a maintenant 16 ans et 14 appartements ç est assez incroyable !!!!
Je conseille à tous de faire cette formation
Comment faire si l’appartement est sans locataire pendant 1/2 mois? Ça chamboule tout le programme pour le remboursement du prêt si on ne perçoit pas d’autres revenus, non?
J'aime trop son prénom penda 😍😍 elle est magnifique la miss penda
Penda c’est aimer en swahili
Linda Kagame Oui Nakupenda
Et Toi T'Es Rwandaise
C un prenom Senegalais.
C’est plutôt un nom de famille au Cameroun. Pendra dans une partie de la région anglophone
Bendo
FRANCHEMENT C'EST FANTASTIQUE J'APPRÉCIE SON COURAGE ET J'ASPIRE A CELA CAR ATTENDRE UN SALAIRE EST UN PIÈGE A EVITER.
J'ai 19 ans et franchement ça m'inspire ! 🔥
Olivier Seban bonjour,
La question que je me pose, c'est après le 1er achat, comment a t elle fait pour que la banque lui reprête une sommes parce que a priori elle dépasse le taux 33% après le 2e achat. Comment faire s'il vous plaît. Merci d'avance
Les 33% ne sont pas infranchissables. Il suffit de savoir quoi faire et comment faire. Penda a suivi la formation d'Olivier Seban. C'est pour cette raison qu'elle a pu aller au delà. Marc (équipe Olivier Seban)
comment a t elle pu avoir les financements pour les appartement
n’apporte de quoi, la banque ne peut accepter que un seul crédit immobilier, sachant que les revenus locatif ne sont pas pris en compte dans un crédit immobilier y'a aucune de garanti donc impossible d'acheter les autres appartements
les impôts taxe maison secondaires?? taxe foncières??,
A priori vous ne connaissez pas grand chose à l'investissement immobilier. Ce n'est pas grave. Déjà sachez que vous pouvez cumuler plusieurs crédits. En effet que vous ayez un crédit de 300K€ ou 3 crédits de 100K€ c'est le même chose pour elle. D'ailleurs la banque préfèrera prêter pour 3 biens différents que pour un seul bien. Celui lui permet de répartir son risque car vous aurez plusieurs rentrées d'argent. C'est aussi pour cette raison qu'elle prend en compte vos revenus locatifs car ils viennent s'ajouter à vos revenus du travail et cela permet de sécuriser la banque sur votre capacité à investir.
Ameziane Ouldkaci qui t’as sorti cette connerie?
Les banques prennent en compte en général 70/80% des revenus locatif.
Donc tu peux cumuler plusieurs crédits sans problème si à côté t’as pas des crédits conso qui t’assomme
Bravo Penda. Serait il possible à l'avenir de connaître les lieux d'investissement et pourquoi ils ont choisi d'investir dans cette ville ! Merci Olivier pour toutes tes vidéos inspirantes
Les lieux sont gardés “secret” pour éviter d’avoir trop d’investisseurs sur une même ville
Elle m’inspire tellement! Son aisance, son intelligence à son âge.
Merci Penda pour cette expérience. Moi je voulais savoir comment tu as eu le 2ème près pour acheter le 2ème appartement puisque tu n'avais pas encore fini de rembourser le 1er prêt?
95 000 sur 20 ans comment ça se fait pour le 2ème appartement après quelques mois?
On peut avoir un nouveau prêt même si le prêt précédent n'est pas encore remboursé
Ma question : comment gère-t-elle les hangements de locataires ou les éventuels problèmes dans l'appartement alors qu'elle ne vit pas du tout à côté ?
elle a que 19ans et elle a travaillé en tant que conseillère en assurance... ac donc un simple bac en poche ? pour ensuite avoir autant de vécu... elle a acheté en l'espace d'une année aussi ?
surtout que le secteur de l'assurance, c'est très enrichissant professionnellement parlant, mais t'en chie.
c’est niveau bac + 2
Elle peut avoir fait un bac pro spe banque etc.. Et avoir commencer à travailler à 18 ans.
Elle a eu son bac à 15 ans
@@artgreg2296 lol
avec un cdi c'est facile pour avoir un prêt mais je voudrais savoir comment faire sans cdi?
Merçi Olivier et Congrats a Penda.
Femme exceptionelle.
Pas compris la méthode : la rentabilité avec emprunt à xx xxx euros et mise en location ?
C’est bien beau tout cela ! Mais ce que j aimerai savoir ! A moins que j’ai loupée une partie de la vidéo !
Comment est ce qu elle a obtenue le second et le troisième prêt ?
Elle retourne à la même banque et dit :"Bonjour je ne gagne plus 1500€ mais 1713€ pouvez vous me faire le même prêt?"
N.B.: 1500+990*0.7-480=1713, le 0.7 c'est a pondération à 70% des revenus locatifs fait par la banque pour prendre en compte la vacance locative et les charges : assurance, taxe foncière, impôts, potentiels travaux...
Pour le troisième : "Bonjour je ne gagne plus 1713€ mais 1926€ (=1500+990*0.7*2-480*2) je voudrait le même prêt que quand je gagnais 1500€ c'est possible?"
Par contre je n'aurai pas démissionné aussi vite à sa place car maintenant ses revenus aux yeux des banques sont de 990*0.7-480*3=639€. Je vois mal comment la banque va continuer à lui prêter mais bon elle doit avoir la solution. Moi je vois pas.
shala merci pour votre réponse détaillée
Elle est juste incroyable ! Son parcours est très inspirant je me vois en quelque sorte à travers elle, une vrai petite business woman 😍
Superbe! De quelle formation s'agit-il?
Comment faire cette formation ?
Merci.
Si j'ai bien compris l'argent qu'elle a eu pour acheter les 3 appartements c'est celui du prunt bancaire? Mais comment faire rembourser la banque?
Et pas d'impôts fonciers? Moi je loue un truc et le Trésor Public prends automatiquement 52% du montant du loyer, donc sur 1000 euros, il me reste 480 avec lesquels il faudra également payer la taxe foncière... a quand 'légalité devant l'impôt en France???
Bonsoir Mr Seban et Penda.
Merci beaucoup cette vidéo. Merci pour votre temoignage . Vous inquiétez pas il y aura des milliers de pouces en l'ai 😉
Mr Seban vous changer la vie des gens.
J'irai dans la même direction que toi! C'est très encourageant! J'ai aussi 19ans
comment passer le cap des banques , pour investir sans apport, sans cdi
Au Canada c'est presque impossible de trouver un 4 1/2 a ce prix là. A ce prix ta un studio dans le champ pour où il y a pas d étudiant. Parce étudiant il faut être dans une grosse ville
Si quelqu'un peut me confirmer, Donc Panda a pris un credit x pour acheter et faire des travaux sur un appart. Et là genre elle paye son crédit on va dire 500e par mois et elle loue son appart à 1000e par mois?
Concernant ton premier achat je penses que les « environs » 500€ net que tu dis recevoir dans ta poche tous les mois n’est pas réellement net ! Tu oublie de parler des impôts fonciers, des impôts revenus locatif, des différentes charges et imprévue ! Ça a l’air beau et simple pour un débutant mais faut pas oublier les à côtés. J’aimerai bien connaître le montant de tous ces a côtés dont tu ne parles pas à combien ça te réduit ton net dans la poche !
@Quentin P Elle dit bien 330€ à 3:35 dans sa poche c'est Olivier qui extrapole à 400€ puis 500€ par appartement. 990-480-330=180€ pour l'assurance et les impôts foncier. Pour les impôts sur le revenu locatif en meublé et avec des travaux (déficit foncier) il y a moyen de réduire les impôts voir de pas en payer du tout. Pour les imprévus par contre ils ne sont pas pris en compte je suis d'accord.
Oui. Et il y a aussi les frais des agences immobilières qui se chargent de lui trouver des locataires (vu qu'elle ne s'en occupe pas apparemment). Ça aussi, ça a un coût.
C est pour ca qu il faut en plus de credit immo, faire un gros credit traveaux, pour augmenter au max le prix du credit (ex location a 380 par moi, credit a 370) ca te fait un credit traveaux a 20 voir 30k que tu fou direct sur ton compte, tu prend 30k direct, tu pai quasi rien en impot vu que tu fais pas de bennef (ou tres peu) et le locataire te pai ton credit de 30k.
@@ligerio1972 mais c'est déductible je crois savoir ;)
Bravo je suis impressionné et surtout j'aimerais connaître ton banquier parce que moi j'ai une agence immobilière spécialisée dans les transactions depuis 10 ans et tous mes clients doivent avoir un apport personnel et des revenus leurs assurant un endettement n'excédant pas plus de 34/35 % , donc salarié en cdi etc..... On doit pas vivre sur la même planète .