ตำนาน 36 ปี ห้างดังเชียงใหม่! ขาดทุน แม้รถไฟมา จีนแห่ย้ายอยู่ หรือว่า ทุนกำลังเปลี่ยนมือ?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 พ.ย. 2024
- 🔥สัมมนา "มั่งคั่งด้วยอสังหา โดยใช้ระบบการเงิน ฉบับคนไม่ชอบเสี่ยง"
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
✅อยากมั่งคั่ง แต่กลัวความเสี่ยง
มีเครดิต แต่ไม่รู้จะใช้ให้เต็มที่อย่างไร?
อยากทำเงินเยอะ แม้จะอยู่ต่างจังหวัด
✅อยากมีมรดก ก้อนใหญ่ส่งให้ลูก
มีเงิน อยากบริหารให้โตไปตลอดชีวิต
อยากถือทรัพย์เยอะๆ มีกระแสเงินสด โดยไม่ต้องขาย
"ซื้อถูก เช่าได้กระเเสเงินสด ถือไว้ราคาขึ้น ขายได้กำไร แบงก์อยากให้กู้"
คือคอร์สที่ดีที่สุดของ Kim Property ที่มีผู้ติดตามรวม หลักล้าน
การันตีด้วยผู้เรียนนับพันคน และ ประสบการณ์ 10 ปี คอนโด ที่ดิน และ ธุรกิจนายหน้า โรงแรม หอพัก
🔥ถนัดในการเลือกทรัพย์ที่ดีราคาถูก เพิ่มมูลค่า ถือได้นาน สร้างกระแสเงินสด รวมถึงการเล่นแร่แปรธาตุกับธนาคาร
⭕️คอร์สนี้เหมาะกับ
1. ผู้ที่ทำงานประจำ มีเครดิต นี่คือสิ่งที่มีค่าในอสังหา ใช้เครดิตเราเพื่อปั้นพอร์ตโต
2. ผู้มีรายได้ดีแต่ กู้ยาก (ไม่ใช่งานประจำ) มีความพร้อมอยู่เเล้ว หากปั้น Statement เป็นรุ่งในวงการแน่นอน
3. ผู้ที่มีเงินอยู่แล้วต้องการ ขยายพอร์ตโตแบบยั่งยืน ด้วยอสัหา อุ่นใจนอนหลับ
4. ผู้ที่ต้องการพัฒนา ปรับปรุง แปรธาตุอสังหา เพิ่มผลตอบเเทน เเละ ใช้เงินธนาคาร
สอบถาม : line.me/ti/p/%4...
บทความอสังหา : www.properth.com/
รับความรู้ผ่าน LINE : line.me/ti/p/%4...
FanPage : / kim.properth
สำหรับติดต่อ : kim.property.work[at]gmail.com
★☆★ สนใจสัมมนา ★☆★
LINE : line.me/ti/p/%4...
ดูรายละเอียด : goo.gl/576mBd
คอร์สทั้งหมด : goo.gl/gQyd4i
สวัสดีครับเพื่อนๆทุกคน ผมคิมครับ ช่องนี้ทำแยกขึ้นมาเพื่อที่จะ พูดถึงอสังหา ลงทุนอสังหาในเชิงลึก ซึ่งจะมีวิทยากรหลายท่านมาแบ่งปันเทคนิค หรือ ไอเดีย การลงทุนในอสังหานะครับ ใครชอบการลงทุนในอสังหา อย่าลืมติดตามนะครับ
#ลงทุนอสังหา
![⭐️( ลอยกระทง 2024 ) Ver. แดนซ์ Remix BY [ ดีเจกิต รีมิกซ์ ]](http://i.ytimg.com/vi/rMWOLhgXUHc/mqdefault.jpg)
สงสารห้างพรมเมนาด้า เปิดได้ไม่นาน เซ็นทรัลเฟสติวัลก็มาเปิดใหม่ใกล้ๆเลย
ชอบห้างพรมเมนาด้า เป็นห้างที่สวยงามเหมือนรีสอร์ต
จากใจลูกค้ากาดสวนแก้ว...ทำเลดี สวย มีเสน่ห์..ไปสะดวก...แต่ๆๆๆๆหวงที่จอดรถ จอดต้องจ่าย ทั้งรถยนต์และมอเตอร์ไซค์ โรงหนังเหม็นอับ..ลิฟท์ก็ปิด บรรไดเลื่อนก็ปิด ยามก็น้อย ที่จอดรถก็มืดน่ากลัว...สารพัดที่ไม่ยอมพัฒนา...เสียดาย
ต้องปรับปรุงใหญ่
กาดสวนแก้วมันไปไหนไม่ได้ อยู่กลางเมืองรถก็ติด ไม่มีถนนไปต่างอำเภอ-ต่างจังหวัดนอกจากไป มช. หรือดอยสุเทพ เมื่อเทียบกับทำเลที่ตั้งของเซนทรัลเฟสฯ สาขาเชียงใหม่
ห้างมันต้องปรับปรุง นี่ไม่เคยปรับปรุงเลย ทำเลดี ใกล้นิมมาน ถ้าเปลี่ยนโฉมใหม่คนเยอะแน่นอน ก่อนหน้านี้เหมือนห้างร้าง มาถึงเดินไปตลาดชั้นล่างอย่างเดียว
@@kengkmitl34
ถามจริงๆ เป็นคนท้องถิ่นหรือคนที่อื่นมาเที่ยว
จากเหตุข้างต้นนั่นแหล่ะทำให้เขาเบื่อกาดสวนแก้ว
เมื่อเขาเบื่อ มันก็เป็นแบบที่คุณกล่าวมา
นี่ก็ไม่เข้าเพราะเสียค่าจอด แม้ของข้างในจะถูกก็เหอะ
คิดถึงตอนสมัยเรียน ป ตรี ที่ มช. กาดสวนแก้วเป็นห้างที่ไปบ่อยที่สุดในยุคนั้น ดูหนังชั้นบนสุดบ่อย ๆ คิดถึงความหลังเลย ปัจจุบันไปเที่ยวเชียงใหม่ ดูกาดสวนแก้ว แล้วดูรกร้างไปมาก
คนเชียงใหม่กำลังซื้อไม่ได้เยอะขนาดนั้น อาศัยนักท่องเที่ยวเป็นหลัก นี่ดันมีห้างเปิดใหม่โดยกลุ่มทุนใหญ่มาอีก ทีนี้ห้างเก่าๆก็ไม่เหลือครับ ที่เก่าๆก็ส่วนแบ่งการตลาดลดฮวบลงไปอีก เวลานี้ทั้งคนเชียงใหม่และนักท่องเที่ยวส่วนมากถ้าจะไปห้างที่เชียงใหม่ก็ต้องเซ็นทรัลเฟสติวัลครับ ด้วยชื่อชั้น และลักษณะทางกายภาพของอาคารที่เป็นทรงโมเดิร์นบวกกับทำเลติดถนนสายหลัก ยังไงก็ต้องเซ็นทรัลเฟสติวัลจริงๆ
เพราะต้องจ่ายค่าจอดรถ และตัวห้างเก่า บางจุดน่ากลัวไม่อยากเดิน
มีห้างใหม่มาห้างเก่าก็คนเที่ยวน้อยลงจนเจ๊งเป็นมาหลายรุ่นแล้วครับ เมื่อก่อนมีห้างตันตราภัณฑ์ดังมากพอกาดสวนแก้วมาตั้งคนก็แห่ไปจนตันตราภัณฑ์เจ๊งไป เป็นเรื่องปกติครับ
ผมยังทันห้างตันตราภัณฑ์ ท่าแพ ช้างเผือก 😂
สมัยกาดสวนแก้วเปิดใหม่ๆอะไรๆก็ไปกระจุกรวมอยู่ที่นั้นหมด ยังจําบรรยากาศสมัยนั้นได้ ผมก็ทํางานอยู่ใกล้ๆกาดสวนแก้วในยุคนั้นเลยครับ นึกถึงความหลังเลย เวลามันผ่านไปไวนะ จนน่าใจหาย...
ในมุมคนกทม ที่มองเชียงใหม่
-pomenade คือไกลมากก แม้จะเป็นเส้นตรงยิงจากสนามบินยาวๆ เรียกgrab หรือรถแดง คือลำบาก สองข้างทางแทบไม่มีอะไร รกร้างมาก
-คนเชียงใหม่เองกำลังซื้อก็ไม่เท่ากรุงเทพ ค่าครองชีพพอกันหรือสูงกว่า แต่ค่าแรงน้อยกว่า แหล่งหางานน้อยกว่า
-ครั้งสุดท้ายที่ได้แวะกาดสวนแก้ว หลายปีก่อนโควิด ห้างและของมันดูout of fashion อารมณ์ตั้งฮั่วเส็งบางลำภู ดังนั้นโอกาสดึงดูดลูกค้าน้อย เสี่ยงขาดทุนก็ไม่แปลก แม้ทำเลจะดีมากก็ตาม
-การเดินทางคืออุปสรรคสุด โดยเฉพาะนทท. เจอเหมารถแดงทีขั้นต่ำร้อยบาททั้งนั้น แม้จะใกล้แค่คูเมือง-เมญ่าก็ตาม ดังนั้นจุดไกลๆอย่างpomenade ก็คงยากที่คนจะเลือกไป
ก็เพราะว่าแบบนั่นแหละ ชาวบ้านรถแดง ถึงมีรายได้
จริงลอง คนหา พวกมนุษย์เงินเดือน จบ ปริญญาตรี ใหม่ ๆ 8000 ถึง 9000 บาท มั้ง . .เงินเดือนขนาดนี้ สิ้นเดือน ได้กินข้าวคลุกน้ำปลา เพราะ มาม่าแพงไป 😂
ห้างธีมทึบๆ ตันๆ การจัดวางเลย์เเอาท์แบบสมัยก่อนวัยรุ่นคนรุ่นใหม่ไม่นิยมเหมือนห้างกระจกที่มีสถาปัตย์โมเดิร์น ไม่ต้องถึงมือโควิดหรอกเมืองเชียงใหม่ไม่ได้ใหญ่โตอะไรมากมายแต่มีห้างใหญ่ห้างเล็กเปิดแข่งกันทุกมุมเมือง ค่ายเดียวกันต่างสาขายังแข่งกันเอง ของเก่าไปของใหม่มา ทำเลดีแต่ไม่รีนเวทก็จบ
มุมมองของคนอุบลไปเที่ยวเชียงใหม่หลายครั้ง กาดสวนแก้วน่ากลัวมาก มืด ไม่น่าเข้า
ก็ไปสมัยมันใกล้จะเจ๊งไม่มีใครไปแล้ว
จะยากอะไร ทุบสร้างใหม่ไปสิ สร้างสถาปัตยกรรมล้านนาแนวโมเดิร์นได้ แบบ Icon Siam
น่าเบื่อที่ในไทยมีแต่ห้างเซ็นทรัล เดอะมอล เดินที่ไหนก็ห้างเดิมๆ ความหลากหลายไม่มี
ถูกมาก แต่เซ็นทรัลงกกว่าเป็น 10 เท่า ภูเก็ตจังหวัดเล็กๆ มี 7 สาขา ( รวมเซ็นทรัลแบบโรบินสัน) คือแทบไม่เว้นที่ให้รากหญ้าเขาทำมาหากิน กทม ไม่ต้องพูดถึง ตลาดแทบร้างสงสารมากๆ ตลาดเก่าๆ ทั้งหลาย ตัวเองถ้าไม่จำเป็นไม่ไปเดิน เบื่อแบบคุณพูด เหมือนกันหมดทุกห้าง สินค้าบรรยากาศ ไม่รู้จะไปทำไมน่าเบื่อ
พรอมเมนาดา เป็นห้างแห่งอนาคตครับ หมายถึงยังไม่เหมาะกับยุคนี้ เป็นห้างที่ดีและน่าเดินมากครับ แต่จุดตายหลัก ๆ ผมมองประเด็นทำเลเป็นหลัก ทำเลไม่ได้ใจกลางเมืองและไม่ได้เป็นจุดทางผ่านสัญจรเยอะ ๆ ถ้าเทียบกับเมญ่า หรือเซ็นทรัลสาขาต่าง ๆ พรอมเมนาดา นับว่า ทำเลห่างไกลมาก ๆๆๆ ครับ
เราเข้าใจว่ากว่าคนจะมาห้างนี้ น่าจะดัก คนตปท.ที่อาศัยในเชียงใหม่ เพราะมีริมปิงที่มีจุดเด่นคือขายของนำเข้า เน้นลูกค้าฝรั่ง
เจอเซ็นเฟสดักเข้าไปเลยจอดสนิทเลย พอคนไปน้อย มันก็รู้สึกเหวงๆชอบกล เลยทำให้ไม่ไปกัน
กาดสวนแก้ว สมัยก่อนเป็นห้างที่มีคนไปเยอะมาก แม้จะมีห้างมาเปิดใหม่คนก็เห่อไปที่ใหม่ไม่นานก็กลับมาเหมือนเดิม
แต่สิ่งที่ทำให้ไม่สามารถอยู่ได้ก็คือ ตัวห้างไม่มีการปรับปรุงหรือพัฒนาอะไรใหม่ๆเพิ่มเติมเลย 20 ปีที่แล้วเป็นยังไง ก็ยังเป็นเหมือนเดิม
จนร้านค้าเริ่มทะยอยปิดไปทีละร้าน และยังมาเจอช่วงโควิดอีกก็จบเลย
พรอมเมนาดา เป็นห้างที่ค่อนข้างดีเดินสบายมากบรรยากาศดี แต่ไม่มีร้านค้าแบรนด์ตลาดทั่วๆไปมาเปิด คนเลยเข้าน้อยลงๆ
เทียบกับตอนที่ยังมี Uniqlo เปิดอยู่ ถือว่าคนค่อนข้างเยอะ พอไม่มีแล้วคนกด็เริ่มน้อยลงเรื่อยๆจนปิดไปทีละร้าน และก็ปิดตัวลงในที่สุด
เราเรียนอยู่เชียงใหม่ ช่วงเซนฯกาดสวนแก้วเปิด ช่วงนั้นบูมมาก แต่ห้างเก่า เดิม เช่น ตันตราภัณฑ์ก็เริ่มร้าง คนมาเดินกาดสวนแก้วกันหมด…แล้วตันตราภัณฑ์เลือกไปเปิดอีกที่ คือ หางดง ใกล้สนามบิน คนก็ยังไม่นิยมไป แต่พอ เปลี่ยนเจ้าของมาเป็นเซนทรัล-โรบินสัน และรีโนเวท มีร้านไปเปิดเยอะ คนก็เริ่มย้ายจากเซนทรัลกาดฯ มาที่นี่…เซนทรัลกาด คนเริ่มเดินน้อย มาหลายปีแล้ว ตั้งแต่เซนโรฯ แอร์พอร์ท เปลี่ยนมือ…แต่พอ เซนทรัลเฟสติวัล เปิดตัว ทางเซนทรัล โรบินสัน แอร์พอร์ต คนก็เริ่มเดินน้อย เพราะคนย้ายมาเดินเซนทรัลเฟสฯ…นี่ยังไม่รวมระหว่างนั้นห้างอื่นที่เปิดแล้วและปิดไปแล้ว
ห้างนี้ตอนผู้เป็นพ่อบริหารเขาทำได้ดีมาก มีการอลุ้มอหล่วยให้ร้านค้าที่มาเช่า แต่พอรุ่นลูกมาบริหาร(ยังไม่มีโควิด) ถือเอาสัญญาเป็นหลัก ถ้าเดือนใหนร้านค้าไม่จ่ายค่าเช่าจะปิดร้านเลยและห้ามเคลื่อนย้ายวัสดุอุปกรณ์ออกจากร้านและหาคนอื่นมาเช้งต่อ พ่อของเขาเคยพูดในที่ประชุมว่าถ้าทำแบบนี้เมื่อร้านค้าปิดไปจะทำให้เป็นห้างฟันหรอในแต่ละชั้นและถ้ามีร้านค้าปิดเพิ่มขึ้นมันก็จะเหมือนตึกร้างใครจะมาเดิน การที่จะให้คนเข้ามาร่วมค้าขายในห้างมันยากกว่าการที่จะเอาคนที่เข้ามาร่วมค้าขายออกนะ สุดท้ายเจอโควิดเข้าไปก็เรียบร้อย
สม
สม .น้า .น่า กรรมเกิดจาก การกระทํา
เสียเงินค่าจอดรถ ห้างอื่นไม่เสียค่าจอด คนก็หนีไปห้างอื่นหมดสิ ชั้นบนๆก็อย่างกับทำเลถ่ายหนังผี นิสัยคนเชียงใหม่คือถ้าไปยากไปลำบาก ไม่สะดวก ก็ไม่ไปดีกว่า แถมเมืองเชียงใหม่ถ้าไม่มีรถเป็นของตัวเองนี่จบเลย จะไปไหนก็ลำบาก มีรถเมล์ก็วิ่งแต่จุดที่คนไม่ขึ้น โดนมาเฟียรถแดงสกัดเลยไม่ได้เกิด ยิ่งถ้าอยู่นอกเมืองคิวรถมีวันละไม่กี่เที่ยว อีกทั้งค่าแรงเชียงใหม่ไม่ได้สูง ถึงค่าครองชีพหลายอย่างจะสูงพอๆกับที่อื่น บ้านราคาพอๆกับกรุงเทพ แต่เงินเดือนเริ่มต้นที่หลักหมื่นหายากมาก ทำให้กำลังซื้อไม่มี เชียงใหม่เลยกลายเป็นเมืองปราบเซียน อากาศดีวิวสวย เหมาะมาอยู่แต่ไม่เหมาะทำงาน เป็นสวรรค์ของฟรีแลนซ์ ตัวอยู่นี่แต่ทำงานที่อื่น
ถ้ายิ่งลักษณ์ไม่ใด้ถูกแย่งอำนาจไป เราคงใด้นั่งรฟ.ความเร็วสูงกทม-ชม เรียบร้อยแล้ว รวมถึงรถไฟฟ้าวิ่งในตัวเมืองด้วย
แนะนำให้ Renovate ทำพิพิธภัณฑ์ศิลปะเมืองเหนือ และ มีร้านอาหาร ล้านนาในนั้น หรือไม่ ก็ยุบเป็น สวนดอกไม้ ที่มีร้านอาหารในนั้น ทำน้ำตก จัดสวนร่มรื่น แบบ เทวดาแลนด์ เราต้องการความร่มรื่น มากๆ ลดโลกร้อนไปในตัวด้วย หยุดทำห้างเวอร์ๆ แต่หันมา ทำพิพิธภัณฑ์ศิลปะเพื่อสังคมจ้า โดยแทรกร้านกาแฟ เก๋ๆ เอาไว้ในนั้น
พื้นไม่สวยแล้วเก่ามาก กลิ่นอับ และที่สำคัญมินิมอลเกินไปแล้วทางเดินแคบ ไม่เปิดโล่ง เพดานเตี้ย ถ้ารีโนเวทหมดเยอะแน่ แต่ทำเลสวยนะเอาจริง
จำนวนและประชากรคนท้องถิ่นจริงๆมีน้อย กำลังซื้อก็น้อยมาก ฐานพฤติกรนมบริโภคมีความเป็นคน ตจว. รายได้ปานกลางถึงล่าง ตอบโจทย์ได้เฉพาะตลาดคนนอกพื้นที่ นทท. คำที่ว่า เป็นเมืองปราบเซียนยังใช้ได้ตลอดครับ 😮
ขึ้นชื่อว่าเมืองปราบเซียนมานานแล้วครับ ทำลายล้างทุกทฤษฎี อยู่ที่ดวง+ประสบการณ์ในพื้นที่ด้วย เก่งจากที่อื่นมา+ทุนหนาอย่างเดียวไม่พอครับ
ถ้ารู้จักตำราโหราศาสตร์ในหมวดชัยภูมิ จะรู้ที่มาของคำว่า เมืองปราบเซียน
เรื่องจริงครับเท่าที่เคยสัมผัส
คือมันเรื่มร้านไม่เต็มมาตั้งแต่ราวๆยี่สิบปีที่แล้วละนี่ไปบ่อยเพราะพ่อแม่เพื่อนทำงานที่นั่น เช่นล๊อคที่เข้าไปลึกๆติดโรงแรม พอนานเข้าๆห้างเรื่มเก่าพื้นที่ก็บีบ ปิดเข้ามาเรื่อยๆ จนก่อนปิดกิจการเหลือแค่พื้นที่ด้านหน้าอย่างที่เห็น ห้างมันเยอะ ปิดไปก็ไม่แปลก แต่ถามว่าถ้าขายมีคนซื้อไหมมีแน่นอน
ประชากรในเมืองเชียงใหม่ ไม่ได้มีเยอะเป็นล้านคน แต่ห้างมีเยอะเกือบทั่วเมือง การแข่งขันเลยสูง ก็ย่อมมีห้างที่ต้องปิดตัวไปเป็นธรรมดา
เอาที่ไหนมา เชียงใหม่คนไม่ถึงล้าน
ถึงนะล้านคน ประชากรจริงบวกประชากรแฝงบวกนักท่องเที่ยวอีก
คนเชียงใหม่และประชาชนแฝงร่วม 2 ล้านคนครับ
เชียงใหม่ คนกรุงเทพย้ายมาอยู่เชียงใหม่เยอะ มีคนจีนก็หันมาหางานแล้วมาอยู่เชียงใหม่กัน เชียงใหม่จะเสียเอกลักษณ์คนล้านนา และเมืองจะแย่แบบกรุงเทพถ้าไม่ควบคุมการสร้างตึก อาคาร อาจทำลายแม่น้ำลพคลองเน้ำเสีย ทุนจีนจะเข้ามาแบบเนียนๆ จะไม่น่าอยู่แบบสงบละ
เชียงใหม่คือเมืองปราบเซียน ใครคิดลงทุนที่เชียงใหม่มักจะไม่รุ่งเรือง ถ้าใครลงทุนแล้วรุ่งเรืองทายาทมักจะไม่ต่อกิจการ ถ้าต่อกิจการก็ไม่เกิน 3 รุ่น กิจการที่ล้มหายตายจากที่เป็นตำนานก็มีไม่น้อยเช่น ลัดดาแลนด์ คนท้องถิ่นที่อายุ 50++ รู้ดีทุกคน
เชียงใหม่ถ้านับตามทะเบียนบ้านไม่ถึงล้านนั้นถูกต้อง แต่ประชากรแฝงมีมหาศาล ทั้งแรงงานเถื่อน คนที่มีบ้านเล็กบ้านน้อยปิดบังบ้านใหญ่ นักท่องเที่ยว นักเรียน-นักศึกษา คนทำงานทั้งราชการ-เอกชนที่ไม่ได้ย้ายทะเบียนบ้าน เพราะพวกนี้มาเอาตำแหน่งหน้าที่แล้วก็จากไป ฯลฯ
ผมอยู่เชียงใหม่ ผมชอบห้างพรอมฯมาก จอดรถสะดวกไม่แออัด เดินทางสบาย เสียดายแบรนด์ดังถูกจำกัดเข้าห้าง เลยมีร้านไม่หลากหลาย
มันไกลน่ะครับ คนเข้าใช้ไม่พอจะให้ห้างอยู่ต่อได้
คนเชียงใหม่ คนต่างจังหวัดกำลังซื้อต่ำนะ ของแพงๆไม่นิยมซื้อกัน ใช้ชีวิตเรียบง่าย ยิ่งเศรษฐกิจไม่ดีจะยิ่งเห็นชัด ค้าขายเงียบมาก ไม่คุ้มค่าเช่าร้าน
กาดสวนแก้วมันเงียบมานานแล้วครับ แถมห้างเก่า ใหนจะมี meya มาดักตรงแยกรินคำอีก
ถ้าลงทุนกันแบบ over supply แล้วมาเรียกร้องให้ผ่อนคลายในเรื่องต่างๆ เพื่อให้ต่างชาติมีสิทธิ์อะไรหลายๆอย่าง ไม่นานคำว่าล้านนาคงไม่เหลืออะไร ก็แค่เมืองๆหนึ่ง ทุกวันนี้ชาวบ้านที่ไม่ได้ทำธุรกิจก็ไม่ได้อะไรอยู่แล้ว
ห้างมีทั่วทุกถนน ร้านมีทุกตารางเมตร ของมีล้นบ้านแล้ว อยู่กับไร่สวนสดชื่นสนุกกว่าห้างแล้ว
ก็สร้างห้างใหม่ออกมาเรื่อยๆ คนก็เห่อไปที่ใหม่กัน แล้วห้างเก่าก็ไม่มีคนเมิน เพราะคนชอบเห่อของใหม่ โมเดิร์นกว่า ห้างไหนคนไปเยอะมีทางเลือกสินค้าเยอะกว่าคนก็ไปทางนั้น แต่ก็น่าเสียดาย เพราะกาดสวนแก้ว คือห้างล้านนาของเชียงใหม่จริงๆ ทุกคนไปเที่ยวต้องแวะ
กาดสวนแก้วเจ๊งเพราะ เป็นห้างเดียวในเชียงใหม่ที่จะมีทางดักเก็บตังค์ค่าจอดรถทุกชนิด
ถ้าเป็นคุณไปเที่ยวห้างกาดสวนแก้วแต่ละทีเจอแบบนี้ทุกวัน
คุณจะต้องเลือกไปเที่ยวที่ห้างอื่นที่เขาไม่มีวันเก็บค่าจอดแน่นอนค่ะ
#โลภมากมักลาภหายบทเรียนราคาแพงแค่ค่าจอดคุณก็เอาดังนั้นคุณสมควรเจ๊งค่ะ
คนอยู่เชียงใหม่เขารู้จริงกันทุกคนค่ะโดนกันทุกคนสำหรับห้างเซนทรัลกาดสวนแก้ว
เหตุผลคือ ตรงนั้นรถติดโคตร เข้าไปยาก แถมเก็บค่าจอดรถด้วย
รถติด. ทำให้ไม่อยากไหน. จริงๆอยู่ก.ท.ม. เราก็นิยมไปห้างใกล้ หอพักตัวเอง. เบื่อหน่ายรถติดเสียเวลาพักผ่อนวันหยุด
ตัวห้างมีปัญหาด้านโครงสร้าง คนทำงานที่จบสถาปัตย์เล่าให้ฟังเลยว่า มันอาจมีวันถล่ม โดยเฉพาะตึกด้านลานจอดรถ รีโนเวทก็ไม่คุ้ม ทุบทิ้งแล้วสร้างโครงสร้างที่แข็งแรงดีกว่า แต่นั้นหมายถึงต้องลงทุนสร้างใหม่ที่งบบานกว่า ไหนจะปัญหาการขึ้นค่าที่ที่พ่อค้าแม่ค้าสู้ไม่ไหว ก่อนหน้านี่เครือเซ็นทรัลเสนอขอเทคโอเวอร์ แต่เจ้าของมั่นหน้ามาก ขายโกงราคาเข้าไปอีกคิดว่าเขาจะง้อ แต่พลิกล็อก เซ็นทรัลไม่ง้อ พอไม่มีใครซื้อราคาต่อ สุดท้ายก็เจ๊งอย่างที่เห็น
ห้างพรอมเมนาดา ผิดอยู่อย่างเดียวคือมาก่อนเวลาไป 4 ปีแล้วโดนโควิต เพราะตอนนี้เส้นนี้คนอย่างแน่นอนรับ จากเมื่อก่อนรถไม่ติด ตอนนี้ต้องทำสะพานข้ามแยกแล้ว😅😅
ชอบดีไซน์สถาปัตยกรรมของห้าง ล่าสุดก่อนปิด เราพัก รร ใกล้ๆ เดินไปหาของกินดูหนังสะดวกมาก ชอบโลเกชั่น
ห้างโบราณ ราคาที่เพิ่มสูง เอาไป สร้างคอนโดดีกว่า
คนจีนอายุ68ปีมาติดต่อผมให้ดูแลเขายามเกษียณ จะเช่าคอนโดเชียงใหม่ที่สะดวกอยู่รายปี และทำ gold card 950k บาท เขายอมรับว่าเมืองเขาอุตสาหกรรมมลพิษเยอะอยู่ไม่ไหวแล้ว แต่เขายังไม่รู้ว่าเชียงใหม่มีpm2.5ทุกปี ผมไม่อยากบอกเขาเพราะผมก็ต้องการเงินค่าบริการ5หมื่นบาทขึ้นไปไม่งั้นผมเป็นไกด์ก็ต้องอดอยาก หวังว่าภาครัฐจะแก้ไขปัญหาpm2.5แบบ80%ขึ้นไปครับ
ฝุ่นPM2.5 ปีนี้เบาบางมาก ต่างจากทุกปีเพราะปีนี้เพื่อนบ้านเกิดสงคราม ไม่มีเวลาเผาไร่เหมือนทุกปี อันนี้เป็นปัญหาภายในของประเทศเพื่อนบ้าน ไทยเข้าไปก้าวก่ายและควบคุมไม่ได้หรอก ทำใจค่ะ.
คนแทบจะไม่มเงินเหลือใช้ ข้าวของแพงขึ้น ส่วนใหญ่มีแต่หนี้ ไม่มีเงินเหลือเก็บ
เมืองท่องเที่ยว ที่ นักลงทุนคิดว่าเป็นหมูในอวย แต่ถ้า ดูจากประว้ติแล้ว มาเจ้งที่นี่ แทบทุกราย โอชอง ก็คือ 1 ในนั้น
เป็นคนเชียงใหม่ ถนนเชียงใหม่ขยายไม่ได้ ผู้ว่าไม่ดูแลจัดสรรสถานที่ให้ลงตัว ทั้งที่จอดรถ ทั้งคนค้าขาย ทั้งถนนคนเดิน ไม่ค่อยเป็นระเบียบสักเท่าไหร่ เซ็นทรัลก้อเปิดหลายที่อยู่ในเชียงใหม่
ปิดนานแล้วนี่ครับเพิ่งมารู้หรือครับ
ที่ Promenada ไปไม่รอดเพราะไกลมากกกกก
หลายคอมเม้นบอกคนเชียงใหม่ไม่มีกำลังซื้อเยอะขนาดนั้น งั้นขอถามเพื่อประดับความรู้หน่อย ว่าทำไมถึงมีห้างมาลงที่เชียงใหม่เยอะล่ะคะ ถ้าเทียบกับจังหวัดใหญ่ๆในภาคอื่นๆ เชียงใหม่ก็ถือว่ามีห้างเยอะสุดนะ เชียงใหม่เป็นเมืองท่องเที่ยวจริง แต่สัดส่วนนักท่องเที่ยวไม่ได้มากเหมือนจังหวัดท่องเที่ยวทางใต้หรือกทมเลย เพราะงั้นไม่เกี่ยวกับนักท่องเที่ยว นักท่องเที่ยวที่ไหนไปเดินห้างกัน แต่เดินเมญ่าเป็นไปได้อยู่ เพราะคนจีนเยอะ ห้างอื่นคนเชียงใหม่ทั้งนั้น ห้างกาดสวนแก้วมันเก่ามากแล้ว ปิดตัวลงก็คงเหมาะสมแล้ว เพราะปัจจุบันก็มีห้างเยอะมากอยู่แล้ว ห้างพรอมไกลไปจากในเมือง มันอยู่ที่คนชอบมากว่า ห้างคุณไม่น่าเดินแล้วชั้นจะเดินทำไมล่ะ จะมาบอกว่าไม่มีกำลังซื้อคงไม่ได้ ต้องบอกว่าห้างคุณไม่มีของน่าซื้อมากกว่า
มันปิดเพราะมันเก่ามาก เสื่อมโทรม คนไม่เดิน และคู่แข่งที่มาก็คือ Central plaza กับ central festival เจ้าของเดียวกันคือเครือ central นั่นเอง ใครจะทำต่อจะต้องทุบทำใหม่ คนถึงจะเข้า ถ้า renovate ไม่น่าไหว โครงสร้างตึกน่ากลัว พื้นก็ร้าว
ธรรมชาติของนักลงทุนจากจีน คือ ฟ้าร้องฟ้าผ่า… คือมาไว มาแรง ไปเร็ว ไม่แน่นอน เพราะฉะนันระวัง ทำธุรกิจกับชาติใดคุณต้องรู้จักนิสัยใจคอเค้า
ลงทุนมากมายกำไรน้อยมาก การคืนทุนยากมาก
20ปี จะได้นั่งไหม รอต่อไป
เชียงใหม่ห้างมีมากมาย การแข่งขันก็เยอะ ส่วนห้างนี้เก่าแก่มากแล้วถนนรถก็ติดมาก ส่วนมากจะไปเซ็นทรัลเฟสติวัลกัน ไป-มาสะดวกก่วาเยอะ
เก็บค่าที่จอดรถ!!! จบ
ฟังละเหนื่อยทั้งเรื่องและ เสียงผู้บรรยาย..รัว รั่ว🎉
กลัวจะกัดลิ้นตัวเองจัง😂
ไม่ได้อยู่เชียงใหม่ สมัยเด็กๆ เคยมาหาหมอที่เชียงใหม่วันปกติ นั่งเล่นตู้เกมส์อยู่ มีครูโรงเรียนสักโรงเรียนมาจับ นึกว่านักเรียนหนีเรียนมาห้าง
ห้างใหญ่ ๆ ทุนใหญ่มาลงเชียงใหม่ห้างเก่า ๆ จะอยู่ไหวรึ..ไม่มีการควบคุมอะไร..ลำพังคนเชียงใหม่เองก็ไม่ได้มีกำลังซื้อไปหมดทุกอย่างซะเมื่อไหร่
กาดสวนแก้ว มึดๆทึบๆดูน่ากลัว เที่ยวทีก็เซ็นทรัลแอร์พ็อต
ห้างเก่าแก ตอนนี้เชียงใหม่มีห้างใหม่ๆเยอะมาก
คนไทยก็แค่ต้องการอะไรใหม่ๆอยู่เสมอ ลองมีใครกล้ามารื้อฟื้น รับรองมีคนแน่นอีก
ทั้ง บิ๊กซี, แม็คโคร, เซเว่น เป็นที่นิยมของคนในพื้นที่ แล้วห้างใหญ่ ๆ ในเชียงใหม่ จะรอดได้ยังไง
เราว่ากาดสวนแก้วเปิดมานาน ห้างใหม่ๆเกิดเยอะ หากไม่ปรับปรุง ทำการตลาดให้ทันสมัย มันก็จะสู้ห้างใหม่ๆไม่ได้
จำนวนห้างมากเกินประชากร
central airport ผมว่ามีผู้บริหารแก่ง มีงานแทบทุกวัน เนื้อที่ว่างขายของแทบไม่มี
แต่ทำไมซายูริยังอยู่ได้ละ
การยกมือปล่อยเกินไป ดูแล้วจะรบกวนสมาธิของการฟังได้
ไปดูหรือเปล่า ว่าที่ปิดไปเพราะมันเก่า น่ากลัว ปรับปรุงจะลงทุนมากกว่าสร้างใหม่ จอดรถก็ยาก
ทางโรงแรมฯ เค้าไม่ให้ต่อสัญญา (สัญญาเก่าเริ่มจากรุ่นพ่อ ตอนนี้เปลี่ยน Gen แล้วจ้าาา)
ถูกว่าเครื่องบินจริงเหรอครับ ถ้าไม่ใช่เทศกาล หรือวันหยุดเครื่องบิน1100-1500ไม่ถูกกว่าเท่าไรเลยครับ ส่วนกาดส่วนแก้วเค้าขาดทุนมาตั้งนานแล้วตั้งแต่ก่อนปี40โดนแบงก์เข้านั่งบริหารนานมากแล้ว เพราะเหตุนี้ทำให้ที่นั่นจะเป็นห้างเดียวที่เก็บค่าจอดรถเพื่อหารายได้ ควรหาข้อมูลให้มากด้วยครับ
บางทีเรื่องเล็กๆคนก็มองข้ามกาดสวนแก้วเดิมดีมากๆคนไปเที่ยวไปดูหนัง ตอนนั้นห้างก็มีมากมายอยู่แล้ว จุดเปลี่ยนคือเก็บเงินค่าจอดรถ มีห้างไหนที่เค้าเก็บกันบ้าง ดังนั้นคนเชียงใหม่ที่จะไปเดินเล่น กินข้าว ดูหนังก็ไม่คิดจะไป เพราะมันไม่สะดวก ห้างอื่นมีเยอะแยะกลายเป็นส้มหล่นของแอร์พอทพลาซ่าที่เดิมสู้ไม่ได้ กลายเป็นอันดับหนึ่งทันทีเพราะสะดวกที่จอดรถกว้างถนนกว้างรถติดน้อย ส่วนกาดสวนแก้วมีแต่โรยราเพราะโลภมากลาภหาย พอเซนทรัลมาเปิดเองนี่แทบขุดหลุมเลย
ห้างที่คุณพูดน่ะมันปิดมานานแล้ว
ไม่แปลกทึ่ปิด รัฐไม่ได้ส่งเสริมธุรกิจรายย่อย ขนาดกลาง ให้เป็นเจ้าของกิจการ เงและที่สำคัญกลายเป็นร้านอาหารตามสั่งที่ ริมถนน สะเยอะ เพราะไใมีกำลังต่อยอดเข้าห้าง
บอกตรงๆ ถนนห้วยแก้ว มันเล็กและแคบมาก รถโคตรติดมากๆ เลยไม่มีใครอยากเข้าไปถนนเส้นนี้ forget ไปเลย
ศูนย์การค้าถึงจะอยู่มานาน แต่อะไรก็เก่าไม่มีและไรดึงดูด ประกอบห้างที่มีเงินทุนสูง ต่างชาติมาต้องศึกษาวัฒธรรมการบริโภคสู้ในทุนใหญ่ไทยที่เข้าใจวัฒนธรรมตัวเองดีกว่สต่างชาติประกอบการพัฒนามาเรื่อยไม่หยุด
ตามครับ❤
ผมคิดว่าสถานที่ไหนเก็บค่าที่จอดรถก็จะเป็นการตัดสินใจว่าจะไปดีมั้ย ถ้าไม่จำเป็นจริงๆ บางทีก็แค่อยากไปเดินเล่นชิลๆ ซื้อไรกินนิดหน่อยก็แค่นั้น อย่างตอนนี้ก็กาดรินคำอะ ขับรถผ่านเห็นเงียบมากๆ ร้านค้าก็ทยอยน้อยลงเรื่อยๆ
คนขายมันมีมากกว่าคนซื้อ..ขายแพงคนก้อไม่ซื้อ..เพราะคนส่วนมากหาเช้ากินค่ำ..คนรวยจริงมีน้อย
กว่าจะทำรถไฟความเร็วสูง ผมว่าอีกนานครับ ขนาดโคราชยังไม่ถึงครึ่ง หลายที่ยังสร้างตอม่อไม่เสร็จ กทม-เชียงใหม่ ไม่ต้องพูดถึงเลย
ก็ไม่แน่นะโคราช เชียงใหม่ อาจเหมือนถนนพระราม2 เจ็ดชั่วโครตก็ยังไม่เสร็จ
แต่จีนมาถ่ายทอดความรู้ไทยก็ค่อยเป็นค่อยไป ส่วนไปเชียงใหม่ญี่ปุ่นร่วมสร้างประเทศนี้ไม่พักคาดว่าอาจเร็วกว่าโคราชเพราะญี่ปุ่นไม่พาหยุดจนกว่าจะเสร็จงาน
ต้องรอทางลูกรังให้หมดก่อนครับ
มีอย่างน้อยๆ10ปีแน่ๆเพราะเส้นทางช่วงสุโขทัยไม่ใช่เส้นหลักของรถไฟที่ไปเชียงใหม่ อาจจะต้องก่อสร้างนานกว่า
รถไฟความเร็วสูงเทคโนโลยีจากจีน ไทยใช้เวลาต่อรองกับจีนนานมากกว่าเขาจะยอมถ่ายทอดความรู้ให้ และเป็นสนามฝึกทดลองของวิศวกร-ช่างเทคนิคของไทยไปด้วย
ส่วนสายภาคเหนือเป็นระบบเดียวกับชินคันเซน เสียเวลาตรงการวิจัยเรื่องชุมชน สังคม สิ่งแวดล้อม ผลประโบชน์ระยะยาว ส่วนเทคโนโลยีฯญี่ปุ่นยินดีถ่ายทอดให้ไทยเสมอ
และระบบของจีนกับชินคันเซนมันคนละระบบ มันเชื่อมกันไม่ได้ ดังนั้นรถไฟที่จะเชื่อมเชียงของ-หลวงน้ำทาจึงเป็นไม่ได้
ซื้อออนไลด์ สะดวกกว่า แถมถูกกว่า และไม่ต้องเติมน้ำมันรถอีก
ผมว่าเชียงใหม่มีห้างเยอะมาก ห้างเก่าปิดมันก็ไม่ใช่เรื่องแปลกนะ เชียงใหม่ไม่ใหญ่แบบกรุงเทพ คนน้อยกว่า ขนาดกรุงเทพยังห้างปิดได้เลยละเชียงใหม่จะเหลือหรอ
อาการแย่มาตั้งแต่ต้นๆปี2000แล้วห้างนี้ จากร้านเยอะๆเหลือร้านด้านหน้าทางเข้าเป็นหลัก
ฟังไม่ทันค่า
คนเดินน้อย ตั้งแต่สมัย 20 กว่าปีก่อนแล้ว ตอนนั้นเรียนที่พายัพ ไปเดินเล่นบ่อยๆ ยังรู้เสึกโหว๋งๆเลย
Meya / Cen fest แค่นั้นก็จบแล้ว แถวบายพาสวิ่งสะดวกกว่า จอดรถง่ายกว่า บรรยากาศดีกว่า ก็ต้องร้บสภาพไป
กาดสวนแก้วจอดรถยาก ที่จอดรถรถมีน้อยเกินไปเทียบกับความใหญ่ของห้าง
กาดสวนแก้ว ตั้งแต่วันแรกที่สร้างจนถึงวันนี้เหมือนยังสร้างไม่เสร็จซักที เป็นตำนานไปพร้อมกับห้างฯตันตราภัณฑ์😢😢
พรอมเมลาด้า คือสวยมากน่าเดินมาก แต่มันไกลตัวเมืองเกินไป
คนเชียงใหม่ จะไม่ทานอาหารนอกบ้าน ติดจะประหยัดชอบการแต่งตัว
มากกว่า และจะนืยมตัด
#เมื่อไรละ รถไฟสาย กทม.เชียงไหม่จะสร้างเสร็จ คงจะใช้เวลาหลายปี #ราคาตั๋วเป็นราคาที่คำนวนใว้ #แต่พอถึงเวลาจริงอาจจะแพงกว่านี้ก็ได้
เชียงใหม่ภาคเหนือ คุณต้องเข้าใจพื้นฐานของคนเหนือ พฤติกรรมการบริโภคของคนเหนือ คนเหนือเป็นคนเรียบง่ายที่สุดในบรรดาทุกภาค มีความรักในวิถีของตัวเองอย่างเหนียวแน่น เปลี่ยนใจยาก ดังนั้นคนเหนือจะไม่ถือเป็นลูกค้าชั้นดี เพราะเขาเปลี่ยนใจยาก สิ่งใหม่ๆ เข้าไป พวกเขาก็ยังคงเดิม แต่จะไม่แปรเปลี่ยนง่ายๆ ทดลองตัวนั้นตัวนี้แบบภาคอื่นๆ เช่นพวกเขายังคงชอบไปซื้อของที่ตลาดมากกว่าในซูเปอร์มาร์เก็ต ขณะคนใน กทม อาจจะเหลือให้ตลาดแค่ื30% เขายังนิยมสวมใส่เสื้อผ้าพื้นถิ่น มากกว่าจะติดตามแฟชั่นของห้างสรรพสินค้า อะไรๆ แบบนี้ทำให้สิ่งที่ห้างจะเติบโตได้ดี ในภาคเหนือ ก็คือ อาหาร เช่น อาหารญี่ปุ่น ฟาสฟู้ดต่างๆ
ใช่หรอ ผมว่าเด็กเชียงใหม่แต่งตัวเก่งกว่าเด็กทุกภาคเลยนะ ผมให้รองจากจากกรุงเทพเลย ผมว่าจริงนะที่คุณบอกว่าคนเหนือเป็นคนเรียบง่าย แต่เรียบง่ายแบบไม่ดูเชย หรือบ้านๆนะ ดูอย่างที่ Muji สาขาใหญที่สุดในไทยมาเปิดที่ห้างแอร์พอต ก็คงเดารสนิยมได้ไม่ยาก
เรื่องการแต่งตัวเห็นด้วยเลยค่ะ เชียงใหม่คือคนใส่ชุดพื้นถิ่นกันเป็นปกติเลย สวยดีค่ะ
เรื่องความเรียบง่ายเรายกให้คนอีสานนะ คนเหนือไม่เรียบง่ายขนาดนั้น ยังมีจริตในด้านความงามอยู่ค่ะ ดูได้จากสถาปัตยกรรม วัดวาอาราม ผู้คน หน้าตาอาหารทุกอย่างต้องดูสวย
ส่วนซุปเปอร์มาเก็ต มีไว้สำหรับคนค่อนข้างมีฐานะเดินนะคะ คนจนในกรุงเทพเขาคงไม่เดินซุปเปอร์กันหรอกค่ะ จะเอา ชม เทียบกัน กทม ไม่ได้ คนตจวส่วนมากเค้าก็เดินตลาดกันปกติ อีกอย่างเชียงใหม่มีซุปเปอร์ท้องถิ่นคือริมปิงค่ะ
@@WinOungdechakul990 เด็กท้องถิ่นไหม เพราะคนเชียงใหม่คนต่างถิ่นอาศัยอยู่เยอะ สำหรับรองจาก กรุงเทพ คิดว่าคนภาคใต้ แต่งตัวเก่งที่สุด
@@SomboonLeesunthornkul555 เราคิดว่า ความเรียบง่ายของคนเหนือเป็นสิ่งที่ดี เพราะคนเหนือหนี้สินน้อย เพราะความเรียบง่ายนี่แหละ คนอีสานจะเป็นคนที่ฟู่ฟ่ากว่าคนเหนืออยู่มาก เราจะไม่เอาสถาปัตยกรรมมาเปรียบเทียบกับพฤติกรรมการบริโภคเพราะมันคือศิลปะความงามที่สืบทอดจากยุคสู่ยุคแต่เราพูดถึงการตลาด มีการสำรวจตลาดถึงพฤติกรรมผู้บริโภคภาคเหนือเป็นภาคที่มีการเปลี่ยนแปลงต่ำ ภาคอีสานมีการเปลี่ยนแปลงสูง ต่อด้วยภาคใต้ หมายถึงตัวอย่างเช่น เหมือนมีมือถือยี่ห้อใหม่เข้ามา คนอืสาน 8 คนจะเปลี่ยนไปใช้ยี่ห้อใหม่ คนเหนืออาจมี 3 คนที่จะเปลี่ยนเป็นต้น นี่คือสาเหตุที่สตาร์บัก แพ้ราบคาบให้กับดอยวาวีที่ภาคเหนือ ในช่วงเวลานั้น เหมือนกับที่สตาร์บัคส์ต้องยอมแพ้ที่ไม่สามารถเจาะตลาดอิตาลีได้ เพราะอิตาลีมีกาแฟของเขาแล้วและไม่เปลี่ยนใจให้กับสตาร์บัคส์
เพราะข้อดีข้อนี้ของตนเหนือ ภาคเหนือจึงเป็นภาคที่สามารถรักษาอัตลักษณ์ของตนเองได้สูง มีลักษณะเฉพาะที่น่าชื่นชม
น่าเสียดายที่คนเชียงใหม่บูชาเงินให้จีนมายึดสันกำแพง เมืองศิลปะพื้นเมืองการทำร่ม หางดงอำเภอเดียวในไทยที่เป็นศูนย์กลางศิลปะการแกะสลักไม้มีชื่อเสียงโด่งดังทั่วโลก ต่อไปคง2แห่งนี้ไม่ได้นึกถึงเชียงใหม่อีกต่อไป เพราะเป็นเมืองเจ็กเมืองจีนไปแล้ว น่าเศร้า. ต่อไปถนนวัวลาย มีการทำงานศิลปะเครื่องเงินโด่งดังทั่วโลก ก็ควรระว้ง
เพราะทุนจีนจ้องตาเป็นมัน หวังทำถนนนี้เป็น ไชน่า ซิลเวอร์โรด และร่มบ่อสร้างก็จะมีศิลปะวาดอักษรจีน และบ้านถวาย ก็จะเป็นแหล่งรับซื้อไม้มีค่าเช่นพะยุงได้ง่ายขึ้น ผวจ.ควรมีความคิดเป็นสากล มีวิสัยทัศน์ในการแก้ไขปัญหาและป้องกันล่วงหน้า ประชุมหารือผู้ประกอบการ
ไร้สาระ พูดไม่รู้เรื่อง เอะอะให้จีนมายึด เชียงใหม่ มีฝรั่งทุกชาติ อังกฤษ เมกา นอร์เวย์ มีเมียไทยเต็มไปหมด มาทำงานก็มาก มีคนอิตาลี คนตุรกีเปิดร้านอาหาร มีอินเดียทำร้านอาหารอินเดีย มีแคชเมียร์ขายสูทขายพรมเต็มเมือง มีคนญี่ปุ่นเกษียณมาก เดี๋ยวนี้เกาหลีก็มาอยู่เยอะขึ้น จนถึงพม่าเปิดร้านอาหารพม่า คนไทใหญ่ก็เยอะ มันไม่ใช่แค่จีน และจีนน้อยลงมากหลังโควิดด้วยซ้ำ ไม่รู้เรื่องพูดเรื่อยเปื่อย ประเทศไทยเสรีการค้าการลงทุน งั้นไปด่า Mr.diy ด้วยมั้ยในเชียงใหม่ ของมาเลย์ ด่า decathlon ด้วยของฝรั่งเศษ เปิดเต็มไปหมด
เพื่อนเราอยู่เชียงใหม่ เราถามเมื่อวาน เขาบอกคนพูดแบบนี้คือเวอร์มาก ไม่จริงเลย
ทำไมไปให้ร้านเขาแบบนั้น ไม่เคยไปจริงๆใช่ไหม
เสียดายแต่ไม่ช่วยอุดหมุน 🤔
การบริหารไม่ถูก เดียวเชียงมหม่สภาพจะแย่แบบกรุง คนมาเพื่อได้ความต่างกรุงเทพ แต่จะเป็นความเน่าแบบกรุง อะไรจะเสียไป วุ่นวาย นายทุนจีนสายจะเปลี่ยน เพราะตอนนี้คนจีนมาอยู่ในเชียงใหม่กันละ เพื่อทำงาน ก็คงมีมาลงทุนอีก นั้นคนจีนไม่ตัดสินใจย้ายมาอยู่ไว้ก่อน ที่ทางจะสูง
เข้าไปก็ยาก โรงแรมก็มองไม่เห็น บริหารไม่ป็น สมควรแล้ว
มันเป็นแผนของจีนที่ต้องแข่งขันกับญี่ปุ่น เดี๋ยวจีนก็บอกว่าจีนเทาอยู่ในเชียงใหม่ ต้องแบบพม่าต้องเข้ามาปราบด่วนก่อนที่ญี่ปุ่นจะมา
ฉายา เมืองปราบเซียน ใครเอาอะไรมานำเสนอก็จะเป็นเหมือนชั่วครั้งชั่วคราวแล้วก็จางหายไป
การออแบบอาคาร ซอกหลืบเยอะ คนเดินไม่ถึงก็กลายเป็นโซนตาย ไม่มีคนเช่า เก็บค่าที่จอดรถ เข้าออกไม่สะดวก ขาดการบำรุงรักษา ยิ่งยุคนี้ซื้อขายออนไลน์ ผู้ค้ามีแต่ตายกับตาย ปัจจุบันเหมาะเอาไปทำโรงพยาบาลหรือโรงแรมมากกว่า
พฤติกรรมลุกค้าเปลี่ยน ปรับเปลี่ยนตามกาลเวลา คนท่องเที่ยวรอบนอกมากขึ้น ท่องเที่ยวตามธรรมชาติ ตามคาเฟที่เป็นธรรมชาติ ห้างถ้าไม่มีแมกเนทดึงดุดก็ยาก
เอาง่ายๆคนเหนือเชียฝใหม่ลำพูน.รอบนอก..คำ่มากินข้าวอิ่มใครมาบีบขายซาดปา.ขายอะไรต่างๆๆตอนคำ่เขาไม่ชื้อไม่กิน..ในเมืองก็ส่วนมากมีเฉพาะในเมือง.ซึ่งก็ไมเยอะ..นะห้างเยอะกว่า...
พดกาดสวนแก้วมาเปิดใหม่ๆ ตอนนั้น รู้มั้ย ห้างสรรพสินค้า เดอะมอลล์ ตันตราภัณฑ์ สีสวนพาซ่า ตันตราภัณฑ์ช้างเผือก ต้องปิดตัวลงไปอย่างถาวร ทุกอย่างมารวมกันที่นี่หมด แต่มีกรรมมาบัง กะเอาเปรียบลูกค้าโดยการเก็บตังค่าจอดรถ เสียความรู้สึกมาก เสียน้อยเสียยากเสียมากเสียง่าย ทำไมผู้บริหารถึงได้โง่แบบนี้เอาความคิดมาจากไหนทำให้ตัวเองต้องล้มเหลวในธุรกิจได้ขนาดนี้
โลกหมุน เชียงใหม่ก็เปลี่ยน ธรรมดามาก❤
=_=
คนขอนแก่นเฉยๆครับ ไม่แตกต่างจากขอนแก่นครับ ไม่คิดจะไปเที่ยวครับ เที่ยวบ้านผมขอนแก่นดีกว่า
เชียงใหม่ขายวัฒนธรรมกิน
จึงเป็นเมืองที่ชวนให้น่ามาเที่ยว
ประชากรเชียงใหม่รักสงบ
ขี้เบื่อ #จึงเป็นเมืองปราบเซียน
ถ้าไม่มีนักท่องเที่ยวธุรกิจก็รอดยาก
แล้วที่นักท่องเที่ยว ชอบมา ก็เพราะว่าวิ่งหาสังคมสงบๆ เข้าใจไหม ทำไมถึงมีเสน่ห์ จนทุกวันนี้ เพราะว่า มนต์เสน่ห์พุทธศาสนาแบบล้านนา ไงละ ที่แม้แต่ กทม ก็ไม่มีเสน่ห์แบบเขา แล้วทำไมเราต้องทำเหมือนกัน ความแตกต่าง ทำให้เรามีเสน่ห์ของเราเอง
ออกแบบห้องงง เก็บค่าจอดรถจบ
เชียงใหม่การจราจรวุ่นวาย หมดสภาพเวียงพิงค์ซะแล้ว พื้นที่ชั้นในควรอนุรักษ์ พัฒนารอบนอกน่ะดีแล้ว
แรงกระแทกจากโควิค19ครับเรื่องนี้เพราะอย่างแฟรี่แลนด์ก่อนโควิดยังไม่ได้แย่มากแต่หลังเกิดโรคระบาดก็แย่เลยขนาดบีกซีนครสวรรค์ที่คนเยอะมากๆก็ยุบเหมือนกัน
ที่เจ๊งคือกลุ่มนายทุนกับคนต่างถิ่น ถ้าเทียบกับชาวบ้านท้องถิ่นทั่วไปยังไปได้แม้เจ็บไปบ้าง
ไร้สาระ ห้างเก่าแล้ว ของใหม่มีเยอะแยะ กระจายความเจริญออกนอกเมือง ไม่เกี่ยวกับเม็ดเงินอะไรนั่นหรอก เอาม่เป็นประเด็นเฉยๆ
ต้องกระจายอำนาจไปสู่ท้องถิ่นและจังหวัด ความเจริญไปอยู่กรุงเทพหมด ต่างจังหวัดจะได้เจริญบ้าง ความเป็นอยู่ ความสะดวกสบาย อยู่ที่กรุงเทพหมด ความเหลื่อมล้ำมันก็เลยมีมาก
รัฐลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน กระจายออกสู่ ต่างจังหวัด ล่าช้า >
รถติด คนเชียงใหม่ไปเซนทรัลเฟสติวัล เซนทรัลแอร์พอร์ตแทน