Profession : rentier de l'immobilier
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 21 ก.ย. 2024
- Portraits de différentes personnes qui ont investi dans des appartements ou maisons, en France mais aussi à Berlin, Miami et Cuba ; et qui peuvent se permettre d'être rentier à 40 ans.
Réalisateur : Emmanuelle Rota
J'adore le "elle est partie presque de rien(...)", puis quelques minutes après quand la voix off nous dit qu'elle est partie de ses économies quand elle était cadre dans la finance 🤣Magique
C est trop vrai 🤣 !
C'est ça 🤣
Bande de jaloux. Bougez vos fesses et vous verrez que tout le monde peut le faire.
@@aymericlaffage4657 j'ai pas écrit que c'était impossible.
J'ai simplement écrit que les propos du journaliste qui se contredit en quelques minutes ...
C'est ça qui est risible, pas la vie de cette femme.
@@vladm6848 pas vraiment puisqu’elle n’a pas payer comptant mais fait un emprunt pour faire cette acquisition, alors oui elle a payé le notaire mais un notaire c’est 7000€ n’importe qui est capable de mettre 7000€ de côté
(mise à part si t’as déjà construit ta vie ta famille etc avec un smic à 40 ans oui c’est vrai que la t’aura un peux laisser passer ta chance de l’investissement) mais quand tes jeunes
Hyper intéressant, ça donne des idées, merci pour l'agence en France pour l'investissement à Berlin.
Par contre je n'ai pas réussi à trouver un indice de quand date le reportage..apparemment 2016, quand Obama est venu à Cuba..
Pauvre Damien . . .
à 28ans j'avais 8 appartement, mais bon ce que ca fait rêver ou baver ou jalouser il n'y a pas de mystère il faut se sortir les doigts du Q et accrocher sa ceinture et la serrer, oublier les vacances, restau, ciné, parfum, fringue car vous embarquer dans un chemin étroit sinueux mais bon si vous tenez le coup les 10 premières années c'est presque gagné !
Maintenant, il faut de l'argent pour investir dans l'immobilier. Les banques ne prêtent plus si l'on n'a pas d'apport. De plus l'apport, ils veulent après l'emprunt, qu'il reste sur votre compte des économies.....fini , les achats faciles
Donc la pire des villes pour investir c’est Paris et France en général. Les prix immobiliers en France sont tous surestimés grâce à nos impôts.
Super parcourt entrepreneuriat💪l'immobilier peut être un véritable levier d'enrichissement en partant de rien. Merci pour la vidéo. Très beau partage.
LOLLL Sans oublier tout les locataires mis a la rue et les prix du loyer qui augmente....Les investisseurs s'en foute des locataires,ils veulent juste faire de largent rapide et facile ....
@@z9944x le prix des loyer et a la hauteur de la demande et des différents impôts/taxe qui y sont imputer ,,,, et les locataire ont plus de droit que les propriétaires ( en France )
Renseignez vous avant de venir déblatérer cette logorrhée de sottise sur internet...
En fait le "presque rien" est équivaut à +-15000€..si pas plus. Lancer,commencer, une entreprise,une start up...demande d'office de l'investissement. Partir du fameux "0€,$..n'est qu'illusion. Un minimum sera toujours requis.
Oui
19 200 euros de notaire, je vois pas où est le pb de les avoir de côté en ayant économisé, bravo madame
C'est une très belle profession ça. On n'a pas un abruti de boss à subir toute la journée et on gagne plus d'argent.
Le coup du coffre c'est fort, beaucoup se seraient précipité pour l'ouvrir.
Cest quoi ce reportage qui fait rever les gens
Les chiffre sont erronées, un investissement locatif cest sur du long terme, on devient pas riche en ayant 2 appartement c'est quoi ce delire
😂
Oui mais il y a une différence entre 2 HLM pourris et 2 appartement parisien acheter 100 000€ il y a 30 ans par un boomer
1/ le reportage date d’au moins 2 ou 3ans...
2/ à 7,5% tu ne fais pas de cash-flow net ! C’est faux..
3/ emprunter à 110% fin 2021?? Rêve ! 2022? Oublie ...
4/ Passez le bonjour au HCSF
.
///Un vrai rentier /// qui n’a pas besoin de passer à la TV dont l’optique est de vous vendre des formations puisqu’elle n’est pas rentière justement...
Entièrement d'accord! Arnaque totale comme la majorité de ces pseudos coach autoproclamés expert en immo qui sur la toile font de l'argent avec leur formation alors qu'ils n'ont jamais rien accompli eux même (je ne parle pas de 3 malheureux apparts encore à crédit comme la fille du reportage...c'est navrant...)
Enfin un commentaire raisonné merci
C’est quoi HCSF ?
Et si c’est pas avec 7,5% qu’on a un cash flow avec combien à peu près ?
@@roka1403 Ca dépend du régime de location (nu ou meublé) et de la durée du financement (15, 20 ou 25 ans). 7,5% en meublé avec un financement sur 25 ans, normalement tu fais du cash flow les 10 premières années. Mais ce léger surplus servira à financer les imprévus, compte pas vivre dessus.
J'ai vraiment aimé cette vidéo. L'immobilier est vraiment un investissement rentable et stable. Vivement que je devienne rentier, il faut rêver de temps en temps non 😂🤣😂🤣.
Il faut aussi agir 😉
LNP
110% en 2023 bon courage les frères
attention les seuls taux ''fixes'' en immo se trouvent uniquement ou presque seulement en France car ailleurs c'est du taux très souvent variable !
Ne rêver pas il faut déjà payer les biens avant de jouir pleinement des loyers et dans 20 ans il y aura des travaux dans la copropriété payable aux millièmes, certains propriétaires sont obligés de reprendre un prêt pour les travaux qui sont très élevés à Paris, donc 2000€ de revenus immobilier c’est pas 2000€ pour dépenser, de plus le propriétaire immobilier qui me dit je n’ai jamais eut d’impayés est un menteur, il faut donc prévoir les coups durs , alors faites de l’immobilier mais ne rêver pas c’est pas tout rose , alors prudence, je crois aussi que le prix des travaux a été sous-estimé vus l’état de l’appartement ( sur la photo il ne reste que les murs) …
L'esprit decourageur à la française pour finalement ne rien faire. Dans tout il y a des risques. Mais on ne fait pas des omelettes sans casser des œufs. Moi j'investis et on verra bien
@@memphism2365 bravo, faut plus de gens comme vous dans notre société.
Effectivement, le mythe du cash-flow positif à Paris .. 😁 Pas de mention des travaux et charges de copro, ni de réserve pour travaux ou loyers impayés. Et sur Berlin, rien sur la limitation réglementaire des loyers, et sur les projets de la ville au gouvernement rouge-vert qui frôlent l’expropriation. Du vrai journalisme, quoi … Fatiguant, à force … 🙄
@@memphism2365 Bah, le ‘je fais et on verra bien’ en a enrichi plus d’un. Mais pas ceux qu’on pense. Je ne compte plus les connaissances qui se sont fait avoir sur du Pinel - qui leur a fait perdre beaucoup d’argent. Ceux à qui je déconseillais les projets qu’ils visaient, ont eu la même réponse que vous. Le discours marketing de tous les intermédiaires qui s’en mettent plein les poches était trop fort. Au final, puisqu’on ne fait pas ses comptes correctement, on finit surtout par acheter bien trop cher pour que ce soit rentable, voire, ne serait-ce que s’autofinance …
@@verym1791 Ceux qui vont sur du Pinel sont en générale des gens qui ne se sont pas formé à l'immobilier ni entouré des bonnes personnes. Je connais personnellement Azar et en partie grâce à elle j'ai investi dans le meublé en 2016 et 2018. Aujourd'hui grâce à quelques autres techniques de ninja je dégage un très bon cash-flow tout en ayant peu investi de ma poche (voire pas du tout sur la plupart de mes biens).
investir dans l immo c est mieux que de placer sur un livret A. je connais personne qui a reussi sans embuches ... meme si vous rembourse un pret , sans locataire , vous augmenter votre patrimoine. Ensuite , il faut savoir vendre au bon moment et ne pas attendre que les impots vous prenent le maximum car vous n avez plus rien a deduire. le marche de l immobilier est en general en hausse donc en general , tout investissement immobilier avec un bon emplacement et un bon placement,Pensez au taux bancaire vraiment interessant , et lancez vous.
Ce n'est pas bien compliqué de faire mieux que le livret A, après il existe d'autres placements ;)
PB c'est un vieux documentaire nouvelle règles bancaires on peut être endetté à seulement 33% ce qui n'était pas le cas avant donc avec un SMIC seulement 400 par mois et on ne peut maintenant considérer qu' 1/3 des loyer comme source de revenu donc 2 appart c'est presque impossible .... Dommage
Je pense qu'elle gagne plus qu'un smic pour sa part.
Pas mauvais comme affaire!
L'Eldorado a Berlin c'est fini tous les prix ont explosé que sa soit a l'achat où à la location
Berlin maintentant c'est plus 3000€ par mètre carré mais 4500.... C'est une horreur, impossible de trouver un appart à louer avec un loyer abordable...
Très bien, nous avons fait de même à Barcelone, ça rapporte bien aussi à la revente. Bravo
Hola, ayant vecu quelques années à Barcelone je projette un achat immobilier la bas. Tu as investi pour faire de la coloc ou bien de l'achat revente ? comment gères tu la limitation de la mairie concernant les loyers
bien a toi
@@Anthony-gr8wu les appartements à Barcelone se louent très bien, je suis dans la zone de Glories et Poble nou. C'est une zone où il y a tout, a 15 min à pieds de tortue de la plage, pour le loyer il y a des limites d'après les m2, la zone etc.. Aussi on peut se mettre d'accord avec le locataire pour éviter le fisc mais c'est un risque. J'ai un locataire qui paye depuis 2 ans parfaitement !
@@danielbarras3200 Top je te remercie pour la réponse. Tu es passé par une agence afin de trouver les biens ou via les pages classiques ( idealista,habitaclia) ? Etant donné que je ne suis pas a coté de barcelone je me pose ces questions d'ordre pratique? Je souhaite par ailleurs investir dans sants ( hostafranc, placa de sants )
@@Anthony-gr8wu oui avec des agences connues et ça coûte évidemment, j'ai promis € 1000.- en plus de sa com pour la fille qui a accéléré la vente et j'ai tenu parole, elle était très contente.!
Autre aventure j'ai vendu un petit appartement avec une agence Engels volkers l'employée était en retard les acheteurs étaient là et on a fait l'affaire sans elle .!!
Sants, la gare pas mal ! Pour les gens qui voyagent !! Salutations de Jerez où les prix sont très bas mais les rendements bons !
@@danielbarras3200 top Daniel je te remercie pour ta réponse et dans ce cas ce sont les agences qui s'occupent de tes biens vu que tu es loin !
je te remercie pour tes réponses en tout cas ! Salutations egalement de Lyon je viendrais sur ce post lorsque j'aurai franchi le pas !
Pour le premier cas les calculs sont totalement faux. Et ça se dit financière moi aussi je suis financière... Rentier dans 10 ans??? je ne croix pas. Peut-être dans 30 ans.
Oui, mais peut-etre qu'elle ne compte pas s'arreter la et acheter encore 10 appartements d'ici 10 ans.
Attention documentaire de 2016
les allemands ils ont tous compris, d'abord le loyer ensuite les achats compulsifs...
pas comme en France ou c'est d'abord restau ciné mumuse et s'il reste je paie le loyer !!!
C’est pas vraiment des nouveaux riche , mes Plutôt des riche devenu encore plus riche
J’aime beaucoup ce reportage 👍
Au moyenne, l'état prend plus 50% du revenu net issu de l'immobilier entre les prélèvements sociaux impôt sur le revenu taxe foncière...
15000€ de travaux et l'appart est remis à neuf et le second 4000€ travaux, vu l'état en photo jamais
j'avoue, je n'y crois pas du tout.
Acheter facilement un appartement 110.000€qui en vaut 200.000€, tout refaire à neuf facilement avec des entreprises honnêtes et sérieuses pour 7000€ et revendre 2 ans plus tard à 350.000€ . Bénéfice net 250.000€ c’est beau les reportages
@@turnover57 les taxes cmb sur 250k?
Non non Sed, le montant des travaux sont justes !!! Ils on juste oubliés de mentionner qu’il s’agissait du coût des travaux par pièce 😂😂. Rien qu’en électricité il y en avait pour 8 à 10 000e dans le premier appartement …
4000 euro de renovation pas certain que tu finis avec un appartement comme montrer
a condition d'avoir un très bon salaire sinon les banques ne suivent pas
Super reportage
Oui , les villes moyennes en Allemagne, à Cuba, en Floride ,où avec 50 000 d'apport , une belle vie nous attend!
c'est des endroits où sur 100 euros de loyer net que vous encaissez , il vous restera 70 euros pour vous , alors qu'en France sur 100 euros d'encaisser il en restera 40 euros ! Pas une minute à perdre !
L’argent appelle l’argent les amis .
Eh oui, et le plus dur c'est de se lancer, après il suffit de garder la tête sur les épaules et surfer sur la vague.
lenfer aussi
C’est bien bonne continuation.
Le problème avec les gens pauvres c’est qu’ils ont peurs et n’osent pas prendre de risques. Ils ont malheureusement une mentalité de salariés. Ce qu’ils leurs poussent à rester dans cette boucle qui mène à rien. (Boulot,métro,dodo)
ok vive la caf chere demoiselle
Excuse nous fille de bourgois
Quand le renard commence à flatter le corbeau c'est que c'est le bon moment de fuir.. On est dans la plus grosse bulle immobilière de l'histoire.. Et comme tous actif hyper évalué, ça finit mal..
J'ai énormément le pognon. C'est pour cela que j'en ai énormément.
Berlin, faut avoir envie... Je passe.
Bah t’es pas obligé d’y vivre. Tu peux le louer.
@@bububle8003 c'est même le principe qd t'es rentier mdr
@@salomegm7018 idéalement est d'habiter près de tes biens pour éviter de les faire gérer par quelqu'un d'autre qui ampute sur ta rentabilité
@@johntibo4540 bien sur, je disais juste que le principe qd tu es rentier est de louer tes biens et pas d'y habiter 😂
Les 2 cdi qui veulent acheter en sueur car la Banque refuse
T'as des CDI à 1500 et des CDI à 3500 :)
J'espère que la maison du raseur de maisons sera rasée peu de temps après qu'il l'aie vendue.
L'immobilier c'est le meilleur investissement car il répond au besoin universel de se loger et c'est l'investissement avec lequel vous vous enrichissez le + sereinement 😀 ! Toutes les personnes riches en ont..
Il faut une loi qui limite le nombres de bien par personne, c'est scandaleux de payer un loyer pour rembourser les crédits de rentier alors que ces locataire ne peuvent même pas s'acheter un logement. Faut pas s'étonner que les prix des logements augmente
le 2 eme mec il est incroyable c'est une caricature il se prend pour un énorme bourgeois
Ils m’ont oublié dans le reportage
*L’immobilier est vraiment la valeur refuge et il y a quand même peu de risque qu’il y ait des chutes du marché* … 😉
pour ce qui voudrait se lancer dans l'immo en 2022 c'est trop tard, désolé mais vous avez raté le train mais vous pouvez toujours tenter de prendre le dernier train de nuit vous savez celui qui va tout droit au terminus sans arrêt !
Super ! Fabuleuse affaire.
Et que ce passe t'il lorsque les banques sont en difficulté ? Ou en est l'impression de la planche à billet ? Je pense que la cryptomonnaie ou la bourse sont de meilleurs placement .
On se retrouve avec le même cas qu'en Chine. La crypto pour les petits placement mais sur un gros pour autant de volatilité. En effet mieux vaut la bourse
Une fois que tu as ton crédit, même si la banque fait faillite, ça change rien pour l'investisseur. (Seulement plus possible de faire un nouveau prêt dans la même banque)
C’est quoi l’année de ce reportage ?
J'ai vu ce reportage il y a plusieurs années déjà, il y a plus de 6 ans il me semble ...
Respect
Attend que les taux d'interet augmente, et le piege de la dette va finir par l'attrapper
ils me font rire les gens qui comparent les prix entre Paris et berlin ou Los angeles et atlanta....mais bordel Paris c'est pas Berlin et Los angeles c'est pas Atlanta!
Tout n'est pas mentionné.. le pire pour certaines j'ai de gros doutes que cela vaillent le coup
Pierre a fait fortune dans la pierre ! (Je sais, c'est nul...)
LOL
J'ai eu la chance d'investir au bon moment, et mon fond de commerce ( la vidéo immobilière de prestige) ne se porte que mieux. J'ai ouvert ma chaine TH-cam pour en plus toucher ce marché. Bonne chance aux nouveaux investisseurs
Musique a 00:23
Aujourd’hui c’est plus possible de se faire prêter la totalité
Elle a 25ans de crédit aussi lool c'est ça qu'ils disent pas... donc rentiere peut être mais dans 25ans 😅faut rembourser maintenant
4000e de travaux alors que sur les photos l'appartement a une dégaine de ruine?!
Taux à 2% ? Je serais curieuse de savoir de quand date ce reportage.
2016
Oui je me suis posée la question.
Orrrhhh mes chéris qui ont quitté Christian 😭😭
Bravo 😂😂❤❤
Aujourd’hui, c’est plus possible avec la hausse des taux, des Banques de plus en plus frileuses qui réclament de l’apport et qui ne veulent plus financer quoi que ce soit…
Et oui, c'est la fin de l'argent magique, ça va en calmer plus d'un
Remarque !!!
trop belle et debrouillarde ma
Wao
Sous quelles conditions la banque accepterait de financer à la totalité du prix du bien??? Merci pour la personne qui m'éclairera
Ton salaire ou un bon garant comme t’es parents par exemple.
Ma religion m’interdit d’emprunter de l’argent à la banque
🔥🔥🔥🔥
Il empoche 3000 euros par mois mais n'a pas d'enfants et une famille a faire vivre!!!
Vraiment pas le bon plan l'immo en période de hausse des taux. Attendez 2 ans. Sinon vous allez vous retrouver avec -20% de moins value et il va en falloir du temps pour que les loyers la payent
je crois qu'ils n'ont pas compris l'effet de la démographie allemande prochaine années sur le marché de l'immobilier... les migrants ont reculé de quelques années le problème. Mais leur nombre fait qu'aujourd'hui les Allemands ont largement refermé les frontières. lorsque la population recule s'effondre. Il faudra que l'on m'explique comment ils vont réussir à payer des emprunts sur 20 bonnes années si les locataires disparaisent dans 10 ans.
facile de faire un reportage sur un cadre financier avec déja un gros salaire , faite le avec un ouvrier avec la moitié du salaire.
Et emprunter à 110% aujourd'hui n'est plus possible
Les marchands de sommeil vont se faire encore plus de fric avec la surpopulation qui s'aggrave ...
elle n'a rien laissé au azar
quelle zone
C est pas elle qui a fait un grand mariage de luxe??
Lui maintenant a beaucoup de restaurants ?🤔🤔🤔
285k€ mais il est éloigné !!!
4000€ pour refaire un appartement de 20m2 😂😂
Si les gens ne peuvent plus loué c'est gens là ne seront pas aussi riche
Si les gens qui n'ont pas de sous ne sont pas contents de payer leur loyers, ils seront à la rue🤣🤣 faudrait que le pauvre redescente sur terre et comprenne que c'est le pauvre qui a besoin du riche et non l'inversse...si les pauvres ne savent plus payer leurs loyers, les riches investiront ailleurs...Bref inquietez vous pour vous au lieu de vs croire + intelligent(e) que les riches 🤣🤣🤣🤣 les riches vs donnent du boulot et un toit..sans eux vs avez quoi??? RIEN lol...
Loic Viala, tu as raison, moi je pense que l'immobilier n'est plus une valeur sûr comme auparavant, 58% des français actuellement sont propriétaires de leur résidence principale et les chiffres vont continuer à augmenter d'ici quelques années, tout le monde veut être propriétaire du coup il y aura de plus en plus de biens vidées, ils construisent de plus en plus d'hlm (les familles paient max 200-300e par mois des T3-T4 avec les apl etc), bref il faudra se retourner sur autre choses..
@@mohxwed Détrompe-toi, l'accession à la propriété devient de plus en plus difficile. Il y a 2 ans je ne dis pas c'était open bar les crédits (et j'en ai bien profité). On pouvait acheter avec un salaire modeste à 110% et avec du différé pour créer de l'épargne. Maintenant la fête est finie le HCSF demande au banques minimum 20% d'apport si je ne m'abuse et un endettement maximum de 35% ou quelque chose dans le genre. Bref, faire du 110% c'est toujours possible mais pour les riches donc logiquement les jeunes qui veulent devenir propriétaires auront plus de mal dans les années à venir.
@@Bleach_Ichigo8124 t’es une plaisanterie à toi tous seul. T’aurais été renois pendant l’esclavage t’aurais dit merci!
@@mohxwed tu oublie qu’il existe les étudiants, qui n’achètent pas souvent et que si tu choisis le bon locataire ayant des études « longues » ça peut en plus éviter les impayés/déménagement de dernière minutes
Ce reportage veut faire croire au miroir aux alouettes ! Pourtant à Paris il y a plein de logements insalubres et pourtant très chers ! Tout ça sent l ' écran de fumée pour laisser supposer que si vous êtes dans la difficulté , c ' est parce que vous le voulez bien , la preuve ...
Lol elle paye pas d impôt, la CSG même avec 0 euro d impôt tu en paye.
@BYE BYE PATRON ! attention la csg et l'impôt sur le revenu sont 2 taxes différentes. En lmnp j en ai fais il y a longtemps, ce n'était pas si intéressant quand tu a beaucoup d'entretien sur le bien. Mais merci pour le retour.
Comment elle ment !!!! bien sur que si il faut de l'argent de coter
C facile la vie en empruntant
L’exploitation des pauvres par les riches
De ceux qui prennent des risques et de ceux qui restent affalés dans leur canapé sur Netflix .
@@alexandreperon4570 L'un n'empêche pas l'autre lol
Phrase typique d'une personne envieuse qui se remettra jamais en question
@@howtibasicc1902 laisse les croire ainsi ça en fera plus pour les autres ;)
Allez, c'est reparti!
Faites quelque chose de votre vie au lieu de toujours en vouloir a ceux qui se bougent!
Moi dans 4 ans
Moi , dans 5 ans
Pourquoi dans 4 ans
Sous estime pas le destin tu sais même pas de quoi est fait demain on sait jamais
@@dinamiteurdinamiteur2324 parceque j'ai 17 pige et 4 ans c'est à peu près le temps que je mettrai pour mettre en place un business rentable et le transformer en bien immobilier ou autre actifs
@@piranha6722 ouai c'est vrai mais disons que si je meurs pas avant c'est ce qui va passer, mais en ×40
donnez-moi du cash je le double tous les 10 ans
EN QUELLE ANNÉE CETTE Vidéo ??? AUJOURD'HUI SA MARCHE PLUS COMME SA. Mais cette meuf gagné combien stp par mois ? Si tes pas cadre en finance comme elle tes mort dans le film
maintenant elle doit bien flipper avec les novuelles reglementation DPE... aie aie pour elle quand elle ne pourra plus les louer ou devra faire de gros travaux d'isolatin
Comment ça?
@@marya6649 les logements mal classées energétiquement seront interdits à la location
@@alchimiste38100 Oui mais ils obtiennent un crédit d’impôt lorsqu’ils le mettent à la norme
15 000 de travaux ? Mdrr
Les nouveaux riches avec pfizergate
Comparer des particuliers avec des dirigeants de multinationales toi t'as 85 de qi grand max...
Mais qui voudrait acheter à Berlin ?
3,6 million d’habitant a berlin ils vivent tous dans un appart iu une maison
Des investisseurs qui ne se laissent pas dicter leur vie par des "et si...."
Moi je loue des appartements et je paie pas pendant deux trois ans comme ca ils sont dead ils veulent s enrichir sur les pauvres et je démolis avant de part
Oh le cas social !
Tqt pas avant ça tu seras mis à la rue ptdr