ทุนจีนหวนลงทุนอสังหาฯไทย คึกคัก เชียงใหม่แทบกลายเป็นบ้านหลังที่ 2
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2023
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยคึกคักอีกครั้ง ทุนกลับจีนกลับเข้ามาลงทุน ยอดโอนทะลุหมื่นยูนิต เข้าใกล้ช่วงก่อนโควิดแล้ว คนจีนมีสัดส่วนสูงถึง 60% ของต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย
โดยคนจีนมีสัดส่วนสูงถึง 60% ของต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย ก่อนการระบาดโควิด ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ อยู่ที่ 13,000 ยูนิต มูลค่า 53,000 ล้านบาท และซบเซาไปช่วงโควิดระบาด ลดลงมาอยู่ที่ 8,500 ยูนิต
แต่ล่าสุด หลังไทยเปิดประเทศ (ตั้งแต่ช่วงปลายปี 65 ถึง ปัจจุบัน) มียอดโอนกรรมสิทธิ์กลับเข้ามาแล้วถึง 10,000 ยูนิต คิดมูลค่า 50,000 ล้านบาท
นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า ในปี 66 นี้ ซึ่งจีนเปิดประเทศเกือบ 100% จะยิ่งส่งผลดีต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทย โดยมี 3 ปัจจัยที่จูงใจ คือ ผลตอบแทนในการลงทุน , การปรับขึ้นราคาสังหาริมทรัพย์ และความปลอดภัยในการใช้ชีวิต อย่างไรก็ตาม จะเริ่มเห็นทุนจีนกลับมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทยชัดเจนในช่วงครึ่งหลังของปี
อย่างไรก็ตาม ไทยมีมีคู่แข่งที่ต้องระวังอย่างมาเลเซีย และสิงคโปร์ เพราะในกลุ่มประเทศเหล่านี้อนุญาตให้ต่างชาติถือวีซ่าระยะยาว ในขณะที่ไทยยังไม่มี และในสองประเทศนี้ยังมีอัตราผลตอบแทนในการลงทุนให้เช่าอาคารชุดเฉลี่ย 4-5% สูงกว่าไทยซึ่งเฉลี่ยอยู่ที่ 3% พร้อมยกตัวอย่างดูไบ ให้อัตราผลตอบแทนสูงถึง 12% และให้วีซ่าระยะยาวนาน 10 ปี
โดยมองว่า ไทยต้องเร่งพิจารณาเรื่องการออกวีซ่าระยาว อย่างน้อย 10 ปี และมีเกณฑ์พิจารณาอนุญาตให้คนต่างชาติเข้ามาลงทุนในไทยอย่างชัดเจน เพราะปัญหาทุนจีนสีเทา ทำให้นักลงทุนกังวลว่าจะถูกเหมารวม ทั้งที่เข้ามาอย่างถูกกฎหมาย
โดยเฉพาะในช่วงแรกที่ทุนจีนเพิ่งเริ่มกลับเข้ามา ขณะเดียวกันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ควรมีมาตรการสร้างความเชื่อมั่นอื่น ว่าไทยจะให้ผลตอบแทนระยะยาว โดยเฉพาะเรื่องของการใช้ชีวิตอย่างปลอดภัยในไทย เนื่องจากหลังโควิดผ่านไป คนจีนได้มองจุดประสงค์ของการเข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทยเปลี่ยนไป คือ ไม่ใช่แค่ลงทุน แต่เป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยคล้ายบ้านหลังที่สอง รองรับเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต รวมไปถึงการให้ลูกหลานมาเรียนหนังสือและทำงานในไทย รวมถึงผู้สูงวัย ซึ่งมองว่าไทยมีระบบสาธารณูปโภคและสาธารณสุขที่ครบครัน
การเข้ามาของทุนจีน ทำให้ราคาบ้านและคอนโดนพุ่งสูง จนกระทบคนไทยที่ต้องการซื้อบ้าน ในเรื่องนี้รัฐบาลต้องมีมาตรการ เช่น การเก็บภาษีหรือค่าธรรมเนียมสำหรับต่างชาติที่เข้ามาซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในไทยเพิ่มขึ้น และนำไปจัดตั้งกองทุน เพื่อช่วยเหลือคนไทยให้เข้าถึงการมีบ้านได้ง่ายขึ้น
โดยนายพัลลภ แซ่จิว ประธานสภาอุตสาหกรรมท่องเที่ยวจังหวัดเชียงใหม่ ระบุว่า จังหวัดเชียงใหม่ คือ เป้าหมายการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนจีน ทั้ง ธุรกิจโรงแรม-ที่พัก , ธุรกิจร้านอาหาร, ธุรกิจทัวร์, ธุรกิจขนส่งหรือโลจิสติกส์ และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยส่วนใหญ่เข้ามาแบบแพ็คเกจ มาพร้อมบริษัทกฎหมายที่เป็นคนไทยเชื้อสายจีน พ่วงสถาบันการเงินจากจีน รวมกันจาก 5-6 คน เฉลี่ยคนละ 10 ล้านหยวน รวมกันได้ 50-60 ล้านหยวน หรือราว 240-280 ล้านบาท มีทั้งที่เข้ามาซื้อกิจการโรงแรม และสร้างโรงแรมใหม่ สไตล์บูติค ส่วนใหญ่อยู่ในเมือง เพราะเป็นย่านที่นักท่องเที่ยวจีนนิยมเดินทางมาท่องเที่ยวมากที่สุด
อ่านข่าวเพิ่มเติมได้ที่ : ch3plus.com/news/economy/ruan...
-------------------
เรื่องเด่นเย็นนี้ วันที่ 10 กุมภาพันธ์ 2566
ออกอากาศ ทุกวันจันทร์ - ศุกร์ 16.30 - 18.00 น.
#เรื่องเด่นเย็นนี้ (Ruangden News )
ติดตามความเคลื่อนไหวข่าวสารก่อนใครได้ที่นี่
ch3plus : ch3plus.com
facebook : / 3plusnews
Twitter : / 3plusnews
TH-cam : / 3plusnews
Tiktok : www.tiktok.com/3plusnews
![[Live สด] การออกรางวัลสลากกินแบ่งรัฐบาล งวดวันที่ 1 มิถุนายน 2567](http://i.ytimg.com/vi/3canzHC_d0k/mqdefault.jpg)
คนไทยลำบาก เงินเดือนไม่เหลือพอจะซื้อบ้านซื้อรถง่ายๆ มีแต่นายทุนได้ผลประโยชน์ เอาอะไรมาดีใจ สงสาร
จีนคือภัยคุกคามดูแลกฏหมายให้ดีจะมาทำทุกอย่างเป็นระบบจีนพาจีนมาขนเงินกลับประเทศแบบครบวงจรแล้วจะเสียสิทธิในประเทศตัวเอง ควรหันมาสนับสนุนสินค้าคนไทยได้แล้วนะ ไทยทำไทยใช้ไทยเจริญ
อีกหน่อยมันก็จะมายึดประเทศเหมือนฮ่องกง จะมันจะบอกว่าเพราะคนจีนอยู่กันเยอะ คนโสดก็มันซื้อเยอะ บ้านมันก็ซื้อเยอะ ธุรกิจในไทยก็ของมันเยอะ ดูอย่างนักท่องเที่ยวก็ยังเยอะมาก คนไทยคิดยังไง ดีใจกันมากไหมงานนี้ อีกหน่อยต้องเช่าบ้าน เช่าที่คนจีนแทน มันไปหลายประเทศอยู่นะ แม้แค่ญี่ปุ่น ซื้อแถวย่านถูกๆ ทาวเหนือจองญี่ปุ่น และฮกไกโด ไปทั่วแต่เขาก็ไม่ชอบกันหรอกนะ
ฮ่องกงมันเป็นแผ่ดินของจีน ปัญญาอ่อนสุดๆ แต่ประเทศอื่นก็ตามนั้น เจอคนจีนบุกแน่นอน ขนาดญี่ปุ่นย่านที่ไม่มีคนญี่ปุ่นเที่ยวอย่างนิชินาริแต่ทุนจีนได้เข้าไปลงทุนกันมากรวมถึงฮอกไกโด ทุนหนาทำไงได้ และนักท่องเที่ยวมาก ทั้งไทยและญี่ปุ่นนักท่องเที่ยวจีนอันดับหนึ่งทั้งนั้น
คนจีนอันตรายมาก ละยังจะฟรีวีซ่าให้มันอิก
เป็นเรื่องน่ากลัว และเป็นภัยคุกคามการดำเนินชีวิต และความเป็นอยู่ของคนไทยในอนาคต
อิสลามน่ากลัวกว่าจีน
ยุคประยุทธ์ คนจีนซื้อได้ทุกอย่าง
ยังจะรักลุงกันอีก..ยาบ้า..คนคลั่งฆ่าคนในครอบครัว..รักไม่ลง😢
บิ้กโจก...ไปๆๆ...ไปตรวจสอบ วีซ่าชาวจีน / โฉนดที่ดิน/ตึกแถวที่มันอยู่กัน...
ควร มีมาตรการ ไม่ให้ยุ ถาวร 6 เดือนพอ ครับ แต่นี่ มายุถาวร ครับ ลูกหลาน จีน เรียน นานาชาติ เชียงใหม่ อีก เต็ม แร้วครับ ตามบ้านจัดสรร ได้
ไม่กลัวอะไรหรอกกลัวแค่ไอ้พวกจีนรุ่นใหม่จะมีสายลับมาแฝงตัวทำเรื่องปั่นเหมือนที่ทำให้ลาวกัมพูชาพม่าวุ่นวายแบบทุกวันนี้
เละแน่นอน อนาคตนักท่องเที่ยวต่างชาติหาย ไม่ต้องสงไสนะ เพราะเค้ามาแล้วนึกว่าอยู่เมืองจีน
มาเลยๆๆ
มาลงทุนเยอะๆ เงินหมุนเวียนเยอะๆ หมุนเวียนเข้าจีนนะ ไม่เข้าไทย
สุดยอดมากครับ👍❤️
สัญญาณเตือนหน้ากลัว
สุดยอดมากครับเสี่ย👍❤️
มาลงทุนไม่ว่า แต่ลบเลี่ยงภาษีนี่ละแสบถึงทรวง ถือเป็นปัญหาใหญ่มาก
ฉานรักเมืองไทย👍❤️
ดูไบ 10ปี ร้อนนะคะท่าน
..ไทยอาการพอดี
บัตรประชาชนยังซื้อได้ นับประสาอะไรประเทศเขาจะยึดแบบง่ายๆ คนไทยก็เป็นทาสในประเทศตัวเอง
แม่งน่ายินดีตรงไหนเนี่ย ยิ้มกันแต่คนในวงการอสังหาแหละ คนจะซื้อคอนโดอยู่จริงๆ แม่งอ่วม ราคาพุ่งเอาๆ
ไม่เห็นด้วยถ้าจะมาอยู่ระยะยาว
อย่าเอากลุ่มทุนจีนเข้าประเทศไทยระบอบคอมมิวนิสมันจะตามมา
ก็ดีน่ะฉันเป็นคนกรุงเทพฉันมาเดินผ่านน่าวัดสีการ้องเราจะรวยแล้ว...จีนมาเป็นขบวนเชียงใหม่นำเงินมาทุ่มเท..
ขายครับ ที่ที่เชียงใหม่ 67ตรว ขาย850,000 มีรั่วมีโรงจอดรถกลับห้องชุด1ห้อง
โคตรแพง
ยินดีตอนรับครับ แต่จ่ายภาษีด้วย
ชาวบ้านได้อะไร
คนทำอสังหา รวย 😁
แรงงานทีงานทำ
มันแค่มากอบโกย อนาคตราคาจะสูงขึ้น ฟอกเงินดีๆนี้เอง
เข้าทางสันล่ะ
ตกลงดีหรือไม่ดี
เละ
เดี๋ยวก็โดนยึดเหมือนประเทศลาว
ไม่เห็นมีพวกสลิ่มไหนออกมาเป่านกหวีดประท้วงเลย
ceo ของเเสนสิริยังเคยโพส อินทราแกรม อยากให้รัฐขยาย70-80% อยู่เลยครับ
โครงการหมู่บ้านเครือชินวัตร แสนสิริ ทั้งนั้น 😂😂😂 รัฐบาลยิ่งลักษณ์ให้สัญชาติกับตู้ห่าวและยังขายโครงการบ้านในเครือชินวัตร sc asset ยกโครงการให้ทุนจีนสีเทาด้วย ที่เชียงใหม่ก็ไม่พ้นโครงบ้านในเครือตระกูลขินวัตรหรือแสนสิริ งามไส้
คนไทย ไม่มีบ้าน ไม่มีที่ดิน
เกินครึ่ง ประเทศ
ไม่มีปัญญาหาเองช่วยไม่ได้
@@khaikai3099 ปัญญาพอมีอยู่ ครับ แต่ตอนเอาไปซื้อบ้านแล้วเขาไม่ขายให้
@@falixt405 คุณพูดถึงตัวคุณเองหรือคนอืน เพราะถ้าเปิดในgoogle ค้นหาได้เลยที่ดินหลุดจำนองของธนาคารมีให้เลือกซื้อครุฑแดงเป็น1000ตัวขึ้น (ที่ดินกี่ไร่กี่บ้านหลังกี่ไม่รู้) ดั้งนั้นข้ออ้างที่บอกเขาไม่ขายให้ไม่สามารถใช้ได้ ยกเว้นตัวคุณเองที่อยากได้บ้านหลังนั้นแล้วเขาไม่ขายให้ ส่วนตัวผมเลือกที่จะสร้างบ้านเองในที่ดินของผม ถ้าเราอยากจะซื้อก็เลือกจังหวัดที่เราอยู่แล้วก็เลือกที่ดินที่เขาวางขายเลย ตอนนั้ที่ดินสวนยางราคาลงหาซื้อได้เลย และอีกอย่างถ้าชาวต่างชาติอยากจะซื้อที่ดินผมแล้วจ่ายให้แพงกว่าราคาที่ประเมินหลายเท่าผมก็ขายยก
ไม่มีคุณภาพเอง อยู่มาตั้งชาติหนึ่งแล้วมั่วทำอะไอยู่ แล้วถ้ามีเงินเอกชนที่ไหนจะไม่ขาย อสังหาริมทรัพย์เค้าทำมาเพื่อขายไม่ได้ทำมาแจก
ให้มันไปซื้อ..ที่ดูไบสิ..
ทุนจีนคิดจะยึดไทยขอให้ผู้หลักผู้ใหญ่ในบ้านป้องกันอย่าให้คนจีนเข้ามามากจนมีภัยความมั่นคงของรัฐได้คนไทยจะไม่มีที่อยู่สักวันคนจีนคิดไม่ซื่อแน่นอน
บริหารบ้านเมืองแบบเปิดโอกาสให้ต่างชาติยึดแบบนี้ในอนาคตคนไทยจริงๆคงไม่มีที่อยู่เป็นตนเองเพราะค่าใช้จ่ายสูงรายได้น้อยไม่มีเงินเหลือเก็บ
คนเชียงใหม่หย่าไปขายใหัมันหย่าหวังแต่เงินอีกหน่อยจะไม่มีบ้านอาศัยต้องเช่าพวกมันอยู่
ท่าไม่มีมาตรการป้องกันอนาคตไทยลำบากแน่จีนคอมมิวนิสต์ไม่เคยจริงใจกับใคร
อีกหน่อยเจ้าของที่ดินในเชียงใหม่เป็นคนจีนก็หว้งว่าจะไม่มัการขายลูกสาวกินเหมือนที่ผ่านมานะ
มาเถอะเราไทยจีนพี่น้องกันจีนมาอยู่ไทยช่วยไทยพัฒนาประเทศไทยไม่ต่างจากยิวในอเมริกา
คนจีนบางคนนิสัยไม่ดีชอบเอาเปรียบแรงงานไทยคนนิสัยดีก็ขอให้เจริญคนไม่ดีก็ขอให้อยู่ในไทยไม่ได้มีอันแพ้ภัยออกไป